23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56951: 購入経験者さん]

>>56933 名無しさん
吉祥寺は、伊勢丹と近鉄百貨店が閉店して商業施設に変わったけど、相変わらず大人気の街ですが。

[56952: 検討板ユーザーさん]

>>56951 購入経験者さん

知るかっ

[56953: 匿名さん]

やはりデパートは今時流行らんってことで。

[56954: マンション検討中さん]

麻布台地下行く予定のヒト、
いる？

[56955: 通りがかりさん]

23区じゃないけど、
多摩地区のPFAS問題はかなり気になりますね。

[56956: マンション検討中さん]

ヒルズ地下
ミッドタウン地下
ってあるの？

[56957: 通りがかりさん]

>>56942 評判気になるさん
川向こうは外国気分になる私には思いつかない行動です。

[56958: 通りがかりさん]

>>56947 口コミ知りたいさん
その3つは日常生活になくてもまったく困んないから。

[56959: 通りがかりさん]

>>56947 口コミ知りたいさん

>>56947 口コミ知りたいさん
新興埋立地にもありませんね。

[56960: マンション検討中さん]

都心に住むと
古川向こうは
人外の地やね

[56961: マンション検討中さん]

神田川向こう
渋谷川向こう
古川向こう
は無理やね。

[56962: 匿名さん]

引きこもりみたいだな。

[56963: 匿名さん]

隅田川から東は昔は国が完全に違います。
東京は武蔵国。隅田川から東は下総国。

[56964: マンション検討中さん]

はるばる来ぬる
旅をしぞ思ふ

[56965: 評判気になるさん]

港区や都心は田舎者の寄合の団地ばかりだから勘弁だな

[56966: 口コミ知りたいさん]

麻布台地下もできたら行くし、
ミッドタウン地下も行くし、特にプレッセは重宝してる。
ヒルズのフードホールは行くけど、ヒルズは食品買うというより食事。

[56967: 通りがかりさん]

田舎者こそ、他の田舎者を意識する。

[56968: マンション検討中さん]

都心に住むと
内堀外は
人外の地やね。

[56969: 坪単価比較中さん]

>>56966 口コミ知りたいさん
都心マンションの話しはできないけど買物についてはできる。
プレッセは確かにリーズナブルで重宝なんだけど生鮮が特に魚が弱いと思う。安全を重視してか解凍が多いし王道のマグロがイマイチ、最近値上げしたしね。量販店だからしょうがないとこではあるけど。

[56970: 通りがかりさん]

番長、広尾、麻布といった地域が良いところだってのは分かるが、高すぎて想定にすら入らない

[56971: 検討板ユーザーさん]

>>56970 通りがかりさん

そこに買えるのは勝ち組だけ。

[56972: 通りがかりさん]

同じ仕事をしていれば男女で収入差があってはならないし、仕事を得る機会だって平等にしなければならない。
でも悲しいけど現実はまだそうじゃない。女性の方が収入は低い。
そして今はソロ社会。
だったらソロ女性の平均年収で買える価格設定じゃないのは社会的にどうなんだろうか？
デベロッパーはもっと意識を高くもって社会への貢献を示すべきだと思いませんか？
差別的な価格にして一部の人間の人権を蹂躙するように状況はとても悲しいです。
優しい社会になってほしいものです。

[56973: 通りがかりさん]

それに地域によって価格が違うのが差別的です。
身分によって住むエリアが決まるなんて差別意識丸出しで怖いです。
人の最も基本的な生活である「住」に直結した仕事であることをデベロッパーはもっと自覚すべきではないでしょうか？
もっとより良い社会を共に築いていけたらいいですね。

[56974: 通りがかりさん]

つまり今マンション買ってる人は、人権に対して意識が低すぎます。
こんなにも醜い争いをして、他者の人権を踏み躙って勝ち負けを判断するなんて、悲しいとは思いませんか？

[56975: マンション掲示板さん]

ゴールデンウイーク。
色んな人が湧いて出てきますね(*^^*)

[56976: 匿名さん]

>>56970 通りがかりさん
番町、広尾、麻布のどういうこところが良いですか？
高級な街なのは知ってるけど、イマイチ何がいいのか分からない。
なんとなく他人に自慢できそうだから？

[56977: 通りがかりさん]

やっぱり多様性への配慮は必要だと思う
リベラルな感覚でオシャレに生きたいよね

[56978: マンション検討中さん]

>>56977 通りがかりさん
多様性という人ほど多様性を否定することが多い。（俺がここに住めないのは差別だ！的なｗ）マンションだっていろいろあったほうがいいし、どんなマンションが好きか・どんなマンションに住むかだって人それぞれ。個々の事情や嗜好があるのは当たり前。一律全員都心の高級マンション住めないのは差別とかいう人の言う、より良い社会ってどんなのだろと思う。きっと自分中心思考なのだろなと思う。

[56979: マンコミュファンさん]

>>56978 マンション検討中さん
ダサいね

[56980: マンコミュファンさん]

ポリコレがどうだとか言うんでしょうけど、あまりにもダサい
時代の感覚についていけない老害

[56981: 検討版ユーザーさん]

俺はどんなに高額なマンションだろうと、集合住宅にだけは住みたくない。
まだ田舎の古屋の方がいい。
集合住宅で都心なんかじゃ、せっかくの人生が台無しになる。
この考えは変わらない。

[56982: 坪単価比較中さん]

>>56976 匿名さん
綺麗な人が多い、金持ちそうなのが多い、旨い店が多い、ラグジュアリーなサービスが多いくらいか。湾岸や下町も綺麗な人多いらしいからそこの比較は難しいな

[56983: 匿名さん]

広尾や麻布などは住んでる人というより働いてる人に綺麗な人が多いんじゃないかな。
まー自慢できるからという理由はまんざら間違ってもないよね。
マンション名で検索すると「芸能人」がキーワードで一緒に出てくるし、
住みやすさというよりブランド力で購買が動いてる感じはする。

[56984: マンコミュファンさん]

広尾とかってダサい
その資金をシングルマザーや若年女性のために使うって当たり前の行動がなぜできないんだろう？
世の中もっと優しくなってほしい

[56985: 評判気になるさん]

>>56984 マンコミュファンさん

先ず隗より始めよ

[56986: 匿名さん]

>>56983 匿名さん

勤め先の汐留界隈は美人多し。（日テレ、電通、ANA,富士通、パナ、資生堂など）
うちの近所の自由が丘も美人多いよｗ

[56987: マンション掲示板さん]

>>56985 評判気になるさん

既にしてます
その上であえて自分の大切な時間を使ってでも他者にも分からせてあげているんです

[56988: 坪単価比較中さん]

>>56986 匿名さん
いいとこに勤めて幸せだね。品川の富士通に勤めてる友人が同じビルには数千人が働いていて酒飲みもたまにするって嬉しそうに話していた。でも汐留を娑婆ナンバーワンにするか、働く街としては。来世リーマンだったら汐留で働くか

[56989: マンション掲示板さん]

君らが35歳以下で安定した年収800万、少なくとも55歳までは昇給が見込めて最大で1600万、シニア雇用になっても800万程度が維持できて65歳まで働けるなら、マンションを買ってみてもいいだろう。
最低限であるこの条件を満たせないのであれば、悪いことは言わん。不動産は買わないで資産運用に励め。

[56990: 匿名さん]

>>56987
自分の物欲を満たすより社会貢献が人を幸せにすると自らをもって示せば
人は動くんじゃないでしょうか？
あなた見てると僻んでなくとも僻んでるように見えますよ。
人はそんなんじゃ動かないっすよ。そもそもなんでこんな板にいるの？

[56991: 匿名さん]

>>56990 匿名さん
私の周囲の良識ある人達はちゃんと気付いてくれています。心から優しさが伝わる進歩的な人です。そんな人達と共に過ごす時間はとても穏やかで心地良いのですが、そこで満足しているだけではダメだからです。
マンションを買うなら、「もう一部屋あれば里親との出会いを待っている子供を迎えてあげられるかな？」とか、「ここで休日に炊き出しをすれば困っている人を助けてあげられるかな？」などといった当然の感覚で判断できる素敵な人が増えてほしいと思っています。

[56992: 匿名さん]

>>56988 坪単価比較中さん

絶対に断りますｗ

[56993: 坪単価比較中さん]

>>56992 匿名さん
正解

[56994: 匿名さん]

>>56991
それをこんな板で言ったところでインスパイアされる人はいないでしょ。
あと良識という言葉を使って異なる価値観の者をある種差別的に見てませんか。
資本主義である以上稼いだ金で何を買おうが誰にも否定できません。
物欲も生物学には生理的欲求なんで変えるのは難しい。
あなたが努力して総理大臣にでもなって世の中を変えて下さい。

[56995: マンション掲示板さん]

新種の荒らし？

[56996: マンション掲示板さん]

4年前。
PC千代田富士見の中古。
８階外濠側３ＬＤＫ。
坪550。
迷って迷って迷って迷って買わんかった。
時間巻き戻したい。。。。。。。

[56997: 匿名さん]

>>56981 検討版ユーザーさん
まあ、タワマンは縦に積んだ長屋とも言えるから分からなくもない。

しかし最近のデベはタワマンばかり作っているな。ボッタクリ価格でも売れるから笑いが止まらないんだろうな。

[56998: 評判気になるさん]

>>56994 匿名さん
それはあなたが違うと思うのならそれでも良いのではないですか？
人助けや社会への貢献を良識というのはごく普通だと思いますし、それを強制しているものでもありません。
総理にでもなれと仰いますが、人にはそれぞれ役割があります。あなたがご自由に何にでもなれるように。
私は自分の考えに合った素敵な政党に票を入れるだけです。

[56999: 匿名さん]

>>56996 マンション掲示板さん

あと４年進めれば、４年前より下がるよ

[57000: マンコミュファンさん]

>>56997 匿名さん

買う残念な人がいるんだし、
まぁ業者としては正しい対応よの
買ってるギリギリローンズはこの先どうなることやら

[57001: 坪単価比較中さん]

>>56996 マンション掲示板さん
今は坪どれくらい？

[57002: 匿名さん]

>>57000 マンコミュファンさん

10年前にギリギリローンで麻布買ったけど、株とかより値上がりしてるわ。

[57003: 口コミ知りたいさん]

>>57002 匿名さん

売らなきゃ一円の特にもならないし固定資産税ばかり値上がりするよ
金利上昇は既に始まっているし次に第二弾第三弾が待ち受けているよ

[57004: 匿名さん]

第二第三ってなんやねん。

[57005: 通りがかりさん]

昔、レストランで出された水が800円で、ボッタクリと言ってそれが正義だと思ったヤツがいた。
でも、レストランでは常識なのにと、ボッタクリとは思わない人が、当たり前の様に受け入れていた。

さて、あなたはどっち派？
正解なんてあるのだろうか。

[57006: マンコミュファンさん]

43歳独身年収900万金融資産5200万
これでもまともな物件は買えない時代

[57007: マンコミュファンさん]

都内勤務でマンション買うなら35までに年収1000万円クリア
当然定年までそれを最低限維持
子を持つなら配偶者は最低限年収500万円は必要
配偶者の収入は子の大学卒業まで最低限維持
この前提でようやく城東か千葉埼玉に手が届く

[57008: マンコミュファンさん]

大工や現場作業員の不足について調べてみろって
将来マンションの修繕なんてまともにできんぞ
修繕されていないマンションの末路はお前らもよく分かってるだろ？

[57009: マンコミュファンさん]

早く安住の地が欲しい
4000万でマンション買える時代はもうこないのかなぁ

[57010: 坪単価比較中さん]

都心ではしばらく無理だと思うけど地方なら今でも80平米4千万で買えるよ。地方もブランドマンションができるようになり3~4割上がった感じがする。オータニ今日もホームランでチームも勝ち、安定して活躍していいね。

[57011: 匿名さん]

>>57010 坪単価比較中さん

都心勤務だからせめて通勤50分圏内でほしい
本当に誰が買ってんだよ、今の値段で

[57012: 坪単価比較中さん]

>>57011 匿名さん
金持ちが買っている。必要に迫られても金持ちしか買えない価格、ボクも下がるの期待している派だから気長に待つしかないね。下がってもコロナ前くらいかな

[57013: 匿名さん]

金持ち、外国人、転売ヤーなどが買ってる。
今の値段で買えない人は当分買えないと思うし、無理して買う必要もない。
とりあえず株でも買っておこう。
あと２年半で日経平均株価は４万円になる。マンションも1～２割値上がりする。

[57014: 匿名さん]

今後金利が上がってインフレになるという期待が今ほど高まっている時代はない。資産家が次々と銀行からお金を引き出して現物資産に移行するようになると中央銀行もおいそれと出口政策を急ぐことはないだろう。トルコリラのように円が暴落する危険性がある現状ではマンションのような現物に変えるのは理にかなっている。まとまったお金があって買えるなら買った方がいい。

[57015: 匿名さん]

>トルコリラのように円が暴落する危険性がある現状

笑。

[57016: 匿名さん]

>>56989 マンション掲示板さん
35歳で800万の人が55歳で1600万にならないのよ、普通は。
本部長とかそういう同期一の出世頭にならないと。

35歳で1100万、50歳で1200万とかザラよ。人の給料色々見たことあるけど。
年功序列がしっかりある会社は少なくなってる。
シニア雇用で800万は、普通の会社では見たことない。

[57017: 匿名さん]

>>57004 匿名さん

多分、YCC撤廃。マイナス金利解除のことかと。

[57018: 匿名さん]

今の価格で土地仕入れてるとしたらあと３年以上は下がらない。待ってる間に払う家賃、ローン組める期間、病気で団信通らなくなる可能性。待っててもあんまりいいことない。

[57019: 匿名さん]

>>57018 匿名さん
実需で買うなら欲しい時が買い時ですよね。
投資として買う話と一緒にしないほうがいいですね。

[57020: 検討板ユーザーさん]

東京の大卒男ホワイトカラーに限れば、
平均年収800万くらいだったはず
中央値でも720万とか

年齢は書いてなかったと思うが、推測するに40代だろう

このスペック以下なら結構危機感持った方がいい

[57021: 匿名さん]

>>57015 匿名さん
そこ笑ってはいけないところだよ。
インフレなのに緩和をつづけざるおえないという現状は、理由は別にしても
結果的に経済音痴のエルドアンと同じことをしているという現状は危機感を持つべき

[57022: 検討板ユーザーさん]

知り合いが都内地主の資産家だが地味な生活しているよ。
本人によると元々質素な家柄だったが、じいさんが浪費家で相当資産を減らしたのでその息子たち(本人の父親とおじさん)が厳しく目を光らせているらしい。

[57023: 匿名さん]

地主なんて地代を取り立てたり、アパートや駐車場の管理をしたり、資産が多い以外は日常は非常に地味なものだからな。オフィスビルの維持修繕管理には結構なカネがかかるし、固定資産税や相続税なんかも考えると実際にはいくらも儲からない。

[57024: 口コミ知りたいさん]

俺は２０年前シングルで1千万。今１２００万止まり。
社畜にはならない代わり、出世街道からはずれた９割の中高年の昇級は頭打ち。
昔は消費税ゼロ、介護保険料ゼロ、復興税ゼロ、健康保険､所得税､住民税も率にして半分位だった。光熱費も今の２/３か半額位かな。
でも、いまは違う。
森永氏がいうとおり､今は半分近くが国や自治体に没収され、収入１２００万でも可処分所得は６００万。
そこから住居費、教育費、光熱費、車、食費、任意保険、医療費、冠婚葬祭、衣料費などを払う。
うちは供３人だけど１人平均卒業までに２～３千万掛かっている。
今後も年金の繰り下げとかろくなことがない。
あなたは、それでも、マンションを買いますかｗ

[57025: 匿名さん]

マンションを買わない派の人は、じゃあ具体的に何をすすめるの？
郊外の戸建て？一生賃貸？

[57026: 匿名さん]

金とかかねえ？あれも結構高くなったが...

[57027: 匿名さん]

>>57026 匿名さん
住む所どうするの？って話だと思うよ

[57028: 匿名さん]

>>57021 匿名さん
いやいや。笑うだろ。
トルコリラのチャート見てごらんよ。笑。

[57029: 匿名さん]

>>57027 匿名さん
マンション買わないで代わりに買うとしたら戸建てかな。
ただ好みもあると思う。防犯性能、省エネ性能、居住性能、あるいはゴミ捨ての自由度とかの細かいところまで見るとマンションの方に軍配が上がるかな。マンション並にすると建築費が高くなる。

修繕管理費が嵩むようになると自然に家賃も値上がりしていくと思うのでインフレがはっきりしてくると、それに見合った賃金上昇がない場合には割を食うかも。

[57030: 坪単価比較中さん]

トルコリラには2回やられらよ、往復ビンタ。友人知人も数人やられているね。エルドアンはアメリカにケンカ売ったから大統領選で今回変わらないとしばらくダメだろうな。日本はトルコと違うけど、アメリカ中国ロシア北朝鮮インドeuにケンカ売ったらトルコ化するな。

[57031: 検討板ユーザーさん]

戸建てもマンションも賃貸も一長一短だけど、胸を張って自分が金持ちだという自覚がないなら、不動産は買うべきではないよ。

[57032: eマンションさん]

>>57031 検討板ユーザーさん
人生失敗した方ですね
失敗談は貴重です
ぜひ詳しく教えてください

[57033: マンコミュファンさん]

>>57032 eマンションさん

失敗するレベルに達してません
5000万もらってあげるよ
失敗エピソード夜通し語ってあげる

[57034: 評判気になるさん]

>>57033 マンコミュファンさん
そんなピロートークは要らない！

[57035: マンコミュファンさん]

番町以外はやめた方がよろしくてよ

[57036: マンコミュファンさん]

俺は中央区、墨田区、江東区のハザードマップ真っ赤エリアに買うのが信じられん
この先台風の勢力は強まるし、線状降水帯だってあるんだ
浸水歴がある建物はお先真っ暗だぜ
いくら人気エリアだからって、もう少し考えた方がいい

[57037: マンコミュファンさん]

最近はチン上げブームだけど、できる企業とできない企業でさらに格差拡大なんだろうな
春闘で満額上げてやれっての
略してマン上げ

[57038: 匿名さん]

ここ１０年で都内にマンション買って失敗した人なんていないでしょ。全部爆上げ

[57039: 検討版ユーザーさん]

不動産賃貸経営が一番旨い。
駅近で通勤便利なところに最新のマンション風アパート建てるか、地方は車庫付中古戸建を買ってリフォームするだけで、老後は安泰。
自宅が広い土地ならば一部をアパートに改築して住み続けることも可能。
うちの近所にも多いし、皆塞がっているよ。(都内だけどね)

[57040: 評判気になるさん]

>>57038 匿名さん

売らないと利益確定てきないし、買い換えなら結局高く買わされるだけ。

[57041: 坪単価比較中さん]

それを言うならここ10年何を買っても上がっている。株も金も時計も高いモノは大体上がっているかな。金持ちが増えるわけだね。これからどうなるかだな

[57042: 坪単価比較中さん]

>>57040 評判気になるさん
理想は貸し売りだけど、今はもう買えないから10年前に買っている人は◯でしょ

[57043: 名無しさん]

なんで皆さんは価格とか将来の資産価値でマンションを見るんですか？
自分が平穏に生活できる物件の中で、最も社会貢献ができる物件をなぜ選ばないのでしょうか？
現時点でマンションを買えるほどの成功者であれば、施しや助け合いを考えるべき時なのではないですか？
実際に行動している人がいる横で、恥ずかしいとは思いませんか？
LGBTQにフレンドリーな共有施設があるか、穏やかなヴィーガンライフを送れるスーパーがあるか、近くで介護ボランティアができるか、このような視点でマンションを検討できる素敵な人が増えるといいな。

[57044: 坪単価比較中さん]

>>57043 名無しさん
それはお金が大好きだからだよ
もちろん恥ずかしいよ

[57045: 匿名さん]

>>57040
少なくとも賃貸の養分になってるだけの人よりずっと選択肢があるでしょ。
売却して田舎に引っ込んでもいいし、賃貸に回して新たに物件買ってもいい。

[57046: 通りがかりさん]

>>57044 坪単価比較中さん

素晴らしいです。
だって今あなたは気付いたんですから。
私も嬉しいです。

[57047: 匿名さん]

お金を否定する人にお金は寄ってこないから

[57048: 匿名さん]

>>57043
自分の事で一杯一杯です。
助け合いなんて人が好きでないと出来ません。
私は人が好きじゃないです。

[57049: 名無しさん]

>>57030 坪単価比較中さん
新興国通貨で稼ごうなんてむりですよ。
投資は保守的に少しずつ増やすべき。

[57050: 坪単価比較中さん]

>>57049 名無しさん
そういう事ですね。トルコリラもクソだけど米国のクソ株は更に強烈な気がする。ざっくり8~9割減、最低は99%減もあるけど最後どうなるのかと思う。今はクソを避け王道に行っているから気が楽、テスラが100切った時は寒かったけど。