23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57101: eマンションさん]

>>57099 名無しさん
君可愛いね

[57102: 評判気になるさん]

>>57098 評判気になるさん

アラフォーで金融資産4000万が最低ラインか

[57103: 匿名さん]

>>57099 名無しさん

わざわざ自己紹介しないでok
平均よりちょい下層は自己顕示欲強いのか？

[57104: 契約者さん7]

10年前に都心にマンション買ってたら今頃含み益２?3億あるだろ
しょぼいな下層株オジ。

[57105: マンコミュファンさん]

知ってっけ
今はゴールデンウィークだぜ

[57106: 匿名さん]

GWに掲示板で喧嘩かお前ら。

[57107: マンコミュファンさん]

ＧＷはマンション暴落を祝う聖なる週

[57108: 名無しさん]

キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

[57109: 通りがかりさん]

>>57108 名無しさん

死んでるんだぜ、それ

[57110: 通りがかりさん]

2000年代に入って建てられたマンションって築70年くらいまでは住めるの？
管理体制は普通程度として。

[57111: 匿名さん]

>>57110 通りがかりさん
エンパイアステートビルとか築100年近いけど未だ現役で高賃料だよ。

[57112: 名無しさん]

>>57111 匿名さん

気候とか災害で違うでしょう
ヨーロッパの石造りとかもなしで、
日本の一般的な建築としてはどう？

[57113: 匿名さん]

>>57112 名無しさん

建物としてはなんとかイケるっちゃいけると思う。
前にも書いたけど40年50年ものも安くなってないしね。
ただTOKIOの場合は所有者も変わるし再開発の圧力で逆に現役バリバリ物件でも早めに建て替えの波に飲まれる可能性の方が高いかも。

[57114: マンション掲示板さん]

>>56991 匿名さん
宗教的ですね。
個人的には正直SDGsも意味が見出せない。
持続可能かどうかは自分がまずどう生きるか、その上で他者を慮れる余裕を持てるようになるか、だと。
人間の一生は所詮花火のように一瞬で、自分が満たされていなければ他者のことは考えられない。
生き方の教科書は他人に強制されるものではなく、自身で積み上げるものだと思いますがね。

[57115: マンション掲示板さん]

>>57113 匿名さん
物理的な耐用年数よりも社会的な要請により建て替えを強いられるというのは確かにあるでしょうね
特に都心五区は平均容積2000％で全街区再編、なんて時代が来るかもしれない
それら以外の郊外区や都下は耐用年数とメンテとの戦いですね

[57116: 匿名さん]

>>57115 マンション掲示板さん

技術も進歩するから、意外となんとかなるかもね。
橋梁とか発電所とかもドローン点検でコスト浮いてるように。

[57117: 匿名さん]

>>57085 匿名さん
掲示板張り付いたクセに笑

[57118: 匿名さん]

>>57117 匿名さん
書き逃げを追うのは落ちた犬を叩くようなものです
優しくスルーしてあげましょうよ笑

[57119: 通りがかりさん]

>>57116 匿名さん
例えば新宿副都心の超高層ビル群はあれ以上容積増やす訳にもいかないので建て替えではなく延命リニューアルでやっていくようです。
それと同じでマンションも建替えできないならできないで建物を生かす工夫をせざるを得ませんしね。

[57120: 匿名さん]

前略 道の駅より

兄貴達がワイハだ旧軽だとチャンネーと羽を伸ばしている中、今宵は道の駅で車中泊です。
さっき食べたニンニクチャーハンが濃すぎたのか
500円のお気に入りワインの味がいつもと違っておかしなことになっています。

兄貴達に報告しないといけないことがプラスとマイナス二つずつ同時にやってきました。
改めて世の中ってのは上手いこと出来てんだな、と思った次第。

[57121: 評判気になるさん]

>>57120 匿名さん
続きはどうした？！

[57122: 匿名さん]

>>57115 マンション掲示板さん

少子化で人口減の時代が来るのに、そんなに容積増やしてどうするの？
温暖化が進んでも東京に住めるのか、って問題もあるし。

[57123: 評判気になるさん]

>>57122 匿名さん
えっ、温暖化、まだ信じてる人いるんだ。

[57124: マンション検討中さん]

環境省
https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/ondanka/
地球温暖化の現状
上昇し続ける世界平均気温

[57125: マンション検討中さん]

内閣府
https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/special_01.html
首都直下地震の被害想定と対策について（最終報告）

[57126: 匿名さん]

超一等地の築50年リノベ物件住んでたけど、丁寧に管理されていまも普通に売買されてる。2000年代以降のマンションなら築70年とか全然余裕。築古マンションの再生事業とか当たり前になるし、築50年ぐらいの中古取引も普通になると思う。

[57127: 名無しさん]

災害を考えると不動産には手が出せぬ

[57128: 評判気になるさん]

>>57127 名無しさん

どこに住んでるのですか？公園ですか？

[57129: 評判気になるさん]

ローン金利安すぎやろ。どこまで下がんねや。

[57130: 匿名さん]

>>57128 評判気になるさん

そういう鹿馬なレスやめたら？

[57131: 匿名さん]

>>57100 マンション掲示板さん
100平米なら2000万くらいで建つかな。
土地込みで1億ちょっとなら買うぞ。

[57132: 匿名さん]

>>57127 名無しさん
>災害を考えると不動産には手が出せぬ
災害はどこに行ってもあることだけど、マンションは通常の戸建てよりは地震や風水害に強いと思うよ。

のどもと過ぎれば熱さ忘れるとか言われるけれど、武蔵小杉のマンション相場が水害前に戻ってしまってさらに続伸中というのは有名な話↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000012645.html

[57133: 匿名さん]

たとえば沖積低地４とかの酷い地盤のところには戸建てよりもマンションの方がずっといいに決まっているし、むしろそう言う場所は安定地盤まで杭を打ったマンションしか建ててはいけない。

[57134: 匿名さん]

杭も短ければいいけど、湾岸エリアのように40m～70m もあるのは信用できないな。
首都直下地震なら杭が折れる可能性もあるだろ。
支持層に届いていなかったマンションもあったし。

[57135: 口コミ知りたいさん]

>>57131 匿名さん

ソロならそんな豪邸いらんでしょ
都下なら土地代含めても4000万以下くらいの想定で。
３Ｄプリンターハウスって地震にも強いらしいし、断熱防音がもう少し改良されれば、本気で選択肢に入れてもいいと思うんで。
水害には弱そうだから立地には気をつけないとイカンだろうけど。

[57136: 匿名さん]

災害怖い人は一生賃貸で養分になってればいいんじゃないの
事故が怖いから車乗らないっていってるようなもんだけど

[57137: 名無しさん]

>>56991 匿名さん
政治家にそういう意識高い系が増えてちゃんと仕事すればいいだけ

[57138: マンション掲示板さん]

>>57132 匿名さん

あの被災ってさ、復旧までに住民から一時金の徴収とかあったのかな。
それとも修繕費全部使い切っちゃったとか？

[57139: 匿名さん]

>>57135 口コミ知りたいさん
ソロ限定なの？ 広いのはプリントできない？　まじめに考えているんだけど。

断熱性は欧州の厳しい断熱基準をクリアできるほどいいらしいよ。

[57140: マンション検討中さん]

>>57134 匿名さん
支持層に届いてるかどうかはエリアに関係ない話ですよね
浅ければ届いていると言い切れる訳でもないし
デベ・ゼネコンを信じるしかない

[57141: eマンションさん]

>>57139 匿名さん

広い家でももちろんできると思うけど、自分がソロモンだから勝手にソロ視点で言ってただけです。
でも、家族持ちで３Ｄプリンターハウスってなんか敬遠されそうってイメージはあります。

断熱性は既にクリアってのは嬉しいですね。
ソロ向けに土地をバラ売りできるかなど、色々課題もありそうだけど、３Ｄプリンターハウスは興味深いトピックです。

[57142: eマンションさん]

杭が支持層に届いてなくても
住人が総出で支えれば震度９までなら支えられるでしょ
きっと大丈夫

[57143: 評判気になるさん]

３Dプリンターハウス待望ソロさんにも広い家派とそこそこの広さで十分という方がいらっしゃるようですね
49平米タイプがもうすぐ商品化されるみたいなのでそこそこ派はそのくらいでOKですよね
問題は57141さんが言うように土地のバラ売り
郊外住宅地だと宅地面積規制があるところが多くて土地が広すぎて無駄
駅近土地だと容積が200パーとかそれ以上だから平屋のプリンターハウスには容積が無駄

[57144: 匿名さん]

今日はオートキャンプ場に来ています。
やっぱアルファード多いねえ。ハイエースにジープタイプも。
テントもデカイのばかりなり。
みんな金持ってんな。
若いファミリーに3世代揃ってる家族も。
爺ちゃん婆ちゃんもこうやって孫に金使うの嬉しいだろうな。

[57145: 匿名さん]

夫婦２人なら、これで十分だな。俺はカッコイイと思うぞ。

https://www.youtube.com/watch?v=MV6lwAvKNGQ&ab_channel=%E3%83%AD%E3%82...

[57146: 口コミ知りたいさん]

>>57145 匿名さん
基礎高さ取れてなくて普通に考えれば基準法違反だけど何らかの手法でクリアしてるんでしょうね

[57147: 匿名さん]

３Ｄプリンターの家って、本体が安く作れるのは分かるけど、基礎工事・電気水道排水工事なんかの付帯工事費用が（建設時に仕込めないから）普通の家よりかえってかかる気がするんですがどうなんでしょうか？

[57148: 匿名さん]

>>57147 匿名さん
私も工場で加工して現地で組み立てるプレハブは十分低コストだと思いますけどね。
基礎部分は流石に樹脂は難しいと思うので基礎工事した上に3Dプリンタで作った家を固定するような工法になると思いますからそれほど安くなるかなあという気もします。

あと樹脂製なので耐候性の問題とか壊した後の廃材の処理まで考えるとあまりエコでもないしCO2排出量も多そうです。これが木造なら燃やさないで利用するという方向性もあるとおもうんですが。

[57149: 名無しさん]

>>57143 評判気になるさん
バラ売りが難しければ賃借権はどうだろう？

[57150: マンション掲示板さん]

>>57149 名無しさん
いやそういうことじゃなくて最低敷地面積が決まってるところだ 敷地が広すぎてシングル向けスモール平屋ハウスには向いてないってことです
それは権利の種類に依りません
あと念のためですが一敷地一建物というのが基準法のルールです
こうした規制色々ありますがなんとか乗り越えたいですね

[57151: 匿名さん]

49平米タイプはこれですね。販売価格は500万目標とのことだから、インフレで上がっても1000万でお釣りがくる。内装にお金かけてもいいのでは。
RC造の平屋住宅で、水回りなど生活に必要な設備は一通り完備され、耐火性や耐水性も基準をクリアとのこと。

https://news.mynavi.jp/article/20221011-2478300/

[57152: 通りがかりさん]

>>57150 マンション掲示板さん

なるほど、不勉強でした
ありがとう

[57153: 匿名さん]

>>57151 匿名さん

せめて外観のショボイデザインを（材料はともかく、色も形も）何とかしないと売れないよ

[57154: 名無しさん]

>>57151 匿名さん
地盤改良100万
基礎工事200万
引込工事50万
外構工事50万
上物工事1000万
合計1300万
49平米15坪で87万／坪

ビミョー

[57155: 匿名さん]

>>57153 匿名さん
６０代夫婦二人世帯を想定しているとのこと。自分もデザインはあまり好みでない。　>>57145 の方が好き。でも予約、問い合わせが1800件超えているそうだよ。

予定通り 500万なら格安だと思う。建築資材高騰とは何だったのか。

[57156: マンション掲示板さん]

　　　　　　建　築　資　材　高　騰（デベ社員のバカ高い給与を更に上げるための原資）

[57157: 匿名さん]

>建築資材高騰とは何だったのか。

末端の建築資材の仕入れ値が5％上がる。10000円が10500円に。
孫請けに売る時に2％だけ上がる。12000円が12400円に。
下請けには影響なし。14000円が14000円のままデベに納品。

デベ・・・資材価格高騰のため、5％値上げします！！！

現状こんな感じだわね。
実際に仕入れ値が5％上がれば「10％上げる」

恐らく車業界でもスーパーマーケット業界でも似たようなもんでしょう。

[57158: 匿名さん]

>>57157 匿名さん
下請けの納品先はデベなんですね
おべんきょさせていたたきやしたー

[57159: 口コミ知りたいさん]

この１年で消費財や食料は３割位上がった気がする
収入はそのままｗ

[57160: 口コミ知りたいさん]

３Ｄプリンターハウスって
世間体気にしなかったら本当に住みやすそうじゃない？
フラットアプローチで老後でもイケるっぽいし。

[57161: マンコミュファンさん]

>>57088 匿名さん
悪徳不動産投資会社の関係者か？
不動産投資会社に騙されて大損してる情弱なんか山ほどいるだろ。

[57162: 匿名さん]

>>57161 マンコミュファンさん
>大損してる
株と違って価格が９０％以上減損するというのは土地に関してはないんじゃないかな。
たぶんここ10年、20年の間に都市部にマンションを買った人は、1970年代にわけもわからずに辺鄙な地域の宅地や別荘を闇雲に買っていた人達のような大損はしていない。昨今は購入価格を超える価格でマンションを売れた人は多いと思う。多分インターネットの発達でブロガーや掲示板で豊富な不動産知識を簡単に得られるようになったことが大きいと思う。確かにブローカーまがいの転売厨はいざ知らず、個人の自宅投資の範囲では、物件選定に大間違いさえしなければさほどリスクは高くないと思うけどね。

[57163: 評判気になるさん]

>>57161 マンコミュファンさん
都心の新築マンション買って損した人いないでしょ？

[57164: マンション掲示板さん]

>>57163 評判気になるさん
・1988-94に買った人
・ヒューザー買った人

[57165: 匿名さん]

アベノミクス以降は資産インフレだったからね。
都心マンションはどこも上がった。優良株はそれ以上に上がった。現金で貯金していた人はチャンスを逃した。
これからは分からんが、日本のインフレは定着するんだろうな。

[57166: 匿名さん]

>>57148 匿名さん

3Dプリンター住宅の素材はコンクリートですよ。
エネルギー排出量が少なく環境にもやさしい。

https://news.build-app.jp/article/10642/#3003d

[57167: 匿名さん]

>>57161 マンコミュファンさん
悪徳不動産会社に騙されるような人は株でも騙されるだろ。一流デベの普通の分譲物件買ってれば失敗しない。

[57168: 匿名さん]

>>57166 匿名さん
工場で作るコンクリート板を使った住宅では積水とかヘーベルとかが有名だけど耐水性に難があるので特殊コーティングとかでカバーしているんじゃなかったっけ？

[57169: マンコミュファンさん]

正直、プレキャストで柱とスラブ組み立てて、ALCパネルと乾式壁はめてくだけのタワーマンの方が安くできそう。

[57170: 匿名さん]

>>57168 匿名さん
詳しくないけど、ヘーベルは気泡のあるALCパネルでしょ。積水はコンクリート？
3Dプリンター住宅は、現場でプリントできるコンクリート。耐火性や耐水性も基準をクリアしているようです。

https://www.youtube.com/watch?v=LVNZbl8in_Q&ab_channel=JarettGross

[57171: マンション比較中さん]

住宅地 地価上昇率
1位　足立区綾瀬　　　　綾瀬駅
2位　足立区千住緑町　　千住大橋駅
3位　荒川区東日暮里　　三ノ輪駅
4位　中野区新井　　　　中野駅
5位　北区滝野川　　　　西巣鴨駅
6位　荒川区東日暮里　　日暮里駅
7位　北区赤羽　　　　　赤羽岩淵駅
8位　荒川区東尾久　　　東尾久三丁目駅
9位　新宿区赤城下町　　神楽坂駅
10位　台東区池之端　　　湯島駅

[57172: 匿名さん]

タワマンの大規模修繕が難しいとか前例が少ないとか言うけど、タワマンと高層ビルで何か違うのかい？

[57173: 通りがかりさん]

>>57171 マンション比較中さん

地価の上昇額で載せてくれ。
率とか意味ない。

[57174: 匿名さん]

>>57172 匿名さん

タワマンは地権者が数百人以上。
オフィス高層ビルは、オーナーは普通一社。
入居者は、賃貸契約。

[57175: 名無しさん]

>>57172 匿名さん
タワマンの大規模修繕は技術的には問題ありません
一回目の大規模修繕がエルザタワーやツインパークスなどで問題なく完了しています
板マンだと全周足場仮囲いのため半年程度ネットで覆われた生活となりますが、タワマンの場合はゴンドラでの修繕なので目の前が塞がれるのは10日程度と、入居者の生活への負担は板マンより少なくなっています
タワマンの大規模修繕が難しいという流言はどこから来てるんでしょうね？

[57176: 名無しさん]

>>57174 匿名さん
権利者の多寡はタワマンという建物形状に依るものではありませんよね。
一般的にタワマンは多戸数とは言えるのでしょうが、権利者が多い故に難しいというなら、大規模板マンも同じです。

[57178: マンション掲示板さん]

なるほど、色々情報があるもんだ。
ところで、
タワマンとヤリマンって何か違うのかい？

[57179: マンコミュファンさん]

>>57178 マンション掲示板さん
タワマンの中でも塔状比が1：5以上のものを俗にヤリマンと言います
構造設計の世界での俗称なのですが、よくご存知ですね

[57180: 検討板ユーザーさん]

>>57179 マンコミュファンさん

まぁね
ここの住民の知識を試しただけで、実際のところ知ってたよ。
ところで、
タワマンとアゲマンって何か違うのかい？

[57181: マンション検討中さん]

>>57180 検討板ユーザーさん
ひょっとして内覧会か何かの機会に職人さんが口にしていたのを耳にされたのでしょうか？
アゲマンとはマンション現場での俗語としても最たるものですが、「ハメ殺し」窓のことを指します
第一種換気のタワマンではFIX窓が多用されてますよね。
あれのやや古い言い方がハメ殺し窓です。
俗語として使われるその由来はどうかお察しください^^;

[57182: eマンションさん]

>>57173 通りがかりさん


>地価の上昇額で載せてくれ。率とか意味ない。

馬鹿だな。
率と額と両方意味ある人にあるんだからいいんだよ。
その上で自分には額しか興味ないなら黙ってりゃいいんだよ。

[57183: eマンションさん]

>>57182 eマンションさん

言い訳しないで両方載せろよ笑

[57184: 匿名さん]

>>57183 eマンションさん

どした？

[57185: 匿名]

マンガとかでも自分はなんもしないで文句ばっか言うやついるよねー。かっこ悪～。

[57186: 坪単価比較中さん]

今日のモーニングサタデーで、住宅ローンはサラリーマンでも昨年末くらいから2､3億までペアなら借りられるって言ったけど本当にそうなのか。ペアローン者が破綻したらマンション下がる話しはその通りかもだな。ローン額は1億くらいと思いきや3億とは驚きだね。

[57187: 通りがかりさん]

>>57185 匿名さん

どうした笑

[57188: マンション検討中さん]

>>57183 eマンションさん
地価の上昇率しか載ってなかったんじゃね。
そういうの信じる人もいるんだよ。

[57189: 名無しさん]

>>57188 マンション検討中さん
いま都内で一番地価が高いのは綾瀬とは！

[57190: 名無しさん]

>>57186 坪単価比較中さん
ペアだとそれ位借りれると思います。マンション購入検討するにあたり久しぶりに事前ローン審査やりましたがMAX1.5億円でした。変動金利安いので5年前と比較して2千万円位は上限が増額しました。35年ローンで3億借りるとなると世帯年収4500万円位でしょうか。

[57191: eマンションさん]

>>57189 名無しさん

綾瀬は事件のイメージがキツいだけで住みやすいところだぞ。
霞ヶ関勤務だって結構いて住民層も決して悪くない。
通勤利便性が良ければ選択肢に入れておいた方がいい街。

[57192: 通りがかりさん]

>>57181 マンション検討中さん

こういうのもあるよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f0bf25a5a164b7f9177bdd82149bf5726045...

[57193: 匿名さん]

もともと安かったところほど上昇率が高いのは当たり前
ブランド地区はもとから高値圏だし

[57194: 匿名さん]

中古マンション今年の2月のデータ

[57195: 匿名さん]

中央区って意外に高いんだな。
都心三区の一画でしかなく、水害には弱いし、
庶民的なスーパー等の生活利便性も低いし、かといって高級嗜好が好む落ち着いた閑静な戸建て高級住宅エリアもない。
銀座だけの江東区の上位互換って感じ。
最近バカスカ建ってる勝どき等の湾岸タワマンでマンション価格が跳ね上がってるだけかな。

[57196: 評判気になるさん]

台東区って下町のイメージだけどこんな高いのか

[57197: 名無しさん]

>>57196 評判気になるさん

なんだかんだ千代田区と接してるし
東京駅を都心の起点と考えたら安すぎるぐらい

[57198: 匿名さん]

台東区は上野浅草副都心があるし、かなり重要な区だよ。確かに多くの勤め人がドックを受けに集まる社会保険の検診センターがある鶯谷駅近辺は寂れたラブホ街が広がっていて場末感満点だから、多くの人が台東区を侮ったとしても不思議ではない。

[57199: 名無しさん]

上野はGW期間中の混雑レーダー見てても3大副都心の渋谷より混雑してたな

[57200: 坪単価比較中さん]

新築だけど地方でも坪300のとこ出てきているから、普通の23区なら坪300はいくだろう