23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58601: 匿名さん]

2040年あたりから住宅ローンの借主体である労働人口が激減するし、都心3区ですら今より人口減る見通しよ。現在の出生数で20年後までは検討つくんよ。

[58602: 評判気になるさん]

私も中目黒から日比谷線一本で北千住に行けるのですが、行ったことはありません。
行きたいとも思いません。スカイツリーも行きませんね。
都民なんてそんなもんです

[58603: 匿名さん]

千住推しのウザい連投どうにかならんか？
読むのも面倒くさい。
>>58594もいってるけど、吉祥寺と千住なんて格が違うよ。
吉祥寺一度行ってみな。確かにあそこは悪くない。
一方、足立区なんて誰も住みたがらないから。特に女。

[58604: マンション検討中さん]

東京に少しでも住んでたら荻窪より吉祥寺の方が格上なのわかると思うけど。
南荻窪も吉祥寺には劣るからね。それだけ、最適敷地面積と40/80の価値は大きいよ。
でも千住どうこういう言ってるくらいだから、南荻窪も善福寺もわからないだろう。

[58605: マンション掲示板さん]

>>58601 匿名さん

自分も東京生まれだけど、老後は湘南か沖縄に移住したい。特に城東や湾岸、都心は勘弁。

[58606: 口コミ知りたいさん]

親の資産受け継いで広々戸建に住んでる人

地方から裸一貫ギリギリローンで狭小マンション買った人

人としての優劣はないんだよ
人を見下したりけなしたりしなければいいんだよ

[58607: 匿名さん]

先週あたりから、水害ハザードマップ真っ赤っか ＆ 地震危険度Max エリアの営業が頑張ってるよね。
正直まったく興味ないから消えて欲しい。ウザイわ。

[58608: 匿名さん]

>>58606 口コミ知りたいさん

綺麗にまとめたつもりだろうけど、
結論としてTXと常磐線が最高最善最良であるという結論が抜けてるからやり直し。

[58609: 匿名さん]

下層の民の下賎な争いを湾岸タワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい場所選んで。

[58610: マンション掲示板さん]

>>58607 匿名さん

武蔵小杉に憧れてそうwww

[58611: 口コミ知りたいさん]

>>58602 評判気になるさん

目黒川ってウンチ臭いよね

[58612: 検討板ユーザーさん]

>>58609 匿名さん
江東区辺りの湾岸部タワマンを港区高台のタワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい会社入って。

[58613: マンション掲示板さん]

>>58600 匿名さん

御殿山住まいですが、通勤条件さえ合えば独身には吉祥寺は中央線最高ですよ。
世帯持ちなら武蔵境がお勧め。こっちも通勤条件次第だけど。

[58614: マンション検討中さん]

>>58612 検討板ユーザーさん

ゴメン、僕自分で起業してる。

[58615: マンション検討中さん]

>>58614 マンション検討中さん
ゴメン、信用力でローンが通らず江東区タワマンが限界だったんだね。

[58616: マンション検討中さん]

みんな、ごめんなさい。
俺だって本当は広尾に住みたいんだ。
ぶっちゃけマジで頑張りゃ買えなくもないんだ。
でもね、そんなモン買っちまったらギリギリローンズの仲間入り。
広尾に住んで安い惣菜屋や業務スーパーの安売り探すなんて嫌じゃないか！
そもそもあるか知らんけど。
だからちょっとイキっちまった。
本当にごめんなさい。

[58617: 通りすがりさん]

>>58591 口コミ知りたいさん

別に北千住押しじゃないけど、
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になったのは、南千住で荒川区。
骨が出るのもコツ通りがあるのも、南千住。
どちらかと言うと、台東区が近い。

[58618: 口コミ知りたいさん]

>>58617 通りすがりさん

そういうのは気にならないなぁ
実害ないし
ハザード真っ赤は嫌よ

[58619: 評判気になるさん]

>>58616 マンション検討中さん
広尾の戸建、住みづらかったよ。。。
何が住みづらいって昆虫と両生類の存在
寺や聖心とか緑が多すぎて虫がすごい
初夏、書斎の窓をふと見たら網戸に羽虫がびっしり
家の門から玄関までの石畳で何度蛙を踏んづけたことか
ヤモリ？イモリ？もいきいきと生息してる
窓ガラスにぺっとりくっついてんだよね（汗）
ネイチャーライフが好きな方にはお勧めですが。。。

[58620: 匿名さん]

>>58608 匿名さん
なぜ俺の現居住地を知っているのか？
最高最善最良？
嘘つくんじゃない！
崇高至高至福！！！
それがTX延長確定の土浦さ

[58621: 匿名さん]

>>58618 口コミ知りたいさん

58591 口コミ知りたいさんに言えばいいよ。

[58622: 匿名さん]

>>58619 評判気になるさん

俺は爬虫類大好き。ヤモリもトカゲもカナヘビもアオダイショウも飼った。
オオトカゲもカミツキガメも昔飼ったが庭のどこか逃げてしまった。どれも実害ないし害虫やネズミを退治するたのもしい奴らだよ。
ヤマカガシも捕まえたときに咬まれたけどなんともなかった。飼えば大人しくなる。
スズメバチにも蜜蜂にもドクガにも刺されたしマダニにも噛まれたが大丈夫
今はスッポンと猫を飼っている　みな同じように可愛いｗ　ヤモリは時々硝子窓に張り付いているね　ガマもいるけど鳴かないのでチョット物足りない。
できればアマガエルが大合唱するようなところに住むのが夢だが残念ながら世田谷区には余り見かけない。丁度合唱シーズンだから今週末子供と横浜市の田圃に捕まえに行って自宅の小さな池に放すつもり　
広尾の戸建はいいね。有栖川公園脇なら最高だ

[58623: 匿名さん]

土浦最高じゃん。
俺なら小さなモーターボートを霞ヶ浦のマリーナに置いて、毎日サイクリングがてら三昧三昧だ。横利根でも桜川でも神ノ池でもいい。ヘラと鯉、アオウオ、晩秋から初春はタナゴと小鮒。一度漁師の舟に乗せて貰い、14ｋｇの鯉を採った事もある。鰻もワカサギも旨い。北浦の蜆もいい。銚子マリーナも大洗も近い。アンコウも蛤もヒラメも食いてえｗ
無理して東京に住む必要なんか全く無い。

[58624: 評判気になるさん]

>>58622 爬虫類ふぇちさん
有栖川公園脇は南麻布で広尾じゃないんです
渋谷区じゃなく港区だし
この辺は広尾の方も南麻布の方も区のサービスが微妙に行き届いていないって不満を持ってました
最近は書類がコンビニでも取れるようになったので大分ましになりました

[58625: マンコミュファンさん]

>>58623 匿名さん
住めば都
いろんな土地、いろんな楽しみ方がありますね(*^^*)
もっとも大多数の都民にとっては土浦に引っ越すことの方がよほど「無理して」な感覚だと思います
だってそういうところでの暮らし方、楽しみ方を知りませんから
知ってる人、知ろうとしてる人だけが土浦での暮らしの価値を理解できる
そういうことかと

[58626: 匿名さん]

>>58619
都内で広尾より住みやすい、住みやすそうな場所ってどこでしょうね？

[58627: 名無しさん]

>>58626 匿名さん

代々木上野、番町、松濤、麻布
この辺が比較されるだろうが、広尾の方が上だな

[58628: 名無しさん]

どうせ俺は広尾も北千住も買えねーよ。
クソがクソがクソが。

[58629: 名無しさん]

広尾だ筑波エクスプレスで常磐線だって勝手に盛り上がってんじゃねーよ。
そんなことしてる暇あるなら今の広尾の価格が今の北千住くらいになるような社会奉仕活動でもしてみろっての。
マンションなんてハーゲンダッツ数個分って表記で事足りるくらいまで暴落しちまえ。

[58630: 名無しさん]

クソがクソがクソが。

[58631: マンコミュファンさん]

>>58626 匿名さん
住みやすさって人によってだいぶ違いますよね
緑が多いこと？なら広尾は◎ですが多摩でもいいんじゃない？
街並みに高級感があること？なら広尾は◎ですが松濤には負けるかな？

[58632: 通りがかりさん]

>>58629 名無しさん
１ハーゲンダッツ＝５億でいいですか？

[58633: 匿名さん]

若者が住みたい街の2位が大宮なんだから
今までの古い価値観を見直す時期に来てるのでは

[58634: 名無しさん]

私は広尾に物件買えるだけの金はありませんが、あったとしても広尾を選ぶことはないです。
国分寺こそ私がいるべき地です。

[58635: マンション検討中さん]

テレワークを縮小をする企業が増えてきたから電車の混雑が戻ってきている
以前は一時的に郊外が持て囃されたけどまた都心回帰するでしょうね

[58636: マンション掲示板さん]

>>58632 通りがかりさん

良いわけねーだろ。
クソがクソがクソが。

国はマンション価格の上限を区ごとに決めるべきだろ。
百歩譲って都心3区は上限なしでいいよ。
でも練馬板橋北とかは3ldk上限6000万くらいが適切だろ。
これ以上貧富の差をつけてどうすんだよ。
クソがクソがクソが。

[58637: 通りがかりさん]

>>58634 名無しさん
立川国立三鷹よりも国分寺のいいとこってどんなとこ？

[58638: 口コミ知りたいさん]

>>58637 通りがかりさん
自分の地元ってだけで、例に上げられたところも住みやすいと思いますよ。
まぁ立川は繁華街なので好みが分かれそうですが。

[58639: 通りがかりさん]

>>58633 匿名さん

埼玉はこれからね日本の中心として成長するし、当然でしょうね。

[58640: 通りがかりさん]

変動金利せめて2%にはするべきだろう。

[58641: 通りがかりさん]

金利上げたらローン返せない人が出てくるから上げませんなんて許していいのか？
これから住宅購入適齢期を迎える俺たちからすれば、散々安値で買えた奴らが低金利で美味しい人生送ってるってのに、いざ俺たちが買おうとするとマンション相場が天井まで上がってる。
なんだよ、これ。
で、この相場で買ったら金利が上がるんだろ？
高値掴みした挙句、ローン地獄なんだろ？

早く金利上げろや。
いつまで変動金利が低いままなんて馬鹿げた想定でローン組んでる奴らに何の配慮がいるんだよ。
そいつらへの配慮は、これから未来を背負う俺たちからの搾取に他ならないじゃないか。

お前らももっと声上げろよ。
ギリギリローンズなんて自業自得だろ。

[58642: 評判気になるさん]

>>58641 通りがかりさん
適齢期ってお前何歳だよ？30歳くらい？数十年の相場を見れば上がり続けてるのだから、いつの時代も先に買ってる奴らが得してるに決まってるだろが。そんなことわからず喚いてるから買えないんだよ。

[58643: マンコミュファンさん]

>>58642 評判気になるさん

ギリギリローンお疲れ様でございます

[58644: マンション検討中さん]

>>58643 マンコミュファンさん
買えなくて喚いてお疲れ様です。引き続き郊外の低賃貸に住んでてください。

[58645: マンコミュファンさん]

そもそも固定で借りても問題ない層が変動で借りてるだけなので、多少金利が上がってもノーダメージ

[58646: マンション掲示板さん]

>>58644 マンション検討中さん

ゴメン、本当にギリギリだと思わなかった
俺だってマジでギリギリの人まで煽るつもりはないんだよ

[58647: マンション掲示板さん]

ワタクシ、そもそもマイナス金利政策がよく分かってない。

[58648: 通りがかりさん]

>>58635 マンション検討中さん
都心回帰なんて勘弁してほしいですね
テレワークで用が済むレベルの労働者は通勤する意味ありませんしましてや都心に住む必要ありません
どうしても通勤せざるを得ないエッセンシャルワーカーの皆さんこそ都心にお住まいいただきたいと思います

[58649: マンション検討中さん]

さらにそもそも金利上昇で買い控えが進めば、賃貸需要が増し、賃貸オーナーの返済額も増すので、家賃が高くなり、喚いてる奴らは賃貸すら住めなくなる。

[58650: マンション検討中さん]

>>58646 マンション掲示板さん

ゴメン、本当に買えなくて喚いてると思わなかった。俺だってマジで買えない人を憐れんでるつもりはないんだよ

[58651: 検討板ユーザーさん]

>>58648 通りがかりさん

エッセンシャルワーカーって各地に散らばってるんだし、都心集住の必要性は全くないでしょう
国と都庁機能を立川と八王子に移転すればいいだけです
そしたら行政から仕事を受注してる民間だって郊外へ移転します

[58652: マンション掲示板さん]

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

[58653: マンション掲示板さん]

>>58650 マンション検討中さん

被せる以外何か言えよwww
いくらあっちが被ってるからってさwww

[58654: マンション掲示板さん]

>>58651 検討板ユーザーさん

都心は商業で盛り上がればいいだけで、行政は落ち着いたところの方がいいでしょう
霞ヶ関を民間に放出すれば移転費用だってある程度賄えるでしょう

[58655: マンション検討中さん]

重複投稿で被せてるのかよwww

[58656: マンション掲示板さん]

いい物件見つけたんだけど、1階がコンビニの2階ってダメかい？
やっぱりこれだから安いのか？

[58657: 匿名さん]

不動産は右肩上がりで上がり続けるもんだ、なんて言う能天気なこと言ってるバカは不動産営業か？
人口が減り続ける日本で負動産価格の右肩上がりが続くなんてあり得ないくらい、ちょっと勉強してればわかるはずだが。
情弱な中卒を騙したいのか？
山手線内くらいだろ。下がらないのは。

[58658: マンション検討中さん]

国の機関や都庁を八王子など（郊外の更に郊外）に移転しろと簡単に言うけど
大学が郊外に移転して人気が落ちてしまい、結局都心回帰してる大学が増えていることを考えると
国家公務員や都庁職員も郊外の更に郊外に移転したら優秀な人材が減ると思うけどね
今でさえ最優秀層は外資に流れてるのに

[58659: マンション掲示板さん]

日本の家計はまだまだ余裕があるからインフレはもっと進む
電気代値上げも第二弾とかもあり得る
こうなってもインフレ許容されるだろう
結果としてマンションは上がるか分からないが、落ちることはなさそう

[58660: マンション検討中さん]

>>58657 匿名さん

マンション価格は落ちない公算です。
買えない人は諦めましょう。

[58661: eマンションさん]

>>58657 匿名さん

頭大丈夫か？いままで上がってきたという話だろう。買えないのは天井のせいで、先に買ったやつらを妬んで金利上げろとか喚いているなら、山手線外側が下がるまで待って買えばいいだろう。

[58662: 匿名さん]

そもそも官僚に優秀な人材いらん。
国に金渡しても、半分くらい利権団体にチューチューされるんだから。

公務員と政治家は極力減らして減税、社会保障減免した方が景気は良くなるよ。

[58663: マンション検討中さん]

金利(つーか国債金利)が上げられないのは別に住宅ローンのためじゃない。
経済が落ちこんでるから上げられなかっただけ。
ここで上げたらさらにデフレ加速するからね。
こんだけ円安すすんでるんだから、上げられるならとっくに上げられるよ。

[58664: 評判気になるさん]

>>58661 eマンションさん

首都圏は特殊な事情がない限り下がらんでしょう。
今が底ですね、おそらく。

[58665: マンション検討中さん]

あと都心で買えないならすなおに大宮とか立川とか船橋いけばいいのに。それも買えなければ、川越とか千葉とか八王子とかいくらでもあるだろ。
昔から郊外っていうのはそういう需要だし。
この辺の駅20分とかの戸建てはめちゃくちゃ安いよ。それこそ放置が問題になってるくらいだし。
結局、いい場所に住みたい、けど買えない、それは国やデベが悪いって言いたいだけでしょ。でも、根本は1億強のマンションすら買えない自分に問題があるのさ。

[58666: 評判気になるさん]

円安も180円くらいは耐えられるんじゃないでしょうか？

[58667: 匿名さん]

>>58656 マンション掲示板さん

家なんて自分（家族）が良けりゃそれでいいのよ。

独身なら自分が良けりゃそれでいいし
家族持ちなら嫁の意見に従っておけばいいのよ。

[58668: 検討板ユーザーさん]

>>58667 匿名さん

そりゃそうだけど、うるさいとかゴキ出るとかそういうことでしょ

[58669: 検討板ユーザーさん]

悪いこと言わん。
早めに買っとけ。
家賃もったいないだろ。

[58670: 匿名さん]

>マンション価格は落ちない公算
>早めに買っとけ
>家賃もったいないだろ

マンション業者の典型的なセールストーク。笑。

[58671: 評判気になるさん]

>>58670 匿名さん

でも事実だから皆納得するんだよ
今買わないと更に値上がりするかも知れないし、そもそも売れていってご縁がなくなっちゃうかも知れないんだよ？

[58672: 匿名さん]

株がいいのは1秒で売れるところ。
不動産とは大違い。

[58673: 匿名さん]

>>58671 評判気になるさん
あなた、マンション業者なんだよね。教えてほしいんだけど、
今、都心の新築の売れ行きはどんな感じ？
2～3億でお勧めの物件とかある？

[58674: 匿名さん]

取手や越谷の惨状を見ると、絶対に土地の低いところに買ってはいけないと痛感するよ。

[58675: 評判気になるさん]

>>58673 匿名さん

私はただの皆に幸せになってもらいたい一個人ですよ。
やっぱり自分と家族の城っていいですもんね。

そのため、2、3億の物件なんて全く知りません。

[58676: 検討板ユーザーさん]

>>58674 匿名さん

あの辺何かあったの？

[58677: 匿名さん]

汚水にまみれた部屋なんか住めないよな。
建て替えないと無理。
取手も台地はあるのに、なんで低いところに家買う人がいるのかね？
家買うには地歴を検べるのは基本なのにそんなこともしてないバカなのかな？
不動産業者のバカなセールストークのほうを鵜呑みにしたのかな？

[58678: 匿名さん]

>>58675 評判気になるさん
残念。
スミフあたりの湾岸タワマン営業かと思った。

[58679: 検討板ユーザーさん]

ああ、浸水か
気の毒に
これから台風とか大きくなるっぽいし、
川沿いとかは気が抜けんね

[58680: 口コミ知りたいさん]

>>58678 匿名さん

できればスミフさんに就職したい
間違いなく今の自分より高級だろうから　笑

[58681: 匿名さん]

>>58680 口コミ知りたいさん
スミフって給料低いだろ。
三井か地所にしとけ。

[58682: eマンションさん]

>>58681 匿名さん

しとけって言われても、私は頼んだって採用してもらえんですよ

[58683: eマンションさん]

埼玉ってハザードマップ真っ赤なんですね。
知らなかったです。

[58684: 匿名さん]

三井不ってテレワし放題だし建築はゼネに丸投げで良いし、肌色のスーツにＴシャツでＴＶ出れるくらい緩そうだし、アセットで寝ててもオチンギンの原資入ってくるし、最高の職場だよな。

[58685: 匿名さん]

不動産営業なんてやめとけ。

近いうちにAIに取って代わられてなくなるよ。割とマジで。

[58686: eマンションさん]

マンション買えないなんて嘆いてないで早く買うべき
本気でほしいなら
無理そうなら賃貸での人生設計すること

[58687: マンコミュファンさん]

>>58685 匿名さん

不動産業界だけじゃないでしょ
それに経理とかの事務職も先行き怪しい

[58688: 匿名さん]

不動産営業も経理などの事務職も、あっという間にＡIに取って代わられるよ。
マンコミュにいるステマ要員はリストラされて、全てＡIに置き換わる。
自分だけは大丈夫だろうと思ってはいけない。
そういうつもりで人生設計すること。

[58689: 匿名さん]

私は不動産業者の養分になる気はないですから、透視に不動産は選ばない。

[58690: 口コミ知りたいさん]

>>58689 匿名さん

養分とかそういう考えはないけど、
自分も実需としての意識しかないですね

[58691: 匿名さん]

不動産業者って仲介手数料払ったらおしまいの関係だし別に養分じゃないでしょ。
投資ならどのタイミングで何を買うかは自分の責任。
自分は割り切ってるから手数料半額業者で済ませた。サービスとかどうでもいい。

[58692: 匿名さん]

新築を買うとデベの養分だね。

[58693: 口コミ知りたいさん]

養分とかそんな卑屈なこと考えてるから君たちは今も賃貸なんだよ？
あの時勇気を持って買っていれば、今よりも安い価格、低い金利で買えたんだよ？
またそんなことを繰り返すの？
そしてまた将来養分養分言ってるの？
そんなことしてたら君たちの人生そのものが社会の養分だよ？

幸せを掴むには、今この時が最も若い適齢期だっていい加減気付こうよ！

[58694: 口コミ知りたいさん]

マンションはまだまだ上がる。
行き場所のないチャイナマネーがたどり着くのが日本の不動産。
今から2倍になっても私は驚かないな。

[58695: 口コミ知りたいさん]

金利を上げれば日銀が自分の足元を揺るがすに等しく、望み薄い展開だ。
マンション高騰は首都圏まで広く伝播し、郊外はこれから特に上がりそうだ。
もう都心は買えない、だったら郊外に！
そんな層に絶望をもたらすことになりそうだ。

[58696: 口コミ知りたいさん]

今は新築より中古を狙った方がよさそう。
築30年以上の築古になりかけの物件はバブル期に建てられた掘り出し物が多い。
積極的に狙っていくのが良策だろう。
都心に90分で出勤できる範囲なら手堅そうだ。

[58697: 口コミ知りたいさん]

これからは築古に注目が集まるのは間違いないが、古ければ古いほど目利きが必要なのは言うまでもないね。
アラフォーなら楽に築40年まで、物によっては築50年までは視野に入るでしょう。

[58698: 匿名さん]

築古もすぐに人気化して条件のいい物件は青天井で上がっていく
そうやって築古物件ですら買えない決断力欠如さんが大量発生するわけ
結局決められない人は成功を掴めない
ここ見てるってことは、マンションほしいはず

でもマンション買ってこことはオサラバできない
なぜか？
決断力だよ

[58699: 匿名さん]

全ての人がマンションを買うべきとは思わないよ。
賃貸で金銭的成功を収めている時とも人生の幸せを掴んだ人もいるでしょう。

[58700: 匿名さん]

買おうと思ってる物件の標高やハザードも調べないとか、
買おうと思ってる区の将来の推計人口も調べないとか
https://www.webchikuma.jp/articles/-/1378
インフレで現金資産が溶け出してることにも気づいてないとか
投資もNISAもiDeCoも利用していない7割以上の人とか
そういう層が養分になります。

[58701: 匿名さん]

ハザードマップは重要だけど、将来人口予測は都心通勤90分エリアなら参考程度で構わない。
こんなことを気にかけて買えないなんて機会損失も甚だしい。
だってじっさ今この時まで機会損失してたんでしょ、みんな。

[58702: 匿名さん]

>>58689 匿名さん
ですよね。長期の運用なら株一択。

しかし株価下がらんな。

[58703: マンコミュファンさん]

>>58702 匿名さん

そら積み立てが基本っしょ

[58704: 匿名さん]

>>58703 マンコミュファンさん
基本はそうなんだけど、今月配当金が数百万入るから下がったタイミングで買い増ししたいの。

[58705: 口コミ知りたいさん]

>>58704 匿名さん

それであれば支持できるね
自分も基本はドルコスト平均法で、たまに下がったら固め買いです

[58706: 匿名さん]

>>58705 口コミ知りたいさん
でも押し目待ちに押し目なしとも言うから難しい。

株は今みんな買い目線で、押し目待ちでしょ。

[58707: 口コミ知りたいさん]

>>58706 匿名さん

押し目なしだからこそ、定期積み立てしてればいいやって気楽に考えてます

それにしても、アベノミクスの意味を分かってなかった19歳の自分が憎い　笑
もっと早く動いていれば・・・

[58708: 評判気になるさん]

新築よりは中古だ
立地の選択肢が広い

[58709: 坪単価比較中さん]

マンションもだけど株も今買っちゃNGじゃないか。日経も米もまだ上がるとは思うけど今買ってもろくな事ないと思う。どっかで下がるよ。

[58710: マンション検討中さん]

都心通勤90分エリアを勧めるなよ(笑)
どんな田舎だ

[58711: 評判気になるさん]

>>58697 口コミ知りたいさん

築50年と言ったら建て替え話が進んでないと、単なる廃屋一直線を掴んじゃうことになる。
で、そんな話が出てる、築50年でも買う価値ある物件は都内でもほんのひと握り。
ローン組むの難しいから余裕のない人無理だけど。
ウチ築47年だけど夏の定期総会で推進決議取るから、そこでまた一段階上がる。まだまだ売らないけど笑

[58712: マンション掲示板さん]

>>58710 マンション検討中さん

片道90分って今の世では許容範囲でしょう
テレワークもできるようになったんだし

[58713: 通りがかりさん]

新築・中古価格がすでに伸び悩んでいるようですね。
近いうち暴落がきます。
最近買った人かわいそう、安らかに成仏して。。。

[58714: 匿名さん]

>>58711 評判気になるさん

築50年の3ldkだとしたら時代的に80平米くらいありそうだし、今買っても6000万くらいか。
そこに建て替え費用各戸3500万として1億弱。
順調にいけば買いだが、貴殿のところはまとまりそうかい？

[58715: 検討板ユーザーさん]

>>58713 通りがかりさん

含み益抱えながら幸せにマンション生活を謳歌して大往生します。

[58716: eマンションさん]

>>58714 匿名さん

ちなみに、うちの両親の物件は絶望的だ。
値が付くうちに早く売って欲しいけど、
やっぱり自分で買った物件は名残惜しいらしい。

[58717: 検討板ユーザーさん]

>>58710 マンション検討中さん

一昔前は同じように湾岸や武蔵小杉なんてって言われてたんだぜ。
これからは「とかいなか」の時代。

[58718: 匿名さん]

都心通勤90分って例えばどの辺になんの？

[58719: 匿名さん]

>>58718 匿名さん

おすすめは青梅だね
地盤盤石
自然豊か
治安良好
以外と商業施設もある
いざとなったら立川
やっぱりまだまだ安い
青梅特快最強
青梅マラソンで健康的
もっと奥に行けば奥多摩
奥多摩なんてほとんどアマゾン
街を上げての猫推し
歴史ある住吉神社

まぁ上げたらキリがない。
立川勤務ならまず第一候補。
都心は90分で楽々着く。

どうだい、興味出てきただろ？

[58720: 評判気になるさん]

>>58714 匿名さん

どうだろ？貸してる（賃料目当てに買ってる）所有者も多いから
解体建築の無収入期間が困るって話は出そうだけど
それ言ってたらいつまで経っても出来ない。
ま、時間経過するごとに所有者も本気になるだろうし
本人新築いらないんで決まるかどうか気を揉む訳でもないから気楽

進行してることが重要、青田買いが増えれば値段も上がる。
渋谷ホームズ裏山、建て替えしたらパーマン名乗らせない三井に怒って頓挫してる近所はウマシカ

[58721: マンション検討中さん]

>>58720 評判気になるさん

最後のセンテンス
「近所の」
と加えてきた辺りが悪よのう　笑

まぁまだ50年とも言えるし、
気楽に待てるなら何よりでしょう

[58722: 評判気になるさん]

>>58719 匿名さん

食いもんが美味い
が抜けてる

[58723: 匿名さん]

>>58719 匿名さん

90分？

[58724: 匿名さん]

>>58717 検討板ユーザーさん
武蔵小杉は下水まみれになって以来、誰も憧れなくなりましたが。

[58725: 匿名さん]

>>58718 匿名さん
埼玉県の深谷駅が東京駅まで90分です。
ドアtoドアで90分なら熊谷駅から徒歩圏内なら大手町の勤務先でも行けます。
熊谷は戸建てでも安いですよ。

[58726: 匿名さん]

有明あたりを無理矢理買って、ギリギリローンズで何もできないなら、熊谷のほうがはるかにマシだな。

[58727: 匿名さん]

>>58726 匿名さん
都心一択だろ。
有明とか郊外だろ。

[58728: 口コミ知りたいさん]

>>58727 匿名さん
有明は現代のニュータウンですね
郊外臭に溢れています

[58729: 匿名さん]

ゲバゲバ90分？

[58730: マンション検討中さん]

>>58726 匿名さん

有明でギリギリになる程度ならマンション諦めろ。もしくは熊谷にでもさっさと買え。

[58731: 匿名さん]

古家付きの土地はいいぞ
90分圏なら下手すりゃ100坪超を4千万以内で買える
しかも山の方だからまず浸水しない　但し崖崩れは気をつけた方がいいがｗ
で、その古家の壁紙だけをはりかえれば立派な新築そっくりさんになる
車だって2台置けるし庭で野菜でも育てれば安上がりだ　車も見栄を張る必要ない
虫とかはいずれ慣れるｗ　静かだし庭も広い
狭いマンションで住民ガチャや建替え騒動とも無縁　自分で決められる
どうせ都会通勤なんて人生の一瞬で終わるから。後の長い老後人生考えないとね
病気や痴呆になればその時又考えれば良い

[58732: 評判気になるさん]

今日も昨日より一段と相場上昇
日に日に高くなっていくマンション
さぁ、君たちはどうする？

[58733: マンション検討中さん]

>>58731 匿名さん
家族がいればいいだろう
それに古民家は軽量で意外に地震にも強い
実際今まだ建ってるってのがいい証明だ
火事には弱いが、それはほとんどの戸建てもそうだろう

独身には選択肢に入らないが、家族がいればいいだろう

[58734: 名無しさん]

>>58724 匿名さん

値段上がってますよ。
やっぱり武蔵小杉は美しい街だし、そびえるタワマン郡の中に住居を持つ喜びは格別です。

[58735: マンコミュファンさん]

>>58732 評判気になるさん
別に。
高いから買わないよ。

[58736: 名無しさん]

>>58734 名無しさん
俺は汚い水に浸かるのはイヤだなあ。
今年もまた台風来るし

[58737: 名無しさん]

私、この株価上昇で念願の金融資産6000万を達成いたしました。
ようやくようやく準富裕層の仲間入りでございます。
社会へ出て裸一貫24年、43歳にして頭髪は失われ、家族を持つこともなく必死に社畜生活を送って参った次第。

そして今、ついに自分の城をと思ってみたものの、なんですか、この相場は？
全く手も足も出ないじゃありませんか！
アラフォーが今から買うには、少なくとも金融資産1億が必要と思い知らされ、もうやる気もございません。

私、人生を安泰に過ごしたいのです。
つきましては、この狂乱相場よりひっそりと退場させて頂きたく存じます。

皆様にご多幸を祈念しつつ、お別れの挨拶とさせて頂きます。

[58738: 匿名さん]

今割高マンションを無理して買う必要はないけど、日本株は割安だから少しでも買っとけ。
株持っていないとインフレ定着して相対的に貧しくなるよ。
平成バブルから35年。そろそろ次のバブルの頃合い。

[58739: 匿名さん]

>>58735 マンコミュファンさん

いつまでも賃貸ですか？

[58740: 匿名さん]

やっぱり評価されてる場所はそう簡単には落ちない。
武蔵小杉がいい例だよ。
結局皆買えない貴族階級の街として定着してる。

[58741: 匿名さん]

>>58737 名無しさん
おめでとうございます。
自分も昔43歳で金融資産6000万超えた。その後リーマンショックで3000万溶かしたけど今の資産は数億で配当金だけで生活している。
今、完全退場はもったいないよ。賃貸でいいから次は1.5億くらいを目指すべき。結婚はわからないけど、家はそのうち買えるよ。

[58742: 匿名さん]

お前ら、間に合わなくなっても知らんぞ！

[58743: マンション掲示板さん]

>>58741 匿名さん
40代でハゲで資産も並の上なら結婚は無理だな。
相手も40代以上か離婚歴あり子持ちなら可能性あるが。

[58744: 匿名さん]

11階建て最上階55平米2ldk が7500万
同じ物件の5階55平米2ldkが5600万

間取りは違うけど、広さは同じ

階層だけでこんなに違うものなの？

[58745: 検討板ユーザーさん]

>>58744 匿名さん

心理的瑕疵でもなさそう
5000万台なら手が届くんだけど、周辺の価格は7000万台くらいなんだよなぁ

[58746: 匿名さん]

この人はずっと日本一人勝ち時代がくるっていってるね。
「’25年までに日経平均株価は５万円を突破します」
https://friday.kodansha.co.jp/article/252039?utm_source=twitter&utm_me...

[58747: 検討板ユーザーさん]

陽当たり良好で怪異法的な2LDK。
中略
○○駅徒歩3糞の通勤通学に便利な立地。

不動産屋さん、さすがに誤字が酷いよ。
駅まで歩くとウンチ3つ落ちてんのか？

[58748: マンション検討中さん]

>>58735 さん

買ってもいない、もしくは買う気もないやつが何しにきてるんだ？

[58749: マンション掲示板さん]

中古新築ともに在庫急増ですけど、お前たちニュース見ないのか。この先は地獄だよ

[58750: 匿名さん]

>>58749
中古新築の在庫急増するとどう地獄なのか詳細な説明求む
過去最高益のデベロッパーが投げ売りでもするんですか？
ギリギリローンズでも含み益たっぷりですが？

[58751: 匿名さん]

暴落論者に踊らされて待ち続けたひとが地獄みてるけどね

[58752: マンション検討中さん]

新築はこれからも価格あがるかもね。デベもどんどん供給減らすし。
中古は在庫積み上がってるからどっかで反転すると思うが、人気マンションは新築同様に売れるわけで、人気駅の価格に在庫影響はないだろうね。

[58753: 検討板ユーザーさん]

マンションはこれからも天井知らず

[58754: 匿名さん]

武蔵小杉は、一帯が、この前の浸水で、浸水対策をするように思えるけどね。
タワマンで、地下に電気配線持ってきていて水につかって　電気使えず
トイレもエレベーター使えず階段で下まで降りてくるか、
家の中のトイレで簡易トイレ使うかしかないからね。

それと、武蔵小杉はどちらかというと　セレブにあこがれて
むりくりタワマン買った人が多いから、ローン組んでいる場合
売りたくてもローンが残るので売れず、　持っていたら
あれれ、　価格がそれほど下がらず　逆に周りが上がることによって
価格が上がっているってことだわな。

ただ、水害はこれからもあるだろうし、
一番はラッシュ時に駅のホームに入れないくらい混むってことだ。
テレワークあるサラリーマンであれば、横浜にも近いし、目黒にも近いので
住みにはよい所だと思うけど・・・　私は買わない。

[58755: 名無しさん]

見知らぬ天井

[58756: 検討板ユーザーさん]

別に今の価格はおかしくない
正規共働きが増えたんだからむしろ安い

この価格で買えんなら諦めなされ

[58757: 検討板ユーザーさん]

環七、環八みたいな大通り沿いってやっぱり住みにくいの？

[58758: 匿名さん]

新築の供給がこれだけ減っているのに、デベが過去最高益ということは、ボッタクリ価格で売っているから。
大手デベの決算短信を見ると近年ボッタクリが加速していることがよく分かって面白い。

[58759: マンコミュファンさん]

>>58758 匿名さん

決して否定するつもりは無いけど、その価格で喜んで買う者がいるんだし、世間的にはボッタクリだと考えられてないのでしょう

自分はもちろんボッタクリだと思ってますし、何かのきっかけで簡単に値崩れすると思ってますけどね。

[58760: 評判気になるさん]

都内周辺区の実家近くにマンション買ったけど、家族も増えて世代交代したので結局手放して、実家を建て直して住んでいる。
（うちは高く売れた。持っている人は早く売らないと含み益がすぐ含み損になっちゃうよｗ）

[58761: 口コミ知りたいさん]

>>58758 匿名さん

大手デベも４月で年間目標の９割を受注しているらしい。だから軒並み平社員でも生涯年収４億以上貰える訳だよね。
あいつらは売り逃げだから手間いらずだし、どれだけボッタくりしているかよく分るよ。
昔と違い、最近のリクルートでも高年収目当てで入社希望する学生が多いらしいが、株も長期で見るとそれほど上がっていないから、海外や世の中は先を読んでいるということだよ

[58762: 匿名さん]

デベを慈善事業と勘違いしてるみたいだけど、安かったころの利益率ってたった10%程度ですよ？自分ならそんな割のあわない事業やらないけどね。今やっとまともな利益率になっただけ。今後も割に合わないなら供給絞るか、やめて事業転換するだろね。

[58763: 坪単価比較中さん]

ぼったくりの訳ないだろう。マンションなんて自分から買ってんだから。
大手リーマンにぼったくりされるとしたら相当緩いヤツ

[58764: 評判気になるさん]

>>58754 匿名さん

因みに私は小杉の対岸住民。
友人が川崎市役所の幹部だけど、高津区以南は低地で歴史的に水没を繰返すから住めないと言う。
（本人は宮前区の高台戸建）
我家も多摩川からすぐだけど標高差が３０ｍあるし、最近雨が降る度に高みの見物する人が増えたｗ

マンションみたいに、狭いだけで無く幹線道路脇・海辺・川岸みたいな劣悪な地に住まざるを得ない人にはお気の毒だけど、後悔するよ。（俺も排ガスで懲りた）
それに高台ならマンションじゃなくても地面が高く、一種低層は空気も綺麗で二階から富士山は見えるし静か。
都内ならどこでも駅が近いしね。

[58765: 口コミ知りたいさん]

>>58762 匿名さん

本質分っているとは思えんな　営業利益で１０％あれば十分優良。しかしその倍は儲けていて、コロナ禍にも係わらず儲けすぎにも程がある。
役員とか自分達は高台の戸建に住んでいるしｗ
まあデベも本来は狩猟生活（競合の多い仕入分譲）よりも農耕（所有地の賃貸）で儲けるのが楽だし基本。地所に後れを取っていた三井もスミフも着々と領土（自己資本）を拡大している。

[58766: 口コミ知りたいさん]

因みに三井不動産会長は田園調布の高台が実家です
https://etutorend.com/10623.html

[58767: 匿名さん]

>>58765 口コミ知りたいさん
本質ってなんでしょう？利益を追求するのは当たり前。
安くしろっていうデフレ圧力が日本をダメにする。回り回って自分の首を締める。
役員レベルで田園調布なら質素なもんだと思うけどね。

[58768: 匿名さん]

まー家買ってる身分からしても最近のマンションは高過ぎると思うよ。
とうの昔に買って今含み益ウハウハの人もそう思ってる人多いんじゃないかな。

デベに関しては買う人がいるから仕方ないね。それが資本主義。
文句言うなら昔に買っとけばって話。

[58769: eマンションさん]

景観の為に土手を低くした、という付近の土地には住めない。

[58770: マンション検討中さん]

武蔵小杉ね。いうて川崎だし、元工業地帯だし、あそこに価値をもたせた東急の街開発力は半端ない。

二子玉もハザードかかってるし(実は地震にはかなり強いが)すむなら、地盤が良くて幹線道路から離れた割と落ち着いてて地味め駅の方が良かったりする。例えば、学芸大学/都立大/奥沢/用賀/桜新町/上野毛あたり。
武蔵小杉買うならもうちょい頑張ってこの辺買いたいところ。

[58771: 匿名さん]

他覚的買えないなら、賃貸に住むか、買えるところまで遠くに行く。
リモートワークがあるからある程度離れでも仕事はできる。
ギリギリローンズで無理矢理東京のマンションを買うのバカのすること。

[58772: マンコミュファンさん]

そもそも東急沿線に住みたくない

[58773: マンコミュファンさん]

>>58770 マンション検討中さん

皆地価は田園調布と同等か、それよりも高いよ。坪単価よく調べてごらん(笑)

[58774: マンコミュファンさん]

そもそも東急沿線は常磐線と東武線に完敗したんだから今更ねぇ

[58775: 匿名さん]

大体のこ掲示板見ている人は　武蔵小杉は、買いから外す人多いよね。
俺もそうだけど。　あの水害を見ると、買わなくてよかったって思うしな。
そこで、大宮、川口あたりが人気にもなってきたってことかな。
川口も場所によっては、洪水の危険有るけどな。

[58776: 匿名さん]

>>58752 マンション検討中さん
新築は上がって中古は下がる、って同じ住宅検討なんだから過度の税制優遇でもない限り少なくとも実需においてはそこまで極端な動きにはならないでしょ。

[58777: 通りがかりさん]

>>58770 マンション検討中さん

東急沿線の都内は小杉なんかより遥かに格上だしどこも皆地価は田園調布と同等か、それよりも高いよ。坪単価よく調べてごらんよ(笑)
二子も瀬田1丁目とタワマンのある玉川1丁目は町の標高も町の雰囲気も全然違う。
瀬田1は上野毛3丁目並みの高級住宅街。おいそれと住めないし出物もない。

[58778: 検討板ユーザーさん]

>>58774 マンコミュファンさん

何が完敗なの？
だささ？酒臭さ？小便臭さ？

[58779: マンコミュファンさん]

>>58778 検討板ユーザーさん

そういう反応が劣等感の塊

[58780: マンコミュファンさん]

君たちどこでもいいけど早く買わないと一生買えないよ。

[58781: 匿名さん]

そもそも東急は高過ぎて手が届かない。都心とあんまり変わらない。

https://www.sumai1.com/useful/plus/buyers/plus_0211.html
私鉄沿線駅別 中古マンション価格ランキング（2022年）
1位　東急東横線　代官山　114,700,000円
2位　東急東横線　中目黒　102,600,000円
3位　小田急線　代々木上原　95,600,000円
4位　小田急線　代々木八幡　93,000,000円
5位　小田急線　参宮橋　90,700,000円
6位　東急東横線　自由が丘　90,500,000円
7位　東急田園都市線　三軒茶屋　89,000,000円
8位　東急東横線　学芸大学　86,400,000円
9位　東急田園都市線　池尻大橋　85,000,000円
10位　東急東横線　都立大学　82,800,000円
11位　東急東横線 祐天寺 81,700,000円
12位　東急田園都市線　二子玉川 81,400,000円
13位　小田急線　下北沢　81,300,000円
14位　小田急線　南新宿　80,300,000円
15位　京王線　初台 78,900,000円
16位　東急田園都市線　駒沢大学　78,400,000円
17位　東急田園都市線　桜新町 78,000,000円
18位　小田急線　成城学園前 77,500,000円
19位　小田急線　経堂　74,700,000円
20位　東急田園都市線　用賀　74,200,000円

[58782: マンコミュファンさん]

家賃をいつまで無駄にするの？
ローンの期間どんどん短くなっていくんだよ？
定年までに完済できる？
退職金は当てにしない方がいいよ。
だとしたら、もう今っきゃないじゃん！

[58783: 名無しさん]

>>58781 匿名さん

地方出身の中央線ユーザーの俺
実はちょっと前まで代々木って新宿だと思ってた
総武線の新宿代々木間近すぎなんじゃ

[58784: 名無しさん]

東横は終点見たら高くても分かるけど、
中央線ってなんであんなに高いんだ？

[58785: 検討板ユーザーさん]

>>58771 匿名さん
じゃあ早く遠くに買いなよ。いつまでカエナイーゼやってるんだ？

[58786: 名無しさん]

マンション評論家が全員榊論調になったら一気に暴落しそう　笑

[58787: 名無しさん]

今はみんなまだまだ上がるか横ばい論ばっかり

[58788: マンション検討中さん]

中央線はブランドよな。日本のサブカルを支えてきた路線だしね。
っていうかそんなこといったら田園都市線が高い方が意味不明ではある。
観光地一つもないからな。

瀬田が高いのは知ってるよwその辺住んでるから。
だからそもそも小杉より頑張ってて買ったほうがいいって話してるだろ?
誰も小杉の方が目黒世田谷の東急沿線より高いなんて話はしていない。
ついでにいうと田園調布は坪単価安いよ。最適敷地面積が高いから、実際土地買うのは大変だけどね。

[58789: マンション検討中さん]

歌詞に一番出てくるのが中央線じゃない?
矢野顕子も椎名林檎も中央線を愛したわけで、あれは他の路線じゃ歌詞にならんのよ。

[58790: 口コミ知りたいさん]

>>58786 名無しさん
逆ですよ。榊さんがまだまだ上がるから早く買ったほうがいいと言い出したら暴落します。
下がると言う意見が聞こえなくなってから暴落は始まります。バブル崩壊の時はそうだった。

[58791: 名無しさん]

中央線愛は地方からの上京1世には分からん感覚やな。
もう一つマジレスで教えてくれ。
足立区葛飾区江戸川区って安いけど、ハザードマップだけの影響？
土地の利便性って勤務地にもよるし一概に決められんだろ？
東京駅勤務と新宿駅勤務だったら明らかに需要が違うじゃん。
かと言って同じハザードマップやばい墨田区や江東区は高いじゃん。
マジでなんであの3区は安いんだ？

[58792: 坪単価比較中さん]

>>58791 名無しさん
埼玉千葉に近いから、同じ部長でも課長に近い部長か取締役に近いかで給料が異なるのと一緒かな。

[58793: 匿名さん]

墨田、江東はハザードマップ真っ赤っかエリアの中でも少しはましみたい。色が薄い場所がある。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

[58794: マンション検討中さん]

足立区は純粋にイメージが悪い。けど北千住とか利便性良くて人気の駅も最近はでてきてる。けどやっぱりイメージ悪い。住所や車ナンバーに足立区って書きたくない人が多い。
葛飾は京成中心だから人気ない。(首都圏私鉄でも下位だから)
江戸川区は、東西/総武っていう激混み路線に加えて、東西線/新宿線は歴史がない。総武線はイメージが悪い。

江東区は、江戸川区より全然都心ちかいし、歴史のある深川、タワマンの林立する湾岸どちらも人気なんよね。
門仲/豊洲/有明は説明不要だと思うけど、城東最強のおしゃれスポット化してきた清澄/木場公園/ギャザリアを擁する木場、オフィス/グルメ街の東陽町/カメクロができた亀戸等など単純に駅が強い。

墨田区は、メトロ/JRの利便性高いところは人気だね。だけど京成東武沿線はやっぱり微妙だろう。

沿線格差を抑えないと東京の人気はつかめないかもね。
基本は東より西、北より南が人気。
だから山の手線は南半分が人気。
総武線より中央線が人気。
京成/東武/西武より小田急が人気。
小田急より東急が人気。
メトロも東京駅の南西側が人気。(渋谷/青山/表参道/広尾/代々木上原/神楽坂)

[58795: マンション掲示板さん]

説明ありがとう
とは言えども正直理解できんかった
たったそれだけの理由で数千万の価格差を受け入れるのか、東京の民は
ん～ん～ん～
数千万
難しいの、アウェーで暮らすのは

[58796: 匿名さん]

>>58765 口コミ知りたいさん
なるほど。マンション価格の上昇は建築費の高騰が原因とか言ってるけど、利益も以前の２倍以上乗せて売ってたんだね。
かなり前から一般リーマンが買える水準ではなくなっているし、海外の金融機関が東京の不動産はバブルとレポートしているのも頷けます。

[58797: 検討板ユーザーさん]

実は埋め立て地の方が標高は高い。じゃないと波に洗われるからね(笑)
代わりに豊洲みたいな土壌汚染と液状化が深刻。塩害やドブ臭さもある。江東区は新砂の大型の尿処理場があるから大雨の後は配水管が追い付かず未処理のウンコが垂れ流しだよ。(荒川河口)
城東の内陸部は戦後地下水の汲みすぎでどんどん地面が陥没し、戦後の台風の時よりもヤバい。荒川と江戸川の水面下に街が形成されているから堤防が決壊して終わり(笑)

[58798: マンション検討中さん]

うん、実際江東区の川は臭いね。
沿線がここだからいいっていうのは不正確な表現で、
地盤/歴史/景観/治安が沿線ブランドを作り、それが価格差になって現れていると表現するのが適切だね。

[58799: マンション検討中さん]

沿線のブランド力は弱いけど総武線と東西線は人気が高い
めちゃくちゃ混んでるから

[58800: 匿名さん]

東京は隅田川から東側はすべて論外ですよ。