23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[59301: 検討板ユーザーさん]

お前ら金持ってんだな。

[59302: 検討板ユーザーさん]

だから今の相場で買えないなら社会の奴隷として生きていくしかないんだよ

[59303: 口コミ知りたいさん]

住居すら確保できない俺なんてもう生きてる価値ないのかワロタwww

[59304: 口コミ知りたいさん]

>>59292 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
神楽坂の北の方、江戸川橋駅に向かっていくと、老朽化した印刷工場や製本工場がまだまだたくさんあります。
白金スカイのそばにも休眠状態と思しき町工場が散見されます。
そういう工場の中には老朽化マンションに隣接したものもあり、一体開発されれば立派なマンションが建つだろうにな、なんて妄想しちゃいます。

[59305: 口コミ知りたいさん]

都庁職員ですらもう買えんからな
高いよやっぱり

[59306: マンション掲示板さん]

>>59294 eマンションさん
厳しいですがおっしゃる通り、年齢と年収を考えてると、いまのマンション価格では無理でしょうね。ただ、独身でしたら1LDKの物件になら手は届くでしょうし、金融資産がすぐに現金化できるなら大丈夫ではないでしょうか。

[59307: 口コミ知りたいさん]

府中くらいまで行けば
築20年以内70平米の2ldkか3ldk駅徒歩7分
これでそれなりのブランドが6000万弱で買えるけど、さすがに将来がなぁ
府中じゃなぁ

[59308: マンション検討中さん]

府中/調布はむしろ京王線世田谷区よりは住環境良さそうだけどなぁ。
っていうか金ないのに金融資産としての不動産なんて探してもしょうがないでしょ。
大してリターン得られる物件買えないんだから。
だったら、とっとと実需で住みたい場所に買えばいいじゃん。
都心マンションっていうのはもう金持ちの嗜好品なわけ。金ないなら郊外にいく。これ世界の常識ね。

[59309: マンション検討中さん]

都心線路沿いスラム物件は？

[59310: ご近所さん]

年収950万　貯蓄6000万
夫年収650万　妻年収400万　貯蓄不明

これで、マンションが買えない?

俺が買ったとき　未婚者　年収480万　貯蓄600万
35年ローン組んで、　23区内にマンション買えましたけど・・・
3LDK　70㎡。

いい所ばかり見ていないで、　色々と歩き回らないと。
まだまだ　買えるって。　頑張れ。

[59311: 通りがかりさん]

>>59310 ご近所さん

買えないってのは大袈裟に感じるけど、価値あるマンションって括りでは、上でも言われてるけど無理だね
貧乏なのは自己責任

[59312: 買い替え検討中さん]

ネット時代になって簡単に住宅情報を得られるようになったけど
一部の人気地域以外に住むとSNSで誹謗中傷されるから
直接の誹謗中傷というより間接的な誹謗中傷ね
〇〇映えとかマウント取りも多いから
結局人気ランキングを見て決める情弱カモになる

[59313: 匿名さん]

新築はともかく築浅に拘るのやめたらどうかなと。自分なら築30年超でも立地で選ぶけどね。好きな内装にリノベすればいいし、なにより立地のいい場所は古くなっても賃貸需要が途切れないから、老人だらけの廃墟マンションにはならない。

[59314: マンション掲示板さん]

>>59313 匿名さん

住んでるのが若くてもオーナーがジジイだったら意味ねーべさ

[59315: 名無しさん]

>>59313 匿名さん

立地重視なのは分かるけど、
築年数の許容度は購入時の年齢にもよるでしょ

[59316: マンコミュファンさん]

>>59312 買い替え検討中さん

住むところで誹謗中傷されるなんていったいどこに住んでるんですか？

[59317: 匿名さん]

>>59310 ご近所さん

前者は単身物件の中古ならまだ可能性有り
後者はキツイと思うぞ

[59318: 匿名さん]

>>59304 口コミ知りたいさん

そういうところは皆アンチデベの地主ばかりだから今後もまず無いよ
おれもデベにだけは売るつもりも無いし　金額の問題じゃ無いんだよ

[59319: 匿名さん]

夫婦が揃って正規で平均以上稼ぐ
意外と厳しいな

[59320: 匿名さん]

オーナーがジジイでもオーナーチェンジで買い手がいればいいんですよ。

[59321: 名無しさん]

>>59318 匿名さん

俺も同意
気が合うな
だから俺が譲り受けてやるよ

[59322: 名無しさん]

>>59320 匿名さん

それなら理解出来るけど、
そう上手くいくかい？
これからの若者がたとえ便利な場所でも築古を選ぶとは思えんけど

[59323: 匿名さん]

若い世代は築古に拘らないし、むしろ昭和感が受けてたりするからなあ。
無印の団地リノベ売れてるよね。
https://www.muji.net/renovation/offer/

[59324: マンション検討中さん]

若者はとにかく金が無い

[59325: 口コミ知りたいさん]

>>59324 マンション検討中さん

俺若くねーけど金ねーぞ
やんのか、コラ

[59326: ご近所さん]

今回政府の出している　少子化対策は失敗するだろうから
2030年にどっと定年退職をむかえる。
定年退職者がどう考えて定年後生活するか。
マンション売って　田舎に引っ越すうような人が多く出ると
2030年頃にワンチャンあるかもしれないと思う。その為にも
貯蓄は大事、　政府の行っている　貯蓄から投資って　あれは嘘。
投資会社が儲かるだけで、投資でどれだけ増えるのか
プラマイゼロで良いのであれば貯蓄して頭金を貯めるのだぞ

[59327: eマンションさん]

>>59326 ご近所さん
インフレ下で貯蓄は実質目減りしていくだけですよ。

[59328: 坪単価比較中さん]

株も不動産も上がっているし、物も軒並み高くなっている。
後生大事に現金預金で持っている連中が馬鹿を見ている。

[59329: 評判気になるさん]

>>59328 坪単価比較中さん
んなあことはない。収益できない、ご立派なビルや余計な不動産、いつどうなるかわかりゃしない株や債券、仮想通貨だとか持ってるのも、意味なし。多少のバッファー期間が持てる場合があるというだけだ。

[59330: 名無しさん]

>>59310 ご近所さん
いや、金融資産はそのままで、今の生活レベルを落とさずに、好立地・高水準のマンションなんて買えないって話をしてるんだと思うよ。年収920万だと、ボーナス抜いて月手取り45万もないから無理だって話だ。

[59331: 匿名さん]

持ってる株がどんどん上がってる。
不動産なんて売り買いがめんどくさいし、胡散臭い業者に騙される危険もある。
株のほうがずっといい。

[59332: ご近所さん]

それをやっていると、何も買えなくなるし、
歳を重ねるだけの人生になってしまうよ。
自分にとって　何を妥協して購入するのか。
どんなにあがいても、
「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。

[59333: 購入経験者さん]

>>59330
持っている株はキープしつつ、フルローン組んで買えばいいじゃん。
ここ最近の配当高のおかげで、今年は配当収入がローン支払い額を上回ったw

せっかくの低金利＋住宅ローン控除なんだし、目端の利いている人はみんな、
そうやって不動産と株の両建てをしているんじゃないの？

[59334: 検討板ユーザーさん]

>>59333 購入経験者さん
いまや都心だと当たり前の1億円超えるマンションだと、フルローン＋修繕管理費で月30万になるから無理でしょ。車所有だとさらに無理。金融資産6000万円持つ本人が無理って言ってるんだから。

[59335: 坪単価比較中さん]

周りを見渡し株や不動産で儲けている人は少ないね。特に手軽にやれる株関連は＊＊＊み多い。勝っている人は余裕がある勝ちパターンを持っている一部の金持ちだけかな。オレはたまたま株好きで儲けているから人から聞かれることあるけど、やらないのが1番と答える事にしているよ。

[59336: 匿名さん]

>どんなにあがいても、「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。
そうでもない。
俺は元一般リーマンだけど株で資産増えて安い部屋なら買えるレベルになったぞ。
2015年のマンション予算 Max. 6000万 → 現在の予算 Max. 2.9億
8歳年取ったけどな。

>何も買えなくなるし、
それは言える。
もはや投資が趣味になってマンションはどうでもよくなってきたww.

[59337: マンション掲示板さん]

まあ40代で金融資産6000万ってだけで凄いけど

[59338: 評判気になるさん]

>>59331 匿名さん
その発言、今日の年月日と共に保管しときな。
そろそろ利確しときなって。まあ円の価値があがりはしないけど、
株が下降時に全滅するようなことはないからさ。
今の上昇は、養分を誘い込む絶好の陽炎のようなもの。
米国も新興国も、もちろん中華も、どこにも成長要因なんてないんだからさ。

[59339: eマンションさん]

>>59338 評判気になるさん

自分も1部の銘柄除いて利確作業し始めたよ。
6月中に個別は処分して、インデックスの投信のみ残す予定

[59340: 買い替え検討中さん]

>>59323 匿名さん

最近メディアへの露出が目立ちますけど、さほど売れてないと思う。
値下げしているところもチラホラあるみたい。
無印好きだけどやっぱり立地が微妙だしエレベーターないのはツライなぁ

[59341: マンション掲示板さん]

>>59340 買い替え検討中さん

それ自分も思ってた
買う人いるんか、アレ？

[59342: 匿名さん]

無印はともかく、あと10年もすれば築30年ぐらいの中古の取引なんか普通になるんじゃないか。新築はどんどん減るし建て替えは難しい。西新宿の高層ビルなんかもう築50年だけど、新宿住友ビルとかいまだに再生プロジェクトなんかやってるし、2000年代以降のタワマンも普通に100年ぐらい維持できそう

[59343: 匿名さん]

古いタワマンは修繕積立金がバカ高い。
そんなもん買うやつなんかいるかよ。
郊外に戸建て買うか、普通の中層マンションにするよ。

[59344: 匿名さん]

でも30年も経つと修繕積立金が5倍くらいに上がっているだろ。
共用部分の配管もボロボロになるし、やっぱりタワマンは10年で売りたい。

[59345: 検討板ユーザーさん]

>>59344 匿名さん
売りたいはいいけど誰が買うの？
買い手がいなけりゃ安くして売るしかないが。

[59346: 匿名さん]

俺の住んでる中層マンションは築16年で修繕積立金と管理費で計27000円。広さは75㎡。
タワマンだとどれくらいなの？

[59347: 匿名さん]

>>59345 検討板ユーザーさん
今、築10年なら、買値よりかなり高く売れるよ。
今買うとどうなるかはわからんが、23区で築10年なら、少し安くすれば売り手はつくでしょ。

[59348: 匿名さん]

間違えた。買い手ね。

[59349: 匿名さん]

>>59347 匿名さん
築10年のものが買値より高く売れても、新築はさらに高いから、新たに借金を増やすか、地方に落ちるかしないと次の住処はない。

[59350: マンション検討中さん]

>>59347 匿名さん

高く売れるだと？
クソが
だったら売れよ、クソが
売却益60%俺に納めろ、クソが
どうせ俺は売れるものなんて持ってねーよ
ああそうだよ、持たざる者だよ
クソが

俺だってマンション欲しいよ、クソが
買えねーよ、クソが
家具選んでみたり
模様替えしてみたり
DIY楽しんでみたりしてーよ、クソが

どいつもこいつも
クソがクソがクソが

[59351: 坪単価比較中さん]

日本株はまだ早いと思う。オレは36000までは待つな、日本株ボラ低いし下がってから売っても遅くない。

[59352: マンション掲示板さん]

>>59339 eマンションさん
やっぱり利確に入るべきですよね。。。
もともと配当目的で買った株なので値上がりしたから売るというのも初期目的に反するようで躊躇ってます
年間配当の○倍まで含め益が出たら売る、みたいなポリシー、お持ちですか？

[59353: 新米理事長]

>>59342 匿名さん
西新宿の超高層ビル群はあれ以上容積アップができない（インフラを拡張する余地がない）ため、建て替えではなく改修が所有者及び行政のコンセンサスになっているようです
タワマンもご指摘のとおりスクラップ＆ビルドではなく長寿命化の方向になると思いますので、管理の良し悪しがますます重要になってきますね

[59354: 通りがかりさん]

>>59346 匿名さん
管理費と修繕積立金を合算して書かれても皆さんレスに窮すると思います
あと一回目の大規模修繕は無事終わりましたか？

[59355: 名無しさん]

>>59352 マンション掲示板さん

そこまで理詰めでやってませんよ。
大体の目安では15%の利益乗ったら売ろうかなとは思うますけど。
自分は絶対ダメと言われる方にこだわりがあるバカ投資家を自認しています。
損切りはしない。
持続しそうにない銘柄には絶対手を出さず、含み損抱えても少なくとも買値に戻るまではガチホです。
そのおかげで塩漬け銘柄多くあります。
でも、無配銘柄は手を出さないので、配当含めればそんなに凹んではいないですね。
切れない、悔しい、意地。
まぁダメなパターンですが、それでも余剰資金で楽しんでるので娯楽として受け入れてます。

地道な積立や順張りの利確分でトータルすれば個人的に満足いくリターンがあるので、それで十分です。

[59356: 検討板ユーザーさん]

>>59354 通りがかりさん
1回目の大規模修繕は終了。
機械式駐車場のリプレース費用も予算化されています。

[59357: マンション掲示板さん]

>>59355 名無しさん
素晴らしい胆力（握力？）をお持ちですね
ぼくは保有株一覧でマイナス銘柄があるともう落ち着かなくて落ち着かなくて（笑）
損切りしてでも保有銘柄一覧から消去してプラスの数字だけが並んでるのを見てニヤニヤシしちゃうタイプです

[59358: 匿名さん]

>>59346 匿名さん

うちの親戚が近所に高級低層マンション持っているけど（分譲時すでに１４０平米で２億５千万）。管理費修繕費で１０万。駐車場３万だってｗ
築１７年で２年前に対規模修繕して数千万かかり（３０世帯弱）修繕積立金も一気になくなり、しかも電装系、ポンプ、立体駐車場、セキュリティ、防火、給排水系は未着手。
おまけに特注品が多く既に法定保守期間終了したものもあって、業者にも部材ストックも殆ど無いらしい。駐車場も４割空きがありこれも当てが外れたと。
なので、壊れたら予算不足必至の綱渡り状態。理事会も相当頭を痛めているらしい。
そうとは知らず同等仕様件の中古が半年かかって１割引の約２億で売れたらしい。（販売時よりは流石に安いが５年前の１．５倍）

[59359: 匿名さん]

>>59349 匿名さん

都心に住む意味なんて無いでしょ
出世も昇級も諦めているんでしょ
だったら地方転勤か遠距離通勤でいいじゃん
老後は目の前だし　自然に溢れているし
楽になるよ

[59360: 通りがかりさん]

>>59359 匿名さん

自分それ
現役期はもう賃貸でいいや
定年したら予算や時制を見て郊外に現金で買うよ

[59361: マンション掲示板さん]

>>59359 匿名さん
あと5年だからな。
出世も昇進もまったく興味ないよ。
俺は本社業務しかしたことないから、地方勤務は無理だ。
今更、人に頭下げて注文取る仕事なんかできない。

[59362: 通りがかりさん]

城東エリアに災害リスクさえなければ検討エリアが広がるのになぁ
職場が東京駅近辺だと都下よりも城東や千葉の方が距離感はいいんだけど、う～ん

[59363: 検討板ユーザーさん]

>>59362 通りがかりさん
俺は城北の台地に住んでますよ。
地下鉄で大手町まで20分くらい。
江戸っ子の妻に、城東や埋立地にマンション買うのはあり得ないと言われたものでね。

[59364: 匿名さん]

>>59361 マンション掲示板さん

本社業務しかしたことないってことは出世してそうでしてないから
ぶっちゃけ社内では給料安い～せいぜい平均程度ってことだわね。
マンションなんか買えるの？どのへんだったら買えるの？

[59365: 匿名さん]

>>59361 マンション掲示板さん

例えば同期のTOP層が年収1000万の時、自分は6～700万位って感じ？
同期TOP層が1000万だと本社内勤程度で800、900も貰えないよね？
それともトップ層が頑張っても抑えられてて、内勤で800万位貰えちゃう？

[59366: 匿名さん]

>>59365 匿名さん

東京本社で地方にも支部があるような企業であれば、50代のトップ層は少なくとも1500万くらい貰ってるでしょ

[59367: マンコミュファンさん]

>>59362 通りがかりさん
浅草橋ってどうなんでしょうか

[59368: マンション検討中さん]

>>59363 検討板ユーザーさん
奥様は100歳超えているのでしょうか？
城南出身の私の妻は同じく城北に対してもそうでした。なんか怖いそうです。

[59369: マンション掲示板さん]

>>59367 マンコミュファンさん

自分にとって便利だし街も好きですが、あの辺って相場的に安いですよね。
ってことは、やっぱりハザードマップ的な懸念があるってことだと思います。

[59370: 検討板ユーザーさん]

>>59368 マンション検討中さん

嫌味全開ですな　笑

[59371: 通りがかりさん]

>>59363 検討板ユーザーさん

南北線の城北エリアは自分も検討していますが、やっぱり都下よりも高いですよね。
予算面がクリアされれば当然候補になると思います。

[59372: マンション検討中さん]

>>59368 マンション検討中さん
広尾生まれ広尾育ちのうちの奥さん
城北への抵抗感はないけど埋立地はありえないって偏見持ちです
あと山手線外は論外とも言ってます

[59373: 口コミ知りたいさん]

>>59372 マンション検討中さん

いいですなぁ
素晴らしい

[59374: eマンションさん]

>>59372 マンション検討中さん
東京の都心以南以西出身の人にとっては偏見ではないのだと思いますよ。しかし山手線外が論外なら城北に抵抗感がないは嘘だと思いますが。

[59375: 匿名さん]

山手線内しかあり得ない広尾育ちの奥様が城北に移り住んだのならある程度妥協したんだろうな。

[59376: 口コミ知りたいさん]

美しい議論ですなぁ

[59377: マンション掲示板さん]

>>59375 匿名さん

いや、おそらく妥協は無理だと思います。城南山手線外の妻でさえ無理みたいなので。小さいころからテレビ等で自然とイメージがあるそうです。

[59378: 口コミ知りたいさん]

朝っぱらから学びの場として最適

[59379: 匿名さん]

>>59377
港区内陸以外無理というならまだ分かるけど
そこまで山手線内に拘る理由は何？
線内より格式が高い線外もあると思いまっせ。

[59380: 匿名さん]

>>59350 マンション検討中さん
なんかすごいインパクトの文ですが、惹かれました。
冒頭の入り、最後の締めが最高。その間の最小限の語と「クソ」のバランス、リズム感だけで鬱積した現代人の気持ちを代弁してくれてる。
いい曲をつければさらに素晴らしい詩に見えてくるかなあ。
これはもう完成品だよ。
才能あるかも。
作詞家デビューで一発逆転の印税生活！

[59381: 口コミ知りたいさん]

タワマンってさ、若くて可愛いコンシェルジュと居住者のチョメチョメとかってないの？
そんなのあったら燃え上がっちゃうよね。
夢だよね！

[59382: 名無しさん]

>>59379 匿名さん

それ、私ではなく59372さんの発言ですよ。うちは山手線外です。むしろ、山手線外は無理で城北に抵抗感がないと言う59372奥さんの理由が知りたいくらいです。

[59383: マンション検討中さん]

山手線外が嫌なのは通勤電車が苦痛なんじゃないの
特に満員電車の圧迫感は恐怖だよ
山手線の外と内では混雑が全然違うし、人の質も違う気がする

[59384: 名無しさん]

江戸見坂テラスから霞ヶ関に
徒歩通勤予定のヒト、
いる？

[59385: 匿名さん]

>>59384 名無しさん

霞ヶ関の給料ではとても買えませんよ。

[59386: 匿名さん]

電車はなるべく乗りたくないよね
在宅勤務は助かる。最近完全在宅から数日出勤になったけど

[59387: マンション検討中さん]

>>59385 匿名さん
霞ヶ関は士業の人も多い。

[59388: 評判気になるさん]

>>59387 マンション検討中さん

それ虎ノ門では？
弁護士会館とかあっても結局事務員さんばっかりですよ。
霞ヶ関って民間ビル少ないし。

[59389: eマンションさん]

>>59383 マンション検討中さん
それだと同じく城北もだめですよね。なぜ城北には抵抗感がない？

[59390: 匿名さん]

>>59383
山手線内にいる電車内の人ってほとんど線外から来てる人でしょ。
線内の人なんかごちゃ混ぜだよ。
沿線に違いを感じるのは確かだけど。

[59391: マンション掲示板さん]

>>59372 マンション検討中さん
市ヶ谷育ちで半蔵門に住んでる祖母も山手線外は田舎だから論外だって言ってます。同じですね。
ましてや埋立地なんか考えられないでしょう。

[59392: マンション掲示板さん]

>>59364 匿名さん
55歳で年収810万円です。
高くはないことは自覚してますが、生活はできてるし、赤羽に新築マンション買いました。１５年前ですが。

[59393: マンション掲示板さん]

>>59366 匿名さん
部長なら1500万です。

[59394: マンコミュファンさん]

>>59393 マンション掲示板さん

じゃあ合ってるね

[59395: 匿名さん]

じいちゃんばあちゃんの時代は栄えてた場所が今より限定的だからな。
今の埋め立て地が海だった時代を知ってるなら当然あり得ないだろう。

[59396: 匿名さん]

部長級で1500万は東京本社の企業としては安いのでは。うちは部長の最低号俸でも2000万は到達する。

[59397: マンション検討中さん]

1500万円で安いわけねぇだろw 上場企業平均年収605万とかだぞw
日本郵船とかでも部長で1500万いくか厳しいぞw
素直に、"うちの会社は給料高いです"って自慢すればいいのにw

[59398: 匿名さん]

年収810万円でも妻を専業主婦にできていますよ。
高級レストランにも高級品にも興味ないのでね。

[59399: 検討板ユーザーさん]

>>59391 マンション掲示板さん
しかし、城北はOKだそうです。

[59400: 匿名さん]

>>59381 口コミ知りたいさん
作詞家の次は小説家の登場か？！