23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58551: 評判気になるさん]

>>58547 匿名さん

建て替え決議ができたとしても、建て替えるだけの労働力がありません。

[58552: 匿名さん]

今の超低金利に麻痺してしまってるけど、あの頃はよくあんな低金利でローン組めたよなって将来なると思う。それで金利あがってるのに建築費の高騰とインフレで価格は下がらないっていうオチ

[58553: 匿名さん]

>>58552 匿名さん

そのとおりです。
買うなら今なんですよ。

[58554: マンション検討中さん]

そうでもない。
低金利と大手デベが供給絞ったのが、マンションの価格向上の主要因。
インフレとかその方便に過ぎん。なので、野村不動産はコロナ禍で利益伸ばしてるわけよ。

在庫の積み上げも相当なもんだし、天井は近い。
が、それは明日かもしれんが10年後かもしれないので、今必要なら妥協してでも買ったほうがいいね。
ライフステージに最適な家を用意すべきだから。
子どもが小学生、できれば物心つく前には住居安定させたいよね。

[58555: 匿名さん]

今買うなら葛飾、足立、荒川、江戸川辺りに投資妙味がありますね。あとはTX、常磐線の沿線でしょうか？
これから盛り上がるエリアですし、再開発による住民の入れ替えが進んでいます。
ファミリー層がメインで移住してるので、活気もありますね。

[58556: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん
自民党がそんなことするかね？
転売ヤーも野放しだし、結局金持ちでないと買えないのでは？

[58557: 匿名さん]

都心まで60分くらいで通勤できるマンション買っとけ
遅くなったら手遅れかも知れんぞい

後悔しても遅いんじゃ

[58558: 匿名さん]

日本株強い。
割高なマンションを売って、株を買いましょう。
現金はダメよ。

[58559: A]

>>58554 マンション検討中さん
言うほど供給って絞られてる？新築戸数のデータとか見てみたい

[58560: 匿名さん]

>>58551 評判気になるさん
周辺のマンションの希少性が薄れて資産価値が落ちることを気にするご近所さんが反対運動するんで、それ以前に着工すら不可能だったりする。

[58561: 匿名さん]

>>58555 匿名さん

ポジトークミエミエ
ＴＸのつくば学園都市はすでに人口減少で学校は統合化され遠距離通学を余儀なくされている。
秋葉原駅は大深度で地上に出て乗換えるだけで疲労が半端ない。
城東エリアは今回の雨で運良く被害を真逃れたが、荒川・江戸川の河川床より低いから
堤防決壊すればアウト　
そもそも一部の一等地新築マンション以外は在庫の山、更に今後築古が一気に溢れるので
買った瞬間に不良資産化し、管理修繕費も重荷になり絶対後悔する。
頭金２割も払えないカツカツの出稼ぎ共稼ぎ所帯は破産の可能性すらある。
俺は只でも要らない

[58562: 匿名さん]

都心60分は色々と具体的では無いと思うのよ。

山手線まで、30分～45分で着く物件　
更に地方に行っても駅まで徒歩5分圏内がおすすめ
直結屋根ルートがあると最強
車生活っていっても、駅近が勝ち組だ。

あと、山手線に直結する地下鉄。
地下鉄を制すれば、路線で勝ち組になれる可能性も

常磐線の開拓もいいが、止まりやすい。
三田線、南北線、大江戸線、副都心線　の延長あたりが買いなのではと
私は思っている。

[58563: 匿名さん]

>>58559 Aさん

2022年度の東京23区新築マンション平均価格は、前年度比17.2％上昇の9,899万円となっている。一方で発売戸数は、2万8,632戸で前期よりも12.9％減少し、2年ぶりの3万戸割れとなった。

[58564: 匿名さん]

>>58559 Aさん
数字付き

2022年は2万8,632戸とのこと

[58565: 匿名さん]

デベロッパーが供給を絞った結果、ゼネコンが赤字になるなら暴落もあり得なくはない。
でもゼネコンも好調となれば暴落要素ないの理解できるでしょう。
悪いことは言わん。
早いとこTXか常磐線の各駅の中で、予算の許す限り都心寄りに買っちゃいなさい。
今の相場ではもう買えないよ？

そりゃ広尾や麻布のような都心部とかには引けを取るけど、東横線、田園都市線、中央線、小田急線、京王線なんか比べ物にならないほど住みやすいし高級だよ。
人柄だって親切だしね。

[58566: 匿名さん]

北千住の不動産屋か買った人いる？すごい押しいるよねｗ

[58567: 検討板ユーザーさん]

>>58561 匿名さん
そりゃ筑波まで行けばそうなるでしょ。
流山とかに言及しないのは、恣意的ですね。
水害は確かに怖い。でも実際に被害出たのって1980年くらいだったはずだよ？
その間に都内でいくつ浸水があったっけ？
阿佐ヶ谷駅が水没したり、多摩川が氾濫したりもあったね。
あれ、荒川は？

神田川や善福寺川、目黒川は？
あったね、水害！
あれ、荒川は？

荒川はいつも穏やかに雄大だったね。

二子玉川駅は浸水したけどね。

城東は行政レベルで対策を急ぎ、皆素晴らしい献身的な努力をしてくれています。

不必要に特定エリアの恐怖を煽るのって良くないですよ。

[58568: 口コミ知りたいさん]

>>58567 検討板ユーザーさん

失礼
よく調べると99、07年にあったみたいだね。
でも大した被害じゃなさそうだね

[58569: 匿名さん]

>>58566 匿名さん

北千住は吉祥寺の上位互換ではあるけど、ちょい上ってレベルだし、そこまでごり押しするほどじゃない
ま、便利でいいところではあるけど

[58570: マンション比較中さん]

城東が一番最初に値崩れしそうだし、絶対いらないｗ
他だとどうしても手が届かない人が買ってくれればいいね。

[58571: 買い替え検討中さん]

>>58569 匿名さん

北千住が吉祥寺の上位互換なんですか！　下位互換ではなく？

というか、そもそも全く街の雰囲気や居住者層が異なるような気がするのですが…

[58572: 匿名さん]

北千住の上位互換が竹ノ塚。
さらに上に春日部。
頂点に君臨するのが、稚内。

[58573: マンション検討中さん]

今時吉祥寺を買う人は、よっぽど金余りの資産家か、情弱田舎者のどちらかでしょう

[58574: マンション検討中さん]

北千住と吉祥寺は全然違うだろうw
40・80エリアなんか吉祥寺つーか城東に一つもないだろ?
そしてそれができるのは地盤の良さと歴史故。それがマンションの価値も支えてるわけよ。

っていうか常磐線とかないないw治安悪いし。
メトロの中でも東西の客層が最も離れているのが千代田線だが、その東の先にある常磐線とかもうアレですよ。

[58575: 匿名さん]

吉祥寺が人気なのは学生と芸人だけじゃないの?
購入となると、北千住のほうが利便性よくないか?

[58576: マンション検討中さん]

吉祥寺と北千住を比較してどちらに住みたいかという議論ではなくて
どちらが交通利便性コスパが良いか、投資効率が良いかという話だね
同じ値段ならどちらに住みたいかということではない
総合的に判断すると北千住の方が勝る、というのが結論

[58577: マンション掲示板さん]

>>58572 匿名さん
お目が高い
稚内はターミナル駅だからね

[58578: 名無しさん]

>>58575 匿名さん

よく分かってらっしゃる

[58579: 口コミ知りたいさん]

>>58576 マンション検討中さん

そのとおりです。

[58580: マンション掲示板さん]

>>58571 買い替え検討中さん

完全上位互換ですよ。
住民層も学生混じりの賑やかな街で同じです。
まぁ属性が同じってだけで、北千住圧勝ですが。

[58581: 検討板ユーザーさん]

>>58572 匿名さん

少し認識を改めることをお勧めします。
まず、竹の塚は松戸と並んで吉祥寺と同位です。
春日部は我孫子と同位です。
稚内は存じませんが、竹の塚や春日部と比較されるくらいなのですからきっといいところなんでしょう。

[58582: 匿名さん]

仕事始まって皆現実逃避というところですかねｗ

[58583: マンション掲示板さん]

>>58574 マンション検討中さん

ご認証どおり、属性は同じでもレベルは違いますね。
北千住はやはり歴史的な宿場町として栄え、皇居にほど近い。このことからも、格が違います。
吉祥寺も頑張ってはいると思いますが、立川に劣り、町田には往復ビンタされる程度でしょう。

[58584: 通りがかりさん]

>>58582 匿名さん

本当に嫌ですよね。
吉祥寺レベルを北千住と比べられるのって。
まぁ地方から出てきた人に優しく教えてあげるのも紳士の嗜みといったところでしょうか。

[58585: 通りがかりさん]

北千住もいいけど、亀有と金町がお勧め。
やっぱり再開発の勢いが違うよ。

[58586: 評判気になるさん]

>>58544 検討板ユーザーさん
詐欺師の特徴として、ベラベラとセールストークをまくしたてるんだよな。

[58587: 通りがかりさん]

未来の王者の街、王子
南北線最強説

[58588: マンコミュファンさん]

>>58569 匿名さん

下位互換でしよ。吉祥寺住民に怒られるよ(笑)

[58589: 匿名さん]

>>58572 匿名さん

オモロイ

[58590: eマンションさん]

>>58588 マンコミュファンさん

吉祥寺が優ってるのって地盤くらいです。
そこは認めるけど、民度はまるで違う。
今の北千住って乗り換えで街に繰り出す気前のいいジェントルなサラリーマンばっかりで品がいいんですよ。

[58591: 口コミ知りたいさん]

>>58580 マンション掲示板さん

千住は北、南とも底辺層の住む忌み地。
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になって、最近も人骨が大量に出てくるような場所。
近付くだけで呪われる。

[58592: 匿名さん]

>>58588 マンコミュファンさん

確かに吉祥寺の人事実を認めたがらず怒るかも

[58593: 口コミ知りたいさん]

千住や湾岸は、都民なら誰も欲しがらない禁断の場所。俺は社会人になって初めて通過した。(勿論降りたりはしない)

[58594: 検討板ユーザーさん]

>>58592 匿名さん

俺は吉祥寺とは縁もゆかりもないが、吉祥寺は昔から文士や名家の屋敷が多い。井の頭公園近くを散策すれば、千住とは天地の差がある事がよくわかるよ。

[58595: 匿名さん]

昔昔昔って先見性のない奴らだなwww
そんなに昔がいいなら邪馬台国でも見つけて住んでろよwww 今HOTだろ
将来性で北千住や湾岸に勝てないって認めちまえ
楽になるぞ

[58596: 評判気になるさん]

吉祥寺は田舎者の憧れの地

[58597: 検討板ユーザーさん]

このスレも情弱なお上りさんが多いから話が噛み合わんな(笑)
吉祥寺と比べるなら荻窪とか高円寺、善福寺、芦花公園、哲学堂辺りならまだわかるが、よりによって千住はないだろう(笑)

[58598: 口コミ知りたいさん]

>>58596 評判気になるさん

君は完璧な田舎者だな(笑)
しかも賃貸アパート民だろ(笑)

[58599: 評判気になるさん]

>>58595 匿名さん

生憎だが大昔から目黒区内の戸建住宅にすんているよ。港区にもマンションもある。
君みたいな田舎者は下手なうんちく垂れない方が恥をかかずに済むぞ。

[58600: 匿名さん]

吉祥寺の住環境は悪くは無いけど所詮中央線郊外だもんな
中央線でも丸ノ内線がある荻窪はいいけどさ
地方出身かどうかは知らんけどランキングとか知名度を鵜呑みにした人が集まる場所はちょっとね

[58601: 匿名さん]

2040年あたりから住宅ローンの借主体である労働人口が激減するし、都心3区ですら今より人口減る見通しよ。現在の出生数で20年後までは検討つくんよ。

[58602: 評判気になるさん]

私も中目黒から日比谷線一本で北千住に行けるのですが、行ったことはありません。
行きたいとも思いません。スカイツリーも行きませんね。
都民なんてそんなもんです

[58603: 匿名さん]

千住推しのウザい連投どうにかならんか？
読むのも面倒くさい。
>>58594もいってるけど、吉祥寺と千住なんて格が違うよ。
吉祥寺一度行ってみな。確かにあそこは悪くない。
一方、足立区なんて誰も住みたがらないから。特に女。

[58604: マンション検討中さん]

東京に少しでも住んでたら荻窪より吉祥寺の方が格上なのわかると思うけど。
南荻窪も吉祥寺には劣るからね。それだけ、最適敷地面積と40/80の価値は大きいよ。
でも千住どうこういう言ってるくらいだから、南荻窪も善福寺もわからないだろう。

[58605: マンション掲示板さん]

>>58601 匿名さん

自分も東京生まれだけど、老後は湘南か沖縄に移住したい。特に城東や湾岸、都心は勘弁。

[58606: 口コミ知りたいさん]

親の資産受け継いで広々戸建に住んでる人

地方から裸一貫ギリギリローンで狭小マンション買った人

人としての優劣はないんだよ
人を見下したりけなしたりしなければいいんだよ

[58607: 匿名さん]

先週あたりから、水害ハザードマップ真っ赤っか ＆ 地震危険度Max エリアの営業が頑張ってるよね。
正直まったく興味ないから消えて欲しい。ウザイわ。

[58608: 匿名さん]

>>58606 口コミ知りたいさん

綺麗にまとめたつもりだろうけど、
結論としてTXと常磐線が最高最善最良であるという結論が抜けてるからやり直し。

[58609: 匿名さん]

下層の民の下賎な争いを湾岸タワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい場所選んで。

[58610: マンション掲示板さん]

>>58607 匿名さん

武蔵小杉に憧れてそうwww

[58611: 口コミ知りたいさん]

>>58602 評判気になるさん

目黒川ってウンチ臭いよね

[58612: 検討板ユーザーさん]

>>58609 匿名さん
江東区辺りの湾岸部タワマンを港区高台のタワマンから見下ろす僕が至高だな。
よかった、いい会社入って。

[58613: マンション掲示板さん]

>>58600 匿名さん

御殿山住まいですが、通勤条件さえ合えば独身には吉祥寺は中央線最高ですよ。
世帯持ちなら武蔵境がお勧め。こっちも通勤条件次第だけど。

[58614: マンション検討中さん]

>>58612 検討板ユーザーさん

ゴメン、僕自分で起業してる。

[58615: マンション検討中さん]

>>58614 マンション検討中さん
ゴメン、信用力でローンが通らず江東区タワマンが限界だったんだね。

[58616: マンション検討中さん]

みんな、ごめんなさい。
俺だって本当は広尾に住みたいんだ。
ぶっちゃけマジで頑張りゃ買えなくもないんだ。
でもね、そんなモン買っちまったらギリギリローンズの仲間入り。
広尾に住んで安い惣菜屋や業務スーパーの安売り探すなんて嫌じゃないか！
そもそもあるか知らんけど。
だからちょっとイキっちまった。
本当にごめんなさい。

[58617: 通りすがりさん]

>>58591 口コミ知りたいさん

別に北千住押しじゃないけど、
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になったのは、南千住で荒川区。
骨が出るのもコツ通りがあるのも、南千住。
どちらかと言うと、台東区が近い。

[58618: 口コミ知りたいさん]

>>58617 通りすがりさん

そういうのは気にならないなぁ
実害ないし
ハザード真っ赤は嫌よ

[58619: 評判気になるさん]

>>58616 マンション検討中さん
広尾の戸建、住みづらかったよ。。。
何が住みづらいって昆虫と両生類の存在
寺や聖心とか緑が多すぎて虫がすごい
初夏、書斎の窓をふと見たら網戸に羽虫がびっしり
家の門から玄関までの石畳で何度蛙を踏んづけたことか
ヤモリ？イモリ？もいきいきと生息してる
窓ガラスにぺっとりくっついてんだよね（汗）
ネイチャーライフが好きな方にはお勧めですが。。。

[58620: 匿名さん]

>>58608 匿名さん
なぜ俺の現居住地を知っているのか？
最高最善最良？
嘘つくんじゃない！
崇高至高至福！！！
それがTX延長確定の土浦さ

[58621: 匿名さん]

>>58618 口コミ知りたいさん

58591 口コミ知りたいさんに言えばいいよ。

[58622: 匿名さん]

>>58619 評判気になるさん

俺は爬虫類大好き。ヤモリもトカゲもカナヘビもアオダイショウも飼った。
オオトカゲもカミツキガメも昔飼ったが庭のどこか逃げてしまった。どれも実害ないし害虫やネズミを退治するたのもしい奴らだよ。
ヤマカガシも捕まえたときに咬まれたけどなんともなかった。飼えば大人しくなる。
スズメバチにも蜜蜂にもドクガにも刺されたしマダニにも噛まれたが大丈夫
今はスッポンと猫を飼っている　みな同じように可愛いｗ　ヤモリは時々硝子窓に張り付いているね　ガマもいるけど鳴かないのでチョット物足りない。
できればアマガエルが大合唱するようなところに住むのが夢だが残念ながら世田谷区には余り見かけない。丁度合唱シーズンだから今週末子供と横浜市の田圃に捕まえに行って自宅の小さな池に放すつもり　
広尾の戸建はいいね。有栖川公園脇なら最高だ

[58623: 匿名さん]

土浦最高じゃん。
俺なら小さなモーターボートを霞ヶ浦のマリーナに置いて、毎日サイクリングがてら三昧三昧だ。横利根でも桜川でも神ノ池でもいい。ヘラと鯉、アオウオ、晩秋から初春はタナゴと小鮒。一度漁師の舟に乗せて貰い、14ｋｇの鯉を採った事もある。鰻もワカサギも旨い。北浦の蜆もいい。銚子マリーナも大洗も近い。アンコウも蛤もヒラメも食いてえｗ
無理して東京に住む必要なんか全く無い。

[58624: 評判気になるさん]

>>58622 爬虫類ふぇちさん
有栖川公園脇は南麻布で広尾じゃないんです
渋谷区じゃなく港区だし
この辺は広尾の方も南麻布の方も区のサービスが微妙に行き届いていないって不満を持ってました
最近は書類がコンビニでも取れるようになったので大分ましになりました

[58625: マンコミュファンさん]

>>58623 匿名さん
住めば都
いろんな土地、いろんな楽しみ方がありますね(*^^*)
もっとも大多数の都民にとっては土浦に引っ越すことの方がよほど「無理して」な感覚だと思います
だってそういうところでの暮らし方、楽しみ方を知りませんから
知ってる人、知ろうとしてる人だけが土浦での暮らしの価値を理解できる
そういうことかと

[58626: 匿名さん]

>>58619
都内で広尾より住みやすい、住みやすそうな場所ってどこでしょうね？

[58627: 名無しさん]

>>58626 匿名さん

代々木上野、番町、松濤、麻布
この辺が比較されるだろうが、広尾の方が上だな

[58628: 名無しさん]

どうせ俺は広尾も北千住も買えねーよ。
クソがクソがクソが。

[58629: 名無しさん]

広尾だ筑波エクスプレスで常磐線だって勝手に盛り上がってんじゃねーよ。
そんなことしてる暇あるなら今の広尾の価格が今の北千住くらいになるような社会奉仕活動でもしてみろっての。
マンションなんてハーゲンダッツ数個分って表記で事足りるくらいまで暴落しちまえ。

[58630: 名無しさん]

クソがクソがクソが。

[58631: マンコミュファンさん]

>>58626 匿名さん
住みやすさって人によってだいぶ違いますよね
緑が多いこと？なら広尾は◎ですが多摩でもいいんじゃない？
街並みに高級感があること？なら広尾は◎ですが松濤には負けるかな？

[58632: 通りがかりさん]

>>58629 名無しさん
１ハーゲンダッツ＝５億でいいですか？

[58633: 匿名さん]

若者が住みたい街の2位が大宮なんだから
今までの古い価値観を見直す時期に来てるのでは

[58634: 名無しさん]

私は広尾に物件買えるだけの金はありませんが、あったとしても広尾を選ぶことはないです。
国分寺こそ私がいるべき地です。

[58635: マンション検討中さん]

テレワークを縮小をする企業が増えてきたから電車の混雑が戻ってきている
以前は一時的に郊外が持て囃されたけどまた都心回帰するでしょうね

[58636: マンション掲示板さん]

>>58632 通りがかりさん

良いわけねーだろ。
クソがクソがクソが。

国はマンション価格の上限を区ごとに決めるべきだろ。
百歩譲って都心3区は上限なしでいいよ。
でも練馬板橋北とかは3ldk上限6000万くらいが適切だろ。
これ以上貧富の差をつけてどうすんだよ。
クソがクソがクソが。

[58637: 通りがかりさん]

>>58634 名無しさん
立川国立三鷹よりも国分寺のいいとこってどんなとこ？

[58638: 口コミ知りたいさん]

>>58637 通りがかりさん
自分の地元ってだけで、例に上げられたところも住みやすいと思いますよ。
まぁ立川は繁華街なので好みが分かれそうですが。

[58639: 通りがかりさん]

>>58633 匿名さん

埼玉はこれからね日本の中心として成長するし、当然でしょうね。

[58640: 通りがかりさん]

変動金利せめて2%にはするべきだろう。

[58641: 通りがかりさん]

金利上げたらローン返せない人が出てくるから上げませんなんて許していいのか？
これから住宅購入適齢期を迎える俺たちからすれば、散々安値で買えた奴らが低金利で美味しい人生送ってるってのに、いざ俺たちが買おうとするとマンション相場が天井まで上がってる。
なんだよ、これ。
で、この相場で買ったら金利が上がるんだろ？
高値掴みした挙句、ローン地獄なんだろ？

早く金利上げろや。
いつまで変動金利が低いままなんて馬鹿げた想定でローン組んでる奴らに何の配慮がいるんだよ。
そいつらへの配慮は、これから未来を背負う俺たちからの搾取に他ならないじゃないか。

お前らももっと声上げろよ。
ギリギリローンズなんて自業自得だろ。

[58642: 評判気になるさん]

>>58641 通りがかりさん
適齢期ってお前何歳だよ？30歳くらい？数十年の相場を見れば上がり続けてるのだから、いつの時代も先に買ってる奴らが得してるに決まってるだろが。そんなことわからず喚いてるから買えないんだよ。

[58643: マンコミュファンさん]

>>58642 評判気になるさん

ギリギリローンお疲れ様でございます

[58644: マンション検討中さん]

>>58643 マンコミュファンさん
買えなくて喚いてお疲れ様です。引き続き郊外の低賃貸に住んでてください。

[58645: マンコミュファンさん]

そもそも固定で借りても問題ない層が変動で借りてるだけなので、多少金利が上がってもノーダメージ

[58646: マンション掲示板さん]

>>58644 マンション検討中さん

ゴメン、本当にギリギリだと思わなかった
俺だってマジでギリギリの人まで煽るつもりはないんだよ

[58647: マンション掲示板さん]

ワタクシ、そもそもマイナス金利政策がよく分かってない。

[58648: 通りがかりさん]

>>58635 マンション検討中さん
都心回帰なんて勘弁してほしいですね
テレワークで用が済むレベルの労働者は通勤する意味ありませんしましてや都心に住む必要ありません
どうしても通勤せざるを得ないエッセンシャルワーカーの皆さんこそ都心にお住まいいただきたいと思います

[58649: マンション検討中さん]

さらにそもそも金利上昇で買い控えが進めば、賃貸需要が増し、賃貸オーナーの返済額も増すので、家賃が高くなり、喚いてる奴らは賃貸すら住めなくなる。

[58650: マンション検討中さん]

>>58646 マンション掲示板さん

ゴメン、本当に買えなくて喚いてると思わなかった。俺だってマジで買えない人を憐れんでるつもりはないんだよ