23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[59901: 通りがかりさん]

>>59898 評判気になるさん
日本は実質、社会主義国ですから、格差が広がれば固定資産税を引き上げたり、相続税を引き上げたりして、金持ちから金をむしり取る政策を始めますよ。　
公明党なんか、実態は創価ですから、貧乏人の味方です。

[59902: 評判気になるさん]

首都圏住まい男の子アラフォー賃貸を例にすると、
年収850万以上、金融資産3500万以上
配偶者がいれば、その人は
年収500万以上、金融資産1500万以上
これを満たして将来相続1500万

これが本当に本当の最低条件だよ
このラインってかなり正確だよ
うわ、クソ雑魚wwwって人もいれば、
こんなにあるわけないって人もいるよ

この意見は両者正しいよ
だからカースト制度なんだよ

僕は39歳独身年収760万金融資産1500万相続なんてあり得ないよ
最低条件を満たせてなかったよ
だから半奴隷だよ
せめて言葉にならない層に落ちないように頑張るしかないよ

[59903: 匿名さん]

日本はスタグフレーションが進行している。
国民生活は底なし沼に沈む感じだ。

[59904: 匿名さん]

地方自治体には公営住宅をもっと増やして欲しいね。
弱者救済は必要。
そうしないと治安が悪くなる。
湾岸埋立地の空き地には都営住宅をもっと建てるべきだ。

[59905: 匿名さん]

ゴミ捨て場の中央防波堤に都営住宅をバンバン建てて、貧民居住区にするか。

[59906: 匿名さん]

将来的には古くなってスラム化した立地の悪いタワマンは都が買い取って、改修し、都営住宅にするとか。

[59907: 評判気になるさん]

公営住宅は都心まで1時間くらいで駅徒歩15分くらいが適切だよ
でも実際そういうエリアは個人の戸建て圏だから公営住宅建てる余裕はないよ
ある程度の敷地は駅近の施設の再開発くらいじゃないと出てこないよ
だからそういうところに公営住宅建てられるよ
実際今の公営住宅も駅近物件多いよ

公営住宅は言葉にならない層のガス抜きや一発逆転用だから、半奴隷には縁がないよ
夢見るだけ無駄だよ

僕は家賃85000万都心通勤45分駅徒歩8分32平米1Kだよ
公営住宅の方がよっぽどいい物件だよ
でも住民層がね・・・
だから今の方がマシだよ

[59908: 評判気になるさん]

>>59896 マンション検討中さん
10点笑

[59909: 評判気になるさん]

僕を笑う人もいるよ
それは悔しいけど事実だよ
でも、多くは僕と同じようなレベルだよ
そしてそれも事実だよ

僕みたいな層が今買えるマンションは、
正直おすすめできないよ
そのマンション、負動産かもよ
将来修繕すらできず、
ウンチ逆流物件になっちゃうかもよ
だったらせめて身軽な賃貸の方がいいと思うよ

マンション欲しいよね
でも安物買いの人生失いにはなっちゃいけないよ
現実を直視して受け入れないといけないよ
だって僕らは半奴隷なんだよ

[59910: 匿名さん]

過去10年で3倍以上になったのは山手線内だな。
そういうところは今後も安泰。
でもバカ高いから自分には関係ない世界。

[59911: 評判気になるさん]

首都圏において今マンション買えないと思っている層は、決して惨めに思う必要はない。
75%はそうだから。
惨めに思う必要はないが、しかし社会として危機感を持つことは必要だ。
金銭的格差のみならず、今後のガテン系労働者不足は並大抵のものじゃない。
ガテン系は立派な技術職。人数揃えりゃいいってもんじゃない。

仮にマンション買えたとしても、一体どれだけのマンションが適切に管理されるだろうか？

[59912: マンション掲示板さん]

>>59896 さん
あなたはテストで点が取れなかったタイプでしょうね。質問をよく読んでもう一度回答してください。できないなら二度と知ったような書き込みはやめましょう。

[59913: 評判気になるさん]

年収500万が標準的家庭とか、そういう情報出すのやめてほしい。
そりゃ全国平均すればそうなんだろうけど、首都圏や地方中核都市で500万なんてまともに生活できるわけないだろっての。
そういう情報を真に受けて、公務員の給与が高すぎるとか言い出す奴が出てくる。
そうやって足引っ張って社会全体の給与は低いママ。

[59914: 評判気になるさん]

首都圏なら男40歳で年収700万が基準だ。
これでも今の相場でマンションなんて買えんけど。

[59915: 評判気になるさん]

ただ飯食って寝てクソ垂れる場所に金かける奴はどうかしてる
純金製の便器で垂れるクソはそんなに気持ちいいのかい？

[59916: 評判気になるさん]

俺は誰が何と言おうとマンション欲しいがね

[59917: 評判気になるさん]

>>59912 マンション掲示板さん
具体的でもないし、政府が3倍にしたわけでもないし、現総理の話でもないし、なぜか都心だけだし、回答としては０点だな笑　あ、これからネットで調べなくていいからね。

[59918: 評判気になるさん]

この国は今のマンション相場が給与に対して適切であると考えているのだろうか？
ゼロ金利を前提としたローンは明らかに異常と言わざるを得ないと思うのだが。
変則的に住宅ローンの金利のみ引き上げるなど、異次元の金融政策が必要だ。

[59919: 販売関係者さん]

故豊島区長「消滅可能都市の汚名返上！再開発！魅力ある街づくり！」
杉並区議「要職はすべて女性！タンポン！月経カップ！」
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1671148168627781633?s=20

[59920: 評判気になるさん]

大田区、世田谷区、杉並区、中野区、練馬区、北区
この辺りはもう買えないな
相続で受け継ぐくらいしか住民層の入れ替えはないだろう

板橋区、足立区、葛飾区、荒川区、江戸川区
この辺りが新規購入で移り住む可能性が残された場所

それ以外は元々ハードル高い

[59921: 評判気になるさん]

陸の孤島と呼ばれた晴海フラッグも、結局蓋を開ければ大人気。
今買えない人は一生買えないんだろうな。

[59922: 評判気になるさん]

一生懸命働いてきたつもりでも、マンションすら買えない俺はもう生きててもしょうがないのか。
本当に誰が買ってんだよ、この価格で。

[59923: 匿名さん]

ハルフラは相場より3割以上安かったから人気になっただけでしょ。
でもあの倍率では実需の人はほとんど当たらなかったと思う。
結局、資金力があって複数住戸申し込める転売業者が儲かっただけ。

[59924: マンション検討中さん]

>>59923 匿名さん

俺は資金不足で申し込みすらしてないけどさ、せめて実需として購入したいって人に買わせてあげてほしかったよ。
持ち家政策を続けてきたくせに、こんな相場で庶民が何を思うのかなんて考えもしないんだろうね。
俺は次男だから家を相続なんてできないし、多分一生自分の家は持てなさそうだよ。

[59925: 匿名さん]

>>59924 マンション検討中さん
そうだね。
ハルフラは東京都が土地を相場の10分の1の値段でデベに売ったのに、販売時に何の条件もつけなかったからあんなことになってしまった。都とデベの責任だな。

[59926: 通りがかり]

>>59918 評判気になるさん
民間企業がリスクリターン見合いで設定してる個別商品の貸出金利を変えさせられるはずないでしょう。それで銀行の収益が悪化して破綻したら公的資金注入が必要となり更に財政・経済が悪化してしまいます。

[59927: 匿名さん]

無い物ねだりさ。
家なんてこだわり捨てればいくらでもある。
「住める所がない」ならまだしも「住みたい場所に買えない」くらいで泣き言をいうな。

[59928: 通りがかりさん]

>>59924 マンション検討中さん
政府がやってるのは持家政策じゃなくて建築人材ニーズに繋がる「新築」政策ですからね。その証拠に新築に対して中古の扱いは決して良くないです。

[59929: マンション検討中さん]

俺はもう本気で首都直下型地震がきてほしいよ

[59930: マンション検討中さん]

固定資産税をもっと取ればいいんだよ
最低でも今の2倍、場所によっては5倍でもいいはず

[59931: マンション検討中さん]

ネットの物件情報に二重床二重天井って書いてない物件って直床直天井ってことだよね？
アピールポイントになる情報をわざわざ省略したりしないよね？
はぁいい物件だと思ったんだけど、だから安いのかなぁ

[59932: 口コミ知りたいさん]

>>59930 マンション検討中さん
そして大家が賃貸料を上げ、固定資産税高過ぎと文句を言う未来が見える。

[59933: マンション検討中さん]

君達今生活できてるならそれでいいと思わないのか？
世の中には食うに困るその日暮らしの人もいるんですよ
マンションなんてただのコンクリの箱です
大切なのは私達の人生ですよ

[59934: マンション検討中さん]

40代で住宅ローン残高平均1100万だってさ
みんな順調に返済できてるんだね
凄いなぁ

[59935: マンション検討中さん]

もうさ、寄りから自分の持ってる銘柄全て上がってる
これ以上金増えてどうすんだ、俺は

[59936: 匿名さん]

日経は夏頃一旦調整入るんじゃないかな。その後年末にかけて36000円予想みたいな、アナリストはだいたいみんな同じ計算式使ってるから同じこと言ってますが。
マンションの購入タイミングも押し目待ってる人いると思うけど、期待するほど落ちないと思う。

[59937: 名無しさん]

>>59934 マンション検討中さん
俺は55歳で残り280万円

[59938: 評判気になるさん]

>>59936 匿名さん
株の含み益は本日860万。

[59939: 口コミ知りたいさん]

>>59937 名無しさん

もう安泰やね

[59940: 口コミ知りたいさん]

俺は44にして住宅ローン残高なし！

[59941: 評判気になるさん]

>>59935 マンション検討中さん
個人投資家がよく勘違いするけど、利確するまでは水物だからねそれ。ITバブルで含み益が増えた人がそうやって利確せずにリーマンショックで呆然としてたよ。

[59942: 匿名さん]

どこで利確するか悩む。
利確したら配当金が入らなくなるしなあ。

[59943: 口コミ知りたいさん]

>>59941 評判気になるさん

んなこと誰でも分かっとろーに

[59944: 口コミ知りたいさん]

どうせ俺なんてマンション買えねーよ
直近20年以内に建てられた物件全てに施工不良が見つかればいいのに

[59945: マンション検討中さん]

いや、１Ｌくらいなら普通に買えるだろ。
今は１０倍界王拳できるんだから、６千万、７千万くらいなら準都心でギリ買える。

[59946: マンション検討中さん]

買えないマンは覚悟が足らないだけじゃないか？

[59947: マンション掲示板さん]

>>59946 マンション検討中さん

覚悟はあんだよ
金がねーんだよ

[59948: マンション掲示板さん]

>>59945 マンション検討中さん

1ldk を6千万なんてボッタクリもいいとこだろ
せめて3500万で買わせろよ

[59949: 口コミ知りたいさん]

>>59930 マンション検討中さん

バブルの頃はタワマンなんか建てられなかったから皆平均で１時間半かけて通勤していたんだよ
庶民が都心に家を買うなんてのは昔から夢。今は皆勘違いしている
それに家なんて一寸通勤時間我慢すればいくらでもある。

確かに昔は今より裕福だったかも知れない。俺は入社二年目で既に９００万稼げたし消費税はゼロだし税金や保険料も今の半額以下だった。だから20代で都内にマンションを買った。(実家からも会社は遠くないけど）　でも皆必死に働き、JAPAN as No1の時代を勝ち取った。ただ今より働く時間が違う。俺は上が１３０下が９０　血圧じゃ無いよ。毎月の残業時間　これを２５年続けたｗ　
それに比べると今の４０代以降は氷河期で可処分所得も少なく大変だとは思うよ。
とはいえ、大して働きもせず、昔に比べ何でも手に入れることができる。
でもそれに甘んじてクズクズしているうちに世界に取り残される。
それを政府や役人、上司のせいにしてはダメ。会社を成長させられなかった責任は自分達にもある。
税金高い、給料安い、物価高いと思うなら、何故行動しない。デモやストするなり起業すればいい。
そこまでする気力も無いなら、大人しく郊外に家を買うか借りるしか無いんだよ

[59950: 評判気になるさん]

>>59949 口コミ知りたいさん

郊外だって買えねーよ
だから必死で掲示板デモしてんだよ、クソが
もうマジモンの
クソがクソがクソが

[59951: マンション検討中さん]

>>59949 口コミ知りたいさん
起業なんかだれでもできるもんじゃない。
大半は失敗して全財産を失う。
その後は橋の下の生活。

[59952: 口コミ知りたいさん]

上から目線のジジイムカつく

[59953: マンション検討中さん]

まー、バブオジが１週間かけてた仕事を今は１日でやらないとダメだからキツいよね。
それでいて、格差広がってて商社やデベ等の勝ち組業種以外給与もろくに上がらないし。

[59954: マンコミュファンさん]

>>59950 評判気になるさん
郊外って、住宅価格昔から全然上がってないですよ。なので、あなたが買えないのは少なくとも時代のせいではない。

[59955: マンション検討中さん]

>>59954 マンコミュファンさん

時代の所為もあると思いますよ。

例えばバブオジが９００万稼いだ場合、手取りは８００万でしたけど
今は９００万稼いでも、手取りだと６００万くらいです。

なぜこれだけ減ってるかというと、割賦式の社会保障費で凄まじく所得控除される。即ちバブオジのケツを拭くコストが高すぎて若者が貧困化しているんです。

[59956: 坪単価比較中さん]

今の方が厳しいけど新しく稼げる方法は増えた。いつの時代も稼ぐやつは稼ぐし、稼げないやつは稼げないよ。時代や世の中のせいにするヤツは残念だな

[59957: マンション掲示板さん]

>>59954 マンコミュファンさん

ばか言ってんじゃねー
武蔵野市や三鷹市爆上がりだっつーの

[59958: マンション掲示板さん]

1番悲惨なのは氷河期後期だよ
それはどう考えても間違いない

[59959: 匿名さん]

武蔵野市は吉祥寺があるから分かるけど、三鷹市も爆上がってんの？

[59960: 通りがかりさん]

>>59959 匿名さん

上がってるよ。
まぁタワマンとかができちゃってそもそも高額物件が増えたってのもあるんだけどさ。
でもね、やっぱりリーマンショックで中堅デベが整理され、庶民派物件を作る会社がなくなっちゃったのも原因だと思うんだよね。
今新築はブランドマンションばかりでしょ？

[59961: 通りがかりさん]

中央線だったら立川まではクソ上がってる
京王は聖蹟桜ヶ丘、
小田急は狛江、
田都はたまプラ、
この辺まではやっぱりクソ上がってる

[59962: 匿名さん]

>>59949 口コミ知りたいさん

タワマンが出てから一変したよね。
特にWCTが火付け役になり、次々とタワマンが売り出された。
当時にマンション探ししてたが、タワマンのMRは盛況なのに普通のマンションのMRはガラガラだった。
その火付け役が完売まで長い期間掛かったのは、競合して駅近タワマンが多く出たためだっのかと思う。
マンション買うなら駅近。スムログでそう言ってた某氏はスムログを辞めちゃったみたいね。
駅遠タワマンまで推す人が出てきたからか違うのか。

[59963: 通りがかりさん]

3LDKが4500万の時代
んなもん現金で買ったる
今その物件が7500万
10年落ちなのにやってられんよ

[59964: 通りがかりさん]

容積率引き上げは愚策だった

[59966: 通りがかりさん]

聖蹟桜ヶ丘なんて都心への通勤無理ポ

[59967: マンション検討中さん]

俺がマンション買えないのはまぁいいよ
でもね、住宅ローン破綻する人が激増してほしい
落ちていくその姿が見たい

[59968: 匿名さん]

聖蹟桜ヶ丘って空き家問題で話題になってた気がするんだけど、戸建てなら安いんじゃないの。中古なら5000万以下でゴロゴロあるし、あのぐらい郊外なら戸建てだよな

[59969: 口コミ知りたいさん]

>>59962 匿名さん

WCTは別の山手線スレに＊＊爺さんがいるのでかなり印象が悪いｗ
それはともかく、駅直結でもなかなか電車までたどり着けない。駅が近くても高層じゃ敷地外に出るのに数分余計に時間掛かるし、ターミナル駅は駅入口から電車に乗るまで更に５分掛かる。（我家は玄関出て電車に乗るまで６分だけど）同じ駅５分でも全然違う。それが見抜けないｗ
ハルフラは晴海通り側と公園側とでは１０分は違う。最短でも駅まで爆遠ｗ
リニアモーターでも分るとおり２０年後の地下鉄なんて当てにならない。知事が替われば中止。（俺が知事なら住民以外メリットのない無駄な公共事業など即刻却下）

昔の霞が関ビルやサンシャインシティみたいにポツンと一軒なら景色良く価値大、でも今は建ち過ぎ。
だから、眺望も豊洲とか小杉も最初はよくても周囲にどんどん建ち、見えていた富士山が見えなくなったってｗ(悪化しても改善はない）

タワマンはNYにあればこそ価値大だけど、所詮日本じゃ越後湯沢のマンションみたいな運命になるよ　取り壊しもできないし
三田ガーデンならいいけどねｗ

[59970: マンション掲示板さん]

>>59968 匿名さん

駅から遠い戸建ては値がつかなくなるよ、きっと
あそこ坂だらけだし

[59971: 評判気になるさん]

>>59969 口コミ知りたいさん

必死の長文ご苦労様
タワマンへの憧れと嫉妬がひしひしと伝わってきました

[59972: 匿名さん]

東京のマンションは2030年くらいまで上がり続けそうだね
その後2050年くらいに頭打ちって感じかな

[59973: 口コミ知りたいさん]

俺は云うのもアレだけど丸の内まで１５分のマンションに住んでいた時もあれば、(自宅の改築中）１時間かけていた時もある。
でも仕事の疲れは変わらない。いや遠い方が週末や帰宅後即リフレッシュされて元気になれた気がする　
それがこちらの港北ニュータウン。買物も通勤も育児も程々バランスがとれているよ(最近はかなり高くなったけど城南の半額で買える。毎週家族で近所の温泉岩盤浴に行っていた）
https://hamarepo.com/story.php?story_id=7308

[59974: 口コミ知りたいさん]

>>59971 評判気になるさん

君達タワマンの営業には申し訳無いけど
タワマンに住むくらいなら中国に住んだ方がマシですｗ

[59975: 通りがかりさん]

>>59965 口コミ知りたいさん
佃は１９９０年代。
その後、コスモポリス品川、ゴルクレ品川、鹿島ブランファーレに加えてWCTでタワマン湾岸戦争として一般紙でも記事になったのが確か2002年頃。
その頃は港南がホットで豊洲はまだ話題になってなかった。
2005年以降は豊そして勝どきと中央区タワマンが全盛に。
タワマンブームは局地に留まらず牽引役がバトンタッチしているので息長く続いているのではないでしょうか。
晴海の次は豊海？

[59976: 評判気になるさん]

>>59974 口コミ知りたいさん

そういうところ可愛いな
子犬が必死に親犬に争ってるみたいな　笑
やっぱりタワマン人気を確信したよ
この湧き上がる優越感
買ってよかった

[59977: 評判気になるさん]

金利引く下げと共にマンション相場も上昇。
結局フルローンでの総支払額は変わらない計算らしい。
でもさ、ねぇねぇでもさ、
この高値の中変動でギリギリローン組んじゃった挙句、金利まで爆上がりしちゃったらどうなるの？

ねぇねぇ、どうなるのかなwww

[59978: 販売関係者さん]

>>59967 マンション検討中さん

心配しなくても今の湾岸ペアローン組とかどんどん破綻するから。
すでに中古タワマン沢山売りに出ているよ
値札価格より勿論安く買えるから心配無用。
決して提示価格通りで買わないことだよ　「今すでに予約が入りそうな引き合いが来ていますから」なんて業者の常とう文句を信じるのも御法度。中々売れていないからｗ　下手すりゃ２割引けるところとか探せば出てくるよ
最近は銀行の融資も厳しくなってきたけどね

[59979: 評判気になるさん]

>>59978 販売関係者さん

素晴らしいね
俺が下がったら買ってやるとは言わんよ
そりゃ俺のわがままだもんな
だがしかし、ローン破綻で落ちていくギリギリローンズはたくさん湧いて出てほしい
落ちぶれていく姿が見たくて仕方ない

[59980: 匿名さん]

２割引けるとか不動産買ったことないんだろうなあ

[59981: 評判気になるさん]

俺は俺が幸せになるよりも、
他人が不幸になることを優先する

ローン破綻してしまえwww

[59982: 匿名さん]

>>59980 匿名さん
そういえば以前即金でマンション買ったら５％引いてくれたよ。
これって常識的な線では？

[59983: 検討板ユーザーさん]

>>59982 匿名さん

2割引は今強気価格で出されてる物件なら普通に考えられる

[59984: 販売関係者さん]

>>59980 匿名さん

業界を業務やITコンサルしていたよ　二割引は昔から常識
君は素人かもし業界人なら宅建免許持っていないねｗ

[59985: 評判気になるさん]

>>59984 販売関係者さん
住み替えで3回程自宅マンションを売ったことがありますが、値引きしないを条件に仲介頼んで実際全て値引きなしで売りました。提示している条件で買う気のない人を相手にする程こちらも暇じゃないので。
最初仲介屋に条件言ったら売り出し価格の提案価格下げてきましたがw
なので値引は常識は違うと思います。

[59986: 匿名さん]

ハイハイわかったわかった。自分は業者じゃないけど、試しにそれなりの物件２割引で買い付けいれてみたらいいよ。

[59987: マンション掲示板さん]

>>59986 匿名さん

負け惜しみはみっともないよ

[59988: 匿名さん]

>>59973 口コミ知りたいさん　
港北ニュータウン！！
めちゃくちゃ買い物に便利っぽいですよね。
スーパーの多さとか商業施設乱立とか、本当買い物には困らなそう。
ただ、都内に通勤はしにくそうだけど、どうですか？

[59989: 匿名さん]

>>59987 マンション掲示板さん
だからその２割引で買えるっていう仲介業者に頼んだらいいんじゃないの？
都心だってバーゲン価格だよ？健闘祈る！

[59990: マンション検討中さん]

>>59989 匿名さん
負け惜しみはみっともないよ

[59991: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[59992: eマンションさん]

>>59991 匿名さん

そのとおりだよ
君、もう宗教起こしちゃいなよ！

[59993: eマンションさん]

都心6区以外中古の売れ行きがかなり微妙になってますね。

[59994: マンション掲示板さん]

>>59993 eマンションさん

都心6区は許されます。
ガンガン値上げをすべきです。

[59995: マンション掲示板さん]

>>59993 eマンションさん

データとかあるんですか？

[59996: マンション掲示板さん]

>>59995 マンション掲示板さん

Nikkeiに出てました

[59997: マンション掲示板さん]

>>59975 通りがかりさん
品川の海側は嫌悪施設エリアだからあまり人気ないよね。今は勝どきや豊洲の方が人気を集めている。

[59998: 匿名さん]

都心６区なんていう曖昧なカテゴリーで詳細データーなんてあんの？

[59999: 名無しさん]

>>59996 マンション掲示板さん

すみません
日経を調べてみたのですがその様な記事が見当たりませんでした
よろしければリンクを貼って頂けませんか？

[60000: マンコミュファンさん]

家賃は無駄
不動産屋のキラーワードだってのは十分承知
でも明確に反論できず