23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58801: 名無しさん]

>>58799 マンション検討中さん
東西線がめちゃくちゃ混んでるのは、東西線が開通当時、なにもないど田舎にできて、沿線が急激に宅地化したから。
また並行する路線もない場所が多く、東西線だけが通勤手段の人が多いから。

[58802: eマンションさん]

>>58787 名無しさん
この掲示板はマンション営業が多いから、値下がりするなんて絶対に認めないでしょう。

[58803: 口コミ知りたいさん]

>>58799 マンション検討中さん

東西線は文字通り東と西でブランドも住民層も全く違うのが面白い
大手町を境にして、西は九段下、神楽坂、早稲田、落合、方南町など格式が高いし文化の香りがする。
東は・・・　人は確かに多い、けど敢えて言わないでおこうｗ

[58804: 評判気になるさん]

>>58800 匿名さん
隅田川から東って東京でしたっけ？
広重の浮世絵で霞が掛かってる辺境地という認識でした

[58805: 口コミ知りたいさん]

マンションなんて所詮はコモデティ商品。
昔は苗場のマンションとか１億近くしたけど、それが今じゃ備忘価額で買えたりする。
湯沢なんか温泉もあるけど粗相をする爺さんが棲み着いていたりｗ
要は需給バランスだよ。
戸建の場合、土地は用途区分変更で住宅以外にも使え、マンションみたいに上方向に増産できないから特に首都圏駅近は希少で、減価償却もしない。
中古物件数ではマンションは在庫の山だけど、うちみたいな優良戸建はホント少ないからｗ。実際業者（デベも含め）から土地活用だの売れだのとうるさいくらいだよ

[58806: 口コミ知りたいさん]

江戸川区はレンコンと金魚の産地、江東区は深川丼（アサリ）とゴミの島
葛飾区はフーテンと＊＊＊な警官で有名。中央区は？月島のもんじゃ焼きと佃島も佃煮があったなｗ
何だか未知の世界でワクワクしますねｗ

[58807: 口コミ知りたいさん]

ヤ　ク　ザ　って伏せ字だったんだ　知らなかったｗ

[58808: 匿名さん]

そういえば城東５区は今後の災害対策として首都高の高架を避難先に使うみたい。
なんでも２０箇所のランプから住民が歩いて登れるということらしい　
https://news.yahoo.co.jp/articles/38e0310b727683f4b78806e1964a50fb6bea...
でもそうすると車では逃げられないと言うことだねｗ

[58809: 口コミ知りたいさん]

>>58794 マンション検討中さん
大筋合意だけど、神楽坂は南西じゃないし山手線の北半分ですよ（総武線より北）

[58810: マンコミュファンさん]

>>58791 名無しさん
単純にガラが悪い住人が多いのと、教育面でも水準が低い

[58811: 匿名さん]

>>濃いピンクのエリアは、10メートル以上浸水するエリアと想定されています。

何故こんな所に大量に人を住まわせた？
東側に人口が増えるのはある意味命の軽視じゃないのか？
災害対策がまだ不十分な状況で人道的にどうなのか。
ましてやこんな所の一部では価格が高くなってるってちゃんちゃらおかしい。

[58812: 匿名さん]

大雨の度に洪水で浸水して泥水まみれになる映像が流れるが、そんなところになんで家を建てるのかね。
自然を舐めてるのか、危機管理意識が低く、不動産を買うときに地歴や地形を調べるという当たり前のことを全然してないってことだよね。
自業自得だよ。
俺なんか江戸時代まで遡って、どんな場所だったか調べたし、地形図もよく見たよ。

[58813: 通りがかりさん]

>>58811 匿名さん

元々多く人が住んでた城下町が、工業化に伴って地盤沈下しちゃったんだから、ある程度はしゃーない。

[58814: 匿名さん]

>>58813 通りがかりさん

とは言え、地盤沈下しきってからなおそこを開発するのはどうかと思うけど、これだけ価格が上がったらそういうとこしか買えないってのもよく分かるよ。
俺は買わんけど。

[58815: 匿名さん]

前に城東行った時、Ｙシャツのような明らかにパンツインする仕様のシャツをみっともなく出してるオッサン率が高くて驚いた。
そんなんだったらまだジャージにスニーカーの方が好感持てる。

それとあの辺は性別問わず60歳前後と思われる初老の質が悪い。

個人的感覚だがね。

[58816: 匿名さん]

そもそも土地柄に合った層がその土地に居着くんだ。
安いエリアには安い層が住むし、お高い気取ったところにはそういう層が住む。
以前代々木上原に行ったけど、明らかに自分がいるべき場所じゃないって感じたもんさ。
あそこは金持ちで品のある層が集まってた。

武蔵小杉や湾岸も自分の居着く場所じゃない。
あの辺はちょいと成功した子育て世帯が住めばいい。俺が住んでたら通報されかねないほど場違いだ。

それなりに経済的余裕があるアラフォー独身の禿げたオッサンには、中央線がしっくりくる。

[58817: 名無しさん]

>>58813 通りがかりさん
地盤沈下してる場所をわざわざ買うのがまったくわからない。
亀戸あたりなんか川のほうが地面より高いんだよな。
あんなところによく住めるよね、びっくり。

[58818: 口コミ知りたいさん]

>>58817 名無しさん

亀戸みたいな局所的なもんじゃないよ。
城東のかなりの部分が水面よりも低い位置にあるんだから。
城東エリアの水平断面図見ると寒気がする。

[58819: 口コミ知りたいさん]

北千住や亀戸は飲みに行く分にはいいが・・・

[58820: 匿名さん]

>>58816 匿名さん
富裕層の禿げた初老既婚者はどこ？

[58821: マンコミュファンさん]

>>58820 匿名さん
それこそ代々木上原とかに住めばいいじゃないか。金さえあれば文句なしにいいところだろう。金さえあれば。
まぁああいう本当の高級地は、富裕層ってだけじゃなく、品も求められるだろうけど。

[58822: 匿名さん]

湾岸埋立地は田舎から出てきた品のない勘違いした人たちでも住めますよ。

[58823: 口コミ知りたいさん]

>>58822 匿名さん

否定はしないが、あえて言うのも違うだろう

[58824: 買い替え検討中さん]

お金があればどこでも自由に住めるから、住めるところに住めばいい
家柄も学歴も関係なく、お金があればいいのだから

[58825: 口コミ知りたいさん]

>>58824 買い替え検討中さん

その通りだけどさ、結局自分に合わないところに住んでも居心地悪いと思うよ。
仮に俺がドリームジャンボ当たって代々木上原に物件買えるようになったとしても、結局は選ぶことはないと思う。

[58826: 口コミ知りたいさん]

成金は六本木や赤坂辺りがいいんじゃね？

[58827: 匿名さん]

>>58824 買い替え検討中さん
高級住宅街は昔からの住民と新興成金で2分化してるような気がする
普通の庶民では手が出ない

[58828: 匿名さん]

資金よりも学歴で考えると
高学歴が多く働いている場所は　霞が関・丸の内・大手町　だろう
その人たちがどこに住んでるのか気になるね
学歴は最高レベルだけど給料はそれほどでもないエリートたちは

[58829: 名無しさん]

>>58828 匿名さん

僕の体感では霞ヶ関は千代田線直通の小田急と常磐線が多いように感じる
ついで丸ノ内線
日比谷線は少ない印象

[58830: 名無しさん]

なんか城東エリアに興味が出てきた
どうせまだ賃貸だし、ためしに引っ越してみるかな

[58831: 名無しさん]

買うならやっぱり王道で選んだ方がいいように思うな
賃貸は根無草に移動できるのが魅力だし、色々住めばいい

[58832: 評判気になるさん]

>>58830 名無しさん
どうせならディープなとこトライしてよ(*^^*)
立石とかどう？

[58833: 名無しさん]

首都圏マンションはこれからも上がるし、今買えるエリアで買っとくのが得策っぽいですね。

[58834: 匿名さん]

>>58832 評判気になるさん

行ったことないけどセンベロの街ってことは知ってる　笑
ゴチャっとしてて火災リスクもあるっぽいけど、興味はあるね
飲み屋とか惣菜屋があると実際一人者には便利だし

[58835: 匿名さん]

京成ってよそ者を寄せ付けない空気ない？
沿線全体がラーメン二郎っぽい印象なんだよな

[58836: 通りがかりさん]

先週の雨で水没した取手かどっかの住宅地。思いっきり田んぼの真ん中で低地だから通常でもポンプで排水してるみたい。
そんなとこでも開発して夢のマイホームと思って買う人がいるのよ。城東の低地なんて可愛いモンよ

[58837: 通りがかりさん]

>>58828 匿名さん
最近は六本木や渋谷も多い。外資系とかはこの辺に立地してる。

[58838: マンション検討中さん]

フラット移動の便利さを知ると、坂だらけの高台は住みたくないという人も多い
数年に一度あるかどうかわからない災害に怯えて日常を犠牲にするなら、あえて低地を選ぶ人がいてもおかしくはない

マンション中層階以上なら、洪水で死ぬことはないし

[58839: 通りがかりさん]

実家が横浜の丘の上だが、近所はじじばばになるとみんな駅近のマンションとかに引越しするよ。
歳取ると毎日の坂上下はしんどいらしい
うちも子供が継ぎそうに無いので実家売ること考えてる

[58840: マンション検討中さん]

京成というか昔からの下町は文化が形成されてるからよそ者はちょっと入りづらい。
これは湘南とか歴史あるエリアは全部そうだね。

城東人気は単純に、城南城西が馬鹿みたいに高騰して、郊外いくくらいだったら都心至近な城東のほうがいいっていう理由ね。
地盤よくて1時間かかるエリアより悪くても10分選ぶ人はかなり多いよ。
だって、いつ来るかわからない災害より交通所要時間っていうのは日常的な問題だからね。

[58841: マンション検討中さん]

まぁでも京成が二郎感あるってのはわかるよ。
昭和ノスタルジーを引きずっている人が多いからね。
電柱まみれの路地裏飲み屋街とか、何が良いのかわからんけど、京成の人たちは好きだよね。
中央線もそういう傾向あるけどね。
だから再開発が全然進まんのよね。

[58842: eマンションさん]

>>58835 匿名さん
二郎のような規律はありませんよ笑

[58843: 通りがかりさん]

戦前からあるような高級住宅地はだいたい勾配の上の方。駅から距離あるところも多く道も狭いから現代感覚では住みやすいとは言いがたい。
それでも六麓荘くらい環境が保たれればいいが、古い家のあとに3,4軒建ってお屋敷町の栄光今どこに状態になりつつあるのが大半

[58844: 匿名さん]

荒川 氾濫まであと53cmだった。しかも年々大雨の回数は増えていく。こういうの読んだらやっぱり城東や江東区はやめておこうとなる

東京東部｢荒川大氾濫｣への備えはできているのか
https://toyokeizai.net/articles/-/435967

[58845: マンション検討中さん]

それでいうと成城はバランスいいよね。
駅すぐだし、協定も緩いし、急行停車するし。
田園調布も駅すぐだけど、協定がきつすぎて老人タウン化してるからなぁ。こっちは凋落気味。
若い人で田園調布住みたいっていう人はなかなかいないよね。

[58846: 名無しさん]

>>58838 マンション検討中さん
汚水に家が浸かるなんて一度でもイヤだな。
坂道なんか電動自転車や車があれば解決するんだから、洪水になるような場所を買うのが間違い。

[58847: 匿名さん]

タワマンは浸水リスクなくてもちょっとエレベーター止まっただけで地獄だからなあ

[58848: マンション検討中さん]

>>58847 匿名さん

一週間くらいの水と食べ物と簡易トイレは用意してるよ

[58849: 匿名さん]

2週間も水が引かないのが衝撃的
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

ハザードマップに「自主的広域避難情報が発表されたら、すぐに江東5区以外の安全な場所へ避難を開始してください。」と書かれているけど、2週間もどこに避難するんだろう。

[58850: 口コミ知りたいさん]

>>58845 マンション検討中さん
難しいね、規制厳しかったり不便過ぎると老人タウンになるし、逆だとオッペンホーセとかに食い荒らされて中途半端な街になる。