23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58201: 名無しさん]

>>58199 匿名さん
仕送り必要か？
いまの70-80代は年金水準高いよ

[58202: 名無しさん]

>>58201 名無しさん

そのとおりだけど、やっぱり必要な家庭はあると思う。
親から頭金援助してもらえる家庭もあれば、親に仕送りする家庭もあるさ。
大きな差になるよね、これは。

[58203: 匿名さん]

>>58201 名無しさん
年金は人によって違うんだよ。
>>58201の親がいくらで、平均はいくらか分かる？
親父が亡くなって母ちゃん一人の場合、現実にいくら位の人が多いか知ってる？

[58204: 匿名さん]

>>58201 名無しさん

YOUの親はいくら貰ってるか知ってる？

[58205: 匿名さん]

>>58201 名無しさん
>いまの70-80代は年金水準高いよ

そう思える人は家柄がいいんだろうな。

[58206: 匿名さん]

>>58201 名無しさん

どうせ一回もしてないんだろ？　してやれよ～
親がその金を使わずに仏壇にしまっておいたとしてもいいから仕送りしてやろうよ
嫁に「多少だけどって親に送れ」って言ってやれよ～

[58207: マンション検討中さん]

>>58206 匿名さん
もうおらんのやー

[58208: 名無しさん]

半分以上は親から援助してもらってんだろうな。
クソがクソがクソが。
相続税100%じゃないなんておかしいだろ。

[58209: 匿名さん]

俺は親にマンションの頭金をもらってないし、結婚のときも自分たちの金でやった。
親への仕送りもまったくしたことない。
結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。

[58210: 匿名さん]

>>58209 匿名さん
あれ、お兄さん独身じゃなかった？

[58211: 匿名さん]

嫁の親父がどっかの専務だか知らんが
カネも出さないのに俺の一人親との同居を反対してきやがって腹立ったわ。
気の強い嫁がしても良いってんのになんであなたが口出してくんの？
「同居させる為に結婚させたんじゃない」
いやいや、母親も時間と共に老いるのでね。
そんな強烈に口出してくるならせめてカネ出してよ～。
まー自営で若造が自由そうでマンションも住む場所も車も自分より良いの乗ってて面白くないのかな！
ならお母さん元気？とか白々しく聞いてこなくていいのに。
オカンも認知症になり施設入れたら最近は聞いてもこねーけど。

[58212: 評判気になるさん]

>>58209 匿名さん
そういうのが一番いいよね。

[58213: 匿名さん]

>>58209 匿名さん
>>58212 評判気になるさん

>結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。
↓
>そういうのが一番いいよね。

そうなると、いや、そうなるからこそ
男から見て嫁も実家が金持ちな女を選ばないといけないって事になって
女から見て夫は実家が金持ちな男を選ばないといけないって事になって
分かりやすく言えば慶応幼稚舎～慶応ボーイタイプが人気な訳だわね。

昔の「男に求めるものは3高」も今の「親ガチャ」も多少違うようでいて、ある意味同じことを言ってるわね。

[58214: 匿名さん]

大げさに言えば人間の生存本能みたいなもんだな。

[58215: 匿名さん]

女目線で言えば大黒摩季が「選ばれるのは結局お嬢様」と唄ったのが30年前。
その歌詞には「そういえばママもお嬢様」というオチもあるｗ

[58216: 名無しさん]

また奴隷労働の1週間が始まった。
それでも得る給料はマンションの値上げ分には届かない。
クソがクソがクソが。

[58217: 坪単価比較中さん]

そんなにクソなら会社辞めた方がいいね
嫁の実家を当てにする様な他力依存者は金持ちにはなれないだろうな

[58218: マンション掲示板さん]

>>58217 坪単価比較中さん

嫁なんていねぇ～よ！
超特大のクソがクソがクソが！

[58219: 坪単価比較中さん]

超特大のクソはいいね、クソ話し頼んだよ

[58220: マンション掲示板さん]

これからの日本、資産が全てだよ
持ち家がないなら45くらいであれば5000万は持ってないとキツイだろう
辛すぎる世の中だ

[58221: 通りがかりさん]

>>58209 匿名さん

だったら俺が仕送りもらってあげるよ

[58222: 通りがかりさん]

最近中古物件数が増えてきたね
流石に高くなり過ぎたっぽいね
まだ値下げせずに強気価格で出してるみたいだけど、
実際の制約価格はどうなってるんだろうね？
円安のおかげで日経平均は好調だけど、
世界的な不景気は目前と言われてるよね

金利を引き上げてきた欧米は、
金利を引き下げて不景気の株高が期待できるけど、
異次元緩和据え置きの日本にはもう打つ手がないね

そうしたら株、債券、不動産の全てが投げ売りされるかもね

日本の未来はどうなるんだろうね？

[58223: 通りがかりさん]

金利を引き上げて苦しむ者はいるだろう。
だが、このインフレに苦しむ者はより多いはず。
今こそ異次元緩和などやめて正常化させるべき。

住宅ローン金利が2%くらいになったとて、
日本の消費者は馬鹿じゃないから十分耐えられるだろう。

未来のために、今こそ動かなければならない。

[58224: 通りがかり]

おっさんたちの自分語りや「ぼくのかんがえるさいきょうのきんゆうしじょうみとおし」とかどうでもいいから価格動向の話をしようぜ

[58225: 匿名さん]

>>58220 マンション掲示板さん
無理言うなよ。そんなあるかいな。

[58226: 匿名さん]

日経平均と連動してるならタイムラグがあってマンション価格も更にあがる

[58227: 匿名さん]

ちなみに日経平均にピッタリ寄り添ってる
株価で読み解くマンション価格
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

[58228: 通りがかりさん]

>>58225 匿名さん

俺もあるわけないけど、今の相場でマンション買おうとするならこのくらいないと無理じゃん。

[58229: 口コミ知りたいさん]

先進国の住宅価格はピークを過ぎたようですね、日本の場合も円安故、ドルベースでは既にピーク過ぎているか？円建てでもそうかもね。

[58230: マンション検討中さん]

冷静になった方がいい市況ですよね。自分的には、今東京で売ってる新築マンション買うとすべからく積むと思いますよ。

[58231: 匿名さん]

>>58230 マンション検討中さん

中古だってヤバいですよ。
この金額でこんなクソ物件誰が買うんだってのが沢山あります。

[58232: 評判気になるさん]

>>58216 名無しさん
その中で、学べるもの、取れる資格（中身のないのはダメだけど）を探して
趣味も広げて行くのさ。趣味を選ぶ秘訣は、ただ埋没するんじゃなくて
新しいものをアウトプットできるようシナジー的に取組むのがベター。

[58233: 評判気になるさん]

>>58220 マンション掲示板さん
そうだな。限界を直視して絶望できてること自体が、まあ一枚上なんだよ。
親が金持ちだろうが、貯金たっぷりあろうが
こんな状況でも、ぼんやり、なんとかなるって考えてる人が、非常にまずい。
ましてや、嫁も子供もボンヤリしてたらどうなるかわかるよね。

[58234: 評判気になるさん]

>>58229 口コミ知りたいさん
日本だけ、別の動きすること、あるあるなんだよな。
所得も上がらないし。

[58235: 匿名さん]

日本が好調なのはいいけど、俺が買うマンションだけ買う直前に暴落しないかな

[58236: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

それが1番。

しかし金が無い。

[58237: 口コミ知りたいさん]

>>58236 匿名さん

ベビースター3袋分くらいまで暴落すれば流石に買えるっしょ

[58238: 匿名さん]

1000万で買った株が1500万になってます。

[58239: 口コミ知りたいさん]

>>58226 匿名さん
簡単に売り買いできないマンションなんかクソだよ。
株のほうがマシ。

[58240: 匿名さん]

>>58239 口コミ知りたいさん

マンクラの世界にいると勘違いしちゃうけど世間的には
株持ってる人が息抜きと精神安定剤としてマンション投資もやるもんだからね。

[58241: 匿名さん]

不動産投資は詐欺も多いから気をつけないとな。

[58242: 口コミ知りたいさん]

>>58241 匿名さん
まあでも、若い医者の卵みたいな世間知らずは割と簡単に騙される。

[58243: 匿名さん]

医者といえばだいぶ前に美容整形の先生がnoteでマンションのレビューとかリフォーム事例集みたいなのを売っているのが話題になったけど、Twitterのマンションクラスタアカウントでも医者だと自称しているのをちょくちょく見るよね。

医者になるのってかなり金がかかるから、裕福な家の出身の人が多いと思うんだよね。相続した金でマンション投資している人も多いんじゃないの？

[58244: 名無しさん]

文春のタワマンに関する考察が個人的に納得します。
タワマンは金融商品。

[58245: マンション比較中さん]

>>58239 口コミ知りたいさん

値上がりするような物件は大体わかるから。
マンション投資は楽勝。

[58246: マンション検討中さん]

>>58245 マンション比較中さん

10年前から見たらほぼ全ての物件が値上がりする物件でしたが、今からでも値上がりする物件を見立てることってできるもんなんですか？
自分は完全実需として検討しているのでその辺がイマイチ分からんのですよね。

[58247: 坪単価比較中さん]

20年前から実需として地方で3、都心で1新築マンションを購入し古い2部屋は既に購入した価格よりチョイプラスで売却した。実需で購入したから値上がりは頭の片隅にあった程度だけど結果は全部上がった事になる。つまり20年前はどこで何を買っても上がり、個別というよりタイミングが大きいかな。株はコロナ後で勝ち組に転じたけど今年に入ってのナスダック、特にエヌビディアに救われた。際どいね、金に余裕がなければ＊＊＊み継続してたかな。パンチが効いた利益は株、安全はマンション不動産。株はリスク大だけどパンチが欲しくなる。

[58248: マンション検討中さん]

つくばエクスプレス沿線が子育てファミリーに人気化した結果、足立区及び葛飾区が見直されてきていますね。
そもそもこの辺はヤンキーが多いと言う間違ったイメージが先行して敬遠されていた訳ですから、銀座周辺に通勤するにはとても便利で、住民層の入れ替えによってイメージが良くなるでしょう。
あのエリアの首都とも言える北千住は大学の誘致に成功し、今や若い活気に溢れかえっています。
ファミリー層が住むにはやや賑やか過ぎるところですが、つくばエクスプレス、常磐線沿線住民にとっては買い物や帰宅途次のちょい飲みの街として利便性が高いと言えるでしょう。

つまり、これからは葛飾区と足立区が人気化するのが明白です。
常磐線に目を向ければ、亀有、金町、松戸といった人情味あふれる素晴らしい環境があり、足立区には竹の塚、西新井などと言ったエネルギッシュな街がズラリです。

湾岸人気に陰りが見えてきた今、次に来るエリアはこの辺で決まりでしょう。

[58249: 坪単価比較中さん]

北千は学生の頃マージャン、社会人になり吉原、近くに三谷もあり悪いイメージしかなかったけどよくなってるみたいね。その分世田谷や杉並が人気薄か、マンション価格でいうとホクセンはどの辺りの位置付けになるかな、世田谷と同等はないよな。

[58250: 匿名さん]

株は個人でも上手い人なら、年平均20%以上のリターンが可能だからね。
2000万が10年で6000万。2億なら12億。夢があるよね。
不動庵はリターンは小さいけれど、ローンでレバレッジ使えるのと税金控除がメリットか。

[58251: 匿名さん]

８千万円が１・６億円…転売相次ぐ選手村マンション「晴海フラッグ」、適正化へ制限導入
https://www.sankei.com/article/20230526-CJKAFXSXCJAINBB6MCLU23LOYI/

既に手遅れかもしれませんが、
転売ヤーと外国人の買いを制限しないと、普通のリーマンが実需でマンション買うのは無理ですね。

[58252: 検討板ユーザーさん]

>>58249 坪単価比較中さん

北千住はシングルやdinksからは大人気ですよ。
ファミリーにとっては世田谷区の方が上かもしれませんが、これからの人口動態や世帯構成を考えると、利便性と資産性ともに北千住だと思うます。
その沿線で亀有、金町、松戸もどんどん人気が上がってます。
やっぱりこの辺は負のイメージ先行でまだまだ安いですからね。
イメージさえ変われば立地的に無敵ですよ。

[58253: 検討板ユーザーさん]

これからは常磐線、つくばエクスプレス、総武線千葉エリアが盛り上がるでしょう。
環境も良く利便性抜群。
再開発の余地を残し、
「ああ、どんどん変わっていく、ますます良くなってる！」
って実感が凄いです。

[58254: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

首都直下地震と富士山噴火のコンボならワンチャンある。

[58255: 匿名さん]

>>58254 匿名さん

そんなん来たら不動産持ってる奴はどこだろうとご臨終だろ

[58256: 匿名さん]

常磐線の見直され方は確かにすごい
ネットでも利便性の高さは注目されてる
新宿近辺の勤務には不便だが、丸の内勤務だったら最適解ではなかろうか

[58257: 匿名さん]

沿線というよりもエリアだな。
葛飾はようやく実力が正しく評価され始めてる。
古くから宿場町として栄え、人の営みの歴史がある。
中年世代にはイメージできないかもしれないが、常磐線の松戸までの各駅周辺はとても綺麗になってる。
地方からくる偏見のない人は、絶対に注目すべきエリアであろう。

[58258: 坪単価比較中さん]

>>58252 検討板ユーザーさん
下北の足立版って感じですかね。若い人はイメージ関係ないし人気が上がるのはいい事だ

[58259: 匿名さん]

これからは都心よりも郊外が注目されると思うよ。
都心の利便性は交通だけだし、実際生活がしやすい環境じゃないよね？
テレワークの普及は止まることを知らないし、最近はニュータウンのリフォーム物件が大人気だしね。
無理に都心寄りに買って生活カツカツよりも、郊外の治安のいい生活利便性が高い地域の方がクオリティオブライフはずっと高いでしょ？

[58260: 坪単価比較中さん]

>>58251 匿名さん
晴海フラッグそんなに上がったんだ。ちなみに倍率はどれくらいでしたか？

[58261: マンション検討中さん]

>>58249 坪単価比較中さん

吉原も山谷も荒川区南千住だし、北千住からそんなに近くないよ。

[58262: 匿名さん]

>>58260 坪単価比較中さん
1.6億で売れたんですかね？　希望価格だと思いますが。
倍率は知りません。ハルフラの平均で71倍とのこと。

[58263: 匿名さん]

>>58250 匿名さん
間違えた。　
2000万が10年で 1.2億ね。

[58264: 坪単価比較中さん]

>>58262 匿名さん
そうすっか、希望価格にしても儲かった物件だ。71倍もすごいな

[58265: eマンションさん]

大島てるのサイト見ると、ハルフラは既に作業員の飛び降りに建設機械の事故で2人の犠牲者がでているけど。

[58266: eマンションさん]

鶴瓶の番組見たけど、葉山も良いね。
海と山両方遊べて、飯が旨そう。
千場と違ってやはり神奈川県はお洒落だわ。

[58267: eマンションさん]

千葉の間違い。最近の漢字辞書はボロい

[58268: 評判気になるさん]

>>58266 eマンションさん

神奈川は元から評価されてましたが、
これからは埼玉と千葉の独壇場ですよ

恵まれた子育て環境に再開発
注目に値しますね
今からすでに上がりきってるところよりもずっといい選択肢でしょう

[58269: 匿名さん]

>>58268 評判気になるさん

鎌倉や湘南辺りは津波来るよ。
横浜市内は地盤緩くて揺れやすい。
東南海や首都圏直下の地震を考えると、とてもじゃないが住めない。

[58270: 評判気になるさん]

>>58269 匿名さん

まぁそれを言うと埼玉と千葉の一部も似たような懸念がありますが、どこを選んでもある程度妥協しないといけないんですから、やっぱり埼玉と千葉からは目が離せません。
つくばエクスプレス、常磐線、総武線
まさに勝ち組路線でしょう。

[58271: マンション検討中さん]

>>58270 評判気になるさん

ならTXと常磐線と千代田線と日比谷線と半蔵門線と東武線が通ってる、北千住は最強だね。

[58272: 匿名さん]

北千住って隅田川と荒川の間に挟まれてる立地だけど地盤的にどうなの。

[58273: 匿名さん]

国土地理院の標高地図だと、北先住駅周辺は0m地帯。場所によっては海面より低い。
これから気候変動が激しくなるからこういう立地は避けたいよね。

[58274: 匿名さん]

>>58273
標高の高い所は東京でも３０～４０ｍの所もあれば、東側はやはり０ｍ～数ｍ地帯が広範囲に広がっている。
標高の高い所はやはり昔からの高級住宅街が多い。

皇居の東側と西側でもえらい標高の差だし、住むとしても最低１０～２０ｍ以上は望ましいか。
商業地としてならいいが住居としてだと低地で高価格ならやはり過大評価じゃないかな。

[58275: マンション掲示板さん]

足立区、葛飾区、MAD city をよく言うと昔は馬鹿にされてたもんだ。
でも今はどうだろう？
上の流れのとおり、否定する声はない。
常磐線人気が定着しているのが実感できる。
この人気は本物のようだ。

[58276: 検討板ユーザーさん]

>>58272 匿名さん

調べれば分かるので素直に言うと、
地盤は決してよくないっぽい。
北千住で大きな地震にあった経験はないけど、
きっと他よりは大きく揺れるんでしょうね。

でも今はマンションの耐震技術は上がってるし、
それほど気にするようなものではないと思う。
固い地盤の上にある旧耐震の物件よりずっと良くないですか？

[58277: 口コミ知りたいさん]

>>58271 マンション検討中さん

そう、丸の内勤務で子供がいなければ攻守共に北千住最強ですよ。
新宿勤務となると利便性は落ちると言わざるを得ないですが。

[58278: 名無しさん]

>>58274 匿名さん

ご指摘はごもっとも。
でも過大評価でしょうか？
他のエリアと比べると、
ご指摘を織り込んだ上でまだまだ割安だと思います。

[58279: 名無しさん]

私はたとえ同じ物件価格であっても広尾より北千住や亀有、金町を選びますね。

[58280: 匿名さん]

私なら広尾を選びますけどね（笑）

[58281: マンション検討中さん]

同じ価格で？
それは無い。

[58282: 匿名さん]

勤務先が東京駅(丸の内・大手町)の人はどこに住むか迷う人が多いよね

[58283: 名無しさん]

>>58280 匿名さん

もちろんその価値観を否定はしませんし、恐らくその方が多数派でしょうね
今はまだ！

[58284: 名無しさん]

>>58282 匿名さん

迷う必要すらなく
つくばエクスプレス、常磐線、総武線です
今までは丸ノ内線だったのでしょうけれど

[58285: 匿名さん]

勤務先が東京駅だけでなく品川駅や新橋駅の人もどこに住むか迷うよね
オフィスワーカーが多いエリアだけど城西・城南の住宅街からは通いにくい

[58286: 匿名さん]

西側の高級住宅地、松濤、広尾、白金、青山、城南五山は飛行機騒音がひどい。窓を開けたくなるような天気のいい日に限って数分おきに轟音。恵比寿で仕事してた時うるさくて窓開けられなかった。

[58287: マンション掲示板さん]

>>58285 匿名さん

そうかい？
通勤のみを考えると東海道線以外有り得ないでしょう。
親族や友人の分布を考慮しないなら。

[58288: 匿名さん]

北千住のステマうざいな。ハザードマップ見たら一番酷いじゃん。賃貸でも住みたくないわ。
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

[58289: eマンションさん]

>>58288 匿名さん

北千住の物件高くなっちゃって諦めたんですね。
悔しいの、よく分かります。
今HOTなエリアですもんね。

[58290: 坪単価比較中さん]

ホクセンが人気で高くなっているならマンション高もこれくらいかもな。海外勢もこの辺で買いを緩めるか。

[58291: マンコミュファンさん]

>>58290 坪単価比較中さん

分からんですぞ。
都心以外でも亀戸なんてもうチャイナタウンだし、どの地域もいつ植民地化されることか。

[58292: 匿名さん]

>>58289 eマンションさん

ステマ業者は消えろ。ウザイ。
なんか最近、川の向こうの埋立地や、ハザードマップまっかっかエリアの宣伝多いな。
売れ行き悪いのかなあ？

[58293: 匿名さん]

>>58292 匿名さん

そんなムキになるほど北千住に惚れ込んでたのか。
気持ちは分かる。
北千住が無理なら綾瀬とか、それとも松戸以降で馬橋やいっそのこと柏や我孫子だっていいところだぜ。

[58294: 匿名さん]

>>58293 匿名さん
アホか？
誰がこんな真っ赤っかエリアに惚れこむんだよ。冗談は顔だけにしてくれ。
↓
2週間も水が引かないのが衝撃的
https://j-town.net/2018/08/25264299.html?p=all

[58295: 通りすがりさん]

>>58294 匿名さん

知ってる？
北千住がこんなになった時、霞が関をはじめ、都心部も水没するから、国交省も必死に治水工事してるんだよ。
巨大ポンプ所や水槽建設とかね。
つまり、都心を守るイコール北千住を守る、なのよ。

[58296: マンション掲示板さん]

>>58295 通りすがりさん

よく分かってらっしゃる。
上からずっと言ってたけど、確かに災害リスクはある。
それは行政だってちゃんと認めてる。
でもさ、荒川決壊レベルなんてそりゃ都内全域に影響出るんだから、都心だって水没しなくともヤバいって。
そのレベルではないリスクに対して、国が無策なままでいるわけないでしょ。

[58297: 名無しさん]

>>58294 匿名さん

ハザードマップ以上に顔を真っ赤にして無理矢理自分自身を鼓舞してるんですね。
その直向きな姿勢は見習いたいです。
北千住に手が届かなかったのは確かに無念痛恨の極みでしょうが、きっといい物件見つかりますよ。
恥じることはないんですよ。
無理なローンを組むよりも、諦めるのはずっと懸命な選択です。

[58298: 匿名さん]

>>58297 名無しさん
北千住は水害だけでなく、地震のときの火災危険度も非常に高いらしいね。
千住何とかという町名が総合危険度ランクの上位に並んでいるよ。怖い怖い。
↓
地震に関する地域危険度
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#proje...

地域危険度一覧表の Excel ファイルをダウンロードして自分の住んでいる町名を探してみましょう。
近いうちに大きな地震が来るかもしれません。

[58299: 評判気になるさん]

>>58298 匿名さん

一生懸命でとても好感が持てる人ですね。
火災は奥まった路地では常に脅威です。
中野や杉並なども同様の理由でリスクが高いです。
でもね、先見性のある大開発の成果で、そういうところにはあまりマンション開発されてないんです。
先にご指摘の水害は地域一体で避けられないです。
それはそのとおり。
でも火災リスクは地域の中でも避けることはできますよ。
お詳しいようなので、やっぱり北千住大好きだったんですね。いいところですもんね。

[58300: 通りがかりさん]

>>58292 匿名さん
この掲示板は昔から城東の不動産営業が多いんです。
世間の常識から乖離してます。

[58301: 匿名さん]

>>58299 評判気になるさん
北千住はまったく興味ないよ。ただ危険なエリアということを伝えたかっただけ。
自分は予算3億で先週は千代田区の中古マンションを見学してきたよ。買わなかったけどね。

水攻め、火攻めに負けずに、別のスレで営業頑張ってね。
それでは。

[58302: マンコミュファンさん]

>>58300 通りがかりさん

上流階級や先見性がある階級は世間じゃないですからね。

[58303: 坪単価比較中さん]

>>58291 マンコミュファンさん
亀戸チャイナタウンだったのか。亀戸チャイナは外資というより金のないチャイナが住んでいるだけじゃないのかい。

[58304: 通りがかりさん]

北千住が災害リスクが超高いのは自明のこと。ただその大きなデメリットに目を瞑ってメリットに目がいってる人が増えてるのも確か。常磐線の品川乗り入れと品川・高輪ゲートウェイあたりの再開発が大きなプラスになってる。リニア開業する頃には都心の中心は品川周辺になってそう。そうなると城西と城東の差は更に縮まりそう。
ただ私個人は横浜出身なので城南一択、無理なら多摩川超える派です。

[58305: 匿名さん]

>>58301 匿名さん

千代田区も水没するよ。ビルばっかりだから、火災旋風も気をつけてね。

[58306: 匿名さん]

>>58305 匿名さん
千代田区内のDOWNTOWNは確かに水没するでしょうね
私たち番町住民は毎年の高額納税でご支援しておりますので、水没時はどうぞ地区内で頑張って耐えてくださいね

[58307: 通りがかりさん]

>>58304 通りがかりさん
品川は嫌悪施設が集まってるし悪臭エリアだからあり得ないよ。これから中心になるとしたら臨海地下鉄の通る勝どきとかじゃない？

[58308: 匿名さん]

番町にあんまり魅力感じないんだよなー。
はい、個人の感想です。

[58309: 周辺住民さん]

>>58299 評判気になるさん

戸建の住宅街が皆危ないわけでは無いよ
中野や杉並、世田谷の木密も古くからの住宅街（=高台）で地盤が堅固だし、関東大震災や戦災、戦後のキティ台風などくぐり抜けてきた場所。
だからマンションの林立する湾岸や川沿低地よりは余程安全。それに今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから、木密は２０年前と比べて殆ど解消されつつある。
因みに我が町は世田谷南部だけど標高は４０ｍあるし、マップで見たら地震の危険度順位で４千位とかなり良い方に入っていた。類焼も液状化もないし、ここ数十年一度も停電や断水経験がない。
個別的な事情では備蓄倉庫の地下室もある防火構造だから避難する必要すらない。
城南の山手に住んで間違いは無いよ

[58310: 匿名さん]

>>58309 周辺住民さん
>今は家を建て直すときはセットバックで必ず４ｍ道路になるよう土地を削られるから

だから新築そっくりさんがもてはやされるんじゃないですか？いまどきセットバックなんて全然進んでないですよー。リフォーム住戸をあたかも新築みたいに売る業者までいる昨今ですからね。

テレビ番組を見れば、基礎すら既存の建物内に新しく作って現存する建物の柱を申し訳程度に残したリフォームをして既存不適格な建物の内部に新築するみたいなことをして、それが堂々と許されるのを知らないとは言わせませんよ。
https://www.asahi.co.jp/beforeafter/

[58311: 周辺住民さん]

>>58310 匿名さん

それは屁理屈。一部の特殊例を見て全てのように言うのもヘン。
新築そっくりさんは新築並に金が掛かるし、そもそも密集地は古家ばかりだからそんなことまでして狭隘道路に住み続けるのは割に合わない。
本来建築確認申請をすべきなのにそうしないのも犯罪行為。まともな人は申請する。
数㎡土地が削られても道路が広くなる利便性と天秤に掛け、妥協するのが世間の常識。
工期が長引けば、拡幅を望む周辺住民の通報も多く当局も目を光らせている。
スミフも違法まがいなことは提案しないし、金かけて密集地に住み続けるくらいなら俺なら引越すね。

[58312: 周辺住民さん]

>>58308 匿名さん

番町も昭和までは良かったらしい。都心なのに閑静な戸建が多かったから。
今はビルばかりでタワマンなんかもできて一気に環境が悪化、その辺のオフィス街と区別がつかない。番町も麹町もかつてのステータス性は残念ながらない。

[58313: 買い替え検討中さん]

>>58307 通りがかりさん

そんな２０数年後には生きていないだろ　百合子もいない

[58314: 匿名さん]

>>58307 通りがかりさん
東京の中心ということは日本の中心となること。飛行機・新幹線に加えリニアで全国各地につながってるのが大きいよ。全国各地からわざわざ臨海地下鉄のって勝どきには行きませんよｗ　住宅地としての評価とは別の話ですよ。

[58315: 匿名さん]

>>58309 周辺住民さん

湾岸の危険度順位は4000とか5000とか出てるけど。
杉並とか中野でフィルタかけたら、ヒデーもんじゃん。
データを語るなら、データをちゃんと解析しよーぜ。

[58316: ご近所さん]

戦火や震災を免れているから、今現在、そのまま古い住宅が密集してるのだけどね。

[58317: マンコミュファンさん]

まぁ結論は北千住が攻守バランスが良く最強ってことは理解した。

[58318: 匿名さん]

兄貴達、どうですか。
募集時の価格だから成約価格とは違うとはいえ、エグい。

[58319: 匿名さん]

ここの兄貴は港区が高いから港区おすすめ、なんてヌルいお方は少数派だろう。

穴場の報告を待つ！

[58320: 匿名さん]

コスパとか3流コンサルがいうような上っ面じゃなくて
また、価格だけじゃなくて本当のオヌヌメ情報を求む！

[58321: マンション比較中さん]

駒込、笹塚、馬込あたり　かな。

[58322: マンコミュファンさん]

>>58307 通りがかりさん
通るって……
何も決まってなくて、実現する見込みがまったくないのに、よくそんな言い方ができるな。

[58323: 検討板ユーザーさん]

>>58322 マンコミュファンさん

だよね？
自分も計画決定したのかなって思っちゃってたけど、まだまだ構想の段階で未定ですね。

[58324: マンション掲示板さん]

さすがに千住は住みたく無いね。
刑場や屠殺場など地由来も悪いし。
水害も一番危ないエリア。

[58325: 匿名さん]

>>58314 匿名さん
品川って下水処理場や食肉市場があって人が住む場所じゃないですよ。勝どきや有明の方が将来性高いでしょう。

[58326: 検討板ユーザーさん]

過去に嫌悪施設があったとかはもうマイナス評価にはならないんじゃない？
地歴から見た災害リスクとかはついて周りそうだけど。
少なくとも自分は処刑場跡とか屠殺場跡なんてのは気にしませんね。
工場とかの汚染系は引っ掛かりますけど。

[58327: 検討板ユーザーさん]

皆分かってないので教えてあげます。
中野杉並の中央線沿線がもっとも素晴らしい環境です。
異論があろうはずもない。

[58328: マンション掲示板さん]

>>58324 マンション掲示板さん

はい、やり直し。
刑場は荒川区南千住、屠殺場も荒川区三河島。
千住は宿場町。
勉強しよう。

[58329: 評判気になるさん]

>>58326 検討板ユーザーさん
災害リスクはついてまわりそうとかではなく、買ってはいけない重要要素だろ。

[58330: マンション掲示板さん]

>>58325 匿名さん
マンションとイベント会場と郊外型モールしかなく、絵に描いた餅みたいな計画しかない場所のどこが将来性高いんだよ。

[58331: 検討板ユーザーさん]

だから中央線沿線の中野杉並だっての！

[58332: 検討板ユーザーさん]

日本って40代後半の持ち家比率80%だって。
ってことは40代になってマンションすら買えない俺には人権がないってことなのか？
みんなどうやってこんな価格で買えるんだ？
俺はもう生きてちゃダメなのかよ・・・。

[58333: 名無しさん]

>>58330 マンション掲示板さん
嫌悪施設が集まる品川よりは商業施設が集まる有明の方が良いでしょう。

[58334: 検討板ユーザーさん]

なぁ誰か教えてくれよ。
俺はネットで出てくる情報の東京40代大卒年収平均よりちょい上くらいだけどさ、それでもマンションなんて手が届かないよ。
特に浪費してるわけじゃないし、少しずつでも貯金だってしてきたさ。
親からの援助や遺産は期待できないけど、負の遺産もない。
俺は普通だと思ってたけど、40代で80%の持ち家率ってどういうことだよ？
みんなどんな物件買ってんだよ？
みんなどんだけ金持ってんだよ？

なんで俺は持たざる20%なんだよ。

しかも金持ちであえて賃貸ってのもたくさんいるんだろ？
俺みたいに必死に物件探してても買えないなんて、ただのゴミなのかよ？

一体どうなってんだよ、今の日本は？

[58335: 匿名さん]

>>58334 検討板ユーザーさん
安心してください。賃貸方が多いですよ。

23区の持ち家率は4割程度。
https://mansionmarket-lab.com/tokyo-owner-occupier

[58336: 匿名さん]

自分が買える地域の物件を買えばいいだけの話だね
大半の人がそうしてるわけで
港区や渋谷区や他ブランド住宅地を買える人は極少数派だよ
皆郊外の更に駅遠自宅から電車通勤してる

[58337: マンコミュファンさん]

>>58325 匿名さん
住む場所としての話じゃないって言ってるじゃん。
中心が移動するってのは、ある場所の交通利便性を考える時、どこへの行き易さが指標になるかという話。その場所が日本橋・新宿から品川周辺に変わっていくんじゃないの？という話。だから(デメリットの多い)城東方面の評価が上がってきたんじゃない？と言っている。

[58338: 検討板ユーザーさん]

君達はお高いエリアで探してるんだね。
たまには板橋区や北区だって仲間に入れておくれよ。
僕たちだって23区なんだよ？

[58339: 匿名さん]

東京駅と新宿駅の２大拠点に、最近は渋谷再開発と品川再開発で拠点化していくから
東京・新宿・渋谷・品川に囲まれたエリアが住宅地としては安泰となる
そうすると港区・渋谷区は今後も安泰だろう
現実的にサラリーマンが購入できる、賃貸できるエリアはまた別になる。通勤しやすくて割安なエリアは狙い目

[58340: 匿名さん]

>>58337 マンコミュファンさん
品川は汚物処理施設が集まっているイメージが強いし、都心から離れすぎてるよ。リニアも名古屋人以外使わないでしょうし臨海地下鉄沿線の方が将来性高いんじゃないかな。

[58341: 匿名さん]

以前は東京駅と新宿駅の2大巨頭だったから中央線沿線が実質勝ち組だったけど
年々南下している

[58342: 名無しさん]

>>58341 さん
南下というより勝どき豊洲方面の開発が進んでるというのが正確だと思う。

[58343: 口コミ知りたいさん]

>>58342 名無しさん
おっしゃるとおりです
勝どき豊洲は今の時代の平均的サラリーマンの受け皿としてのベッドタウン整備が進んでいますよね

[58344: 匿名さん]

好んでハザードエリアを選ぶ人の気持ちは理解できないが、今後火災保険料もリスク高いエリアほど高くなっていくよ。
https://wedge.ismedia.jp/articles/-/20852

[58345: 匿名さん]

>>58331 検討板ユーザーさん
駐車場いくら位するの？

[58346: 名無しさん]

>>58343 口コミ知りたいさん

平均的
ここは反論の余地ありだろ
湾岸なんて平均的なサラリーマンじゃ手が出ないだろ

[58347: 匿名さん]

湾岸が住居として相応しいかは別として、平均的なサラリーマンにとってはもうお高め。
平均点なサラリーマンだともう都内出て神奈川とかじゃないかな。
ベイエリアではない横浜市とか。

[58348: マンション掲示板さん]

>>58347 匿名さん

あとは埼玉と千葉
流山、大宮、浦和、船橋、市川とかね
もっと厳しいと
春日部、川越、我孫子、津田沼まで入るか？

[58349: 匿名さん]

湾岸もピンキリで再開発が進んでいるエリアもあれば嫌悪施設が多く残っているようなエリアもある。

[58350: eマンションさん]

>>58349 匿名さん

豊洲と勝鬨は別格
東雲や有明は・・・

[58351: マンション検討中さん]

>>58340 匿名さん
事業化も決まってない路線の話なんかすんなよ。
まあ、お前の書き込みに引っかかるマヌケはいないだろうがな。

[58352: eマンションさん]

実需で住んでる家はなかなか売れないから値上がりしても意味がないってのは分かるけど、やっぱり何かあった時、この家を売れば残債もなく少しの金も手元に残るって思えるのはいいことだよね。心のゆとりが違うと思う。

そう考えると、今はますます買えなくなるんだよね。

[58353: 買い替え検討中さん]

>>58348 マンション掲示板さん

なぜいつも東京都下（市部）がこの中に入ってこないんだろう？（ぼやき）

[58354: 通りがかりさん]

>>58353 買い替え検討中さん

都下は元々上の例にあるポジションの地位は確立してるから入れませんでした。
自分は多摩住まいなので都下は好きですよ。

[58355: 買い替え検討中さん]

多摩でも吉祥寺と檜原村じゃ偉い違いだけど
因みに私は式根島に一票ｗ

[58356: マンション検討中さん]

多摩地区のタワマンって将来どうなるだろう？
国分寺のツインタワーとか売り切れてるって聞いたけど、夜全然明かりがついてないんだよね。
武蔵小金井のタワマンとかもできたけど、人気のほどはどうなのか気になる。
三鷹も続々とタワマンが立ち、庶民が買えるような値段じゃない。

[58357: 販売関係者さん]

津田沼は再開発されてもう船橋より高いからなぁ。
武蔵野市は大抵の杉並区より上だよね。大体世田谷区と同じくらい。
港中央千代田渋谷文京品川目黒世田谷武蔵野杉並江東くらいの順位感

[58358: マンコミュファンさん]

>>58357 販売関係者さん
千代田区と渋谷区の間に中野区が入ってない時点でニワカ

[58359: 匿名さん]

>>58357 販売関係者さん
港区湾岸は江東区より臭くて汚いエリアもあるよ。アドレスで語らないと意味がない。

[58360: マンション検討中さん]

ま、そうね。適当すぎたが。吉祥寺って都下じゃ別格だよねっていいたかっただけ。

[58361: マンション検討中さん]

別に23区の格付けの話したいわけではなく(絶対荒れるから)
吉祥寺の商業利便性と地盤、自然の多さ、区画の綺麗さ、都心アクセスはやっぱ魅力だよね。都心とはまた別の価値があるね。

[58362: 評判気になるさん]

>>58350 eマンションさん

自分が住むのか予定なのか知らないけど、どこが別格なんだ？
挙げた地名全部目くそ鼻くそだよね。

[58363: 匿名さん]

ネタにマジレスヨクナイあるヨ

[58364: 口コミ知りたいさん]

>>58357 販売関係者さん

港区も坂の上と下では月とすっぽん。ましてや東海道線の東(南)側は全域埋め立て地だから練馬区にも劣る。中央区も然り。
別格なのは松涛や青葉台、田園調布三丁目、麻布永坂町などの戸建。300坪クラスの豪邸群見るとまさに壮観、ただひれ伏すしかない。
タワマンとか三田ガーデンナンチャラも値つけだけは高いが所詮子供騙し。

[58365: 匿名さん]

って書いておくと
何がネタやねん
ワイはいつでも本音で勝負じゃ！
とか展開してくのかね？

[58366: 匿名さん]

>>58364 口コミ知りたいさん

パパ、ひれ伏してないで買ってよ～
この前ママが「パパはもっと出世すると思ってた」って泣いてたよ

[58367: 口コミ知りたいさん]

豊洲や勝どきなんかのくず地は長者番付上位の人や、東京の富裕層は絶対に買わない。プライドが許さない。
買うにしてもタワマンとか節税の手段でしかなく、住む気は更々無い。
住むのは田舎成金とかチャイナばかり。

[58368: 口コミ知りたいさん]

>>58366 匿名さん

ごめん。上司と喧嘩しちゃったからね。
でも面積は半分だけど、その中の一つのすぐそばだから許してくれ(笑)

[58369: マンコミュファンさん]

お前らもどうせ俺のことマンションすら買えない＊＊＊だと思ってんだろ。
クソがクソがクソが。

[58370: 匿名さん]

>>58369 マンコミュファンさん

気楽で良いじゃん。独身で貯金もあるんでしょ。それを投資に回さないでどうするw
業者に騙されて無理して今マンション買うのはアホだよ
今は賃貸か親同居が正解

[58371: 匿名さん]

>>58370 匿名さん

まあね。
地方支店と同じ給料で生活費の高い東京で車も持てずにいてもそれもどうかなってものあるしね。
東京にいるからこそ味わえる仕事でもなく、東京にいるからこそ体験出来る趣味もなく、時代は職住近接とか唆されて40、50になってまで会社のそばに住むという生涯社畜宣言しながら実力で後輩に抜かれ、役職も追い越されって人達もたくさんいるはずだからねえ。

[58372: 匿名さん]

上司に飲みに誘われても支払いが気になって断り
同期の仲間は役職が上でいまいち誘いづらく
後輩誘おうにも奢りじゃないと付いてきてもらえず、奢れば嫁に怒られて・・・
世間様が株式投資だ、海外旅行だなんだと盛り上がる中
日々の支払いに汲々し、盆や正月に実家に帰る金にも困る始末で
親には仕事が忙しくて帰れないと言い訳して。

[58373: 匿名さん]

たまには一人になろうとスタバにいけば
何度聞いてもよく分からんオーダーシステムに商品名。
周りを見ればちっちゃいパソコンでカチャカチャやってるが
こっちはそんな画面じゃ何が書いてあるか分かりゃしねえ。

金を節約するつもりでたまにはマックいけば
すすめられた通りに頼んでしまい結局高く付いて自己嫌悪。

[58374: 坪単価比較中さん]

>>58364 口コミ知りたいさん
でも、その分、バカみたいに高い固定資産税を払い続けなきゃならないわけでしょ？

[58375: 匿名さん]

現実逃避でマンコミュ覗くも
うまくいかない人生からどうしても
無意味な反論・皮肉・嫌味しか出てこず
それじゃ駄目だと思いながらも反論されて悪循環。
他に同じような奴を見つけて
「こいつも人生うまく行ってないな」とほくそえんで
そこでようやく落ち着けると。

[58376: 匿名さん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[58377: マンコミュファンさん]

港区の下水管詰まっちまえ。
ウンコ禁止だ。
クソがクソがクソが。

[58378: 匿名さん]

戸建ても二階建て三階建てで階段の上り下りがあると階段の上り下りが歳と共に辛くなってくる欠点もある。80を超えた老夫婦が一階のリビングにもう10年以上寝起きしていて、二階にはもう何年も行っていない、見るのが怖いみたいな話は良い子く聞く。少なくとも自宅部分は全部フラットで行き来できるマンションは戸建てよりも老人に優しい。

[58379: 匿名さん]

>>58373 匿名さん
マクドナルドは安くないよ。コンビニで買い物しているとお金が貯まらないのといっしょ。特売の野菜や魚を買って自炊した方が健康にもいい。お出かけするならお弁当を作って行こう。

[58380: 匿名さん]

サンキューセットとか低価格路線をときどき打ち出すけれど、マクドナルドってのは高価格高品質路線と低価格路線を定期的に交互に繰り返して話題を提供し、客を飽きさせない戦略をとってきたんだが、最近低価格路線の時の売り上げがはかばかしくないので高価格路線が固定化しつつあるね。

なんか、お金のない人がいる一方でお金に余裕のある人が増えているような気がする。ダイエーとかも時給がかなり上がっているし、最近は給料増やしている人が増えているんじゃないかと思う。ただ若い人限定なんだよね、この動き。労働者としての能力が乏しく、人材としての賞味期限が切れてきている人には関係ないのかもしれない。

[58381: 匿名さん]

だから給料上がって買える人は買うのがいいと思うんだ。ここでいろいろ恨み節をほざいているような人は、本来マンションを買ってはいけない層。買えるならインフレ期待の高まっている今は買い時なんだけど、この辺で発言しているようなインフレに伴って給与の目減りがますます顕著になるような人たちは買ってはいけない。

胸に手をあてて、これからの昇給、ボーナス、所属している会社の将来性、そんなものを考えてから購入を決断したらどうだろうか。今はまだ低金利だしね。

[58382: 匿名さん]

デフレからインフレに変わる30年に1度の転換期にきてるかもしれない。
ここデフレ脳で判断してるひと多いよね。まだ10年前の価格に戻る時がくると思ってる。

[58383: マンション検討中さん]

>>58382 匿名さん
デフレ脳って厄介ですよね。
配偶者が昔から文京区に住んでるのもあって、今の価格がいつか戻ると思ってるのか良い物件があっても価格に文句を言って話がまとまらない。

[58384: 匿名さん]

さすがにこの期に及んで、デフレに戻ると思っている人はいないよ。
スーパーの食品でさえ、この１年で２割~５割ほど上がっているでしょ。

ここでも何度か書いたけど、投資していない人はどんどん貧しくなるよ。
割高マンションを買えとは言わないが、現金資産があるなら多少なりとも株で運用しないと目減りする。日本株は外人が買っているからまだ上がると思うよ。

[58385: 口コミ知りたいさん]

>>58384 匿名さん
マンコミュスレはデフレに戻ると本気で思ってそうな書き込みで溢れてますw

[58386: 匿名さん]

”デフレ”の定義を知らずに”デフレ”がどうこう”デフレ脳”がどうこう言ってるのは何だろう
そもそもマンション価格は毎年右肩上がりだった
今まで下落していたものが最近上昇に転じたわけではない

[58387: 匿名さん]

>>58385 口コミ知りたいさん
そう？　俺はマンション業者のステマの方が多いと思うけど。。
いずれにせよ、デフレには戻らんよ。賃上げ伴って2%程度のインフレが定着するなら歓迎。
都心マンションは株に連動してこの10年上がり続けたから株価次第。金融商品と同じ。食料品や日用品のインフレとは別だよ。

[58388: 匿名さん]

>>58386 匿名さん
いや仮に今後不動産が下がるような要因があったとしてもインフレが帳消しにすると思うのですよ。でも現状、日経平均もあがってるし下がるような要因はないけど。

[58389: 匿名さん]

何時からだろう・・・23区にマンション70㎡以上最上階を購入するの諦めたの。
神奈川も、埼玉も、23区に入るまで30分以上かかるところでないと、買えない
って思い始めたの。

[58390: 匿名さん]

>>58386 匿名さん
>そもそもマンション価格は毎年右肩上がり
需要に対して供給が少ないからだよね。
最近のマンション反対運動は供給を減らしてマンション価格を高止まりさせる何かの陰謀かとすら思う時がある。

都心のマンションがどんどん建て替えられて住宅の供給が増えれば自然と相場も緩んでくるんだろうが、現状ではマンションはとても希少で、好立地のものは特に高くなっている。神宮外苑も代々木公園も全部マンションにして、何万戸単位で供給があったら少しは安くなるはず。そこにマンションを持っている連中の反対運動がマンションを希少にして相場を維持している側面にもっと目を向けるべき。

[58391: 匿名さん]

話題になっている例の絶景神社マンション反対事案なんかは典型だと思う。
署名サイトの書き込みには宮司を誹謗中傷するような下品な書き込みが多く、どんな人がやっているのか疑問にすら思う。

[58392: 評判気になるさん]

>>58389 匿名さん

3時くらいから？

[58393: 評判気になるさん]

多摩川氾濫しないかな？
全部のマンション水没しないかな？
大雨頑張れ

[58394: 匿名さん]

この週末>>58392の兄貴にはきっと良い事があるでしょう。

[58395: 名無しさん]

>>58390 匿名さん

頭おかしいのか。さっさと逝ってくれ

[58396: 匿名さん]

>>58393
頭おかしいのか。さっさと逝ってくれ

[58397: 匿名さん]

だがマジレスすると老朽マンションの建て替えで容積率優遇により新しい住戸が都心にどんどん供給されればもう少しマンションは安くなると思うよ。要するに今都心に住めている特権階級が自らの快適な生活を守ろうと反対を叫んでいる構図だよね。

あとからどんどん新しいマンションができたら、古いマンションは築年数なりの価値にまで安くなるだろうから。都心で反対運動が過激化するのはおそらく既得権益を守るためだからだろう。

[58398: 匿名さん]

図星をつかれたからといって、慌てて同じ内容のレスを二つも書き込むものではない。動揺しているのがまるわかりではないか。みっともないぞ。

[58399: 匿名さん]

どこで図星ついたん？

[58400: 評判気になるさん]

ムカついたから六本木ヒルズ背負ってスクワットしてくる。