23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[57001: 坪単価比較中さん]

>>56996 マンション掲示板さん
今は坪どれくらい？

[57002: 匿名さん]

>>57000 マンコミュファンさん

10年前にギリギリローンで麻布買ったけど、株とかより値上がりしてるわ。

[57003: 口コミ知りたいさん]

>>57002 匿名さん

売らなきゃ一円の特にもならないし固定資産税ばかり値上がりするよ
金利上昇は既に始まっているし次に第二弾第三弾が待ち受けているよ

[57004: 匿名さん]

第二第三ってなんやねん。

[57005: 通りがかりさん]

昔、レストランで出された水が800円で、ボッタクリと言ってそれが正義だと思ったヤツがいた。
でも、レストランでは常識なのにと、ボッタクリとは思わない人が、当たり前の様に受け入れていた。

さて、あなたはどっち派？
正解なんてあるのだろうか。

[57006: マンコミュファンさん]

43歳独身年収900万金融資産5200万
これでもまともな物件は買えない時代

[57007: マンコミュファンさん]

都内勤務でマンション買うなら35までに年収1000万円クリア
当然定年までそれを最低限維持
子を持つなら配偶者は最低限年収500万円は必要
配偶者の収入は子の大学卒業まで最低限維持
この前提でようやく城東か千葉埼玉に手が届く

[57008: マンコミュファンさん]

大工や現場作業員の不足について調べてみろって
将来マンションの修繕なんてまともにできんぞ
修繕されていないマンションの末路はお前らもよく分かってるだろ？

[57009: マンコミュファンさん]

早く安住の地が欲しい
4000万でマンション買える時代はもうこないのかなぁ

[57010: 坪単価比較中さん]

都心ではしばらく無理だと思うけど地方なら今でも80平米4千万で買えるよ。地方もブランドマンションができるようになり3~4割上がった感じがする。オータニ今日もホームランでチームも勝ち、安定して活躍していいね。

[57011: 匿名さん]

>>57010 坪単価比較中さん

都心勤務だからせめて通勤50分圏内でほしい
本当に誰が買ってんだよ、今の値段で

[57012: 坪単価比較中さん]

>>57011 匿名さん
金持ちが買っている。必要に迫られても金持ちしか買えない価格、ボクも下がるの期待している派だから気長に待つしかないね。下がってもコロナ前くらいかな

[57013: 匿名さん]

金持ち、外国人、転売ヤーなどが買ってる。
今の値段で買えない人は当分買えないと思うし、無理して買う必要もない。
とりあえず株でも買っておこう。
あと２年半で日経平均株価は４万円になる。マンションも1～２割値上がりする。

[57014: 匿名さん]

今後金利が上がってインフレになるという期待が今ほど高まっている時代はない。資産家が次々と銀行からお金を引き出して現物資産に移行するようになると中央銀行もおいそれと出口政策を急ぐことはないだろう。トルコリラのように円が暴落する危険性がある現状ではマンションのような現物に変えるのは理にかなっている。まとまったお金があって買えるなら買った方がいい。

[57015: 匿名さん]

>トルコリラのように円が暴落する危険性がある現状

笑。

[57016: 匿名さん]

>>56989 マンション掲示板さん
35歳で800万の人が55歳で1600万にならないのよ、普通は。
本部長とかそういう同期一の出世頭にならないと。

35歳で1100万、50歳で1200万とかザラよ。人の給料色々見たことあるけど。
年功序列がしっかりある会社は少なくなってる。
シニア雇用で800万は、普通の会社では見たことない。

[57017: 匿名さん]

>>57004 匿名さん

多分、YCC撤廃。マイナス金利解除のことかと。

[57018: 匿名さん]

今の価格で土地仕入れてるとしたらあと３年以上は下がらない。待ってる間に払う家賃、ローン組める期間、病気で団信通らなくなる可能性。待っててもあんまりいいことない。

[57019: 匿名さん]

>>57018 匿名さん
実需で買うなら欲しい時が買い時ですよね。
投資として買う話と一緒にしないほうがいいですね。

[57020: 検討板ユーザーさん]

東京の大卒男ホワイトカラーに限れば、
平均年収800万くらいだったはず
中央値でも720万とか

年齢は書いてなかったと思うが、推測するに40代だろう

このスペック以下なら結構危機感持った方がいい

[57021: 匿名さん]

>>57015 匿名さん
そこ笑ってはいけないところだよ。
インフレなのに緩和をつづけざるおえないという現状は、理由は別にしても
結果的に経済音痴のエルドアンと同じことをしているという現状は危機感を持つべき

[57022: 検討板ユーザーさん]

知り合いが都内地主の資産家だが地味な生活しているよ。
本人によると元々質素な家柄だったが、じいさんが浪費家で相当資産を減らしたのでその息子たち(本人の父親とおじさん)が厳しく目を光らせているらしい。

[57023: 匿名さん]

地主なんて地代を取り立てたり、アパートや駐車場の管理をしたり、資産が多い以外は日常は非常に地味なものだからな。オフィスビルの維持修繕管理には結構なカネがかかるし、固定資産税や相続税なんかも考えると実際にはいくらも儲からない。

[57024: 口コミ知りたいさん]

俺は２０年前シングルで1千万。今１２００万止まり。
社畜にはならない代わり、出世街道からはずれた９割の中高年の昇級は頭打ち。
昔は消費税ゼロ、介護保険料ゼロ、復興税ゼロ、健康保険､所得税､住民税も率にして半分位だった。光熱費も今の２/３か半額位かな。
でも、いまは違う。
森永氏がいうとおり､今は半分近くが国や自治体に没収され、収入１２００万でも可処分所得は６００万。
そこから住居費、教育費、光熱費、車、食費、任意保険、医療費、冠婚葬祭、衣料費などを払う。
うちは供３人だけど１人平均卒業までに２～３千万掛かっている。
今後も年金の繰り下げとかろくなことがない。
あなたは、それでも、マンションを買いますかｗ

[57025: 匿名さん]

マンションを買わない派の人は、じゃあ具体的に何をすすめるの？
郊外の戸建て？一生賃貸？

[57026: 匿名さん]

金とかかねえ？あれも結構高くなったが...

[57027: 匿名さん]

>>57026 匿名さん
住む所どうするの？って話だと思うよ

[57028: 匿名さん]

>>57021 匿名さん
いやいや。笑うだろ。
トルコリラのチャート見てごらんよ。笑。

[57029: 匿名さん]

>>57027 匿名さん
マンション買わないで代わりに買うとしたら戸建てかな。
ただ好みもあると思う。防犯性能、省エネ性能、居住性能、あるいはゴミ捨ての自由度とかの細かいところまで見るとマンションの方に軍配が上がるかな。マンション並にすると建築費が高くなる。

修繕管理費が嵩むようになると自然に家賃も値上がりしていくと思うのでインフレがはっきりしてくると、それに見合った賃金上昇がない場合には割を食うかも。

[57030: 坪単価比較中さん]

トルコリラには2回やられらよ、往復ビンタ。友人知人も数人やられているね。エルドアンはアメリカにケンカ売ったから大統領選で今回変わらないとしばらくダメだろうな。日本はトルコと違うけど、アメリカ中国ロシア北朝鮮インドeuにケンカ売ったらトルコ化するな。

[57031: 検討板ユーザーさん]

戸建てもマンションも賃貸も一長一短だけど、胸を張って自分が金持ちだという自覚がないなら、不動産は買うべきではないよ。

[57032: eマンションさん]

>>57031 検討板ユーザーさん
人生失敗した方ですね
失敗談は貴重です
ぜひ詳しく教えてください

[57033: マンコミュファンさん]

>>57032 eマンションさん

失敗するレベルに達してません
5000万もらってあげるよ
失敗エピソード夜通し語ってあげる

[57034: 評判気になるさん]

>>57033 マンコミュファンさん
そんなピロートークは要らない！

[57035: マンコミュファンさん]

番町以外はやめた方がよろしくてよ

[57036: マンコミュファンさん]

俺は中央区、墨田区、江東区のハザードマップ真っ赤エリアに買うのが信じられん
この先台風の勢力は強まるし、線状降水帯だってあるんだ
浸水歴がある建物はお先真っ暗だぜ
いくら人気エリアだからって、もう少し考えた方がいい

[57037: マンコミュファンさん]

最近はチン上げブームだけど、できる企業とできない企業でさらに格差拡大なんだろうな
春闘で満額上げてやれっての
略してマン上げ

[57038: 匿名さん]

ここ１０年で都内にマンション買って失敗した人なんていないでしょ。全部爆上げ

[57039: 検討版ユーザーさん]

不動産賃貸経営が一番旨い。
駅近で通勤便利なところに最新のマンション風アパート建てるか、地方は車庫付中古戸建を買ってリフォームするだけで、老後は安泰。
自宅が広い土地ならば一部をアパートに改築して住み続けることも可能。
うちの近所にも多いし、皆塞がっているよ。(都内だけどね)

[57040: 評判気になるさん]

>>57038 匿名さん

売らないと利益確定てきないし、買い換えなら結局高く買わされるだけ。

[57041: 坪単価比較中さん]

それを言うならここ10年何を買っても上がっている。株も金も時計も高いモノは大体上がっているかな。金持ちが増えるわけだね。これからどうなるかだな

[57042: 坪単価比較中さん]

>>57040 評判気になるさん
理想は貸し売りだけど、今はもう買えないから10年前に買っている人は◯でしょ

[57043: 名無しさん]

なんで皆さんは価格とか将来の資産価値でマンションを見るんですか？
自分が平穏に生活できる物件の中で、最も社会貢献ができる物件をなぜ選ばないのでしょうか？
現時点でマンションを買えるほどの成功者であれば、施しや助け合いを考えるべき時なのではないですか？
実際に行動している人がいる横で、恥ずかしいとは思いませんか？
LGBTQにフレンドリーな共有施設があるか、穏やかなヴィーガンライフを送れるスーパーがあるか、近くで介護ボランティアができるか、このような視点でマンションを検討できる素敵な人が増えるといいな。

[57044: 坪単価比較中さん]

>>57043 名無しさん
それはお金が大好きだからだよ
もちろん恥ずかしいよ

[57045: 匿名さん]

>>57040
少なくとも賃貸の養分になってるだけの人よりずっと選択肢があるでしょ。
売却して田舎に引っ込んでもいいし、賃貸に回して新たに物件買ってもいい。

[57046: 通りがかりさん]

>>57044 坪単価比較中さん

素晴らしいです。
だって今あなたは気付いたんですから。
私も嬉しいです。

[57047: 匿名さん]

お金を否定する人にお金は寄ってこないから

[57048: 匿名さん]

>>57043
自分の事で一杯一杯です。
助け合いなんて人が好きでないと出来ません。
私は人が好きじゃないです。

[57049: 名無しさん]

>>57030 坪単価比較中さん
新興国通貨で稼ごうなんてむりですよ。
投資は保守的に少しずつ増やすべき。

[57050: 坪単価比較中さん]

>>57049 名無しさん
そういう事ですね。トルコリラもクソだけど米国のクソ株は更に強烈な気がする。ざっくり8~9割減、最低は99%減もあるけど最後どうなるのかと思う。今はクソを避け王道に行っているから気が楽、テスラが100切った時は寒かったけど。

[57051: 通りがかりさん]

オールジェンダートイレや子ども食堂の様なオシャレな共有施設があるタワマンとか、なんで作らないんだろう？

[57052: マンション掲示板さん]

オールジェンダーのトイレって、不評だよね。
結局女子が使えないって。

[57053: 口コミ知りたいさん]

>>57052 マンション掲示板さん
歌舞伎町のが造り方がド下手なだけ
竹芝のは使いやすいみたいよ

[57054: 匿名さん]

>>57052 マンション掲示板さん

トイレとか風呂とかは意識高い系気取らずやめといたほうがいいと思うね。
男の為にも女の為にも。

[57055: 匿名さん]

男は別に困らんからどっちでもいいけどな
今までの日本社会が女を優遇し過ぎた反動くらいあってもいい
すぐにセクハラだ痴漢だ、男は悪だ、みたいな社会も異常なんだよ

[57056: 匿名さん]

例えば俺が「俺様の今日の性自認は女や！」って思えば女便所OK女風呂OKとか
これを女の意識高い系も認めるってんだから今の流れは怖えよなあ。
これを嫌がる女を意識高い系女が「差別だ」って言うっていうのがエグいわ。

5年前なら考えられんよな。

[57057: 匿名さん]

>>57056 匿名さん

当人のこれまでの生活実態に合わせて判断されるものであって、これまで男性としてのみ過ごしてきた方がいきなり女性を自称するなんてないでしょう？
逆もまた同じです。
そういう極端な話では誤解や曲解を生むだけですよ。
もっと自然に考えられませんか？
LGBTQ当事者だってごく普通に自然のままに過ごしたいだけでしょうから。

リベラルにオシャレに生きましょうよ！
そうしたらもっと先進的になれると思いませんか？

[57058: マンコミュファンさん]

>>57056 匿名さん
私もそう思いますが、そういう意見を言うと意識高い系に猛批判されるので気を付けて下さい。意識高い系は異論を認めないので。

[57059: マンコミュファンさん]

>>57052 マンション掲示板さん

女性専用をなくすのは私も反対です。
でも、全ての人が自然にいられるエリアを社会として用意するのは大切だと思いませんか？
それをリードするタワマンがあったら、きっと素敵な人が選ぶ物件になると思います。
そうすれば資産価値が上がる副次的効果だってありますよ。

[57060: マンコミュファンさん]

一方的に「この人達はこういう人間性だ」って決めつけられるんですか？
そういう考えこそ誤解を生むんです。
意識高い系などという呼び名まで作って、決めつけて。
残念ですね、みんな分かり合えるはずなのに。

[57061: 匿名さん]

女性専用を無くせとは思わないけど、女性専用＝女性優遇ということを自覚して感謝するべき
今は女性優遇社会であらゆるところに女性枠が増えている。それほど害がなければ我慢するけど
企業の役員比率や管理職の女性枠の押し付けとか、企業活動の妨害だよ
Ｇ男性が騒いで女性枠を奪い取って欲しい

[57062: 通りがかりさん]

>>57061 匿名さん

男性専用だってあるんですが？
女性枠については、私も反対です。
どんな性別であっても、その役職やポストに就けるようになってほしいです。

[57063: 通りがかりさん]

ローン完済後に癌発覚した君、挙手！

[57064: 匿名さん]

>>57050 坪単価比較中さん
>最低は99%減もあるけど
最近はボロ株投資ってないのかい？

[57065: 坪単価比較中さん]

>>57064 匿名さん
ボロ株投資知らないな、何？

[57066: 名無しさん]

株よりマンションの方が値上がりしてるんだよね。しかもローンでレバレッジかかるし。
自宅だから売るわけじゃないけど、生活楽になるよね。

[57067: 匿名さん]

期待値で言えば不動産が一番上がりやすい。株はインデックスだと不動産ほど上がらない。

[57068: 坪単価比較中さん]

大金掴むのは株だと思うけど、安全を考えると素人は不動産か。
株は世界的に高値維持してるが昨年の底値を下回ること無いのか分かんないね。

[57069: 匿名さん]

>>57057 匿名さん
>当人のこれまでの生活実態に合わせて判断されるものであって、これまで男性としてのみ過ごしてきた方がいきなり女性を自称するなんてないでしょう？

なぜ？

あのね、このままのスピードで走ったら人を撥ねて殺してしまうかも知れないと
思いながら走って案の定事故ってしまう奴もいるし、
そんなコトしたら犯罪だって分かっててもやってしまうのもいるんだよ。

性自認だって誰もが完成されてるわけじゃなく自分でもよく分からなかったり、
その日によって変わる奴もいれば、いろんな使われ方をするのだって容易に理解出来るのに。

[57070: 匿名さん]

>>57060 マンコミュファンさん

多様性を謳う人が別の多様性を認めないってのもよくあることなんで気をつけないとね。

[57071: 通りがかりさん]

>>57067 匿名さん

インデックスは資金ある人向けだからね。
資金ない人がインデックスしちゃうのはリテラシーが低いというか、リスク取らなすぎかなと。
貯金好きには良いと思うけど。

[57072: 匿名さん]

>>57071 通りがかりさん
「貯金好きには良いと思うけど」なんだから
それでリテラシー低いはいいすぎ～～ｗ
それはそれでいいのよん♪

[57073: 口コミ知りたいさん]

>>57072 匿名さん

貯金好きはリテラシー低いの隠喩だよ。

[57074: 匿名さん]

>>57069 匿名さん
上段下段を見比べて不適切だと思いませんか？
性自認を犯罪で例える様なことはすべきではありません。

その上で下段。
性自認が揺らぐ人がいることをきちんと理解されてるのは素晴らしいです。Qに該当する人達ですね。
そういう人は、やはり法的な性別で通してもらうか、それこそオールジェンダー対応の施設を選んでもらうしかないでしょう。
ただそれだけのことです。
何か問題が起こり得るからという考えも重要ですが、事故が起こるから車はダメ、イジメがあるから学校はダメなんて考えないでしょう。
要は線引きですね。
今は多様な性自認を認める時代なんです。

そういう観点でマンションも造られるべきですし、そういう住人がいる環境の方が素敵ですよね？

[57075: 評判気になるさん]

>>57071 通りがかりさん
たいして金ない人がインデックス投資するのは、何がしたいかよくわからんな。

[57076: 口コミ知りたいさん]

>>57074 匿名さん

よくわからんが、そういうのは他所で頼む。

[57077: eマンションさん]

>>57070 匿名さん

これも線引きをどのラインに設定するかです。
時代背景によってラインの位置も角度も変わるんです。
動かぬラインで皆が共通の思考をすべき社会をご希望なら社会主義国家にでも移住されてはいかがでしょう？

[57078: eマンションさん]

>>57076 口コミ知りたいさん
ゴールデンウィークにマンション掲示板でジェンダー論とは平和ですな。

[57079: 匿名さん]

株より不動産が上がると言っている人は、株投資が下手なだけかと。
自分の場合この１０年で株資産は6.5倍。日経平均は3倍くらいか。さすがに不動産では無理でしょ。
目標まであと4000万。年内いける気がする。

[57080: 評判気になるさん]

>>57079 匿名さん

増えた率じゃなくて、額で考えないとなんとも言えんな。不動産はハイレバだし。

[57081: eマンションさん]

>>57079 匿名さん
投資を上手い下手だと思ってるのは可愛らしいな。
よくわからんが頑張ってください。

[57082: 匿名さん]

>>57080 評判気になるさん
額で言うと都心マンションが2戸買える程度儲かっている。
株の方がハイリスクなんだから不動産より遥かに儲かることは間違いない。常識だと思うよ。

[57083: 口コミ知りたいさん]

>>57082 匿名さん
大損で疲れてるんだな。お疲れ。
ゴールデンウィークに朝からイキらんでも、良いことあるよ。

[57084: 匿名さん]

>>57081 eマンションさん
訂正します。
株投資が下手 → 金融リテラシーが低い

[57085: 匿名さん]

>>57083 口コミ知りたいさん
他人を妬んでもあなたの資産は増えないよ。
これから出かけます。
良いＧＷを。

[57086: eマンションさん]

約10年前に不動産投資した人は成功だろうけど、やっぱりそれは結果論だよ。
元々大金持ちは別にして、一般人レベルでは投資の王道は分散投資。
一般人には不動産投資は偏りすぎて危険だと思うよ。
ビットコインに全突っ張して成功したぜって言われても、金融リテラシーが高いとは言い難い。
もちろんそれでも成功しているならおめでとうだけど。
物件買ってもなおその他の投資商品をバランス良く持てる資金があるならいいけど、一般人には不動産投資はREITがいいんじゃないかな？

[57087: マンション比較中さん]

マンションを買うとしてもどのエリアを買うかは悩むよね
人気のエリアは既に割高で、利便性よりブランドで値段が上がってるエリアは怖い
不人気のエリアは安いけど、安いには理由があるわけだし

[57088: 匿名さん]

株投資で失敗してる人はたくさんいるけど、不動産投資で失敗してる人はほとんどいない。

[57089: 名無しさん]

>>57088 匿名さん

ここ数年の地合いと、実際の投資者数の違いってだけでしょ
不動産投資を決して否定するものではないけど、株の方が容易で安全だと思うよ

[57090: 匿名さん]

>>57087 マンション比較中さん

中野杉並しかない。
それ以外は無価値になる。

[57091: 匿名]

株だと、よく長期継続投資なら絶対勝てるとか言ってる人がいるけど、それなら不動産で良いと思う。株の配当より家賃収入の方が全然良いし損益通算も出来る。不動産投資の問題点は流動性ときちんとした不動産屋を選べるか。

[57092: 匿名さん]

女性がマンション購入する際に国が3割くらい助成してもいいと思う。

[57093: 匿名さん]

株はレバレッジ効かないからね。信用取引は高コストだし追証リスクもある。不動産投資は低リスクでレバレッジが効くのが強い。

[57094: 評判気になるさん]

>>57093 匿名さん

不動産のレバレッジってローンのこと？

[57095: 匿名さん]

>>57077 eマンションさん

被害者意識激しすぎ。

[57096: 匿名さん]

>>57088 匿名さん

>不動産投資で失敗してる人はほとんどいない

言いすぎ～

[57097: 名無しさん]

レバナス派、
いる？

[57098: 評判気になるさん]

自分は独身オッサンだから家はあまり重要視してない。
金持ちってわけじゃないが、普通よりは金融資産持ってると思うから、株が全てだね。
平均値とかも公表されてるけど、実際はみんなどれくらいの生活水準なんだろ？
下世話な話だけど、自分の現在地ってのは正直気になる。

[57099: 名無しさん]

>>57098 評判気になるさん
心配するな
きみは平均よりちょい下くらいには居るから

[57100: マンション掲示板さん]

将来は３Ｄプリンターハウスが正解になりそう
ソロには最適解