23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[59301: 検討板ユーザーさん]

お前ら金持ってんだな。

[59302: 検討板ユーザーさん]

だから今の相場で買えないなら社会の奴隷として生きていくしかないんだよ

[59303: 口コミ知りたいさん]

住居すら確保できない俺なんてもう生きてる価値ないのかワロタwww

[59304: 口コミ知りたいさん]

>>59292 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
神楽坂の北の方、江戸川橋駅に向かっていくと、老朽化した印刷工場や製本工場がまだまだたくさんあります。
白金スカイのそばにも休眠状態と思しき町工場が散見されます。
そういう工場の中には老朽化マンションに隣接したものもあり、一体開発されれば立派なマンションが建つだろうにな、なんて妄想しちゃいます。

[59305: 口コミ知りたいさん]

都庁職員ですらもう買えんからな
高いよやっぱり

[59306: マンション掲示板さん]

>>59294 eマンションさん
厳しいですがおっしゃる通り、年齢と年収を考えてると、いまのマンション価格では無理でしょうね。ただ、独身でしたら1LDKの物件になら手は届くでしょうし、金融資産がすぐに現金化できるなら大丈夫ではないでしょうか。

[59307: 口コミ知りたいさん]

府中くらいまで行けば
築20年以内70平米の2ldkか3ldk駅徒歩7分
これでそれなりのブランドが6000万弱で買えるけど、さすがに将来がなぁ
府中じゃなぁ

[59308: マンション検討中さん]

府中/調布はむしろ京王線世田谷区よりは住環境良さそうだけどなぁ。
っていうか金ないのに金融資産としての不動産なんて探してもしょうがないでしょ。
大してリターン得られる物件買えないんだから。
だったら、とっとと実需で住みたい場所に買えばいいじゃん。
都心マンションっていうのはもう金持ちの嗜好品なわけ。金ないなら郊外にいく。これ世界の常識ね。

[59309: マンション検討中さん]

都心線路沿いスラム物件は？

[59310: ご近所さん]

年収950万　貯蓄6000万
夫年収650万　妻年収400万　貯蓄不明

これで、マンションが買えない?

俺が買ったとき　未婚者　年収480万　貯蓄600万
35年ローン組んで、　23区内にマンション買えましたけど・・・
3LDK　70㎡。

いい所ばかり見ていないで、　色々と歩き回らないと。
まだまだ　買えるって。　頑張れ。

[59311: 通りがかりさん]

>>59310 ご近所さん

買えないってのは大袈裟に感じるけど、価値あるマンションって括りでは、上でも言われてるけど無理だね
貧乏なのは自己責任

[59312: 買い替え検討中さん]

ネット時代になって簡単に住宅情報を得られるようになったけど
一部の人気地域以外に住むとSNSで誹謗中傷されるから
直接の誹謗中傷というより間接的な誹謗中傷ね
〇〇映えとかマウント取りも多いから
結局人気ランキングを見て決める情弱カモになる

[59313: 匿名さん]

新築はともかく築浅に拘るのやめたらどうかなと。自分なら築30年超でも立地で選ぶけどね。好きな内装にリノベすればいいし、なにより立地のいい場所は古くなっても賃貸需要が途切れないから、老人だらけの廃墟マンションにはならない。

[59314: マンション掲示板さん]

>>59313 匿名さん

住んでるのが若くてもオーナーがジジイだったら意味ねーべさ

[59315: 名無しさん]

>>59313 匿名さん

立地重視なのは分かるけど、
築年数の許容度は購入時の年齢にもよるでしょ

[59316: マンコミュファンさん]

>>59312 買い替え検討中さん

住むところで誹謗中傷されるなんていったいどこに住んでるんですか？

[59317: 匿名さん]

>>59310 ご近所さん

前者は単身物件の中古ならまだ可能性有り
後者はキツイと思うぞ

[59318: 匿名さん]

>>59304 口コミ知りたいさん

そういうところは皆アンチデベの地主ばかりだから今後もまず無いよ
おれもデベにだけは売るつもりも無いし　金額の問題じゃ無いんだよ

[59319: 匿名さん]

夫婦が揃って正規で平均以上稼ぐ
意外と厳しいな

[59320: 匿名さん]

オーナーがジジイでもオーナーチェンジで買い手がいればいいんですよ。

[59321: 名無しさん]

>>59318 匿名さん

俺も同意
気が合うな
だから俺が譲り受けてやるよ

[59322: 名無しさん]

>>59320 匿名さん

それなら理解出来るけど、
そう上手くいくかい？
これからの若者がたとえ便利な場所でも築古を選ぶとは思えんけど

[59323: 匿名さん]

若い世代は築古に拘らないし、むしろ昭和感が受けてたりするからなあ。
無印の団地リノベ売れてるよね。
https://www.muji.net/renovation/offer/

[59324: マンション検討中さん]

若者はとにかく金が無い

[59325: 口コミ知りたいさん]

>>59324 マンション検討中さん

俺若くねーけど金ねーぞ
やんのか、コラ

[59326: ご近所さん]

今回政府の出している　少子化対策は失敗するだろうから
2030年にどっと定年退職をむかえる。
定年退職者がどう考えて定年後生活するか。
マンション売って　田舎に引っ越すうような人が多く出ると
2030年頃にワンチャンあるかもしれないと思う。その為にも
貯蓄は大事、　政府の行っている　貯蓄から投資って　あれは嘘。
投資会社が儲かるだけで、投資でどれだけ増えるのか
プラマイゼロで良いのであれば貯蓄して頭金を貯めるのだぞ

[59327: eマンションさん]

>>59326 ご近所さん
インフレ下で貯蓄は実質目減りしていくだけですよ。

[59328: 坪単価比較中さん]

株も不動産も上がっているし、物も軒並み高くなっている。
後生大事に現金預金で持っている連中が馬鹿を見ている。

[59329: 評判気になるさん]

>>59328 坪単価比較中さん
んなあことはない。収益できない、ご立派なビルや余計な不動産、いつどうなるかわかりゃしない株や債券、仮想通貨だとか持ってるのも、意味なし。多少のバッファー期間が持てる場合があるというだけだ。

[59330: 名無しさん]

>>59310 ご近所さん
いや、金融資産はそのままで、今の生活レベルを落とさずに、好立地・高水準のマンションなんて買えないって話をしてるんだと思うよ。年収920万だと、ボーナス抜いて月手取り45万もないから無理だって話だ。

[59331: 匿名さん]

持ってる株がどんどん上がってる。
不動産なんて売り買いがめんどくさいし、胡散臭い業者に騙される危険もある。
株のほうがずっといい。

[59332: ご近所さん]

それをやっていると、何も買えなくなるし、
歳を重ねるだけの人生になってしまうよ。
自分にとって　何を妥協して購入するのか。
どんなにあがいても、
「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。

[59333: 購入経験者さん]

>>59330
持っている株はキープしつつ、フルローン組んで買えばいいじゃん。
ここ最近の配当高のおかげで、今年は配当収入がローン支払い額を上回ったw

せっかくの低金利＋住宅ローン控除なんだし、目端の利いている人はみんな、
そうやって不動産と株の両建てをしているんじゃないの？

[59334: 検討板ユーザーさん]

>>59333 購入経験者さん
いまや都心だと当たり前の1億円超えるマンションだと、フルローン＋修繕管理費で月30万になるから無理でしょ。車所有だとさらに無理。金融資産6000万円持つ本人が無理って言ってるんだから。

[59335: 坪単価比較中さん]

周りを見渡し株や不動産で儲けている人は少ないね。特に手軽にやれる株関連は＊＊＊み多い。勝っている人は余裕がある勝ちパターンを持っている一部の金持ちだけかな。オレはたまたま株好きで儲けているから人から聞かれることあるけど、やらないのが1番と答える事にしているよ。

[59336: 匿名さん]

>どんなにあがいても、「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。
そうでもない。
俺は元一般リーマンだけど株で資産増えて安い部屋なら買えるレベルになったぞ。
2015年のマンション予算 Max. 6000万 → 現在の予算 Max. 2.9億
8歳年取ったけどな。

>何も買えなくなるし、
それは言える。
もはや投資が趣味になってマンションはどうでもよくなってきたww.

[59337: マンション掲示板さん]

まあ40代で金融資産6000万ってだけで凄いけど

[59338: 評判気になるさん]

>>59331 匿名さん
その発言、今日の年月日と共に保管しときな。
そろそろ利確しときなって。まあ円の価値があがりはしないけど、
株が下降時に全滅するようなことはないからさ。
今の上昇は、養分を誘い込む絶好の陽炎のようなもの。
米国も新興国も、もちろん中華も、どこにも成長要因なんてないんだからさ。

[59339: eマンションさん]

>>59338 評判気になるさん

自分も1部の銘柄除いて利確作業し始めたよ。
6月中に個別は処分して、インデックスの投信のみ残す予定

[59340: 買い替え検討中さん]

>>59323 匿名さん

最近メディアへの露出が目立ちますけど、さほど売れてないと思う。
値下げしているところもチラホラあるみたい。
無印好きだけどやっぱり立地が微妙だしエレベーターないのはツライなぁ

[59341: マンション掲示板さん]

>>59340 買い替え検討中さん

それ自分も思ってた
買う人いるんか、アレ？

[59342: 匿名さん]

無印はともかく、あと10年もすれば築30年ぐらいの中古の取引なんか普通になるんじゃないか。新築はどんどん減るし建て替えは難しい。西新宿の高層ビルなんかもう築50年だけど、新宿住友ビルとかいまだに再生プロジェクトなんかやってるし、2000年代以降のタワマンも普通に100年ぐらい維持できそう

[59343: 匿名さん]

古いタワマンは修繕積立金がバカ高い。
そんなもん買うやつなんかいるかよ。
郊外に戸建て買うか、普通の中層マンションにするよ。

[59344: 匿名さん]

でも30年も経つと修繕積立金が5倍くらいに上がっているだろ。
共用部分の配管もボロボロになるし、やっぱりタワマンは10年で売りたい。

[59345: 検討板ユーザーさん]

>>59344 匿名さん
売りたいはいいけど誰が買うの？
買い手がいなけりゃ安くして売るしかないが。

[59346: 匿名さん]

俺の住んでる中層マンションは築16年で修繕積立金と管理費で計27000円。広さは75㎡。
タワマンだとどれくらいなの？

[59347: 匿名さん]

>>59345 検討板ユーザーさん
今、築10年なら、買値よりかなり高く売れるよ。
今買うとどうなるかはわからんが、23区で築10年なら、少し安くすれば売り手はつくでしょ。

[59348: 匿名さん]

間違えた。買い手ね。

[59349: 匿名さん]

>>59347 匿名さん
築10年のものが買値より高く売れても、新築はさらに高いから、新たに借金を増やすか、地方に落ちるかしないと次の住処はない。

[59350: マンション検討中さん]

>>59347 匿名さん

高く売れるだと？
クソが
だったら売れよ、クソが
売却益60%俺に納めろ、クソが
どうせ俺は売れるものなんて持ってねーよ
ああそうだよ、持たざる者だよ
クソが

俺だってマンション欲しいよ、クソが
買えねーよ、クソが
家具選んでみたり
模様替えしてみたり
DIY楽しんでみたりしてーよ、クソが

どいつもこいつも
クソがクソがクソが