23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58151: マンション検討中さん]

>>58146 匿名さん
住宅ローン融資総額の総量を規制するってこと？

[58152: マンコミュファンさん]

>>58118 マンコミュファンさん
>老後は氷河期世代を見捨てたツケを払わせてやる
気持ちは解るが、兄貴を見捨てて本来ツケを払わせたい輩は、たっぷりシャブリ尽くした上、既に墓の中と言う不毛

[58153: マンション検討中さん]

>>58152 マンコミュファンさん

確かにそうだけど、Ｚ世代だって氷河期世代がいない分今の就職が楽なんだ。給料だって恵まれている。労働環境だって比べものにならない程いい。
そんなことも考えず敬意のかけらもないじゃないか。
ふざけんなっての。
たかりにたかって社会保障費上げまくってやる。

[58154: マンコミュファンさん]

>>58148 マンション検討中さん

欲しければつくるで良いじゃん。
屁理屈人生楽しい？

[58155: マンション検討中さん]

氷河期世代はこのままずっと奴隷労働だ。
クソがクソがクソが。
昇給なんてごく僅か。この年齢ではもう転職できないのを見透かされ、若い世代の給料ばかりが増えていく。
今の新入社員の給料なんて俺が30の時にようやく辿り着いた金額だ。
クソがクソがクソが。

残業と休日出勤の連続でプライベートなんて全くなく、友人も恋人すら作れなかった。
なのに子供がいない労働者の負担は増すばかりだ。
クソ不細工な餓鬼の飼育費用をなんで俺が負担しなきゃならないんだよ。
せめて人生の安息を求めてマンションをと思ったら、この現状のクソ相場だ。
10年前の相場であれば希望物件現金で買えるってのに、クソがクソがクソが。今更高額ローンなんて組めるわけないだろ。

賃貸で惨めに暮らし、最後は腐乱死体になれってことだろ。
上等だよ、孤独死して腐乱死体にでもなって疫病ばら撒いてやるよ。
クソがクソがクソが。

[58156: 検討板ユーザーさん]

>>58154 マンコミュファンさん

ふざけんな。
俺なんて誰と子供作れってんだよ。
クソがクソがクソが。
もう人生取り戻せないんだよ。
なんなんだよ、これ。
せめて安心して過ごせるマンションくらい買わせろよ。
本当に全てクソがクソがクソが。

[58157: 検討板ユーザーさん]

俺だって必死に働いたんだ。必死に闘ったんだ。
必死に必死に頑張って、親の介護も終わって、ようやく一息つこうかと思ったら、なんでマンションばっかり値上がりしてんだよ。
たった一人で戸建ては買えず、住居すら差別されんのかよ。
クソがクソがクソが。

[58158: 坪単価比較中さん]

クソ人生か、諦めて来世で幸せになれば良いんだよ

[58159: 匿名さん]

いや、楽しく拝見してたがマジレスなら
マンションに夢抱き過ぎだろ。
海外でも行ってバカンス楽しめばいいじゃん。

[58160: 検討板ユーザーさん]

お前らどうせ高みの見物なんだろうが、お前らのマンションだって将来どうなるか分からんぞ。
どうせ修繕なんてできやしない。
マンション買ってる奴らと共に醜く朽ち果ててしまえ。
クソがクソがクソが。

[58161: 口コミ知りたいさん]

>>58159 匿名さん
海外駐在10年だ。
海外なんてもう興味すらない。
俺はただこの母国日本にマンションが欲しかっただけだ。
他に何も得られなかった分、ただ買える場所が欲しかった。
それすらも氷河期世代には贅沢なのか？
高望みなのか？
ただ暮らすことすら許されないのかよ。
クソがクソがクソが。

[58162: 口コミ知りたいさん]

「おかえり、今日もお仕事お疲れ様」
なんて言ってくれる人はいない。
もういいんだ、それはもう諦めたよ
でもよ、マンション買ってそんな妄想くらいさせてくれてもいいんじゃないか？
現実と必死になって向き合ってんだ。
1日の終わりに空想に逃げ込むこともダメってか？
ただただひたすらこのクソな現実に向き合えってか？
クソがクソがクソが。

本当に氷河期世代はただの奴隷じゃないか。
人間として扱ってくれよ、せめて最後くらい。

[58163: 坪単価比較中さん]

クソ野郎はリーマンに向いてなかったか。大人しくて従順か社長になれる能力無い人はリーマンやらない方がいいと思う。じゃないと歪むかメンタル崩壊しそう

[58164: 評判気になるさん]

>>58152 マンコミュファンさん
国債と通貨の建前と真実が、真逆であること、今ネット時代だから、勘のいい子なら小学生でもかなりが知ってるのよ。通貨発行権さえ持ってれば、年寄りが搾取してるんだという嘘を信じ込ませとけば、永遠に庶民の力を削ぎ落としておいておけるわけ。
まさか日銀がただの民間法人であること知らないなんてことないよね。
まあ確かに今の70代以上に限っては、何も考えてなくても暮らしていけた、豚を焼いて食べる前の丸々と太らせる時代の人たちなんだけどね。同時にまんまとコロナに騙された世代でもある。

[58165: 評判気になるさん]

>>58164 　微修正
みんな、あまりにお金に困って、お金の一番重要な秘密がわかってないの。
国債と通貨　というより、通貨制度のことね。
きちんと正常な政府や行政（歴史上いまだかつてない）が
公的機関として、通貨を発行するようになるまで、
我々は生きてない可能性があるから、
最低、基本は知っとこう。
??経済知識として。※れいわ新選組の方に行っちゃダメよ。
https://www.youtube.com/watch?v=E0hppzit2YA
??金利あげて、マンション安くと言ってるやばい人達へ。
金利が上がるとどうなるのか、、。大金持ちなら良いけどね Www。
https://rapt-plusalpha.com/62626/
https://rapt-plusalpha.com/18721/

[58166: マンション掲示板さん]

>>58165 評判気になるさん

日本だけで完結するならいいけど、
ただの頭でっかちな理論です。
国際社会からの信用を失い即詰みです。
ありがとうございました。

[58167: 評判気になるさん]

>>58166 マンション掲示板さん
いや、全世界共通ですよ。笑
公的機関はありませんよ。
表面的にあたかも公的に見せかけるのが精一杯で、笑
コロナの騙しも、サミットで岸田を持ち上げるなど、
悪人どもは一致して行動する時と、常にその同じ面子で
お互い争って相手派閥の悪をバラす動きの両面があるんだよ。
ジャニーズ暴露も、BBC(秦氏側)が中共 創価のタッキーを受皿に、
準備万端でやってるんだから。かといって英国と中共が一枚岩であるはずもなく。
まあ、どれも滅びるだろうけど。
適当に理解することが、一番、損で危険なんだよ。
自分でも色々、検索して
完全に、理解しなさいよ。
まあ、理解する能力がなくても、
他の人に嘘を教えるのはダメだな。

[58168: マンション掲示板さん]

>>58167 評判気になるさん

陰謀論好きそう

[58169: 評判気になるさん]

>>58168 マンション掲示板さん
陰謀の海の中にいながら、ないないと言い続ける人になっちゃったんだね。
お気の毒。

[58170: マンション掲示板さん]

ガチで関わっちゃダメな人登場で面白い

[58171: 坪単価比較中さん]

確かに実社会では関わらないな、犯罪者チックだし。
何言っているか分からないからどうせなら分かり易く

[58172: マンコミュファンさん]

そもそも、今の自民は友達に金流す事しかしてなくて、その他の国民を狙って窮乏化させてるからな。
外人受け入れ機関も岸田の弟が仕切ってるし。

[58173: マンション掲示板さん]

>>58172 マンコミュファンさん

昔からだよ。そういうのは、むしろ日本の伝統芸だよ。

[58174: 匿名さん]

俺、なんか目覚めちゃったかも
俺、今みなぎってる

[58175: 評判気になるさん]

ここの流れだけで、
本当にヤバイ人と、真実に気付けるかもしれない人が、見分けがつくな。
要はさ、コロナに騙されて、注射打っちゃった人は、大体どっちなのよ。
陰謀なんてあるはずないっていう爺さん婆さんだろうが。
もう未来のない、ネットなんて見るはずない人と一緒のままでいたい人は
そうすればいいじゃん。

[58176: 匿名さん]

23区周辺ですが、マンション買って、妻も子供もいます。
生活に不安があるのは老後ですね。
妻と二人分の年金を足しても年に340万くらいにしかなりません。
もちろん住宅ローンは60歳で完済です。

[58177: 評判気になるさん]

>>58176 匿名さん

25歳で家買ったの？

[58178: 匿名さん]

年340万もあれば細々暮らせば十分だろ。

[58179: 検討板ユーザーさん]

>>58178 匿名さん

ネタか？
都下で260万で十分幸せに生きられる。
浪費を促すようなこと言うなよね

[58180: eマンションさん]

>>58178 匿名さん
ネタですか？
健康で文化的な最低限度の生活には年500万円は掛かりますよね？

[58181: eマンションさん]

>>58178 匿名さん
ネタですか？
健康で文化的な最低限度の生活には年500万円は掛かりますよね？

[58182: 名無しさん]

>>58176 匿名さん

働け。以上

[58183: 匿名さん]

>>58177 評判気になるさん
繰り上げしない奴なんているの？

[58184: 匿名さん]

>>58179
浪費を促す？
細々暮らせと言っている。
23区周辺ならいけるだろ。

[58185: 匿名さん]

>>58168 マンション掲示板さん

確かにｗ

[58186: 名無しさん]

>>58182 名無しさん
65過ぎて働くなんてイヤだね。
清掃とか、交通整理なんてできない。

[58187: 口コミ知りたいさん]

>>58186 名無しさん

立派なマンションに住んでる高齢労働者なんて人生設計間違えてると思うね

[58188: 坪単価比較中さん]

シニアが小遣い稼ぎで働くのは有りでしょ。日記書くよりマシだね。9割が体を使う仕事だと思うけど良し、1割の頭を使う仕事なら勝ち組だと思う。100%食うための棒振りはキツイな。

[58189: 評判気になるさん]

>>58186 名無しさん

それまでに脳力が身につけられるかだね。脳力がなければ体力で働くしか無い。どちらも維持することが大事。

[58190: マンション比較中さん]

いや、もう６０超えたら資本とか資格とか人脈が大事だろう。

[58191: マンション検討中さん]

>>58190 マンション比較中さん

いや、資本あったら働かんでええやん。

[58192: 匿名さん]

金も資格もあればマシというレベル　あっても生かせない人が多い　
人脈が広くても、いざという時助けてくれる人がどれだけいるか
数は少なくとも家族や気の合う仲間。それと心身の健康、趣味でも仕事でも生き甲斐をもつことが大事

[58193: 口コミ知りたいさん]

俺も入社後ずっと営業畑で、名刺も一万枚位交換したけど、相手が財界のトップだろうが超富裕層だろうが政治家だろうがハッキリ言って期待した程の意味がなかった。多少は給料アップには貢献したかもしれないが、人生に影響を与えたかというとむしろ逆。
顔を会わせる時間は人数が増えた分短くなるだけ。相手は肩書きや看板しか見ていない事がよく分かった。
数は少なくとも、お金持ちでなくとも、深い付き合いができる人の方が自分には大事だとようやく気付いた。
でも遅すぎた(笑)。

[58194: 坪単価比較中さん]

友達もそんなに当てにならないしね。アホな友達はいた方が楽しい程度か。頼りになるのは金だな。

[58195: 評判気になるさん]

>>58188 坪単価比較中さん
下手に金融とかソフト開発系で頭使って、
最晩年まで世間の垢にまみれるより、
自営でクリエイティブ系の仕事などをやって
チョイ、体を動かす仕事をやるのもいいかも。
お金はあるけど、生活の規律管理も兼ねて、
シルバー人材の業務、わざとやってる人知ってる。

[58196: 匿名さん]

友達なんてどちらかが結婚か子供でも出来たらほとんど付き合いなくなるだろ。
ましてや経済レベルの差が付いてくると尚更。悲しいよな～。

[58197: 坪単価比較中さん]

>>58195 評判気になるさん
そう、何をしてても死ぬまでの暇つぶしなんだけど働くのが最もいい暇つぶしだと思うよ。クリエイティブな仕事をシニアでやれるのはごく稀じゃない。今日は最も楽しみのおータニ先発、ワイン日本酒ウイスキーでいい感じ、応援するぞ。行けー大谷楽しみ

[58198: 匿名さん]

>>58186 名無しさん
>「65過ぎて働くなんてイヤだね。清掃とか、交通整理なんてできない。」

ぎくっ！！
自営だから死ぬまで働く、それは覚悟してる。商売がうまく清掃とかもやらざるを得ないだろうなあ。
リーマンでも少ない年金を自分じゃなくて嫁がそうやって家計を支えるって今でもよくあるパターンだわねえ。

[58199: 匿名さん]

>>58187 口コミ知りたいさん
>立派なマンションに住んでる高齢労働者なんて人生設計間違えてると思うね

そうなんだけど、それでも間違う人だらけだからねえ。
息子・娘のリーマン世帯が億ションまでいかなくても８０００万のマンション買わざるを得ず、ペアローン組んでとかじゃとても親に仕送りする余裕もないっていうね。

[58200: 匿名さん]

なんといっても
「その年収でも買えます！ローン組めます」には
年老いた親に仕送りする金額は含まれないからね。

転職繰り返して退職金もスズメの涙とか
中小企業勤務で退職金は数百万だけとか
カウントされてないしね。

[58201: 名無しさん]

>>58199 匿名さん
仕送り必要か？
いまの70-80代は年金水準高いよ

[58202: 名無しさん]

>>58201 名無しさん

そのとおりだけど、やっぱり必要な家庭はあると思う。
親から頭金援助してもらえる家庭もあれば、親に仕送りする家庭もあるさ。
大きな差になるよね、これは。

[58203: 匿名さん]

>>58201 名無しさん
年金は人によって違うんだよ。
>>58201の親がいくらで、平均はいくらか分かる？
親父が亡くなって母ちゃん一人の場合、現実にいくら位の人が多いか知ってる？

[58204: 匿名さん]

>>58201 名無しさん

YOUの親はいくら貰ってるか知ってる？

[58205: 匿名さん]

>>58201 名無しさん
>いまの70-80代は年金水準高いよ

そう思える人は家柄がいいんだろうな。

[58206: 匿名さん]

>>58201 名無しさん

どうせ一回もしてないんだろ？　してやれよ～
親がその金を使わずに仏壇にしまっておいたとしてもいいから仕送りしてやろうよ
嫁に「多少だけどって親に送れ」って言ってやれよ～

[58207: マンション検討中さん]

>>58206 匿名さん
もうおらんのやー

[58208: 名無しさん]

半分以上は親から援助してもらってんだろうな。
クソがクソがクソが。
相続税100%じゃないなんておかしいだろ。

[58209: 匿名さん]

俺は親にマンションの頭金をもらってないし、結婚のときも自分たちの金でやった。
親への仕送りもまったくしたことない。
結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。

[58210: 匿名さん]

>>58209 匿名さん
あれ、お兄さん独身じゃなかった？

[58211: 匿名さん]

嫁の親父がどっかの専務だか知らんが
カネも出さないのに俺の一人親との同居を反対してきやがって腹立ったわ。
気の強い嫁がしても良いってんのになんであなたが口出してくんの？
「同居させる為に結婚させたんじゃない」
いやいや、母親も時間と共に老いるのでね。
そんな強烈に口出してくるならせめてカネ出してよ～。
まー自営で若造が自由そうでマンションも住む場所も車も自分より良いの乗ってて面白くないのかな！
ならお母さん元気？とか白々しく聞いてこなくていいのに。
オカンも認知症になり施設入れたら最近は聞いてもこねーけど。

[58212: 評判気になるさん]

>>58209 匿名さん
そういうのが一番いいよね。

[58213: 匿名さん]

>>58209 匿名さん
>>58212 評判気になるさん

>結婚したら親とは経済的には完全に切り離してるよ。
↓
>そういうのが一番いいよね。

そうなると、いや、そうなるからこそ
男から見て嫁も実家が金持ちな女を選ばないといけないって事になって
女から見て夫は実家が金持ちな男を選ばないといけないって事になって
分かりやすく言えば慶応幼稚舎～慶応ボーイタイプが人気な訳だわね。

昔の「男に求めるものは3高」も今の「親ガチャ」も多少違うようでいて、ある意味同じことを言ってるわね。

[58214: 匿名さん]

大げさに言えば人間の生存本能みたいなもんだな。

[58215: 匿名さん]

女目線で言えば大黒摩季が「選ばれるのは結局お嬢様」と唄ったのが30年前。
その歌詞には「そういえばママもお嬢様」というオチもあるｗ

[58216: 名無しさん]

また奴隷労働の1週間が始まった。
それでも得る給料はマンションの値上げ分には届かない。
クソがクソがクソが。

[58217: 坪単価比較中さん]

そんなにクソなら会社辞めた方がいいね
嫁の実家を当てにする様な他力依存者は金持ちにはなれないだろうな

[58218: マンション掲示板さん]

>>58217 坪単価比較中さん

嫁なんていねぇ～よ！
超特大のクソがクソがクソが！

[58219: 坪単価比較中さん]

超特大のクソはいいね、クソ話し頼んだよ

[58220: マンション掲示板さん]

これからの日本、資産が全てだよ
持ち家がないなら45くらいであれば5000万は持ってないとキツイだろう
辛すぎる世の中だ

[58221: 通りがかりさん]

>>58209 匿名さん

だったら俺が仕送りもらってあげるよ

[58222: 通りがかりさん]

最近中古物件数が増えてきたね
流石に高くなり過ぎたっぽいね
まだ値下げせずに強気価格で出してるみたいだけど、
実際の制約価格はどうなってるんだろうね？
円安のおかげで日経平均は好調だけど、
世界的な不景気は目前と言われてるよね

金利を引き上げてきた欧米は、
金利を引き下げて不景気の株高が期待できるけど、
異次元緩和据え置きの日本にはもう打つ手がないね

そうしたら株、債券、不動産の全てが投げ売りされるかもね

日本の未来はどうなるんだろうね？

[58223: 通りがかりさん]

金利を引き上げて苦しむ者はいるだろう。
だが、このインフレに苦しむ者はより多いはず。
今こそ異次元緩和などやめて正常化させるべき。

住宅ローン金利が2%くらいになったとて、
日本の消費者は馬鹿じゃないから十分耐えられるだろう。

未来のために、今こそ動かなければならない。

[58224: 通りがかり]

おっさんたちの自分語りや「ぼくのかんがえるさいきょうのきんゆうしじょうみとおし」とかどうでもいいから価格動向の話をしようぜ

[58225: 匿名さん]

>>58220 マンション掲示板さん
無理言うなよ。そんなあるかいな。

[58226: 匿名さん]

日経平均と連動してるならタイムラグがあってマンション価格も更にあがる

[58227: 匿名さん]

ちなみに日経平均にピッタリ寄り添ってる
株価で読み解くマンション価格
https://www.sumai1.com/useful/plus/market/plus_0227.html

[58228: 通りがかりさん]

>>58225 匿名さん

俺もあるわけないけど、今の相場でマンション買おうとするならこのくらいないと無理じゃん。

[58229: 口コミ知りたいさん]

先進国の住宅価格はピークを過ぎたようですね、日本の場合も円安故、ドルベースでは既にピーク過ぎているか？円建てでもそうかもね。

[58230: マンション検討中さん]

冷静になった方がいい市況ですよね。自分的には、今東京で売ってる新築マンション買うとすべからく積むと思いますよ。

[58231: 匿名さん]

>>58230 マンション検討中さん

中古だってヤバいですよ。
この金額でこんなクソ物件誰が買うんだってのが沢山あります。

[58232: 評判気になるさん]

>>58216 名無しさん
その中で、学べるもの、取れる資格（中身のないのはダメだけど）を探して
趣味も広げて行くのさ。趣味を選ぶ秘訣は、ただ埋没するんじゃなくて
新しいものをアウトプットできるようシナジー的に取組むのがベター。

[58233: 評判気になるさん]

>>58220 マンション掲示板さん
そうだな。限界を直視して絶望できてること自体が、まあ一枚上なんだよ。
親が金持ちだろうが、貯金たっぷりあろうが
こんな状況でも、ぼんやり、なんとかなるって考えてる人が、非常にまずい。
ましてや、嫁も子供もボンヤリしてたらどうなるかわかるよね。

[58234: 評判気になるさん]

>>58229 口コミ知りたいさん
日本だけ、別の動きすること、あるあるなんだよな。
所得も上がらないし。

[58235: 匿名さん]

日本が好調なのはいいけど、俺が買うマンションだけ買う直前に暴落しないかな

[58236: 匿名さん]

>>58235 匿名さん

それが1番。

しかし金が無い。

[58237: 口コミ知りたいさん]

>>58236 匿名さん

ベビースター3袋分くらいまで暴落すれば流石に買えるっしょ

[58238: 匿名さん]

1000万で買った株が1500万になってます。

[58239: 口コミ知りたいさん]

>>58226 匿名さん
簡単に売り買いできないマンションなんかクソだよ。
株のほうがマシ。

[58240: 匿名さん]

>>58239 口コミ知りたいさん

マンクラの世界にいると勘違いしちゃうけど世間的には
株持ってる人が息抜きと精神安定剤としてマンション投資もやるもんだからね。

[58241: 匿名さん]

不動産投資は詐欺も多いから気をつけないとな。

[58242: 口コミ知りたいさん]

>>58241 匿名さん
まあでも、若い医者の卵みたいな世間知らずは割と簡単に騙される。

[58243: 匿名さん]

医者といえばだいぶ前に美容整形の先生がnoteでマンションのレビューとかリフォーム事例集みたいなのを売っているのが話題になったけど、Twitterのマンションクラスタアカウントでも医者だと自称しているのをちょくちょく見るよね。

医者になるのってかなり金がかかるから、裕福な家の出身の人が多いと思うんだよね。相続した金でマンション投資している人も多いんじゃないの？

[58244: 名無しさん]

文春のタワマンに関する考察が個人的に納得します。
タワマンは金融商品。

[58245: マンション比較中さん]

>>58239 口コミ知りたいさん

値上がりするような物件は大体わかるから。
マンション投資は楽勝。

[58246: マンション検討中さん]

>>58245 マンション比較中さん

10年前から見たらほぼ全ての物件が値上がりする物件でしたが、今からでも値上がりする物件を見立てることってできるもんなんですか？
自分は完全実需として検討しているのでその辺がイマイチ分からんのですよね。

[58247: 坪単価比較中さん]

20年前から実需として地方で3、都心で1新築マンションを購入し古い2部屋は既に購入した価格よりチョイプラスで売却した。実需で購入したから値上がりは頭の片隅にあった程度だけど結果は全部上がった事になる。つまり20年前はどこで何を買っても上がり、個別というよりタイミングが大きいかな。株はコロナ後で勝ち組に転じたけど今年に入ってのナスダック、特にエヌビディアに救われた。際どいね、金に余裕がなければ＊＊＊み継続してたかな。パンチが効いた利益は株、安全はマンション不動産。株はリスク大だけどパンチが欲しくなる。

[58248: マンション検討中さん]

つくばエクスプレス沿線が子育てファミリーに人気化した結果、足立区及び葛飾区が見直されてきていますね。
そもそもこの辺はヤンキーが多いと言う間違ったイメージが先行して敬遠されていた訳ですから、銀座周辺に通勤するにはとても便利で、住民層の入れ替えによってイメージが良くなるでしょう。
あのエリアの首都とも言える北千住は大学の誘致に成功し、今や若い活気に溢れかえっています。
ファミリー層が住むにはやや賑やか過ぎるところですが、つくばエクスプレス、常磐線沿線住民にとっては買い物や帰宅途次のちょい飲みの街として利便性が高いと言えるでしょう。

つまり、これからは葛飾区と足立区が人気化するのが明白です。
常磐線に目を向ければ、亀有、金町、松戸といった人情味あふれる素晴らしい環境があり、足立区には竹の塚、西新井などと言ったエネルギッシュな街がズラリです。

湾岸人気に陰りが見えてきた今、次に来るエリアはこの辺で決まりでしょう。

[58249: 坪単価比較中さん]

北千は学生の頃マージャン、社会人になり吉原、近くに三谷もあり悪いイメージしかなかったけどよくなってるみたいね。その分世田谷や杉並が人気薄か、マンション価格でいうとホクセンはどの辺りの位置付けになるかな、世田谷と同等はないよな。

[58250: 匿名さん]

株は個人でも上手い人なら、年平均20%以上のリターンが可能だからね。
2000万が10年で6000万。2億なら12億。夢があるよね。
不動庵はリターンは小さいけれど、ローンでレバレッジ使えるのと税金控除がメリットか。