23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58951: マンション検討中さん]

>>58948 匿名さん
平屋でも結局郊外だと買い物や病院が不便となる。
だから年取ったら駅近マンションが暮らしやすい。

[58952: マンション検討中さん]

>>58950 匿名さん

老人でも皆元気だよ。元気過ぎて鬱陶しいくらい。みな75で逝って欲しい

[58953: eマンションさん]

老後を考えるからこそタワマン買っとくべきなんだけどな

[58954: 匿名さん]

老後にタワマンなんか住んだら、急病のとき救急車間に合わないじゃん。

[58955: 匿名さん]

救急搬送必要なくらい弱ってしまったら　もう動物としては終わりでしょう。
週５で運動して飲酒や喫煙もせず、栄養管理に努めれば倒れることもありません。

[58956: 匿名さん]

>>58953 eマンションさん
80歳を過ぎると片付けできなくなる。配偶者や子供に介護してもらえるうちはOKだが独居になればゴミ屋敷化するのは必然。独居が難しくなって民間の老人ホームに入るとしよう。年間350万以上かかる。で持ってる不動産を売ることになるが戸建てなら建物ごと壊せば良い。更地化で都内ならすぐ売れる。マンションはそうはいかず必ずゴミ撤去＋フルリフォームが必要になる。タワマンなら1000万以上かかるでしょう。リフォームせずに売るなら▲1000万安くしなきゃ売れず、仲介でゴミ屋敷を内見されたら▲2000万くらいは下がるかもしれない。業者買取でも足元見られ▲2000万。さらに売れるまで管理修積費を年間100万取られ続ける。

老後はマンションが良いというのは、自分で身の回りの事ができるまでの間の話です。

[58957: 匿名さん]

>>58955 匿名さん
心筋梗塞や脳梗塞は60代くらいが多いそうですよ。
週５で運動して飲酒や喫煙もせず、栄養管理できている人なんてごく少数でしょ。

[58958: マンコミュファンさん]

老後は人気エリアのタワマン低層階でミニマリストになるべし。

[58959: 匿名さん]

80歳までは、マンションで、80過ぎは、施設に入れるようにする。
79歳でタワマン持ってれば、タワマンであれば、ある程度高値で売れる。
その金で、介護付き老人ホームに入れば、まぁ、家族に嫌われない人生を
おくることが出来るんじゃないかな。

[58960: 建て替え検討中さん]

うちは、やもめ暮らしの義父がインシュリン注射を自分で打てなくなったので、仕方無くホームに入れたけど、わがままなので月50万掛かっている。自分の親は30万のグループホームだからぶつぶつ文句ばかり。
ホント田舎の老人を見習って貰いたいもんだ(笑)

[58961: 検討板ユーザーさん]

>>58960 建て替え検討中さん
金もないのに月50万もかかるような生活を要求するようなクズ親は縁を切ります。

[58962: 匿名さん]

>>58951 マンション検討中さん
>平屋でも結局郊外だと買い物や病院が不便となる。
>だから年取ったら駅近マンションが暮らしやすい。

ところが、少ない年金から毎月必ず金を取られるという現実もある。

[58963: 名無しさん]

>>58957 匿名さん
私はしてますよ。
日本人は皆保険のせいで意識低すぎるんよね。

[58964: 匿名さん]

>>58961 検討板ユーザーさん
>金もないのに月50万もかかるような生活を要求するようなクズ親は縁を切ります。

自分の親じゃなくて義父の場合は離婚するということか？

[58965: 匿名さん]

タワマンは10年くらいで売るものだろ。
もしものとき搬送遅れたために死にたくないから、50前には卒業したいよ。

[58966: 名無しさん]

>>58964 匿名さん
妻に絶縁させる。

[58967: 評判気になるさん]

>>58965 匿名さん
10年で売るときは中古だから安くなってるね。
それに新しい住居はどうすんの？
山奥に引っ越すか？

[58968: eマンションさん]

この暴落価格でマンション買えないなんて言ってるやつって今までどんな努力をしてきたんだ？

[58969: 建て替え検討中さん]

>>58964 匿名さん

いや、実はこれは義父がかつて自分で稼ぎ、運用して膨らんだ金の一部だから痛くも痒くもない。
ただ相続の分け前が減る(笑)

[58970: 匿名さん]

>>58967 評判気になるさん
かなり値上がりしてるよ。都心のタワマンはどこでもそうでしょ。
都心に住む必要ないから郊外の低層に引っ越せばいいじゃん。何で山奥なの？

[58971: 匿名さん]

>>58960
自分は育ててもらってない義父に毎月そんな金掛けるのはさすがに苦痛だわ。
年金等の収入で多少義父からも出させてるんだよね？

うちの親もグループホームだけど月20万でなんとかプラマイゼロだわ。

[58972: 匿名さん]

>>58971 匿名さん
親は公務員か一流企業で真面目に働いてたってことですか。
ウチはその時が来たらどうなるのかなあ。

[58973: eマンションさん]

いいなぁお前らは
俺は母ちゃんに家を買って立派になった姿見せてやりたかったよ

[58974: マンション掲示板さん]

>>58970 匿名さん
自分のマンションを売っても新しいマンションはさらに高いので買えませんが？
都落ちするんですか？

[58975: 匿名さん]

俺は親に結婚式の費用やマンション購入資金をおねだりしたことはない。
また、親の老後の生活費を出すこともしない。
金の問題はキッチリさせてる。
もたれ合いなんてバカなことはしない。

[58976: マンコミュファンさん]

大街区の三億ションを売って、
西国分寺の億ションに移る感じ。

[58977: 名無しさん]

>>58976 マンコミュファンさん

西国分寺ってのがいいとこついてる
本当に何もないけど、本当にそれがいい

[58978: 匿名さん]

>>58974 マンション掲示板さん
自分は中古でOK.　都心まで電車で20分くらいなら楽勝だよ。テレワークだから問題ないし。
老後はタワマンに住みたくないので、高く売れるうちに利益確定したい。

[58979: 口コミ知りたいさん]

>>58955 匿名さん
タバコは呼吸器が弱いから吸わない。吸ってるやつがいたら殴りたくなくなるくらい嫌い。
酒は飲むが、高血圧なので、薬を飲みながら三ヶ月おきにドクターにチェックしてもらってる。

[58980: 口コミ知りたいさん]

>>58978 匿名さん
俺はタワマンではないが、住んでるマンションは新築を4300万で買ってて、16年後の今の査定は5300万。
でも売ると、もう23区で住めるマンションは買えないから、このまま住み続ける。

[58981: 匿名さん]

>>58975 匿名さん
>俺は親に結婚式の費用やマンション購入資金をおねだりしたことはない。

お主独身だろうが！

[58982: 匿名さん]

>>58979 口コミ知りたいさん

俺の先輩、高血圧の薬飲んでるけど、長い単身赴任暮らしが一旦終わって
家族と暮らし始めて数ヶ月、子供と一緒にゲームやってる最中に亡くなったそうだ。

[58983: 匿名さん]

>>58976 マンコミュファンさん

>大街区の三億ションを売って、西国分寺の億ションに移る感じ。

リーマンには無縁な話だ・・・

[58984: 匿名さん]

【都心にマンション買う代わりに車を諦めるレベルの年収の人の間違い】

・老後こそ、都心だ！→→大きな間違いです。

[58985: 匿名さん]

>>58980 口コミ知りたいさん
>このまま住み続ける
確かにいい物件ほど、買い替えてより良い物件に住み替えするのは困難になりましたね。

ただ築15年前後は売り時で、20年25年を超えてくるともっと安くなってしまいますよ。売り物もその辺が最も多いので、買い叩かれやすいですね。

[58986: 匿名さん]

>>58984 匿名さん
熱海とか鎌倉とかの長い石段や坂を歩くのは老後はきついぜセニョール

[58987: 匿名さん]

インフレ、円安はもう止められないのでマンション買ってなくて資産もない人は黙って買っとくべき。
マンション持ってる人はそのまま持っておく選択肢もあるし、現金があれば投資信託とか買うのもあり。

マンションが上がってるんじゃない。
円の価値が下がってるのよ。

コロナで世界中でお金じゃぶじゃぶ、ウクライナ戦争もあってインフレやばくて金利を上げている中で日本だけが上げようがないのでそのまま。

ドルとか人民元ベースでは日本のマンション上がってないからね？
日本円の価値がただひたすら下がってるのよ。

[58988: 名無しさん]

>>58987 匿名さん

そうそうそう
そうなんだよ
政府は円を捨てたも同然
持たざる者は廃棄処分なんだよ
買えるうちに買わないと！

[58989: 名無しさん]

やっぱり今はバブルだよ
金利を早く上げて早期にバブル潰しするべきだと思うけどな

[58990: 坪単価比較中さん]

必要じゃないから今マンションは買わないな。投資も何でも高い今は買わない。下がった時のために現金備蓄だね。高利回りの収益物件があれば買いだけど無いね

[58991: 匿名さん]

>>58988 名無しさん
むしろ、持たざる者をもうどうにもなりようがない中で少しでも救うのが今の政策だよ。
世界基準で金利を上げれば湾岸のタワマンなんて廃墟。中小企業も潰れまくる。

上げようがない。

インフレの中で円の価値を薄めるしか方法がない。

だから日本円換算では下がりようがない。
ドルや人民元換算では下がるかもしれないけどね。

[58992: 匿名さん]

儲け話を赤の他人にすることはない。
太古の昔からの常識。
円の価値がなくなるから、不動産を買えだなんて、バカげた論理も甚だしいよ。
不動産営業か転売ヤーのバカどもに騙されんなよな。

[58993: eマンションさん]

>>58992 匿名さん

そう言ってもう12年の月日が流れましたとさ
めでたしめでたし

[58994: 匿名さん]

ハイパーインフレで円が無価値とかはないにしても、円の価値が下がっていかないストーリーが思いつかない。

短期的に上がる事はあるだろうし、短期的には戻ると思っているからこそ、バフェットが日本株を買っているんだろうけど。

日本人が安い円の安い労働力で、アメリカや中国みたいな先進国のために工場で働く以外の未来図が思いつかないな。

そうなった時に、建築資材等の国際価格で価格が決まる東京の好立地マンションが日本円換算で下がるとは到底思えないけどね。

[58995: eマンションさん]

時代の流れに乗れなかったからって過去を振り返るのは良くないですね。
流れに乗り損ねたら、更なる先を見ないと。
ごく一部の例外を除き、都内ならどこでもいいです。
買うんです。
地方活性化は無理でしょう。
東京に集まる未来しかないでしょう。
もういい加減認めましょう。
今買える物件を買うんです。

[58996: eマンションさん]

昭和に生きるならお好きにどうぞ。
時間は思い出の中だけでしか戻りません。
持つ者と持たざる者。
その差は如実に、残酷なまでに表面化します。
生活に必要な最低限の円を持ち、後は現物資産と外貨にしましょう。
金利が上がらない通貨はゴミですよ。
ウンチ拭くくらいにしか使えません。
それでも、日本はいい国であると思います。
だからこそ、住処を確保しておくんです。

[58997: 匿名さん]

中国とかアメリカの会社がジャパニーズの安い労働力を使うために日本に来た時に買いたい、借りたいマンションを買うのが鉄板。

地方活性化は無理は同意だけど、東京なら全部上がるには不同意。

都下とかしか買えないならS&P500とかオルカン買った方がいい。

[58998: 評判気になるさん]

>>58997 匿名さん

海外移住するなら賛成です。
でも私は日本が例え貧しくなったとしても、いい国であると思います。
だから日本にいるために、住処を確保しました。
そして更なる住処も、と思いここを見ています。

[58999: 匿名さん]

>>58996 eマンションさん
もうすでに残酷なまでに表面化しているけどね。
更に残酷なぐらい表面化すると思う。

世界で一番成功した社会主義国日本は終わったんだよ。

この先はアメリカや中国みたいな格差が無限に広がっていく社会。

[59000: 匿名さん]

>>58998 評判気になるさん
いい国だと思っていて、ずっと住みたいと思っているからこそその中での生存戦略を考えています。

[59001: eマンションさん]

>>58999 匿名さん

素晴らしい考察だと思います。
きっと成功されていることでしょう。
正直羨ましいです。
でも私も負けていられません。

[59002: マンコミュファンさん]

>>59000 匿名さん

ならそれも素晴らしい選択ですね。
やっぱり母国はいい国であってほしいです。
そして異なる戦略でも、いい国と思っている人がいるって素晴らしいです。

[59003: 匿名さん]

>>59001 eマンションさん
お互い陽が沈む国の中で楽しく生きていきましょう！

私は成功してると胸をはったら失笑されるのが確実な小金持ちですけどねｗ

[59004: 口コミ知りたいさん]

>>59003 匿名さん

素性を知らぬお互いですが、切磋琢磨して生き抜きましょう。
そして願わくば、未来のこの国の子供達は、今を生きる私たちのような思いをして欲しくないですね、
未来を担う世代は、国を、国民を守れる世代であってほしいです。

[59005: 評判気になるさん]

>>58933 eマンションさん
あれ、義務化されてるんだよね。ほんと闇だよ。
機械駐の大手ってどこらへんなんだろ。メンテ、入れ替えでガッツリ儲かるしな。
オリンピックの電通みたいなのを，もう何十年も続けてるってことだよ。

[59006: 評判気になるさん]

>>58933 eマンションさん
外国人？？＋？＊
これ以上、移住者のやりたい放題やらせるって、言ってるやばいやつ、見っけ。
日本人じゃないな。いつまでも日本人が騙されつづけると思うなよ。

[59007: 匿名さん]

日本株は順調に上がってるけど外国人が買ってるんだよな
10週連続外国人が買い越し。日本人は売りで損失
観光も外国人頼み
マンションや不動産はどうだろう

[59008: 口コミ知りたいさん]

>>59007 匿名さん
私は外国人に買ってもらったお陰で株の含み益が600万円になりました。
利確しないと儲けにはなりませんが、税金がもったいなくて利確できない。
まあ、配当金でも年間50万はもらえますが。

[59009: 匿名さん]

買え買えと赤の他人が売りつけてくるものに手を出すと破滅するのは社会の常識ですよ。
そんな奴らは騙して自分だけ儲けたいんですから。

[59010: 匿名さん]

日本株があがるってことは日経平均と連動してるマンションもあがりますけどね。

[59011: マンコミュファンさん]

>>59009 匿名さん

だからそう言い続けて何年経つんだっての

[59012: マンコミュファンさん]

このバーゲン価格でマンションすら買えないなんて

[59013: 匿名さん]

向こうからくる商品には絶対に手を出さない方が良い。
不人気マンション、生命保険、有価証券etc

人気でリセール見込めるマンションはこちらから動かないと要望すら出せないしね。

[59014: 匿名さん]

23区の公示地価上昇率　住宅地
　4.5％～　台東、豊島、中野、北
　4.0％～　文京、荒川、新宿、江東、品川、墨田、中央
　3.5％～　渋谷、杉並、目黒、港
　3.0％～　足立、板橋、大田、千代田、江戸川
　2.5％～　練馬、葛飾
　2.0％～　世田谷

[59015: 匿名さん]

住宅地 地価上昇率
1位　足立区綾瀬　　　　綾瀬駅
2位　足立区千住緑町　　千住大橋駅
3位　荒川区東日暮里　　三ノ輪駅
4位　中野区新井　　　　中野駅
5位　北区滝野川　　　　西巣鴨駅
6位　荒川区東日暮里　　日暮里駅
7位　北区赤羽　　　　　赤羽岩淵駅
8位　荒川区東尾久　　　東尾久三丁目駅
9位　新宿区赤城下町　　神楽坂駅
10位 台東区池之端　　　湯島駅

[59016: 匿名さん]

住宅地 地価
1位　港区赤坂１丁目　　溜池山王駅
2位　千代田区六番町　　四ツ谷駅
3位　港区白金台３丁目　白金台駅
4位　港区南麻布４丁目　広尾駅
5位　港区南麻布１丁目　麻布十番駅
6位　千代田区三番町　　半蔵門駅
7位　千代田区一番町　　半蔵門駅
8位　千代田区九段北　　九段下駅
9位　渋谷区恵比寿西　　代官山駅
10位 港区赤坂６丁目　　六本木一丁目駅

[59017: 検討板ユーザーさん]

>>59015 匿名さん

やっぱり足立区人気は凄いな
散々言われたけど、数字に出てる
足立区葛飾区が今は買いだぞ
次いで江戸川区と荒川区
時代は変わるんだよ
何も気付かない愚か者どもが

[59018: eマンションさん]

>>59016 匿名さん

こういう所はもうオワコン
買ったら最後残債地獄

[59019: eマンションさん]

庶民にとって成功への近道は、
早く城東の駅近物件を買うことだ。

[59020: 匿名さん]

>>59008 口コミ知りたいさん
>税金がもったいなくて利確できない。
私も10年以上前に日本のリートの分配金利回りが7%くらいあったので、300万ほど買ってそのままだけど３倍近く値上がりした。売ると税金もったいないのでそのままです。
これまでの分配金の合計だけで買値を超えているので、仮に首都直下地震が来たとしても放置ですね。

[59021: 匿名さん]

B地区のマンション坪300万超で買う奴いるんだって言う驚き。
何も知らない素人と外国人が買ってるんだろうな。

[59022: 評判気になるさん]

>>59021 匿名さん

b地区ってなんです？

[59023: 匿名さん]

別に買いたい奴は買えば良いと思うが、＊＊地域居住者に対する差別って大っぴらには語られないだけで今でも普通に残ってるからな。
受験、就職、結婚など様々な場面で不利益被るがそういうの気付かない鈍感な連中っているからな。

[59024: 匿名さん]

一応断っておくと、俺は差別主義者ではないが、現実問題としてそういう差別は大いに残っていると言う話。
特に決定権等を持っているお偉いさんたちの世代には。

[59025: 匿名さん]

年収は住むところで決まるなんて言っても教養がない奴には理解できないだろうな。
まぁ知らぬが仏と言う考え方もできる。

[59026: 匿名さん]

>>59025 匿名さん

いやいやいや
誰でも理解出来るだろ
正にそのとおりなんだから　笑

[59027: 匿名さん]

お金持ちになりたかったら高台のお金持ちが集まる場所に住めっていう風水の教えにならって当時かなり背伸びした家賃払ってたけど、不思議なことに高いと思ってた家賃も普通の金銭感覚になり、マンション買うころには同レベルの物件に手が届きましたよ。

[59029: 検討板ユーザーさん]

>>59028 検討板ユーザーさん

教科書に載ってるの？

[59030: 通りがかりさん]

>>59028 検討板ユーザーさん

全く知らんです。
乳首くらいの面積の狭い土地とか？

[59031: 匿名さん]

アメリカの人種差別と同じ。インビジブルに扱われてるだけで実際は根強く残ってる。
https://www.shijou.metro.tokyo.lg.jp/syokuniku/rekisi-keihatu/rekisi-k...

[59032: マンション掲示板さん]

今時そんな差別あんのか？

[59033: マンション掲示板さん]

昔からある差別って、差別を受ける側が差別を終わらせないようにしてるとしか思えん。
今時生まれた場所や住んでる場所で差別なんかないだろ。
そもそも本籍や住所だって変えられるんだから意味ないじゃん。

[59034: 評判気になるさん]

>>59017 検討板ユーザーさん
チャイナ区に物件買うバカ。
現地行ってみな。

[59035: 匿名さん]

>>59034 評判気になるさん

そこすら買えない鹿馬さん、こんにちは

[59036: 評判気になるさん]

選択の余地があって、賢明な方は川口、池袋、足立区、高田馬場など、中国村がすでに形成されてしまっているところは避けましょう。太鼓の昔から、日本の隠れ宗主国は中国。それを跳ね返せる歴史上の分水嶺が今この時。日本人が騙されている素朴なイメージはウイグルなどの虐げられ搾取されている周辺民族のイメージであって、実態は漢民族の中の凶悪な血族だから。三国志が今、日本の政界でも繰り広げられているわけよ。麻生安倍の古い在日（決して綺麗なもんじゃない）が滅び去り、今中国系だけの派閥争い。三木谷VSガーシー(孫正義が裏におる)。まあここの人たちの理解を超えてるのはわかってる。
そいでもって、芸能政治でも韓国をバッファーとして使い回して過剰に敵視させ、対チャイナに対しては思考停止にさせる戦法。米国や韓国など、はるかにまともな国と信頼関係を増していってなんも損はない。気がつこうよ。

[59037: 評判気になるさん]

>>59035 匿名さん
えっ？　工作員ホイホイ、成功した？

[59038: 通りがかりさん]

>>59037 評判気になるさん

図星　ズッキューン

[59039: 通りがかりさん]

これからは中国人が多く住む所の価値が高まる。
結局世の中金。
チャイナマネーで街が潤うんだから。
早いとこ買っとけ。

[59040: 通りがかりさん]

おすすめは亀戸、次点で川口。
ここが流行の発信地になる日も遠くない。
大切なのは、今買っておくこと。

[59041: 通りがかりさん]

無論今の高級地の価値は下がらんが、上がることもない。
資産の最大化を目指して実行あるのみ。

[59042: 匿名さん]

頭の悪いやつが欲出して儲けようとするとこういう詐欺師に騙されます。

[59043: 通りがかりさん]

こんな掲示板で工作員とか書き込んでて恥ずかしくないのだろうか？

[59044: 匿名さん]

>>59041

麻布と亀戸が同価格なったらウケるな。

[59045: 匿名さん]

チャイナ内部じゃ完全にマンションバブル崩壊。銀行も日本の国家予算の半分をユルユルで融資するから破綻者続出。この後遺症は長いよ。
（習近平も学歴コンプで金正恩レベルの低能かつ横暴だからいずれ暗殺されるだろう。　今はドローンがあるからね）https://www.mag2.com/p/news/366935
いずれにせよチャイナマネー崩壊は時間の問題。チャイナのタワマン購入組も、パワーカップル同様カツカツの借金成金が多いから、一気に市場に溢れだす
その頃にはタワマンブームもとっくに終焉を迎え、誰も買わない負の遺産（遺跡）になる

[59046: 名無しさん]

>>59045 匿名さん

既に中国不動産市場は崩壊している
その後の金の逃げ場が東京の不動産なんだから手放すわけない
それに成金中国人にとって日本のマンション価格なんて痛くも痒くもない現実
日本のある程度いいエリアは価格は少なくとも横ばい

[59047: 名無しさん]

中国人の日本移住が加速し、不動産をますます買っていくだろう。

[59048: 名無しさん]

下がると願ってもう10年
君達いくつになっちゃったの？
これからも賃貸に住むの？
大家さん大喜びだね
優しいね

[59049: 評判気になるさん]

>>59043 通りがかりさん
いっぱいいますよ。まんまと洗脳されて滅んでいく人の言動には、絡んできません。笑

[59050: 匿名さん]

人民元と円の為替停止すべきじゃないか？
既に中国人が日本の現物資産に殺到してるぞ。
水資源買われまくっててクニモリがヤバい。