23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57901: 匿名さん]

>>57900 eマンションさん

俺はそんな兄貴が好きやねんや、好きやねや！

[57902: 匿名さん]

一年前に1038万円で買った個別株が1465万円になってる。

[57903: 匿名さん]

株は高値更新をマスコミが騒いでるときはもう高値掴みになるタイミング。
投資は他人がやらないことをしないといけない。

[57904: 評判気になるさん]

>>57903 匿名さん

他人がやらない草コインで大損してる人もおるよ。

[57905: 検討板ユーザーさん]

>>57903 匿名さん
今ならやはり八王子からバス30分の中古戸建投資だろうな
都心のタワマンなんて非効率投資の最たるもの

[57906: 匿名さん]

PER的には違和感がある数値じゃないけど、今から買ってもうまみは少ないだろうね。

[57907: 匿名さん]

>>57905 検討板ユーザーさん

実際に不動産投資してる人に中古戸建てをちょっとリフォーム、そういう人が多いわね。あれもコツがあるんだろうけど面白いやね。
そういう人には確かにタワマンとか愚の骨頂だと思われるわね。

自分はマメじゃないので両方やらないけど。

[57908: 評判気になるさん]

>>57907 匿名さん
フルタイムの勤めのついでにやれる程、甘いもんじゃないよ。
上位物件は経費も多いけど、まあ楽で、下位案件は、不条理を楽しむくらいの情熱がないと辛いだけだよ。借りる人の属性も下がっていくし、仲介を挟むとしてもそこがまず、しんどい。ポンコツの安物を磨いて提供するわけだ。初期の金がかからないだけで時間も体力も消耗していいという人向け。

[57909: eマンションさん]

やっぱり実需、投資の両面において湾岸タワマンがベストですね。
こんな雨の日でも湾岸タワマンで迎える朝は清々しいです。

[57910: 通りがかりさん]

貴様ら、マンションよりも家族計画の方が重要だぞ。
先走るな。

[57911: 通りがかりさん]

この相場感でまだマンション購入に積極的な人達ってどういう人だろう？
富裕層の実需はもうそろそろ終わってる？
富裕層の投資目的？
外国人の投資目的？

実需を超えて投資目的の方が多ければ、
投資熱が冷めた時に一気に値崩れしたりしない？

[57912: 口コミ知りたいさん]

>>57911 通りがかりさん
積極的な人なんていません。
購入に積極的な人がいると思わせて、客を騙そうとしてる業者の書き込みです。
これで、情弱なバカが釣れます。

[57913: eマンションさん]

>>57911 通りがかりさん

普通に実需だよ。日本人は目立とうとしないけど、金持ち結構いるのよ。

[57914: 検討板ユーザーさん]

>>57912 口コミ知りたいさん

掲示板見て買うレベルの金持ちはむしろ凄いと思う。

[57915: 匿名さん]

>>57913 eマンションさん

その実需にはペアローン組んでるギリギリローンズも含まれているでしょう。
何割が破綻することか。

[57916: 匿名さん]

なんかさ、ファミリー用物件は8000万でそれなりの中古に手が届くじゃん。
単身用物件は6000万ないとそれなりの物件には手が届かないじゃん。
ペアローン組める共働きじゃないと買えんよね。
まぁ単身用の方がコストが高いのは分かるけどさ。
生涯独身はどーしよーもない物件買うか、賃貸しかないね。

[57917: 匿名さん]

政府は早く総量規制するべきなんです
国民の実需に合わせた価格になるべきです
海外勢の購入に対して制限はかけずとも、
居住実態のない物件の固定資産税を上げたり、
不動産取得税を上げたりできるはずです
富裕層しか生活の拠点を持てないなんて破綻国家です

[57918: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ギリギリローンズの人たちって子供の教育費はどうしてんの？
まさか、見栄張ってタワマンに住んだばっかりに、学校は公立しかいけず、塾にも行けない感じ？
アホすぎるな。

[57919: 検討板ユーザーさん]

>>57918 匿名さん
そういう子供同士のマウントもあるらしいですね。

[57920: 匿名さん]

タワマンで子育てはダメ。
特に幼少期は発育上よくない。

[57921: 通りがかりさん]

>>57909 eマンションさん

じや、その清々しい窓からの写真アップしてよ。
今日なカレンダー入りで。

[57922: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
マンション推進派の某氏も「令和版総量規制」の発動に注意を要する状況になってきたと仰ってましたね。

[57923: 検討板ユーザーさん]

初めてマンション買う世帯は国がその費用の3割を補助すべき。
ただし上限は3000万円まで。
投資家のマンション転がしに実需が付き合う必要なし！
晴海フラッグなんて金持ち優遇政策でしかないじゃないか。
暴動起きても知らんぞ！

[57924: 匿名さん]

日本株強いな。
岸田が余計なことをしてぶち壊さなければいいが。

マンションは、3億、4億する三田ガーデンヒルズ400戸や　WTR169戸が即日完売するのをみると、都心は既にバブってるね。

[57925: 検討板ユーザーさん]

もう70パーセントの普通の人は
柏の葉とか流山あたりに逃げ込むしかないのかな？

[57926: 買い替え検討中さん]

>>57922 匿名さん
何か情報が耳に入ったのかな。
この手のネタは暴落芸人S氏の専売特許のはずだからね。

[57927: 匿名さん]

>>57923 検討板ユーザーさん
ハルフラはマンマニなどの転売ヤーが複数住戸買ってるんでしょ？
資金力あって複数申し込める人しか当たらないよな。

[57928: 匿名さん]

>>57923 検討板ユーザーさん
財源は？
その分、所得税か消費税上げていいのか？
国に打ち出の小槌はないからな。

[57929: 口コミ知りたいさん]

>>57925 検討板ユーザーさん
なんで東側？
城東の不動産屋には西側は異世界だから？

[57930: マンション掲示板さん]

>>57928 匿名さん

金融資産1億以上の富裕層から資産税取ればいい
全員ハッピーじゃん
そうすりゃプーチンだって無駄な戦争を止めるかも

[57931: 評判気になるさん]

>>57929 口コミ知りたいさん

最近人気の街って聞いたからで、
別に東を勧めてるもんじゃないですよ。
多摩ニュータウンでも港北ニュータウンでも、
とりあえず郊外って意味です。

[57932: 評判気になるさん]

あまり変なところにマンションは買うべきでないと思いますよ。
失敗したくないなら新しくオシャレで素敵な湾岸エリアで決まりです。
ご予算に折り合いがつけばですが。

[57933: 評判気になるさん]

>>57930 マンション掲示板さん
国が消滅するよ。

[57934: 評判気になるさん]

>>57911 通りがかりさん
そういう、こうだからああ、ああだからこう金利が上がれば価格が下がってくれるなんていうフェーズじゃないのよ、もう。 金あまりなんだから、良い物件が安くなるわけないでしょ。なんの義理で他人に安く売る必要があるの。

[57935: 評判気になるさん]

>>57915 匿名さん
破綻するのはほんの一部で、買わなきゃ得というのは幻想。買うタイミング、自分に何が合ってるかは選択が必要だけど。35年返済してる人ってほとんどいないんだよ。頭金貯めれるような人は、その後も堅実に生活して、早期返済しちゃってるから。

[57936: マンコミュファンさん]

>>57933 評判気になるさん

国民がマンションを買えない国なんて消滅に値しませんか？

[57937: 名無しさん]

>>57935 評判気になるさん

普通住宅ローン減税が終わった時点で一括返済しますからね。
精々10年から12年で完済しているはずです。

[57938: 匿名さん]

>>57936
希望の場所を広げれば安い所もあるし、賃貸もある。
安い内に買わなかったわけだし、買える場所で探せば良い。
自分の欲しい場所が買えないから国が終わる？思考がエゴ極まりないね。
誰でも買えるようになったらそれこそ一極集中も進むわ。

[57939: 口コミ知りたいさん]

>>57938 匿名さん
今30なんだから安いうちに買えるかよ
強欲な中年や高齢者の方がよっぽどエゴだろ
将来絶対コイツら養いたくないな

[57940: 評判気になるさん]

>>57936 マンコミュファンさん
だからさ、もうサイレントインベージョンされてるってことでしょ。サイレントインベージョン 日本で検索してみなよ。菌なんてなかった（もう世界的に立証されてる）のにお注射しろしろってどうゆうことかな？

[57941: 口コミ知りたいさん]

首都直下型地震でマンションの価値は無くなるんだし、買わない方がいいよ
ボロ賃貸だと命がヤバイけどね
ある程度の賃貸か段ボールハウスが安全

[57942: 匿名さん]

20年前にここの掲示板で、都内のマンション暴落するって
スレ立っていたが、今どこに行ったのやら・・・
暴落するって言っている奴が、結局買わずにいて、
今、国がマンション買うのに補助すべきとか、笑わせる。

もし、国に出してもらうのであれば、今、空いている団地を
リノベーションしてもらって安く購入できるようにしてもらうってことだろうね。
まあ、団地だとエレベーターは無いと思うけど。
そうすれば、空き団地対策になってもよいと思う

[57943: 評判気になるさん]

>>57939 口コミ知りたいさん
歴史上、日本人の庶民が傲慢だったことは一度もない。
そうやって分断させて自分ら（今は若いというだけ）の将来の住居、年金、蓄え、相続財産、健康保険制度を不満分子の言動をも利用して、破壊させていくんだよ。敵を間違ってる、笑止千万。政府があなたの味方だと思ってんの？　一番チョイロイやつじゃん。今からでも何か一つのことを勉強したり努力したりして実力をつけるんだよ。学校や社会の情報流布に騙されない。小さいことでもなんでも良い。それ以外に何がある？

[57944: マンコミュファンさん]

>>57943 評判気になるさん
僕の考える理想の国家を築く！
それ以外に何がある？

[57945: 匿名さん]

>>57939 口コミ知りたいさん

将来高齢者負担は酷いものになるだろうよ。
自分で備えられないと地獄。
多分氷河期世代で老後の備えができない奴らは悲惨だろう。

[57946: マンション掲示板さん]

>>57937 名無しさん
ギリギリローンズの人たちにはとても無理なことだな。

[57947: 評判気になるさん]

>>57944 マンコミュファンさん
まず、自分本位の考え方を改めることですね。孫正義、三木谷、ホリエモン、岸田、橋下など表層的な成功者が大好きでしょ？　まともに社会で苦労した人は、少し考えただけで、彼らの醜い裏の顔に目を背けるものなんですよ。

[57948: 匿名さん]

今の東京は30歳で年収800万ないと人間扱いされてない気がする。
お母ちゃん、東京って怖いとこだったよ。

[57949: 通りがかりさん]

>>57930
ただでさえ莫大な税金を支払ってるのに更に税金狩りしてくるんか
君らはAだからB程度のロジカルシンキングしか出来ないのか
資産家が減り続けてしまうってどういう事になるかわかる？

[57950: マンション検討中さん]

>>57947 評判気になるさん

好きなわけないでしょ。
不破雷蔵、鳩山由紀夫が好きです。

[57951: マンション掲示板さん]

>>57950 マンション検討中さん

因みにアニメです。前者は。

[57952: 名無しさん]

>>57951 マンション掲示板さん
せめてふわ哲三にしとけ

[57953: 名無しさん]

>>57931 評判気になるさん
流山の近くの野田市なんかは未だに改造車が爆音をとどろかせて走ってる、昭和みたいな地域ですが、流山は大丈夫なんでしょうか。

[57954: マンション掲示板さん]

>>57953 名無しさん

実は行ったことないので知りませんでした。
ネットでは子育てに適した美しい街って触れ込みでしたが、実態は違うんですかね？

[57955: 名無しさん]

>>57948 匿名さん

そのペースで稼いで40で1200万、
50で2000万がノルマだ。

このラインを下回ったら＊＊＊。
冗談抜きに負け。

[57956: 評判気になるさん]

>>57950 マンション検討中さん
鳩山由紀夫って、生粋の中共組織（の隠れ蓑だったのが、今はバレバレ）日本財団のドンだった笹川良一の隠し子ですよ、w。恥ずかしいから名前出さない方がいいよ。ちなみにその良一の長年の愛人だった由美かおる。入浴シーン（お古、しかもちょっと）だけは庶民にも見せてやるってことなんだな、笑。その他の超有名芸能人の愛人は自分でお調べください。
女子の隠し子でネットでほぼ確定といわれているのは、曽野綾子、元法務大臣 上川陽子だな。がっつり財団で活動されていらっしゃるから言い訳できないよね。

[57957: 名無しさん]

東京の40代の男の平均年収は850万くらい
中央値で720万くらい

だったはず

[57958: 匿名さん]

この前貼ったけど。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html

東京都の40代
平均年収　717万円
40～44歳　667万円
45～49歳　768万円
男性平均　782万円
女性平均　548万円

東京都の50代
平均年収　801万円
50～54歳　818万円
55～59歳　785万円
男性平均　870万円
女性平均　562万円

[57959: 口コミ知りたいさん]

>>57958 匿名さん

概ね合ってる。

東京の平均460万とかのデータもあるけど、そもそもパートのおばちゃんや高校生のアルバイトとかも入ってる場合もある。

ここにはアラフォーが多いと思うけど、
最低でも年収800万ないと不動産購入なんて考えない方がいい。
45歳で年収900万とかもアウト。
買える物件は地下部屋や狭いメゾネットみたいな色モン物件。

ここにはお金持ちがたくさんいるようだが、上記の平均レベルをちょいと超える程度なら賃貸にしとけ。

よく高度人材なんて転職サイトで見る条件で40歳年収800万なんてあるけど、全然大したことないからな。

ごく普通のオッサンだ。

満員電車に揺られてるオッサンはほとんどそのくらいもらってんだ。
年収800万は全体の9.7%らしいが、これって恐らくパートのおばちゃんや学生のバイトも含まれてるからな。
普通に働く40のオッサンは約半数はクリアしてっから。
自分が高級鳥だなんて勘違いすんなよ。
笑われっぞ。

[57960: 評判気になるさん]

>>57959 口コミ知りたいさん
万が一なんですけど、もしかして仕事として書き込みを請け負っているなら、大変なことなので、すぐおやめになった方がいいですよ。神様は見てます。人間ですらわかるんだから。

[57961: マンション掲示板さん]

>>57960 評判気になるさん

何が分かる？

[57962: マンション掲示板さん]

マンション買いたいけど買えない
高過ぎる
いい加減にしてちょうだい
老朽化マンションなんてどんどん建て替えて新築戸数増やせばいいのに

[57963: マンション掲示板さん]

自分は表示されてる価格に加えて諸経費と消費税が必要だと知って愕然としたことがある。
表示価格プラス20%。
1億ならだいたい1億2000万だそうな。
中古ですら売主によっては消費税がいるそうな。

自分の無知さを呪ったよ。

[57964: 匿名さん]

>>57939

30なんて都心や外周区に住む必要ないだろ。
片道一時間掛けて通勤しろや。

お前が年取った時に若い奴らに同じ事言われっから。この鼻たれ小僧がッ！！

[57965: マンション検討中さん]

>>57964 匿名さん

1時間エリアでも30歳で親の援助がなければ十分高いよ。だいたいは手が届かないでしょう。

[57966: マンション検討中さん]

それにこれから子育て世代こそ職場の近くに住ませてあげたいって思わないかな？
きっと僕らは彼らの子供に老後を支えられるんだから。

[57967: マンション検討中さん]

俺は44歳。
うちの職場は住宅手当が年齢制限なく月3万弱定年まで貰えるから、少なくとも定年までは賃貸だな。
定年後に現金で買うプランだ。
独身だから別に月10万の賃貸でも世間体気にならんし。
あと20年もしたら日本の事情も変わってるだろうし、その時の最善を選択したい。

生きてさえいればだけど。

[57968: マンション検討中さん]

頭金にマンションの値段の50パーセントは入れておきたいけど、そうしたら生活防衛費がなくなってしまいます。
困ったものです。

[57969: 匿名さん]

賃貸にしとけっていうけど、分譲買えない人が流れ込んで家賃も高騰してるよ。2015年比較で25%もあがってる。しかも家賃はインフレの影響もろ受けるからね。

[57970: マンコミュファンさん]

>>57969 匿名さん

お値段据え置きのうちの大家さん優しかったんだな

[57971: マンコミュファンさん]

俺は就職氷河期終末期世代。
若い頃は安く使われ、ブラック労働に必死に耐えてきた。オッサンになれば給料だって上がるから頑張れと言われ。
そんな中でコツコツ貯金して、ようやく頭金が貯まったと思えばこのマンションバブル。
もう買えないと諦め貯金に励もうかと思っていた矢先、若手の子育てや人材確保のため、中堅社員の給与上昇幅を大幅に下げられ、初任給や30代までの給与アップに回される。
若手の仕事だったブラック労働は、今の若い人の感性には合わないからと、引き続き中堅が担うことに。
なんなんだよ、この仕打ち。
今40ちょっと超えた世代って全ての世代の闇を背負わされてるだけじゃないか。
なんなんだよ、この人生。

[57972: マンコミュファンさん]

俺には社会に出る前に親友がいたんだ。
そいつと地元の飲み屋帰りにさ、新築のマンションの前を通ったんだ。
立派で豪華な城に見えたね。
「いつか俺たちもここに住もうぜ」
そんな戯言言いながら帰ったんだ。
そんなマンションも築20年。
今の中古価格が当時の新築価格の1.5倍ってどうなってんだよ？
そんな愚痴を言えるはずだったアイツはもういない。
俺は親友すらも失った。

なんなんだよ、俺の人生って。

[57973: マンコミュファンさん]

お前が道半ばで叶えられなかった夢、せめて俺は、俺だけでも、そんな風に思って頑張ってきたよ。
なぁ、お前。スマン。
俺も約束を守れそうにない。
もう頑張れない。もう限界だよ。
本当に情けない友でスマン。
あの飲み屋の帰り道、忘れたことなんてなかったけど、もうダメだ。

なんなんだよ、俺。

[57974: 匿名さん]

うちの大家さんも優しい。
3LDK マンション南東角部屋 駅徒歩6分 新宿まで電車で20分。
2006年から据え置き10万円。

[57975: eマンションさん]

>>57974 匿名さん

以前人でも死んでんのか？

[57976: eマンションさん]

ネット見てて
お、ここ安い！
と思って詳細見たら賃借権物件
所有権で検索してんだからこんなカス物件出してくんな！

[57977: 坪単価比較中さん]

>>57939 口コミ知りたいさん
その通りです。年齢が高いほど強欲、どうにもこうにも恥ずかしく強欲エゴだね。
面白い事がなくなるから金に強欲だし、金がない高齢者は相手にされないから益々強欲、しょうがないね。

[57978: 匿名さん]

>>57975 eマンションさん
そうかも。でも何の説明も無かった。
日当たり良好。富士山も見える。今年で築35年くらい。
貯金もできたから、そろそろマンション買いたい。

[57979: 名無しさん]

>>57978 匿名さん

いい物件掴んだね
おめ
俺は事故物件大歓迎

[57980: 匿名さん]

>>57973
詳細を教えろよ。
値上がってなくても買えたかどうか分からんし、
そもそもブラック企業に20年も勤めて頭金しか貯められん会社で残り返済出来るのか？
城に住んだらゴールじゃないんだよ。
そんな親しき友ももう忘れてんじゃないか。
「あーそんな事言ったっけか？」あるある。

[57981: 匿名さん]

マイホームはいくら値上がりしたって売れないんだからどんなに不動産価格が上昇しても取らぬ狸の皮算用。

[57982: 名無しさん]

そうそう、よく湾岸タワマン住民で儲かった、大勝利とか言って自慢してるバカがいるが、儲けるには自分の家がなくなるという事なんだよな。
売ってどこに行くんだろうね。
現金持って橋の下かな？

[57983: 匿名さん]

>>57962 マンション掲示板さん

上京してまで東京に無理して住む奴の気が知れないよ
田舎に稼ぎ口がないなら大学はともかく就職は地元に戻り自分で会社でも興せばいいんだよ
それか地元のトップ企業に入って出世すればいい。県庁の局長まで行けば見入りもいいだろ
生活費が浮いた分投資すればド田舎でもぼろ儲けできる
俺は東京に先祖の土地があるから仕方なく住んでいるけど、田舎生まれだったらそういう道を選ぶ

[57984: 匿名さん]

>>57977 坪単価比較中さん

俺もいい歳だが、趣味さえ続けられるなら生活レベルもお金も住む場所も気にしない。
最低限の趣味(今は外車2台にバイク4台、船、別荘、音楽、海外旅行、園芸、登山、ダイビング、釣り、コンサート、スキー、読書、ペット、楽器演奏、投資、模型など）さえ続けられれば十分。
ギャンブルも酒も夜遊びもグルメもファッションもマンション買いも全然興味ないし、子供が3人大学まで育て上げ人並以上に仕事して税金沢山払い、ボランティアもやった。だから強欲と言われる筋合いはないｗ

[57985: マンション検討中さん]

>>57984 匿名さん

年寄の、物欲なくなるけど、自分の好きな事だけやるから邪魔するな、の典型じゃん笑

[57986: 匿名さん]

まだ定年前だけどなｗ
悔しかったら金稼げよ　もう遅いかｗ

[57987: 坪単価比較中さん]

>>57984 匿名さん
楽しそうでいいね。
ギャンブル、子育て、仕事、ボランティアと強欲は関係ないよ。オレもそんなもんだ。

[57988: 評判気になるさん]

>>57984 匿名さん
いや、同じ善良な日本人の仲間を、搾取の本当の原因である在日政府と、まんまとすり替えられて，死ぬほど税金を払ってきた自分たちを、日々逆恨みしている人がリアルに存在していることに驚きですね。養っていくなどという傲慢な勘違いも甚だしい。

[57989: 匿名さん]

と、年寄りの集会で良く聞くワード。

[57990: eマンションさん]

電気料金が11月から上がりますね。
まさかまさか電気料金の値上げだけで生活スタイルを変えないといけなくなるようなギリギリローンズなんていないですよね。
いるわけないですよね。
マンション買えるほどの生活レベルの人が、まさか電気料金なんて気にしてるとは思えないです。

[57991: eマンションさん]

働き方改革で国も長時間労働にはメスを入れる方向だと思います。
残業代は減りますが、いいことですね。
豊かな人生が待ってます。
でもまさか、残業代を見込んでローンの返済計画立ててる人なんていないですよね？
そんな計画で高額な買い物するわけないですよね。

[57992: 匿名さん]

ギリギリなので固定金利だし、支出も極限までカットしましたよ

[57993: 検討板ユーザーさん]

>>57992 匿名さん

自分も買うなら固定金利派です。
でも理想は暴落してから現金買い。

[57994: 検討板ユーザーさん]

真面目にこれからくるエネルギー代の高騰はあらゆる経費を上げそうだね。
管理費とかにも影響出るだろうし、普通の生活コストも上がりそう。
ギリギリとまではいかなくてもさ、結構打撃になるかもね。

[57995: 検討板ユーザーさん]

湾岸って結局塩害はなかったの？
散々懸念は聞いたけど、実害の話って聞いたことないんですよね。

[57996: マンション掲示板さん]

>>57995 検討板ユーザーさん

https://www.sutekicookan.com/%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%8...

[57997: 通りがかりさん]

>>57982 名無しさん

結局株と同じで含み益では意味がなく、利確して初めて成功だったってのは分かる。
けどやっぱり買ったマンションが含み益になってるだけで嬉しいのも分かるよ。

[57998: 通りがかりさん]

この東京では金融資産1億か年収1500万ないと郊外の家すら安心して買えない。
辛いですね。

[57999: 口コミ知りたいさん]

>>57998 通りがかりさん
そんなことはない。青梅あたりなら買えるだろ。

[58000: マンション掲示板さん]

そもそもサラリーマンが山手線内側に住んでいることが世界の非常識。
年収1500万程度の貧困世帯では東京郊外に住むことさえ苦しくなるよ。

悪いことは言わんから、実家が地方にあるなら地方で地盤作った方が自身も家族も幸福になりやすい時代になっていくよ。