23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58551: 評判気になるさん]

>>58547 匿名さん

建て替え決議ができたとしても、建て替えるだけの労働力がありません。

[58552: 匿名さん]

今の超低金利に麻痺してしまってるけど、あの頃はよくあんな低金利でローン組めたよなって将来なると思う。それで金利あがってるのに建築費の高騰とインフレで価格は下がらないっていうオチ

[58553: 匿名さん]

>>58552 匿名さん

そのとおりです。
買うなら今なんですよ。

[58554: マンション検討中さん]

そうでもない。
低金利と大手デベが供給絞ったのが、マンションの価格向上の主要因。
インフレとかその方便に過ぎん。なので、野村不動産はコロナ禍で利益伸ばしてるわけよ。

在庫の積み上げも相当なもんだし、天井は近い。
が、それは明日かもしれんが10年後かもしれないので、今必要なら妥協してでも買ったほうがいいね。
ライフステージに最適な家を用意すべきだから。
子どもが小学生、できれば物心つく前には住居安定させたいよね。

[58555: 匿名さん]

今買うなら葛飾、足立、荒川、江戸川辺りに投資妙味がありますね。あとはTX、常磐線の沿線でしょうか？
これから盛り上がるエリアですし、再開発による住民の入れ替えが進んでいます。
ファミリー層がメインで移住してるので、活気もありますね。

[58556: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん
自民党がそんなことするかね？
転売ヤーも野放しだし、結局金持ちでないと買えないのでは？

[58557: 匿名さん]

都心まで60分くらいで通勤できるマンション買っとけ
遅くなったら手遅れかも知れんぞい

後悔しても遅いんじゃ

[58558: 匿名さん]

日本株強い。
割高なマンションを売って、株を買いましょう。
現金はダメよ。

[58559: A]

>>58554 マンション検討中さん
言うほど供給って絞られてる？新築戸数のデータとか見てみたい

[58560: 匿名さん]

>>58551 評判気になるさん
周辺のマンションの希少性が薄れて資産価値が落ちることを気にするご近所さんが反対運動するんで、それ以前に着工すら不可能だったりする。

[58561: 匿名さん]

>>58555 匿名さん

ポジトークミエミエ
ＴＸのつくば学園都市はすでに人口減少で学校は統合化され遠距離通学を余儀なくされている。
秋葉原駅は大深度で地上に出て乗換えるだけで疲労が半端ない。
城東エリアは今回の雨で運良く被害を真逃れたが、荒川・江戸川の河川床より低いから
堤防決壊すればアウト　
そもそも一部の一等地新築マンション以外は在庫の山、更に今後築古が一気に溢れるので
買った瞬間に不良資産化し、管理修繕費も重荷になり絶対後悔する。
頭金２割も払えないカツカツの出稼ぎ共稼ぎ所帯は破産の可能性すらある。
俺は只でも要らない

[58562: 匿名さん]

都心60分は色々と具体的では無いと思うのよ。

山手線まで、30分～45分で着く物件　
更に地方に行っても駅まで徒歩5分圏内がおすすめ
直結屋根ルートがあると最強
車生活っていっても、駅近が勝ち組だ。

あと、山手線に直結する地下鉄。
地下鉄を制すれば、路線で勝ち組になれる可能性も

常磐線の開拓もいいが、止まりやすい。
三田線、南北線、大江戸線、副都心線　の延長あたりが買いなのではと
私は思っている。

[58563: 匿名さん]

>>58559 Aさん

2022年度の東京23区新築マンション平均価格は、前年度比17.2％上昇の9,899万円となっている。一方で発売戸数は、2万8,632戸で前期よりも12.9％減少し、2年ぶりの3万戸割れとなった。

[58564: 匿名さん]

>>58559 Aさん
数字付き

2022年は2万8,632戸とのこと

[58565: 匿名さん]

デベロッパーが供給を絞った結果、ゼネコンが赤字になるなら暴落もあり得なくはない。
でもゼネコンも好調となれば暴落要素ないの理解できるでしょう。
悪いことは言わん。
早いとこTXか常磐線の各駅の中で、予算の許す限り都心寄りに買っちゃいなさい。
今の相場ではもう買えないよ？

そりゃ広尾や麻布のような都心部とかには引けを取るけど、東横線、田園都市線、中央線、小田急線、京王線なんか比べ物にならないほど住みやすいし高級だよ。
人柄だって親切だしね。

[58566: 匿名さん]

北千住の不動産屋か買った人いる？すごい押しいるよねｗ

[58567: 検討板ユーザーさん]

>>58561 匿名さん
そりゃ筑波まで行けばそうなるでしょ。
流山とかに言及しないのは、恣意的ですね。
水害は確かに怖い。でも実際に被害出たのって1980年くらいだったはずだよ？
その間に都内でいくつ浸水があったっけ？
阿佐ヶ谷駅が水没したり、多摩川が氾濫したりもあったね。
あれ、荒川は？

神田川や善福寺川、目黒川は？
あったね、水害！
あれ、荒川は？

荒川はいつも穏やかに雄大だったね。

二子玉川駅は浸水したけどね。

城東は行政レベルで対策を急ぎ、皆素晴らしい献身的な努力をしてくれています。

不必要に特定エリアの恐怖を煽るのって良くないですよ。

[58568: 口コミ知りたいさん]

>>58567 検討板ユーザーさん

失礼
よく調べると99、07年にあったみたいだね。
でも大した被害じゃなさそうだね

[58569: 匿名さん]

>>58566 匿名さん

北千住は吉祥寺の上位互換ではあるけど、ちょい上ってレベルだし、そこまでごり押しするほどじゃない
ま、便利でいいところではあるけど

[58570: マンション比較中さん]

城東が一番最初に値崩れしそうだし、絶対いらないｗ
他だとどうしても手が届かない人が買ってくれればいいね。

[58571: 買い替え検討中さん]

>>58569 匿名さん

北千住が吉祥寺の上位互換なんですか！　下位互換ではなく？

というか、そもそも全く街の雰囲気や居住者層が異なるような気がするのですが…

[58572: 匿名さん]

北千住の上位互換が竹ノ塚。
さらに上に春日部。
頂点に君臨するのが、稚内。

[58573: マンション検討中さん]

今時吉祥寺を買う人は、よっぽど金余りの資産家か、情弱田舎者のどちらかでしょう

[58574: マンション検討中さん]

北千住と吉祥寺は全然違うだろうw
40・80エリアなんか吉祥寺つーか城東に一つもないだろ?
そしてそれができるのは地盤の良さと歴史故。それがマンションの価値も支えてるわけよ。

っていうか常磐線とかないないw治安悪いし。
メトロの中でも東西の客層が最も離れているのが千代田線だが、その東の先にある常磐線とかもうアレですよ。

[58575: 匿名さん]

吉祥寺が人気なのは学生と芸人だけじゃないの?
購入となると、北千住のほうが利便性よくないか?

[58576: マンション検討中さん]

吉祥寺と北千住を比較してどちらに住みたいかという議論ではなくて
どちらが交通利便性コスパが良いか、投資効率が良いかという話だね
同じ値段ならどちらに住みたいかということではない
総合的に判断すると北千住の方が勝る、というのが結論

[58577: マンション掲示板さん]

>>58572 匿名さん
お目が高い
稚内はターミナル駅だからね

[58578: 名無しさん]

>>58575 匿名さん

よく分かってらっしゃる

[58579: 口コミ知りたいさん]

>>58576 マンション検討中さん

そのとおりです。

[58580: マンション掲示板さん]

>>58571 買い替え検討中さん

完全上位互換ですよ。
住民層も学生混じりの賑やかな街で同じです。
まぁ属性が同じってだけで、北千住圧勝ですが。

[58581: 検討板ユーザーさん]

>>58572 匿名さん

少し認識を改めることをお勧めします。
まず、竹の塚は松戸と並んで吉祥寺と同位です。
春日部は我孫子と同位です。
稚内は存じませんが、竹の塚や春日部と比較されるくらいなのですからきっといいところなんでしょう。

[58582: 匿名さん]

仕事始まって皆現実逃避というところですかねｗ

[58583: マンション掲示板さん]

>>58574 マンション検討中さん

ご認証どおり、属性は同じでもレベルは違いますね。
北千住はやはり歴史的な宿場町として栄え、皇居にほど近い。このことからも、格が違います。
吉祥寺も頑張ってはいると思いますが、立川に劣り、町田には往復ビンタされる程度でしょう。

[58584: 通りがかりさん]

>>58582 匿名さん

本当に嫌ですよね。
吉祥寺レベルを北千住と比べられるのって。
まぁ地方から出てきた人に優しく教えてあげるのも紳士の嗜みといったところでしょうか。

[58585: 通りがかりさん]

北千住もいいけど、亀有と金町がお勧め。
やっぱり再開発の勢いが違うよ。

[58586: 評判気になるさん]

>>58544 検討板ユーザーさん
詐欺師の特徴として、ベラベラとセールストークをまくしたてるんだよな。

[58587: 通りがかりさん]

未来の王者の街、王子
南北線最強説

[58588: マンコミュファンさん]

>>58569 匿名さん

下位互換でしよ。吉祥寺住民に怒られるよ(笑)

[58589: 匿名さん]

>>58572 匿名さん

オモロイ

[58590: eマンションさん]

>>58588 マンコミュファンさん

吉祥寺が優ってるのって地盤くらいです。
そこは認めるけど、民度はまるで違う。
今の北千住って乗り換えで街に繰り出す気前のいいジェントルなサラリーマンばっかりで品がいいんですよ。

[58591: 口コミ知りたいさん]

>>58580 マンション掲示板さん

千住は北、南とも底辺層の住む忌み地。
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になって、最近も人骨が大量に出てくるような場所。
近付くだけで呪われる。

[58592: 匿名さん]

>>58588 マンコミュファンさん

確かに吉祥寺の人事実を認めたがらず怒るかも

[58593: 口コミ知りたいさん]

千住や湾岸は、都民なら誰も欲しがらない禁断の場所。俺は社会人になって初めて通過した。(勿論降りたりはしない)

[58594: 検討板ユーザーさん]

>>58592 匿名さん

俺は吉祥寺とは縁もゆかりもないが、吉祥寺は昔から文士や名家の屋敷が多い。井の頭公園近くを散策すれば、千住とは天地の差がある事がよくわかるよ。

[58595: 匿名さん]

昔昔昔って先見性のない奴らだなwww
そんなに昔がいいなら邪馬台国でも見つけて住んでろよwww 今HOTだろ
将来性で北千住や湾岸に勝てないって認めちまえ
楽になるぞ

[58596: 評判気になるさん]

吉祥寺は田舎者の憧れの地

[58597: 検討板ユーザーさん]

このスレも情弱なお上りさんが多いから話が噛み合わんな(笑)
吉祥寺と比べるなら荻窪とか高円寺、善福寺、芦花公園、哲学堂辺りならまだわかるが、よりによって千住はないだろう(笑)

[58598: 口コミ知りたいさん]

>>58596 評判気になるさん

君は完璧な田舎者だな(笑)
しかも賃貸アパート民だろ(笑)

[58599: 評判気になるさん]

>>58595 匿名さん

生憎だが大昔から目黒区内の戸建住宅にすんているよ。港区にもマンションもある。
君みたいな田舎者は下手なうんちく垂れない方が恥をかかずに済むぞ。

[58600: 匿名さん]

吉祥寺の住環境は悪くは無いけど所詮中央線郊外だもんな
中央線でも丸ノ内線がある荻窪はいいけどさ
地方出身かどうかは知らんけどランキングとか知名度を鵜呑みにした人が集まる場所はちょっとね