23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58351: マンション検討中さん]

>>58340 匿名さん
事業化も決まってない路線の話なんかすんなよ。
まあ、お前の書き込みに引っかかるマヌケはいないだろうがな。

[58352: eマンションさん]

実需で住んでる家はなかなか売れないから値上がりしても意味がないってのは分かるけど、やっぱり何かあった時、この家を売れば残債もなく少しの金も手元に残るって思えるのはいいことだよね。心のゆとりが違うと思う。

そう考えると、今はますます買えなくなるんだよね。

[58353: 買い替え検討中さん]

>>58348 マンション掲示板さん

なぜいつも東京都下（市部）がこの中に入ってこないんだろう？（ぼやき）

[58354: 通りがかりさん]

>>58353 買い替え検討中さん

都下は元々上の例にあるポジションの地位は確立してるから入れませんでした。
自分は多摩住まいなので都下は好きですよ。

[58355: 買い替え検討中さん]

多摩でも吉祥寺と檜原村じゃ偉い違いだけど
因みに私は式根島に一票ｗ

[58356: マンション検討中さん]

多摩地区のタワマンって将来どうなるだろう？
国分寺のツインタワーとか売り切れてるって聞いたけど、夜全然明かりがついてないんだよね。
武蔵小金井のタワマンとかもできたけど、人気のほどはどうなのか気になる。
三鷹も続々とタワマンが立ち、庶民が買えるような値段じゃない。

[58357: 販売関係者さん]

津田沼は再開発されてもう船橋より高いからなぁ。
武蔵野市は大抵の杉並区より上だよね。大体世田谷区と同じくらい。
港中央千代田渋谷文京品川目黒世田谷武蔵野杉並江東くらいの順位感

[58358: マンコミュファンさん]

>>58357 販売関係者さん
千代田区と渋谷区の間に中野区が入ってない時点でニワカ

[58359: 匿名さん]

>>58357 販売関係者さん
港区湾岸は江東区より臭くて汚いエリアもあるよ。アドレスで語らないと意味がない。

[58360: マンション検討中さん]

ま、そうね。適当すぎたが。吉祥寺って都下じゃ別格だよねっていいたかっただけ。

[58361: マンション検討中さん]

別に23区の格付けの話したいわけではなく(絶対荒れるから)
吉祥寺の商業利便性と地盤、自然の多さ、区画の綺麗さ、都心アクセスはやっぱ魅力だよね。都心とはまた別の価値があるね。

[58362: 評判気になるさん]

>>58350 eマンションさん

自分が住むのか予定なのか知らないけど、どこが別格なんだ？
挙げた地名全部目くそ鼻くそだよね。

[58363: 匿名さん]

ネタにマジレスヨクナイあるヨ

[58364: 口コミ知りたいさん]

>>58357 販売関係者さん

港区も坂の上と下では月とすっぽん。ましてや東海道線の東(南)側は全域埋め立て地だから練馬区にも劣る。中央区も然り。
別格なのは松涛や青葉台、田園調布三丁目、麻布永坂町などの戸建。300坪クラスの豪邸群見るとまさに壮観、ただひれ伏すしかない。
タワマンとか三田ガーデンナンチャラも値つけだけは高いが所詮子供騙し。

[58365: 匿名さん]

って書いておくと
何がネタやねん
ワイはいつでも本音で勝負じゃ！
とか展開してくのかね？

[58366: 匿名さん]

>>58364 口コミ知りたいさん

パパ、ひれ伏してないで買ってよ～
この前ママが「パパはもっと出世すると思ってた」って泣いてたよ

[58367: 口コミ知りたいさん]

豊洲や勝どきなんかのくず地は長者番付上位の人や、東京の富裕層は絶対に買わない。プライドが許さない。
買うにしてもタワマンとか節税の手段でしかなく、住む気は更々無い。
住むのは田舎成金とかチャイナばかり。

[58368: 口コミ知りたいさん]

>>58366 匿名さん

ごめん。上司と喧嘩しちゃったからね。
でも面積は半分だけど、その中の一つのすぐそばだから許してくれ(笑)

[58369: マンコミュファンさん]

お前らもどうせ俺のことマンションすら買えない＊＊＊だと思ってんだろ。
クソがクソがクソが。

[58370: 匿名さん]

>>58369 マンコミュファンさん

気楽で良いじゃん。独身で貯金もあるんでしょ。それを投資に回さないでどうするw
業者に騙されて無理して今マンション買うのはアホだよ
今は賃貸か親同居が正解

[58371: 匿名さん]

>>58370 匿名さん

まあね。
地方支店と同じ給料で生活費の高い東京で車も持てずにいてもそれもどうかなってものあるしね。
東京にいるからこそ味わえる仕事でもなく、東京にいるからこそ体験出来る趣味もなく、時代は職住近接とか唆されて40、50になってまで会社のそばに住むという生涯社畜宣言しながら実力で後輩に抜かれ、役職も追い越されって人達もたくさんいるはずだからねえ。

[58372: 匿名さん]

上司に飲みに誘われても支払いが気になって断り
同期の仲間は役職が上でいまいち誘いづらく
後輩誘おうにも奢りじゃないと付いてきてもらえず、奢れば嫁に怒られて・・・
世間様が株式投資だ、海外旅行だなんだと盛り上がる中
日々の支払いに汲々し、盆や正月に実家に帰る金にも困る始末で
親には仕事が忙しくて帰れないと言い訳して。

[58373: 匿名さん]

たまには一人になろうとスタバにいけば
何度聞いてもよく分からんオーダーシステムに商品名。
周りを見ればちっちゃいパソコンでカチャカチャやってるが
こっちはそんな画面じゃ何が書いてあるか分かりゃしねえ。

金を節約するつもりでたまにはマックいけば
すすめられた通りに頼んでしまい結局高く付いて自己嫌悪。

[58374: 坪単価比較中さん]

>>58364 口コミ知りたいさん
でも、その分、バカみたいに高い固定資産税を払い続けなきゃならないわけでしょ？

[58375: 匿名さん]

現実逃避でマンコミュ覗くも
うまくいかない人生からどうしても
無意味な反論・皮肉・嫌味しか出てこず
それじゃ駄目だと思いながらも反論されて悪循環。
他に同じような奴を見つけて
「こいつも人生うまく行ってないな」とほくそえんで
そこでようやく落ち着けると。

[58376: 匿名さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[58377: マンコミュファンさん]

港区の下水管詰まっちまえ。
ウンコ禁止だ。
クソがクソがクソが。

[58378: 匿名さん]

戸建ても二階建て三階建てで階段の上り下りがあると階段の上り下りが歳と共に辛くなってくる欠点もある。80を超えた老夫婦が一階のリビングにもう10年以上寝起きしていて、二階にはもう何年も行っていない、見るのが怖いみたいな話は良い子く聞く。少なくとも自宅部分は全部フラットで行き来できるマンションは戸建てよりも老人に優しい。

[58379: 匿名さん]

>>58373 匿名さん
マクドナルドは安くないよ。コンビニで買い物しているとお金が貯まらないのといっしょ。特売の野菜や魚を買って自炊した方が健康にもいい。お出かけするならお弁当を作って行こう。

[58380: 匿名さん]

サンキューセットとか低価格路線をときどき打ち出すけれど、マクドナルドってのは高価格高品質路線と低価格路線を定期的に交互に繰り返して話題を提供し、客を飽きさせない戦略をとってきたんだが、最近低価格路線の時の売り上げがはかばかしくないので高価格路線が固定化しつつあるね。

なんか、お金のない人がいる一方でお金に余裕のある人が増えているような気がする。ダイエーとかも時給がかなり上がっているし、最近は給料増やしている人が増えているんじゃないかと思う。ただ若い人限定なんだよね、この動き。労働者としての能力が乏しく、人材としての賞味期限が切れてきている人には関係ないのかもしれない。

[58381: 匿名さん]

だから給料上がって買える人は買うのがいいと思うんだ。ここでいろいろ恨み節をほざいているような人は、本来マンションを買ってはいけない層。買えるならインフレ期待の高まっている今は買い時なんだけど、この辺で発言しているようなインフレに伴って給与の目減りがますます顕著になるような人たちは買ってはいけない。

胸に手をあてて、これからの昇給、ボーナス、所属している会社の将来性、そんなものを考えてから購入を決断したらどうだろうか。今はまだ低金利だしね。

[58382: 匿名さん]

デフレからインフレに変わる30年に1度の転換期にきてるかもしれない。
ここデフレ脳で判断してるひと多いよね。まだ10年前の価格に戻る時がくると思ってる。

[58383: マンション検討中さん]

>>58382 匿名さん
デフレ脳って厄介ですよね。
配偶者が昔から文京区に住んでるのもあって、今の価格がいつか戻ると思ってるのか良い物件があっても価格に文句を言って話がまとまらない。

[58384: 匿名さん]

さすがにこの期に及んで、デフレに戻ると思っている人はいないよ。
スーパーの食品でさえ、この１年で２割~５割ほど上がっているでしょ。

ここでも何度か書いたけど、投資していない人はどんどん貧しくなるよ。
割高マンションを買えとは言わないが、現金資産があるなら多少なりとも株で運用しないと目減りする。日本株は外人が買っているからまだ上がると思うよ。

[58385: 口コミ知りたいさん]

>>58384 匿名さん
マンコミュスレはデフレに戻ると本気で思ってそうな書き込みで溢れてますw

[58386: 匿名さん]

”デフレ”の定義を知らずに”デフレ”がどうこう”デフレ脳”がどうこう言ってるのは何だろう
そもそもマンション価格は毎年右肩上がりだった
今まで下落していたものが最近上昇に転じたわけではない

[58387: 匿名さん]

>>58385 口コミ知りたいさん
そう？　俺はマンション業者のステマの方が多いと思うけど。。
いずれにせよ、デフレには戻らんよ。賃上げ伴って2%程度のインフレが定着するなら歓迎。
都心マンションは株に連動してこの10年上がり続けたから株価次第。金融商品と同じ。食料品や日用品のインフレとは別だよ。

[58388: 匿名さん]

>>58386 匿名さん
いや仮に今後不動産が下がるような要因があったとしてもインフレが帳消しにすると思うのですよ。でも現状、日経平均もあがってるし下がるような要因はないけど。

[58389: 匿名さん]

何時からだろう・・・23区にマンション70㎡以上最上階を購入するの諦めたの。
神奈川も、埼玉も、23区に入るまで30分以上かかるところでないと、買えない
って思い始めたの。

[58390: 匿名さん]

>>58386 匿名さん
>そもそもマンション価格は毎年右肩上がり
需要に対して供給が少ないからだよね。
最近のマンション反対運動は供給を減らしてマンション価格を高止まりさせる何かの陰謀かとすら思う時がある。

都心のマンションがどんどん建て替えられて住宅の供給が増えれば自然と相場も緩んでくるんだろうが、現状ではマンションはとても希少で、好立地のものは特に高くなっている。神宮外苑も代々木公園も全部マンションにして、何万戸単位で供給があったら少しは安くなるはず。そこにマンションを持っている連中の反対運動がマンションを希少にして相場を維持している側面にもっと目を向けるべき。

[58391: 匿名さん]

話題になっている例の絶景神社マンション反対事案なんかは典型だと思う。
署名サイトの書き込みには宮司を誹謗中傷するような下品な書き込みが多く、どんな人がやっているのか疑問にすら思う。

[58392: 評判気になるさん]

>>58389 匿名さん

3時くらいから？

[58393: 評判気になるさん]

多摩川氾濫しないかな？
全部のマンション水没しないかな？
大雨頑張れ

[58394: 匿名さん]

この週末>>58392の兄貴にはきっと良い事があるでしょう。

[58395: 名無しさん]

>>58390 匿名さん

頭おかしいのか。さっさと逝ってくれ

[58396: 匿名さん]

>>58393
頭おかしいのか。さっさと逝ってくれ

[58397: 匿名さん]

だがマジレスすると老朽マンションの建て替えで容積率優遇により新しい住戸が都心にどんどん供給されればもう少しマンションは安くなると思うよ。要するに今都心に住めている特権階級が自らの快適な生活を守ろうと反対を叫んでいる構図だよね。

あとからどんどん新しいマンションができたら、古いマンションは築年数なりの価値にまで安くなるだろうから。都心で反対運動が過激化するのはおそらく既得権益を守るためだからだろう。

[58398: 匿名さん]

図星をつかれたからといって、慌てて同じ内容のレスを二つも書き込むものではない。動揺しているのがまるわかりではないか。みっともないぞ。

[58399: 匿名さん]

どこで図星ついたん？

[58400: 評判気になるさん]

ムカついたから六本木ヒルズ背負ってスクワットしてくる。

[58401: マンション掲示板さん]

しかし新築マンション上がりっぱなし。
下がる気配がない。

[58402: 通りがかりさん]

>>58400 評判気になるさん
膝下浸水気をつけてな

[58403: 評判気になるさん]

マンコミュのマンションヨイショ組は皆ステマ（業者によるトロイの木馬みたいなもん）だよ
世の中は完全に一部の富裕層とその他大勢の庶民に二分された格差社会。
でも業界は自転車操業だからこれから郊外含めてどんどん打って行かないと倒れるからね。
用地難がいよいよ切羽詰まるとどんどん地価がせりあがる。そのしわ寄せで値段が上がっているだけ。
だから飼っちゃダメなんだよ（世田谷インチキ食品とかジャパネットが高い広告料払っても儲かるツケを最終的に年寄が払うことと根は同じ）

富裕層１人がその他９人の年収の合計を足したのと同じ位稼いでいる。パワーカップルなんてのは皆カツカツの背伸び組。
真の富裕層はタワマンなんか興味ない。精々投資用コモデティか節税の手段に過ぎない。

[58404: マンション検討中さん]

>>58403 評判気になるさん

富裕層とかタワマンとかお前さんに縁もゆかりもない話は一旦置いといて、お前さん自身の話が聞きたい。

[58405: 通りがかりさん]

>>58403 評判気になるさん
どこかで聞いたような話を羅列してるけど、結局何を言いたいのかわからない。自分の書いた文章を見直してからまたおいで。

[58406: デベにお勤めさん]

真の富裕層、、、も2代で終わりらしいよ。ちょっと前までは３代くらい続いたんだけどね。事業家などでない地味な（社会貢献とかなんもない）地主末裔は分家でもみんな自分の家くらいはある、そこは大きいよね。杉並練馬あたりの立派な家はみんな表札が、本橋とかでゲロ吐きそう。

[58407: 検討板ユーザーさん]

>>58406 デベにお勤めさん

よくわからんが、金持ちはさらに金持ちになるのよ。
一部の散財したアホを取り上げてもな。

[58408: 評判気になるさん]

いや～、これからの季節は川沿いマンションは楽しそうだね

[58409: 匿名さん]

二子玉川と武蔵小杉は大丈夫か？

[58410: 通りがかりさん]

>>58403 評判気になるさん
ジャパネットに商品を卸しているメーカーにいますが、あれは売れなくて処分に困ってる商品を安く買い叩いています。
ジャパネットは販売力があるので助かりますよ。
年寄りは安いと喜んでますが、ジャパネットはしっかり儲けてます。

[58411: 通りがかりさん]

>>58408 評判気になるさん
また武蔵小杉は汚水まみれになるのかな？

[58412: 匿名さん]

さあて暴落を防ぐために新築マンション建設反対運動でもやりますか。

[58413: 名無しさん]

>>58405 通りがかりさん
タワマンを喜んでるのは田舎から出てきたギリギリローンズなのは事実だろ。
だから、有明ガーデンにも高級店は全然入らない。

[58414: 匿名さん]

>>58413 名無しさん
貧乏はさすがに言い過ぎだと思うけど、外国人や地方の人の別荘利用とか転売目的の投資家が多すぎて実際にそこに居住している人口が少ないんだと思う。

しかしあの閉店ラッシュは非常に見苦しかった。あんなことになるなら最初から無理してテナントを入れないで少しずつ増やしていく方がまだ良かったと思う。

[58415: 坪単価比較中さん]

都心マンションの住居率はどれくらいだろう。うちのマンションも電気消えてる部屋多いしたまに住んでる様な部屋もある。大谷先発だから週一の楽しみだ。今日こそ6勝目欲しいね

[58416: 匿名さん]

新築は供給が少ないのに、住みもしないで投資目的で買っている連中が多いから価格が高騰してるんでしょう？
転売ヤーと外国人の購入を規制すれば少しは落ち着くと思うけどね。

[58417: 評判気になるさん]

新築マンションの灯りがついてない部屋ってやっぱり転売目的で購入されてんの？
うちの近くのタワマンって完売したらしいけど、灯り半分くらいしかついてないぞい。

[58418: 匿名さん]

>>58411 通りがかりさん

まぁそういう土地柄なんだし、
覚悟の上で買ってるんでしょ？
もしくはそうなるのが好きなのかもね。

自分はどちらも嫌だけど、
そういう価値観を持ってる人を否定しないよ。

[58419: 匿名さん]

>>58417 評判気になるさん
引き渡し後も灯りついていないなら、実需ではないよね。
湾岸タワマンで中国人が一人で1フロア全部や縦1列全部買い占めたこともあるらしい。

[58420: 坪単価比較中さん]

ちょっと古くて人気のあるマンションは8割くらいは灯りあり、新しいとこは人気があっても半分くらいだな。新しいとこは実需半分、残りは投資、節税、趣味かな。

[58421: 検討板ユーザーさん]

>>58413 名無しさん
それ、タワマンが地方出身者でローンギリギリの人たちばかり、というのはあなたの感想ですよね？何かそういうデータあるんですか？

[58422: 評判気になるさん]

>>58421 検討板ユーザーさん
相手にすんなよ

[58423: 匿名さん]

雨止んじゃった
でもまぁまだチャンスはある
もっともっと雨降れ
恵みの雨

[58424: 匿名さん]

>>58407 検討板ユーザーさん

結局、リーマンやってちゃ金持ちになれんということ

[58425: 匿名さん]

>>58421 検討板ユーザーさん

せめて「そう思うけどデータ見たことないんだよな」と言う位には勘が働いていて欲しいところ。

[58426: 匿名さん]

>>58424 匿名さん
おじさん、定期的にぼやいてるよね？　
でも、一説によると億り人の8～9割はサラリーマンらしいよ。

[58427: 通りがかりさん]

湾岸って結構高いんだな。月島の新築とか700だって。都心並みとは言わんが、外周区とは比較にならんな。

[58428: 匿名さん]

外周区もクソ高いわボケ

[58429: 口コミ知りたいさん]

>>58426 匿名さん

真面目に聞いちゃうけど、たかだか1億で今の相場でマンション買う気になる？
10年前ならまぁ考えるけど。
今なら5億はないとマンション購入考えないでしょ、普通。

[58430: 口コミ知りたいさん]

34歳までに年収最低1000万はないと生きてる価値を感じない

[58431: 匿名さん]

なんだと～？

[58432: 匿名さん]

>>58429 口コミ知りたいさん
1億なら自分は買う気にならないよ。別に1億でマンションを買うとか言ってない。リーマンでも1億以上の資産はつくれるという話。
それに資産インフレが続いた今の相場なら数億以上持っている億り人も多いでしょ。自分も社畜のときに億ったけど、無職の今、予算2~3億でマンション探してるよ。

[58433: 検討板ユーザーさん]

>>58431 匿名さん
残念だけど、事実

[58434: 匿名さん]

供給が増えたところで資材と人件費が爆上がりしてるから安くならない。
日本だけデフレでいられない。ホテルが時給1350円でも人が集まらないって言ってたけど当たり前だよ。建設業界は外国人多いけど日本の安い給料じゃ敬遠される。
建設業界は2024年、働き方改革関連法の適用開始で人件費高騰と工期の長期化は不可避。新築は富裕層向けじゃないと採算あわないってこと。

[58435: 検討板ユーザーさん]

家を買おうかとも思っているが、30平米の1Kで不自由ないから躊躇う

[58436: デベにお勤めさん]

>>58407 検討板ユーザーさん
相続だよ。常識だろ。各々の子供が数億ぐらいづつ、相続できても、そんなのその代で終わるからね。

[58437: 匿名さん]

>>58428 さん

外周区で高いなら掲示板見ない方が良いよ。
虚しくなるだけ。

[58438: 匿名さん]

月島新築700なら都心築浅550の方が断然良い。

[58439: 匿名さん]

月島は割高のような気がするけど交通利便性を考えるとその値段になるのだろう
通勤のしやすさで購入する人もいるでしょう

[58440: マンション検討中さん]

>>58439 匿名さん
大江戸線と有楽町線しかないけど？

[58441: 匿名さん]

大江戸線と有楽町線があれば十分便利でしょう
東京駅にはバスで10分くらいだし

[58442: 匿名さん]

勝どき同様、海の孤島みたいなとこに住みたくないな。
災害多い日本だし安くないなら尚更。

[58443: マンション検討中さん]

大江戸線も有楽町線も微妙だよなぁ。
大江戸線は環状線なくせに微妙な駅通るし、深いし、駅数多いし。バス路線みたいだ。
有楽町線も都営線みたいに乗り換え需要少ない駅多いし。

[58444: 匿名さん]

>>58441 匿名さん

田舎者には帰省するから東京・品川・新宿・上野は便利らしいね
でも俺みたいな汐留勤務も世田谷区民だから有楽町線も大江戸線も使わない
（大江戸線なんか地獄への階段みたいに長く暗く深い地の底に吸い込まれそうだしｗ）
家族はこの数年一度も大江戸線も有楽町線も東京駅も使っていない
都内は殆ど車で移動するし、都内に用事はないからね

[58445: 匿名さん]

>>58432 匿名さん

リーマンで１億作れるのは数千人に一人もいないだろうね
仮に一瞬１億が手元にあっても直ぐに消えてなくなる。教育費や家の購入費があるからね。
わが所帯は年収１５００万，不動産資産５億（都内に土地２か所、マンション１か所）、金融資産も１億あるが、都内に実家がある恵まれた環境だからこそそうなっているだけで、普通は上場企業役員でも地方出身サラリーマンじゃキツイ。
株も投信も１億作れる人は元手が５千万あり、長期運用しないとまず無理。
たまに百万を１億にしたと嘯く人がいるが、仮想通過とかETFなど危ない橋を渡っているだけでバクチと同じ。全くお勧めしない。
ちなみにマンションの売却で億り人がいても家を買い替えたら元の木阿弥だし、値上がりした含み資産では億り人とは言わない。

[58446: 通りすがりさん]

>>58444 匿名さん

世田谷自体が田舎っぽいという。。。

[58447: 匿名さん]

>>58446 通りすがりさん

世田谷人気だよねえ。

[58448: 坪単価比較中さん]

今や世田谷もお金持ちファミリー層のエリアだろう、35年前に戻ったね。リーマンファミリーは千葉埼玉神奈川か、実家が地方で非エリートは戻った方が幸せそうだね。周りの話しを聞くとそう考える20代がいるみたい。住宅が高過ぎるね、クソヤローが現れるのもごもっとも。

[58449: 匿名さん]

住宅地としては世田谷は魅力的だと思うけど
通勤のしやすさで月島や勝どきを選択する人が多いのも理解できるということ
通勤時間の短縮は長いサラリーマン生活では重要なこと

[58450: 坪単価比較中さん]

月島、勝どきの湾岸も世田谷や文京も住宅としてもいいとこじゃない。悪くいう人もいるけどもはや手が届かない感じだね。マンションの価格チェックしてないけどこれ見ていると練馬の奥地とか、何とか村以外は相当高そう。