23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57801: 検討板ユーザーさん]

>>57799 匿名さん

ブルーハーツ聞いて勉強した方が良い。

[57802: 検討板ユーザーさん]

港区も
古川までは
江戸のうち

[57803: 匿名さん]

まあ地盤が悪いから仕方ないよ。あの辺は両サイド川ばかりで水害高そうなのは一目瞭然だよ。

[57804: eマンションさん]

>>57803 匿名さん

ハザードマップ見ればそれは分かること
ただ蔑称で呼ぶことが問題なんです

[57805: 検討板ユーザーさん]

蔑称はダメだよ
オジャンになっちゃう

[57806: 匿名さん]

"の"を入れて、"川の向こう"　にすればいいんじゃない？

[57807: マンション掲示板さん]

住んでる場所で判断するのがジジイ感ある。

[57808: マンコミュファンさん]

>>57806 匿名さん

それであれば意味は同じでも普通の表現ですね

[57809: 名無しさん]

>>57807 マンション掲示板さん

素晴らしい感性ですね
見習いたいです

[57810: 検討板ユーザーさん]

川向うで
待つ

[57811: 名無しさん]

城東は自分にとって通勤利便性がいいけど、
災害だけはやっぱり気になる。
荒川氾濫のシミュレーション動画見るとやっぱり怖いよね。

[57812: 匿名さん]

住む場所は大事。特に若い人は。

デキない人は｢住む場所｣へのこだわりがない
それは収入や仕事の結果とも直結する
https://toyokeizai.net/articles/-/123063

[57813: 検討板ユーザーさん]

中川氏、
結局は唐津を選んだね。

[57814: 匿名さん]

眺望気にしないっていう人は通勤してて寝るときだけ帰るような人でしょ。
リモートワークで1日中部屋にいると、カーテン閉めっぱなしの壁ビューとか気が滅入るよ。だいたい都内の戸建なんかどこも壁ビューだけど、低層地区低層マンション最上階とかいいよ。抜けるし空見えるし、ルーバルもタワマンみたいに風強くないからガーデニングできるし。

[57815: 評判気になるさん]

>>57814 匿名さん

気持ちはわかるが、低層ってお値段が高いのよ。

[57816: 匿名さん]

>>57814 匿名さん

戸建はピンキリでどうにでもなるよ。
うちの場合都内の一種低層で近所の家も皆広いから隣家の目線や陽当りも心配無用。
我が家は東西南北果樹や花木に池があり、年中花や果物が採れて鳥や蝉、秋の虫で賑やかだよ
温室兼用のサンルームは冬の日向ぼっこに丁度良く二階のテラスでは西に富士を見てＢＢＱもたまに。家の掃除と木が１０ｍ以上に育たないよう植木屋呼ぶのが手間だけどねｗ
リクエストがあればアップするよｗ

[57817: 検討板ユーザーさん]

ずいぶん、寂しいところね。

[57818: 匿名さん]

>>57816 匿名さん
自慢か。戸建て興味ないから引っ込め

[57819: 検討板ユーザーさん]

一戸建てって、
闇バイトガラス割り突入を
どうやって防ぐの？

[57820: 匿名さん]

>>57817 検討板ユーザーさん

寂しい=閑静だからいいんだよ。
隣駅まで１０分歩けば４００店もの飲食店があるらしいし、高級店も多々あるけど
殆ど利用せず、精々ドトールか富士そば、マック、松屋、吉野家、サブウェイなど数える程度だしコンビニは高いから余り利用しないｗ
でもいつもバーベＱには（OKスーパーだけど）牛肉だけで１万以上買いこむよｗ
酒は金の無駄だからあまり飲まないしいつもスーパーの１００円１?パックばかり
これをサンルームで飲んでいる。

[57821: マンション検討中さん]

ずいぶん寂しいところね
で、ヤフるなよ。

[57822: 匿名さん]

>>57819 検討板ユーザーさん

うちの近所は５０年間空き巣が入っていないらしい。警視庁丁番別手口別犯罪のサイトをググれば一種低層住居はマンション街より一桁犯罪が少ないことがわかるよ。
だから俺もカギをかけ忘れて寝たり外出する癖がついてしまった。
一応セコムは入っているけど、もし来ても相手が一人なら逆に組み伏せればいいｗ

[57823: eマンションさん]

>>57816 匿名さん

アップ、リクエストしたいです！

[57824: 名無しさん]

戸建ては代々木上原が最強

[57825: 名無しさん]

北千住、金町、亀有
これからくる3K
覚えておいて損はないよ

[57826: 匿名さん]

>>57824
駅周辺は道狭い、大山町はあのお方の大豪邸建ってて敗北感を感じる、駅自体はいまいち活気に欠ける。
交通利便性は高いが。

[57827: 匿名さん]

田園調布みたいなところじゃないと戸建の理想的な環境にならんけど田園調布みたいなところはいやだ。高齢化で寂れていくばかり

[57828: 匿名さん]

>>57823 eマンションさん

まさかリクエストが来るとは思わなかったｗ　ではガーデニングの一部を切取りで（全景は勘弁ね）ｗ
果樹はシークァーサー、せとか（蜜柑）、枇杷、山桃などこだわり品種。今はジューンベリ―が採れます。　二階窓からも河津桜見物できます（最初はいいけど段々手に負えなくなってきますので、良い子は真似しないようにｗ）

果物は柑橘と枇杷、山桃、ベリー系は簡単だけど、梨､桃、林檎、西瓜は難しい。但し枇杷や山桃は大木に育ち手に負えなくなります。
今日は芝にも寝転んで気持ち良かった。　次は気が向いたらねｗ

[57829: 匿名さん]

>>57827 匿名さん

あなたは田舎出身のライターの書き込みを妄信するタイプかな？
街歩く老人は少ないし他の街と変わらないよ
むしろアメリカンスクールや雙葉学園、田園調布学園とかバスも出ているし多い方だね。

https://www.city.ota.tokyo.jp/sangyo/sangyou_suuji_jittai/chousa_houko...

[57830: 匿名さん]

>>57825 名無しさ

さっきテレビで東陽町の特集していた。
大分城東もお店によって雰囲気ががらりと変わるもんだ。
ドブみたいな運河でSUPする人とかｗ
しかし城東民に１８００円のハンバーガー店ってのも
マーティング上、ミスマッチな気がする

[57831: マンション検討中さん]

>>57822 匿名さん

これまでは闇バイト型の犯罪がなかった。
(計画を練る知能犯が、リンクを辿れないように
バカな実行犯をリクルートする方法がなかった)
闇バイトは集団で襲うし、兇器を持っているので
下手な腕力自慢はリスクを増やすだけ。
ヤツらは時間計算はしっかりするので
セコムは間に合わない。

[57832: 匿名さん]

大丈夫　日本刀もありますw
冗談はさておき、盗みに入っても現金も置いてないし、流動は多いけど投信や株に化けて普通預金も高が知れているしね
却って一見普通の民家で高齢一人暮らしの方がタンス預金や貴金属が置いてあることを知っているから、うちみたいなところには警戒して来ないと思う。
実際襲われるのは高齢者ばかりだよ

[57833: 匿名さん]

花より団子がいい。
自然はたまに愛でるから価値を感じる。

[57834: 名無しさん]

理想は戸建てだけど、
東京では理想の戸建ては手に入らない

[57835: 検討板ユーザーさん]

>>57811 名無しさん
荒川や中川が氾濫したら城東は全域が湖のようになります。

[57836: 匿名さん]

平安京も低地で水はけの悪い右京は人が住み着かず、市街地化しなかった。
昔からずっと、低地や埋立地は人気のない土地なんだよ。
そんな場所を喜ぶのはマンション業者の広告にまんまと踊らされてる頭の悪い人たちだな。

[57837: 口コミ知りたいさん]

>>57836 匿名さん

おじいちゃん、今は令和ですよ。

[57838: マンコミュファンさん]

>>57828 匿名さん

57823です。
アップありがとうございます！
しかもたくさん！
素敵ですね！！
都内にいながらも四季折々を感じるゆとりのある生活は憧れます！
手入れは大変かと思いますが、
手入れをされた戸建は、本当に気持ちがいいものです。

こちらは残念ながら都内に戸建どころか
狭いマンションですら危ういので、
BBQに招待してください。笑

[57839: 匿名さん]

>>57829
こういう記事でしょ。
空き家だらけで、衰亡の危機…「田園調布」がゴーストタウン化
https://gentosha-go.com/articles/-/28826

デタラメ書いてるわけじゃないし「田園調布憲章」が首を絞めてるのも事実。
田園調布とか世田谷の戸建とか不人気でリスクが高いと認識されてることが問題なんだよ。不動産はイメージが大事。

[57840: 検討板ユーザーさん]

>>57836 匿名さん
喜んでるとは思えない
そういうエリアでしか買えないっていう妥協策でしょう

[57841: マンション掲示板さん]

>>57840 検討板ユーザーさん
つまり、考えが古いなんて言ってる奴らは、そんなとこしか買えない自分を正当化するための言い訳なんですね。
そうやって自分を納得させないと生きていけないから。

[57842: マンション掲示板さん]

>>57837 口コミ知りたいさん

有史以来、2000年以上、世界中で変わらなかった価値がたった数年で変わるわけないでしょ。
強がりもほどほどにしろよ。

[57843: 口コミ知りたいさん]

>>57841 マンション掲示板さん

そういうことでしょう。
因みに、今の自分もそういうところにしかまだ手が届かない層にいます。
そんな自分の結論は、そういうところに資産を持つくらいなら賃貸でいいやです。

[57844: 検討板ユーザーさん]

>>57843 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりです。
賃貸でいいんです。

[57845: 匿名さん]

有史以来ってことなら縄文時代の首都圏地図貼っときます。
首都圏あらかた埋め立て地ですよ

[57846: 匿名さん]

自分の都合のいいように解釈するんですね。
いつもは「東京」の話しかしないのに、急に対象が「首都圏」になるんですね。
あなたが出してきた地図だと、東京23区だと城東が完全に海で、京浜東北線より西側が陸地ですね。
なお、私はその陸地に住んでますよ。

[57847: マンション検討中さん]

>>57845 匿名さん
あらかた埋立地？笑わせないでよ。
その地図でも50％以上は陸地じゃないですか。
それを「あらかた」海で、みんな埋立地だというのは無理ありすぎでしょう。
しかも、縄文期の海も大抵、自然に土砂が堆積して陸地化した沖積平野で人間が短期間で即席造成した埋立地とはまったく違います。

[57848: 匿名さん]

>>57839 匿名さん

僻みかな？人気ゼロで結構。
幻冬舎は田園調布よりマンションを揶揄した記事の方が多い。記者も田園調布を知らない上京民。
先祖が買った土地で当時より大幅に地価が上昇したし、住民の大半は満足し外野に云われようが動じないｗ（富裕層の水面下引合いも多く業者や金融から何十回と売却や投資の提案が来る）
通勤、買物、通学（都心と横浜方面でバラバラ）も便利。お墓も徒歩圏内。オフィスも複数、車送迎、別荘も普通持つし世代交代で子供も戻ってきている。そんなおうちばかり。
都心マンションのような暴騰も暴落もないがうちは分割しても５０坪あるから相続も売るのも自由
山手線内にマンションもあるが生活不便だから貸しているけど戸建で不満に思ったことは一度もない。今年も車２台買い替え大型二輪をガレージでいじるのも乙ｗ。
多趣味で好奇心旺盛なら戸建に限る。俺はたまたま城南だけど、戸建ならどこも一緒。
逆に、不動産の値上がりに一喜一憂し金で価値判断すること程貧乏臭いことは無い。
一人で外食したり盛り場をうろつき飲屋で商談拾う生活は２０代で卒業すべきだね。

[57849: 評判気になるさん]

>>57837 口コミ知りたいさん

令和の時代に首都圏直下型地震が来ますよ
そうなると、あら不思議、地形は昭和の時代に逆戻りｗ
もし残っても湾岸タワマンは巨大な墓石や卒塔婆の群れになってお終いｗ

[57850: 匿名さん]

>>57849 評判気になるさん

湾岸タワマンは盤石なので、そのような災害があったら益々人気化しますよ。
もちろんそんな災害は決して望みません。

[57851: 評判気になるさん]

>>57850 匿名さん

そう思う人は高い金出して住むことを否定はしませんよ。
価値観は皆違いますから。
只東京に長年住んでいる身としては、液状化する土壌汚染された湾岸だけは勘弁ですね。
それなら横浜や多摩あるいは千葉・埼玉から１時間半かけて通勤する方を選びます。
世の中そういう価値観の人が大半です。

[57852: 評判気になるさん]

>>57851 評判気になるさん
そのとおり。
この掲示板は埋立地マンションを売りたい業者が多いから、湾岸大人気、城東も悪くない、という風潮になるんです。

[57853: 検討板ユーザーさん]

>>57852 評判気になるさん

城東は災害リスク無視すれば本当にいいところだよ。

[57854: 名無しさん]

>>57851 評判気になるさん

違いますね。
住みたくても住めない人の言い訳は可愛らしくて好きですよ。

[57855: 匿名さん]

5月に入り地震が多発　震度4以上は12回
https://tenki.jp/forecaster/deskpart/2023/05/19/23288.html

そろそろデカいのが来そう。南海トラフが先か、首都直下が先か、大穴で富士山噴火か。

[57856: 評判気になるさん]

>>57853 検討板ユーザーさん
住むのに災害リスクを無視するなんて有り得ないよ。

[57857: 検討板ユーザーさん]

>>57853 検討板ユーザーさん
俺は西側住民だが、城東の街に行くと、なんか雰囲気が違うと感じる。
同じ東京とは思えない。

[57858: 通りがかりさん]

>>57856 評判気になるさん

うん、そのとおりだと思うよ。
だから自分も住んでません。
いいところだとは思いますが、
屋根の上に川面がある光景を見てしまうと住めないですね。

[57859: 通りがかりさん]

>>57857 検討板ユーザーさん
自分も西側ですが、あの異国情緒が好きですよ。
上記のとおり、災害が懸念されるのでこれからも住まないでしょうけど。

[57860: マンコミュファンさん]

大々的に区外に逃げろなんてアナウンスされてるところに何千万も出す気になれない

[57861: 通りがかりさん]

城東は最大で5メートルくらい浸水すんだっけか
4階以上は必須だな
しかも2週間それが続くとか
村ごと湖に沈めたろって感覚だ
家財道具がお釈迦になるだろうし
そもそも内装全部やり直さないと住めんだろうね
この地盤沈下って解決策はないのか？

[57862: 匿名さん]

マンション業者が川の向こうを買わせようとステマしても、このスレではヤブヘビだったね。

[57863: eマンションさん]

>>57862 匿名さん
中央区だってヤバいんだけどね

[57864: 匿名さん]

>>57847 マンション検討中さん
昔はこうだったよと言いたくて地図貼っただけでえらい絡まれたけど、中央区・港区あたりまで海だったと示しただけです。そのファクトを踏まえてどう考えるかは人それぞれでしょう。ちなみに自然堆積と人工的な埋め立ては（ちゃんと施工してあれば）大差ない（というより埋め立て地のほうが安全）ですよ。（私、一応土木屋です）

[57865: eマンションさん]

プロは柏、春日部まで離れる

[57866: eマンションさん]

これからは葛飾区が人気になるしムダな心配かな？

[57867: 匿名さん]

港区湾岸だと埋立地ってだけじゃなくて嫌悪施設も多いから、あまり住みやすい場所ではない。

[57868: 匿名さん]

>>57863 eマンションさん
中央区でヤバいのはどのあたり？

[57869: 匿名さん]

>>57865 eマンションさん

さすが、不動産のプロはなんでも売るね。

[57870: eマンションさん]

やっぱり沖先生の話が1番事実に忠実で未来を見てると思う

[57871: 坪単価比較中さん]

岸田は総括で長い話しをしていたけどよく暗記したな。大したもんだ。何もしない総理だけど株も上がりサミットこなして人気絶頂期、どうにかなるもんだ。オータニは今日もホームラン打ってスランプがない。明日の先発も期待しよう。

[57872: ご近所さん]

>>57864 匿名さん

都心部も東海道線の東側には都民は敬遠するし、江東ゼロメートル地帯の惨状も、関東ローム層のなりたりも洪積世沖積世の違いもまともな東京の小学生なら社会や理科で習ったから皆判っているよ
ただ最近の埋立がいいとも限らない
浦安の三井施工だけが手抜きで液状化したし、杭打ちも信用できないからね
だから人海で土砂瓦礫を埋め立てた江戸期の方が、昭和の海砂埋立より余程しっかりしている。京葉線の橋脚なんかアルカリシリカでボロボロなの知っているだろ

[57873: マンション掲示板さん]

>>57871 坪単価比較中さん
最近のプロンプターはなかなか高性能化しててな

[57874: 匿名さん]

棒読みでないだけマシ　目線誤魔化しも上手いｗ

[57875: 坪単価比較中さん]

>>57873 マンション掲示板さん
プロンプターだったのか、その割に噛んでたな。岸田だからしょうがないか

[57876: 匿名さん]

岸田は変に野心がないから安心できるよな。政治は何もしないで民間に任せておけば良いのよ。だから税金下げてくれ。

[57877: 評判気になるさん]

>>57876 匿名さん
頭イカれてるね。本人が、中国人留学生は日本の宝っていってんだろ。
ヤツがこれから、どんどん税金上げてくんだよ。下げるわけねーだろ。
言論人はみんなわかってるんだけど微妙な言い回しをしてんだよ。
岸田はガチの中共スパイなの。日本財団（笹川家）のポチなの。日本というのは中国系政治家がわんさかいて昔からそういう国なの。コオロギ河野太郎、林芳正、山本太郎、小池百合子、もう今はほとんど全部だな。どんどん注射を打って相手国の人間を減らしてんだよ。

[57878: マンコミュファンさん]

米国のリセッションはほぼ確実
米相場追随を脱却し、日本相場独歩高を期待したい

[57879: 坪単価比較中さん]

リセッションになって株価が下がるか分からないけどね。世界がぐちゃぐちゃしてる割に日本も米も株価は上がっている。こんな感じだと都心マンションもまだ上がり続ける方が強いかな、この半年で増やした人多そうだし。

[57880: マンコミュファンさん]

23区のスレで言うことじゃないかもしれんが、
君達は多摩地区ってだけで対象外なの？
自分は地盤のいい多摩地区狙いだよ。
通勤も1時間なら許容範囲だ。

[57881: eマンションさん]

>>57880 マンコミュファンさん

連投だが、例えば災害リスクのある大きな河川沿いの区よりもずっといいと思うんだがね。
そりゃ都心には負けるだろうけどさ。
でも都心よりは物価も安いし、無理に都心に買うのも違うだろ。
都心で貧乏生活なんて悲惨じゃないか？
だったら地に足つけて多摩地区の方がずっといいって価値観なんだけど。

[57882: 匿名さん]

>>57876 匿名さん
残念ながら、財務省の犬の野心は増税すること。

消費税が15％に増税される？岸田政権が狙う「大増税」の内容とは
https://www.all-senmonka.jp/moneyizm/76728/

岸田首相「年間1兆円」大増税！過去最高税収でも増税！増税！に「所得倍増じゃなくて搾取倍増」
https://smart-flash.jp/sociopolitics/213370/1/1/

[57883: eマンションさん]

年収1000万の40代オッサンが結婚相手にアラフォー女を選ぶわけないだろ
笑わせんなよ
そんな残り物に寄生されるくらいなら独身で過ごすっての
自分の立場わきまえろ、アラフォー女

こういう女に限って稼いでない非正規なんだよ
実家から別の寄生先探してんじゃねーっての

[57884: 匿名さん]

>>57880 マンコミュファンさん
そうそう、この掲示板は多摩地区を薦める奴は全然いないんだよ。
なぜか湾岸埋立地、城東、千葉、と川向こうばかりなんだよな。
不自然だよね。

[57885: 匿名さん]

>>57883 eマンションさん
金持ってたら40代の女とわざわざ結婚しないよな。
面識があって、性格がいいのがわかってれば結婚対象になるが、全く知らなかったらないよ。
20代かせめて30代前半だね。
遊びや仕事を精一杯やってから結婚したいなんて女はバカなんじゃないかと思う。
女は生物学的にタイムリミットがあることを思い知るべきだね。　

[57886: eマンションさん]

この国の政治家や官僚は保身が第一で、国のことに関しては本当に何も考えてないから困る。
平民の負担増やすことにしか心血を注がない、国民の敵と言ってもいいだろう。

[57887: 匿名さん]

景気いい実感ないのに株高。金融緩和の副作用でお金ジャブジャブ。いまのインフレはまだ序章に過ぎない気がする

[57888: 匿名さん]

その前に、20代女性が40代おっさんを選ばないという事実笑

[57889: 匿名さん]

自分再婚だけど婚活サイトで45歳のとき25歳の子と結婚したよ。年収1000万以上なら20代の子でもそこそこマッチングする。あとは会ってからが勝負ね。ケチらない、清潔感、トーク。

[57890: 名無しさん]

>>57888 匿名さん

選ばれた自分は選民だ

[57891: 坪単価比較中さん]

再婚だと子供を作りたくないとかあるからね。20代30代を泣く泣く振ってアッパーに行くこともある。

[57892: 名無しさん]

結婚したいよ
寂しいよ、毎日
会社では独身貴族で羨ましがられるが、
寂しいよ、実際は

[57893: 坪単価比較中さん]

今日の大谷は悪くはなかったけど見どころ無く終わってしまった。最近のワイドショーやニュースで活躍しなくても決勝のファーボールを選んだとか、何のこっちゃと思う事が見出しになり露出大、今日はどうなるかと思いきや二刀流で出場だって。流石はスーパースター大谷だ。

[57894: 評判気になるさん]

>>57892 名無しさん
適当に結婚すると、もっと寂しくなる。
しかも独身と違って、逃げ場がない。

[57895: 匿名さん]

会社の同期の奥さんは子供いない専業主婦でブログとか書いて遊んでるニート。
暇なはずなのにダンナの弁当も作らない。
こんな女と結婚したら悲劇だよ。

[57896: 通りがかりさん]

そりゃ結婚に失敗したら独身よりも悲劇だろうね
でも、1人はやっぱり寂しいよ

[57897: 通りがかりさん]

中央線23区内の駅徒歩5分築40年物件

こういう条件の物件って寿命が見えた高齢者が現金で買ってると思ってたけど、職場の35歳独身が買ってたでござる。

[57898: 匿名さん]

>>57889 匿名さん
>自分再婚だけど婚活サイトで45歳のとき25歳の子と結婚したよ。

兄貴、やるなあ

[57899: 匿名さん]

兄貴達、個人個人のポジションで
「株価バブル後最高値」
についてコメントをおねーしゃす

株価より女だろ！に一票頂いております。

[57900: eマンションさん]

>>57899 匿名さん

バブル以来最高値の今日、
保有する個別銘柄合計で含み損に転落した俺に謝れ
その話題でとても傷ついた
謝罪と賠償を要求する！

[57901: 匿名さん]

>>57900 eマンションさん

俺はそんな兄貴が好きやねんや、好きやねや！

[57902: 匿名さん]

一年前に1038万円で買った個別株が1465万円になってる。

[57903: 匿名さん]

株は高値更新をマスコミが騒いでるときはもう高値掴みになるタイミング。
投資は他人がやらないことをしないといけない。

[57904: 評判気になるさん]

>>57903 匿名さん

他人がやらない草コインで大損してる人もおるよ。

[57905: 検討板ユーザーさん]

>>57903 匿名さん
今ならやはり八王子からバス30分の中古戸建投資だろうな
都心のタワマンなんて非効率投資の最たるもの

[57906: 匿名さん]

PER的には違和感がある数値じゃないけど、今から買ってもうまみは少ないだろうね。

[57907: 匿名さん]

>>57905 検討板ユーザーさん

実際に不動産投資してる人に中古戸建てをちょっとリフォーム、そういう人が多いわね。あれもコツがあるんだろうけど面白いやね。
そういう人には確かにタワマンとか愚の骨頂だと思われるわね。

自分はマメじゃないので両方やらないけど。

[57908: 評判気になるさん]

>>57907 匿名さん
フルタイムの勤めのついでにやれる程、甘いもんじゃないよ。
上位物件は経費も多いけど、まあ楽で、下位案件は、不条理を楽しむくらいの情熱がないと辛いだけだよ。借りる人の属性も下がっていくし、仲介を挟むとしてもそこがまず、しんどい。ポンコツの安物を磨いて提供するわけだ。初期の金がかからないだけで時間も体力も消耗していいという人向け。

[57909: eマンションさん]

やっぱり実需、投資の両面において湾岸タワマンがベストですね。
こんな雨の日でも湾岸タワマンで迎える朝は清々しいです。

[57910: 通りがかりさん]

貴様ら、マンションよりも家族計画の方が重要だぞ。
先走るな。

[57911: 通りがかりさん]

この相場感でまだマンション購入に積極的な人達ってどういう人だろう？
富裕層の実需はもうそろそろ終わってる？
富裕層の投資目的？
外国人の投資目的？

実需を超えて投資目的の方が多ければ、
投資熱が冷めた時に一気に値崩れしたりしない？

[57912: 口コミ知りたいさん]

>>57911 通りがかりさん
積極的な人なんていません。
購入に積極的な人がいると思わせて、客を騙そうとしてる業者の書き込みです。
これで、情弱なバカが釣れます。

[57913: eマンションさん]

>>57911 通りがかりさん

普通に実需だよ。日本人は目立とうとしないけど、金持ち結構いるのよ。

[57914: 検討板ユーザーさん]

>>57912 口コミ知りたいさん

掲示板見て買うレベルの金持ちはむしろ凄いと思う。

[57915: 匿名さん]

>>57913 eマンションさん

その実需にはペアローン組んでるギリギリローンズも含まれているでしょう。
何割が破綻することか。

[57916: 匿名さん]

なんかさ、ファミリー用物件は8000万でそれなりの中古に手が届くじゃん。
単身用物件は6000万ないとそれなりの物件には手が届かないじゃん。
ペアローン組める共働きじゃないと買えんよね。
まぁ単身用の方がコストが高いのは分かるけどさ。
生涯独身はどーしよーもない物件買うか、賃貸しかないね。

[57917: 匿名さん]

政府は早く総量規制するべきなんです
国民の実需に合わせた価格になるべきです
海外勢の購入に対して制限はかけずとも、
居住実態のない物件の固定資産税を上げたり、
不動産取得税を上げたりできるはずです
富裕層しか生活の拠点を持てないなんて破綻国家です

[57918: 匿名さん]

素朴な疑問ですが、ギリギリローンズの人たちって子供の教育費はどうしてんの？
まさか、見栄張ってタワマンに住んだばっかりに、学校は公立しかいけず、塾にも行けない感じ？
アホすぎるな。

[57919: 検討板ユーザーさん]

>>57918 匿名さん
そういう子供同士のマウントもあるらしいですね。

[57920: 匿名さん]

タワマンで子育てはダメ。
特に幼少期は発育上よくない。

[57921: 通りがかりさん]

>>57909 eマンションさん

じや、その清々しい窓からの写真アップしてよ。
今日なカレンダー入りで。

[57922: 匿名さん]

>>57917 匿名さん
マンション推進派の某氏も「令和版総量規制」の発動に注意を要する状況になってきたと仰ってましたね。

[57923: 検討板ユーザーさん]

初めてマンション買う世帯は国がその費用の3割を補助すべき。
ただし上限は3000万円まで。
投資家のマンション転がしに実需が付き合う必要なし！
晴海フラッグなんて金持ち優遇政策でしかないじゃないか。
暴動起きても知らんぞ！

[57924: 匿名さん]

日本株強いな。
岸田が余計なことをしてぶち壊さなければいいが。

マンションは、3億、4億する三田ガーデンヒルズ400戸や　WTR169戸が即日完売するのをみると、都心は既にバブってるね。

[57925: 検討板ユーザーさん]

もう70パーセントの普通の人は
柏の葉とか流山あたりに逃げ込むしかないのかな？

[57926: 買い替え検討中さん]

>>57922 匿名さん
何か情報が耳に入ったのかな。
この手のネタは暴落芸人S氏の専売特許のはずだからね。

[57927: 匿名さん]

>>57923 検討板ユーザーさん
ハルフラはマンマニなどの転売ヤーが複数住戸買ってるんでしょ？
資金力あって複数申し込める人しか当たらないよな。

[57928: 匿名さん]

>>57923 検討板ユーザーさん
財源は？
その分、所得税か消費税上げていいのか？
国に打ち出の小槌はないからな。

[57929: 口コミ知りたいさん]

>>57925 検討板ユーザーさん
なんで東側？
城東の不動産屋には西側は異世界だから？

[57930: マンション掲示板さん]

>>57928 匿名さん

金融資産1億以上の富裕層から資産税取ればいい
全員ハッピーじゃん
そうすりゃプーチンだって無駄な戦争を止めるかも

[57931: 評判気になるさん]

>>57929 口コミ知りたいさん

最近人気の街って聞いたからで、
別に東を勧めてるもんじゃないですよ。
多摩ニュータウンでも港北ニュータウンでも、
とりあえず郊外って意味です。

[57932: 評判気になるさん]

あまり変なところにマンションは買うべきでないと思いますよ。
失敗したくないなら新しくオシャレで素敵な湾岸エリアで決まりです。
ご予算に折り合いがつけばですが。

[57933: 評判気になるさん]

>>57930 マンション掲示板さん
国が消滅するよ。

[57934: 評判気になるさん]

>>57911 通りがかりさん
そういう、こうだからああ、ああだからこう金利が上がれば価格が下がってくれるなんていうフェーズじゃないのよ、もう。 金あまりなんだから、良い物件が安くなるわけないでしょ。なんの義理で他人に安く売る必要があるの。

[57935: 評判気になるさん]

>>57915 匿名さん
破綻するのはほんの一部で、買わなきゃ得というのは幻想。買うタイミング、自分に何が合ってるかは選択が必要だけど。35年返済してる人ってほとんどいないんだよ。頭金貯めれるような人は、その後も堅実に生活して、早期返済しちゃってるから。

[57936: マンコミュファンさん]

>>57933 評判気になるさん

国民がマンションを買えない国なんて消滅に値しませんか？

[57937: 名無しさん]

>>57935 評判気になるさん

普通住宅ローン減税が終わった時点で一括返済しますからね。
精々10年から12年で完済しているはずです。

[57938: 匿名さん]

>>57936
希望の場所を広げれば安い所もあるし、賃貸もある。
安い内に買わなかったわけだし、買える場所で探せば良い。
自分の欲しい場所が買えないから国が終わる？思考がエゴ極まりないね。
誰でも買えるようになったらそれこそ一極集中も進むわ。

[57939: 口コミ知りたいさん]

>>57938 匿名さん
今30なんだから安いうちに買えるかよ
強欲な中年や高齢者の方がよっぽどエゴだろ
将来絶対コイツら養いたくないな

[57940: 評判気になるさん]

>>57936 マンコミュファンさん
だからさ、もうサイレントインベージョンされてるってことでしょ。サイレントインベージョン 日本で検索してみなよ。菌なんてなかった（もう世界的に立証されてる）のにお注射しろしろってどうゆうことかな？

[57941: 口コミ知りたいさん]

首都直下型地震でマンションの価値は無くなるんだし、買わない方がいいよ
ボロ賃貸だと命がヤバイけどね
ある程度の賃貸か段ボールハウスが安全

[57942: 匿名さん]

20年前にここの掲示板で、都内のマンション暴落するって
スレ立っていたが、今どこに行ったのやら・・・
暴落するって言っている奴が、結局買わずにいて、
今、国がマンション買うのに補助すべきとか、笑わせる。

もし、国に出してもらうのであれば、今、空いている団地を
リノベーションしてもらって安く購入できるようにしてもらうってことだろうね。
まあ、団地だとエレベーターは無いと思うけど。
そうすれば、空き団地対策になってもよいと思う

[57943: 評判気になるさん]

>>57939 口コミ知りたいさん
歴史上、日本人の庶民が傲慢だったことは一度もない。
そうやって分断させて自分ら（今は若いというだけ）の将来の住居、年金、蓄え、相続財産、健康保険制度を不満分子の言動をも利用して、破壊させていくんだよ。敵を間違ってる、笑止千万。政府があなたの味方だと思ってんの？　一番チョイロイやつじゃん。今からでも何か一つのことを勉強したり努力したりして実力をつけるんだよ。学校や社会の情報流布に騙されない。小さいことでもなんでも良い。それ以外に何がある？

[57944: マンコミュファンさん]

>>57943 評判気になるさん
僕の考える理想の国家を築く！
それ以外に何がある？

[57945: 匿名さん]

>>57939 口コミ知りたいさん

将来高齢者負担は酷いものになるだろうよ。
自分で備えられないと地獄。
多分氷河期世代で老後の備えができない奴らは悲惨だろう。

[57946: マンション掲示板さん]

>>57937 名無しさん
ギリギリローンズの人たちにはとても無理なことだな。

[57947: 評判気になるさん]

>>57944 マンコミュファンさん
まず、自分本位の考え方を改めることですね。孫正義、三木谷、ホリエモン、岸田、橋下など表層的な成功者が大好きでしょ？　まともに社会で苦労した人は、少し考えただけで、彼らの醜い裏の顔に目を背けるものなんですよ。

[57948: 匿名さん]

今の東京は30歳で年収800万ないと人間扱いされてない気がする。
お母ちゃん、東京って怖いとこだったよ。

[57949: 通りがかりさん]

>>57930
ただでさえ莫大な税金を支払ってるのに更に税金狩りしてくるんか
君らはAだからB程度のロジカルシンキングしか出来ないのか
資産家が減り続けてしまうってどういう事になるかわかる？

[57950: マンション検討中さん]

>>57947 評判気になるさん

好きなわけないでしょ。
不破雷蔵、鳩山由紀夫が好きです。

[57951: マンション掲示板さん]

>>57950 マンション検討中さん

因みにアニメです。前者は。

[57952: 名無しさん]

>>57951 マンション掲示板さん
せめてふわ哲三にしとけ

[57953: 名無しさん]

>>57931 評判気になるさん
流山の近くの野田市なんかは未だに改造車が爆音をとどろかせて走ってる、昭和みたいな地域ですが、流山は大丈夫なんでしょうか。

[57954: マンション掲示板さん]

>>57953 名無しさん

実は行ったことないので知りませんでした。
ネットでは子育てに適した美しい街って触れ込みでしたが、実態は違うんですかね？

[57955: 名無しさん]

>>57948 匿名さん

そのペースで稼いで40で1200万、
50で2000万がノルマだ。

このラインを下回ったら＊＊＊。
冗談抜きに負け。

[57956: 評判気になるさん]

>>57950 マンション検討中さん
鳩山由紀夫って、生粋の中共組織（の隠れ蓑だったのが、今はバレバレ）日本財団のドンだった笹川良一の隠し子ですよ、w。恥ずかしいから名前出さない方がいいよ。ちなみにその良一の長年の愛人だった由美かおる。入浴シーン（お古、しかもちょっと）だけは庶民にも見せてやるってことなんだな、笑。その他の超有名芸能人の愛人は自分でお調べください。
女子の隠し子でネットでほぼ確定といわれているのは、曽野綾子、元法務大臣 上川陽子だな。がっつり財団で活動されていらっしゃるから言い訳できないよね。

[57957: 名無しさん]

東京の40代の男の平均年収は850万くらい
中央値で720万くらい

だったはず

[57958: 匿名さん]

この前貼ったけど。
https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html

東京都の40代
平均年収　717万円
40～44歳　667万円
45～49歳　768万円
男性平均　782万円
女性平均　548万円

東京都の50代
平均年収　801万円
50～54歳　818万円
55～59歳　785万円
男性平均　870万円
女性平均　562万円

[57959: 口コミ知りたいさん]

>>57958 匿名さん

概ね合ってる。

東京の平均460万とかのデータもあるけど、そもそもパートのおばちゃんや高校生のアルバイトとかも入ってる場合もある。

ここにはアラフォーが多いと思うけど、
最低でも年収800万ないと不動産購入なんて考えない方がいい。
45歳で年収900万とかもアウト。
買える物件は地下部屋や狭いメゾネットみたいな色モン物件。

ここにはお金持ちがたくさんいるようだが、上記の平均レベルをちょいと超える程度なら賃貸にしとけ。

よく高度人材なんて転職サイトで見る条件で40歳年収800万なんてあるけど、全然大したことないからな。

ごく普通のオッサンだ。

満員電車に揺られてるオッサンはほとんどそのくらいもらってんだ。
年収800万は全体の9.7%らしいが、これって恐らくパートのおばちゃんや学生のバイトも含まれてるからな。
普通に働く40のオッサンは約半数はクリアしてっから。
自分が高級鳥だなんて勘違いすんなよ。
笑われっぞ。

[57960: 評判気になるさん]

>>57959 口コミ知りたいさん
万が一なんですけど、もしかして仕事として書き込みを請け負っているなら、大変なことなので、すぐおやめになった方がいいですよ。神様は見てます。人間ですらわかるんだから。

[57961: マンション掲示板さん]

>>57960 評判気になるさん

何が分かる？

[57962: マンション掲示板さん]

マンション買いたいけど買えない
高過ぎる
いい加減にしてちょうだい
老朽化マンションなんてどんどん建て替えて新築戸数増やせばいいのに

[57963: マンション掲示板さん]

自分は表示されてる価格に加えて諸経費と消費税が必要だと知って愕然としたことがある。
表示価格プラス20%。
1億ならだいたい1億2000万だそうな。
中古ですら売主によっては消費税がいるそうな。

自分の無知さを呪ったよ。

[57964: 匿名さん]

>>57939

30なんて都心や外周区に住む必要ないだろ。
片道一時間掛けて通勤しろや。

お前が年取った時に若い奴らに同じ事言われっから。この鼻たれ小僧がッ！！

[57965: マンション検討中さん]

>>57964 匿名さん

1時間エリアでも30歳で親の援助がなければ十分高いよ。だいたいは手が届かないでしょう。

[57966: マンション検討中さん]

それにこれから子育て世代こそ職場の近くに住ませてあげたいって思わないかな？
きっと僕らは彼らの子供に老後を支えられるんだから。

[57967: マンション検討中さん]

俺は44歳。
うちの職場は住宅手当が年齢制限なく月3万弱定年まで貰えるから、少なくとも定年までは賃貸だな。
定年後に現金で買うプランだ。
独身だから別に月10万の賃貸でも世間体気にならんし。
あと20年もしたら日本の事情も変わってるだろうし、その時の最善を選択したい。

生きてさえいればだけど。

[57968: マンション検討中さん]

頭金にマンションの値段の50パーセントは入れておきたいけど、そうしたら生活防衛費がなくなってしまいます。
困ったものです。

[57969: 匿名さん]

賃貸にしとけっていうけど、分譲買えない人が流れ込んで家賃も高騰してるよ。2015年比較で25%もあがってる。しかも家賃はインフレの影響もろ受けるからね。

[57970: マンコミュファンさん]

>>57969 匿名さん

お値段据え置きのうちの大家さん優しかったんだな

[57971: マンコミュファンさん]

俺は就職氷河期終末期世代。
若い頃は安く使われ、ブラック労働に必死に耐えてきた。オッサンになれば給料だって上がるから頑張れと言われ。
そんな中でコツコツ貯金して、ようやく頭金が貯まったと思えばこのマンションバブル。
もう買えないと諦め貯金に励もうかと思っていた矢先、若手の子育てや人材確保のため、中堅社員の給与上昇幅を大幅に下げられ、初任給や30代までの給与アップに回される。
若手の仕事だったブラック労働は、今の若い人の感性には合わないからと、引き続き中堅が担うことに。
なんなんだよ、この仕打ち。
今40ちょっと超えた世代って全ての世代の闇を背負わされてるだけじゃないか。
なんなんだよ、この人生。

[57972: マンコミュファンさん]

俺には社会に出る前に親友がいたんだ。
そいつと地元の飲み屋帰りにさ、新築のマンションの前を通ったんだ。
立派で豪華な城に見えたね。
「いつか俺たちもここに住もうぜ」
そんな戯言言いながら帰ったんだ。
そんなマンションも築20年。
今の中古価格が当時の新築価格の1.5倍ってどうなってんだよ？
そんな愚痴を言えるはずだったアイツはもういない。
俺は親友すらも失った。

なんなんだよ、俺の人生って。

[57973: マンコミュファンさん]

お前が道半ばで叶えられなかった夢、せめて俺は、俺だけでも、そんな風に思って頑張ってきたよ。
なぁ、お前。スマン。
俺も約束を守れそうにない。
もう頑張れない。もう限界だよ。
本当に情けない友でスマン。
あの飲み屋の帰り道、忘れたことなんてなかったけど、もうダメだ。

なんなんだよ、俺。

[57974: 匿名さん]

うちの大家さんも優しい。
3LDK マンション南東角部屋 駅徒歩6分 新宿まで電車で20分。
2006年から据え置き10万円。

[57975: eマンションさん]

>>57974 匿名さん

以前人でも死んでんのか？

[57976: eマンションさん]

ネット見てて
お、ここ安い！
と思って詳細見たら賃借権物件
所有権で検索してんだからこんなカス物件出してくんな！

[57977: 坪単価比較中さん]

>>57939 口コミ知りたいさん
その通りです。年齢が高いほど強欲、どうにもこうにも恥ずかしく強欲エゴだね。
面白い事がなくなるから金に強欲だし、金がない高齢者は相手にされないから益々強欲、しょうがないね。

[57978: 匿名さん]

>>57975 eマンションさん
そうかも。でも何の説明も無かった。
日当たり良好。富士山も見える。今年で築35年くらい。
貯金もできたから、そろそろマンション買いたい。

[57979: 名無しさん]

>>57978 匿名さん

いい物件掴んだね
おめ
俺は事故物件大歓迎

[57980: 匿名さん]

>>57973
詳細を教えろよ。
値上がってなくても買えたかどうか分からんし、
そもそもブラック企業に20年も勤めて頭金しか貯められん会社で残り返済出来るのか？
城に住んだらゴールじゃないんだよ。
そんな親しき友ももう忘れてんじゃないか。
「あーそんな事言ったっけか？」あるある。

[57981: 匿名さん]

マイホームはいくら値上がりしたって売れないんだからどんなに不動産価格が上昇しても取らぬ狸の皮算用。

[57982: 名無しさん]

そうそう、よく湾岸タワマン住民で儲かった、大勝利とか言って自慢してるバカがいるが、儲けるには自分の家がなくなるという事なんだよな。
売ってどこに行くんだろうね。
現金持って橋の下かな？

[57983: 匿名さん]

>>57962 マンション掲示板さん

上京してまで東京に無理して住む奴の気が知れないよ
田舎に稼ぎ口がないなら大学はともかく就職は地元に戻り自分で会社でも興せばいいんだよ
それか地元のトップ企業に入って出世すればいい。県庁の局長まで行けば見入りもいいだろ
生活費が浮いた分投資すればド田舎でもぼろ儲けできる
俺は東京に先祖の土地があるから仕方なく住んでいるけど、田舎生まれだったらそういう道を選ぶ

[57984: 匿名さん]

>>57977 坪単価比較中さん

俺もいい歳だが、趣味さえ続けられるなら生活レベルもお金も住む場所も気にしない。
最低限の趣味(今は外車2台にバイク4台、船、別荘、音楽、海外旅行、園芸、登山、ダイビング、釣り、コンサート、スキー、読書、ペット、楽器演奏、投資、模型など）さえ続けられれば十分。
ギャンブルも酒も夜遊びもグルメもファッションもマンション買いも全然興味ないし、子供が3人大学まで育て上げ人並以上に仕事して税金沢山払い、ボランティアもやった。だから強欲と言われる筋合いはないｗ

[57985: マンション検討中さん]

>>57984 匿名さん

年寄の、物欲なくなるけど、自分の好きな事だけやるから邪魔するな、の典型じゃん笑

[57986: 匿名さん]

まだ定年前だけどなｗ
悔しかったら金稼げよ　もう遅いかｗ

[57987: 坪単価比較中さん]

>>57984 匿名さん
楽しそうでいいね。
ギャンブル、子育て、仕事、ボランティアと強欲は関係ないよ。オレもそんなもんだ。

[57988: 評判気になるさん]

>>57984 匿名さん
いや、同じ善良な日本人の仲間を、搾取の本当の原因である在日政府と、まんまとすり替えられて，死ぬほど税金を払ってきた自分たちを、日々逆恨みしている人がリアルに存在していることに驚きですね。養っていくなどという傲慢な勘違いも甚だしい。

[57989: 匿名さん]

と、年寄りの集会で良く聞くワード。

[57990: eマンションさん]

電気料金が11月から上がりますね。
まさかまさか電気料金の値上げだけで生活スタイルを変えないといけなくなるようなギリギリローンズなんていないですよね。
いるわけないですよね。
マンション買えるほどの生活レベルの人が、まさか電気料金なんて気にしてるとは思えないです。

[57991: eマンションさん]

働き方改革で国も長時間労働にはメスを入れる方向だと思います。
残業代は減りますが、いいことですね。
豊かな人生が待ってます。
でもまさか、残業代を見込んでローンの返済計画立ててる人なんていないですよね？
そんな計画で高額な買い物するわけないですよね。

[57992: 匿名さん]

ギリギリなので固定金利だし、支出も極限までカットしましたよ

[57993: 検討板ユーザーさん]

>>57992 匿名さん

自分も買うなら固定金利派です。
でも理想は暴落してから現金買い。

[57994: 検討板ユーザーさん]

真面目にこれからくるエネルギー代の高騰はあらゆる経費を上げそうだね。
管理費とかにも影響出るだろうし、普通の生活コストも上がりそう。
ギリギリとまではいかなくてもさ、結構打撃になるかもね。

[57995: 検討板ユーザーさん]

湾岸って結局塩害はなかったの？
散々懸念は聞いたけど、実害の話って聞いたことないんですよね。

[57996: マンション掲示板さん]

>>57995 検討板ユーザーさん

https://www.sutekicookan.com/%E6%B9%BE%E5%B2%B8%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%8...

[57997: 通りがかりさん]

>>57982 名無しさん

結局株と同じで含み益では意味がなく、利確して初めて成功だったってのは分かる。
けどやっぱり買ったマンションが含み益になってるだけで嬉しいのも分かるよ。

[57998: 通りがかりさん]

この東京では金融資産1億か年収1500万ないと郊外の家すら安心して買えない。
辛いですね。

[57999: 口コミ知りたいさん]

>>57998 通りがかりさん
そんなことはない。青梅あたりなら買えるだろ。

[58000: マンション掲示板さん]

そもそもサラリーマンが山手線内側に住んでいることが世界の非常識。
年収1500万程度の貧困世帯では東京郊外に住むことさえ苦しくなるよ。

悪いことは言わんから、実家が地方にあるなら地方で地盤作った方が自身も家族も幸福になりやすい時代になっていくよ。