23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[59851: 匿名さん]

>>59844 匿名さん
>君みたいな投稿はさすがに不動産業者と思われても仕方ないよ。
その人少し前からこのスレに住み着いている湾岸の不動産業者かステマ業者だよ。
有明のスレで、買い煽りを連呼している奴にそっくり。
AIに仕事を奪われる前の最後の悪あがきかな。焦りが見て取れます。

[59852: 名無しさん]

>>59849 口コミ知りたいさん

ダメダメ
不幸さが足りないよ
もっとこうグッとくるのない？

奥さんが不倫した挙句なぜかタワマン追い出されてローンも支払うとか

[59853: 名無しさん]

>>59851 匿名さん
君は取られるもの何も持ってなさそうでいいねwww

[59854: 評判気になるさん]

>>59807 口コミ知りたいさん
自分も戸建派だからあなたの話が本当なら意味は十分理解できる。麻布て町名？駅名？そこは具体名で言ってるのに、城南はなぜ具体名言わないんだい？　都心バカが多いから具体名を言うのが嫌なんじゃない？

[59855: 匿名さん]

まあまあ、日経平均に連動して当分あがるのは確定してるから。

[59856: 名無しさん]

成功した戸建て購入と成功したマンション購入なら戸建てだな。
でも戸建てで成功するのは難しそう。

[59857: 名無しさん]

買い煽りに見えたらごめんなさい
僕はただみんなに幸せになってほしいだけなんだ
幸せな笑顔が見たいんだ
ただそれだけなんだ

[59858: 名無しさん]

>>59855 匿名さん

ですね。
そして落ちない。

[59859: 匿名さん]

>>59855 匿名さん
日本の株価は最近やっと上がってきた。
対して東京のマンションはずっと前から上がっているからもう上がらないだろ。
不動産屋は全力で否定するんだろうが。

[59860: 名無しさん]

>>59859 匿名さん

10年前の株価の見方知ってる？

[59861: 口コミ知りたいさん]

その２
うちの従兄弟の話。
都内の某所に高級マンションを新築で購入。ワンフロア2世帯の比較的広くこじんまりとしたマンションだったので、お互い専業主婦、隣戸の奥様とは女性同士すぐお友達になった。
しかしそれも束の間、ある日相手の奥様が8階から投身してしまった。
原因は、これも旦那の浮気らしい。亡くなったかどうかは怖くて聞いていないが、多分助からないと思う。
すぐ隣は売りに出されたが、残された方はトラウマになり、これも手放す羽目に。
マンション買い換えにローンの組み換えで夫婦とも暫くはストレスが半端なかった。勿論赤字売却。
嘘みたいだがホントの話。

[59862: 名無しさん]

>>59807 口コミ知りたいさん

自分は代沢の戸建てに住んでいる。30坪ないから狭いし、城西だから威張れないが。

[59863: 検討板ユーザーさん]

>>59861 口コミ知りたいさん

ダメダメ

そういうのは不幸じゃなくて怖いって
もっとさ
ざまぁwww
マティアス・ザマー
って感じのがいいの

[59864: 匿名さん]

>>59859 匿名さん
株価なんか見た事ない方だと思いますがここ見てくださいね。

株価で読み解くマンション価格
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

[59865: 匿名さん]

>>59862 名無しさん

立派なもんだ

[59866: 検討板ユーザーさん]

>>59864 匿名さん

貴殿優しいな、ちゃんとリンク教えてあげるなんて
俺なんてあまりにもアホらしかったから省略しちゃったよ

[59867: eマンションさん]

>>59865 匿名さん

ヤダ、見たことないクセに

[59868: eマンションさん]

株価絶好調でただ寝て起きてるだけで増えていく
労働意欲なくなるからやめてほしい

[59869: マンション掲示板さん]

>>59865 匿名さん

コロナ前だからいまの都心マンションとは比べ物にならないくらい安かったよ。そのときは高額だったが。麻布出身の城南戸建てさんはどこなんだろうか。

[59870: 坪単価比較中さん]

日本株も思ったより強いしバフェットが商社以外も買い出したら突き抜けるかもな。そしたらマンションもワンステージ上がるか。こんな日が来るとは想像できなかった。

[59871: 匿名さん]

俺は住むマンションを20年前に買った。
75㎡の新築で5000万だったよ。周辺区だがな。
これで満足。
今のバカ高く、クオリティの低い新築はアホらしくて仕方ないね。

[59872: 通りがかりさん]

>>59871 匿名さん

自ら言うならせめてどこの区かぐらい書いてくれ。

[59873: 名無しさん]

>>59871 匿名さん

周辺区がどこか知らんが、実需としては実際都心よりもいいんじゃないか？

[59874: 通りがかりさん]

>>59872 通りがかりさん
杉並区

[59875: 匿名さん]

>>59874 通りがかりさん

貴族じゃねーか
クソがクソがクソが

[59876: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59877: 匿名さん]

金持ちでもなんでもない、ただのサラリーマンだが、もうすぐ定年。
65歳までは再雇用で年収400万、65歳からは妻と合わせた年金の合計が320万で、それに株の配当が年に40万。
金融資産は株と現金で夫婦合わせて4000万。
家は分譲マンションでローンは終了した。
これで死ぬまで生活できるかなあ。
65歳以降ははたらくきはまったくない。

[59879: 匿名さん]

>>59874 通りがかりさん
いまだと激安だけど、当時は決して安いわけではなかったんだろうね。世田谷も杉並も同じ城西民だが、杉並の方が教育レベルが高い印象をうける。城南さんはどこにいったんだろうか！

[59881: 匿名さん]

>>59874 通りがかりさん

YOUの周りでは区長評判どう？

[59882: 口コミ知りたいさん]

>>59852 名無しさん

その旦那は同年代では出世頭だったが、片道切符で完全に干されたから十分天罰受けたんじゃないのｗ
養育費もは払わされているみたいだし。
奥さんもシングルマザーになっちゃったからどっちもつらいと思うけどね
ただ実家はお金持ちだし本人は給料１千万は下らないし(育休も長かった割に）
慰謝料とか詳しい話は知らん。

[59883: マンション検討中さん]

杉並区は無いわ。
区長が突破力ゼロアンド元活動家のパヨチンだから悪い方向に進んでいくしかない。
近隣の武蔵野市は外患誘致に熱心だし。
あの辺やばいよネ。

[59884: 口コミ知りたいさん]

>>59883 マンション検討中さん

区長なんてどこもそう変わらんが、政治的批判は他でやってくれ。

[59885: マンション検討中さん]

>>59884 口コミ知りたいさん

首長の手腕とマンション相場は関係ありますよ。

[59886: 口コミ知りたいさん]

>>59854 評判気になるさん

余りいうと特定されちゃうし、土地無し山出しの都心業者さんにやっかまれるからね
東急３路線が徒歩、町内は自販機すら置いてないけど、数分歩けばお店もスーパーも金融機関も沢山あるし先祖のお墓も近いから、麻布十番より全然便利だよ
ただ町内はコンビニは勿論自販機すら禁止だけどね。
ネタを明かすと実家を相続した次第。相続税は多額だけど、今の時代家を買わずに住めたのはラッキー
その分投資や趣味、副業に回している

[59887: 評判気になるさん]

>>59885 マンション検討中さん
面倒なやつだな。俺のとこの区長は候補者ゼロで継続当選。やばいが、どうでもいい。政治的な話で相場云々は最終的に国政に及ぶ。自民党批判につなげたいなら好きにしてくれ。

[59888: 評判気になるさん]

>>59885 マンション検討中さん
知った風な書き込みで笑しました笑　経済にさぞお詳しいのでしょう。それなら内閣の首長である岸田総理が日本のマンション相場にどう影響を与えているか、具体的に述べてもらえませんか？

[59889: 評判気になるさん]

>>59885 マンション検討中さん
知った風な書き込みで笑いました笑　経済にさぞお詳しいのでしょう。それなら内閣の首長である岸田総理が日本のマンション相場にどう影響を与えているか、具体的に述べてもらえませんか？

[59890: 匿名さん]

>>59886 口コミ知りたいさん
町名や駅名をいうだけで、まず特定なんてできないので大丈夫だよ。ここまで言っておいて煙に巻かないでほしい。あまりにもすごそうな生活レベルなので、城南のどんなすごいところに住んでいるのかみんな知りたがってるよ。目黒区青葉台とか？

[59891: 評判気になるさん]

山出しって言葉、久しぶりに目にしたな
中学の頃に全集で読んだ漱石の小説で見たようなそうでないような。。。

[59892: 名無しさん]

>>59876 匿名さん
セブ島5万円パック？

[59893: 検討板ユーザーさん]

東京のマンションは安いみたいだな。
かつての東南アジアみたいになってきたのかな。
と思ったけど、まだ経済大国なのだよね。

つまり二極化が進んだだけだった。努力が報われることは悪いことではないけど。

[59894: 検討板ユーザーさん]

マンションといえば、
前千代田区長は？

[59895: 匿名さん]

自分はまだ待てるから少なくとも今は買わないな

[59896: マンション検討中さん]

政府のやった事？実質子会社の日銀使って、
都心マンション相場を１０年で３倍以上上げたよね。

[59897: 評判気になるさん]

>>59896 マンション検討中さん

それだけじゃないよ
それをこれからも加速させるよ
10年前の時点で持たざる者は詰んでたんだよ

[59898: 評判気になるさん]

身分、階級社会の到来だよ
名もなき日本版カースト制度だよ

親から実家を相続することができる身分に産まれるか、そうでないか。
タワマン減税が認められてるってことは、
政府がそういう政策をしているってことだよ

持たざる者は、将来修繕すら出来ないボロ屋で得体の知れない外国人に囲まれて生きるんだよ
朝っぱらから爆音に悩まされ、ゴミまみれの中で過ごすんだよ

これはもう既定路線だよ
金利も上げず、円安も放置
その間は持つ者の資産が爆上がりだよ
持たざる者は搾取され続けるんだよ

今は相場天井だろwww
買う奴はバカwww

そう言ってもう12年
君はずっと奴隷だったんだよ
そしてこれからも奴隷だよ
だって持たざる者なんだから

[59899: 評判気になるさん]

それなりのマンションは、上位20%にだけ許された買い物だよ
僕たち持たざる者は、せいぜいウンチが逆流してこないだけで御の字って物件に住むんだよ

シングルなら35平米1LDK、DINKSなら50平米2LDK、子持ちなら70平米3LDK
こんな条件贅沢だよ
奴隷は住む家があれば十分だよ
それがこの国の決まり事だよ

上位5%まで　神
上位20%まで　王族
上位70%まで　半奴隷
それ以下　言葉にできません

まぁこんな感じの構造になるよ

僕は半奴隷決定だよ

[59900: 評判気になるさん]

僕もマンション欲しかったよ
でも通常の手段じゃもう手遅れだよ
だからせめて心理的瑕疵物件探してるよ
腐乱死体、猟奇殺人なんでも来いだよ
でもそんな物件ですら、
今の相場の20%引きが関の山だよ

僕はマンション買えないよ
だって半奴隷なんだから、この国の

[59901: 通りがかりさん]

>>59898 評判気になるさん
日本は実質、社会主義国ですから、格差が広がれば固定資産税を引き上げたり、相続税を引き上げたりして、金持ちから金をむしり取る政策を始めますよ。　
公明党なんか、実態は創価ですから、貧乏人の味方です。

[59902: 評判気になるさん]

首都圏住まい男の子アラフォー賃貸を例にすると、
年収850万以上、金融資産3500万以上
配偶者がいれば、その人は
年収500万以上、金融資産1500万以上
これを満たして将来相続1500万

これが本当に本当の最低条件だよ
このラインってかなり正確だよ
うわ、クソ雑魚wwwって人もいれば、
こんなにあるわけないって人もいるよ

この意見は両者正しいよ
だからカースト制度なんだよ

僕は39歳独身年収760万金融資産1500万相続なんてあり得ないよ
最低条件を満たせてなかったよ
だから半奴隷だよ
せめて言葉にならない層に落ちないように頑張るしかないよ

[59903: 匿名さん]

日本はスタグフレーションが進行している。
国民生活は底なし沼に沈む感じだ。

[59904: 匿名さん]

地方自治体には公営住宅をもっと増やして欲しいね。
弱者救済は必要。
そうしないと治安が悪くなる。
湾岸埋立地の空き地には都営住宅をもっと建てるべきだ。

[59905: 匿名さん]

ゴミ捨て場の中央防波堤に都営住宅をバンバン建てて、貧民居住区にするか。

[59906: 匿名さん]

将来的には古くなってスラム化した立地の悪いタワマンは都が買い取って、改修し、都営住宅にするとか。

[59907: 評判気になるさん]

公営住宅は都心まで1時間くらいで駅徒歩15分くらいが適切だよ
でも実際そういうエリアは個人の戸建て圏だから公営住宅建てる余裕はないよ
ある程度の敷地は駅近の施設の再開発くらいじゃないと出てこないよ
だからそういうところに公営住宅建てられるよ
実際今の公営住宅も駅近物件多いよ

公営住宅は言葉にならない層のガス抜きや一発逆転用だから、半奴隷には縁がないよ
夢見るだけ無駄だよ

僕は家賃85000万都心通勤45分駅徒歩8分32平米1Kだよ
公営住宅の方がよっぽどいい物件だよ
でも住民層がね・・・
だから今の方がマシだよ

[59908: 評判気になるさん]

>>59896 マンション検討中さん
10点笑

[59909: 評判気になるさん]

僕を笑う人もいるよ
それは悔しいけど事実だよ
でも、多くは僕と同じようなレベルだよ
そしてそれも事実だよ

僕みたいな層が今買えるマンションは、
正直おすすめできないよ
そのマンション、負動産かもよ
将来修繕すらできず、
ウンチ逆流物件になっちゃうかもよ
だったらせめて身軽な賃貸の方がいいと思うよ

マンション欲しいよね
でも安物買いの人生失いにはなっちゃいけないよ
現実を直視して受け入れないといけないよ
だって僕らは半奴隷なんだよ

[59910: 匿名さん]

過去10年で3倍以上になったのは山手線内だな。
そういうところは今後も安泰。
でもバカ高いから自分には関係ない世界。

[59911: 評判気になるさん]

首都圏において今マンション買えないと思っている層は、決して惨めに思う必要はない。
75%はそうだから。
惨めに思う必要はないが、しかし社会として危機感を持つことは必要だ。
金銭的格差のみならず、今後のガテン系労働者不足は並大抵のものじゃない。
ガテン系は立派な技術職。人数揃えりゃいいってもんじゃない。

仮にマンション買えたとしても、一体どれだけのマンションが適切に管理されるだろうか？

[59912: マンション掲示板さん]

>>59896 さん
あなたはテストで点が取れなかったタイプでしょうね。質問をよく読んでもう一度回答してください。できないなら二度と知ったような書き込みはやめましょう。

[59913: 評判気になるさん]

年収500万が標準的家庭とか、そういう情報出すのやめてほしい。
そりゃ全国平均すればそうなんだろうけど、首都圏や地方中核都市で500万なんてまともに生活できるわけないだろっての。
そういう情報を真に受けて、公務員の給与が高すぎるとか言い出す奴が出てくる。
そうやって足引っ張って社会全体の給与は低いママ。

[59914: 評判気になるさん]

首都圏なら男40歳で年収700万が基準だ。
これでも今の相場でマンションなんて買えんけど。

[59915: 評判気になるさん]

ただ飯食って寝てクソ垂れる場所に金かける奴はどうかしてる
純金製の便器で垂れるクソはそんなに気持ちいいのかい？

[59916: 評判気になるさん]

俺は誰が何と言おうとマンション欲しいがね

[59917: 評判気になるさん]

>>59912 マンション掲示板さん
具体的でもないし、政府が3倍にしたわけでもないし、現総理の話でもないし、なぜか都心だけだし、回答としては０点だな笑　あ、これからネットで調べなくていいからね。

[59918: 評判気になるさん]

この国は今のマンション相場が給与に対して適切であると考えているのだろうか？
ゼロ金利を前提としたローンは明らかに異常と言わざるを得ないと思うのだが。
変則的に住宅ローンの金利のみ引き上げるなど、異次元の金融政策が必要だ。

[59919: 販売関係者さん]

故豊島区長「消滅可能都市の汚名返上！再開発！魅力ある街づくり！」
杉並区議「要職はすべて女性！タンポン！月経カップ！」
https://twitter.com/Tokyomc6/status/1671148168627781633?s=20

[59920: 評判気になるさん]

大田区、世田谷区、杉並区、中野区、練馬区、北区
この辺りはもう買えないな
相続で受け継ぐくらいしか住民層の入れ替えはないだろう

板橋区、足立区、葛飾区、荒川区、江戸川区
この辺りが新規購入で移り住む可能性が残された場所

それ以外は元々ハードル高い

[59921: 評判気になるさん]

陸の孤島と呼ばれた晴海フラッグも、結局蓋を開ければ大人気。
今買えない人は一生買えないんだろうな。

[59922: 評判気になるさん]

一生懸命働いてきたつもりでも、マンションすら買えない俺はもう生きててもしょうがないのか。
本当に誰が買ってんだよ、この価格で。

[59923: 匿名さん]

ハルフラは相場より3割以上安かったから人気になっただけでしょ。
でもあの倍率では実需の人はほとんど当たらなかったと思う。
結局、資金力があって複数住戸申し込める転売業者が儲かっただけ。

[59924: マンション検討中さん]

>>59923 匿名さん

俺は資金不足で申し込みすらしてないけどさ、せめて実需として購入したいって人に買わせてあげてほしかったよ。
持ち家政策を続けてきたくせに、こんな相場で庶民が何を思うのかなんて考えもしないんだろうね。
俺は次男だから家を相続なんてできないし、多分一生自分の家は持てなさそうだよ。

[59925: 匿名さん]

>>59924 マンション検討中さん
そうだね。
ハルフラは東京都が土地を相場の10分の1の値段でデベに売ったのに、販売時に何の条件もつけなかったからあんなことになってしまった。都とデベの責任だな。

[59926: 通りがかり]

>>59918 評判気になるさん
民間企業がリスクリターン見合いで設定してる個別商品の貸出金利を変えさせられるはずないでしょう。それで銀行の収益が悪化して破綻したら公的資金注入が必要となり更に財政・経済が悪化してしまいます。

[59927: 匿名さん]

無い物ねだりさ。
家なんてこだわり捨てればいくらでもある。
「住める所がない」ならまだしも「住みたい場所に買えない」くらいで泣き言をいうな。

[59928: 通りがかりさん]

>>59924 マンション検討中さん
政府がやってるのは持家政策じゃなくて建築人材ニーズに繋がる「新築」政策ですからね。その証拠に新築に対して中古の扱いは決して良くないです。

[59929: マンション検討中さん]

俺はもう本気で首都直下型地震がきてほしいよ

[59930: マンション検討中さん]

固定資産税をもっと取ればいいんだよ
最低でも今の2倍、場所によっては5倍でもいいはず

[59931: マンション検討中さん]

ネットの物件情報に二重床二重天井って書いてない物件って直床直天井ってことだよね？
アピールポイントになる情報をわざわざ省略したりしないよね？
はぁいい物件だと思ったんだけど、だから安いのかなぁ

[59932: 口コミ知りたいさん]

>>59930 マンション検討中さん
そして大家が賃貸料を上げ、固定資産税高過ぎと文句を言う未来が見える。

[59933: マンション検討中さん]

君達今生活できてるならそれでいいと思わないのか？
世の中には食うに困るその日暮らしの人もいるんですよ
マンションなんてただのコンクリの箱です
大切なのは私達の人生ですよ

[59934: マンション検討中さん]

40代で住宅ローン残高平均1100万だってさ
みんな順調に返済できてるんだね
凄いなぁ

[59935: マンション検討中さん]

もうさ、寄りから自分の持ってる銘柄全て上がってる
これ以上金増えてどうすんだ、俺は

[59936: 匿名さん]

日経は夏頃一旦調整入るんじゃないかな。その後年末にかけて36000円予想みたいな、アナリストはだいたいみんな同じ計算式使ってるから同じこと言ってますが。
マンションの購入タイミングも押し目待ってる人いると思うけど、期待するほど落ちないと思う。

[59937: 名無しさん]

>>59934 マンション検討中さん
俺は55歳で残り280万円

[59938: 評判気になるさん]

>>59936 匿名さん
株の含み益は本日860万。

[59939: 口コミ知りたいさん]

>>59937 名無しさん

もう安泰やね

[59940: 口コミ知りたいさん]

俺は44にして住宅ローン残高なし！

[59941: 評判気になるさん]

>>59935 マンション検討中さん
個人投資家がよく勘違いするけど、利確するまでは水物だからねそれ。ITバブルで含み益が増えた人がそうやって利確せずにリーマンショックで呆然としてたよ。

[59942: 匿名さん]

どこで利確するか悩む。
利確したら配当金が入らなくなるしなあ。

[59943: 口コミ知りたいさん]

>>59941 評判気になるさん

んなこと誰でも分かっとろーに

[59944: 口コミ知りたいさん]

どうせ俺なんてマンション買えねーよ
直近20年以内に建てられた物件全てに施工不良が見つかればいいのに

[59945: マンション検討中さん]

いや、１Ｌくらいなら普通に買えるだろ。
今は１０倍界王拳できるんだから、６千万、７千万くらいなら準都心でギリ買える。

[59946: マンション検討中さん]

買えないマンは覚悟が足らないだけじゃないか？

[59947: マンション掲示板さん]

>>59946 マンション検討中さん

覚悟はあんだよ
金がねーんだよ

[59948: マンション掲示板さん]

>>59945 マンション検討中さん

1ldk を6千万なんてボッタクリもいいとこだろ
せめて3500万で買わせろよ

[59949: 口コミ知りたいさん]

>>59930 マンション検討中さん

バブルの頃はタワマンなんか建てられなかったから皆平均で１時間半かけて通勤していたんだよ
庶民が都心に家を買うなんてのは昔から夢。今は皆勘違いしている
それに家なんて一寸通勤時間我慢すればいくらでもある。

確かに昔は今より裕福だったかも知れない。俺は入社二年目で既に９００万稼げたし消費税はゼロだし税金や保険料も今の半額以下だった。だから20代で都内にマンションを買った。(実家からも会社は遠くないけど）　でも皆必死に働き、JAPAN as No1の時代を勝ち取った。ただ今より働く時間が違う。俺は上が１３０下が９０　血圧じゃ無いよ。毎月の残業時間　これを２５年続けたｗ　
それに比べると今の４０代以降は氷河期で可処分所得も少なく大変だとは思うよ。
とはいえ、大して働きもせず、昔に比べ何でも手に入れることができる。
でもそれに甘んじてクズクズしているうちに世界に取り残される。
それを政府や役人、上司のせいにしてはダメ。会社を成長させられなかった責任は自分達にもある。
税金高い、給料安い、物価高いと思うなら、何故行動しない。デモやストするなり起業すればいい。
そこまでする気力も無いなら、大人しく郊外に家を買うか借りるしか無いんだよ

[59950: 評判気になるさん]

>>59949 口コミ知りたいさん

郊外だって買えねーよ
だから必死で掲示板デモしてんだよ、クソが
もうマジモンの
クソがクソがクソが