23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57351: マンション掲示板さん]

震えるぞハート

[57352: 口コミ知りたいさん]

5年以内に買った人は3年以内に出口見つけないと、一生暗闇の中で生活するしか無いねｗ

[57353: 口コミ知りたいさん]

>>57350 マンション掲示板さん

今朝の地震でエレベータ使えず、ご機嫌斜めなのかなｗ

[57354: 匿名さん]

俺は築45年2階建エレベーターなしだから地震へっちゃら
築古でも鉄筋コンでガッチガチだから安心

[57355: 匿名さん]

都下の中古物件の価格に変化が出てきてる気がします。
物件が増えているからでしょうか？

[57356: 匿名さん]

>>57355 匿名さん
単に気のせいだと思います。
そうあってほしいという強い気持ちから
変化のあるモノに目が行きがちで
そんな気がしてるだけだと思います。
全体を見れば最近の流れと特段変わりないと思います。

[57357: 匿名さん]

>>57355 匿名さん
四半期ごとのデータでも都下の動きに特段変化は見られません。
都下が特に売れなくなったこともなく、特に売れてるわけでもなく
価格においても首都圏全体の上げ潮の中に収まっていて
都下だけ安くなってなく、高くなってもいない状態です。

[57358: 匿名さん]

この前1人ブラ散歩で足立区と葛飾区に行きました。
絶対住みたくないと思いました。
あの雰囲気で、更に普段では目に見えず、感じることすら出来ない災害リスクがあると思えば、安いのがよく理解できました。

あの辺を選ぶくらいなら、僕は賃貸でいいやと思いました。

[57359: 評判気になるさん]

都心が1番値下がりしないんだけど、高すぎて買えん。

[57360: 口コミ知りたいさん]

>>57359 評判気になるさん

都心はあきらめましょう。
そもそも、どんな時代でも庶民は都心には住めないのが普通だったんですから。
問題は板橋区と北区と練馬区でも高いということです。
これはいけません。

[57361: 匿名さん]

>>57358 匿名さん

内心そう思いつつも、大事な取引先の社長がそこに新築マンションを買って、いかにも「凄いですね。良いですねえ。」と言って欲しそうに自慢気に話してきた場合の（相手の予想を超えて）気持ちよくなる持ち上げ方を一流ビジネスマンらしく発表して下さい。

[57362: マンション掲示板さん]

>>57361 匿名さん

僕は三流なので間違いなく顔に出ちゃうと思いました。
せめてできることと言えば、一生懸命涙を堪えることくらいしか思いつきませんでした。

[57363: 匿名さん]

>>57357 匿名さん

23区の中古は下がってるね。　どうしたんだろう。

[57364: マンション掲示板さん]

中古物件ってそこそこいい物件が多くなってきた印象です。
築40年駅徒歩15分とかじゃなく、築20年駅徒歩7分とか。

[57365: 匿名さん]

先日の地震であちこちでエレベーターが止まったそうですね。
タワマンは地震のときは折れないように地震に合わせて揺れますから、低層マンションより揺れは大きい。
改めて、埋立地マンションなんか買うやつはアホだという風潮になりました。
ネットではそういう動画が拡散してます。

[57366: 通りがかりさん]

>>57365 匿名さん

投資目的として賢く買えるならOKだと思うが、実需として買うようなもんじゃないですね。

[57367: 通りがかりさん]

不動産スタディってサイトでね、分譲マンションを買う時の住宅ローン平均借入額が2830万って出てるんだ。
お前らどうやったらそんなに頭金出せてるんだ？
頭金、あ、タマキン。

[57368: 匿名さん]

リセッションは随分前から予測されてて、みんなキャッシュ握りしめて暴落待ちしてるじゃない。リーマンショックで何が起こったかもみんな経験済みじゃない。そんな予測通りいくかね。

[57369: マンション掲示板さん]

>>57368 匿名さん
お父さんの周りだけじゃない？

[57370: 名無しさん]

晴海フラッグの転売
こんなことが起こり始める時は大抵何かが起こるのさ

[57371: 坪単価比較中さん]

リセッションというより何とかショックを待って現金握っている。リーマンもコロナも突然だよ。10年に一度だから6~7年後かな。リセッションはどうだろうな、ズルズル長そうだしショックまでは無いような気がする。

[57372: 匿名さん]

まったく突然という訳ではなかったけどね。リーマンショックのときは、数カ月か前からサブプライム住宅ローンがヤバイと言われていた。まさかあそこまで酷いことになるとは、ほとんどの人が思わなかっただけで。
コロナも2020年の年初には、中国人が突然道で倒れる動画がいくつもネットに上がっていた。
俺はできなかったけど、売りで儲けるチャンスはあった。
目標まであと3000万。いい感じ。

[57373: 坪単価比較中さん]

>>57372 匿名さん
目標1億、あと1～2割上がればって感じ？株は上がっているけどこのまま行くとも思えないけど。

[57374: 匿名さん]

>>57373 坪単価比較中さん
目標は株を半分売って、都心新築マンション買える程度。実際に買うのは世田谷辺りの戸建てかもしれないけど。
ところで今年はセルインメイあるのかね？　あのアノマリー、あまり当てにならないんだよな。

[57375: 口コミ知りたいさん]

>>57371 坪単価比較中さん
コロナでマンション下がったっけ？

[57376: 坪単価比較中さん]

>>57374 匿名さん
いいね。オレも同じ、株でよりいいマンション買うつもりだけど遠いな。セルインメイって知らない

[57377: 坪単価比較中さん]

>>57375 口コミ知りたいさん
コロナでマンション上がったね。下がったのは株、3～4割下がった。
2020年の夏秋は新築売れ残りマンション安かったけどね。広尾駅側は5%は引いたけど10%引けやと言って拒否られた。外苑競技場側も数パーセントは引くって言われたけど10は拒んだな。今は数パーセントも引かないんだろうな

[57378: 名無しさん]

俺はたとえ無料でも常磐線沿線には住まない

[57379: 匿名さん]

>>57378 名無しさん
誰も問うてないのに突然の独り言は…怖いよw

[57380: 名無しさん]

>>57379 匿名さん
そう？
可愛いなって思ったよ(*^^*)

[57381: マンコミュファンさん]

>>57380 名無しさん
誰でも見られる掲示板でいきなり告白するなよ
照れるだろ！

[57382: 販売関係者さん]

>>57372 匿名さん

俺は不動産でのキャピタルゲインはナンセンスだと思っている。
都内には我家の他に賃貸用マンションがあるので、そこからの賃料と米国ＲＥＩＴの分配金収入を得る方がはるかに安定するし不安が少ない。
キャピタルゲインは、２０年３月に株や貴金属現物の一気買いで（子供２人が私大だけど）４年分の学費がまるまる浮いた。
で、次も何とかショックを狙っているんだけど、まだ時間が掛かる気がするし、あくまでもインカムゲイン主体の方が精神的に気が楽だよ。

[57383: 匿名さん]

>>57374 匿名さん
最近の戸建ては怖いからねー
ホームセキュリティーなんてゴウトーが逃げてからしか警備員は来ないし。
監視カメラや非常ベルなんて予防に成らないし。
マンションの方がまだマシ。

[57384: 坪単価比較中さん]

オレも不動産はインカムでスタート、タイミングで売却もするけど。ただインカムだけだと安定は得られるけど大金は得られないかな。給料が300万で貯金は年間1千万もできなかったのと同じ、何かで一挙に儲けないと金持ちになれないと思った。やり方が上手くて必死に貯金すればそれなりに貯められる程度か。高収入を30年位続けられなければ要キャピタルだと思う。

[57385: 匿名さん]

>>57382 販売関係者さん
分かるよ。俺も投資は株がメイン。株の配当とJ-REITの分配金で生活している。
いつか何とかショックが来るだろうけど、株の資産はすでに数倍に値上がりして、リーマンとコロナショックが同時に来ても余裕。むしろショック時は買い増しするつもり。

[57386: 匿名さん]

>>57383 匿名さん
確かにセキュリティは重要だな。東京は外国人が急増して治安が悪化してるしね。マンションだって安心できない。
戸建てにするかマンションにするか迷い中。新築は割高だから、2億くらいで中古マンション買ってリフォームするのがいいかのかな。

[57387: 評判気になるさん]

>>57386 匿名さん
築何年くらいの狙ってます？
買ってすぐ大規模修繕は嫌だなーって思います

[57388: 匿名さん]

>>57387 評判気になるさん
できれば、震災後に建ったマンションがいいかな。築10年くらい。
ムリなら、築20年くらいまで。
大規模修繕は気にしないな。すぐきれいになった方がいいと思うけど。

[57389: eマンションさん]

>>57388 匿名さん
自分はむしろ震災を乗り越えた実績のある築15年を狙ってる
大規模修繕1回目終わってますみたいな

[57390: 評判気になるさん]

>>57389 eマンションさん

震災は乗り越えられないから、
ダメージありそうなんだよな。

[57391: 検討板ユーザーさん]

>>57389 eマンションさん
それ乗り越えてないよ。躯体にダメージ負ってる可能性が高い。1回目は耐えても2回目で壊れるケースはよくある。中古にしても2011年以後の物件の方が絶対に良いよ。

[57392: eマンションさん]

なるほど、そういうもんか
築10年となると益々予算がキツいなぁ

[57393: 匿名さん]

中古マンションレポート

城東平均ですら築20年の60㎡を5000万近くで買うのがベースという現実。
城東でもちょっと良いところ、駅近、築浅、広めなら6000万7000万という恐ろしさ。

[57394: eマンションさん]

ダブルインカム前提の価格設定だな

[57395: eマンションさん]

築40年以上の物件って誰が買うんでしょう？
定年した高齢者とか？

[57396: マンション検討中さん]

>>57395 eマンションさん
公団分譲築数十年マンションの話（だいぶ昔）なんだけど、間取りが40平米2DKでとにかく狭いので、売りに出ると隣の人がすぐ買う状態だったそうだ。
そんでバルコニーの隔壁外して両住戸を行き来してたらしい。

[57397: 名無しさん]

>>57394 eマンションさん

それは柱の稼ぎ次第やな。

[57398: 購入経験者さん]

>>57391 検討板ユーザさん

千葉方面はこの間震度５強食らったからアウトだねｗ

[57399: 口コミ知りたいさん]

>>57389 eマンションさん

１５年じゃ終わっていないところもあるよ　

[57400: 匿名さん]

この前、子供と日本未来館に行きました。
まわりは埋立地特有の殺風景で大きな区画の街並みで、歩くのがうんざりするつまらない街並みでした。
こんなところにはとても住めないなと思いました。

[57401: 口コミ知りたいさん]

>>57400 匿名さん

よくわかっている人がいて嬉しいと思いました。
埋立地は倉庫として使う土地でした。
土壌汚染、塩害、液状化
人が長時間いることを前提に計画されていませんでした。

[57402: 口コミ知りたいさん]

>>57400 匿名さん

あの辺は湾岸の端っこやな。
もう少し予算上げて都心寄りで検討しなはれ。

[57403: マンション検討中さん]

>>57399 口コミ知りたいさん

大規模修繕の遅れはこの先更に酷くなる
例え金があっても引き受けてくれる企業がない

[57404: 匿名さん]

築古マンションの比較的安い管理費とか修繕費は魅力的だけど、そのうち値上げくらいそうだから考えちゃうね。

[57405: 匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち

[57406: 匿名さん]

>>57405
独りではない。概ね勝ち。

[57407: 名無しさん]

>>57404 匿名さん
震災リスク考えるとやはり築浅が良いよ。命には代えられない。

[57408: 評判気になるさん]

子供も作れず、湾岸で一生を終えるつもりの人が増えたみたいね
何と絶望的な人生なんだろう。

[57409: eマンションさん]

>>57408 評判気になるさん

湾岸エリアって家族持ちが多いんじゃないの？
自分は行ったことないから分からないけど。

[57410: 検討板ユーザーさん]

>>57398 購入経験者さん

東日本の時の震度5程度で1回目なら、
2021年に足立区で震度5強があったから、既にアウトだよね。
ん？倒壊したっけ？w

つか、熊本や能登では過去複数あったと思うが、新耐震で倒壊したビルあるんだっけ？

[57411: 評判気になるさん]

>>57400 匿名さん

日本科学未来館の事？
あんなとこにマンションなんかないから、住みたくても住めないから安心しろ笑

[57412: 通りがかりさん]

>>57409 eマンションさん

子供がうじゃうじゃいる。

[57413: 口コミ知りたいさん]

>>57408 評判気になるさん
自己紹介か。どんまい。

[57414: 検討板ユーザーさん]

>>57413 口コミ知りたいさん

その煽りレスまだ使う人いるのね

[57415: マンコミュファンさん]

>>57412 通りがかりさん

だよね。
自分の認識では、そもそもあの辺はファミリー層をターゲットに開発されたって印象。
で、うまくいき過ぎて学校不足が懸念されてたんじゃなかったっけ？

[57416: 名無しさん]

>>57414 検討板ユーザーさん
煽られる人まだいるのね

[57417: 口コミ知りたいさん]

>>57416 名無しさん

ただの感想です
負け惜しみは見苦しいですね

[57418: マンション検討中さん]

>>57417 口コミ知りたいさん

戦ってたのか。なんかどんまい。

[57419: 評判気になるさん]

>>57410 検討板ユーザーさん

震度5って経験したことないから知らないけど、コンクリならノーダメージで耐えられるんじゃないの？

[57420: eマンションさん]

湾岸エリアは災害にも強く、
高級だから治安もいい。
実際に観光スポットではなく住居エリアに行けば、住民層が明らかに良い。
マンション買ってしまうだけでほっといても価格が上がるので、それだけで資産形成になる。
金回りがいいから今後の都市開発は民間が勝手にやってくれる。
問題は湾岸エリアに買えるだけの信用力があるかどうか。それさえクリアできれば人生の勝者。
番町、松濤、広尾、青山なんかより遥かに成功者だ。

通勤次第で移動の利便性はケースバイケースになるが、都心勤務なら間違いなく最良の選択だ。
湾岸の中では個人的には勝鬨が好きだが、これは好みの問題であろう。
晴海フラッグも買えた人はその時点で勝者確定。
BRTは更に便利になるだろうし、地下鉄だって通るだろう。
もはや日本は湾岸エリアかその他と区別しても差し支えない。湾岸エリアでなければどこも足立区と変わらない。

残念だが、これが現実。
ああ、今日も上層階で感じる潮風が心地い。

[57421: マンション掲示板さん]

>>57420 eマンションさん

なんで湾岸なんて買うのって思っちゃうな。
住んだら良さそうだけど、ニュータウンの宿命かな。

[57422: マンコミュファンさん]

湾岸はやっぱりオシャレです。
昼は特に特徴はありませんが、
やっぱり夜と早朝の雰囲気は格別ですね。
その場にいるだけでステータスを感じます。
資金計画に失敗して後悔する人はいるかもですが、それ以外で後悔することはまずありません。
知的な人ばかりなので住民トラブルも皆無です。
なんて言うか、住民同士がお互いを高め合い、さらなる価値を生み出す、こんな感じの日々です。

[57423: マンション掲示板さん]

>>57421 マンション掲示板さん
昔の都心から遠く離れたニュータウンと同じだと思ってると恥ずかしい思いしますよ？

[57424: マンション掲示板さん]

あ、湾岸エリアのデメリットを指摘しないと。
湾岸エリアに手が出せない残念な人からの嫉妬が面倒。
そもそも人種が違うんだから、お互い不干渉でいきましょうよ。

[57425: 名無しさん]

>>57423 マンション掲示板さん
なんで昔は湾岸を開発しようという発想がなかったんでしょうね
神戸なんてポートアイランドとか六甲アイランドとかやってたのに

[57426: 検討板ユーザーさん]

>>57425 名無しさん

用途が倉庫や工場の工業エリアで、
住宅地として開発する余裕がなかっただけですよ。

[57427: 検討板ユーザーさん]

個人的には湾岸エリアで関西弁を聞きたくないですね。
なんであんなに下品なんでしょう。

それと川崎や川口などのタワマンと一緒にはされたくないです。
まぁ同じだと思ってる人って結局そういう層の人なので接点はないですけど。

[57428: マンション掲示板さん]

>>57423 マンション掲示板さん

ニュータウンの意味も知らんのか。
勉強不足も恥ずかしいよ。

[57429: 通りがかりさん]

>>57427 検討板ユーザーさん
湾岸はそれ以下だからそんなこと気にすんな。

[57430: マンコミュファンさん]

朝にコーヒーを飲みながら海辺の景色を見下ろすのって気持ちいい。
そして夜は、コーヒーをちょっとした手作りカクテルに変えて楽しむんです。

[57431: 匿名さん]

>>57429 通りがかりさん

自分はこういう嫉妬って嫌いじゃないですよ。
湾岸に来れたらその劣等感がスッキリなくなり、
穏やかになれますよ。
頑張って。

[57432: 通りがかりさん]

>>57428 マンション掲示板さん

嫉妬ばかりの人生って楽しいですか？

[57433: 口コミ知りたいさん]

>>57424 マンション掲示板さん

都心から遠い。
わざわざ都心から離れるメリットが安いくらいしかない。

[57434: 口コミ知りたいさん]

湾岸推しがいるけど、よほど売れなくて困ってる業者さんかな？
日曜朝からご苦労さん。

[57435: マンション検討中さん]

>>57433 口コミ知りたいさん

あなたのお住まいとは別の次元でしょうね。
竪穴式も風情がありそうですね。

頑張って。

[57436: eマンションさん]

>>57434 口コミ知りたいさん

高級車と大衆車の販売数ご覧になったらいかがでしょう？

[57437: 匿名さん]

海辺の眺望という大きなアドバンテージが湾岸にあるのは否定できないね
東京オリンピック選手村に使われていたハルミフラッグの眺望を選手たちも絶賛していたし。

https://wangantower.com/?p=19384

[57438: 匿名さん]

湾岸タワマンは、中国人だらけだから俺はイヤ。

このスレ金持ち多いから、ここで宣伝しても効果薄いと思う。

[57439: 名無しさん]

>>57436 eマンションさん

そういう営業ウザいよ。
ここでステマしてもそんな反響ないよ。

[57440: マンション掲示板さん]

>>57438 匿名さん

だらけって程ではないですが、少なくはないかもしれません。
でも、上流階級はやっぱり上品ですよ。

[57441: マンション検討中さん]

都心内陸に住んでるけどお隣さん台湾人だよ
たまに謎の重低音が聞こえるくらいで、特に問題はないけどね。
当然各階ゴミ置き場もあるマンションなんだけど、ゴミ出しのマナーも普通。
逆に、上階の日本人の方がベタ足でどんどん歩くからうるさい。

[57442: 通りがかりさん]

>>57437 匿名さん
当然各国のオリンピアンにもなれば一流を知るってことですね。

[57443: 口コミ知りたいさん]

>>57442 通りがかりさん

一流選手は選手村に泊まらなかったけど笑

[57444: 検討板ユーザーさん]

>>57425 名無しさん

神戸は後ろがすぐ山だからね。
東京は、広い平野に恵まれでいる。

[57445: 口コミ知りたいさん]

都心内陸の人に湾岸を営業するのはちとキツイかな。安いことくらいしかメリットないからな。

[57446: 名無しさん]

>>57443 口コミ知りたいさん

それはどの大会でも同じですよ。
オリンピックで成績を残すために最適な環境を求めてるだけで、生活を楽しみに来ているのではないんですから。
必死に頑張ってもその程度のネガコメしかできないんですから、湾岸ってやっぱり素敵です。

[57447: 検討板ユーザーさん]

>>57445 口コミ知りたいさん

強がって安いと書き込むあなたが愛らしいです。

[57448: マンコミュファンさん]

>>57447 検討板ユーザーさん
何を強がるのかわからんが、湾岸は安くて広いイメージかな。
ここのスレそれなりの人が多いから湾岸が高いって人少ないと思うよ。こ

[57449: 名無しさん]

>>57448 マンコミュファンさん
それなりの人間が掲示板見るとは思えんぞwww

[57450: マンコミュファンさん]

都市内陸より湾岸の良いところ営業してみて。