23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58401: マンション掲示板さん]

しかし新築マンション上がりっぱなし。
下がる気配がない。

[58402: 通りがかりさん]

>>58400 評判気になるさん
膝下浸水気をつけてな

[58403: 評判気になるさん]

マンコミュのマンションヨイショ組は皆ステマ（業者によるトロイの木馬みたいなもん）だよ
世の中は完全に一部の富裕層とその他大勢の庶民に二分された格差社会。
でも業界は自転車操業だからこれから郊外含めてどんどん打って行かないと倒れるからね。
用地難がいよいよ切羽詰まるとどんどん地価がせりあがる。そのしわ寄せで値段が上がっているだけ。
だから飼っちゃダメなんだよ（世田谷インチキ食品とかジャパネットが高い広告料払っても儲かるツケを最終的に年寄が払うことと根は同じ）

富裕層１人がその他９人の年収の合計を足したのと同じ位稼いでいる。パワーカップルなんてのは皆カツカツの背伸び組。
真の富裕層はタワマンなんか興味ない。精々投資用コモデティか節税の手段に過ぎない。

[58404: マンション検討中さん]

>>58403 評判気になるさん

富裕層とかタワマンとかお前さんに縁もゆかりもない話は一旦置いといて、お前さん自身の話が聞きたい。

[58405: 通りがかりさん]

>>58403 評判気になるさん
どこかで聞いたような話を羅列してるけど、結局何を言いたいのかわからない。自分の書いた文章を見直してからまたおいで。

[58406: デベにお勤めさん]

真の富裕層、、、も2代で終わりらしいよ。ちょっと前までは３代くらい続いたんだけどね。事業家などでない地味な（社会貢献とかなんもない）地主末裔は分家でもみんな自分の家くらいはある、そこは大きいよね。杉並練馬あたりの立派な家はみんな表札が、本橋とかでゲロ吐きそう。

[58407: 検討板ユーザーさん]

>>58406 デベにお勤めさん

よくわからんが、金持ちはさらに金持ちになるのよ。
一部の散財したアホを取り上げてもな。

[58408: 評判気になるさん]

いや～、これからの季節は川沿いマンションは楽しそうだね

[58409: 匿名さん]

二子玉川と武蔵小杉は大丈夫か？

[58410: 通りがかりさん]

>>58403 評判気になるさん
ジャパネットに商品を卸しているメーカーにいますが、あれは売れなくて処分に困ってる商品を安く買い叩いています。
ジャパネットは販売力があるので助かりますよ。
年寄りは安いと喜んでますが、ジャパネットはしっかり儲けてます。

[58411: 通りがかりさん]

>>58408 評判気になるさん
また武蔵小杉は汚水まみれになるのかな？

[58412: 匿名さん]

さあて暴落を防ぐために新築マンション建設反対運動でもやりますか。

[58413: 名無しさん]

>>58405 通りがかりさん
タワマンを喜んでるのは田舎から出てきたギリギリローンズなのは事実だろ。
だから、有明ガーデンにも高級店は全然入らない。

[58414: 匿名さん]

>>58413 名無しさん
貧乏はさすがに言い過ぎだと思うけど、外国人や地方の人の別荘利用とか転売目的の投資家が多すぎて実際にそこに居住している人口が少ないんだと思う。

しかしあの閉店ラッシュは非常に見苦しかった。あんなことになるなら最初から無理してテナントを入れないで少しずつ増やしていく方がまだ良かったと思う。

[58415: 坪単価比較中さん]

都心マンションの住居率はどれくらいだろう。うちのマンションも電気消えてる部屋多いしたまに住んでる様な部屋もある。大谷先発だから週一の楽しみだ。今日こそ6勝目欲しいね

[58416: 匿名さん]

新築は供給が少ないのに、住みもしないで投資目的で買っている連中が多いから価格が高騰してるんでしょう？
転売ヤーと外国人の購入を規制すれば少しは落ち着くと思うけどね。

[58417: 評判気になるさん]

新築マンションの灯りがついてない部屋ってやっぱり転売目的で購入されてんの？
うちの近くのタワマンって完売したらしいけど、灯り半分くらいしかついてないぞい。

[58418: 匿名さん]

>>58411 通りがかりさん

まぁそういう土地柄なんだし、
覚悟の上で買ってるんでしょ？
もしくはそうなるのが好きなのかもね。

自分はどちらも嫌だけど、
そういう価値観を持ってる人を否定しないよ。

[58419: 匿名さん]

>>58417 評判気になるさん
引き渡し後も灯りついていないなら、実需ではないよね。
湾岸タワマンで中国人が一人で1フロア全部や縦1列全部買い占めたこともあるらしい。

[58420: 坪単価比較中さん]

ちょっと古くて人気のあるマンションは8割くらいは灯りあり、新しいとこは人気があっても半分くらいだな。新しいとこは実需半分、残りは投資、節税、趣味かな。

[58421: 検討板ユーザーさん]

>>58413 名無しさん
それ、タワマンが地方出身者でローンギリギリの人たちばかり、というのはあなたの感想ですよね？何かそういうデータあるんですか？

[58422: 評判気になるさん]

>>58421 検討板ユーザーさん
相手にすんなよ

[58423: 匿名さん]

雨止んじゃった
でもまぁまだチャンスはある
もっともっと雨降れ
恵みの雨

[58424: 匿名さん]

>>58407 検討板ユーザーさん

結局、リーマンやってちゃ金持ちになれんということ

[58425: 匿名さん]

>>58421 検討板ユーザーさん

せめて「そう思うけどデータ見たことないんだよな」と言う位には勘が働いていて欲しいところ。

[58426: 匿名さん]

>>58424 匿名さん
おじさん、定期的にぼやいてるよね？　
でも、一説によると億り人の8～9割はサラリーマンらしいよ。

[58427: 通りがかりさん]

湾岸って結構高いんだな。月島の新築とか700だって。都心並みとは言わんが、外周区とは比較にならんな。

[58428: 匿名さん]

外周区もクソ高いわボケ

[58429: 口コミ知りたいさん]

>>58426 匿名さん

真面目に聞いちゃうけど、たかだか1億で今の相場でマンション買う気になる？
10年前ならまぁ考えるけど。
今なら5億はないとマンション購入考えないでしょ、普通。

[58430: 口コミ知りたいさん]

34歳までに年収最低1000万はないと生きてる価値を感じない

[58431: 匿名さん]

なんだと～？

[58432: 匿名さん]

>>58429 口コミ知りたいさん
1億なら自分は買う気にならないよ。別に1億でマンションを買うとか言ってない。リーマンでも1億以上の資産はつくれるという話。
それに資産インフレが続いた今の相場なら数億以上持っている億り人も多いでしょ。自分も社畜のときに億ったけど、無職の今、予算2~3億でマンション探してるよ。

[58433: 検討板ユーザーさん]

>>58431 匿名さん
残念だけど、事実

[58434: 匿名さん]

供給が増えたところで資材と人件費が爆上がりしてるから安くならない。
日本だけデフレでいられない。ホテルが時給1350円でも人が集まらないって言ってたけど当たり前だよ。建設業界は外国人多いけど日本の安い給料じゃ敬遠される。
建設業界は2024年、働き方改革関連法の適用開始で人件費高騰と工期の長期化は不可避。新築は富裕層向けじゃないと採算あわないってこと。

[58435: 検討板ユーザーさん]

家を買おうかとも思っているが、30平米の1Kで不自由ないから躊躇う

[58436: デベにお勤めさん]

>>58407 検討板ユーザーさん
相続だよ。常識だろ。各々の子供が数億ぐらいづつ、相続できても、そんなのその代で終わるからね。

[58437: 匿名さん]

>>58428 さん

外周区で高いなら掲示板見ない方が良いよ。
虚しくなるだけ。

[58438: 匿名さん]

月島新築700なら都心築浅550の方が断然良い。

[58439: 匿名さん]

月島は割高のような気がするけど交通利便性を考えるとその値段になるのだろう
通勤のしやすさで購入する人もいるでしょう

[58440: マンション検討中さん]

>>58439 匿名さん
大江戸線と有楽町線しかないけど？

[58441: 匿名さん]

大江戸線と有楽町線があれば十分便利でしょう
東京駅にはバスで10分くらいだし

[58442: 匿名さん]

勝どき同様、海の孤島みたいなとこに住みたくないな。
災害多い日本だし安くないなら尚更。

[58443: マンション検討中さん]

大江戸線も有楽町線も微妙だよなぁ。
大江戸線は環状線なくせに微妙な駅通るし、深いし、駅数多いし。バス路線みたいだ。
有楽町線も都営線みたいに乗り換え需要少ない駅多いし。

[58444: 匿名さん]

>>58441 匿名さん

田舎者には帰省するから東京・品川・新宿・上野は便利らしいね
でも俺みたいな汐留勤務も世田谷区民だから有楽町線も大江戸線も使わない
（大江戸線なんか地獄への階段みたいに長く暗く深い地の底に吸い込まれそうだしｗ）
家族はこの数年一度も大江戸線も有楽町線も東京駅も使っていない
都内は殆ど車で移動するし、都内に用事はないからね

[58445: 匿名さん]

>>58432 匿名さん

リーマンで１億作れるのは数千人に一人もいないだろうね
仮に一瞬１億が手元にあっても直ぐに消えてなくなる。教育費や家の購入費があるからね。
わが所帯は年収１５００万，不動産資産５億（都内に土地２か所、マンション１か所）、金融資産も１億あるが、都内に実家がある恵まれた環境だからこそそうなっているだけで、普通は上場企業役員でも地方出身サラリーマンじゃキツイ。
株も投信も１億作れる人は元手が５千万あり、長期運用しないとまず無理。
たまに百万を１億にしたと嘯く人がいるが、仮想通過とかETFなど危ない橋を渡っているだけでバクチと同じ。全くお勧めしない。
ちなみにマンションの売却で億り人がいても家を買い替えたら元の木阿弥だし、値上がりした含み資産では億り人とは言わない。

[58446: 通りすがりさん]

>>58444 匿名さん

世田谷自体が田舎っぽいという。。。

[58447: 匿名さん]

>>58446 通りすがりさん

世田谷人気だよねえ。

[58448: 坪単価比較中さん]

今や世田谷もお金持ちファミリー層のエリアだろう、35年前に戻ったね。リーマンファミリーは千葉埼玉神奈川か、実家が地方で非エリートは戻った方が幸せそうだね。周りの話しを聞くとそう考える20代がいるみたい。住宅が高過ぎるね、クソヤローが現れるのもごもっとも。

[58449: 匿名さん]

住宅地としては世田谷は魅力的だと思うけど
通勤のしやすさで月島や勝どきを選択する人が多いのも理解できるということ
通勤時間の短縮は長いサラリーマン生活では重要なこと

[58450: 坪単価比較中さん]

月島、勝どきの湾岸も世田谷や文京も住宅としてもいいとこじゃない。悪くいう人もいるけどもはや手が届かない感じだね。マンションの価格チェックしてないけどこれ見ていると練馬の奥地とか、何とか村以外は相当高そう。

[58451: 検討板ユーザーさん]

東京の平均的な男はアラフォーで年収1200万、金融資産6000万。
今のマンション価格は適正でしょう。

[58452: 検討板ユーザーさん]

国がこのバブル相場を放置している以上、この相場で買えない層は国が見放しているってことだ。
国から出来損ないだと思われているんだろう。
いくら賃上げなんて訴えても、都内に通勤できる範囲のファミリー物件に手が届くことはない。
せいぜいシングル物件だ。
だったら皆結婚しないし子育てなんて有り得ない。
だって子を育てられる家がないんだから。
結局親から相続できない限り、普通の国民は奴隷になるだけだ。
家族を持つなんて選民の道楽。

[58453: 評判気になるさん]

>>58452 検討板ユーザーさん

築５０年の都営住宅の畳を変えて、若者に貸し出してくれるらしいｗ

で、議員様は赤坂一等地の築浅に月９万円で住むと。笑笑

[58454: 坪単価比較中さん]

>>58451 検討板ユーザーさん
40才1200万で6000万の貯蓄はよほどケチケチしないと難しいと思う。結婚してたら貯蓄はゼロに近いんじゃない

[58455: 検討板ユーザーさん]

就職氷河期世代を親に持ち、当然そんな不安定な時代を必死に戦ってきた世代から受け継ぐ資産なんて何もない。
だからこのインフレ時代に運用できる資本はなく、奴隷はもはや人ですらない。
さながら家畜と言ったところか。
親から相続した家が、気付いたら勝手に値上がりしてました。そんな幸運は俺にはない。
政治家や資本家は幸せなのだろう。家畜が悲鳴を上げてる世界に生きられて。
腹回りに醜い脂肪をたくわえながら、資本家は今日も怠惰に過ごすのだろう。

俺は今日も片道70分をかけて休日出勤だ。さぞかし滑稽に見えるのだろう。家畜の人生は。

日々生きてくだけで必死だよ。
新NISAなんて誰が上限まで運用できるってんだ？
もう足掻こうとも思えない。
はっきり家畜に幸せになる権利はないと宣言してくれた方がまだマシさ。
憲法変えてこの文言を盛り込めばいい。

[58456: 名無しさん]

>>58454 坪単価比較中さん

普通運用で楽勝でしょう。
だってそれがこの国の経済状況なんだし。

[58457: 口コミ知りたいさん]

>>58456 名無しさん

それができないってことは、国認定の無能ってこと。
だって家すら買えない家族も持てない家畜なんだから。
そう、家畜なんだ、俺も。
人として見てもらうなんて、俺には手が届かない夢だったよ。

[58458: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ職場だ。
俺だって我が子を遊園地に連れて行く休日が過ごしたかった。
狭い賃貸で独身暮らし。
せめて安心できる住処がほしいよ。

[58459: 匿名さん]

>>58445 匿名さん
もっと多いよ。
2021年で１億以上の純金融資産のある世帯は149万世帯。10年前から68万世帯増えている。
日本の世帯数はざっくり5500万で8割以上がリーマン。
少なく見積もってもリーマン100人に一人が、この10年の資産インフレで億った計算になるよ。

[58460: 評判気になるさん]

>>58459 匿名さん

そのリーマンも親から相続した資産だろ。
持たざる者はインフレにも乗れないんだ。
だって家畜なんだから、資産なんていらないって思われてるんだから。

[58461: 評判気になるさん]

44歳独身年収900万金融資産5500万
一端の小金持ちだと思っちゃいたが、
自分の貧しさに愕然とした

裸一貫必死に働き、
コツコツと運用もしてきた

でも、俺は＊＊＊だったのか
もう生きる望みは消え失せた

[58462: 評判気になるさん]

国は本当に総量規制するしかないだろ。
これじゃ格差は広がり少子化が加速するだけだ。
ギリギリ23区20年落ちの2LDL中古物件が6500万ってどういうことだよ。
給料上がってるならまだしもさ。

[58463: 匿名さん]

>>58460 評判気になるさん
違うよ。
1億以上の純金融資産持つ世帯が増えたのは、ちょうど10年前から。
それ以前はほとんど変わらなかった。
ここ10年で急に相続が増えるなんてことはないから、3000万～1億未満の金融資産を持つリーマンが株などの運用で億り人になったんだよ。

[58464: 評判気になるさん]

今の価格は正規で共働きすることが前提
産休育休なんて当然取らない
これが生きる基本となる住居に関する予算
国が容認しているモデルケース

独身？
奴隷になれ

子供？
成功者のみに許された娯楽

マンション？
段ボールあるだろ

[58465: 評判気になるさん]

たかだか家、されど家
ちょいと前にはマンションは5000万あればそれなりのファミリータイプが買えた
今はそのレベルが最低8500万だ
もう俺は諦めた
社会への怨念を残して消えて行くよ

住宅ローン金利が変動で2～3%くらいにすればいいだけなのに、国は何もしない
日銀は動かない
ジャブジャブ溢れる金は既に資産を持つ者だけに配られる
家くらい親から相続できて当然だと思ってるんだろう
たった一人、勇気と希望を持って社会へ出る者は見えていないのだろう
生まれが全てのこの国では、持たざる者は一生奴隷だ
才能、努力、強運
この3つが全て揃ってない限り、持たざる生まれの者は幸せになる権利すら与えられない

[58466: 評判気になるさん]

安い円にしがみつく俺の人生も安いものと笑われているんだろう。
惨めで滑稽なんだろう。
社会へのルサンチマンしかない貧乏人なんだろう。
少しばかりの蓄えが出来たからって、憧れだったマンションを買いたいなんて思った俺が悪いんだろう。
奴隷として生まれた俺には許されない憧れだったんだろう。

必死に働いたんだけどな。
罪なんて、生まれてきたこと以外何も犯しちゃいないんだけどな。

ゴメンよ、社会。
ゴメンよ、日本。

奴隷として生まれた俺が、少しでも持ち家に憧れたのも、きっと罪なのだろう。

[58467: 検討板ユーザーさん]

>>58462 評判気になるさん
総量規制って何の総量を規制するんですか？

[58468: 匿名さん]

>>58464
こんなとこで愚痴っても状況は変わらんよ。
妥協して死ぬほど婚活行ってこい。

[58469: 匿名さん]

都内にマンションを買おうとするから絶望する。
茨城県とか、三浦半島の先のほうとか、埼玉県の北のほうとかなら普通にサラリーマンが買える新築マンション売ってる。ちょっと前がボーナスタイムだっただけで、今でもバブルのころよりまし。

[58470: 口コミ知りたいさん]

>>58469 匿名さん
僕は今もバブルだと思うよ
バブルではないとする説明はネット上に腐るほどあるけど、結局バブルは弾けてから初めて分かるんだし
実需ではなく投資目的が増えちゃったらバブバブしちゃうでしょ
しかも今は移り気な海外資本まで入ってきて投資合戦やってんだから、そりゃもうバブバブしちゃってる

[58471: 匿名さん]

>>58470 口コミ知りたいさん
都心なんて昔から投資目的の売買があって庶民は手が出ないのが当たり前だった。
バブルの頃はそれが実需層まで広がって、庶民までバブルのプレイヤーになってた。
あほみたいな価格高騰がこれから郊外まで広がるならバブルだと思うけど（今はその入り口に立っている可能性はある）都心部の価格上下はバブルでもなんでもなく普通のこと

[58472: 口コミ知りたいさん]

固定資産税を上げるとかすればいいだけ。
今不動産持ってる人は富裕層だから年間100万くらい固定資産税上がっても大丈夫でしょ。

[58473: 匿名さん]

>>58472
そしたら賃料がバカ上がりしそう。

[58474: 評判気になるさん]

>>58471 匿名さん

都心だけならそのとおりですね。
でも今は都心じゃなく郊外だって爆上がり中です。
そのうち値がつかなくなるような物件まで、首都圏は全てが上がってます。

[58475: 口コミ知りたいさん]

>>58473 匿名さん

そうならないように、個人の分譲賃貸のみ上げるとかはどう？

[58476: マンション検討中さん]

世田谷は田舎だからこそ価値があるね。
都心近郊であの自然と低層エリアってことが価値だね。
ただそういった世田谷のイメージは東急と小田急の一部(成城/経堂/下北沢)なものだから、京王線とか喜多見とかまぁ微妙。
安いけど。

[58477: 評判気になるさん]

>>58476 マンション検討中さん

いやいや、十分高いって

[58478: 評判気になるさん]

子育て世代に田舎に住んで欲しいんでないの

[58479: 評判気になるさん]

こんな高値の時変動でローン組んじゃってる人いるのかな？
金利上がったら物件価格爆下げでローン支払いは爆上げ。
今の相場ではせめて固定でローン組めない層は絶対手を出しちゃダメだと思うんだけど。

[58480: 匿名さん]

>>58477
給田はどうかな。

[58481: マンション掲示板さん]

>>58480 匿名さん

価格面からは検討の余地あるけど、
あそこって陸の孤島でしょ？
ぶっちゃけ買って住みたいかって言うと考えちゃうよね。

[58482: マンション掲示板さん]

中央線以外の物件買っちゃう情弱って可哀想

[58483: マンション掲示板さん]

23区内の他路線なら立川の方がいい

[58484: マンション掲示板さん]

え、そもそも今マンション買うの？

[58485: マンション掲示板さん]

マンションより奥さんがほしい
奥さんと一緒に物件探したい

[58486: 評判気になるさん]

>>58482 マンション掲示板さん

東急の都内、しかも三駅徒歩数分の我が家に勝る場所はないね(笑)
リタイヤしたから横浜、湘南方面が近い方が便利。逆に都心は全く用事もなくなる。羽田も近い。そもそも車とバイクしか使わない。
今40代以上なら、家族の立場、単身組もリタイヤ後の長い自宅時間の過ごし方を考えないと。

[58487: マンション検討中さん]

仙川とかいいとおもうけどなぁ。京王線は駅再開発で資産価値あがりそうだし。

ま、でも首都圏私鉄じゃ東急がダントツ人気だよな。
山手線外なら中央線すら東急人気には負けるしね。
吉祥寺くらいしか東急の都内人気駅(代官山/中目黒/自由が丘/田園調布/三軒茶屋/二子玉川)の相手にならないだろう。

[58488: 匿名さん]

仙川いいよね。

[58489: 匿名さん]

>>58486
あなたもう自分の住んでる所はOって言っちゃいなよ。

[58490: マンション掲示板さん]

東急ってwww

東横は西武池袋線以下
田都は西武新宿線以下

[58491: マンション掲示板さん]

京王と小田急は同等

北への路線はノーチャンス

[58492: マンション検討中さん]

坪単価全然違うけどな。東急と西武。

[58493: マンション検討中さん]

渋谷から20km離れたたまぷらのディアナ坪単価500万超えてたけど、西武で坪単価500万円ってさ、高田馬場とかまできちゃうんじゃないの?
でも実際高田馬場くらい便利な場所でようやくたまぷらと迷うかもね。新井薬師とかだったらたまぷら選ぶ人が大半じゃない?

[58494: 口コミ知りたいさん]

>>58452 検討板ユーザーさん
共働きすればいいじゃん。結婚しないんじゃなくてできないのは国のせいじゃなくて貴方個人の問題だよ？

[58495: 口コミ知りたいさん]

>>58493 マンション検討中さん

たまプラーザって人住んでるの？
あの辺って牧場とかでしょ？

[58496: 評判気になるさん]

>>58455 検討板ユーザーさん
壮大な自分語り、まで読みました

[58497: マンション掲示板さん]

>>58479 評判気になるさん
需要ありきの高騰じゃなくてコストも上がってるから、金利が上がればすぐ下がるなんてことはないし、物件価格が下がろうとも住み続ければ関係ないよ。

[58498: 匿名さん]

デベがぼったくっている利益分は値下げ余力があるから、金利が上がれば実需ファミリー向けは下がるでしょ。
富裕層向けは株価次第だろうけど。

[58499: マンコミュファンさん]

>>58497 マンション掲示板さん

住み続けられるならね
ギリギリローンズがどれだけいることか

[58500: マンコミュファンさん]

大雨降らないかな
水不足は嫌だもんね