23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[5809: 匿名さん]

>>5807
正しい。
まあそもそも正解なんて無いし金融の世界なんか1分後には状況が変わってるからね・・・

年収1千万フルレバワッショイで1億の物件買って、20年後にそこを担保にまた買って、
前の物件は1億の利回り10パーゲットで老後は悠々自適の人もいれば、
腐ったかぼちゃを掴まされて10年後どころか数か月でバンザイしちゃう人もいるから、
しっかり勉強して自分に合ったリスクと向き合うのが一番いいと思う。

[5810: 匿名さん]

ぐずぐず考えているひまがあれば、まず買ってみるのが正解

[5811: 匿名さん]

6000万円の物件なら10年の間、毎年200万円ずつ返済して住宅ローン控除を目一杯使って11年目に残りの4000万円を繰上げ返済すればいいよ。
無駄な金利も払う必要ないしね。
または11年目に売却だね。今、高値掴みで買っている人は確実に残債割れを起こしていると思うけどね。やはり不動産屋に騙されないことは大事だね。

[5812: 匿名さん]

本当の資産インフレはこれからやって来る予感。

[5813: 匿名さん]

そろそろババ抜き始まっていませんか？

[5814: マンション比較中さん]

資金調達と不動産購入は別々の話なのにごっちゃにして話してる人が多いな。
低金利で資金調達はしやすい。一方、不動産価格は上昇して高値掴みのリスクがある。その状況をどう捉えるかは人それぞれってことだと思うよ。

[5815: 匿名さん]

>>5814 マンション比較中さん
誰もごっちゃにしてないよ。自分の話ばっかりしたいのはわかるけど、よく読んでくれよ…。
低金利だからって年収8倍の高額ローンでさらに共働きはいろいろとヤバいのでは？って話。
投資目線の人は利回り確保できれば価格も借入額も無関係でしょう。資金ある人も無関係。

[5816: マンション検討中さん]

そもそも自分が住む家の資産価値はそりゃ落ちて欲しくないけど、売る時はまた買わなきゃいけないし。もしものときを考えるなら買わないって結論になりそうだし…。

[5817: 匿名さん]

もしもって、どんな時よ

[5818: 匿名さん]

離婚とかリストラとか会社倒産とか

[5819: 匿名さん]

あと、病気も
災害も

[5820: 匿名さん]

いざとなったら手元の金融資産で一括払いできる物件を買えばいいよ。住宅ローンを組むのは住宅ローン控除を受けるため。払おうと思えば一括払いできるレベルの物件だったら何も心配はいらない。実際、自分はそのようにしました。
23区内の物件ですが、手頃な物件にしましたよ。背伸びしても仕方ない。現実を見ましょう。

[5821: 匿名さん]

ローン関連の諸費用と金利を支払っても住宅ローン控除の還付の方が大きくお得？ということですか？

手持ちあるなら現金購入すればいいのにと思います。

[5822: 匿名さん]

ローン関連の諸経費はネット銀行なら安いし、優遇金利があれば変動で0.3%台で住宅ローンを借りることが出来ます。住宅ローン控除が毎年1%あり、10年間で計10%になります。つまり物件価格の1割が戻ってくるので、うまく行けば利益を出すことが可能です。
現金で一括購入よりも得する可能性が大きくなります。11年目に残債を一括払いする資金力があればの話ですが。

[5823: マンション掲示板さん]

>>5821 匿名さん

手元の現金がゼロ近くになるのは、リスクなんだよね。

[5824: 匿名さん]

つまり、所得税支払い分を買ったマンションの10%分までふるさと納税的にまわせるってこと？

[5825: 匿名さん]

住宅ローンで儲ける方法は週刊ダイヤモンドでも記事にしていますね。30代で大手企業勤務だったら金融資産2000～3000万円はあるでしょうから、この事例と同じことをやるのは比較的容易かと思います。

http://diamond.jp/articles/-/158263

[5826: 匿名さん]

>>5820 匿名さん
人の年収を無視しちゃいかんよ。
６００万くらいの人は、無理矢理フルローンで買うしかないんです。実際、子供１人なら無理なこともないと思います。

[5827: 匿名さん]

信用がある人はローンで買える
買えない人は一括or賃貸

[5828: 匿名さん]

>>5827 匿名さん
私も借りられるだけめいっぱい借りますね。諸費用も借ります。

[5829: にんにく]

今0.3％なんてないよ。
それ随分前のはなしじゃないの？
今は0.6%台がせいぜいだよ。

[5830: 匿名さん]

ふるさと納税、20ヶ所やった。

[5831: 匿名さん]

>>5829 にんにくさん
2ヶ月前は変動で0.43ぐらいのとこありましたよ。さすがに0.3は見たことない。今でも0.6以下のとこはあるんじゃないでしょうか。

[5832: 匿名さん]

不安を煽られて固定金利にした情報弱者さん、マジかわいそう

[5833: 匿名さん]

最近だと住信SBIの0.390%が一番低かったですね。住友のタワマンを買おうとしたら提示された優遇金利です。
金利が上がれば不動産価格も暴落しますし、黒田総裁には頑張ってもらいたいところです。

[5834: 匿名さん]

固定、変動は返済計画と自己資金の状況にもよりますね。
ただ最も良い選択は、借入額の半分ぐらいは資金を残して住宅ローン減税を受けつつ変動金利の選択でしょうね。

[5835: 匿名さん]

>>5833 匿名さん
それって別に保証料かかるんですか？

[5836: 匿名さん]

住信SBIは保証料不要で団信込、全疾病保障ありで変動金利は最も低い。もちろん手数料はかかりますけどね。変動金利0.3％台は魅力ありますね。

[5837: 匿名さん]

新築の平均価格は過去最高ですって。どこまで行くのか。


2017年の新築マンションの分譲価格は、全国平均で1戸当たり4739万円となり、15年の4618万円を上回って過去最高を更新した。不動産経済研究所が18年2月21日に発表した。東京都心の超高額物件などがけん引し、16年と比べて3.9％上昇した。

[5838: マンション検討中さん]

まだあがると思う。
そもそも、今買ってるのは、日本人なら共働き。
もしくは、中国、台湾の人が買ってる。
中国と、台湾の相場からみれば、日本の相場は
安いと思う。
来るよこれ。
こっちで住んだ方が得だもん。
平和で、水もきれいで安全だし。

[5839: 匿名さん]

>>5836 匿名さん
手数料は2%みたいですね。銀行の保証料も確か2%ですよね。保証料は繰り上げ返済で返ってきますが、手数料は返らないのかな。
私はプロパーローンで0.55%の保証料は無しで借りています。

[5840: 匿名さん]

東京の不動産のグローバル化はこれからが本番。爆買い終わったとか言っているのは現場を知らないマスコミとそれを見て信じちゃってる人たちだね。

[5841: 名無しさん]

コンビニなんかで、バイトしている外人はどんな形の入国したんだろ。
国によって違うかもしれないが、10通り前後の手続き方法があったような気がします。
で、都心の物件買うのは、こんな層じゃないだろうし…

[5842: 匿名さん]

>>5841
留学生だろ？既に問題になってんじゃん。

あとは都内に住んでりゃピンとくると思うけど、
ここ5年ぐらいで似たようなパッケージのインド料理や中華屋増えたと思わない？
あれ、商売で稼いでる訳ではないと思うｗ

[5843: マンション比較中さん]

>>5840 匿名さん
上海のマンションは東京より高い。使用権でしかないにもかかわらずです。中国の地方都市でも普通のマンション(仕様は察して下さいレベル)でも1000万以上する。
そんな中国人から見たら、日本のマンションは安くて魅力的に見えると思います。(しかも所有できる)

[5844: マンション検討中さん]

中国の人が日本で資産を持つときのやり方が、
日本で起きてる。グローバル化が進むと思う。
日本のマンションは、海外の人には
満足度高い。そして家族も増えるから
一族で商売するし。ネットワークも強い。
これから、まだまだ、上がると思いますよ。
東京は。

[5845: 匿名さん]

>>5843
日本人も西海岸買ったりハワイの別荘買い漁ったりしてたよね、
同じ値段で都内では1LDK、あっちでは豪邸を買えるんだからさ・・・
NYの象徴をゲットした辺りから反発というか逆風が吹き始めた気がするｗ

今回は迎える立場の日本人（政府）が気をつけることは、
彼らはかなり強かで拝金主義で損することが大嫌いで命の値段が安くてとにかくお行儀が悪いこと・・・
日本人はヤンキーにお行儀よく？回収、撤退させられたけど、
彼らはイナゴの大群の如く、何も残さないからね、その辺りがちょっと心配。
まあ世界中で似たような問題起こしてるから今さらどうしようもないけどさｗ

[5846: 匿名さん]

>>5840 匿名さん

私も油断大敵だと思います。

[5847: 匿名さん]

何何人にとって安いとかじゃなく、世界水準で安くて、都市として魅力があり、伸びしろがある国際都市ってことで買われていくんだと思う。
ただ都心の限られた場所のみ、というのもポイント。

[5848: マンション検討中さん]

正しくは、世界（主に中国・台湾）の知ってる地名は
買いだと。
むしろ日本人の好きな所とは、ずれるだろうな～。
浅草とか、秋葉原、池袋から何分とかが、評価に
なる気がする。

[5849: マンション検討中さん]

成田直通の日暮里始まったな！

[5850: 匿名さん]

海外不動産への投資に中国政府はもうキャップをつけ始めてますよ

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-02-15/OLFPVZ6VDKHS01

[5851: マンション検討中さん]

日本は金融ルール守るのが普通だけど。
海外は、守らないのが普通だからな～

[5852: 匿名さん]

ここ3〜4年で出来たタワマンには中国人が多いですね。うちもそうです。
過去に2007年築と2010年築のタワマンに住みましたが中国人は皆無で、欧米外資のサラリーマンが結構住んでいました。
不動産バブルがあと2〜3年ではじけるのでそうなったら4回目のタワマン住み替えをする予定です。住戸設備は10年くらいで劣化しますし、新築または築浅に定期的に住み替えるのが経済的です。

[5853: 匿名さん]

習近平がこれまでの指導者と同じならば、おそらく取り巻きにはお目こぼしがあると思う。

だが中国はもう人民服と共産党マフィアの独裁国家ではなくなってきている。

世界の一流国となり覇を唱えるという理想に燃えているテクノクラートが増えているんじゃないかな。

裏口はだいぶ狭くなっている印象だよ。特に電子マネー規制の時の下がりようを見ているとそう思わざるおえない。一般の日本人が思っているより中国はまともな国だよ。

[5854: 匿名さん]

まともって、中国人にそう言われてもネタにもならない。
どの国にもまともな人とそうでない人がいるという程度の話しなら分かるけど。

[5855: 匿名さん]

無法者の拡張主義軍事国家がまとも？

[5856: 匿名さん]

これからは新築への住み替えは難しくなりますね。
価格が下がるとしても15〜20年はかかりますから。

[5857: マンション検討中さん]

お金はさ。
いびつな物を、丸くするように動くと思うのよ。
いきなりお金をもった人は、衣食住。
すべてに上を目指す中で。
日本は、おっとり平和で。
金額も、ぼったくらず。所有権もあり。
欲しくなるのは、理解できるのよね。
一番近くの、買える中で、手頃感だと思います。

[5858: 匿名さん]

あぁ、なんか分かりますね。
ということでまだまだ伸びる。