23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58801: 名無しさん]

>>58799 マンション検討中さん
東西線がめちゃくちゃ混んでるのは、東西線が開通当時、なにもないど田舎にできて、沿線が急激に宅地化したから。
また並行する路線もない場所が多く、東西線だけが通勤手段の人が多いから。

[58802: eマンションさん]

>>58787 名無しさん
この掲示板はマンション営業が多いから、値下がりするなんて絶対に認めないでしょう。

[58803: 口コミ知りたいさん]

>>58799 マンション検討中さん

東西線は文字通り東と西でブランドも住民層も全く違うのが面白い
大手町を境にして、西は九段下、神楽坂、早稲田、落合、方南町など格式が高いし文化の香りがする。
東は・・・　人は確かに多い、けど敢えて言わないでおこうｗ

[58804: 評判気になるさん]

>>58800 匿名さん
隅田川から東って東京でしたっけ？
広重の浮世絵で霞が掛かってる辺境地という認識でした

[58805: 口コミ知りたいさん]

マンションなんて所詮はコモデティ商品。
昔は苗場のマンションとか１億近くしたけど、それが今じゃ備忘価額で買えたりする。
湯沢なんか温泉もあるけど粗相をする爺さんが棲み着いていたりｗ
要は需給バランスだよ。
戸建の場合、土地は用途区分変更で住宅以外にも使え、マンションみたいに上方向に増産できないから特に首都圏駅近は希少で、減価償却もしない。
中古物件数ではマンションは在庫の山だけど、うちみたいな優良戸建はホント少ないからｗ。実際業者（デベも含め）から土地活用だの売れだのとうるさいくらいだよ

[58806: 口コミ知りたいさん]

江戸川区はレンコンと金魚の産地、江東区は深川丼（アサリ）とゴミの島
葛飾区はフーテンと＊＊＊な警官で有名。中央区は？月島のもんじゃ焼きと佃島も佃煮があったなｗ
何だか未知の世界でワクワクしますねｗ

[58807: 口コミ知りたいさん]

ヤ　ク　ザ　って伏せ字だったんだ　知らなかったｗ

[58808: 匿名さん]

そういえば城東５区は今後の災害対策として首都高の高架を避難先に使うみたい。
なんでも２０箇所のランプから住民が歩いて登れるということらしい　
https://news.yahoo.co.jp/articles/38e0310b727683f4b78806e1964a50fb6bea...
でもそうすると車では逃げられないと言うことだねｗ

[58809: 口コミ知りたいさん]

>>58794 マンション検討中さん
大筋合意だけど、神楽坂は南西じゃないし山手線の北半分ですよ（総武線より北）

[58810: マンコミュファンさん]

>>58791 名無しさん
単純にガラが悪い住人が多いのと、教育面でも水準が低い

[58811: 匿名さん]

>>濃いピンクのエリアは、10メートル以上浸水するエリアと想定されています。

何故こんな所に大量に人を住まわせた？
東側に人口が増えるのはある意味命の軽視じゃないのか？
災害対策がまだ不十分な状況で人道的にどうなのか。
ましてやこんな所の一部では価格が高くなってるってちゃんちゃらおかしい。

[58812: 匿名さん]

大雨の度に洪水で浸水して泥水まみれになる映像が流れるが、そんなところになんで家を建てるのかね。
自然を舐めてるのか、危機管理意識が低く、不動産を買うときに地歴や地形を調べるという当たり前のことを全然してないってことだよね。
自業自得だよ。
俺なんか江戸時代まで遡って、どんな場所だったか調べたし、地形図もよく見たよ。

[58813: 通りがかりさん]

>>58811 匿名さん

元々多く人が住んでた城下町が、工業化に伴って地盤沈下しちゃったんだから、ある程度はしゃーない。

[58814: 匿名さん]

>>58813 通りがかりさん

とは言え、地盤沈下しきってからなおそこを開発するのはどうかと思うけど、これだけ価格が上がったらそういうとこしか買えないってのもよく分かるよ。
俺は買わんけど。

[58815: 匿名さん]

前に城東行った時、Ｙシャツのような明らかにパンツインする仕様のシャツをみっともなく出してるオッサン率が高くて驚いた。
そんなんだったらまだジャージにスニーカーの方が好感持てる。

それとあの辺は性別問わず60歳前後と思われる初老の質が悪い。

個人的感覚だがね。

[58816: 匿名さん]

そもそも土地柄に合った層がその土地に居着くんだ。
安いエリアには安い層が住むし、お高い気取ったところにはそういう層が住む。
以前代々木上原に行ったけど、明らかに自分がいるべき場所じゃないって感じたもんさ。
あそこは金持ちで品のある層が集まってた。

武蔵小杉や湾岸も自分の居着く場所じゃない。
あの辺はちょいと成功した子育て世帯が住めばいい。俺が住んでたら通報されかねないほど場違いだ。

それなりに経済的余裕があるアラフォー独身の禿げたオッサンには、中央線がしっくりくる。

[58817: 名無しさん]

>>58813 通りがかりさん
地盤沈下してる場所をわざわざ買うのがまったくわからない。
亀戸あたりなんか川のほうが地面より高いんだよな。
あんなところによく住めるよね、びっくり。

[58818: 口コミ知りたいさん]

>>58817 名無しさん

亀戸みたいな局所的なもんじゃないよ。
城東のかなりの部分が水面よりも低い位置にあるんだから。
城東エリアの水平断面図見ると寒気がする。

[58819: 口コミ知りたいさん]

北千住や亀戸は飲みに行く分にはいいが・・・

[58820: 匿名さん]

>>58816 匿名さん
富裕層の禿げた初老既婚者はどこ？

[58821: マンコミュファンさん]

>>58820 匿名さん
それこそ代々木上原とかに住めばいいじゃないか。金さえあれば文句なしにいいところだろう。金さえあれば。
まぁああいう本当の高級地は、富裕層ってだけじゃなく、品も求められるだろうけど。

[58822: 匿名さん]

湾岸埋立地は田舎から出てきた品のない勘違いした人たちでも住めますよ。

[58823: 口コミ知りたいさん]

>>58822 匿名さん

否定はしないが、あえて言うのも違うだろう

[58824: 買い替え検討中さん]

お金があればどこでも自由に住めるから、住めるところに住めばいい
家柄も学歴も関係なく、お金があればいいのだから

[58825: 口コミ知りたいさん]

>>58824 買い替え検討中さん

その通りだけどさ、結局自分に合わないところに住んでも居心地悪いと思うよ。
仮に俺がドリームジャンボ当たって代々木上原に物件買えるようになったとしても、結局は選ぶことはないと思う。

[58826: 口コミ知りたいさん]

成金は六本木や赤坂辺りがいいんじゃね？

[58827: 匿名さん]

>>58824 買い替え検討中さん
高級住宅街は昔からの住民と新興成金で2分化してるような気がする
普通の庶民では手が出ない

[58828: 匿名さん]

資金よりも学歴で考えると
高学歴が多く働いている場所は　霞が関・丸の内・大手町　だろう
その人たちがどこに住んでるのか気になるね
学歴は最高レベルだけど給料はそれほどでもないエリートたちは

[58829: 名無しさん]

>>58828 匿名さん

僕の体感では霞ヶ関は千代田線直通の小田急と常磐線が多いように感じる
ついで丸ノ内線
日比谷線は少ない印象

[58830: 名無しさん]

なんか城東エリアに興味が出てきた
どうせまだ賃貸だし、ためしに引っ越してみるかな

[58831: 名無しさん]

買うならやっぱり王道で選んだ方がいいように思うな
賃貸は根無草に移動できるのが魅力だし、色々住めばいい

[58832: 評判気になるさん]

>>58830 名無しさん
どうせならディープなとこトライしてよ(*^^*)
立石とかどう？

[58833: 名無しさん]

首都圏マンションはこれからも上がるし、今買えるエリアで買っとくのが得策っぽいですね。

[58834: 匿名さん]

>>58832 評判気になるさん

行ったことないけどセンベロの街ってことは知ってる　笑
ゴチャっとしてて火災リスクもあるっぽいけど、興味はあるね
飲み屋とか惣菜屋があると実際一人者には便利だし

[58835: 匿名さん]

京成ってよそ者を寄せ付けない空気ない？
沿線全体がラーメン二郎っぽい印象なんだよな

[58836: 通りがかりさん]

先週の雨で水没した取手かどっかの住宅地。思いっきり田んぼの真ん中で低地だから通常でもポンプで排水してるみたい。
そんなとこでも開発して夢のマイホームと思って買う人がいるのよ。城東の低地なんて可愛いモンよ

[58837: 通りがかりさん]

>>58828 匿名さん
最近は六本木や渋谷も多い。外資系とかはこの辺に立地してる。

[58838: マンション検討中さん]

フラット移動の便利さを知ると、坂だらけの高台は住みたくないという人も多い
数年に一度あるかどうかわからない災害に怯えて日常を犠牲にするなら、あえて低地を選ぶ人がいてもおかしくはない

マンション中層階以上なら、洪水で死ぬことはないし

[58839: 通りがかりさん]

実家が横浜の丘の上だが、近所はじじばばになるとみんな駅近のマンションとかに引越しするよ。
歳取ると毎日の坂上下はしんどいらしい
うちも子供が継ぎそうに無いので実家売ること考えてる

[58840: マンション検討中さん]

京成というか昔からの下町は文化が形成されてるからよそ者はちょっと入りづらい。
これは湘南とか歴史あるエリアは全部そうだね。

城東人気は単純に、城南城西が馬鹿みたいに高騰して、郊外いくくらいだったら都心至近な城東のほうがいいっていう理由ね。
地盤よくて1時間かかるエリアより悪くても10分選ぶ人はかなり多いよ。
だって、いつ来るかわからない災害より交通所要時間っていうのは日常的な問題だからね。

[58841: マンション検討中さん]

まぁでも京成が二郎感あるってのはわかるよ。
昭和ノスタルジーを引きずっている人が多いからね。
電柱まみれの路地裏飲み屋街とか、何が良いのかわからんけど、京成の人たちは好きだよね。
中央線もそういう傾向あるけどね。
だから再開発が全然進まんのよね。

[58842: eマンションさん]

>>58835 匿名さん
二郎のような規律はありませんよ笑

[58843: 通りがかりさん]

戦前からあるような高級住宅地はだいたい勾配の上の方。駅から距離あるところも多く道も狭いから現代感覚では住みやすいとは言いがたい。
それでも六麓荘くらい環境が保たれればいいが、古い家のあとに3,4軒建ってお屋敷町の栄光今どこに状態になりつつあるのが大半

[58844: 匿名さん]

荒川 氾濫まであと53cmだった。しかも年々大雨の回数は増えていく。こういうの読んだらやっぱり城東や江東区はやめておこうとなる

東京東部｢荒川大氾濫｣への備えはできているのか
https://toyokeizai.net/articles/-/435967

[58845: マンション検討中さん]

それでいうと成城はバランスいいよね。
駅すぐだし、協定も緩いし、急行停車するし。
田園調布も駅すぐだけど、協定がきつすぎて老人タウン化してるからなぁ。こっちは凋落気味。
若い人で田園調布住みたいっていう人はなかなかいないよね。

[58846: 名無しさん]

>>58838 マンション検討中さん
汚水に家が浸かるなんて一度でもイヤだな。
坂道なんか電動自転車や車があれば解決するんだから、洪水になるような場所を買うのが間違い。

[58847: 匿名さん]

タワマンは浸水リスクなくてもちょっとエレベーター止まっただけで地獄だからなあ

[58848: マンション検討中さん]

>>58847 匿名さん

一週間くらいの水と食べ物と簡易トイレは用意してるよ

[58849: 匿名さん]

2週間も水が引かないのが衝撃的
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

ハザードマップに「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」と書かれているけど、2週間もどこに避難するんだろう。

[58850: 口コミ知りたいさん]

>>58845 マンション検討中さん
難しいね、規制厳しかったり不便過ぎると老人タウンになるし、逆だとオッペンホーセとかに食い荒らされて中途半端な街になる。

[58851: マンション検討中さん]

オッペンホーセーねw とんでもない土地の切り方するもんなw
だから、世田谷の最低80平米最高高さ10Mはラインとしていいよね。
で、成城/吉祥寺のように最高の住環境求めるそうには40・80の最低125平米みたいな街がバランスいいね。

[58852: 匿名さん]

成城は新陳代謝が進んでる。田園調布は3丁目は圧巻だけどやはり高齢化してるのかな。

[58853: マンション検討中さん]

そうだね。既に高齢化始まっていて、この先はかなりきついね。
ただ田園調布は立地も街区の綺麗さも抜群だから、検証緩めて、若い層を呼び込む取り組みをしたらあっという間に返り咲くと思うけどね。
それだけ東京離れしたあの街並みは圧巻だからね。

新横浜線や蒲蒲線等、東横線の未来は明るい上に、田園調布は二線通ってるし、隣自由が丘だし、ポテンシャルは凄まじい。

[58854: 匿名さん]

田園調布は環八の外側だから自由が丘にもさほど近くないし、かといって二子玉川にも近くないから
車ないと不便な場所って気はするな。駅自体には何もないしな。
奥沢くらいだと歩いて自由が丘が可能なんだけどね。

[58855: マンション検討中さん]

>>58848 マンション検討中さん

仮にそうだとしてもやっぱり地獄じゃんwww

[58856: 検討板ユーザーさん]

>>58853 マンション検討中さん

自由が丘も今や昔ほど人気ないでしょ
都心志向が高まったのとブランドに興味のない人間が増えて割高な城南の準郊外の人気が落ち始めてるんだよね

[58857: 検討板ユーザーさん]

大船、我孫子、春日部、青梅がサラリーマンに許可された居住地

[58858: 住民さん3]

自由が丘は駅周辺の再開発が進まず停滞したな。街は適度に新陳代謝しないと魅力が続かない

[58859: 匿名さん]

>>58856
住んでないけど自由が丘はまだ全然高いぞ。
駅近なんて中古でもそうそう出てないと思う。

[58860: 検討板ユーザーさん]

>>58858 住民さん3さん
自由が丘は30年前からほとんど魅力向上してないね
やっと再開発が動き始めたけど
自由が丘の停滞都ナカメグロの発展
好対照だ

[58861: 口コミ知りたいさん]

>>58860 検討板ユーザーさん

30年どころか昭和から大して変わらない気がする

[58862: 匿名さん]

再開発ってどこも似たり寄ったりな金太郎飴みたいな風景にしちゃうんだよなあ。中目黒がそんな感じ。チェーン店ばっかり。
自由が丘デパートみたいな昭和の風景をうまく残しつつ発展してほしい。Z世代はそういうノスタルジー好きだから。

[58863: 検討板ユーザーさん]

>>58862 匿名さん
前段の中目黒に関するご意見、ちょっと意外に感じました
中目黒は大規模な再開発が連なってる訳じゃないし個人店も多くていい街だな、って思ってました。。。
有名店で修行された方が独立して開いたお店とか
後段、同感です(^^)

[58864: 検討板ユーザーさん]

中目黒、祐天寺、代官山、竹の塚、学芸大、都立大
みんないいところなんだから、買えるなら早く買っちゃいなよ
僕はお金足りないけど、もっと高くなっちゃうかもよ？

[58865: 検討板ユーザーさん]

代々木八幡が最寄りでも代々木上原って言う人いるよね
どっちでもいいじゃんか

[58866: 匿名さん]

竹の塚？
真ん中にさりげなく紛れ込ませんでも。

[58867: 匿名さん]

祐天寺の良さ、分からん。
あそこ何もないよね。

[58868: 匿名さん]

中目黒はたぶん山手通りはチェーン店ばかりだけどちょっと裏入ると結構知る人ぞ知る店あると思う。

[58869: マンコミュファンさん]

>>58867 匿名さん
それが良さなんじゃない？
日用品買える店さえあれば、価値観を治安や静寂に全振りしてる人もいるだろうし

[58870: 名無しさん]

>>58866 匿名さん
なんだよ、いいフィリピンパブあるじゃないか。

[58871: 名無しさん]

吉祥寺、中野くらいの繁華街が丁度いい

[58872: 匿名さん]

中目黒の弱点は山手通りの低地ハザードエリア。かといって青葉台とか高台エリアは死ぬほど高い。そうすると祐天寺あたりが狙い目なんじゃないかってなったけど祐天寺もけっこう高い。

[58873: マンコミュファンさん]

高円寺・阿佐ヶ谷くらいの繁華街が
ちょうどいい。

[58874: マンコミュファンさん]

そういえば、
三ヶ日に高円寺(駅じゃないよ)に
初詣に行ったら、参拝客が一人もいなくて
驚いた。

[58875: 名無しさん]

今夜から大雨だよ
警報エリアの人ちゃんと対策してる？

[58876: マンション検討中さん]

https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html
私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング（2022年）
1位　東急東横線　代官山　114,700,000円
2位　東急東横線　中目黒　102,600,000円
3位　小田急線　代々木上原　95,600,000円
4位　小田急線　代々木八幡　93,000,000円
5位　小田急線　参宮橋　90,700,000円
6位　東急東横線　自由が丘　90,500,000円
7位　東急田園都市線　三軒茶屋　89,000,000円
8位　東急東横線　学芸大学　86,400,000円
9位　東急田園都市線　池尻大橋　85,000,000円
10位　東急東横線　都立大学　82,800,000円
11位　東急東横線 祐天寺 81,700,000円
12位　東急田園都市線　二子玉川 81,400,000円
13位　小田急線　下北沢　81,300,000円
14位　小田急線　南新宿　80,300,000円
15位　京王線　初台 78,900,000円
16位　東急田園都市線　駒沢大学　78,400,000円
17位　東急田園都市線　桜新町 78,000,000円
18位　小田急線　成城学園前 77,500,000円
19位　小田急線　経堂　74,700,000円
20位　東急田園都市線　用賀　74,200,000円

[58877: 匿名さん]

マンコミュに　浸水ハザード区域住みなんておらんやろ…。

[58878: 口コミ知りたいさん]

>>58856 検討板ユーザーさん

私はずっと両方の徒歩圏に住んでいるけど、昔と余り変わらないよ。空き家もないし、建て替えも多い。
田園調布は私立小中校が沢山ある。アメリカンスクールのバスも出ていて子供がやたら多い。年寄は逆に少ない気がする。自由が丘は以前は駅付近ばかり賑やかだったが、今は周辺にまでお洒落な店は増えたし最近再開発も本格化し、更に付加価値が高まる気配。美人も多いよ(笑)
但し道が狭く駐車場が少ないから、車では来辛いのが難点。

[58879: マンション検討中さん]

東横線はどこも高すぎだからね
新規の若者は駅遠か線路沿いの賃貸がせいぜいだろう

[58880: eマンションさん]

>>58864 検討板ユーザーさん
どれも都心から外れたとこ
ちょっと無理かなー

[58881: 口コミ知りたいさん]

>>58878 口コミ知りたいさん
昔と変わらないのは良きとこでもあり微妙なとこでもあり
お住まいの方は地盤沈下には気づかない、そういうこと

[58882: 通りがかりさん]

>>58877 匿名さん
ハザードとダンスしてこそ真のマンコミュ民

[58883: マンコミュファンさん]

東横線と東武東上線で、
生活の違いってあるの？

[58884: 匿名さん]

>>58880
代官山を外れとは相当都心にお住まいなようで^^

[58885: 名無しさん]

>>58883 マンコミュファンさん

結局家と職場の往復です。

[58886: マンコミュファンさん]

港区も
古川までは
ﾄｼﾝのうち

[58887: 通りがかりさん]

>>58877 匿名さん

自分がハザードマップ外に住んでたとしても、
普通はボランティアで土嚢積む手伝いするもんだよ。
ご近所さんいつでも出動できるように準備してるよ。

[58888: 通りがかりさん]

悪いこと言わんから千代田区、港区、渋谷区で買える物件買っとけ

[58889: マンコミュファンさん]

都心環状線内側＆桜田通り西側
ですね。

[58890: マンコミュファンさん]

>>58888 通りがかりさん
港区もピンキリだからね。湾岸だと江東区より環境悪いところもあるし。

[58891: マンコミュファンさん]

千代田区も
内堀までは
ﾄｼﾝのうち

[58892: 通りがかりさん]

お前らうるさいなぁ

じゃあ

番町、西麻布、松濤

これでいいだろ
早く買わないと一生買えないぞ

[58893: 匿名さん]

なんで西麻布なんだよ。

[58894: 匿名さん]

都心と東横線の低層エリアじゃそもそも求めてる層が違うんじゃないですかね。
前者は投資目的、後者は住環境って感じ。高台で羽田新ルートも外れてるし。

[58895: 匿名さん]

これから大雨。
川向こうの低地の皆さんは眠れませんね。

[58896: 買い替え検討中さん]

東横線の物件も以前から投資目的が多いでしょ

[58897: 匿名さん]

>>58895 匿名さん

何の川？

[58898: 匿名さん]

隅田川、綾瀬川、中川

[58899: マンコミュファンさん]

北限は神田川
南限は古川
西限は渋谷川

[58900: マンション検討中さん]

>>58887 通りがかりさん
土嚢はどこにありますか？

[58901: eマンションさん]

>>58887 通りがかりさん
いま、川沿いで待機中ですよね？
まさかご自宅でスマホいじってませんよね？

[58902: 通りがかりさん]

>>58899 マンコミュファンさん
神田川は都心側（南側）の方がリスク大です

[58903: 名無しさん]

良いマンションを買うことが資産形成の初歩らしい。

[58904: 匿名さん]

自由が丘も，丘とは言え駅前は田園調布や都立大に挟まれた谷地で標高差３０ｍはあるから、自分が子供の頃、よく南口の九品仏川が増水してオーバーフロー寸前だった記憶がある。(今は暗渠で緑道になっている）

[58905: 匿名さん]

>>58903 名無しさん

で、あなたはどこのマンションを買ったの？

[58906: eマンションさん]

>>58904 匿名さん
瑞祥地名ですもんね
駅付近は自由が谷というべき

[58907: 口コミ知りたいさん]

3.11の直後、みんな津波や液状化にビビって
東京湾岸や浦安辺りのマーケットが冷え切ったけど
その後、爆上がりしてるのは周知の事実

ハザード真っ赤の北千住なんかは、穴場な街だとかで、ここ10年でどんどん人気が急上昇する始末

ここはビビりマンが多いけど、日々の利便性の方が重要で
10年に一度あるかどうかの災害を気にする人は多くないということやろね
治水や耐震は日進月歩だし

武蔵小杉も、あれだけ騒がれた2019年の台風以来、相場下がってるかい？

[58908: 評判気になるさん]

>>58856 検討板ユーザーさん
吉祥寺も一昔前の輝きのメッキが剥がれてきた感が、自由が丘と似てるんだよね。
人出は多いんだけど，だから何っていう感じでさ。
生活必需品の買い出しと、安飲み目当てで、すっかり一般庶民の街だな。
金持ちがわざわざ、出かけるところではない。

[58909: 口コミ知りたいさん]

>>58908 評判気になるさん


自己ポチにせよ、ポジトークに必死だね　
そんなにマンション在庫余っているんだｗ

[58910: 口コミ知りたいさん]

>>58907 口コミ知りたいさん

ビビっているのは営業成績が悪くて
夏のボーナスも下がりそうな君自身のことかなｗ

[58911: マンコミュファンさん]

都心一極集中で、
虎ノ門・麻布台・六本木の
森ビル一人勝ち、
ってこと？

[58912: 口コミ知りたいさん]

>>58907 口コミ知りたいさん

武蔵小杉全然売れていないよ
在庫はいつも山ほどあるし、電気も半分も付いていない
俺は半額でもいらないけど

[58913: 匿名さん]

レインズ見ると中古マンションは高層低層関わらず、売り出し価格より1割位下げての成約が多い　
手数料も含め根付け通り買う奴なんかいない

[58914: 口コミ知りたいさん]

>>58897 匿名さん
東京で川向こうとは隅田川から先の東側のことですよを。

[58915: マンション掲示板さん]

>>58907 口コミ知りたいさん
他人が10年に一度の洪水を気にしないのは勝手だが、俺は下水にまみれた部屋に住むのは無理だから、一度でも浸水するような場所には絶対に住めないなあ。

[58916: 通りがかりさん]

上水管の不都合での浸水ならまだ考えるが、下水逆流での浸水は構造上の欠陥っぽいし、ムリだね。
他人の下水なんてどう考えても許容できん。

[58917: 通りがかりさん]

自宅キッチンや風呂からウンチがこんにちはしてきたら正気を保っていられない。
まぁ流石に首都圏でそこまでの事態にはならないだろうけど。

[58918: マンション検討中さん]

>>58916 通りがかりさん
得体のしれない糞尿が溶け込んでるしな。
絶対無理だろ。

[58919: 匿名さん]

上流が決壊して田舎の豚舎や牛舎が水に浸かったら、その糞尿は濁流に溶け込むよ。
下流にはその汚い水がすべて流れ込む。

[58920: 通りがかりさん]

一体どれ程の規模の水害になれば下水が街や家屋に流れ込むような事態になるんだろう？
現実的に起こり得ることなんだろうか？
この問題は個人での対策なんてできないし、かと言って自然と話し合うこともできない。
結局触らぬ神に祟りなし戦法で自己防衛するしかないのか？

[58921: 匿名さん]

つい最近、取手や越谷は汚水に浸かりましたよね？
低い土地ならいつでも簡単に起きますよ。
そして過去に例のない豪雨がいつも起きてますよね？
今までは大丈夫だからこれからも浸水はない、は低地だとまったくあてにならない。
特にもともと陸地じゃなかった場所は自然の復元作用もあり、いつでも浸水しますよ。

[58922: 通りがかりさん]

起こるかどうかも分からない下水逆流なんて気にするほどか？
もし怒っても掃除すりゃいい。
自分でやりたくないなら業者に頼めばいい。
その費用以上にメリットあるだろ、ハザードマップ赤の相場は。
実際某タワマンの価値は保たれる以上に値上がりしてるんだから。
論より証拠ってのは正にこのこと。

[58923: 匿名さん]

日本の今の夏の雨の降り方は熱帯雨林のスコールそのものだよ。
夏の日本はインドネシアあたりのジャングルと変わらない。

[58924: 通りがかりさん]

洪水に対して行政だって対応を強化してるんだし、ハザードマップなんてさほど気にする必要はないよ。
本当にやばいなら行政だって新たなマンション建設だって規制するだろ。
今は城東の再開発でマンションも爆上がり。
再開発の相乗効果で都心よりまだまだ上がる余地があると見るね。
今流れを読み違えるとバーゲン価格を逃すことになりかねない。

[58925: 通りがかりさん]

金融正常化する気配は微塵もなく、これからも持つ者だけが私腹を肥やす。
だったらハザードマップとかなんとか言ってる前に、早く持つものになった方がいいよね。
いつまでもいつまでも家賃を払って持つ者の肥やしになるつもりはないぜ。
そんなのただの奴隷じゃないか。
俺はやってやる。
ビビって動けない奴らとは違う。

[58926: 匿名さん]

マンション営業か転売ヤーか知らんが、バーゲン価格とか値上がりとか朝からうるさいなあ。
自分で好きなだけ買えばいいじゃん。

[58927: 匿名さん]

>>58924
行政は避難対策を強化してるだけで、治水対策はぜんぜん追いついてないよ。
荒川の場合、200年に一度に匹敵する国の想定雨量は516ミリ。1000年に一度は632ミリで堤防が複数箇所決壊する予想だけど、2000年以降1000mm超えの雨とか普通に何度も起こってるよ。

[58928: 匿名さん]

確かに。
ハザードマップには
「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」
と書かれているだだね。

2週間も水が引かないのが衝撃的
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

[58929: マンコミュファンさん]

>>58928 匿名さん

最後の一文とリンクを貼り続けるのが衝撃的
そこまで粘着して特定の地域を陥れる必要あるのかな？

[58930: eマンションさん]

>>58926 匿名さん

買えないからって拗ねるなよ。

[58931: eマンションさん]

購入は計画的に
これが全て

[58932: eマンションさん]

定年まで金貯めて、定年後に郊外に現金で買うのが安全でしょう。

[58933: eマンションさん]

マンションに機械式駐車場つけるのやめてほしい
維持費が高過ぎて障がいで免許を取れない人への差別でしかない
もっと言えば、シングルマザー、障がい者、外国人など、弱者への住居支援にもっと力を入れるべき
行政はなんで人権を守る意識が足りないんだろう？
誰も不幸にせず、誰かが幸せになれるのに

[58934: 匿名さん]

東急や小田急やメトロの高額エリアと、物件が多い湾岸エリアの話題が大半だけど
もっと現実的な京王や西武や東武沿線はどうなんだ
杉並、中野、練馬、板橋、北、とかも
中央線は情弱でも話題にできる吉祥寺くらいしかでないし

[58935: eマンションさん]

新築マンションの戸数のうち決められた割合の部屋を弱者優先物件にする、
中古マンションは購入価格の何割かを助成する、
障がい者には駅近物件の優先購入や優先賃貸権を与える、
大家族には優先して広い部屋を提供する、
独身男性が駅徒歩10分圏内の物件を買う際に増税する、
素人が考えるだけでもこんなに社会を良くする方法があるのに、現実は悲しいですね

[58936: マンション検討中さん]

全然良くないけどね。
弱者用には団地っていう素晴らしい仕組みがある。
中古マンションに助成だしたら、中古マンションの値段があがるだけだから、国民の税金負担ただ増えるだけ。
やるなら、誰も買わないような空き家とか築50年マンションとかだね。
独身男性に増税しても、ファミリー用物件には何の影響もないし、みんな賃貸に切り替えて賃貸相場が上がるだけ。

だったらもう郊外に団地比率増やすとか、外国人の購入した際の税率を上げるとか、相続税や贈与税の規定を厳しくするとか、もっといい方法いくらでもあるきがするけど。

基本的には、税率のコントロールとセーフティネットとしての団地の活用が基本方針だね。資本主義に行政が細かく介入すべきじゃないよ。

[58937: 匿名さん]

>独身男性が駅徒歩10分圏内の物件を買う際に増税する、
パワーカップルと転売ヤーと外国人投資家も加えて。

[58938: マンション検討中さん]

なんていうか、いい場所に家が欲しいけど、買えないってのが怒りの根本的な動機になっている人が多いけど、資本主義としては市場の成長は正しいし、都内買えないなら、郊外買えばいいじゃん。とは思う。
昔から郊外ってそのためにあるわけだし。お金ないなら90分かけて会社いけばいいじゃん。それがいやならリモートワークすればいいじゃん。と思う。
金はない、長時間通勤は嫌だ、リモートワークする会社も選べない。ってそりゃああんた努力不足よ。

[58939: 匿名さん]

パワカの控除二重取りは是正すべきだよなｗｗ

[58940: eマンションさん]

>>58927 匿名さん

何もやってないと思うの？

[58941: 匿名さん]

>>58940
やってないのではなく気候変動に追いつかないといってる。
避難対策を強化しはじめたってことは水害が現実に起こる確率があがってるんだろうなと思う

「東京・江東５区全域が浸水の恐れ」高速道ランプへ垂直避難…道路会社と協定
https://news.yahoo.co.jp/articles/dc4cbaaa00f5740efbe8fa0966e9d7ec55d6...

[58942: eマンションさん]

お前ら難しいことも考えてるんだな
俺はただ暴落してくれりゃハッピーだよ

[58943: 匿名さん]

日本株にチャイナマネーまで流れ込んできてこりゃ長期的には5万円いくかもな。
いまから追いかけようとは思わないけど。

[58944: eマンションさん]

お前ら、今週末買わないと来週末はもっと難しいことになるぞ

[58945: eマンションさん]

いいマンションは値下がりせず、買えばいいだけの幸せを運ぶチケットみたいなもの
なんでみんな買わないのか不思議

[58946: eマンションさん]

マンションすら買えない俺、生まれてきてごめんなさい。
社会の足引っ張ってごめんなさい。
それでも生きててごめんなさい。

マンション買えない俺に○権なんてないんだろうし、もう生きてる意味ないな

[58947: 匿名さん]

独身、パワーカップル、転売ヤー、外国人投資家
そんなところを増税しても、大した額取れない。
取るのであれば、　高額所得者からだろ。

第三者扶養者の取り消しをして、厚生年金払っていない人は
支払はないようにするとか。高額所得者でも独身の方が、
よっぽど税金と年金に優しいんだよ。

[58948: 匿名さん]

60過ぎの夫婦が　定年なんで、　郊外でゆっくり過ごすって
郊外に　戸建てや、マンションを購入すると

自分の家からスーパーまでどれくらいの距離あるのか
または、医者　大学病院　はどうなのか
高齢になるほど、病院のお世話になるし、
車のらない生活でスーパーまでの買いものがどれくらいで
出来るのか　計算して買わないと　結局

「都心が便利だわ」ってことになる。

買って、20年後、　30年後、　自分がどんな年齢で、
体力がどれだけ落ちているかを計算して買うべき。

特に郊外で戸建て、2階建て、　3階建ては　自分か80歳になるころは
結局上るのが大変で上の階が空き部屋になってしまうことが多い。

郊外で買うなら絶対的に　平屋だ。

[58949: eマンションさん]

なぁ、マンション買えないって思いながらここ見てるお前ら、もうやめよう。もう諦めよう。
国は何もしてくれない。カナダやNZとは違う。
この価格で買えないなら段ボールなって政策なんだから。俺らは負けたんだよ、社会に、人生に、そして自分に。
マンションなんて一生手に入らない。
現役時代に住処を得られなかった弱者は、老後はきっと集団収容所だ。4畳半に2人とか。
この価格で買えない貧乏人は、この国に必要ないんだよ。

[58950: 匿名さん]

>>58948
都心が便利なんじゃなくて駅近が便利なんだよ。
老後はむしろ人の多い都心である必要がない。
都内駅近が正解。

[58951: マンション検討中さん]

>>58948 匿名さん
平屋でも結局郊外だと買い物や病院が不便となる。
だから年取ったら駅近マンションが暮らしやすい。

[58952: マンション検討中さん]

>>58950 匿名さん

老人でも皆元気だよ。元気過ぎて鬱陶しいくらい。みな75で逝って欲しい

[58953: eマンションさん]

老後を考えるからこそタワマン買っとくべきなんだけどな

[58954: 匿名さん]

老後にタワマンなんか住んだら、急病のとき救急車間に合わないじゃん。

[58955: 匿名さん]

救急搬送必要なくらい弱ってしまったら　もう動物としては終わりでしょう。
週５で運動して飲酒や喫煙もせず、栄養管理に努めれば倒れることもありません。

[58956: 匿名さん]

>>58953 eマンションさん
80歳を過ぎると片付けできなくなる。配偶者や子供に介護してもらえるうちはOKだが独居になればゴミ屋敷化するのは必然。独居が難しくなって民間の老人ホームに入るとしよう。年間350万以上かかる。で持ってる不動産を売ることになるが戸建てなら建物ごと壊せば良い。更地化で都内ならすぐ売れる。マンションはそうはいかず必ずゴミ撤去＋フルリフォームが必要になる。タワマンなら1000万以上かかるでしょう。リフォームせずに売るなら▲1000万安くしなきゃ売れず、仲介でゴミ屋敷を内見されたら▲2000万くらいは下がるかもしれない。業者買取でも足元見られ▲2000万。さらに売れるまで管理修積費を年間100万取られ続ける。

老後はマンションが良いというのは、自分で身の回りの事ができるまでの間の話です。

[58957: 匿名さん]

>>58955 匿名さん
心筋梗塞や脳梗塞は60代くらいが多いそうですよ。
週５で運動して飲酒や喫煙もせず、栄養管理できている人なんてごく少数でしょ。

[58958: マンコミュファンさん]

老後は人気エリアのタワマン低層階でミニマリストになるべし。

[58959: 匿名さん]

80歳までは、マンションで、80過ぎは、施設に入れるようにする。
79歳でタワマン持ってれば、タワマンであれば、ある程度高値で売れる。
その金で、介護付き老人ホームに入れば、まぁ、家族に嫌われない人生を
おくることが出来るんじゃないかな。

[58960: 建て替え検討中さん]

うちは、やもめ暮らしの義父がインシュリン注射を自分で打てなくなったので、仕方無くホームに入れたけど、わがままなので月50万掛かっている。自分の親は30万のグループホームだからぶつぶつ文句ばかり。
ホント田舎の老人を見習って貰いたいもんだ(笑)

[58961: 検討板ユーザーさん]

>>58960 建て替え検討中さん
金もないのに月50万もかかるような生活を要求するようなクズ親は縁を切ります。

[58962: 匿名さん]

>>58951 マンション検討中さん
>平屋でも結局郊外だと買い物や病院が不便となる。
>だから年取ったら駅近マンションが暮らしやすい。

ところが、少ない年金から毎月必ず金を取られるという現実もある。

[58963: 名無しさん]

>>58957 匿名さん
私はしてますよ。
日本人は皆保険のせいで意識低すぎるんよね。

[58964: 匿名さん]

>>58961 検討板ユーザーさん
>金もないのに月50万もかかるような生活を要求するようなクズ親は縁を切ります。

自分の親じゃなくて義父の場合は離婚するということか？

[58965: 匿名さん]

タワマンは10年くらいで売るものだろ。
もしものとき搬送遅れたために死にたくないから、50前には卒業したいよ。

[58966: 名無しさん]

>>58964 匿名さん
妻に絶縁させる。

[58967: 評判気になるさん]

>>58965 匿名さん
10年で売るときは中古だから安くなってるね。
それに新しい住居はどうすんの？
山奥に引っ越すか？

[58968: eマンションさん]

この暴落価格でマンション買えないなんて言ってるやつって今までどんな努力をしてきたんだ？

[58969: 建て替え検討中さん]

>>58964 匿名さん

いや、実はこれは義父がかつて自分で稼ぎ、運用して膨らんだ金の一部だから痛くも痒くもない。
ただ相続の分け前が減る(笑)

[58970: 匿名さん]

>>58967 評判気になるさん
かなり値上がりしてるよ。都心のタワマンはどこでもそうでしょ。
都心に住む必要ないから郊外の低層に引っ越せばいいじゃん。何で山奥なの？

[58971: 匿名さん]

>>58960
自分は育ててもらってない義父に毎月そんな金掛けるのはさすがに苦痛だわ。
年金等の収入で多少義父からも出させてるんだよね？

うちの親もグループホームだけど月20万でなんとかプラマイゼロだわ。

[58972: 匿名さん]

>>58971 匿名さん
親は公務員か一流企業で真面目に働いてたってことですか。
ウチはその時が来たらどうなるのかなあ。

[58973: eマンションさん]

いいなぁお前らは
俺は母ちゃんに家を買って立派になった姿見せてやりたかったよ

[58974: マンション掲示板さん]

>>58970 匿名さん
自分のマンションを売っても新しいマンションはさらに高いので買えませんが？
都落ちするんですか？

[58975: 匿名さん]

俺は親に結婚式の費用やマンション購入資金をおねだりしたことはない。
また、親の老後の生活費を出すこともしない。
金の問題はキッチリさせてる。
もたれ合いなんてバカなことはしない。

[58976: マンコミュファンさん]

大街区の三億ションを売って、
西国分寺の億ションに移る感じ。

[58977: 名無しさん]

>>58976 マンコミュファンさん

西国分寺ってのがいいとこついてる
本当に何もないけど、本当にそれがいい

[58978: 匿名さん]

>>58974 マンション掲示板さん
自分は中古でOK.　都心まで電車で20分くらいなら楽勝だよ。テレワークだから問題ないし。
老後はタワマンに住みたくないので、高く売れるうちに利益確定したい。

[58979: 口コミ知りたいさん]

>>58955 匿名さん
タバコは呼吸器が弱いから吸わない。吸ってるやつがいたら殴りたくなくなるくらい嫌い。
酒は飲むが、高血圧なので、薬を飲みながら三ヶ月おきにドクターにチェックしてもらってる。

[58980: 口コミ知りたいさん]

>>58978 匿名さん
俺はタワマンではないが、住んでるマンションは新築を4300万で買ってて、16年後の今の査定は5300万。
でも売ると、もう23区で住めるマンションは買えないから、このまま住み続ける。

[58981: 匿名さん]

>>58975 匿名さん
>俺は親に結婚式の費用やマンション購入資金をおねだりしたことはない。

お主独身だろうが！

[58982: 匿名さん]

>>58979 口コミ知りたいさん

俺の先輩、高血圧の薬飲んでるけど、長い単身赴任暮らしが一旦終わって
家族と暮らし始めて数ヶ月、子供と一緒にゲームやってる最中に亡くなったそうだ。

[58983: 匿名さん]

>>58976 マンコミュファンさん

>大街区の三億ションを売って、西国分寺の億ションに移る感じ。

リーマンには無縁な話だ・・・

[58984: 匿名さん]

【都心にマンション買う代わりに車を諦めるレベルの年収の人の間違い】

・老後こそ、都心だ！→→大きな間違いです。

[58985: 匿名さん]

>>58980 口コミ知りたいさん
>このまま住み続ける
確かにいい物件ほど、買い替えてより良い物件に住み替えするのは困難になりましたね。

ただ築15年前後は売り時で、20年25年を超えてくるともっと安くなってしまいますよ。売り物もその辺が最も多いので、買い叩かれやすいですね。

[58986: 匿名さん]

>>58984 匿名さん
熱海とか鎌倉とかの長い石段や坂を歩くのは老後はきついぜセニョール

[58987: 匿名さん]

インフレ、円安はもう止められないのでマンション買ってなくて資産もない人は黙って買っとくべき。
マンション持ってる人はそのまま持っておく選択肢もあるし、現金があれば投資信託とか買うのもあり。

マンションが上がってるんじゃない。
円の価値が下がってるのよ。

コロナで世界中でお金じゃぶじゃぶ、ウクライナ戦争もあってインフレやばくて金利を上げている中で日本だけが上げようがないのでそのまま。

ドルとか人民元ベースでは日本のマンション上がってないからね？
日本円の価値がただひたすら下がってるのよ。

[58988: 名無しさん]

>>58987 匿名さん

そうそうそう
そうなんだよ
政府は円を捨てたも同然
持たざる者は廃棄処分なんだよ
買えるうちに買わないと！

[58989: 名無しさん]

やっぱり今はバブルだよ
金利を早く上げて早期にバブル潰しするべきだと思うけどな

[58990: 坪単価比較中さん]

必要じゃないから今マンションは買わないな。投資も何でも高い今は買わない。下がった時のために現金備蓄だね。高利回りの収益物件があれば買いだけど無いね

[58991: 匿名さん]

>>58988 名無しさん
むしろ、持たざる者をもうどうにもなりようがない中で少しでも救うのが今の政策だよ。
世界基準で金利を上げれば湾岸のタワマンなんて廃墟。中小企業も潰れまくる。

上げようがない。

インフレの中で円の価値を薄めるしか方法がない。

だから日本円換算では下がりようがない。
ドルや人民元換算では下がるかもしれないけどね。

[58992: 匿名さん]

儲け話を赤の他人にすることはない。
太古の昔からの常識。
円の価値がなくなるから、不動産を買えだなんて、バカげた論理も甚だしいよ。
不動産営業か転売ヤーのバカどもに騙されんなよな。

[58993: eマンションさん]

>>58992 匿名さん

そう言ってもう12年の月日が流れましたとさ
めでたしめでたし

[58994: 匿名さん]

ハイパーインフレで円が無価値とかはないにしても、円の価値が下がっていかないストーリーが思いつかない。

短期的に上がる事はあるだろうし、短期的には戻ると思っているからこそ、バフェットが日本株を買っているんだろうけど。

日本人が安い円の安い労働力で、アメリカや中国みたいな先進国のために工場で働く以外の未来図が思いつかないな。

そうなった時に、建築資材等の国際価格で価格が決まる東京の好立地マンションが日本円換算で下がるとは到底思えないけどね。

[58995: eマンションさん]

時代の流れに乗れなかったからって過去を振り返るのは良くないですね。
流れに乗り損ねたら、更なる先を見ないと。
ごく一部の例外を除き、都内ならどこでもいいです。
買うんです。
地方活性化は無理でしょう。
東京に集まる未来しかないでしょう。
もういい加減認めましょう。
今買える物件を買うんです。

[58996: eマンションさん]

昭和に生きるならお好きにどうぞ。
時間は思い出の中だけでしか戻りません。
持つ者と持たざる者。
その差は如実に、残酷なまでに表面化します。
生活に必要な最低限の円を持ち、後は現物資産と外貨にしましょう。
金利が上がらない通貨はゴミですよ。
ウンチ拭くくらいにしか使えません。
それでも、日本はいい国であると思います。
だからこそ、住処を確保しておくんです。

[58997: 匿名さん]

中国とかアメリカの会社がジャパニーズの安い労働力を使うために日本に来た時に買いたい、借りたいマンションを買うのが鉄板。

地方活性化は無理は同意だけど、東京なら全部上がるには不同意。

都下とかしか買えないならS&P500とかオルカン買った方がいい。

[58998: 評判気になるさん]

>>58997 匿名さん

海外移住するなら賛成です。
でも私は日本が例え貧しくなったとしても、いい国であると思います。
だから日本にいるために、住処を確保しました。
そして更なる住処も、と思いここを見ています。

[58999: 匿名さん]

>>58996 eマンションさん
もうすでに残酷なまでに表面化しているけどね。
更に残酷なぐらい表面化すると思う。

世界で一番成功した社会主義国日本は終わったんだよ。

この先はアメリカや中国みたいな格差が無限に広がっていく社会。

[59000: 匿名さん]

>>58998 評判気になるさん
いい国だと思っていて、ずっと住みたいと思っているからこそその中での生存戦略を考えています。