23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[58051: 匿名さん]

中古のほうが圧倒的に立地がいいな。築古物件ほど高台の絶妙な立地に建ってる。
近年の新築は低地か線路・高速脇か工場跡か埋立地と微妙な物件ばかりだから中古になった時どう判断されるか

[58052: 評判気になるさん]

>>58049 eマンションさん
「うむ分かった移住するよ
最後の一人が出てったらわしも出てくよ」

[58053: 名無しさん]

もうお金持ちじゃないと普通に生きていくことはできないんだね
マンション買うのが普通じゃなくなったって言われるかもしれないけど、空き家とかがあるなら分けてほしいよ。
家が買えずに困っている庶民がいる中で、空き家問題がなんで発生するんだろう？
空き家なら、欲しい人にあげたらいいじゃん。

[58054: マンション検討中さん]

>>58046 匿名さん

都心のマンション買うのはごく一部だから、インパクトあるよ。二極化だよ。

[58055: 匿名さん]

>>58054 マンション検討中さん

言葉として二極化ってのは正しいと思うけど、
五分五分の二極化ではなく、
上位そえ2と下位層7、最下位層1って感じじゃない。

上位層2だけで賃上げされても無意味でしょう？
元々賃上げがなくても買える層がさらに賃上げされてるだけじゃない。

[58056: 匿名さん]

都心じゃなくてもいい。
新築じゃなくてもいい。
ただ都心に通勤できる範囲の駅で、
築10年70平米3ldk駅徒歩15分の物件くらいは庶民にも買わせてください。

[58057: 匿名さん]

昔のバブル時代に、不動産は上がる、と信じて買い上がり
バブル崩壊で大損した人たちのなんと多い事か。
この掲示板が、マンションコミュニティと改名する以前の当時は、
牛久の父さん
と呼んでいました。
値上がりしてた時に、遠くの物件をやっと買った人たちの事を。

[58058: 名無しさん]

お金持ち以外、もう夢は見られない
暖かく静かな夜は、もう贅沢品なんだ

[58059: 通りがかりさん]

きちっと優秀大学を出て、きちっと東証プライム上場企業に就職して、健康と倹約に励み、早期から資産活用していれば、普通に都内で新築マンションを買えます。

買えないと叫んでいる人は上記のいずれかが欠落しているということです。

[58060: マンコミュファンさん]

>>58059 さん

東京で普通に生きてれば40歳時点で年収850万から1000万はあるだろ。
配偶者が同い年だとして年収600万は普通にあるだろうから、少なくとも2人合わせて頭金5000万から7000万は入れられる。
ほら、君の想定するほどのハイスペックじゃなくても都内マンションくらい買えるだろ。

[58061: 坪単価比較中さん]

新築マンションもピンキリだから。上場企業の平均的な収入だと郊外狭めのマンションくらいしか買えない。役員かスーパーリーマンがそこそこのマンション買えるくらいだよ。氷河期とか言われてた時代はまだマシだったか。どんどん厳しくなりキツいな。

[58062: 匿名さん]

>>58061 坪単価比較中さん

上場企業の平均でもそれが2馬力なら十分都心に買えますよ。

[58063: 匿名さん]

この国では年収1400万はないと社会人として苦しい思いする。
生きてはいけるけどさ。

[58064: 坪単価比較中さん]

>>58062 匿名さん
2馬力なら買えるけど、何あるか分からないから自力で考えた方がいいかな

[58065: eマンションさん]

>>58064 坪単価比較中さん
まぁそれが賢明ですわな

[58066: eマンションさん]

総戸数50以下の築10年以内マンションが、
現時点で同時に4部屋売りに出てるっぽい。
皆の衆、どうやらいよいよのようですぞ。

[58067: 匿名さん]

欲しくなったら買えばいいんだよ。多分切実さが足りないからためらうんだと思う。
何かあっても後からどうとでもなる。

例えばペアローンでマンションを買って離婚したらどうするんだ、なんて言う人もいるかもしれないが、協議して一緒にローンを返していけばいい。そして売ったら持分に応じて代金を分ければいい。

[58068: 通りがかりさん]

>>58062 匿名さん

2馬力前提なんて、ローンにボーナス払い組込むレベルじゃないくらい悲惨だろう。
1人でも何があるか分からないのに、ハナから2馬力でローンを組むのは二の足踏むのが一般的。
逆に2馬力でしか組めないローンなんかやめておいた方が身のため。

[58069: 通りがかりさん]

>>58067 匿名さん

自分が失敗したから道連れ増やそうなんて思ってらっしゃらないですよね？

[58070: マンコミュファンさん]

>>58068 通りがかりさん

そもそもローン組む必要なくないですか？
現金で買えば金利だって払う必要ないのに、
なんで世間では住宅ローンなんてものがあるのか不思議です。
ましてフラット35なんて信じられません。

[58071: eマンションさん]

>>58070 マンコミュファンさん

ここ一連の議論は、
「庶民でも2馬力あれば都心のマンション買えるでしょ？」
っていう投稿に対しての議論なので。

そもそもキャッシュの人は2馬力とか関係ない。

[58072: 匿名さん]

>>58066 eマンションさん

どういう意味の焦り？
ただ単に、そのマンションの管理あるいは環境がヤバいから逃げ出してる人多数って感じにしか読めないんだけど。

[58073: 匿名さん]

>>58056
予算はいくらまで？

[58074: 名無しさん]

>>58073 匿名さん

諸経費込みで頑張っても6000万です。
ここにいるお金持ちじゃなくて、
普通のアッパーマス層の予算ってこんなもんでしょう？

[58075: マンション検討中さん]

>>58074 名無しさん

やっぱり5500万

[58076: 匿名さん]

>>58074 名無しさん

今の市況で言えば、23区は諦めるしかない。
東京の市部か、周辺圏の23区寄り以外、県庁所在地以外を狙うしかないですね。
それか異常値が元に戻るのを貯蓄しながら待つかですが、その場合は年齢も考慮する必要がありますね。

[58077: 検討板ユーザーさん]

>>58076 匿名さん

待っても賃貸で資産削られてくからなー。

[58078: 匿名さん]

>>58074 名無しさん
これでええやん。
プラウド府中白糸台 3LDK角部屋 築8年 72.29平米 駅徒歩8分 4480万

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13206/to_1002225979/

[58079: 評判気になるさん]

>>58078 匿名さん

どこやねん。。。

[58080: マンコミュファンさん]

>>58076 匿名さん
スレチ

[58081: 匿名さん]

>>58079 評判気になるさん

お前だれや？

[58082: 評判気になるさん]

>>58078 匿名さん
残念だがスレチ

[58083: 坪単価比較中さん]

>>58078 匿名さん
これでいいかもしれない。ちょい田舎で狭いけど現実的、リーマンも家持てるね

[58084: 匿名さん]

>>58082 評判気になるさん

>>58056　の希望は
都心じゃなくてもいい。
新築じゃなくてもいい。
ただ都心に通勤できる範囲の駅で、
築10年70平米3ldk駅徒歩15分の物件くらいは庶民にも買わせてください。

このスレは、いつもスレチだらけだから問題なし。

[58085: マンション掲示板さん]

>>58078 匿名さん

ありがとう。
実際に検討はしているところですが、京王線ってのが自分にとって不便なんですよ。
間取りがいびつとかは許容範囲としても、利便性は重要視しています。

[58086: 匿名さん]

>>58078
調布の方か。新宿まで約30分。
>>58056の条件全部クリアしてるじゃないか。

[58087: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ皆さんの予算ってどれくらいなんですか？

[58088: 匿名さん]

>>58085
どこの沿線が便利なの？
まー希望を言ってたらキリないけど。

[58089: マンコミュファンさん]

>>58088 匿名さん
中央線が1番で次点小田急
田園都市線が妥協点って感じです。

[58090: 通りがかりさん]

>>58087 マンション掲示板さん

1億で検討してるのって何割いるんだ　
ここでは8割以上か　笑

[58091: 通りがかりさん]

うちには都心までつくばエクスプレスで筑波から通勤してる人や鎌倉からだって来てる。
毎日ようやる。

[58092: 通りがかりさん]

>>58089 マンコミュファンさん

40過ぎたら老後の生活も考えないと。
小田急は朝の電車は遅いし車が世田谷通りしかなくどこ行くにも渋滞。南北移動も不便だよ。
私のお勧めは横浜市営地下鉄のセンター北か南。
住めばわかる。

[58093: 通りがかりさん]

うちも新幹線通勤OKだから、宇都宮、三島、高崎、小田原から通う人がいる。
但し新横浜や大宮からの新幹線利用は特急券は自腹(笑)

[58094: 通りがかりさん]

通勤1時間超えはやっぱり避けたいよね

[58095: マンション掲示板さん]

>>58090 通りがかりさん

実態は5000万前後でしょう

[58096: マンコミュファンさん]

パーティールームとかラウンジとかゲストハウスはいらんな
管理費かさむ割に一人あたりの恩恵が小さい
変なやつが出入りするリスクも上がる
設備の扱い悪いやつも多い

[58097: 匿名さん]

>>58089
ないなら築15年、20年にまで広げればあるんでないの。

[58098: 通りがかりさん]

>>58096 マンコミュファンさん

それあると高く売れるのよ。

[58099: 評判気になるさん]

>>58090 通りがかりさん

23区で新築買うなら最低8000万はいるわな。
ファミリータイプな。

[58100: 名無しさん]

>>58097 匿名さん
築15年の家賃考えるとなかなか買えん。