23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[5941: 匿名さん]

逆に二馬力で1500万以上も稼いでる世帯はどんな生活してるのか想像つかないわ。うちは一馬力だけど、共働きの人達は仕事しながらさらに家事とか育児を分担してるんでしょ？スキル高すぎる。
２人が仕事も家事も育児もできるようになるより、役割分担した方が効率いいよね。

[5942: 匿名さん]

都会は専業主婦率高いですよね。

[5943: 匿名さん]

子供に中学受験をさせるつもりなら、ふつうは専業主婦じゃないと無理でしょう（奥さんがアルバイト程度の仕事なら話は別ですが）。子供一人で、あの膨大な塾の宿題は処理できないですよ。結局；

夫婦共働き　→　高級マンション購入　→　しかし子供は中学受験に失敗　（最終的に大学も。。。）

という展開が一般的かと。

[5944: 匿名さん]

一馬力、二馬力うんぬんよりも住宅ローン控除をフルに利用した後、一括繰上できる金融資産があれば問題ない。
日経平均もアベノミクスで3倍になったし、投資して資産を増やす努力をしていれば余裕で貯まる。
35年かけて返せば良いという考えは破綻を招く。
ダラダラ返すのではなく11年～15年の範囲で全額返済できる物件にすべきです。
年収の7～8倍借りて35年で返せばいいとか何の根拠もない。不動産業界や銀行業界に騙されているだけ。

[5945: 匿名さん]

妻に専業主婦をさせてあげられない人の悲しみですかね。

表参道あたりでランチしているママは専業主婦ってぽいですよ。
その様子を無職でかわいそうって思う人がいるんですね。

[5946: 検討板ユーザーさん]

専業主婦はやっかみの対象になる時代ですね。
小学校受験、中学受験をするご家庭は専業主婦が多いです。

働いているママは高収入でありながら、家事育児全般を
こなすパワフルで能力がずば抜けている方かな。

専業主婦を無職って笑う人がステキな生活しているようには
思えない。

[5947: マンション検討中さん]

>>5944 匿名さん

騙されているのは勉強不足の人だけ。
頭金貯めて、35年ローン。
35年にしてても15年くらいで返す。
そういう人が多い。

[5948: マンション検討中さん]

子供を生む選択をした時点で、専業ママか、兼業ママか選べる訳ですが。
そもそも、結婚の段階で、仕事を続けるつもりかどうか。
決意が問われる訳だと思うのですよ。

だって、子育てはきれいごとじゃないから。

若い時に、女性も仕事をもって、男女対等な育児と家事の分担をと教育されるのを真に受けちゃダメダメ。

仕事をするなら、突き抜けないと、大変だよ～と理解できるのは、子育て始まってから気づくのかもしれない。

稼ぐって、意味を世間は教えてくれないんだよなぁ～

[5949: マンション検討中さん]

自分が中学小学受験しなくても余裕だったから必要性を感じない。医学部とか目指すなら別なの？小中時代はいろんな人種と関われる貴重な時間だと思うんだがなー。

[5950: マンション検討中さん]

これから、買える人はもっと買って。
反対に生活ギリギリの人も増えると思うのよ。

都心の優良物件は、わかってる人の取り合いだと思います。

[5951: 評判気になるさん]

>>5949 マンション検討中さん
どんな環境でもズバ抜けて出来る頭のいい人はいる。
そういう人には中学受験は関係ない。
今はなんでも調べられるし、本人能力次第。

[5952: 匿名さん]

>>5948 マンション検討中さん
同意です。
家事育児をやっていますという男性の中で
名前のない家事までさらっと気がつく人は一部だと思う。

決意や突き抜けることの必要さはそろそろ表面化されてくるかな。

マンションは一馬力で買うべき。
リスク回避のために。

[5953: 口コミ知りたいさん]

>>5949 マンション検討中さん

地方の秀才がよく言うセリフ。
小中時代に関わったいろんな人って興味深かった？
大学で関わった人の方が興味深かったのでは。

[5954: 匿名さん]

>>5949 マンション検討中さん
同じく私立の必要性を感じないな。自分は高学歴でもないし大金持ちというわけでもないけど。それでも一馬力で余裕ある生活できるぐらいにはなれたし。
子供には寝食を忘れて熱中できること見つけてもらいたいよ。それを仕事につなげれば他人より稼げるし、最悪稼げなくても充実した人生を送れるしね。

[5955: マンション検討中さん]

>>5954 匿名さん

同じく。私立に払うお金をマンション購入やその他ゆとりに使いたい。
子供にやる気があれば奨学金を使って進学すればいい。
私立に行かせるために専業主婦って無駄すぎる。
二馬力、公立が普通。
一馬力、私立、専業主婦はかなり恵まれた家庭。

[5956: 匿名さん]

都市部で専業って既にマイノリティだと思う、
もちろん働く理由は様々だろうけどさ。

ただだからといってダブルローンも当然かというとそんなことはない。
一馬力で組んで、片方は貯蓄だったり繰上げに回すような形がリスクも少ないと思う。
どうしても共有名義にしたければ頭金の一部を負担するぐらいで十分って気はする。

[5957: マンション検討中さん]

>>5953 口コミ知りたいさん
そうでもないかなー、小中の奴らの方が破天荒な人生で面白いまである。金持ちが多かったのは大学だけど笑

[5958: eマンションさん]

>>5957 マンション検討中さん
類友で居心地がいいのはどっち？ってこと。

[5959: マンション検討中さん]

普通に付き合いの長い小中だけど。あんま楽しい思い出ないの？

[5960: 匿名さん]

>>5941 匿名さん
うちは共働きで世帯年収1800万ですが、夫1200の妻600です。
ほんと実家の助けがないなら、スキルが高すぎないと無理です。
夫婦半々の家庭よりも、夫の収入が圧倒的に多いご家庭が多いかと。
男女間の賃金格差や妻が時短の場合が多いですから。

妻に負担がいって、疲れ切っている方が多いですよ。特に未就学児がいると。

今は女性も自立をと、いざ離婚や夫が病気になった場合のために、仕事を続けている人も多いです。

まあ幸せは人それぞれ。

[5961: 匿名さん]

それだと生活苦しいですよね。

[5962: 匿名さん]

世帯年収1800万円は羨ましいですね。そのくらいあればギリギリ都心の物件も検討できますね。
自分は400万円弱少ないので城東地区の物件しか買えませんでした。
妻もいつ仕事を辞めるか分からないですし、住宅ローンは一馬力かつ余裕を持って返せるレベルじゃないと怖いですね。

[5963: 匿名さん]

うちは城西で6000ちょっとです。リーマンショック後で今に比べてだいぶリーズナブルでした。まあ狭いですけど。

[5964: 匿名さん]

二馬力で返すってことは離婚しないという前提での話だからなあ

リスク高いよね

家に生涯を賭けるよりは、起業する方がより生産的かもしれない

[5965: 匿名さん]

>>5959 マンション検討中さん

小中は楽しい思い出も嫌な思い出も無い。
普通過ぎ。

[5966: 匿名さん]

年収1000万円超えてるサラリーマンは首都圏サラリーマンの上位5%くらいでしょう
都心部の80平米が1.2億くらいになってきてるということは、そうした上位層でも徐々に山手線の外に押し出されている状況なんだろうね

[5967: 匿名さん]

23区内の平均価格が7000万円で、仮にフルローンで住宅ローンの実質的な平均返済期間である15年で返済するとすれば毎月約45万円の返済になる。金利は0.5%で計算、管理費や修繕費まで考慮した場合で。もはや一般サラリーマン家庭が支払える金額ではないです。

[5968: マンション掲示板さん]

>>5967 匿名さん
一般的な家庭は郊外に買ってくださいて事でしょう。東京に持ち家なんて背伸びの最たるもの。

[5969: eマンションさん]

>>5967 匿名さん
35年で計算して。

[5970: マンコミュファンさん]

>>5967 匿名さん

この現実に身震いします。

[5971: マンション比較中さん]

相続でまとまったお金があるとかいう人でないと難しそうですね

最近は相続時に精算するということで事前に相続財産の先渡しができる制度があります。
贈与税がかからないので利用者が多いようですね

今都心のマンションを買っている人の頭金はそういうお金も多そうです

[5972: マンション比較中さん]

国税庁のリンクを貼っておきますね

https://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

父母で各々2500万円まで無税です

[5973: 匿名さん]

というか、サラリーマンはたまプラーザとか大宮とか幕張から選択すれば良いとのことでしょう
それぞれ、80平米を8000万、6000万4000万で無理なく買えます

[5974: 匿名さん]

>>5966 匿名さん
都心部がどこをさすかだけど、番町や3A+R辺りだと、80平米は1.4億〜だね。

[5975: 匿名さん]

住宅金融支援機構の調査では住宅ローンの平均返済期間は14年ですね。悠長に20年以上かけて返済するとかリスクヘッジの観点からありえない。
頭金を多く積むか14年で全額返済可能か良く考えて物件を選ぶべき。

[5976: 匿名さん]

>>5975 匿名さん

それ借り換えする人いるから短いだけでしょ

[5977: 匿名さん]

住宅ローンを借りた人の70%は15年以内に完済している事実を考えると多くの人は長期借入はリスクだと考えているんだろうね。普通のサラリーマンは4000万円程度なら15年あれば余裕で完済できる。倍の8000万円とかだと相当厳しいかもね。

[5978: マンション検討中さん]

大抵子供名義の口座つくってるから贈与税なんてかからんでしょ。

[5979: 匿名さん]

>>5978 マンション検討中さん
口座名義と贈与税は無関係でしょ。規定以上の額を渡したら贈与税は必要。

[5980: 匿名さん]

>>5967 匿名さん
年収1000万超えてくると、月45万ぐらいなら何とかなるんじゃないか、頭金3000万用意すれば1億買えるなという気がするけど冷静に考えると怖くて躊躇してしまう。

[5981: マンション検討中さん]

>>5980 匿名さん
まぁ年収1000万いく層はマンション買う頃にはそのくらい貯金あるだろうしね。そこで奥さんもできて働いたりしたら余裕でしょう。

[5982: 匿名さん]

>>5981 マンション検討中さん
余裕ではないね。払えなくはない、という感じ。
7000万の物件にすれば3000万を教育や生活、趣味に回せるから迷う。この3000万を無視できるほどの余裕はない。
住宅にそこまでの価値があるかと言われると悩む。

[5983: マンコミュファンさん]

>>5982 匿名さん

守りに入りすぎるのも、、
冒険するのも、、、
金額設定は悩ましいですね。

[5984: 匿名さん]

>>5977 匿名さん

そのデータは参考にならない
借り換えしたら完済扱いだから
デタラメ

[5985: マンション掲示板さん]

ローンを脅かすコメントは、少しでもマス層であるサラリーマンのローン借り入れを少なくさせて市況を悪くし、都心マンション価格の低下を目論むという草の根運動なのかな？笑
榊大先生と同じ香りがするのは気のせい？笑

[5986: マンション検討中さん]

>>5978
孫の名義でも定期的に免税限度額内の額を預金口座に積み上げて申告しないでいると暦年贈与といって子供に贈与したとみなされて相続税の対象額に合算されたり、悪くすると贈与税がかかりますよ。

一応少額でも贈与税を払うとそういうことはないようなので、税理士さんと仲良くしておきましょうね

[5987: マンション比較中さん]

>>5985 マンション掲示板さん
高額のローンはダメという自分の判断(その選択しかできない)に自信がないから、他者の同意が欲しいんでしょ。
私は年収5倍なんか楽勝だと思ってます。その程度のリスクも取れないってどんだけチキンなのwって思いながらスレ読んでます。

[5988: 匿名さん]

また世界的株安ですね。そろそろ不動産バブルも崩壊かな。
10年前なら港区の物件が坪200万円台で買えた。今や都内僻地、例えば有明などであっても坪400万円台だったりする。明らかにバブルですね。

[5989: マンション検討中さん]

手放さない限りは資産価値とか割とどうでもいい

[5990: 匿名さん]

そこに住むという体験は買わないとできないからねえ。

治安がいいとか住環境のいい高級住宅地に位置するとか生活利便施設が豊富だとか交通の結節点にあるとか、そういういい場所ってのは今も高いがこれからも大きくやすくなるということはないだろう。