23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[59251: 匿名さん]

タワマン人気落ちてきたの？

タワマン購入者の後悔「想定外の音と揺れ」「階層格差」
https://www.moneypost.jp/1031752

不動産サイトを運営するAZWAYの最新のアンケートではタワマンに「住みたくない（384人）」が「住みたい（116人）」を大幅に上回った。

[59252: 匿名さん]

>>59251 匿名さん
たまにアンチ記事出すと食いつきいいだけでしょ
タワマン時代はそう簡単に崩れませんよ

[59253: ご近所さん]

人気が無いってあまり、聞か無し、中古物件見ても、
値崩れどころか、値上がっている。
金あるんだったら買いたい。
だからと言ってタワマンで、10階以下は買いたくないぞ。
だってタワマンなんだから。

[59254: 匿名さん]

タワマンは儲かると思わせて情弱に高値掴みさせるババ抜きゲームはいつまで続けられるかな。

[59255: マンション検討中さん]

一億2千万人中、2千万人が買いにきたら、
タワマンの競争率は凄いことになるで。

[59256: eマンションさん]

>>59253 ご近所さん

気持ちはわかります
でも買えるなら低層階でも買うべきでしょう
タワマン時代における必勝策かと

[59257: eマンションさん]

湾岸タワマンがbestですが、とりあえず23区内であれば余程の特殊事情が無い限りタワマンならなんでも買いですね。
郊外は駅直結などのメリットがあれば買いでいいでしょう。

[59258: マンコミュファンさん]

都内の特定の区を除いて駅徒歩5分圏内であれば検討してもいいだろう。
ハザードマップだけはしっかり見ること。
もはや経済面でマンション相場が下がる可能性は低い。
唯一怖いのは災害のみ。

[59259: 評判気になるさん]

俺の周りでタワマン派は１人もいない。
皆東京生まれだから当然だけどね。

[59260: マンコミュファンさん]

もうあらゆる資産イケイケで買いだな
株、不動産、コモディティ、債券
とにかく現金だけはいけない状況
売りは論外

[59261: 通りがかりさん]

>>59259 評判気になるさん

貧乏自慢かい？

[59262: 評判気になるさん]

急にタワマンのポジトークが増えたな。
明日が休みだからかな(笑)

[59263: 通りがかりさん]

>>59262 評判気になるさん

明日平日だよ

[59264: 評判気になるさん]

>>59261 通りがかりさん

そうとも言えるね(笑)
皆平均して金融資産は1、2億しかないし、都内の土地もせいぜい2ないし4億程度だし。タワマン最上階の景色も職場からの景色そのものだし。

[59265: 評判気になるさん]

>>59263 通りがかりさん

知っているくせに、惚けるなよ(笑)

[59266: 評判気になるさん]

>>59264 評判気になるさん

貧乏って可哀想

[59267: 評判気になるさん]

今日一日で株が数百万上がった。
そろそろ3分の1くらいを利確して低迷の米国REITに回すかな。

[59268: 評判気になるさん]

42歳独身28平米1kだが、
立地はよく全く不便してないためなかなか踏ん切りがつかない
決して結婚を密かに期待してるわけじゃないんだから！

[59269: 匿名さん]

私はゴミ捨てが楽という理由だけでタワマン一択です。
だから眺望はどうでもよく低層階OK。

[59270: 匿名さん]

>>59251 匿名さん
定番の「週刊ポスト&榊淳司」コンビですね。
聞き飽きたストーリー。
ゴーストライターもそろそろ新しいネタ作れよ。

[59271: 匿名さん]

榊氏はどうでもいいけど、アンケート結果を見るとそれほど人気があるように見えない。
>最新のアンケートではタワマンに「住みたくない（384人）」が「住みたい（116人）」を大幅に上回った。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000008.000111955.html
・タワーマンションに住んでみたい人は23.2%。年収1,000万円以上の人では32.1%
・一番魅力を感じる住まいについては「地方都市の一軒家」が1位を獲得。アクセスの良い地域の一軒家が人気。都心のタワーマンションも第3位にランクイン

[59272: 坪単価比較中さん]

>>59260 マンコミュファンさん
これだけ上がりこれから買うのは如何なものか、遅いね。論外の売りも今週やる予定だし、あなたと真逆だな。

[59273: 匿名さん]

>>59271 匿名さん
あまり信ぴょう性のないアンケートだと思いますが、それはさておき、タワマンをよくも悪くも特別扱いすることはそろそろやめたらいいのに。榊氏が日銭を稼ぐためになんやかんやいうから、勝手なイメージができてるのでしょうね。
タワマンも板マンも同じただの団地。団地は戸建より何かと効率がいいよね。その中でもタワマンはより効率がいいよね。その好みはそれぞれでしょう。その程度の話かと。

[59274: 匿名さん]

>>59272 坪単価比較中さん

元々買ってたけど、日本株は今年35000まで行くと見るよ。
金、債券はこれからが本番だ。

[59275: マンション検討中さん]

え、半年以上かけて
5%しか上がらないの？

[59276: 匿名さん]

>>59275 マンション検討中さん
40000行く？

[59277: 口コミ知りたいさん]

>>59273 匿名さん
今時、駅近の大規模マンション探してたらタワマンが選択肢になっちゃうんだよね。今だと十条、綾瀬、千住大橋、平井、戸越公園当たりのタワマンはそんな感じ。タワマンだからと特別視するのは間違ってると思う。

[59278: 評判気になるさん]

>>59275 マンション検討中さん

え！？
そんなもんでしょ？
もっと強気になれればなりたいけど、欲は禁物だよ

[59279: 評判気になるさん]

コスパ考えれば荒川段ボールだよ
結局好きなとこに住めばいい
予算の範囲で

[59280: 坪単価比較中さん]

>>59274 匿名さん
日本株はオレもホールド、36000くらいは行くかもだしそうは下がらなそう。売りは米株の高値更新している銘柄とそこそこ上がったものを売る。

[59281: 匿名さん]

俺は日経33000でも十分。現時点で過去の年最高益を超えてる。このまま正月迎えたいくらい。
しかし日本株下がらんな。
今年で超富裕層10万世帯超えただろ。

[59282: 匿名さん]

>>59264 評判気になるさん
東京のしょぼい代表ですか。多いんだよね

[59283: マンコミュファンさん]

>>59274 匿名さん
俺の株は評価損益が645万円になった。
だけど年間配当も5%あるから売る決断ができない。
放置してても年間に手取りで40万円入るから老後は貴重な収入源だ。

[59284: マンション検討中さん]

>>59277 口コミ知りたいさん
大山と上板橋にもこれからタワマンができる。

[59285: 評判気になるさん]

最近は広い土地もないしタワマンくらいしか収益性の高い物件建てられないんだろうね

[59286: 評判気になるさん]

僕ちゃんタワマン買って良かったです！
爆上げ万歳！

[59287: 匿名さん]

23区内にはもうマンションを建てる場所がないとか言って売れ残りマンションを買わせようとする書き込みをするやつがいますが、とんでもない、マンションなんかいくらでも建ちますよ。

[59288: マンション検討中さん]

>>59287 匿名さん

君のオティンコじゃないんだからマンションがいくらで建つなんて現状ではありえないですよ
土地がないだけではなく、建設作業員すら足りない
老朽化マンションの修繕だって人手が足りない

これを解決すべく、老朽化マンションをある程度強制的に建て替えられるようにできるような制度になれば、いくらでも建つ余地は生まれるでしょう

でもそんな制度作れますか？
ジジババの居住権は強く残ってる中、高齢者が積極的に協力するとでも？

[59289: 匿名さん]

駅前再開発や工場の跡地、学校の統廃合で空く土地など、いくらでもありますが。
空き地がないのは湾岸埋立地だけですよ。
あそこはマンションで埋まりましたから。

[59290: eマンションさん]

>>59289 匿名さん

工場跡地や学校統廃合がどこに起こるんです？
郊外の不便な土地やど田舎でしょうか？
仮に都内で学校があるような地域にマンションが建ったとして、そんなところに買いたいでしょうか？
都内の学校ってだいたい駅から遠いですよ。
川崎や城東の工場跡地、既に開発され尽くしてると思いますが？
他の地域に工場跡地なんてありますか？
残るは再開発。行政主導で行い開発する場合、マンション用地も確保できると思いますが、まさにそれこそ僅かに残った開発余地であり、数少ない物件の取り合いです。

[59291: eマンションさん]

首都圏の学校は統廃合なんてされんでしょ
これからもっと一極集中なんだから

[59292: 匿名さん]

埋立地みたいに簡単にでかいマンションを建てられる空き地はないが、中規模マンションを建てられる工場跡地は町工場が多い場所では出ますよ。
駅前再開発は埋立地と違って用地買収に手間がかかりますから、マンションデベロッパーにとっては簡単にガッポリ稼げる埋立地が一番いいってことですか。

[59293: eマンションさん]

マンション相場は既に正社員同士のパワーカップルしか見てませんよ。
そしてパワーカップルはもっと増える。
残念ですが、独身や片方が弱者なんて既に不動産購入層とは見なされていません。
弱者層をターゲットにしたデベロッパーもリーマンショックで全滅。
マンション供給も絞られており、正直言ってマンション相場が下がる見込みはありません。
もちろん誰も欲しがらないような立地や管理体制の物件は下がるでしょうけどね。
妥協してそんな物件を今買うのが1番危険です。
買えないならキッパリ諦めた方がいいでしょう。
35歳時点で世帯年収1400万相当、今後も継続してこれ以上の稼ぎが見込める世帯じゃないと買えないでしょう。
そしてそんな世帯はますます増えます。

[59294: eマンションさん]

一例として、私。
41歳独身結婚予定なし。
年収920万、60歳までに1000万ちょい超えくらいまで安定して収入が見込める。
65歳までの5年は年収650万くらいになる見込み。
現在の金融資産はちょうど6000万。

恐らく世間の平均では都内勤務者として十分恵まれている数字でしょう。
成功者ばかりのここでは最弱者層ですが。

この条件では価値あるマンションはもう絶対買えません。
郊外で価値が下がり続けるマンションでもいいから一国一城の主になりたい、リセールは気にしない、生涯住み続ける完全実需、老後の管理体制への不安は無視、こんな条件を覚悟しなければ、まぁ買えませんね。

[59295: eマンションさん]

もし仮に、今後5年くらいで今の私と同条件の女性と結婚するようなことがあれば、価値あるマンションを買えるでしょうけれど、そんな未来はないでしょう。

[59296: マンション掲示板さん]

>>59294 eマンションさん
貧しいって嫌だな

[59297: 検討板ユーザーさん]

>>59295 eマンションさん

貧乏自慢

[59298: 検討板ユーザーさん]

マンション暴落早くしろ
日銀は金利上げて正常化しろ
今こそ歪みを正す時だろ

[59299: 検討板ユーザーさん]

こんだけマンション高いと天変地異でも起こってくれって本当に思うようになっちゃうよ
洪水でも地震でもなんでもくればいい
本当にこんなこと考えたくないけどさ

[59300: 検討板ユーザーさん]

俺年収600万配偶者年収400万
お互いアラフォー
経済的に豊かに暮らしたいから子は持たない
マンション夢のまた夢

[59301: 検討板ユーザーさん]

お前ら金持ってんだな。

[59302: 検討板ユーザーさん]

だから今の相場で買えないなら社会の奴隷として生きていくしかないんだよ

[59303: 口コミ知りたいさん]

住居すら確保できない俺なんてもう生きてる価値ないのかワロタwww

[59304: 口コミ知りたいさん]

>>59292 匿名さん
おっしゃるとおりだと思います。
神楽坂の北の方、江戸川橋駅に向かっていくと、老朽化した印刷工場や製本工場がまだまだたくさんあります。
白金スカイのそばにも休眠状態と思しき町工場が散見されます。
そういう工場の中には老朽化マンションに隣接したものもあり、一体開発されれば立派なマンションが建つだろうにな、なんて妄想しちゃいます。

[59305: 口コミ知りたいさん]

都庁職員ですらもう買えんからな
高いよやっぱり

[59306: マンション掲示板さん]

>>59294 eマンションさん
厳しいですがおっしゃる通り、年齢と年収を考えてると、いまのマンション価格では無理でしょうね。ただ、独身でしたら1LDKの物件になら手は届くでしょうし、金融資産がすぐに現金化できるなら大丈夫ではないでしょうか。

[59307: 口コミ知りたいさん]

府中くらいまで行けば
築20年以内70平米の2ldkか3ldk駅徒歩7分
これでそれなりのブランドが6000万弱で買えるけど、さすがに将来がなぁ
府中じゃなぁ

[59308: マンション検討中さん]

府中/調布はむしろ京王線世田谷区よりは住環境良さそうだけどなぁ。
っていうか金ないのに金融資産としての不動産なんて探してもしょうがないでしょ。
大してリターン得られる物件買えないんだから。
だったら、とっとと実需で住みたい場所に買えばいいじゃん。
都心マンションっていうのはもう金持ちの嗜好品なわけ。金ないなら郊外にいく。これ世界の常識ね。

[59309: マンション検討中さん]

都心線路沿いスラム物件は？

[59310: ご近所さん]

年収950万　貯蓄6000万
夫年収650万　妻年収400万　貯蓄不明

これで、マンションが買えない?

俺が買ったとき　未婚者　年収480万　貯蓄600万
35年ローン組んで、　23区内にマンション買えましたけど・・・
3LDK　70㎡。

いい所ばかり見ていないで、　色々と歩き回らないと。
まだまだ　買えるって。　頑張れ。

[59311: 通りがかりさん]

>>59310 ご近所さん

買えないってのは大袈裟に感じるけど、価値あるマンションって括りでは、上でも言われてるけど無理だね
貧乏なのは自己責任

[59312: 買い替え検討中さん]

ネット時代になって簡単に住宅情報を得られるようになったけど
一部の人気地域以外に住むとSNSで誹謗中傷されるから
直接の誹謗中傷というより間接的な誹謗中傷ね
〇〇映えとかマウント取りも多いから
結局人気ランキングを見て決める情弱カモになる

[59313: 匿名さん]

新築はともかく築浅に拘るのやめたらどうかなと。自分なら築30年超でも立地で選ぶけどね。好きな内装にリノベすればいいし、なにより立地のいい場所は古くなっても賃貸需要が途切れないから、老人だらけの廃墟マンションにはならない。

[59314: マンション掲示板さん]

>>59313 匿名さん

住んでるのが若くてもオーナーがジジイだったら意味ねーべさ

[59315: 名無しさん]

>>59313 匿名さん

立地重視なのは分かるけど、
築年数の許容度は購入時の年齢にもよるでしょ

[59316: マンコミュファンさん]

>>59312 買い替え検討中さん

住むところで誹謗中傷されるなんていったいどこに住んでるんですか？

[59317: 匿名さん]

>>59310 ご近所さん

前者は単身物件の中古ならまだ可能性有り
後者はキツイと思うぞ

[59318: 匿名さん]

>>59304 口コミ知りたいさん

そういうところは皆アンチデベの地主ばかりだから今後もまず無いよ
おれもデベにだけは売るつもりも無いし　金額の問題じゃ無いんだよ

[59319: 匿名さん]

夫婦が揃って正規で平均以上稼ぐ
意外と厳しいな

[59320: 匿名さん]

オーナーがジジイでもオーナーチェンジで買い手がいればいいんですよ。

[59321: 名無しさん]

>>59318 匿名さん

俺も同意
気が合うな
だから俺が譲り受けてやるよ

[59322: 名無しさん]

>>59320 匿名さん

それなら理解出来るけど、
そう上手くいくかい？
これからの若者がたとえ便利な場所でも築古を選ぶとは思えんけど

[59323: 匿名さん]

若い世代は築古に拘らないし、むしろ昭和感が受けてたりするからなあ。
無印の団地リノベ売れてるよね。
https://www.muji.net/renovation/offer/

[59324: マンション検討中さん]

若者はとにかく金が無い

[59325: 口コミ知りたいさん]

>>59324 マンション検討中さん

俺若くねーけど金ねーぞ
やんのか、コラ

[59326: ご近所さん]

今回政府の出している　少子化対策は失敗するだろうから
2030年にどっと定年退職をむかえる。
定年退職者がどう考えて定年後生活するか。
マンション売って　田舎に引っ越すうような人が多く出ると
2030年頃にワンチャンあるかもしれないと思う。その為にも
貯蓄は大事、　政府の行っている　貯蓄から投資って　あれは嘘。
投資会社が儲かるだけで、投資でどれだけ増えるのか
プラマイゼロで良いのであれば貯蓄して頭金を貯めるのだぞ

[59327: eマンションさん]

>>59326 ご近所さん
インフレ下で貯蓄は実質目減りしていくだけですよ。

[59328: 坪単価比較中さん]

株も不動産も上がっているし、物も軒並み高くなっている。
後生大事に現金預金で持っている連中が馬鹿を見ている。

[59329: 評判気になるさん]

>>59328 坪単価比較中さん
んなあことはない。収益できない、ご立派なビルや余計な不動産、いつどうなるかわかりゃしない株や債券、仮想通貨だとか持ってるのも、意味なし。多少のバッファー期間が持てる場合があるというだけだ。

[59330: 名無しさん]

>>59310 ご近所さん
いや、金融資産はそのままで、今の生活レベルを落とさずに、好立地・高水準のマンションなんて買えないって話をしてるんだと思うよ。年収920万だと、ボーナス抜いて月手取り45万もないから無理だって話だ。

[59331: 匿名さん]

持ってる株がどんどん上がってる。
不動産なんて売り買いがめんどくさいし、胡散臭い業者に騙される危険もある。
株のほうがずっといい。

[59332: ご近所さん]

それをやっていると、何も買えなくなるし、
歳を重ねるだけの人生になってしまうよ。
自分にとって　何を妥協して購入するのか。
どんなにあがいても、
「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。

[59333: 購入経験者さん]

>>59330
持っている株はキープしつつ、フルローン組んで買えばいいじゃん。
ここ最近の配当高のおかげで、今年は配当収入がローン支払い額を上回ったw

せっかくの低金利＋住宅ローン控除なんだし、目端の利いている人はみんな、
そうやって不動産と株の両建てをしているんじゃないの？

[59334: 検討板ユーザーさん]

>>59333 購入経験者さん
いまや都心だと当たり前の1億円超えるマンションだと、フルローン＋修繕管理費で月30万になるから無理でしょ。車所有だとさらに無理。金融資産6000万円持つ本人が無理って言ってるんだから。

[59335: 坪単価比較中さん]

周りを見渡し株や不動産で儲けている人は少ないね。特に手軽にやれる株関連は＊＊＊み多い。勝っている人は余裕がある勝ちパターンを持っている一部の金持ちだけかな。オレはたまたま株好きで儲けているから人から聞かれることあるけど、やらないのが1番と答える事にしているよ。

[59336: 匿名さん]

>どんなにあがいても、「三田ガーデンヒルズ」なんて　買えないのだから。
そうでもない。
俺は元一般リーマンだけど株で資産増えて安い部屋なら買えるレベルになったぞ。
2015年のマンション予算 Max. 6000万 → 現在の予算 Max. 2.9億
8歳年取ったけどな。

>何も買えなくなるし、
それは言える。
もはや投資が趣味になってマンションはどうでもよくなってきたww.

[59337: マンション掲示板さん]

まあ40代で金融資産6000万ってだけで凄いけど

[59338: 評判気になるさん]

>>59331 匿名さん
その発言、今日の年月日と共に保管しときな。
そろそろ利確しときなって。まあ円の価値があがりはしないけど、
株が下降時に全滅するようなことはないからさ。
今の上昇は、養分を誘い込む絶好の陽炎のようなもの。
米国も新興国も、もちろん中華も、どこにも成長要因なんてないんだからさ。

[59339: eマンションさん]

>>59338 評判気になるさん

自分も1部の銘柄除いて利確作業し始めたよ。
6月中に個別は処分して、インデックスの投信のみ残す予定

[59340: 買い替え検討中さん]

>>59323 匿名さん

最近メディアへの露出が目立ちますけど、さほど売れてないと思う。
値下げしているところもチラホラあるみたい。
無印好きだけどやっぱり立地が微妙だしエレベーターないのはツライなぁ

[59341: マンション掲示板さん]

>>59340 買い替え検討中さん

それ自分も思ってた
買う人いるんか、アレ？

[59342: 匿名さん]

無印はともかく、あと10年もすれば築30年ぐらいの中古の取引なんか普通になるんじゃないか。新築はどんどん減るし建て替えは難しい。西新宿の高層ビルなんかもう築50年だけど、新宿住友ビルとかいまだに再生プロジェクトなんかやってるし、2000年代以降のタワマンも普通に100年ぐらい維持できそう

[59343: 匿名さん]

古いタワマンは修繕積立金がバカ高い。
そんなもん買うやつなんかいるかよ。
郊外に戸建て買うか、普通の中層マンションにするよ。

[59344: 匿名さん]

でも30年も経つと修繕積立金が5倍くらいに上がっているだろ。
共用部分の配管もボロボロになるし、やっぱりタワマンは10年で売りたい。

[59345: 検討板ユーザーさん]

>>59344 匿名さん
売りたいはいいけど誰が買うの？
買い手がいなけりゃ安くして売るしかないが。

[59346: 匿名さん]

俺の住んでる中層マンションは築16年で修繕積立金と管理費で計27000円。広さは75㎡。
タワマンだとどれくらいなの？

[59347: 匿名さん]

>>59345 検討板ユーザーさん
今、築10年なら、買値よりかなり高く売れるよ。
今買うとどうなるかはわからんが、23区で築10年なら、少し安くすれば売り手はつくでしょ。

[59348: 匿名さん]

間違えた。買い手ね。

[59349: 匿名さん]

>>59347 匿名さん
築10年のものが買値より高く売れても、新築はさらに高いから、新たに借金を増やすか、地方に落ちるかしないと次の住処はない。

[59350: マンション検討中さん]

>>59347 匿名さん

高く売れるだと？
クソが
だったら売れよ、クソが
売却益60%俺に納めろ、クソが
どうせ俺は売れるものなんて持ってねーよ
ああそうだよ、持たざる者だよ
クソが

俺だってマンション欲しいよ、クソが
買えねーよ、クソが
家具選んでみたり
模様替えしてみたり
DIY楽しんでみたりしてーよ、クソが

どいつもこいつも
クソがクソがクソが