23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57051: 通りがかりさん]

オールジェンダートイレや子ども食堂の様なオシャレな共有施設があるタワマンとか、なんで作らないんだろう？

[57052: マンション掲示板さん]

オールジェンダーのトイレって、不評だよね。
結局女子が使えないって。

[57053: 口コミ知りたいさん]

>>57052 マンション掲示板さん
歌舞伎町のが造り方がド下手なだけ
竹芝のは使いやすいみたいよ

[57054: 匿名さん]

>>57052 マンション掲示板さん

トイレとか風呂とかは意識高い系気取らずやめといたほうがいいと思うね。
男の為にも女の為にも。

[57055: 匿名さん]

男は別に困らんからどっちでもいいけどな
今までの日本社会が女を優遇し過ぎた反動くらいあってもいい
すぐにセクハラだ痴漢だ、男は悪だ、みたいな社会も異常なんだよ

[57056: 匿名さん]

例えば俺が「俺様の今日の性自認は女や！」って思えば女便所OK女風呂OKとか
これを女の意識高い系も認めるってんだから今の流れは怖えよなあ。
これを嫌がる女を意識高い系女が「差別だ」って言うっていうのがエグいわ。

5年前なら考えられんよな。

[57057: 匿名さん]

>>57056 匿名さん

当人のこれまでの生活実態に合わせて判断されるものであって、これまで男性としてのみ過ごしてきた方がいきなり女性を自称するなんてないでしょう？
逆もまた同じです。
そういう極端な話では誤解や曲解を生むだけですよ。
もっと自然に考えられませんか？
LGBTQ当事者だってごく普通に自然のままに過ごしたいだけでしょうから。

リベラルにオシャレに生きましょうよ！
そうしたらもっと先進的になれると思いませんか？

[57058: マンコミュファンさん]

>>57056 匿名さん
私もそう思いますが、そういう意見を言うと意識高い系に猛批判されるので気を付けて下さい。意識高い系は異論を認めないので。

[57059: マンコミュファンさん]

>>57052 マンション掲示板さん

女性専用をなくすのは私も反対です。
でも、全ての人が自然にいられるエリアを社会として用意するのは大切だと思いませんか？
それをリードするタワマンがあったら、きっと素敵な人が選ぶ物件になると思います。
そうすれば資産価値が上がる副次的効果だってありますよ。

[57060: マンコミュファンさん]

一方的に「この人達はこういう人間性だ」って決めつけられるんですか？
そういう考えこそ誤解を生むんです。
意識高い系などという呼び名まで作って、決めつけて。
残念ですね、みんな分かり合えるはずなのに。

[57061: 匿名さん]

女性専用を無くせとは思わないけど、女性専用＝女性優遇ということを自覚して感謝するべき
今は女性優遇社会であらゆるところに女性枠が増えている。それほど害がなければ我慢するけど
企業の役員比率や管理職の女性枠の押し付けとか、企業活動の妨害だよ
Ｇ男性が騒いで女性枠を奪い取って欲しい

[57062: 通りがかりさん]

>>57061 匿名さん

男性専用だってあるんですが？
女性枠については、私も反対です。
どんな性別であっても、その役職やポストに就けるようになってほしいです。

[57063: 通りがかりさん]

ローン完済後に癌発覚した君、挙手！

[57064: 匿名さん]

>>57050 坪単価比較中さん
>最低は99%減もあるけど
最近はボロ株投資ってないのかい？

[57065: 坪単価比較中さん]

>>57064 匿名さん
ボロ株投資知らないな、何？

[57066: 名無しさん]

株よりマンションの方が値上がりしてるんだよね。しかもローンでレバレッジかかるし。
自宅だから売るわけじゃないけど、生活楽になるよね。

[57067: 匿名さん]

期待値で言えば不動産が一番上がりやすい。株はインデックスだと不動産ほど上がらない。

[57068: 坪単価比較中さん]

大金掴むのは株だと思うけど、安全を考えると素人は不動産か。
株は世界的に高値維持してるが昨年の底値を下回ること無いのか分かんないね。

[57069: 匿名さん]

>>57057 匿名さん
>当人のこれまでの生活実態に合わせて判断されるものであって、これまで男性としてのみ過ごしてきた方がいきなり女性を自称するなんてないでしょう？

なぜ？

あのね、このままのスピードで走ったら人を撥ねて殺してしまうかも知れないと
思いながら走って案の定事故ってしまう奴もいるし、
そんなコトしたら犯罪だって分かっててもやってしまうのもいるんだよ。

性自認だって誰もが完成されてるわけじゃなく自分でもよく分からなかったり、
その日によって変わる奴もいれば、いろんな使われ方をするのだって容易に理解出来るのに。

[57070: 匿名さん]

>>57060 マンコミュファンさん

多様性を謳う人が別の多様性を認めないってのもよくあることなんで気をつけないとね。

[57071: 通りがかりさん]

>>57067 匿名さん

インデックスは資金ある人向けだからね。
資金ない人がインデックスしちゃうのはリテラシーが低いというか、リスク取らなすぎかなと。
貯金好きには良いと思うけど。

[57072: 匿名さん]

>>57071 通りがかりさん
「貯金好きには良いと思うけど」なんだから
それでリテラシー低いはいいすぎ～～ｗ
それはそれでいいのよん♪

[57073: 口コミ知りたいさん]

>>57072 匿名さん

貯金好きはリテラシー低いの隠喩だよ。

[57074: 匿名さん]

>>57069 匿名さん
上段下段を見比べて不適切だと思いませんか？
性自認を犯罪で例える様なことはすべきではありません。

その上で下段。
性自認が揺らぐ人がいることをきちんと理解されてるのは素晴らしいです。Qに該当する人達ですね。
そういう人は、やはり法的な性別で通してもらうか、それこそオールジェンダー対応の施設を選んでもらうしかないでしょう。
ただそれだけのことです。
何か問題が起こり得るからという考えも重要ですが、事故が起こるから車はダメ、イジメがあるから学校はダメなんて考えないでしょう。
要は線引きですね。
今は多様な性自認を認める時代なんです。

そういう観点でマンションも造られるべきですし、そういう住人がいる環境の方が素敵ですよね？

[57075: 評判気になるさん]

>>57071 通りがかりさん
たいして金ない人がインデックス投資するのは、何がしたいかよくわからんな。

[57076: 口コミ知りたいさん]

>>57074 匿名さん

よくわからんが、そういうのは他所で頼む。

[57077: eマンションさん]

>>57070 匿名さん

これも線引きをどのラインに設定するかです。
時代背景によってラインの位置も角度も変わるんです。
動かぬラインで皆が共通の思考をすべき社会をご希望なら社会主義国家にでも移住されてはいかがでしょう？

[57078: eマンションさん]

>>57076 口コミ知りたいさん
ゴールデンウィークにマンション掲示板でジェンダー論とは平和ですな。

[57079: 匿名さん]

株より不動産が上がると言っている人は、株投資が下手なだけかと。
自分の場合この１０年で株資産は6.5倍。日経平均は3倍くらいか。さすがに不動産では無理でしょ。
目標まであと4000万。年内いける気がする。

[57080: 評判気になるさん]

>>57079 匿名さん

増えた率じゃなくて、額で考えないとなんとも言えんな。不動産はハイレバだし。

[57081: eマンションさん]

>>57079 匿名さん
投資を上手い下手だと思ってるのは可愛らしいな。
よくわからんが頑張ってください。

[57082: 匿名さん]

>>57080 評判気になるさん
額で言うと都心マンションが2戸買える程度儲かっている。
株の方がハイリスクなんだから不動産より遥かに儲かることは間違いない。常識だと思うよ。

[57083: 口コミ知りたいさん]

>>57082 匿名さん
大損で疲れてるんだな。お疲れ。
ゴールデンウィークに朝からイキらんでも、良いことあるよ。

[57084: 匿名さん]

>>57081 eマンションさん
訂正します。
株投資が下手 → 金融リテラシーが低い

[57085: 匿名さん]

>>57083 口コミ知りたいさん
他人を妬んでもあなたの資産は増えないよ。
これから出かけます。
良いＧＷを。

[57086: eマンションさん]

約10年前に不動産投資した人は成功だろうけど、やっぱりそれは結果論だよ。
元々大金持ちは別にして、一般人レベルでは投資の王道は分散投資。
一般人には不動産投資は偏りすぎて危険だと思うよ。
ビットコインに全突っ張して成功したぜって言われても、金融リテラシーが高いとは言い難い。
もちろんそれでも成功しているならおめでとうだけど。
物件買ってもなおその他の投資商品をバランス良く持てる資金があるならいいけど、一般人には不動産投資はREITがいいんじゃないかな？

[57087: マンション比較中さん]

マンションを買うとしてもどのエリアを買うかは悩むよね
人気のエリアは既に割高で、利便性よりブランドで値段が上がってるエリアは怖い
不人気のエリアは安いけど、安いには理由があるわけだし

[57088: 匿名さん]

株投資で失敗してる人はたくさんいるけど、不動産投資で失敗してる人はほとんどいない。

[57089: 名無しさん]

>>57088 匿名さん

ここ数年の地合いと、実際の投資者数の違いってだけでしょ
不動産投資を決して否定するものではないけど、株の方が容易で安全だと思うよ

[57090: 匿名さん]

>>57087 マンション比較中さん

中野杉並しかない。
それ以外は無価値になる。

[57091: 匿名]

株だと、よく長期継続投資なら絶対勝てるとか言ってる人がいるけど、それなら不動産で良いと思う。株の配当より家賃収入の方が全然良いし損益通算も出来る。不動産投資の問題点は流動性ときちんとした不動産屋を選べるか。

[57092: 匿名さん]

女性がマンション購入する際に国が3割くらい助成してもいいと思う。

[57093: 匿名さん]

株はレバレッジ効かないからね。信用取引は高コストだし追証リスクもある。不動産投資は低リスクでレバレッジが効くのが強い。

[57094: 評判気になるさん]

>>57093 匿名さん

不動産のレバレッジってローンのこと？

[57095: 匿名さん]

>>57077 eマンションさん

被害者意識激しすぎ。

[57096: 匿名さん]

>>57088 匿名さん

>不動産投資で失敗してる人はほとんどいない

言いすぎ～

[57097: 名無しさん]

レバナス派、
いる？

[57098: 評判気になるさん]

自分は独身オッサンだから家はあまり重要視してない。
金持ちってわけじゃないが、普通よりは金融資産持ってると思うから、株が全てだね。
平均値とかも公表されてるけど、実際はみんなどれくらいの生活水準なんだろ？
下世話な話だけど、自分の現在地ってのは正直気になる。

[57099: 名無しさん]

>>57098 評判気になるさん
心配するな
きみは平均よりちょい下くらいには居るから

[57100: マンション掲示板さん]

将来は３Ｄプリンターハウスが正解になりそう
ソロには最適解

[57101: eマンションさん]

>>57099 名無しさん
君可愛いね

[57102: 評判気になるさん]

>>57098 評判気になるさん

アラフォーで金融資産4000万が最低ラインか

[57103: 匿名さん]

>>57099 名無しさん

わざわざ自己紹介しないでok
平均よりちょい下層は自己顕示欲強いのか？

[57104: 契約者さん7]

10年前に都心にマンション買ってたら今頃含み益２?3億あるだろ
しょぼいな下層株オジ。

[57105: マンコミュファンさん]

知ってっけ
今はゴールデンウィークだぜ

[57106: 匿名さん]

GWに掲示板で喧嘩かお前ら。

[57107: マンコミュファンさん]

ＧＷはマンション暴落を祝う聖なる週

[57108: 名無しさん]

キレイなチャートしてるだろ。
ウソみたいだろ。

[57109: 通りがかりさん]

>>57108 名無しさん

死んでるんだぜ、それ

[57110: 通りがかりさん]

2000年代に入って建てられたマンションって築70年くらいまでは住めるの？
管理体制は普通程度として。

[57111: 匿名さん]

>>57110 通りがかりさん
エンパイアステートビルとか築100年近いけど未だ現役で高賃料だよ。

[57112: 名無しさん]

>>57111 匿名さん

気候とか災害で違うでしょう
ヨーロッパの石造りとかもなしで、
日本の一般的な建築としてはどう？

[57113: 匿名さん]

>>57112 名無しさん

建物としてはなんとかイケるっちゃいけると思う。
前にも書いたけど40年50年ものも安くなってないしね。
ただTOKIOの場合は所有者も変わるし再開発の圧力で逆に現役バリバリ物件でも早めに建て替えの波に飲まれる可能性の方が高いかも。

[57114: マンション掲示板さん]

>>56991 匿名さん
宗教的ですね。
個人的には正直SDGsも意味が見出せない。
持続可能かどうかは自分がまずどう生きるか、その上で他者を慮れる余裕を持てるようになるか、だと。
人間の一生は所詮花火のように一瞬で、自分が満たされていなければ他者のことは考えられない。
生き方の教科書は他人に強制されるものではなく、自身で積み上げるものだと思いますがね。

[57115: マンション掲示板さん]

>>57113 匿名さん
物理的な耐用年数よりも社会的な要請により建て替えを強いられるというのは確かにあるでしょうね
特に都心五区は平均容積2000％で全街区再編、なんて時代が来るかもしれない
それら以外の郊外区や都下は耐用年数とメンテとの戦いですね

[57116: 匿名さん]

>>57115 マンション掲示板さん

技術も進歩するから、意外となんとかなるかもね。
橋梁とか発電所とかもドローン点検でコスト浮いてるように。

[57117: 匿名さん]

>>57085 匿名さん
掲示板張り付いたクセに笑

[57118: 匿名さん]

>>57117 匿名さん
書き逃げを追うのは落ちた犬を叩くようなものです
優しくスルーしてあげましょうよ笑

[57119: 通りがかりさん]

>>57116 匿名さん
例えば新宿副都心の超高層ビル群はあれ以上容積増やす訳にもいかないので建て替えではなく延命リニューアルでやっていくようです。
それと同じでマンションも建替えできないならできないで建物を生かす工夫をせざるを得ませんしね。

[57120: 匿名さん]

前略 道の駅より

兄貴達がワイハだ旧軽だとチャンネーと羽を伸ばしている中、今宵は道の駅で車中泊です。
さっき食べたニンニクチャーハンが濃すぎたのか
500円のお気に入りワインの味がいつもと違っておかしなことになっています。

兄貴達に報告しないといけないことがプラスとマイナス二つずつ同時にやってきました。
改めて世の中ってのは上手いこと出来てんだな、と思った次第。

[57121: 評判気になるさん]

>>57120 匿名さん
続きはどうした？！

[57122: 匿名さん]

>>57115 マンション掲示板さん

少子化で人口減の時代が来るのに、そんなに容積増やしてどうするの？
温暖化が進んでも東京に住めるのか、って問題もあるし。

[57123: 評判気になるさん]

>>57122 匿名さん
えっ、温暖化、まだ信じてる人いるんだ。

[57124: マンション検討中さん]

環境省
https://ondankataisaku.env.go.jp/coolchoice/ondanka/
地球温暖化の現状
上昇し続ける世界平均気温

[57125: マンション検討中さん]

内閣府
https://www.bousai.go.jp/kohou/kouhoubousai/h25/74/special_01.html
首都直下地震の被害想定と対策について（最終報告）

[57126: 匿名さん]

超一等地の築50年リノベ物件住んでたけど、丁寧に管理されていまも普通に売買されてる。2000年代以降のマンションなら築70年とか全然余裕。築古マンションの再生事業とか当たり前になるし、築50年ぐらいの中古取引も普通になると思う。

[57127: 名無しさん]

災害を考えると不動産には手が出せぬ

[57128: 評判気になるさん]

>>57127 名無しさん

どこに住んでるのですか？公園ですか？

[57129: 評判気になるさん]

ローン金利安すぎやろ。どこまで下がんねや。

[57130: 匿名さん]

>>57128 評判気になるさん

そういう鹿馬なレスやめたら？

[57131: 匿名さん]

>>57100 マンション掲示板さん
100平米なら2000万くらいで建つかな。
土地込みで1億ちょっとなら買うぞ。

[57132: 匿名さん]

>>57127 名無しさん
>災害を考えると不動産には手が出せぬ
災害はどこに行ってもあることだけど、マンションは通常の戸建てよりは地震や風水害に強いと思うよ。

のどもと過ぎれば熱さ忘れるとか言われるけれど、武蔵小杉のマンション相場が水害前に戻ってしまってさらに続伸中というのは有名な話↓
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000102.000012645.html

[57133: 匿名さん]

たとえば沖積低地４とかの酷い地盤のところには戸建てよりもマンションの方がずっといいに決まっているし、むしろそう言う場所は安定地盤まで杭を打ったマンションしか建ててはいけない。

[57134: 匿名さん]

杭も短ければいいけど、湾岸エリアのように40m～70m もあるのは信用できないな。
首都直下地震なら杭が折れる可能性もあるだろ。
支持層に届いていなかったマンションもあったし。

[57135: 口コミ知りたいさん]

>>57131 匿名さん

ソロならそんな豪邸いらんでしょ
都下なら土地代含めても4000万以下くらいの想定で。
３Ｄプリンターハウスって地震にも強いらしいし、断熱防音がもう少し改良されれば、本気で選択肢に入れてもいいと思うんで。
水害には弱そうだから立地には気をつけないとイカンだろうけど。

[57136: 匿名さん]

災害怖い人は一生賃貸で養分になってればいいんじゃないの
事故が怖いから車乗らないっていってるようなもんだけど

[57137: 名無しさん]

>>56991 匿名さん
政治家にそういう意識高い系が増えてちゃんと仕事すればいいだけ

[57138: マンション掲示板さん]

>>57132 匿名さん

あの被災ってさ、復旧までに住民から一時金の徴収とかあったのかな。
それとも修繕費全部使い切っちゃったとか？

[57139: 匿名さん]

>>57135 口コミ知りたいさん
ソロ限定なの？ 広いのはプリントできない？　まじめに考えているんだけど。

断熱性は欧州の厳しい断熱基準をクリアできるほどいいらしいよ。

[57140: マンション検討中さん]

>>57134 匿名さん
支持層に届いてるかどうかはエリアに関係ない話ですよね
浅ければ届いていると言い切れる訳でもないし
デベ・ゼネコンを信じるしかない

[57141: eマンションさん]

>>57139 匿名さん

広い家でももちろんできると思うけど、自分がソロモンだから勝手にソロ視点で言ってただけです。
でも、家族持ちで３Ｄプリンターハウスってなんか敬遠されそうってイメージはあります。

断熱性は既にクリアってのは嬉しいですね。
ソロ向けに土地をバラ売りできるかなど、色々課題もありそうだけど、３Ｄプリンターハウスは興味深いトピックです。

[57142: eマンションさん]

杭が支持層に届いてなくても
住人が総出で支えれば震度９までなら支えられるでしょ
きっと大丈夫

[57143: 評判気になるさん]

３Dプリンターハウス待望ソロさんにも広い家派とそこそこの広さで十分という方がいらっしゃるようですね
49平米タイプがもうすぐ商品化されるみたいなのでそこそこ派はそのくらいでOKですよね
問題は57141さんが言うように土地のバラ売り
郊外住宅地だと宅地面積規制があるところが多くて土地が広すぎて無駄
駅近土地だと容積が200パーとかそれ以上だから平屋のプリンターハウスには容積が無駄

[57144: 匿名さん]

今日はオートキャンプ場に来ています。
やっぱアルファード多いねえ。ハイエースにジープタイプも。
テントもデカイのばかりなり。
みんな金持ってんな。
若いファミリーに3世代揃ってる家族も。
爺ちゃん婆ちゃんもこうやって孫に金使うの嬉しいだろうな。

[57145: 匿名さん]

夫婦２人なら、これで十分だな。俺はカッコイイと思うぞ。

https://www.youtube.com/watch?v=MV6lwAvKNGQ&ab_channel=%E3%83%AD%E3%82...

[57146: 口コミ知りたいさん]

>>57145 匿名さん
基礎高さ取れてなくて普通に考えれば基準法違反だけど何らかの手法でクリアしてるんでしょうね

[57147: 匿名さん]

３Ｄプリンターの家って、本体が安く作れるのは分かるけど、基礎工事・電気水道排水工事なんかの付帯工事費用が（建設時に仕込めないから）普通の家よりかえってかかる気がするんですがどうなんでしょうか？

[57148: 匿名さん]

>>57147 匿名さん
私も工場で加工して現地で組み立てるプレハブは十分低コストだと思いますけどね。
基礎部分は流石に樹脂は難しいと思うので基礎工事した上に3Dプリンタで作った家を固定するような工法になると思いますからそれほど安くなるかなあという気もします。

あと樹脂製なので耐候性の問題とか壊した後の廃材の処理まで考えるとあまりエコでもないしCO2排出量も多そうです。これが木造なら燃やさないで利用するという方向性もあるとおもうんですが。

[57149: 名無しさん]

>>57143 評判気になるさん
バラ売りが難しければ賃借権はどうだろう？

[57150: マンション掲示板さん]

>>57149 名無しさん
いやそういうことじゃなくて最低敷地面積が決まってるところだ 敷地が広すぎてシングル向けスモール平屋ハウスには向いてないってことです
それは権利の種類に依りません
あと念のためですが一敷地一建物というのが基準法のルールです
こうした規制色々ありますがなんとか乗り越えたいですね