23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58451: 検討板ユーザーさん]

東京の平均的な男はアラフォーで年収1200万、金融資産6000万。
今のマンション価格は適正でしょう。

[58452: 検討板ユーザーさん]

国がこのバブル相場を放置している以上、この相場で買えない層は国が見放しているってことだ。
国から出来損ないだと思われているんだろう。
いくら賃上げなんて訴えても、都内に通勤できる範囲のファミリー物件に手が届くことはない。
せいぜいシングル物件だ。
だったら皆結婚しないし子育てなんて有り得ない。
だって子を育てられる家がないんだから。
結局親から相続できない限り、普通の国民は奴隷になるだけだ。
家族を持つなんて選民の道楽。

[58453: 評判気になるさん]

>>58452 検討板ユーザーさん

築５０年の都営住宅の畳を変えて、若者に貸し出してくれるらしいｗ

で、議員様は赤坂一等地の築浅に月９万円で住むと。笑笑

[58454: 坪単価比較中さん]

>>58451 検討板ユーザーさん
40才1200万で6000万の貯蓄はよほどケチケチしないと難しいと思う。結婚してたら貯蓄はゼロに近いんじゃない

[58455: 検討板ユーザーさん]

就職氷河期世代を親に持ち、当然そんな不安定な時代を必死に戦ってきた世代から受け継ぐ資産なんて何もない。
だからこのインフレ時代に運用できる資本はなく、奴隷はもはや人ですらない。
さながら家畜と言ったところか。
親から相続した家が、気付いたら勝手に値上がりしてました。そんな幸運は俺にはない。
政治家や資本家は幸せなのだろう。家畜が悲鳴を上げてる世界に生きられて。
腹回りに醜い脂肪をたくわえながら、資本家は今日も怠惰に過ごすのだろう。

俺は今日も片道70分をかけて休日出勤だ。さぞかし滑稽に見えるのだろう。家畜の人生は。

日々生きてくだけで必死だよ。
新NISAなんて誰が上限まで運用できるってんだ？
もう足掻こうとも思えない。
はっきり家畜に幸せになる権利はないと宣言してくれた方がまだマシさ。
憲法変えてこの文言を盛り込めばいい。

[58456: 名無しさん]

>>58454 坪単価比較中さん

普通運用で楽勝でしょう。
だってそれがこの国の経済状況なんだし。

[58457: 口コミ知りたいさん]

>>58456 名無しさん

それができないってことは、国認定の無能ってこと。
だって家すら買えない家族も持てない家畜なんだから。
そう、家畜なんだ、俺も。
人として見てもらうなんて、俺には手が届かない夢だったよ。

[58458: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ職場だ。
俺だって我が子を遊園地に連れて行く休日が過ごしたかった。
狭い賃貸で独身暮らし。
せめて安心できる住処がほしいよ。

[58459: 匿名さん]

>>58445 匿名さん
もっと多いよ。
2021年で１億以上の純金融資産のある世帯は149万世帯。10年前から68万世帯増えている。
日本の世帯数はざっくり5500万で8割以上がリーマン。
少なく見積もってもリーマン100人に一人が、この10年の資産インフレで億った計算になるよ。

[58460: 評判気になるさん]

>>58459 匿名さん

そのリーマンも親から相続した資産だろ。
持たざる者はインフレにも乗れないんだ。
だって家畜なんだから、資産なんていらないって思われてるんだから。

[58461: 評判気になるさん]

44歳独身年収900万金融資産5500万
一端の小金持ちだと思っちゃいたが、
自分の貧しさに愕然とした

裸一貫必死に働き、
コツコツと運用もしてきた

でも、俺は＊＊＊だったのか
もう生きる望みは消え失せた

[58462: 評判気になるさん]

国は本当に総量規制するしかないだろ。
これじゃ格差は広がり少子化が加速するだけだ。
ギリギリ23区20年落ちの2LDL中古物件が6500万ってどういうことだよ。
給料上がってるならまだしもさ。

[58463: 匿名さん]

>>58460 評判気になるさん
違うよ。
1億以上の純金融資産持つ世帯が増えたのは、ちょうど10年前から。
それ以前はほとんど変わらなかった。
ここ10年で急に相続が増えるなんてことはないから、3000万～1億未満の金融資産を持つリーマンが株などの運用で億り人になったんだよ。

[58464: 評判気になるさん]

今の価格は正規で共働きすることが前提
産休育休なんて当然取らない
これが生きる基本となる住居に関する予算
国が容認しているモデルケース

独身？
奴隷になれ

子供？
成功者のみに許された娯楽

マンション？
段ボールあるだろ

[58465: 評判気になるさん]

たかだか家、されど家
ちょいと前にはマンションは5000万あればそれなりのファミリータイプが買えた
今はそのレベルが最低8500万だ
もう俺は諦めた
社会への怨念を残して消えて行くよ

住宅ローン金利が変動で2～3%くらいにすればいいだけなのに、国は何もしない
日銀は動かない
ジャブジャブ溢れる金は既に資産を持つ者だけに配られる
家くらい親から相続できて当然だと思ってるんだろう
たった一人、勇気と希望を持って社会へ出る者は見えていないのだろう
生まれが全てのこの国では、持たざる者は一生奴隷だ
才能、努力、強運
この3つが全て揃ってない限り、持たざる生まれの者は幸せになる権利すら与えられない

[58466: 評判気になるさん]

安い円にしがみつく俺の人生も安いものと笑われているんだろう。
惨めで滑稽なんだろう。
社会へのルサンチマンしかない貧乏人なんだろう。
少しばかりの蓄えが出来たからって、憧れだったマンションを買いたいなんて思った俺が悪いんだろう。
奴隷として生まれた俺には許されない憧れだったんだろう。

必死に働いたんだけどな。
罪なんて、生まれてきたこと以外何も犯しちゃいないんだけどな。

ゴメンよ、社会。
ゴメンよ、日本。

奴隷として生まれた俺が、少しでも持ち家に憧れたのも、きっと罪なのだろう。

[58467: 検討板ユーザーさん]

>>58462 評判気になるさん
総量規制って何の総量を規制するんですか？

[58468: 匿名さん]

>>58464
こんなとこで愚痴っても状況は変わらんよ。
妥協して死ぬほど婚活行ってこい。

[58469: 匿名さん]

都内にマンションを買おうとするから絶望する。
茨城県とか、三浦半島の先のほうとか、埼玉県の北のほうとかなら普通にサラリーマンが買える新築マンション売ってる。ちょっと前がボーナスタイムだっただけで、今でもバブルのころよりまし。

[58470: 口コミ知りたいさん]

>>58469 匿名さん
僕は今もバブルだと思うよ
バブルではないとする説明はネット上に腐るほどあるけど、結局バブルは弾けてから初めて分かるんだし
実需ではなく投資目的が増えちゃったらバブバブしちゃうでしょ
しかも今は移り気な海外資本まで入ってきて投資合戦やってんだから、そりゃもうバブバブしちゃってる

[58471: 匿名さん]

>>58470 口コミ知りたいさん
都心なんて昔から投資目的の売買があって庶民は手が出ないのが当たり前だった。
バブルの頃はそれが実需層まで広がって、庶民までバブルのプレイヤーになってた。
あほみたいな価格高騰がこれから郊外まで広がるならバブルだと思うけど（今はその入り口に立っている可能性はある）都心部の価格上下はバブルでもなんでもなく普通のこと

[58472: 口コミ知りたいさん]

固定資産税を上げるとかすればいいだけ。
今不動産持ってる人は富裕層だから年間100万くらい固定資産税上がっても大丈夫でしょ。

[58473: 匿名さん]

>>58472
そしたら賃料がバカ上がりしそう。

[58474: 評判気になるさん]

>>58471 匿名さん

都心だけならそのとおりですね。
でも今は都心じゃなく郊外だって爆上がり中です。
そのうち値がつかなくなるような物件まで、首都圏は全てが上がってます。

[58475: 口コミ知りたいさん]

>>58473 匿名さん

そうならないように、個人の分譲賃貸のみ上げるとかはどう？

[58476: マンション検討中さん]

世田谷は田舎だからこそ価値があるね。
都心近郊であの自然と低層エリアってことが価値だね。
ただそういった世田谷のイメージは東急と小田急の一部(成城/経堂/下北沢)なものだから、京王線とか喜多見とかまぁ微妙。
安いけど。

[58477: 評判気になるさん]

>>58476 マンション検討中さん

いやいや、十分高いって

[58478: 評判気になるさん]

子育て世代に田舎に住んで欲しいんでないの

[58479: 評判気になるさん]

こんな高値の時変動でローン組んじゃってる人いるのかな？
金利上がったら物件価格爆下げでローン支払いは爆上げ。
今の相場ではせめて固定でローン組めない層は絶対手を出しちゃダメだと思うんだけど。

[58480: 匿名さん]

>>58477
給田はどうかな。

[58481: マンション掲示板さん]

>>58480 匿名さん

価格面からは検討の余地あるけど、
あそこって陸の孤島でしょ？
ぶっちゃけ買って住みたいかって言うと考えちゃうよね。

[58482: マンション掲示板さん]

中央線以外の物件買っちゃう情弱って可哀想

[58483: マンション掲示板さん]

23区内の他路線なら立川の方がいい

[58484: マンション掲示板さん]

え、そもそも今マンション買うの？

[58485: マンション掲示板さん]

マンションより奥さんがほしい
奥さんと一緒に物件探したい

[58486: 評判気になるさん]

>>58482 マンション掲示板さん

東急の都内、しかも三駅徒歩数分の我が家に勝る場所はないね(笑)
リタイヤしたから横浜、湘南方面が近い方が便利。逆に都心は全く用事もなくなる。羽田も近い。そもそも車とバイクしか使わない。
今40代以上なら、家族の立場、単身組もリタイヤ後の長い自宅時間の過ごし方を考えないと。

[58487: マンション検討中さん]

仙川とかいいとおもうけどなぁ。京王線は駅再開発で資産価値あがりそうだし。

ま、でも首都圏私鉄じゃ東急がダントツ人気だよな。
山手線外なら中央線すら東急人気には負けるしね。
吉祥寺くらいしか東急の都内人気駅(代官山/中目黒/自由が丘/田園調布/三軒茶屋/二子玉川)の相手にならないだろう。

[58488: 匿名さん]

仙川いいよね。

[58489: 匿名さん]

>>58486
あなたもう自分の住んでる所はOって言っちゃいなよ。

[58490: マンション掲示板さん]

東急ってwww

東横は西武池袋線以下
田都は西武新宿線以下

[58491: マンション掲示板さん]

京王と小田急は同等

北への路線はノーチャンス

[58492: マンション検討中さん]

坪単価全然違うけどな。東急と西武。

[58493: マンション検討中さん]

渋谷から20km離れたたまぷらのディアナ坪単価500万超えてたけど、西武で坪単価500万円ってさ、高田馬場とかまできちゃうんじゃないの?
でも実際高田馬場くらい便利な場所でようやくたまぷらと迷うかもね。新井薬師とかだったらたまぷら選ぶ人が大半じゃない?

[58494: 口コミ知りたいさん]

>>58452 検討板ユーザーさん
共働きすればいいじゃん。結婚しないんじゃなくてできないのは国のせいじゃなくて貴方個人の問題だよ？

[58495: 口コミ知りたいさん]

>>58493 マンション検討中さん

たまプラーザって人住んでるの？
あの辺って牧場とかでしょ？

[58496: 評判気になるさん]

>>58455 検討板ユーザーさん
壮大な自分語り、まで読みました

[58497: マンション掲示板さん]

>>58479 評判気になるさん
需要ありきの高騰じゃなくてコストも上がってるから、金利が上がればすぐ下がるなんてことはないし、物件価格が下がろうとも住み続ければ関係ないよ。

[58498: 匿名さん]

デベがぼったくっている利益分は値下げ余力があるから、金利が上がれば実需ファミリー向けは下がるでしょ。
富裕層向けは株価次第だろうけど。

[58499: マンコミュファンさん]

>>58497 マンション掲示板さん

住み続けられるならね
ギリギリローンズがどれだけいることか

[58500: マンコミュファンさん]

大雨降らないかな
水不足は嫌だもんね

[58501: マンコミュファンさん]

電気の契約は10アンペア
もう嫌だよ、生きてるの

[58502: マンコミュファンさん]

江東区の24%は荒川の水面よりも低いんだぜ

[58503: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675283/10/

まだまだ足立は安いぞ！

[58504: 匿名さん]

>>58495 口コミ知りたいさん
だから高田馬場は東急の牧場レベルなんだってば

[58505: マンコミュファンさん]

東急はターミナルが渋谷で俺には使いにくい
かと言って西武新宿はね・・・

[58506: マンコミュファンさん]

そもそも東急って不便だよ
激混みだし

[58507: 匿名さん]

結局みんな世田谷大好きってことだな

[58508: マンコミュファンさん]

政治機能と都庁を立川と八王子に移転すべきでしょう
そうすればリニア開通後の橋本も生きてくるし、
通勤分散だって効果的目
青梅、高尾、多摩モノレール周辺が政府関係者の通勤圏内になって地域活性化に役立つ
空いた都心部は商業や観光に特化させてもいいし、高級住宅街にだってできる

リモートやオンライン化で行政との距離があっても耐えられる社会システムを導入せざるを得なくなるし、いいことばかりだ

[58509: 通りがかりさん]

>>58507 匿名さん

世田谷は京王の天下。
東急は川崎とか神奈川のイメージ。

[58510: 匿名さん]

>>58509 通りがかりさん
川崎・神奈川と言えば京急でしょｗ

[58511: 通りがかりさん]

君達が買った新居でタバコワンカートン一気吸いしてあげたい

[58512: 通りがかりさん]

>>58454 坪単価比較中さん
55歳、妻と子供1人、都内マンションでローン残高280万、金融資産は2200万です。

[58513: 評判気になるさん]

>>58512 通りがかりさん

その情報だけで判断すれば十分安泰じゃないか。
立派な父ちゃんだ。

[58514: 評判気になるさん]

川の水面よりも低いところは流石に怖い
実際中川とか荒川見てみたら恐怖でしかない

[58515: 名無しさん]

>>58499 マンコミュファンさん
前半読んでる？そもそも変動ローンと固定ローンの基準金利の違いとそれぞれの動きは理解してる？

[58516: 通りがかりさん]

>>58515 名無しさん

読んでもらえなかったからって拗ねるなよ

[58517: マンコミュファンさん]

>>58512 通りがかりさん

なんで全額返さないの？
それだけ貯蓄あれば早く楽になりたいとかスッキリしたいとか思わないものなの？
まだローン組んだことないから心境が知りたい。

[58518: マンコミュファンさん]

修繕積立金がやたら安いマンションって怖いよな

[58519: 坪単価比較中さん]

>>58512 通りがかりさん
勝ち組のど真ん中、バツ無しで孫ができたら勝ち組の上位だね。

[58520: 通りがかりさん]

>>58517 マンコミュファンさん
2200万のうち1500万は株です。売ったら1500万になるってことです。
もし、自分が事故死したらローン残高なくなるし、金利も0.5%だから、そのままにしてます。
貧乏性なもので。

[58521: マンション掲示板さん]

>>58519 坪単価比較中さん
子供が小学生だから勝ち組にはならないですよね？

[58522: 匿名さん]

>>58521
ずいぶん遅い子ね。体力的にきつかろう…。

[58523: 坪単価比較中さん]

>>58521 マンション掲示板さん
その小学生が結婚したら子供勝ち組じゃないですか。プラスばつ無しで奥さんとそこそこ仲良しなら人生の勝利者かな。

[58524: 周辺住民さん]

>>58509 通りがかりさん

それは、あなたが世田谷の北西部に住んでいるからだね
私も一応半世紀近く世田谷区住民だけど、南部なので京王線は人生で１、2度、小田急も数回しか乗ったこと無いｗ　（世田谷区は上下の移動路線が無い）
因みに勤務先は丸の内と汐留が長く目黒か渋谷経由の地下鉄直通か山手線乗換えが多いし、京王沿線には仕事上も遊びの用事も無く、すまんがどこが起点か終点かも分からんｗ　たまに環八で京王線と大きく書かれたガード下を通るんだけど

[58525: 匿名さん]

世田谷区は東急のイメージで間違いないわ。
せいぜい成城がある小田急。
京王ならまだ世田谷線のイメージの方が強い。

[58526: マンション検討中さん]

>>58524 周辺住民さん
そこでエイトライナーですよ

[58527: 匿名さん]

大田世田谷杉並練馬の南北ライン（環八辺りに沿って）電車通してくれんかね。
下は神奈川、北は埼玉あたりまで。

[58528: マンコミュファンさん]

今年の梅雨は台風に要注意だって
最近の水害を考えると城東はためらっちゃうけど、かと言って金ないしなぁ

[58529: マンコミュファンさん]

今買わないともうずっと買えないよ？
この夏以降も更に物価は高くなる。
コスト増加と堅実な需要が重なっての今の価格。
金利だって安いんだし、人生を豊に生きたら？

[58530: マンコミュファンさん]

老朽化マンションの未来が見えてこない限り待ちの一手だ。

[58531: マンション検討中さん]

>>58529 マンコミュファンさん
バブル末期も同じこと言って、不動産屋は庶民に家を買わせていた。
その後、暴落して大勢の人が大損害を受けたが、国が救済することはなかったね。

[58532: 検討板ユーザーさん]

>>58531 マンション検討中さん

今はバブルじゃないってば
これから数十年は円安時代だよ？
根本的に建築費が上がり続けるのにどうやったら価格が落ちるって言うんだい？

[58533: 検討板ユーザーさん]

それに二極化が進み、
富裕層にとってマンション価格は決して高くなんてないんだよ？
今が最後のチャンスだよ？
本当にいいの、この波に乗らなくて？

[58534: 通りがかりさん]

>>58532 検討板ユーザーさん
原材料コストを大幅に超える上がり方をしてますがね。
客が知らないと思って、そうやって、バカを騙す気なんですね。

[58535: 匿名さん]

今がバブル、バブル言ってる人は金融音痴なんだろなあ
バブルの頃の金利知ってる？8.9%だよ。
3000万円借りて、返済総額ほぼ１億だよ。
いまの金利で１億のマンションなんてまだぜんぜん安いよ。

[58536: マンション掲示板さん]

>>58535 匿名さん
そう、そうなんだよ。
現金でもしかしたら買えるかもって層は今が1番もどかしいのは分かるけど、多くの人は30年前後のローンを組んで買うんだ。もしくは本当の金持ちが今の相場でも現金で買う。
だから結局今がチャンスなんだよ。
中途半端に金利が上がっても、その分価格が落ちる幅なんてないのさ。
今が一番富裕層になれるチャンスなんだよ。
さぁ、あとは決断あるのみさ。
もしもう長期ローン組める時間的猶予がないならば、それはもうチェックメイトさ。

[58537: マンション掲示板さん]

躊躇してていいことあった？
お気に入りの物件は、今年もまた築年が経過する。そのくせ価格は上がる一方。
少子化で確かに値がつかない物件は出てくるだろう。
でも、誰もが住みたいエリアは所詮有限。
限りある物件を取り合う未来は変わらない。
そこからあぶれた者たちは、恐らくスラムのような共同住宅に行き着くのかもね。
明日明後日と着実に老いていく。
人生で一番若い今こそ、人生の喜びを手に入れるべきだと思わない？

[58538: 匿名さん]

朝から頭の悪そうな不動産屋が連呼している。笑。

[58539: マンション掲示板さん]

仮にだよ、マンション相場が少しばかり下落したとしてもさ、そもそも君達は何が目的なんだい？
マンションを安く買えればいいの？
本当？
僕は違うよ。
マンションを買って快適な住環境でストレスフリーで充実した生活がしたいんだ。
君達だってそうだろう？
その根本の目的を忘れて、必ずしも環境面に優れない賃貸に住み続けるのってどうなんだろうね？

やった～、マンション値下がりしたぞ、今が買いだ！
その頃に本当にマンションって必要なのかな？
子供も巣立ち、自らも衰えて、そうなってから新居を手に入れる喜びってそこまである？

今マンションを買いたいと思ってるなら、やっぱり今買うのが一番の喜びだと思わない？

素敵な人生、初めてみませんか？

[58540: マンション検討中さん]

リクルートが発表した今年の「住みたい街（駅）ランキング首都圏版」で、
大宮駅が20代、30代のランキングでいずれも前年の3位から2位に順位を上げた。
２位となるのは初。
大宮駅は総合ランキングでは前年と同じ３位だった。

[58541: マンション掲示板さん]

>>58540 マンション検討中さん

大宮は過小評価だよ。
まだまだ人気は上がるよ。
大宮なら今まだ手に入る物件がたくさんある。
動くなら。今だよね。

[58542: マンション掲示板さん]

例えばさ、これ以上上がっちゃっても買えるのかな？
値下がりする可能性は否定しないよ。
でも、更に値上がりする可能性だってあるんだよ？
そうなっても買えるの？
多分難しいよね。
だってローンだって短い期間になっちゃう。

だったらさ、今迷っててもまだ買えるなら、今しかないんだよ？
今を逃して一生手に入らず後悔し続けるのと、今ちょっとだけ頑張って生涯の幸せを手に入れるの、君達ならどっちを選ぶかな？
さぁ、どっち！？

答えは明白だよね。

さぁ、君と君の家族だけの素敵な人生が始まるよ。

[58543: マンション掲示板さん]

持ち家ってやっぱりいい。
持ってないけど。
羨ましい。
今俺はビリビリに破れた合皮のソファを使ってるけど、マンション買って革張りのソファにするんだ。
独り者なので当面ダイニングテーブルはいらないな。
今時の価値観ではないが、大きなテレビを収納できる壁面棚を設置したい。
部屋のカラーはネイビーと茶系でシックにまとめる。アズーロ・エ・マローネってやつだ。

極め付けはロシアンブルー。
独り者の生活の中のスパイスってやつだ。

やっぱり持ち家がほしい。

[58544: 検討板ユーザーさん]

不動産屋さんは素敵な人生謳歌してるみたいですね(*^^*)

[58545: 評判気になるさん]

>>58543 マンション掲示板さん
いいねそんなインテリア！
新築が無理なら、こんなの↓買って好きにリノベしたら？
https://m.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=18042

[58546: マンション掲示板さん]

家持ってないって不安だよな
買える場所はあった方がいい

[58547: 匿名さん]

都心のマンション建て替えで、供給が増えればあるいはと思うんだけどね。
今は新築マンション、築浅マンションの供給が少なすぎる。売り手市場になってしまっている。

[58548: 匿名さん]

多少供給が増えても、チャイナが買い占めちゃうのでは？

[58549: マンション検討中さん]

>>58548 匿名さん

外国人不動産購入禁止令
または外国人のみ税金爆上げで解決

[58550: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん

中国も自国民に資産を海外に移して欲しくないから中国人限定でも大丈夫だろ