23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[59751: 評判気になるさん]

>>59750 名無しさん

都心なんていくらでも値上がりしていいんだよ
問題は城西、城北、城東、郊外、都下の便乗値上げ
庶民にどこ住めってんだ？

[59752: 坪単価比較中さん]

別に便乗でも何でもないでしょ。
ほかの物価だってびっくりするほど上がっている。

>>59733
バブルじゃないよ。ただのインフレ。

[59753: マンション掲示板さん]

>>59752 坪単価比較中さん

まぁ確かにそうだ
だがしかし、庶民にどこ住めってんだって思いは変わらんよ

[59754: マンション掲示板さん]

俺は故郷の板橋に安住の地を求めてるだけだ
広尾に住ませろなんて言わんさ
俺はただ、板橋を愛す

[59755: 匿名さん]

>>59752 坪単価比較中さん
UBSによると、去年からバブルの領域に入ったらしいよ。

グローバル不動産バブル指数 2022年
https://www.ubs-sumitrust.com/cio-research/report/4214

[59756: マンコミュファンさん]

>>59755 匿名さん

それ前にも貼られてたがイマイチ信憑性がない
ちなみにこの意見に根拠もない
ただなんとなくだ
東京に住んでてバブル感全く感じない

[59757: マンコミュファンさん]

俺は我が子にマイホームってやつを経験させてやれないのか
切ないなぁ
暴落しないかなぁ

[59758: 匿名さん]

>>59756 マンコミュファンさん
海外の投資家が参考にしているらしいけどね。東京はこんなふうにコメントされてる。ご参考まで。

東京の不動産価格は、魅力的な融資条件と人口増加に支えられ、過去20年にわたってほとんど途切れなく（パンデミック期間も含めて）上昇し続けてきた。この間、不均衡は20年前の「割安」から上昇し、「バブルのリスク」の領域に入った。
実際、日本の首都東京の住宅市場は、アフォーダビリティの悪化により、国内の他の都市の状況とは著しく乖離している。

価格年収倍率が明らかに10倍を超えるパリ、ロンドン、東京、テルアビブにおいては、住宅価格が地域の所得水準からかけ離れたレベルにある。
住宅価格の高騰は、海外からの旺盛な投資需要、一極集中、賃貸市場に対する規制強化が多くの場合、原因となっている。
投資需要が縮小すると、市場の下落リスクが高まり、長期的な価格の上昇見通しが後退する。

[59759: マンコミュファンさん]

>>59756 マンコミュファンさん
そのバブル感というのが今50才以下の人にはわからないんだと思います。あの異常な感じがw

[59760: マンコミュファンさん]

アラサーカップルが築40年のリノベ物件買ってたりするみたいだけど、どんな計画で買ってんだか

[59761: 口コミ知りたいさん]

>>59760 マンコミュファンさん

ああいうのは子育てが終わった仲良し老夫婦が買うもんだと思ってた

[59762: 匿名さん]

>>59758 匿名さん

確かに欧州の地盤沈下は酷いよね。

[59763: マンション掲示板さん]

>>59757 マンコミュファンさん
このあたりなら買えるのでは？
https://www.homes.co.jp/smp/kodate/chuko/theme/11116/tokyo/hachioji_00...

[59764: マンション掲示板さん]

>>59763 マンション掲示板さん

いい選択だ
頑張りゃギリいけるかも

[59765: 匿名さん]

持続的インフレなのか、一時的バブルなのか、さっぱりわかりませんね。
貨幣価値的なことで言うと、今80の人の公務員の初任給が1万円だったそうです。身内ですが。
その頃、東京に土地を買っておけば、今頃かなり儲かっているでしょう。
円安が定着してきて物価もどんどん上がれば、下がらないでしょうが、中国や米国の不動産市況がヤバくなっていることを見ると、日本もそれに続く可能性はありますよね。

[59766: マンション掲示板さん]

で、俺はいつマンション買えるんだ？

[59767: 匿名さん]

>>59766 マンション掲示板さん

今買えなければ、いつかは来ない。

[59768: 匿名さん]

とまでは言わないが、待ってたらいつか三井が三菱が野村が住友がその他が
新築物件を同じ仕様でなぜか安く作ってくれるということは永遠にないのでその点は注意が必要。

[59769: 匿名さん]

むしろ財閥系なんかは中小が安く売ってるのと同じ商品を高く売るから大企業足りうるわけで安く売ることは彼ら財閥系の仕事じゃないからね。

[59770: マンション掲示板さん]

正直吉祥寺の良さが分からん
北の赤羽、東の錦糸町、南の蒲田、西の吉祥寺

この中で最も格下だと思うのだが？

[59771: 匿名さん]

80年代バブルのときも早く買わないと値上がりして買えなくなる、不動産は値下がりするもんじゃない、って言われていたんだよ。
俺は覚えてるぞ。
どんなにカツカツになっても無理して買えって言われて、それを信じたマヌケな人々はバブル崩壊で大変な損害を受けた。
もちろん、政府はまったく救済しなかったし、銀行も知らん顔だよ。
今回も不動産業者は同じことをしようとしてるから気をつけよう。
絶対にやってはいけないのはギリギリローンズになることだ。

[59772: 匿名さん]

俺は20年前に新築で買ったマンションがあって、ローンも終わったからなにが起こっても高みの見物だがな。
内装はリフォームすればきれいになるから、ここに永住する。
老後はマンションのほうが楽だし。

[59773: 通りがかりさん]

>>59771 匿名さん

ギリギリローンはどんな状況でもダメだけど、
やっぱり今は買えるなら買いと見るね。

[59774: 匿名さん]

>>59770
君は今すぐ、川崎へGO！

[59775: 通りがかりさん]

>>59774 匿名さん

川崎好きだよ
王者の街って貫禄があるね
イメージ悪いのは気にしない
やっぱり利便性が全てだよ
治安だって悪くないし

[59776: 匿名さん]

インフレは年々物価があがっていくのが普通なんですよ。
待てば待つほど高くなるのが当たり前。
インフレなのに価格が変わらないってことは実質価値が下がっているということ。
物価があがらないのが当たり前だったこの30年が異常だったわけ。

[59777: 検討板ユーザーさん]

>>59776 匿名さん
その通りです
ようやくインフレ率が上がってきた日本で、今買わないといつまでも買えません

[59778: 匿名さん]

>>59771 匿名さん
10年前からギリギリローンズ、ペアローンで買ってきた人たちがほとんどでしょ。
結果どうでした？

[59779: 匿名さん]

>>59776 匿名さん
インフレ率以上に東京のマンションは値上りしていますが。
バカは騙せても私は無理ですよ。

[59780: eマンションさん]

>>59779 匿名さん

そうやって何年不本意の賃貸にお住まいですか？
給与が上がっている状況で、共働きが増えたことにより購入価格も青天井。
ご指摘は間違いないと思いますが、マンションを購入できる層は更に懐事情が良くなってるんです。
つまり、買える人と買えない人の差はもう埋まらないんです。
では、あなたならどちらになりたいですか？
って話です。

[59781: 口コミ知りたいさん]

>>59778 匿名さん

ボロ儲けの上、快適な分譲ライフでしたね。

[59782: 匿名さん]

むしろ騙されたのは暴落する！って待ち続けた人ですけどね

[59783: 評判気になるさん]

>>59782 匿名さん

その通りですね。
なんて可哀想に。

[59784: eマンションさん]

>>59782 匿名さん

それはあるね。暴落を待ては必ず値上がりすると同じくらい罪深い。

[59785: 通りがかりさん]

いつまで家賃払うつもりなんだろう？

[59786: 匿名さん]

10年前はバブルではなかったからね。
今買えるのは高給取りと富裕層だけ。
馬鹿を見たのはアベノミクスで資産インフレの間、現金だけ持って投資しなかった人。

[59787: 匿名さん]

>>59786 匿名さん

本当にそう
せめてコロナ暴落時点でインデックスでもやっとけばよかったのに、金融リテラシー低い人はアホですな

[59788: 匿名さん]

二重床二重天井ってやっぱり必死？
スケルトンインフィルとかもどうなんでしょう？

[59789: 匿名さん]

>>59785 通りがかりさん
しっかり投資していれば、家賃は無視してよい。
インフレ時代に投資しないのは悪手。
投資は自己責任だが、投資しないのも自己責任。

[59790: 口コミ知りたいさん]

今の新築マンション値上りは原価高騰によるものでインフレも高度成長期と違ってタチの悪い値上がりでしか無い。
既に老人ばかりの世の中だし、我々の頃の半分しか若い世代も居ないから、住居に困ることも無くなる。首都圏集中も既に限界、東京も１千万人を切るだろう。
今買ってローン払い終わった頃には大量の中古マンションが老朽化、場合によっては廃虚化し、買手も無く放置されるがまま。
年金も将来は期待薄。ホームも入院も資金不足人手不足で入れない。長生きは地獄が長く続くだけ。
そんな状況でマンションは負の遺産になり買手どころか貰い手も無く、管理費修繕費だけは一生払い続けないといけない。すでに景気の悪い現在、金目当ての強盗が問題になっているが、将来は今より景気が後退し更に治安が悪化する
　火を見るより明かな未来を想像できないのは、オツムが足りない証拠。

[59791: 名無しさん]

>>59790 口コミ知りたいさん

だからそういうマンションを買わなければいいだけです。
その未来を考えているからこそ、今良いマンションを取り合い価格が上がってるんです。

[59792: 通りがかりさん]

家賃5万6千円の私が実は億り人であることを知っている人は少ない。
家賃は無駄です。
だから安いところに住むんです。

[59793: 通りがかりさん]

2050年にはマンション価格はだいぶ下がってるだろうけど、それまで購入して得られる満足感があると思えば買えばいいでしょ。
人生の質をただひたすら資産に求めるなら、買わずに投資が正解だと思うけど。

[59794: 通りがかりさん]

居住誘導区域がポイント

[59795: マンション掲示板さん]

>>59790 口コミ知りたいさん
どこかで聞いた話を「それがいつ起きるか（自分が何歳なのか）」を考えず、自分に関係ある要素と関係ない要素の区分もできずに想像するのもオツムが足りないですよ。
例えばローン払い終わった後は売却しようとせずにそのまま住めばいい話だし、そもそも新築で買っても築35年なんてよほど立地が良くなければ昔も今も無価値ですよ。

[59796: eマンションさん]

都心にマンション買えば全て解決。
それができるかは人による。

[59797: 匿名さん]

うちのエリアはなんとかマクドナルド準都心店認定されました。

[59798: 匿名さん]

麻布台ヒルズに地権者住居を持っております。神様ありがとうございます。

[59799: 匿名さん]

マクドナルド「都心マクドナルド「都心型価格」適用の184店を発表。7月19日から値上げ
https://gourmet.watch.impress.co.jp/docs/news/1509892.html

[59800: 名無しさん]

>>59798 匿名さん
まだまだ甘い

実は住所が千代田区1番1号です

くらいブッ込め