23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58851: マンション検討中さん]

オッペンホーセーねw とんでもない土地の切り方するもんなw
だから、世田谷の最低80平米最高高さ10Mはラインとしていいよね。
で、成城/吉祥寺のように最高の住環境求めるそうには40・80の最低125平米みたいな街がバランスいいね。

[58852: 匿名さん]

成城は新陳代謝が進んでる。田園調布は3丁目は圧巻だけどやはり高齢化してるのかな。

[58853: マンション検討中さん]

そうだね。既に高齢化始まっていて、この先はかなりきついね。
ただ田園調布は立地も街区の綺麗さも抜群だから、検証緩めて、若い層を呼び込む取り組みをしたらあっという間に返り咲くと思うけどね。
それだけ東京離れしたあの街並みは圧巻だからね。

新横浜線や蒲蒲線等、東横線の未来は明るい上に、田園調布は二線通ってるし、隣自由が丘だし、ポテンシャルは凄まじい。

[58854: 匿名さん]

田園調布は環八の外側だから自由が丘にもさほど近くないし、かといって二子玉川にも近くないから
車ないと不便な場所って気はするな。駅自体には何もないしな。
奥沢くらいだと歩いて自由が丘が可能なんだけどね。

[58855: マンション検討中さん]

>>58848 マンション検討中さん

仮にそうだとしてもやっぱり地獄じゃんwww

[58856: 検討板ユーザーさん]

>>58853 マンション検討中さん

自由が丘も今や昔ほど人気ないでしょ
都心志向が高まったのとブランドに興味のない人間が増えて割高な城南の準郊外の人気が落ち始めてるんだよね

[58857: 検討板ユーザーさん]

大船、我孫子、春日部、青梅がサラリーマンに許可された居住地

[58858: 住民さん3]

自由が丘は駅周辺の再開発が進まず停滞したな。街は適度に新陳代謝しないと魅力が続かない

[58859: 匿名さん]

>>58856
住んでないけど自由が丘はまだ全然高いぞ。
駅近なんて中古でもそうそう出てないと思う。

[58860: 検討板ユーザーさん]

>>58858 住民さん3さん
自由が丘は30年前からほとんど魅力向上してないね
やっと再開発が動き始めたけど
自由が丘の停滞都ナカメグロの発展
好対照だ

[58861: 口コミ知りたいさん]

>>58860 検討板ユーザーさん

30年どころか昭和から大して変わらない気がする

[58862: 匿名さん]

再開発ってどこも似たり寄ったりな金太郎飴みたいな風景にしちゃうんだよなあ。中目黒がそんな感じ。チェーン店ばっかり。
自由が丘デパートみたいな昭和の風景をうまく残しつつ発展してほしい。Z世代はそういうノスタルジー好きだから。

[58863: 検討板ユーザーさん]

>>58862 匿名さん
前段の中目黒に関するご意見、ちょっと意外に感じました
中目黒は大規模な再開発が連なってる訳じゃないし個人店も多くていい街だな、って思ってました。。。
有名店で修行された方が独立して開いたお店とか
後段、同感です(^^)

[58864: 検討板ユーザーさん]

中目黒、祐天寺、代官山、竹の塚、学芸大、都立大
みんないいところなんだから、買えるなら早く買っちゃいなよ
僕はお金足りないけど、もっと高くなっちゃうかもよ？

[58865: 検討板ユーザーさん]

代々木八幡が最寄りでも代々木上原って言う人いるよね
どっちでもいいじゃんか

[58866: 匿名さん]

竹の塚？
真ん中にさりげなく紛れ込ませんでも。

[58867: 匿名さん]

祐天寺の良さ、分からん。
あそこ何もないよね。

[58868: 匿名さん]

中目黒はたぶん山手通りはチェーン店ばかりだけどちょっと裏入ると結構知る人ぞ知る店あると思う。

[58869: マンコミュファンさん]

>>58867 匿名さん
それが良さなんじゃない？
日用品買える店さえあれば、価値観を治安や静寂に全振りしてる人もいるだろうし

[58870: 名無しさん]

>>58866 匿名さん
なんだよ、いいフィリピンパブあるじゃないか。

[58871: 名無しさん]

吉祥寺、中野くらいの繁華街が丁度いい

[58872: 匿名さん]

中目黒の弱点は山手通りの低地ハザードエリア。かといって青葉台とか高台エリアは死ぬほど高い。そうすると祐天寺あたりが狙い目なんじゃないかってなったけど祐天寺もけっこう高い。

[58873: マンコミュファンさん]

高円寺・阿佐ヶ谷くらいの繁華街が
ちょうどいい。

[58874: マンコミュファンさん]

そういえば、
三ヶ日に高円寺(駅じゃないよ)に
初詣に行ったら、参拝客が一人もいなくて
驚いた。

[58875: 名無しさん]

今夜から大雨だよ
警報エリアの人ちゃんと対策してる？

[58876: マンション検討中さん]

https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html
私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング（2022年）
1位　東急東横線　代官山　114,700,000円
2位　東急東横線　中目黒　102,600,000円
3位　小田急線　代々木上原　95,600,000円
4位　小田急線　代々木八幡　93,000,000円
5位　小田急線　参宮橋　90,700,000円
6位　東急東横線　自由が丘　90,500,000円
7位　東急田園都市線　三軒茶屋　89,000,000円
8位　東急東横線　学芸大学　86,400,000円
9位　東急田園都市線　池尻大橋　85,000,000円
10位　東急東横線　都立大学　82,800,000円
11位　東急東横線 祐天寺 81,700,000円
12位　東急田園都市線　二子玉川 81,400,000円
13位　小田急線　下北沢　81,300,000円
14位　小田急線　南新宿　80,300,000円
15位　京王線　初台 78,900,000円
16位　東急田園都市線　駒沢大学　78,400,000円
17位　東急田園都市線　桜新町 78,000,000円
18位　小田急線　成城学園前 77,500,000円
19位　小田急線　経堂　74,700,000円
20位　東急田園都市線　用賀　74,200,000円

[58877: 匿名さん]

マンコミュに　浸水ハザード区域住みなんておらんやろ…。

[58878: 口コミ知りたいさん]

>>58856 検討板ユーザーさん

私はずっと両方の徒歩圏に住んでいるけど、昔と余り変わらないよ。空き家もないし、建て替えも多い。
田園調布は私立小中校が沢山ある。アメリカンスクールのバスも出ていて子供がやたら多い。年寄は逆に少ない気がする。自由が丘は以前は駅付近ばかり賑やかだったが、今は周辺にまでお洒落な店は増えたし最近再開発も本格化し、更に付加価値が高まる気配。美人も多いよ(笑)
但し道が狭く駐車場が少ないから、車では来辛いのが難点。

[58879: マンション検討中さん]

東横線はどこも高すぎだからね
新規の若者は駅遠か線路沿いの賃貸がせいぜいだろう

[58880: eマンションさん]

>>58864 検討板ユーザーさん
どれも都心から外れたとこ
ちょっと無理かなー

[58881: 口コミ知りたいさん]

>>58878 口コミ知りたいさん
昔と変わらないのは良きとこでもあり微妙なとこでもあり
お住まいの方は地盤沈下には気づかない、そういうこと

[58882: 通りがかりさん]

>>58877 匿名さん
ハザードとダンスしてこそ真のマンコミュ民

[58883: マンコミュファンさん]

東横線と東武東上線で、
生活の違いってあるの？

[58884: 匿名さん]

>>58880
代官山を外れとは相当都心にお住まいなようで^^

[58885: 名無しさん]

>>58883 マンコミュファンさん

結局家と職場の往復です。

[58886: マンコミュファンさん]

港区も
古川までは
ﾄｼﾝのうち

[58887: 通りがかりさん]

>>58877 匿名さん

自分がハザードマップ外に住んでたとしても、
普通はボランティアで土嚢積む手伝いするもんだよ。
ご近所さんいつでも出動できるように準備してるよ。

[58888: 通りがかりさん]

悪いこと言わんから千代田区、港区、渋谷区で買える物件買っとけ

[58889: マンコミュファンさん]

都心環状線内側＆桜田通り西側
ですね。

[58890: マンコミュファンさん]

>>58888 通りがかりさん
港区もピンキリだからね。湾岸だと江東区より環境悪いところもあるし。

[58891: マンコミュファンさん]

千代田区も
内堀までは
ﾄｼﾝのうち

[58892: 通りがかりさん]

お前らうるさいなぁ

じゃあ

番町、西麻布、松濤

これでいいだろ
早く買わないと一生買えないぞ

[58893: 匿名さん]

なんで西麻布なんだよ。

[58894: 匿名さん]

都心と東横線の低層エリアじゃそもそも求めてる層が違うんじゃないですかね。
前者は投資目的、後者は住環境って感じ。高台で羽田新ルートも外れてるし。

[58895: 匿名さん]

これから大雨。
川向こうの低地の皆さんは眠れませんね。

[58896: 買い替え検討中さん]

東横線の物件も以前から投資目的が多いでしょ

[58897: 匿名さん]

>>58895 匿名さん

何の川？

[58898: 匿名さん]

隅田川、綾瀬川、中川

[58899: マンコミュファンさん]

北限は神田川
南限は古川
西限は渋谷川

[58900: マンション検討中さん]

>>58887 通りがかりさん
土嚢はどこにありますか？