23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[583: 匿名さん]

手元資金があるんだろ？

[586: 匿名さん]

郊外擁護のレスがバッサリ削除されてるけど何なの？
ちょっとマズイ人だったのかな？

[587: 匿名さん]

空き家が脅かす街の安全・安心
活用策よりも撤去策を――奈良女子大学大学院人間文化研究科教授　中山 徹氏

2013/11/18

郊外で空き家が増えている。放置すれば火災発生の危険もあるし、街の雰囲気も悪くなる。まばらな人口分布は行政のコスト負担増にもなる。奈良女子大の中山徹教授は、「中古住宅流通」や「空き家活用」だけでは対処しきれないと警鐘を鳴らす。

　これからの数十年、よほどの少子化対策をしたとしても、団塊の世代の大きな山がなくなるまでは間違いなく日本の人口は減り続けます。つまり、今の住宅戸数を維持するのは無理です。

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20131112/639789/?ST=pe...

[591: 匿名さん]

世田谷区の一戸建てで育ち、今は港区のマンション暮らしです。どちらも一長一短としか、言いようがありません。

[592: 匿名さん]

昔ならともかく、今の一戸建てはミニ戸があるからなあ。

[597: 匿名さん]

今のまま築地に残ればいいんじゃない。

[598: 匿名さん]

これから都心が今以上にどんどん西にシフトすると
予想。
潜在的にやはり放射能から少しでも遠ざかりたいのは
本能だから仕方ない。

[599: 匿名さん]

ならシフトは、西ではなくて南。

[600: 匿名さん]

そういう人はすでに福岡とかに移住してますよ（笑）
もっとも中国に近づいてしまいますけどね。

[601: 匿名さん]

福岡とかじゃなくて横浜とかね。
都心に通えるけど福島寄りじゃない方へシフトする。

[604: 匿名さん]

首都圏の新築マンション価格は１年前に比べて９２３万円上昇したそうです。
消費税増税が心配なんですが、１年後はもっと上がってますよね？

[606: 匿名]

>605
田舎にお住まいなんだね
23区どころか1都3県レベルですら新規中古販売戸数、在庫戸数共に減ってるのにねぇ

[609: 匿名さん]

２３区ほぼ全域で上がりました。
どんどん買いにくくなります。

[610: 匿名さん]

これみて全く同感

[東京最悪タウンワースト5]
http://rocketnews24.com/2013/11/23/390319/

2位：これはいわゆる「SG」だね

[611: 住まいに詳しい人]

首都圏出身者の
最後の
相続までの仮の住まい需要で
外周区、郊外の不動産はプチバブル状態です。
これが終われば、
相続による家余りが始まります。

[612: 匿名さん]

東京オリンピックが終われば晴海の選手村が大量に売りに出されます。
埋立地は供給過剰になり、暴落するでしょう。
売るなら今ですね。

[616: 匿名さん]

614の10年で上昇した豊洲のマンションとは
再開発エリアではない豊洲一丁目の物件。
再開発エリアの二丁目三丁目のマンションは関係なし。

[617: 匿名さん]

消費税上げ前の駆け込み需要で
近郊、郊外で戸建ての着工ラッシュですね。

少子高齢化が進んで東京もこれからコンパクト化しようとしているのに・・・・(笑)

[618: 匿名さん]

少子高齢化で過疎化する地方を離れて
都内への人口集中は進む。
若者は不便で淋しい街など耐えられない。

[619: 匿名さん]

郊外は過疎化して不自由するようになるので人は住まなくなる。
郊外からあぶれた人はターミナルや都心に移り住むようになる。
都心の人気は変わらず値段が落ちることもない。
ということかな。

[620: 匿名さん]

地方→東京が自然減を上回るうちはその通りだね。
地方からの転入が減り、東京圏内の再編が始まると郊外下落に中心も巻き込まれる。
地方から東京は引っ越し以外に代替手段がないが、近郊から都心は価格差が大きいなら我慢する層が一定数出てしまう。
ただ、専有面積の増加で売れ筋価格自体はあまり変わらないかも。
将来は隣り合うミニ戸を買い叩き、合筆して売ると言う今とは逆パターンになっているかもしれない。

[621: 住まいに詳しい人]

首都圏出身者の相続までの仮の住まい需要が終わったら、
外周区、近隣3県の需要はガタ落ち。
時計の針が逆回転し始めて、相続の家余りは確実。

東京駅から半径5km圏内なら鉄壁だけど、
地方からの上京者にとっては坪250万円は結構ハードルが高い。
結局は、持ち家比率が減って、都心部に賃貸の人が増えるんじゃない？

[623: 住まいに詳しい人]

あの中国も少子化（一人っ子政策）で、
都市戸籍の住民だけだと2015年あたりから相続で家余りになるらしい。
農民戸籍住民を都市戸籍に変えて、需要を増やすしか手が無いけど、
馬鹿らしいほど高い不動産価格で買える人がいるのか？

日本の場合も、
地方からの上京者は首都圏に不動産を持っていないから、
馬鹿高いのは売れそうにない。

坪単価250万円前後の東京駅から半径５ｋｍ圏内が売れて、
それが買えるような所得が無い人は、共稼ぎで準ずるような所に賃貸だろうな。

まあ、どっちにしろ外周区以遠はダメやろう。

[624: 匿名さん]

不都合な真実だが、

やっぱ地元志向

これが人の性

[625: 匿名さん]

東京駅から5km圏は栄え続けて、それ以遠はゴーストタウン化しそうなのですね。

地図を見ながら検討します。

いいかなと思っていた池袋や中野は圏外のようだし
値段を考えると湾岸とか江戸川区や上野や日暮里あたりになっちゃう
のかも。

[626: 匿名さん]

次、大震災がきたら大企業は揃って内陸に移転するでしょ。その時、城東は暴落する。

[627: 匿名さん]

話は変わりますが、神楽坂って昔から価値下がらないよね。3Ａや番町とかに比べだいぶリーズナブル、物件数が少ないのが残念だけど湾岸人気の今、凄く希少な気がします

[628: 匿名さん]

神楽坂徒歩圏で交通利便性も高い市ヶ谷一帯も同様ですね。高台かつ閑静、公立小学校のレベルも高い。
個人的に市ヶ谷○○という土地を細かく分けた地名に惹かれます。江戸時代の区分けが現在もそのままアドレスに残っているんだとか。

[629: 匿名さん]

神楽坂徒歩圏なら市ヶ谷より飯田橋付近でしょう。

[630: 匿名さん]

飯田橋は地名じゃないよ。

[631: 匿名さん]

駅名のつもりで書いたけど、千代田区飯田橋、の地名もあります。