23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58401: マンション掲示板さん]

しかし新築マンション上がりっぱなし。
下がる気配がない。

[58402: 通りがかりさん]

>>58400 評判気になるさん
膝下浸水気をつけてな

[58403: 評判気になるさん]

マンコミュのマンションヨイショ組は皆ステマ（業者によるトロイの木馬みたいなもん）だよ
世の中は完全に一部の富裕層とその他大勢の庶民に二分された格差社会。
でも業界は自転車操業だからこれから郊外含めてどんどん打って行かないと倒れるからね。
用地難がいよいよ切羽詰まるとどんどん地価がせりあがる。そのしわ寄せで値段が上がっているだけ。
だから飼っちゃダメなんだよ（世田谷インチキ食品とかジャパネットが高い広告料払っても儲かるツケを最終的に年寄が払うことと根は同じ）

富裕層１人がその他９人の年収の合計を足したのと同じ位稼いでいる。パワーカップルなんてのは皆カツカツの背伸び組。
真の富裕層はタワマンなんか興味ない。精々投資用コモデティか節税の手段に過ぎない。

[58404: マンション検討中さん]

>>58403 評判気になるさん

富裕層とかタワマンとかお前さんに縁もゆかりもない話は一旦置いといて、お前さん自身の話が聞きたい。

[58405: 通りがかりさん]

>>58403 評判気になるさん
どこかで聞いたような話を羅列してるけど、結局何を言いたいのかわからない。自分の書いた文章を見直してからまたおいで。

[58406: デベにお勤めさん]

真の富裕層、、、も2代で終わりらしいよ。ちょっと前までは３代くらい続いたんだけどね。事業家などでない地味な（社会貢献とかなんもない）地主末裔は分家でもみんな自分の家くらいはある、そこは大きいよね。杉並練馬あたりの立派な家はみんな表札が、本橋とかでゲロ吐きそう。

[58407: 検討板ユーザーさん]

>>58406 デベにお勤めさん

よくわからんが、金持ちはさらに金持ちになるのよ。
一部の散財したアホを取り上げてもな。

[58408: 評判気になるさん]

いや～、これからの季節は川沿いマンションは楽しそうだね

[58409: 匿名さん]

二子玉川と武蔵小杉は大丈夫か？

[58410: 通りがかりさん]

>>58403 評判気になるさん
ジャパネットに商品を卸しているメーカーにいますが、あれは売れなくて処分に困ってる商品を安く買い叩いています。
ジャパネットは販売力があるので助かりますよ。
年寄りは安いと喜んでますが、ジャパネットはしっかり儲けてます。

[58411: 通りがかりさん]

>>58408 評判気になるさん
また武蔵小杉は汚水まみれになるのかな？

[58412: 匿名さん]

さあて暴落を防ぐために新築マンション建設反対運動でもやりますか。

[58413: 名無しさん]

>>58405 通りがかりさん
タワマンを喜んでるのは田舎から出てきたギリギリローンズなのは事実だろ。
だから、有明ガーデンにも高級店は全然入らない。

[58414: 匿名さん]

>>58413 名無しさん
貧乏はさすがに言い過ぎだと思うけど、外国人や地方の人の別荘利用とか転売目的の投資家が多すぎて実際にそこに居住している人口が少ないんだと思う。

しかしあの閉店ラッシュは非常に見苦しかった。あんなことになるなら最初から無理してテナントを入れないで少しずつ増やしていく方がまだ良かったと思う。

[58415: 坪単価比較中さん]

都心マンションの住居率はどれくらいだろう。うちのマンションも電気消えてる部屋多いしたまに住んでる様な部屋もある。大谷先発だから週一の楽しみだ。今日こそ6勝目欲しいね

[58416: 匿名さん]

新築は供給が少ないのに、住みもしないで投資目的で買っている連中が多いから価格が高騰してるんでしょう？
転売ヤーと外国人の購入を規制すれば少しは落ち着くと思うけどね。

[58417: 評判気になるさん]

新築マンションの灯りがついてない部屋ってやっぱり転売目的で購入されてんの？
うちの近くのタワマンって完売したらしいけど、灯り半分くらいしかついてないぞい。

[58418: 匿名さん]

>>58411 通りがかりさん

まぁそういう土地柄なんだし、
覚悟の上で買ってるんでしょ？
もしくはそうなるのが好きなのかもね。

自分はどちらも嫌だけど、
そういう価値観を持ってる人を否定しないよ。

[58419: 匿名さん]

>>58417 評判気になるさん
引き渡し後も灯りついていないなら、実需ではないよね。
湾岸タワマンで中国人が一人で1フロア全部や縦1列全部買い占めたこともあるらしい。

[58420: 坪単価比較中さん]

ちょっと古くて人気のあるマンションは8割くらいは灯りあり、新しいとこは人気があっても半分くらいだな。新しいとこは実需半分、残りは投資、節税、趣味かな。

[58421: 検討板ユーザーさん]

>>58413 名無しさん
それ、タワマンが地方出身者でローンギリギリの人たちばかり、というのはあなたの感想ですよね？何かそういうデータあるんですか？

[58422: 評判気になるさん]

>>58421 検討板ユーザーさん
相手にすんなよ

[58423: 匿名さん]

雨止んじゃった
でもまぁまだチャンスはある
もっともっと雨降れ
恵みの雨

[58424: 匿名さん]

>>58407 検討板ユーザーさん

結局、リーマンやってちゃ金持ちになれんということ

[58425: 匿名さん]

>>58421 検討板ユーザーさん

せめて「そう思うけどデータ見たことないんだよな」と言う位には勘が働いていて欲しいところ。

[58426: 匿名さん]

>>58424 匿名さん
おじさん、定期的にぼやいてるよね？　
でも、一説によると億り人の8～9割はサラリーマンらしいよ。

[58427: 通りがかりさん]

湾岸って結構高いんだな。月島の新築とか700だって。都心並みとは言わんが、外周区とは比較にならんな。

[58428: 匿名さん]

外周区もクソ高いわボケ

[58429: 口コミ知りたいさん]

>>58426 匿名さん

真面目に聞いちゃうけど、たかだか1億で今の相場でマンション買う気になる？
10年前ならまぁ考えるけど。
今なら5億はないとマンション購入考えないでしょ、普通。

[58430: 口コミ知りたいさん]

34歳までに年収最低1000万はないと生きてる価値を感じない

[58431: 匿名さん]

なんだと～？

[58432: 匿名さん]

>>58429 口コミ知りたいさん
1億なら自分は買う気にならないよ。別に1億でマンションを買うとか言ってない。リーマンでも1億以上の資産はつくれるという話。
それに資産インフレが続いた今の相場なら数億以上持っている億り人も多いでしょ。自分も社畜のときに億ったけど、無職の今、予算2~3億でマンション探してるよ。

[58433: 検討板ユーザーさん]

>>58431 匿名さん
残念だけど、事実

[58434: 匿名さん]

供給が増えたところで資材と人件費が爆上がりしてるから安くならない。
日本だけデフレでいられない。ホテルが時給1350円でも人が集まらないって言ってたけど当たり前だよ。建設業界は外国人多いけど日本の安い給料じゃ敬遠される。
建設業界は2024年、働き方改革関連法の適用開始で人件費高騰と工期の長期化は不可避。新築は富裕層向けじゃないと採算あわないってこと。

[58435: 検討板ユーザーさん]

家を買おうかとも思っているが、30平米の1Kで不自由ないから躊躇う

[58436: デベにお勤めさん]

>>58407 検討板ユーザーさん
相続だよ。常識だろ。各々の子供が数億ぐらいづつ、相続できても、そんなのその代で終わるからね。

[58437: 匿名さん]

>>58428 さん

外周区で高いなら掲示板見ない方が良いよ。
虚しくなるだけ。

[58438: 匿名さん]

月島新築700なら都心築浅550の方が断然良い。

[58439: 匿名さん]

月島は割高のような気がするけど交通利便性を考えるとその値段になるのだろう
通勤のしやすさで購入する人もいるでしょう

[58440: マンション検討中さん]

>>58439 匿名さん
大江戸線と有楽町線しかないけど？

[58441: 匿名さん]

大江戸線と有楽町線があれば十分便利でしょう
東京駅にはバスで10分くらいだし

[58442: 匿名さん]

勝どき同様、海の孤島みたいなとこに住みたくないな。
災害多い日本だし安くないなら尚更。

[58443: マンション検討中さん]

大江戸線も有楽町線も微妙だよなぁ。
大江戸線は環状線なくせに微妙な駅通るし、深いし、駅数多いし。バス路線みたいだ。
有楽町線も都営線みたいに乗り換え需要少ない駅多いし。

[58444: 匿名さん]

>>58441 匿名さん

田舎者には帰省するから東京・品川・新宿・上野は便利らしいね
でも俺みたいな汐留勤務も世田谷区民だから有楽町線も大江戸線も使わない
（大江戸線なんか地獄への階段みたいに長く暗く深い地の底に吸い込まれそうだしｗ）
家族はこの数年一度も大江戸線も有楽町線も東京駅も使っていない
都内は殆ど車で移動するし、都内に用事はないからね

[58445: 匿名さん]

>>58432 匿名さん

リーマンで１億作れるのは数千人に一人もいないだろうね
仮に一瞬１億が手元にあっても直ぐに消えてなくなる。教育費や家の購入費があるからね。
わが所帯は年収１５００万，不動産資産５億（都内に土地２か所、マンション１か所）、金融資産も１億あるが、都内に実家がある恵まれた環境だからこそそうなっているだけで、普通は上場企業役員でも地方出身サラリーマンじゃキツイ。
株も投信も１億作れる人は元手が５千万あり、長期運用しないとまず無理。
たまに百万を１億にしたと嘯く人がいるが、仮想通過とかETFなど危ない橋を渡っているだけでバクチと同じ。全くお勧めしない。
ちなみにマンションの売却で億り人がいても家を買い替えたら元の木阿弥だし、値上がりした含み資産では億り人とは言わない。

[58446: 通りすがりさん]

>>58444 匿名さん

世田谷自体が田舎っぽいという。。。

[58447: 匿名さん]

>>58446 通りすがりさん

世田谷人気だよねえ。

[58448: 坪単価比較中さん]

今や世田谷もお金持ちファミリー層のエリアだろう、35年前に戻ったね。リーマンファミリーは千葉埼玉神奈川か、実家が地方で非エリートは戻った方が幸せそうだね。周りの話しを聞くとそう考える20代がいるみたい。住宅が高過ぎるね、クソヤローが現れるのもごもっとも。

[58449: 匿名さん]

住宅地としては世田谷は魅力的だと思うけど
通勤のしやすさで月島や勝どきを選択する人が多いのも理解できるということ
通勤時間の短縮は長いサラリーマン生活では重要なこと

[58450: 坪単価比較中さん]

月島、勝どきの湾岸も世田谷や文京も住宅としてもいいとこじゃない。悪くいう人もいるけどもはや手が届かない感じだね。マンションの価格チェックしてないけどこれ見ていると練馬の奥地とか、何とか村以外は相当高そう。

[58451: 検討板ユーザーさん]

東京の平均的な男はアラフォーで年収1200万、金融資産6000万。
今のマンション価格は適正でしょう。

[58452: 検討板ユーザーさん]

国がこのバブル相場を放置している以上、この相場で買えない層は国が見放しているってことだ。
国から出来損ないだと思われているんだろう。
いくら賃上げなんて訴えても、都内に通勤できる範囲のファミリー物件に手が届くことはない。
せいぜいシングル物件だ。
だったら皆結婚しないし子育てなんて有り得ない。
だって子を育てられる家がないんだから。
結局親から相続できない限り、普通の国民は奴隷になるだけだ。
家族を持つなんて選民の道楽。

[58453: 評判気になるさん]

>>58452 検討板ユーザーさん

築５０年の都営住宅の畳を変えて、若者に貸し出してくれるらしいｗ

で、議員様は赤坂一等地の築浅に月９万円で住むと。笑笑

[58454: 坪単価比較中さん]

>>58451 検討板ユーザーさん
40才1200万で6000万の貯蓄はよほどケチケチしないと難しいと思う。結婚してたら貯蓄はゼロに近いんじゃない

[58455: 検討板ユーザーさん]

就職氷河期世代を親に持ち、当然そんな不安定な時代を必死に戦ってきた世代から受け継ぐ資産なんて何もない。
だからこのインフレ時代に運用できる資本はなく、奴隷はもはや人ですらない。
さながら家畜と言ったところか。
親から相続した家が、気付いたら勝手に値上がりしてました。そんな幸運は俺にはない。
政治家や資本家は幸せなのだろう。家畜が悲鳴を上げてる世界に生きられて。
腹回りに醜い脂肪をたくわえながら、資本家は今日も怠惰に過ごすのだろう。

俺は今日も片道70分をかけて休日出勤だ。さぞかし滑稽に見えるのだろう。家畜の人生は。

日々生きてくだけで必死だよ。
新NISAなんて誰が上限まで運用できるってんだ？
もう足掻こうとも思えない。
はっきり家畜に幸せになる権利はないと宣言してくれた方がまだマシさ。
憲法変えてこの文言を盛り込めばいい。

[58456: 名無しさん]

>>58454 坪単価比較中さん

普通運用で楽勝でしょう。
だってそれがこの国の経済状況なんだし。

[58457: 口コミ知りたいさん]

>>58456 名無しさん

それができないってことは、国認定の無能ってこと。
だって家すら買えない家族も持てない家畜なんだから。
そう、家畜なんだ、俺も。
人として見てもらうなんて、俺には手が届かない夢だったよ。

[58458: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ職場だ。
俺だって我が子を遊園地に連れて行く休日が過ごしたかった。
狭い賃貸で独身暮らし。
せめて安心できる住処がほしいよ。

[58459: 匿名さん]

>>58445 匿名さん
もっと多いよ。
2021年で１億以上の純金融資産のある世帯は149万世帯。10年前から68万世帯増えている。
日本の世帯数はざっくり5500万で8割以上がリーマン。
少なく見積もってもリーマン100人に一人が、この10年の資産インフレで億った計算になるよ。

[58460: 評判気になるさん]

>>58459 匿名さん

そのリーマンも親から相続した資産だろ。
持たざる者はインフレにも乗れないんだ。
だって家畜なんだから、資産なんていらないって思われてるんだから。

[58461: 評判気になるさん]

44歳独身年収900万金融資産5500万
一端の小金持ちだと思っちゃいたが、
自分の貧しさに愕然とした

裸一貫必死に働き、
コツコツと運用もしてきた

でも、俺は＊＊＊だったのか
もう生きる望みは消え失せた

[58462: 評判気になるさん]

国は本当に総量規制するしかないだろ。
これじゃ格差は広がり少子化が加速するだけだ。
ギリギリ23区20年落ちの2LDL中古物件が6500万ってどういうことだよ。
給料上がってるならまだしもさ。

[58463: 匿名さん]

>>58460 評判気になるさん
違うよ。
1億以上の純金融資産持つ世帯が増えたのは、ちょうど10年前から。
それ以前はほとんど変わらなかった。
ここ10年で急に相続が増えるなんてことはないから、3000万～1億未満の金融資産を持つリーマンが株などの運用で億り人になったんだよ。

[58464: 評判気になるさん]

今の価格は正規で共働きすることが前提
産休育休なんて当然取らない
これが生きる基本となる住居に関する予算
国が容認しているモデルケース

独身？
奴隷になれ

子供？
成功者のみに許された娯楽

マンション？
段ボールあるだろ

[58465: 評判気になるさん]

たかだか家、されど家
ちょいと前にはマンションは5000万あればそれなりのファミリータイプが買えた
今はそのレベルが最低8500万だ
もう俺は諦めた
社会への怨念を残して消えて行くよ

住宅ローン金利が変動で2～3%くらいにすればいいだけなのに、国は何もしない
日銀は動かない
ジャブジャブ溢れる金は既に資産を持つ者だけに配られる
家くらい親から相続できて当然だと思ってるんだろう
たった一人、勇気と希望を持って社会へ出る者は見えていないのだろう
生まれが全てのこの国では、持たざる者は一生奴隷だ
才能、努力、強運
この3つが全て揃ってない限り、持たざる生まれの者は幸せになる権利すら与えられない

[58466: 評判気になるさん]

安い円にしがみつく俺の人生も安いものと笑われているんだろう。
惨めで滑稽なんだろう。
社会へのルサンチマンしかない貧乏人なんだろう。
少しばかりの蓄えが出来たからって、憧れだったマンションを買いたいなんて思った俺が悪いんだろう。
奴隷として生まれた俺には許されない憧れだったんだろう。

必死に働いたんだけどな。
罪なんて、生まれてきたこと以外何も犯しちゃいないんだけどな。

ゴメンよ、社会。
ゴメンよ、日本。

奴隷として生まれた俺が、少しでも持ち家に憧れたのも、きっと罪なのだろう。

[58467: 検討板ユーザーさん]

>>58462 評判気になるさん
総量規制って何の総量を規制するんですか？

[58468: 匿名さん]

>>58464
こんなとこで愚痴っても状況は変わらんよ。
妥協して死ぬほど婚活行ってこい。

[58469: 匿名さん]

都内にマンションを買おうとするから絶望する。
茨城県とか、三浦半島の先のほうとか、埼玉県の北のほうとかなら普通にサラリーマンが買える新築マンション売ってる。ちょっと前がボーナスタイムだっただけで、今でもバブルのころよりまし。

[58470: 口コミ知りたいさん]

>>58469 匿名さん
僕は今もバブルだと思うよ
バブルではないとする説明はネット上に腐るほどあるけど、結局バブルは弾けてから初めて分かるんだし
実需ではなく投資目的が増えちゃったらバブバブしちゃうでしょ
しかも今は移り気な海外資本まで入ってきて投資合戦やってんだから、そりゃもうバブバブしちゃってる

[58471: 匿名さん]

>>58470 口コミ知りたいさん
都心なんて昔から投資目的の売買があって庶民は手が出ないのが当たり前だった。
バブルの頃はそれが実需層まで広がって、庶民までバブルのプレイヤーになってた。
あほみたいな価格高騰がこれから郊外まで広がるならバブルだと思うけど（今はその入り口に立っている可能性はある）都心部の価格上下はバブルでもなんでもなく普通のこと

[58472: 口コミ知りたいさん]

固定資産税を上げるとかすればいいだけ。
今不動産持ってる人は富裕層だから年間100万くらい固定資産税上がっても大丈夫でしょ。

[58473: 匿名さん]

>>58472
そしたら賃料がバカ上がりしそう。

[58474: 評判気になるさん]

>>58471 匿名さん

都心だけならそのとおりですね。
でも今は都心じゃなく郊外だって爆上がり中です。
そのうち値がつかなくなるような物件まで、首都圏は全てが上がってます。

[58475: 口コミ知りたいさん]

>>58473 匿名さん

そうならないように、個人の分譲賃貸のみ上げるとかはどう？

[58476: マンション検討中さん]

世田谷は田舎だからこそ価値があるね。
都心近郊であの自然と低層エリアってことが価値だね。
ただそういった世田谷のイメージは東急と小田急の一部(成城/経堂/下北沢)なものだから、京王線とか喜多見とかまぁ微妙。
安いけど。

[58477: 評判気になるさん]

>>58476 マンション検討中さん

いやいや、十分高いって

[58478: 評判気になるさん]

子育て世代に田舎に住んで欲しいんでないの

[58479: 評判気になるさん]

こんな高値の時変動でローン組んじゃってる人いるのかな？
金利上がったら物件価格爆下げでローン支払いは爆上げ。
今の相場ではせめて固定でローン組めない層は絶対手を出しちゃダメだと思うんだけど。

[58480: 匿名さん]

>>58477
給田はどうかな。

[58481: マンション掲示板さん]

>>58480 匿名さん

価格面からは検討の余地あるけど、
あそこって陸の孤島でしょ？
ぶっちゃけ買って住みたいかって言うと考えちゃうよね。

[58482: マンション掲示板さん]

中央線以外の物件買っちゃう情弱って可哀想

[58483: マンション掲示板さん]

23区内の他路線なら立川の方がいい

[58484: マンション掲示板さん]

え、そもそも今マンション買うの？

[58485: マンション掲示板さん]

マンションより奥さんがほしい
奥さんと一緒に物件探したい

[58486: 評判気になるさん]

>>58482 マンション掲示板さん

東急の都内、しかも三駅徒歩数分の我が家に勝る場所はないね(笑)
リタイヤしたから横浜、湘南方面が近い方が便利。逆に都心は全く用事もなくなる。羽田も近い。そもそも車とバイクしか使わない。
今40代以上なら、家族の立場、単身組もリタイヤ後の長い自宅時間の過ごし方を考えないと。

[58487: マンション検討中さん]

仙川とかいいとおもうけどなぁ。京王線は駅再開発で資産価値あがりそうだし。

ま、でも首都圏私鉄じゃ東急がダントツ人気だよな。
山手線外なら中央線すら東急人気には負けるしね。
吉祥寺くらいしか東急の都内人気駅(代官山/中目黒/自由が丘/田園調布/三軒茶屋/二子玉川)の相手にならないだろう。

[58488: 匿名さん]

仙川いいよね。

[58489: 匿名さん]

>>58486
あなたもう自分の住んでる所はOって言っちゃいなよ。

[58490: マンション掲示板さん]

東急ってwww

東横は西武池袋線以下
田都は西武新宿線以下

[58491: マンション掲示板さん]

京王と小田急は同等

北への路線はノーチャンス

[58492: マンション検討中さん]

坪単価全然違うけどな。東急と西武。

[58493: マンション検討中さん]

渋谷から20km離れたたまぷらのディアナ坪単価500万超えてたけど、西武で坪単価500万円ってさ、高田馬場とかまできちゃうんじゃないの?
でも実際高田馬場くらい便利な場所でようやくたまぷらと迷うかもね。新井薬師とかだったらたまぷら選ぶ人が大半じゃない?

[58494: 口コミ知りたいさん]

>>58452 検討板ユーザーさん
共働きすればいいじゃん。結婚しないんじゃなくてできないのは国のせいじゃなくて貴方個人の問題だよ？

[58495: 口コミ知りたいさん]

>>58493 マンション検討中さん

たまプラーザって人住んでるの？
あの辺って牧場とかでしょ？

[58496: 評判気になるさん]

>>58455 検討板ユーザーさん
壮大な自分語り、まで読みました

[58497: マンション掲示板さん]

>>58479 評判気になるさん
需要ありきの高騰じゃなくてコストも上がってるから、金利が上がればすぐ下がるなんてことはないし、物件価格が下がろうとも住み続ければ関係ないよ。

[58498: 匿名さん]

デベがぼったくっている利益分は値下げ余力があるから、金利が上がれば実需ファミリー向けは下がるでしょ。
富裕層向けは株価次第だろうけど。

[58499: マンコミュファンさん]

>>58497 マンション掲示板さん

住み続けられるならね
ギリギリローンズがどれだけいることか

[58500: マンコミュファンさん]

大雨降らないかな
水不足は嫌だもんね

[58501: マンコミュファンさん]

電気の契約は10アンペア
もう嫌だよ、生きてるの

[58502: マンコミュファンさん]

江東区の24%は荒川の水面よりも低いんだぜ

[58503: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675283/10/

まだまだ足立は安いぞ！

[58504: 匿名さん]

>>58495 口コミ知りたいさん
だから高田馬場は東急の牧場レベルなんだってば

[58505: マンコミュファンさん]

東急はターミナルが渋谷で俺には使いにくい
かと言って西武新宿はね・・・

[58506: マンコミュファンさん]

そもそも東急って不便だよ
激混みだし

[58507: 匿名さん]

結局みんな世田谷大好きってことだな

[58508: マンコミュファンさん]

政治機能と都庁を立川と八王子に移転すべきでしょう
そうすればリニア開通後の橋本も生きてくるし、
通勤分散だって効果的目
青梅、高尾、多摩モノレール周辺が政府関係者の通勤圏内になって地域活性化に役立つ
空いた都心部は商業や観光に特化させてもいいし、高級住宅街にだってできる

リモートやオンライン化で行政との距離があっても耐えられる社会システムを導入せざるを得なくなるし、いいことばかりだ

[58509: 通りがかりさん]

>>58507 匿名さん

世田谷は京王の天下。
東急は川崎とか神奈川のイメージ。

[58510: 匿名さん]

>>58509 通りがかりさん
川崎・神奈川と言えば京急でしょｗ

[58511: 通りがかりさん]

君達が買った新居でタバコワンカートン一気吸いしてあげたい

[58512: 通りがかりさん]

>>58454 坪単価比較中さん
55歳、妻と子供1人、都内マンションでローン残高280万、金融資産は2200万です。

[58513: 評判気になるさん]

>>58512 通りがかりさん

その情報だけで判断すれば十分安泰じゃないか。
立派な父ちゃんだ。

[58514: 評判気になるさん]

川の水面よりも低いところは流石に怖い
実際中川とか荒川見てみたら恐怖でしかない

[58515: 名無しさん]

>>58499 マンコミュファンさん
前半読んでる？そもそも変動ローンと固定ローンの基準金利の違いとそれぞれの動きは理解してる？

[58516: 通りがかりさん]

>>58515 名無しさん

読んでもらえなかったからって拗ねるなよ

[58517: マンコミュファンさん]

>>58512 通りがかりさん

なんで全額返さないの？
それだけ貯蓄あれば早く楽になりたいとかスッキリしたいとか思わないものなの？
まだローン組んだことないから心境が知りたい。

[58518: マンコミュファンさん]

修繕積立金がやたら安いマンションって怖いよな

[58519: 坪単価比較中さん]

>>58512 通りがかりさん
勝ち組のど真ん中、バツ無しで孫ができたら勝ち組の上位だね。

[58520: 通りがかりさん]

>>58517 マンコミュファンさん
2200万のうち1500万は株です。売ったら1500万になるってことです。
もし、自分が事故死したらローン残高なくなるし、金利も0.5%だから、そのままにしてます。
貧乏性なもので。

[58521: マンション掲示板さん]

>>58519 坪単価比較中さん
子供が小学生だから勝ち組にはならないですよね？

[58522: 匿名さん]

>>58521
ずいぶん遅い子ね。体力的にきつかろう…。

[58523: 坪単価比較中さん]

>>58521 マンション掲示板さん
その小学生が結婚したら子供勝ち組じゃないですか。プラスばつ無しで奥さんとそこそこ仲良しなら人生の勝利者かな。

[58524: 周辺住民さん]

>>58509 通りがかりさん

それは、あなたが世田谷の北西部に住んでいるからだね
私も一応半世紀近く世田谷区住民だけど、南部なので京王線は人生で１、2度、小田急も数回しか乗ったこと無いｗ　（世田谷区は上下の移動路線が無い）
因みに勤務先は丸の内と汐留が長く目黒か渋谷経由の地下鉄直通か山手線乗換えが多いし、京王沿線には仕事上も遊びの用事も無く、すまんがどこが起点か終点かも分からんｗ　たまに環八で京王線と大きく書かれたガード下を通るんだけど

[58525: 匿名さん]

世田谷区は東急のイメージで間違いないわ。
せいぜい成城がある小田急。
京王ならまだ世田谷線のイメージの方が強い。

[58526: マンション検討中さん]

>>58524 周辺住民さん
そこでエイトライナーですよ

[58527: 匿名さん]

大田世田谷杉並練馬の南北ライン（環八辺りに沿って）電車通してくれんかね。
下は神奈川、北は埼玉あたりまで。

[58528: マンコミュファンさん]

今年の梅雨は台風に要注意だって
最近の水害を考えると城東はためらっちゃうけど、かと言って金ないしなぁ

[58529: マンコミュファンさん]

今買わないともうずっと買えないよ？
この夏以降も更に物価は高くなる。
コスト増加と堅実な需要が重なっての今の価格。
金利だって安いんだし、人生を豊に生きたら？

[58530: マンコミュファンさん]

老朽化マンションの未来が見えてこない限り待ちの一手だ。

[58531: マンション検討中さん]

>>58529 マンコミュファンさん
バブル末期も同じこと言って、不動産屋は庶民に家を買わせていた。
その後、暴落して大勢の人が大損害を受けたが、国が救済することはなかったね。

[58532: 検討板ユーザーさん]

>>58531 マンション検討中さん

今はバブルじゃないってば
これから数十年は円安時代だよ？
根本的に建築費が上がり続けるのにどうやったら価格が落ちるって言うんだい？

[58533: 検討板ユーザーさん]

それに二極化が進み、
富裕層にとってマンション価格は決して高くなんてないんだよ？
今が最後のチャンスだよ？
本当にいいの、この波に乗らなくて？

[58534: 通りがかりさん]

>>58532 検討板ユーザーさん
原材料コストを大幅に超える上がり方をしてますがね。
客が知らないと思って、そうやって、バカを騙す気なんですね。

[58535: 匿名さん]

今がバブル、バブル言ってる人は金融音痴なんだろなあ
バブルの頃の金利知ってる？8.9%だよ。
3000万円借りて、返済総額ほぼ１億だよ。
いまの金利で１億のマンションなんてまだぜんぜん安いよ。

[58536: マンション掲示板さん]

>>58535 匿名さん
そう、そうなんだよ。
現金でもしかしたら買えるかもって層は今が1番もどかしいのは分かるけど、多くの人は30年前後のローンを組んで買うんだ。もしくは本当の金持ちが今の相場でも現金で買う。
だから結局今がチャンスなんだよ。
中途半端に金利が上がっても、その分価格が落ちる幅なんてないのさ。
今が一番富裕層になれるチャンスなんだよ。
さぁ、あとは決断あるのみさ。
もしもう長期ローン組める時間的猶予がないならば、それはもうチェックメイトさ。

[58537: マンション掲示板さん]

躊躇してていいことあった？
お気に入りの物件は、今年もまた築年が経過する。そのくせ価格は上がる一方。
少子化で確かに値がつかない物件は出てくるだろう。
でも、誰もが住みたいエリアは所詮有限。
限りある物件を取り合う未来は変わらない。
そこからあぶれた者たちは、恐らくスラムのような共同住宅に行き着くのかもね。
明日明後日と着実に老いていく。
人生で一番若い今こそ、人生の喜びを手に入れるべきだと思わない？

[58538: 匿名さん]

朝から頭の悪そうな不動産屋が連呼している。笑。

[58539: マンション掲示板さん]

仮にだよ、マンション相場が少しばかり下落したとしてもさ、そもそも君達は何が目的なんだい？
マンションを安く買えればいいの？
本当？
僕は違うよ。
マンションを買って快適な住環境でストレスフリーで充実した生活がしたいんだ。
君達だってそうだろう？
その根本の目的を忘れて、必ずしも環境面に優れない賃貸に住み続けるのってどうなんだろうね？

やった～、マンション値下がりしたぞ、今が買いだ！
その頃に本当にマンションって必要なのかな？
子供も巣立ち、自らも衰えて、そうなってから新居を手に入れる喜びってそこまである？

今マンションを買いたいと思ってるなら、やっぱり今買うのが一番の喜びだと思わない？

素敵な人生、初めてみませんか？

[58540: マンション検討中さん]

リクルートが発表した今年の「住みたい街（駅）ランキング首都圏版」で、
大宮駅が20代、30代のランキングでいずれも前年の3位から2位に順位を上げた。
２位となるのは初。
大宮駅は総合ランキングでは前年と同じ３位だった。

[58541: マンション掲示板さん]

>>58540 マンション検討中さん

大宮は過小評価だよ。
まだまだ人気は上がるよ。
大宮なら今まだ手に入る物件がたくさんある。
動くなら。今だよね。

[58542: マンション掲示板さん]

例えばさ、これ以上上がっちゃっても買えるのかな？
値下がりする可能性は否定しないよ。
でも、更に値上がりする可能性だってあるんだよ？
そうなっても買えるの？
多分難しいよね。
だってローンだって短い期間になっちゃう。

だったらさ、今迷っててもまだ買えるなら、今しかないんだよ？
今を逃して一生手に入らず後悔し続けるのと、今ちょっとだけ頑張って生涯の幸せを手に入れるの、君達ならどっちを選ぶかな？
さぁ、どっち！？

答えは明白だよね。

さぁ、君と君の家族だけの素敵な人生が始まるよ。

[58543: マンション掲示板さん]

持ち家ってやっぱりいい。
持ってないけど。
羨ましい。
今俺はビリビリに破れた合皮のソファを使ってるけど、マンション買って革張りのソファにするんだ。
独り者なので当面ダイニングテーブルはいらないな。
今時の価値観ではないが、大きなテレビを収納できる壁面棚を設置したい。
部屋のカラーはネイビーと茶系でシックにまとめる。アズーロ・エ・マローネってやつだ。

極め付けはロシアンブルー。
独り者の生活の中のスパイスってやつだ。

やっぱり持ち家がほしい。

[58544: 検討板ユーザーさん]

不動産屋さんは素敵な人生謳歌してるみたいですね(*^^*)

[58545: 評判気になるさん]

>>58543 マンション掲示板さん
いいねそんなインテリア！
新築が無理なら、こんなの↓買って好きにリノベしたら？
https://m.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=18042

[58546: マンション掲示板さん]

家持ってないって不安だよな
買える場所はあった方がいい

[58547: 匿名さん]

都心のマンション建て替えで、供給が増えればあるいはと思うんだけどね。
今は新築マンション、築浅マンションの供給が少なすぎる。売り手市場になってしまっている。

[58548: 匿名さん]

多少供給が増えても、チャイナが買い占めちゃうのでは？

[58549: マンション検討中さん]

>>58548 匿名さん

外国人不動産購入禁止令
または外国人のみ税金爆上げで解決

[58550: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん

中国も自国民に資産を海外に移して欲しくないから中国人限定でも大丈夫だろ

[58551: 評判気になるさん]

>>58547 匿名さん

建て替え決議ができたとしても、建て替えるだけの労働力がありません。

[58552: 匿名さん]

今の超低金利に麻痺してしまってるけど、あの頃はよくあんな低金利でローン組めたよなって将来なると思う。それで金利あがってるのに建築費の高騰とインフレで価格は下がらないっていうオチ

[58553: 匿名さん]

>>58552 匿名さん

そのとおりです。
買うなら今なんですよ。

[58554: マンション検討中さん]

そうでもない。
低金利と大手デベが供給絞ったのが、マンションの価格向上の主要因。
インフレとかその方便に過ぎん。なので、野村不動産はコロナ禍で利益伸ばしてるわけよ。

在庫の積み上げも相当なもんだし、天井は近い。
が、それは明日かもしれんが10年後かもしれないので、今必要なら妥協してでも買ったほうがいいね。
ライフステージに最適な家を用意すべきだから。
子どもが小学生、できれば物心つく前には住居安定させたいよね。

[58555: 匿名さん]

今買うなら葛飾、足立、荒川、江戸川辺りに投資妙味がありますね。あとはTX、常磐線の沿線でしょうか？
これから盛り上がるエリアですし、再開発による住民の入れ替えが進んでいます。
ファミリー層がメインで移住してるので、活気もありますね。

[58556: 匿名さん]

>>58549 マンション検討中さん
自民党がそんなことするかね？
転売ヤーも野放しだし、結局金持ちでないと買えないのでは？

[58557: 匿名さん]

都心まで60分くらいで通勤できるマンション買っとけ
遅くなったら手遅れかも知れんぞい

後悔しても遅いんじゃ

[58558: 匿名さん]

日本株強い。
割高なマンションを売って、株を買いましょう。
現金はダメよ。

[58559: A]

>>58554 マンション検討中さん
言うほど供給って絞られてる？新築戸数のデータとか見てみたい

[58560: 匿名さん]

>>58551 評判気になるさん
周辺のマンションの希少性が薄れて資産価値が落ちることを気にするご近所さんが反対運動するんで、それ以前に着工すら不可能だったりする。

[58561: 匿名さん]

>>58555 匿名さん

ポジトークミエミエ
ＴＸのつくば学園都市はすでに人口減少で学校は統合化され遠距離通学を余儀なくされている。
秋葉原駅は大深度で地上に出て乗換えるだけで疲労が半端ない。
城東エリアは今回の雨で運良く被害を真逃れたが、荒川・江戸川の河川床より低いから
堤防決壊すればアウト　
そもそも一部の一等地新築マンション以外は在庫の山、更に今後築古が一気に溢れるので
買った瞬間に不良資産化し、管理修繕費も重荷になり絶対後悔する。
頭金２割も払えないカツカツの出稼ぎ共稼ぎ所帯は破産の可能性すらある。
俺は只でも要らない

[58562: 匿名さん]

都心60分は色々と具体的では無いと思うのよ。

山手線まで、30分～45分で着く物件　
更に地方に行っても駅まで徒歩5分圏内がおすすめ
直結屋根ルートがあると最強
車生活っていっても、駅近が勝ち組だ。

あと、山手線に直結する地下鉄。
地下鉄を制すれば、路線で勝ち組になれる可能性も

常磐線の開拓もいいが、止まりやすい。
三田線、南北線、大江戸線、副都心線　の延長あたりが買いなのではと
私は思っている。

[58563: 匿名さん]

>>58559 Aさん

2022年度の東京23区新築マンション平均価格は、前年度比17.2％上昇の9,899万円となっている。一方で発売戸数は、2万8,632戸で前期よりも12.9％減少し、2年ぶりの3万戸割れとなった。

[58564: 匿名さん]

>>58559 Aさん
数字付き

2022年は2万8,632戸とのこと

[58565: 匿名さん]

デベロッパーが供給を絞った結果、ゼネコンが赤字になるなら暴落もあり得なくはない。
でもゼネコンも好調となれば暴落要素ないの理解できるでしょう。
悪いことは言わん。
早いとこTXか常磐線の各駅の中で、予算の許す限り都心寄りに買っちゃいなさい。
今の相場ではもう買えないよ？

そりゃ広尾や麻布のような都心部とかには引けを取るけど、東横線、田園都市線、中央線、小田急線、京王線なんか比べ物にならないほど住みやすいし高級だよ。
人柄だって親切だしね。

[58566: 匿名さん]

北千住の不動産屋か買った人いる？すごい押しいるよねｗ

[58567: 検討板ユーザーさん]

>>58561 匿名さん
そりゃ筑波まで行けばそうなるでしょ。
流山とかに言及しないのは、恣意的ですね。
水害は確かに怖い。でも実際に被害出たのって1980年くらいだったはずだよ？
その間に都内でいくつ浸水があったっけ？
阿佐ヶ谷駅が水没したり、多摩川が氾濫したりもあったね。
あれ、荒川は？

神田川や善福寺川、目黒川は？
あったね、水害！
あれ、荒川は？

荒川はいつも穏やかに雄大だったね。

二子玉川駅は浸水したけどね。

城東は行政レベルで対策を急ぎ、皆素晴らしい献身的な努力をしてくれています。

不必要に特定エリアの恐怖を煽るのって良くないですよ。

[58568: 口コミ知りたいさん]

>>58567 検討板ユーザーさん

失礼
よく調べると99、07年にあったみたいだね。
でも大した被害じゃなさそうだね

[58569: 匿名さん]

>>58566 匿名さん

北千住は吉祥寺の上位互換ではあるけど、ちょい上ってレベルだし、そこまでごり押しするほどじゃない
ま、便利でいいところではあるけど

[58570: マンション比較中さん]

城東が一番最初に値崩れしそうだし、絶対いらないｗ
他だとどうしても手が届かない人が買ってくれればいいね。

[58571: 買い替え検討中さん]

>>58569 匿名さん

北千住が吉祥寺の上位互換なんですか！　下位互換ではなく？

というか、そもそも全く街の雰囲気や居住者層が異なるような気がするのですが…

[58572: 匿名さん]

北千住の上位互換が竹ノ塚。
さらに上に春日部。
頂点に君臨するのが、稚内。

[58573: マンション検討中さん]

今時吉祥寺を買う人は、よっぽど金余りの資産家か、情弱田舎者のどちらかでしょう

[58574: マンション検討中さん]

北千住と吉祥寺は全然違うだろうw
40・80エリアなんか吉祥寺つーか城東に一つもないだろ?
そしてそれができるのは地盤の良さと歴史故。それがマンションの価値も支えてるわけよ。

っていうか常磐線とかないないw治安悪いし。
メトロの中でも東西の客層が最も離れているのが千代田線だが、その東の先にある常磐線とかもうアレですよ。

[58575: 匿名さん]

吉祥寺が人気なのは学生と芸人だけじゃないの?
購入となると、北千住のほうが利便性よくないか?

[58576: マンション検討中さん]

吉祥寺と北千住を比較してどちらに住みたいかという議論ではなくて
どちらが交通利便性コスパが良いか、投資効率が良いかという話だね
同じ値段ならどちらに住みたいかということではない
総合的に判断すると北千住の方が勝る、というのが結論

[58577: マンション掲示板さん]

>>58572 匿名さん
お目が高い
稚内はターミナル駅だからね

[58578: 名無しさん]

>>58575 匿名さん

よく分かってらっしゃる

[58579: 口コミ知りたいさん]

>>58576 マンション検討中さん

そのとおりです。

[58580: マンション掲示板さん]

>>58571 買い替え検討中さん

完全上位互換ですよ。
住民層も学生混じりの賑やかな街で同じです。
まぁ属性が同じってだけで、北千住圧勝ですが。

[58581: 検討板ユーザーさん]

>>58572 匿名さん

少し認識を改めることをお勧めします。
まず、竹の塚は松戸と並んで吉祥寺と同位です。
春日部は我孫子と同位です。
稚内は存じませんが、竹の塚や春日部と比較されるくらいなのですからきっといいところなんでしょう。

[58582: 匿名さん]

仕事始まって皆現実逃避というところですかねｗ

[58583: マンション掲示板さん]

>>58574 マンション検討中さん

ご認証どおり、属性は同じでもレベルは違いますね。
北千住はやはり歴史的な宿場町として栄え、皇居にほど近い。このことからも、格が違います。
吉祥寺も頑張ってはいると思いますが、立川に劣り、町田には往復ビンタされる程度でしょう。

[58584: 通りがかりさん]

>>58582 匿名さん

本当に嫌ですよね。
吉祥寺レベルを北千住と比べられるのって。
まぁ地方から出てきた人に優しく教えてあげるのも紳士の嗜みといったところでしょうか。

[58585: 通りがかりさん]

北千住もいいけど、亀有と金町がお勧め。
やっぱり再開発の勢いが違うよ。

[58586: 評判気になるさん]

>>58544 検討板ユーザーさん
詐欺師の特徴として、ベラベラとセールストークをまくしたてるんだよな。

[58587: 通りがかりさん]

未来の王者の街、王子
南北線最強説

[58588: マンコミュファンさん]

>>58569 匿名さん

下位互換でしよ。吉祥寺住民に怒られるよ(笑)

[58589: 匿名さん]

>>58572 匿名さん

オモロイ

[58590: eマンションさん]

>>58588 マンコミュファンさん

吉祥寺が優ってるのって地盤くらいです。
そこは認めるけど、民度はまるで違う。
今の北千住って乗り換えで街に繰り出す気前のいいジェントルなサラリーマンばっかりで品がいいんですよ。

[58591: 口コミ知りたいさん]

>>58580 マンション掲示板さん

千住は北、南とも底辺層の住む忌み地。
小塚っ原刑場で何十万人が死刑になって、最近も人骨が大量に出てくるような場所。
近付くだけで呪われる。

[58592: 匿名さん]

>>58588 マンコミュファンさん

確かに吉祥寺の人事実を認めたがらず怒るかも

[58593: 口コミ知りたいさん]

千住や湾岸は、都民なら誰も欲しがらない禁断の場所。俺は社会人になって初めて通過した。(勿論降りたりはしない)

[58594: 検討板ユーザーさん]

>>58592 匿名さん

俺は吉祥寺とは縁もゆかりもないが、吉祥寺は昔から文士や名家の屋敷が多い。井の頭公園近くを散策すれば、千住とは天地の差がある事がよくわかるよ。

[58595: 匿名さん]

昔昔昔って先見性のない奴らだなwww
そんなに昔がいいなら邪馬台国でも見つけて住んでろよwww 今HOTだろ
将来性で北千住や湾岸に勝てないって認めちまえ
楽になるぞ

[58596: 評判気になるさん]

吉祥寺は田舎者の憧れの地

[58597: 検討板ユーザーさん]

このスレも情弱なお上りさんが多いから話が噛み合わんな(笑)
吉祥寺と比べるなら荻窪とか高円寺、善福寺、芦花公園、哲学堂辺りならまだわかるが、よりによって千住はないだろう(笑)

[58598: 口コミ知りたいさん]

>>58596 評判気になるさん

君は完璧な田舎者だな(笑)
しかも賃貸アパート民だろ(笑)

[58599: 評判気になるさん]

>>58595 匿名さん

生憎だが大昔から目黒区内の戸建住宅にすんているよ。港区にもマンションもある。
君みたいな田舎者は下手なうんちく垂れない方が恥をかかずに済むぞ。

[58600: 匿名さん]

吉祥寺の住環境は悪くは無いけど所詮中央線郊外だもんな
中央線でも丸ノ内線がある荻窪はいいけどさ
地方出身かどうかは知らんけどランキングとか知名度を鵜呑みにした人が集まる場所はちょっとね