23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[59951: マンション検討中さん]

>>59949 口コミ知りたいさん
起業なんかだれでもできるもんじゃない。
大半は失敗して全財産を失う。
その後は橋の下の生活。

[59952: 口コミ知りたいさん]

上から目線のジジイムカつく

[59953: マンション検討中さん]

まー、バブオジが１週間かけてた仕事を今は１日でやらないとダメだからキツいよね。
それでいて、格差広がってて商社やデベ等の勝ち組業種以外給与もろくに上がらないし。

[59954: マンコミュファンさん]

>>59950 評判気になるさん
郊外って、住宅価格昔から全然上がってないですよ。なので、あなたが買えないのは少なくとも時代のせいではない。

[59955: マンション検討中さん]

>>59954 マンコミュファンさん

時代の所為もあると思いますよ。

例えばバブオジが９００万稼いだ場合、手取りは８００万でしたけど
今は９００万稼いでも、手取りだと６００万くらいです。

なぜこれだけ減ってるかというと、割賦式の社会保障費で凄まじく所得控除される。即ちバブオジのケツを拭くコストが高すぎて若者が貧困化しているんです。

[59956: 坪単価比較中さん]

今の方が厳しいけど新しく稼げる方法は増えた。いつの時代も稼ぐやつは稼ぐし、稼げないやつは稼げないよ。時代や世の中のせいにするヤツは残念だな

[59957: マンション掲示板さん]

>>59954 マンコミュファンさん

ばか言ってんじゃねー
武蔵野市や三鷹市爆上がりだっつーの

[59958: マンション掲示板さん]

1番悲惨なのは氷河期後期だよ
それはどう考えても間違いない

[59959: 匿名さん]

武蔵野市は吉祥寺があるから分かるけど、三鷹市も爆上がってんの？

[59960: 通りがかりさん]

>>59959 匿名さん

上がってるよ。
まぁタワマンとかができちゃってそもそも高額物件が増えたってのもあるんだけどさ。
でもね、やっぱりリーマンショックで中堅デベが整理され、庶民派物件を作る会社がなくなっちゃったのも原因だと思うんだよね。
今新築はブランドマンションばかりでしょ？

[59961: 通りがかりさん]

中央線だったら立川まではクソ上がってる
京王は聖蹟桜ヶ丘、
小田急は狛江、
田都はたまプラ、
この辺まではやっぱりクソ上がってる

[59962: 匿名さん]

>>59949 口コミ知りたいさん

タワマンが出てから一変したよね。
特にWCTが火付け役になり、次々とタワマンが売り出された。
当時にマンション探ししてたが、タワマンのMRは盛況なのに普通のマンションのMRはガラガラだった。
その火付け役が完売まで長い期間掛かったのは、競合して駅近タワマンが多く出たためだっのかと思う。
マンション買うなら駅近。スムログでそう言ってた某氏はスムログを辞めちゃったみたいね。
駅遠タワマンまで推す人が出てきたからか違うのか。

[59963: 通りがかりさん]

3LDKが4500万の時代
んなもん現金で買ったる
今その物件が7500万
10年落ちなのにやってられんよ

[59964: 通りがかりさん]

容積率引き上げは愚策だった

[59966: 通りがかりさん]

聖蹟桜ヶ丘なんて都心への通勤無理ポ

[59967: マンション検討中さん]

俺がマンション買えないのはまぁいいよ
でもね、住宅ローン破綻する人が激増してほしい
落ちていくその姿が見たい

[59968: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘って空き家問題で話題になってた気がするんだけど、戸建てなら安いんじゃないの。中古なら5000万以下でゴロゴロあるし、あのぐらい郊外なら戸建てだよな

[59969: 口コミ知りたいさん]

>>59962 匿名さん

WCTは別の山手線スレに＊＊爺さんがいるのでかなり印象が悪いｗ
それはともかく、駅直結でもなかなか電車までたどり着けない。駅が近くても高層じゃ敷地外に出るのに数分余計に時間掛かるし、ターミナル駅は駅入口から電車に乗るまで更に５分掛かる。（我家は玄関出て電車に乗るまで６分だけど）同じ駅５分でも全然違う。それが見抜けないｗ
ハルフラは晴海通り側と公園側とでは１０分は違う。最短でも駅まで爆遠ｗ
リニアモーターでも分るとおり２０年後の地下鉄なんて当てにならない。知事が替われば中止。（俺が知事なら住民以外メリットのない無駄な公共事業など即刻却下）

昔の霞が関ビルやサンシャインシティみたいにポツンと一軒なら景色良く価値大、でも今は建ち過ぎ。
だから、眺望も豊洲とか小杉も最初はよくても周囲にどんどん建ち、見えていた富士山が見えなくなったってｗ(悪化しても改善はない）

タワマンはNYにあればこそ価値大だけど、所詮日本じゃ越後湯沢のマンションみたいな運命になるよ　取り壊しもできないし
三田ガーデンならいいけどねｗ

[59970: マンション掲示板さん]

>>59968 匿名さん

駅から遠い戸建ては値がつかなくなるよ、きっと
あそこ坂だらけだし

[59971: 評判気になるさん]

>>59969 口コミ知りたいさん

必死の長文ご苦労様
タワマンへの憧れと嫉妬がひしひしと伝わってきました

[59972: 匿名さん]

東京のマンションは2030年くらいまで上がり続けそうだね
その後2050年くらいに頭打ちって感じかな

[59973: 口コミ知りたいさん]

俺は云うのもアレだけど丸の内まで１５分のマンションに住んでいた時もあれば、(自宅の改築中）１時間かけていた時もある。
でも仕事の疲れは変わらない。いや遠い方が週末や帰宅後即リフレッシュされて元気になれた気がする　
それがこちらの港北ニュータウン。買物も通勤も育児も程々バランスがとれているよ(最近はかなり高くなったけど城南の半額で買える。毎週家族で近所の温泉岩盤浴に行っていた）
https://hamarepo.com/story.php?story_id=7308

[59974: 口コミ知りたいさん]

>>59971 評判気になるさん

君達タワマンの営業には申し訳無いけど
タワマンに住むくらいなら中国に住んだ方がマシですｗ

[59975: 通りがかりさん]

>>59965 口コミ知りたいさん
佃は１９９０年代。
その後、コスモポリス品川、ゴルクレ品川、鹿島ブランファーレに加えてWCTでタワマン湾岸戦争として一般紙でも記事になったのが確か2002年頃。
その頃は港南がホットで豊洲はまだ話題になってなかった。
2005年以降は豊そして勝どきと中央区タワマンが全盛に。
タワマンブームは局地に留まらず牽引役がバトンタッチしているので息長く続いているのではないでしょうか。
晴海の次は豊海？

[59976: 評判気になるさん]

>>59974 口コミ知りたいさん

そういうところ可愛いな
子犬が必死に親犬に争ってるみたいな　笑
やっぱりタワマン人気を確信したよ
この湧き上がる優越感
買ってよかった

[59977: 評判気になるさん]

金利引く下げと共にマンション相場も上昇。
結局フルローンでの総支払額は変わらない計算らしい。
でもさ、ねぇねぇでもさ、
この高値の中変動でギリギリローン組んじゃった挙句、金利まで爆上がりしちゃったらどうなるの？

ねぇねぇ、どうなるのかなwww

[59978: 販売関係者さん]

>>59967 マンション検討中さん

心配しなくても今の湾岸ペアローン組とかどんどん破綻するから。
すでに中古タワマン沢山売りに出ているよ
値札価格より勿論安く買えるから心配無用。
決して提示価格通りで買わないことだよ　「今すでに予約が入りそうな引き合いが来ていますから」なんて業者の常とう文句を信じるのも御法度。中々売れていないからｗ　下手すりゃ２割引けるところとか探せば出てくるよ
最近は銀行の融資も厳しくなってきたけどね

[59979: 評判気になるさん]

>>59978 販売関係者さん

素晴らしいね
俺が下がったら買ってやるとは言わんよ
そりゃ俺のわがままだもんな
だがしかし、ローン破綻で落ちていくギリギリローンズはたくさん湧いて出てほしい
落ちぶれていく姿が見たくて仕方ない

[59980: 匿名さん]

２割引けるとか不動産買ったことないんだろうなあ

[59981: 評判気になるさん]

俺は俺が幸せになるよりも、
他人が不幸になることを優先する

ローン破綻してしまえwww

[59982: 匿名さん]

>>59980 匿名さん
そういえば以前即金でマンション買ったら５％引いてくれたよ。
これって常識的な線では？

[59983: 検討板ユーザーさん]

>>59982 匿名さん

2割引は今強気価格で出されてる物件なら普通に考えられる

[59984: 販売関係者さん]

>>59980 匿名さん

業界を業務やITコンサルしていたよ　二割引は昔から常識
君は素人かもし業界人なら宅建免許持っていないねｗ

[59985: 評判気になるさん]

>>59984 販売関係者さん
住み替えで3回程自宅マンションを売ったことがありますが、値引きしないを条件に仲介頼んで実際全て値引きなしで売りました。提示している条件で買う気のない人を相手にする程こちらも暇じゃないので。
最初仲介屋に条件言ったら売り出し価格の提案価格下げてきましたがw
なので値引は常識は違うと思います。

[59986: 匿名さん]

ハイハイわかったわかった。自分は業者じゃないけど、試しにそれなりの物件２割引で買い付けいれてみたらいいよ。

[59987: マンション掲示板さん]

>>59986 匿名さん

負け惜しみはみっともないよ

[59988: 匿名さん]

>>59973 口コミ知りたいさん　
港北ニュータウン！！
めちゃくちゃ買い物に便利っぽいですよね。
スーパーの多さとか商業施設乱立とか、本当買い物には困らなそう。
ただ、都内に通勤はしにくそうだけど、どうですか？

[59989: 匿名さん]

>>59987 マンション掲示板さん
だからその２割引で買えるっていう仲介業者に頼んだらいいんじゃないの？
都心だってバーゲン価格だよ？健闘祈る！

[59990: マンション検討中さん]

>>59989 匿名さん
負け惜しみはみっともないよ

[59991: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[59992: eマンションさん]

>>59991 匿名さん

そのとおりだよ
君、もう宗教起こしちゃいなよ！

[59993: eマンションさん]

都心6区以外中古の売れ行きがかなり微妙になってますね。

[59994: マンション掲示板さん]

>>59993 eマンションさん

都心6区は許されます。
ガンガン値上げをすべきです。

[59995: マンション掲示板さん]

>>59993 eマンションさん

データとかあるんですか？

[59996: マンション掲示板さん]

>>59995 マンション掲示板さん

Nikkeiに出てました

[59997: マンション掲示板さん]

>>59975 通りがかりさん
品川の海側は嫌悪施設エリアだからあまり人気ないよね。今は勝どきや豊洲の方が人気を集めている。

[59998: 匿名さん]

都心６区なんていう曖昧なカテゴリーで詳細データーなんてあんの？

[59999: 名無しさん]

>>59996 マンション掲示板さん

すみません
日経を調べてみたのですがその様な記事が見当たりませんでした
よろしければリンクを貼って頂けませんか？

[60000: マンコミュファンさん]

家賃は無駄
不動産屋のキラーワードだってのは十分承知
でも明確に反論できず

[60001: 口コミ知りたいさん]

>>59976 評判気になるさん

外れくじ引いたな(笑)
御愁傷様です。

[60002: 口コミ知りたいさん]

>>59988 匿名さん

日吉まで11分、あざみ野迄は5分、いずれも乗換えは楽。あとは東横線・目黒線・田園都市線だから地下鉄直通。好きな都心の駅に向かえばいい。私は汐留までドアtoドア1時間でした。
新横浜も、横浜もみなとみらいもすぐだし、第三京浜、東名が近いから車も便利だよ。
都心みたいに人がウジャウジャ居ないから、道路も空いているし、広い。
麻布十番や自由が丘よりも住みやすいし、子育てにはこれ以上の場所はないね。
但し遊び場が沢山あるから車はあった方がいいし、見張り成金ブランドオタクには向いていないなあ(笑)。

[60003: マンション掲示板さん]

>>60001 口コミ知りたいさん

もう構ってあげな～い

[60004: マンション掲示板さん]

>>59999 名無しさん

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB211FQ0R20C23A6000000/?n_cid=SNS...
これじゃない？

[60005: マンション掲示板さん]

港北ニュータウンよりは城東のほうがまだマシ

[60006: マンション掲示板さん]

君達はいつまでも議論だね
行動せずに貧乏街道突っ走れ

[60007: マンション掲示板さん]

>>60004 マンション掲示板さん

都心6区の価格の上昇には触れてるけど、6区以外の中古の売れ行きが悪化してる様な内容ではないね。
価格と売れ行きに関してはあくまで平均だから、都心6区でも不調な地域があるだろうし、逆に6区以外で好調な地域もあるだろう。

[60008: マンション掲示板さん]

通勤圏内でどこでもいいから買いなよ
もうマンション相場が大きく下がることはないって薄々気付いてるんでしょ？

「あの時買っておけばよかった、
悔しい
だからあの時よりもいい条件で買いたい！」

何かに似てると思わない？
そう、婚活BBAだよ
待って待って待った挙句、
結局間に合わないんだ

行き遅れ乙！

なんて言ってる場合じゃないんだよ？

今が人生で1番のチャンスなんだ
今しかないんだ

僕たちはもういい加減幸せを手に入れるべきなんだよ

[60009: マンション掲示板さん]

>>60007 マンション掲示板さん

"平均"だからね
高額な中古マンションが売りに出たら上昇するし、成約価格と件数を知りたいよね

[60010: eマンションさん]

>>60004 マンション掲示板さん

売れ行きじゃなくて売り出された平均価格だし、価格が下落したのも城南と城西だけじゃん。
城北と城東は？

[60011: マンション掲示板さん]

>>60008 マンション掲示板さん

今の価格で購入してもローン地獄で幸せからかけ離れるだけだよ（笑）

[60012: マンコミュファンさん]

>>60011 マンション掲示板さん

誰がギリギリローンズになれって言ったのさ？
当然身の丈に合った物件だよ
そうやって買わない理由を探してこれからも逃げ回るのかい？

[60013: 口コミ知りたいさん]

>>60012 マンコミュファンさん

自分の収入では身の丈に合う物件を買おうと思うと郊外の安いマンションになり、幸せになれそうにないので賃貸でまだ我慢します！

[60014: 口コミ知りたいさん]

>>60003 マンション掲示板さん

拗ねてんの？

[60015: マンコミュファンさん]

>>60010 eマンションさん

港区も城南だよ(笑)

[60016: 口コミ知りたいさん]

>>60013 口コミ知りたいさん

住めば都。
俺んちは転勤族で親子二代で10数回引っ越したけど、地方の方が楽しいよ。
ベストは神戸、西宮、甲府
ワーストは麻布、東陽町、新潟
新潟は職場の嫌な上司がいなけりゃ上位だ(笑)

[60017: マンコミュファンさん]

>>60013 口コミ知りたいさん

そういう冷静な判断ができるならいいんだよ。
買えるのに、意地張ったり欲の皮突っ張ってるのがダメなんだ。

冷静な判断は素晴らしいよ。
フォ～って感じだよ。
これを略して業界ではレイ・セフォーって言うよ。

[60018: eマンションさん]

>>59943 口コミ知りたいさん
わかった「つもり」なだけでわかってない人が多いんですよ。

[60019: 通りがかり]

>>60016 口コミ知りたいさん
神戸で地元民に「地方」って言ったらキレられるから気をつけるんだよ

[60020: マンション掲示板さん]

>>60019 通りがかりさん

実際地方だろ
歴史のどの場面を切り取っても地方だろ

[60021: 通りがかりさん]

>>60020 マンション掲示板さん
歴史云々じゃなくてプライドをムダに傷付けると波風立つんですよ。海外の都市の住人に「東京？極東の田舎でしょwww」って言われていい気分しない都民が一定いるのと同じですよ

[60022: eマンションさん]

>>60021 通りがかりさん

ゴメンよ
決して喧嘩売るつもりはないんだけど、
神戸って中央であるという自負はどこから来るんだ？
大阪、京都、北千住、奈良、鎌倉なら分かるけど、
神戸だろ？
仙台や札幌くらいだろ？

[60023: 匿名さん]

>>60005
独身、DINKSならそうかもな。

[60024: マンション検討中さん]

>>60022 eマンションさん
北千住wwwww
政令指定都市や歴史の話かと思ったら駅・地域が混ざるとか、完全に個人的なイメージで笑わせてもらいましたwww

[60025: 匿名さん]

投資で不動産買うならマンションの区分所有ではダメです。
特にワンルームマンションは最悪で、詐欺の餌食になるようなもん。

[60026: 口コミ知りたいさん]

>>59935 マンション検討中さん

早く結婚しなさい

[60027: 口コミ知りたいさん]

>>60021 通りがかりさん

俺は広尾生まれだけど全然傷つかない
エジプト、ギリシャ、イタリヤ、イギリス人やフランス人からみれば勿論だけど
東京は関西人や九州人からみても極東の田舎だよｗ　
東夷（あずまえびす）って知ってる？
ただ、もっと田舎民が都心マンション借りているだけで都民面するのにはムカツクｗ

[60028: 口コミ知りたいさん]

>>60008 マンション掲示板さん

で、あなたはどこに買ったの？

[60029: マンション検討中さん]

都内のマンション、今後も価格高騰するんでしょうか？

[60030: マンション検討中さん]

>>60029 マンション検討中さん

でしょうね

[60031: マンション検討中さん]

来年はマンション更に上がりそうです
もう40超えてたら手遅れでしょう
時間を味方にする低金利長期ローン戦略が取れないから
もちろんこの場合時間が敵になることもあるけど

私はもう44歳
それなりに金融資産は持っていますが、キャッシュで買えるほどではありません
生まれた時代背景で様々な人生模様になりますが、氷河期世代末期は私のような方も多いことでしょう

今30歳の方が35年ローンでなら間に合うでしょうけれど、この転職時代に35年ローンというのも踏ん切りがつかないところで、若い世代も悩むどころでしょうね

[60032: マンション検討中さん]

単身用大規模物件ってデベにとって魅力ないんか？
お一人様社会で需要あるだろうし、単価効率だって悪くなさそうなもんだろ？
単身用って50戸未満物件ばかりで差別だろ

[60033: 匿名さん]

>>60027 口コミ知りたいさん
ゴミみたいなプライドの残念さん、、

[60034: 入居前さん]

>>60032 マンション検討中さん

BTTの1Lめちゃ安かったやん。仕様差別もなかった。
キミのアンテナが折れてるだけ。

[60035: 口コミ知りたいさん]

>>60034 入居前さん

あんなとこに興味ないよ

[60036: マンコミュファンさん]

>>60031 マンション検討中さん

マンションはこの先10年は今のペースで上がるだろうから、何がなんでも買っとくべきだ。

[60037: 入居前さん]

じゃあどこが良いの？相談乗るから。要望言ってみな。

[60038: マンコミュファンさん]

>>60037 入居前さん

笑わない？

[60039: 匿名さん]

神戸は衰退して行く都市だよ。
「150万都市」の神戸、迫る大台割れ　毎月2千～3千人減ペース「140万人台は避けられない」
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/202305/0016319363.shtml

[60040: 名無しさん]

>>60039 匿名さん

言わんでも分かってるさ

[60041: マンション掲示板さん]

>>60036 マンコミュファンさん
そう言ってバカな庶民に高値掴みさせるんだね。

[60042: 口コミ知りたいさん]

>>60041 マンション掲示板さん

それは妄想

そうやってこの10年買えずに家賃払ってきたんだね

これが現実

[60043: 口コミ知りたいさん]

YCCを見直す必要なし、見直すべき、異なる意見が日銀内であるとする報道が出てきました。
さて、どうなるか？
マンション買いたい派の自分としては当然相場は下がって欲しい。
一方で、株高の恩恵も受けている身としては、株価暴落はご勘弁願いたい。

この辺で株を利確などして整理するタイミングか？

[60044: マンション掲示板さん]

>>60043 口コミ知りたいさん

大まかには連動してるから、その２つを叶えるには強運がいるね。

[60045: 口コミ知りたいさん]

日本企業の若手不足がいよいよ本格化する。
翻ってお隣中国韓国では新卒就職難だそうだ。
今国を除き企業と個人の利害関係が一致した。

個人的には知的労働者を移民で賄うのには一抹の不安があるが、建設作業員や職人仕事などは、これらの国から人材を得ても差し支えないだろう。

ただ悲しいことに、日本ではこれらの仕事で得られる賃金ではもう彼の国の若者は呼び込めない。

今危機を迎えている一方でチャンスでもあるが、我らが自民党はどのような采配を見せてくれるのであろうか？

[60046: 検討板ユーザーさん]

>>60044 マンション掲示板さん

まず無理と考えています。
だからこそ、株を処分してマンション相場下落を待とうかと。
とは言え相場下落も眉唾でしかなく、えいやと株を処分すれば上昇相場に乗れない結果に。

う～ん、どうしよう？

[60047: 匿名さん]

日本株は半分利確して残りは年末まで様子見でいいんじゃない。
米国株の動きがまったく読めない。いい加減どーんとリセッションするのかソフトランディングするのかはっきりしてほしい

[60048: 匿名さん]

配当金の5分の1で家賃を支払っている俺。高みの見物。
しかし商社株上がったね。買値から4倍。バフェットさんありがとう。
今夜は優待で貰ったうなぎの蒲焼を食べよう。

[60049: 匿名さん]

入れるならタイ人にしてくれ。仏教国で比較的民度高いから。
ほんとは白人美少女が良いが、この際贅沢は言ってられん。

[60050: eマンションさん]

>>60049 匿名さん

言わんとしている意味は分かるけど、国を取り払い個人としてみれば、彼の国の若者も悪いもんじゃないよ。