23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57151: 匿名さん]

49平米タイプはこれですね。販売価格は500万目標とのことだから、インフレで上がっても1000万でお釣りがくる。内装にお金かけてもいいのでは。
RC造の平屋住宅で、水回りなど生活に必要な設備は一通り完備され、耐火性や耐水性も基準をクリアとのこと。

https://news.mynavi.jp/article/20221011-2478300/

[57152: 通りがかりさん]

>>57150 マンション掲示板さん

なるほど、不勉強でした
ありがとう

[57153: 匿名さん]

>>57151 匿名さん

せめて外観のショボイデザインを（材料はともかく、色も形も）何とかしないと売れないよ

[57154: 名無しさん]

>>57151 匿名さん
地盤改良100万
基礎工事200万
引込工事50万
外構工事50万
上物工事1000万
合計1300万
49平米15坪で87万／坪

ビミョー

[57155: 匿名さん]

>>57153 匿名さん
６０代夫婦二人世帯を想定しているとのこと。自分もデザインはあまり好みでない。　>>57145 の方が好き。でも予約、問い合わせが1800件超えているそうだよ。

予定通り 500万なら格安だと思う。建築資材高騰とは何だったのか。

[57156: マンション掲示板さん]

　　　　　　建　築　資　材　高　騰（デベ社員のバカ高い給与を更に上げるための原資）

[57157: 匿名さん]

>建築資材高騰とは何だったのか。

末端の建築資材の仕入れ値が5％上がる。10000円が10500円に。
孫請けに売る時に2％だけ上がる。12000円が12400円に。
下請けには影響なし。14000円が14000円のままデベに納品。

デベ・・・資材価格高騰のため、5％値上げします！！！

現状こんな感じだわね。
実際に仕入れ値が5％上がれば「10％上げる」

恐らく車業界でもスーパーマーケット業界でも似たようなもんでしょう。

[57158: 匿名さん]

>>57157 匿名さん
下請けの納品先はデベなんですね
おべんきょさせていたたきやしたー

[57159: 口コミ知りたいさん]

この１年で消費財や食料は３割位上がった気がする
収入はそのままｗ

[57160: 口コミ知りたいさん]

３Ｄプリンターハウスって
世間体気にしなかったら本当に住みやすそうじゃない？
フラットアプローチで老後でもイケるっぽいし。

[57161: マンコミュファンさん]

>>57088 匿名さん
悪徳不動産投資会社の関係者か？
不動産投資会社に騙されて大損してる情弱なんか山ほどいるだろ。

[57162: 匿名さん]

>>57161 マンコミュファンさん
>大損してる
株と違って価格が９０％以上減損するというのは土地に関してはないんじゃないかな。
たぶんここ10年、20年の間に都市部にマンションを買った人は、1970年代にわけもわからずに辺鄙な地域の宅地や別荘を闇雲に買っていた人達のような大損はしていない。昨今は購入価格を超える価格でマンションを売れた人は多いと思う。多分インターネットの発達でブロガーや掲示板で豊富な不動産知識を簡単に得られるようになったことが大きいと思う。確かにブローカーまがいの転売厨はいざ知らず、個人の自宅投資の範囲では、物件選定に大間違いさえしなければさほどリスクは高くないと思うけどね。

[57163: 評判気になるさん]

>>57161 マンコミュファンさん
都心の新築マンション買って損した人いないでしょ？

[57164: マンション掲示板さん]

>>57163 評判気になるさん
・1988-94に買った人
・ヒューザー買った人

[57165: 匿名さん]

アベノミクス以降は資産インフレだったからね。
都心マンションはどこも上がった。優良株はそれ以上に上がった。現金で貯金していた人はチャンスを逃した。
これからは分からんが、日本のインフレは定着するんだろうな。

[57166: 匿名さん]

>>57148 匿名さん

3Dプリンター住宅の素材はコンクリートですよ。
エネルギー排出量が少なく環境にもやさしい。

https://news.build-app.jp/article/10642/#3003d

[57167: 匿名さん]

>>57161 マンコミュファンさん
悪徳不動産会社に騙されるような人は株でも騙されるだろ。一流デベの普通の分譲物件買ってれば失敗しない。

[57168: 匿名さん]

>>57166 匿名さん
工場で作るコンクリート板を使った住宅では積水とかヘーベルとかが有名だけど耐水性に難があるので特殊コーティングとかでカバーしているんじゃなかったっけ？

[57169: マンコミュファンさん]

正直、プレキャストで柱とスラブ組み立てて、ALCパネルと乾式壁はめてくだけのタワーマンの方が安くできそう。

[57170: 匿名さん]

>>57168 匿名さん
詳しくないけど、ヘーベルは気泡のあるALCパネルでしょ。積水はコンクリート？
3Dプリンター住宅は、現場でプリントできるコンクリート。耐火性や耐水性も基準をクリアしているようです。

https://www.youtube.com/watch?v=LVNZbl8in_Q&ab_channel=JarettGross

[57171: マンション比較中さん]

住宅地 地価上昇率
1位　足立区綾瀬　　　　綾瀬駅
2位　足立区千住緑町　　千住大橋駅
3位　荒川区東日暮里　　三ノ輪駅
4位　中野区新井　　　　中野駅
5位　北区滝野川　　　　西巣鴨駅
6位　荒川区東日暮里　　日暮里駅
7位　北区赤羽　　　　　赤羽岩淵駅
8位　荒川区東尾久　　　東尾久三丁目駅
9位　新宿区赤城下町　　神楽坂駅
10位　台東区池之端　　　湯島駅

[57172: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕が難しいとか前例が少ないとか言うけど、タワマンと高層ビルで何か違うのかい？

[57173: 通りがかりさん]

>>57171 マンション比較中さん

地価の上昇額で載せてくれ。
率とか意味ない。

[57174: 匿名さん]

>>57172 匿名さん

タワマンは地権者が数百人以上。
オフィス高層ビルは、オーナーは普通一社。
入居者は、賃貸契約。

[57175: 名無しさん]

>>57172 匿名さん
タワマンの大規模修繕は技術的には問題ありません
一回目の大規模修繕がエルザタワーやツインパークスなどで問題なく完了しています
板マンだと全周足場仮囲いのため半年程度ネットで覆われた生活となりますが、タワマンの場合はゴンドラでの修繕なので目の前が塞がれるのは10日程度と、入居者の生活への負担は板マンより少なくなっています
タワマンの大規模修繕が難しいという流言はどこから来てるんでしょうね？

[57176: 名無しさん]

>>57174 匿名さん
権利者の多寡はタワマンという建物形状に依るものではありませんよね。
一般的にタワマンは多戸数とは言えるのでしょうが、権利者が多い故に難しいというなら、大規模板マンも同じです。

[57178: マンション掲示板さん]

なるほど、色々情報があるもんだ。
ところで、
タワマンとヤリマンって何か違うのかい？

[57179: マンコミュファンさん]

>>57178 マンション掲示板さん
タワマンの中でも塔状比が1：5以上のものを俗にヤリマンと言います
構造設計の世界での俗称なのですが、よくご存知ですね

[57180: 検討板ユーザーさん]

>>57179 マンコミュファンさん

まぁね
ここの住民の知識を試しただけで、実際のところ知ってたよ。
ところで、
タワマンとアゲマンって何か違うのかい？

[57181: マンション検討中さん]

>>57180 検討板ユーザーさん
ひょっとして内覧会か何かの機会に職人さんが口にしていたのを耳にされたのでしょうか？
アゲマンとはマンション現場での俗語としても最たるものですが、「ハメ殺し」窓のことを指します
第一種換気のタワマンではFIX窓が多用されてますよね。
あれのやや古い言い方がハメ殺し窓です。
俗語として使われるその由来はどうかお察しください^^;

[57182: eマンションさん]

>>57173 通りがかりさん


>地価の上昇額で載せてくれ。率とか意味ない。

馬鹿だな。
率と額と両方意味ある人にあるんだからいいんだよ。
その上で自分には額しか興味ないなら黙ってりゃいいんだよ。

[57183: eマンションさん]

>>57182 eマンションさん

言い訳しないで両方載せろよ笑

[57184: 匿名さん]

>>57183 eマンションさん

どした？

[57185: 匿名]

マンガとかでも自分はなんもしないで文句ばっか言うやついるよねー。かっこ悪～。

[57186: 坪単価比較中さん]

今日のモーニングサタデーで、住宅ローンはサラリーマンでも昨年末くらいから2､3億までペアなら借りられるって言ったけど本当にそうなのか。ペアローン者が破綻したらマンション下がる話しはその通りかもだな。ローン額は1億くらいと思いきや3億とは驚きだね。

[57187: 通りがかりさん]

>>57185 匿名さん

どうした笑

[57188: マンション検討中さん]

>>57183 eマンションさん
地価の上昇率しか載ってなかったんじゃね。
そういうの信じる人もいるんだよ。

[57189: 名無しさん]

>>57188 マンション検討中さん
いま都内で一番地価が高いのは綾瀬とは！

[57190: 名無しさん]

>>57186 坪単価比較中さん
ペアだとそれ位借りれると思います。マンション購入検討するにあたり久しぶりに事前ローン審査やりましたがMAX1.5億円でした。変動金利安いので5年前と比較して2千万円位は上限が増額しました。35年ローンで3億借りるとなると世帯年収4500万円位でしょうか。

[57191: eマンションさん]

>>57189 名無しさん

綾瀬は事件のイメージがキツいだけで住みやすいところだぞ。
霞ヶ関勤務だって結構いて住民層も決して悪くない。
通勤利便性が良ければ選択肢に入れておいた方がいい街。

[57192: 通りがかりさん]

>>57181 マンション検討中さん

こういうのもあるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f0bf25a5a164b7f9177bdd82149bf5726045...

[57193: 匿名さん]

もともと安かったところほど上昇率が高いのは当たり前
ブランド地区はもとから高値圏だし

[57194: 匿名さん]

中古マンション今年の2月のデータ

[57195: 匿名さん]

中央区って意外に高いんだな。
都心三区の一画でしかなく、水害には弱いし、
庶民的なスーパー等の生活利便性も低いし、かといって高級嗜好が好む落ち着いた閑静な戸建て高級住宅エリアもない。
銀座だけの江東区の上位互換って感じ。
最近バカスカ建ってる勝どき等の湾岸タワマンでマンション価格が跳ね上がってるだけかな。

[57196: 評判気になるさん]

台東区って下町のイメージだけどこんな高いのか

[57197: 名無しさん]

>>57196 評判気になるさん

なんだかんだ千代田区と接してるし
東京駅を都心の起点と考えたら安すぎるぐらい

[57198: 匿名さん]

台東区は上野浅草副都心があるし、かなり重要な区だよ。確かに多くの勤め人がドックを受けに集まる社会保険の検診センターがある鶯谷駅近辺は寂れたラブホ街が広がっていて場末感満点だから、多くの人が台東区を侮ったとしても不思議ではない。

[57199: 名無しさん]

上野はGW期間中の混雑レーダー見てても3大副都心の渋谷より混雑してたな

[57200: 坪単価比較中さん]

新築だけど地方でも坪300のとこ出てきているから、普通の23区なら坪300はいくだろう

[57201: eマンションさん]

台東区江東区墨田区荒川区は、洪水リスクで懸念されてるだけ。
そしてその懸念は理解できるけど、いいとこだよ。
足立区葛飾区は住んだことある身としてやっぱりダメ。
あそこは違う。
最近興味あるのが江戸川区。
住んだことないからフラットに見られない。

[57202: 検討板ユーザーさん]

>>57201 eマンションさん

＞台東区江東区墨田区荒川区は、洪水リスクで懸念されてるだけ。

そういうリスクだったら本来なら区のほぼ全域が埋立地の中央区が一番懸念されなきゃいけない。
でも世間は都心3区に住んでいるという肩書きが欲しいから中央区は人気なんだよね。

[57203: 検討板ユーザーさん]

台東区に至っては山手線内側は高台のしっかりとした台地だしな
都心至近＋台地＋山手線内側という三拍子が揃っても安いからメディアや不動産業者が作ってきたイメージ戦略ってほんとクソ

[57204: 匿名さん]

台東区は浅草のイメージが強く若者に人気ないのは仕方ない。
上野浅草秋葉原の東陣営と恵比寿渋谷原宿の西陣営じゃ色がはっきりしててこのままでいい。

[57205: 匿名さん]

スミフは所詮関西商人出し、三井も江戸英雄という茨城の高卒田舎者が千葉県知事を騙しって東京湾を買い占めたろくでもない奴がルーツだからね。今は百合子をたぶらかして神宮の森を潰そうとしているし
だからこの２社は信用できない。

[57206: 評判気になるさん]

>>57196 評判気になるさん
浅草、上野、御徒町という日本屈指の観光地を抱えてるから高くなるのは当たり前。なんなら今後もっと上がるんじゃない

[57207: 通りがかりさん]

1，資産性の高い港区を無理して買って、売った時にたいして上がらず維持した金額。
2，港区より安いけど、上がるかもしれない土地を買ったら、2000万上がって、それが2回続いた。

絶対数としてもうけた額が高いのは2、の方だと思うおいらは、何か間違ってるのかな。

[57208: マンション掲示板さん]

>>57205 匿名さん
じゃあデベとしてはどこがいいですか？
三菱？

[57209: 名無しさん]

>>57207 通りがかりさん
0，港区を資産性とか気にせず小遣いで買ったらやたら上がった

が選択肢にないのが間違ってます

[57210: 匿名さん]

>>57209 名無しさん
-1, 上がったと喜んでチャレンジングな価格で売りに出したが反応ゼロ
というのも選択肢にお願いします。

売れてナンボでしょ。

[57211: 匿名さん]

>>57207 通りがかりさん
儲けるのが目的なら、投資した期間と値上がり率も言わないと何とも言えない。
港区の地価はここ5年で2割～3割程度は上がっているよ。

[57212: マンション検討中さん]

>>57210 匿名さん
そういう売出し見るとかわゆいって思います(*^^*)

[57213: 匿名さん]

>>57211 匿名さん
上がっても活発に取引されて利益確定できればいいんですけどね。
取引自体が先細りでは...

[57214: 匿名さん]

港区も埋立地とかは江東区より値上がり弱かったりするし、やはり内陸の一等地買わないとダメよ。

[57215: 評判気になるさん]

>>57211 匿名さん

求めてるのは、結果論だけ見て、1か2かの選択なのでは？

[57216: 匿名さん]

>>57215 評判気になるさん

選択肢がおかしい。個人の願望を並べただけ。
選択する価値なし。

[57217: マンション検討中さん]

>>57215 評判気になるさん
お題がつまんないから皆んな勝手なこと言いだした訳です

[57218: マンコミュファンさん]

東陽町の三井の新築、坪470。
どこまで上がることやら。

[57219: 匿名さん]

>>57212 マンション検討中さん
>港区を資産性とか気にせず小遣いで買ったらやたら上がったが選択肢にないのが間違ってます
↓
>上がったと喜んでチャレンジングな価格で売りに出したが反応ゼロというのも選択肢にお願いします。売れてナンボでしょ。
↓
>そういう売出し見るとかわゆいって思います(*^^*)

でもTOKIOの場合はマンションだけじゃなくて他のビジネス含めて
チャレンジ価格あっさり大成功も
身動き取れず大ピンチも
どっちも普通にあるから面白く、そして怖いやね

[57220: eマンションさん]

>>57219 匿名さん
そんなの東京だけじゃありません。
NYでもLAでもLondonでもSingaporeでも同じです。
それがビジネスですからね。

[57221: 評判気になるさん]

>>57203 検討板ユーザーさん
上野駅の廃れ具合がねえ。品川周辺に全部持ってかれた。

[57222: 評判気になるさん]

>>57205 匿名さん
いやいや、百合子は笹川家、日本財団（中共系）の使いっぱなんだから、一番タチが悪いんだよ。とにかく黒すぎる。コロちゃん騒動の盛り上げ役ナンバーワンだったしね。しかもいろいろ現在進行形。汚染騒動で築地もこれから再開発できるしさ。自作自演で貶め、無価値に見せかけ奪取する、いつものやり方。

[57223: 匿名さん]

>>57208 マンション掲示板さん

マンションのデベは全てアカン。
まず貴方がマンションありきという考えを捨てましょう。
冷静に考えればわかるよ。
買物便利、環境優良、家族の幸せ（通学など）、定年後の安住地、休日の行楽､車保有
などあらゆる可能性を考えると、自ずと都心からやや離れた城南・城西・或いは横浜市北部辺りで（勿論城北や千葉・埼玉でも構わない）で都心直通、駅徒歩可能な私鉄沿線もしくは中央線の四谷～吉祥寺辺りをお勧めします。
都心3区も山手線内側なら良いけど外側は今後手放すとき苦労するから止めた方が良い。マンションに拘るなら駐車場と家族分の自転車が確保できるところかな。
地所も森トラストも三井よりはいいけど大して変わらないが地元密着志向が強いから未だマシかも。但し今買うのはどこも高値づかみだから止めた方が良いし新築に拘るべきでは無い。
やはり一人一部屋可能な車庫庭付きの戸建は住みやすい。俺は両方住んだがマンションはコリゴリ。とにかく使い勝手が悪すぎる。

[57224: マンコミュファンさん]

>>57221 評判気になるさん
品川は海側に嫌悪施設が多いからな。住環境は上野の方が断然優れてる。

[57225: 匿名さん]

2番。2000万を2回手に入れた方がいい。

[57226: 匿名さん]

>>57220 eマンションさん

そこの比較にNY.LAとか出てくるってことは
やっぱり東京は特別ってことですよ

[57227: eマンションさん]

>>57209 名無しさん

うち、それだわ

[57228: eマンションさん]

最近マンションを買いたいというモチベーションが下がってきた。
そもそも生きるのに疲れた。
収入も資産もそこそこはあるし、これからも安定は得られるだろう。
でも、仕事が怖くてしょうがなく、給料が安くても気楽な仕事がいいと考えずにいられない。

40代独身の孤独ってこういうものなのかと実感する。

[57229: eマンションさん]

>>57228 eマンションさん
家族持ち50代としては40代独身なんて可能性の塊みたいに眩しく見えますけどね。
女性にもてるでしょ？
高収入独身マンション持ち、かつ買い増しも可能な経済力。
30代後半女性から見たら最高のお相手じゃないですか。

[57230: eマンションさん]

>>57229 eマンションさん

モテるかどうかは人それぞれでしょう。
自分はごく普通だと思います。
確かに一般的に安定した職業のため30代女性との縁がないわけではありませんが、結婚は望んでいませんので意味がないですね。

ただただ色々なことが怖いんです。
若かった頃には全くない心境です。
欲しいのは安心だったので、マンション購入を検討してたけど、今はそれすらも怖い。

[57231: マンコミュファンさん]

>>57230 eマンションさん

GW明けの5月病の初期かもしれないので、病院に行ってみては？

[57232: 検討板ユーザーさん]

>>57231 マンコミュファンさん
ありがとう。
でも去年の暮れからの心境の変化だから自分の性質的なものです。
肉体的にはまだまだ健康ですが、心がこんなにも早く折れてしまうなんて思いもしなかった。
やっぱり1人は毒だと思います。

[57233: eマンションさん]

>>57232 検討板ユーザーさん
人生の五月病かもね
メンタルクリニック的なところに軽く相談に行ってみるのもよいのではないでしょうか

[57234: 匿名さん]

40代前半の既婚子持ちだけどうちも生きるのに疲れてなんか楽しくないな。
早期の更年期障害なのかなと思ってる。
幸せってどこにあるのか分からん。

[57235: 評判気になるさん]

>>57233 eマンションさん

なるほど、人生を通じての五月病って考えは面白いですね。
友人は少数ながらいるけど、弱音を吐ける友人はいないので、本当にプロへの相談も検討してみようと思います。

[57236: 匿名さん]

>>57228 eマンションさん

今は男性の高齢独身が4人に1人くらいになろうとしているけど、それは生活資金の問題が多いらしい。
貴方の場合収入が安定しているし、女性も3高志向は薄れている。うちの周りにも美人の年増（失礼）が増えているしｗ
マッチングアプリでもなんでもいいから女性と会話する機会を増やすことだね。
性的な関係だけじゃなくて、話ができるパートナーは人生にはあった方が楽になるよ。子連れのバツイチが相手でも､気心が合えば、全然1人よりは楽しいと思う。
人生勇気が必要だと水戸黄門の歌にもある（古いか）

[57237: 匿名さん]

妻子がいても恋でもした方が人生にハリが出てモチベーションが上がるんじゃないかと思う今日この頃。

[57238: 匿名さん]

浮気がバレたときに家もなにもかも全部持っていかれるのでやめたほうがいいで。
恋がしたいなら綺麗に離婚してからすべき。

[57239: 匿名さん]

>>57228 eマンションさん

これからショーンベン我慢できなくなったり
ウンティ間に合わなくなったり
夜中にトイレに起きたり
いろいろ出てくるしねえ。

[57240: 匿名さん]

>>57237 匿名さん

>>57238も理解した上で
それはそれで間違いない。

[57241: 匿名さん]

>>57228 eマンションさん

そのうち「年を取ったら都心だ、駅近だ」って言ってる人をみると
「この人若いなあ」「俺もそう思ってた時があったなあ」と思うようになったり。

[57242: 名無しさん]

歳をとっとら田舎の戸建、更に歳をとったら老人ホーム、最後は病院だよ。

[57243: 通りがかりさん]

>>57235 評判気になるさん
ちょっと心が風邪ひいちゃった、みたい感じですよきっと。
フィジカルだって熱出たり怪我したりするんだから、メンタルだってたまにちょっと具合悪くなるのは変なことでも何でもないですよ。
ぼくは掛かりつけの歯医者さんに、最近メンタル病んでる気がするんですよーって言ったら、メンタルクリニック紹介してくれました。

[57244: 通りがかりさん]

>>57243 通りがかりさん
自分はかかりつけ医っていないけど、安定剤もだいぶ安全になってるって聞くし、本気で考えてみます。
それにこういう掲示板だって、使い方によっては精神衛生的にも悪くない様な気がする。
ありがとうございます。

[57245: 匿名さん]

俺も思い起こせば､親爺に小さい頃死別したり、仕事も超多忙で20代～40代まで平均100時間残業を延々と続けたり（徹夜は週一）､売掛金持ち逃げされたり、逆に訴訟を3回起こされたり、車の接触事故でタチの悪い（その筋）奴に因縁つけられたり､独身時代は何人の女にも振られたり、子供が流産したり、離婚状突きつけられたり､仕事でいわれの無い責任とらされ出世の道が絶たれたり、海で遭難（マイボートの船外機故障漂流）しかけたり､穂高岳の頂上で39℃の熱になったり、冬山でも遭難しかけたり、マニラで財布やパスポート盗まれたり、小さい頃車に轢かれ足折ったり、頭を何針も縫ったり、最近も高速をバイクですっ転んで全身数カ所骨折したり、大腸癌の手術したり､コロナに罹ったり、頭を打って気絶したりと
まあ色々経験したし、その都度心も折れ、精神科にも何度も薬を貰ったけど、最後は自力で立ち直ったよ。　学んだ事は、薬もいいけど、それより睡眠・人と会話すること・たまに外に出てストレスを解消すること。おかげで今は多少の災難には動じなくなったし幸せな人生だよ。正に人生糾える縄のごとし、朝の来ない夜はないということ。
済んだことことは気にせず、人の目も気にせず、前向きに生きることが大事。

[57246: 通りすがりさん]

自分の本当の幸せって、他人から幸せそうに見える事が幸せなのではなくて、

好きな事をやれているその瞬間が幸せなのだ。

例え、人からどう思われ、どう評価されようとも。

[57247: 評判気になるさん]

>>57246 通りすがりさん
そうなんだよね。だから維持管理が死ぬほいど大変な豪邸より、駅近マンションの箱の中の方が幸せとも言える。おまけに戸建てにはない眺望もあったりするから人気が出る。

[57248: マンション検討中さん]

>>57245 匿名さん
＞最後は自力で立ち直ったよ。　
まあそれはそれで尊いことだけど、弱ってる人には言わん方がいいよ。

[57249: 匿名さん]

>>57245 匿名さん
兄貴、もの凄い経験だな。

[57250: 匿名さん]

>>57247 評判気になるさん
>だから維持管理が死ぬほど大変な豪邸より、駅近マンションの箱の中の方が幸せ

比較の仕方よｗ