23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56901: 名無しさん]

都心住まいはスーパーなんかいかない。
デパ地下を普段使いするんです。
だから生活利便性はデパートへの行きやすさで決まります。

[56902: 匿名さん]

>>56901 名無しさん
そんなことないよ。市ヶ谷のリンコスとかいつも混雑してる。

[56903: 口コミ知りたいさん]

>>56901 名無しさん
デパ地下はコスパ悪いから使わない。
ホントの金持ちは無駄遣いはしないんだよ。
成金は知らんがね。

[56904: 通りがかりさん]

>>56903 口コミ知りたいさん
ホントの金持ち知ってるの？

[56905: 匿名さん]

都心のデパ地下もかなり限られてるでしょ。

[56906: 通りがかりさん]

いつも思うのだけど、
成金ってダメなの？　一世代で自分の力で短期間に資産が増えたんでしょ？
偉いじゃん。
で、それが継続&定着すれば金持ち呼ばわりに変化するって事でしょ？
自分のお金を自分で使うだけなら、他人から揶揄される筋合いはないと思うんだけど。
それに、財閥系もメーカーも、昔、成功して最初は成金だよね。

と、日頃感じてる事を書いてみる。

[56907: 匿名さん]

それはその通り。

[56908: マンション掲示板さん]

>>56906 通りがかりさん
江戸以前からの土着民以外は認めないという悪しき意味なき勘違いを持つ方がいるようです
特に番町辺りに

[56909: 検討板ユーザーさん]

>>56891 マンション検討中さん
多摩エリアが間もなく野に返ると次は世田谷大田ですね

[56910: 通りがかりさん]

>>56908 マンション掲示板さん

着ているものとか持ち物とか、所作に品のある初老夫婦が、
日本橋の高島屋で外商数人引き連れて歩いて、
バレーサービスされた車に乗り込んで優雅に帰って行ったのを見た時、
これが本当の金持ちかと思った。
その品川ナンバーが見えなくなるまでみんな頭下げて見送ってた。
デパ地下使ってるよね、きっと。

[56911: 匿名さん]

いつの時代よ。時代は変わるよ。

[56912: 通りがかりさん]

>>56911 匿名さん

どんな風に？

[56913: 匿名さん]

>>56912
デパートなんて今流行らないよ。よく潰れてんじゃん。

[56914: 評判気になるさん]

>>56913 匿名さん
潰れてるのは地方から。都心のデパート、特にデパ地下は大繁盛してるよ。デパートの閉店は不動産暴落の先行指標です。

[56915: 匿名さん]

都心のデパートって言うけど、デパートって場所的に都心か？
日本橋や銀座は山手線外れだし、例えば３A辺りの都心民はどこのデパート使うの？
デパートだと毎日の食材調達が大変そうなんだが。

[56916: マンション掲示板さん]

安西先生、
マンションが・・・ほしいです

[56917: マンション検討中さん]

あきらめたら、
そこで終了ですよ。

[56918: 匿名さん]

なぜ俺はあんなムダな時間を…

[56919: 匿名さん]

転載ですから

[56920: 匿名さん]

>>56903 口コミ知りたいさん
よく一般人が言う「ほんとの金持ちは～」ってのは資産家の事だよね。
ほんとの金持ちは気持ちに余裕があるから見栄張ったりしないみたいな事言うけど
ただ単に資産を減らしたくないだけだよね。
年収が多い人は基本的に金遣いも荒いよ。
ほんとの○○は～って構文使ってる人はほんとのを知っているわけではなく、自分のこうであってほしいという理想をを当てはめてるだけだと思うね。

[56921: 匿名さん]

>>56915 匿名さん
３Aに住んでる人は買い物も車の人多いんじゃない？都心３区の車保有率は高いし３Aならほぼ全世帯所有してるでしょう。だから食材調達が大変ってことはない気がする。

[56922: マンション掲示板さん]

>>56921 匿名さん

3A信仰が甚だしいけど、3Aに限った話じゃないけど、どこだってボロアパートやらシングルボロマンションがある。
特にじゃないけど、住宅街より3Aはそういうボロボロアパートマンション率高そうだよ？色々歩いて回った事実として。
だから3Aならほぼ全世帯車所有みたいな妄想話は訂正しておいたほうがいいと思う。

[56923: 通りがかりさん]

>>56922 マンション掲示板さん
激しく同感です
麻布でも東麻布の辺りは雰囲気悪いとこ多いし広尾でも散歩通り商店街から一歩入れば散歩すら拒否するかのような狭い道に建て替え不可のボロ屋が建ち並んだりしてる
3Aでも寺が底地を持ってて非収益事業として安価な地代で昔から貸してるところも点在しててそういうとこは敷地面積も狭く建物も貧相だったりする
過度な憧れや信仰心で見もせずに語る前に、まずはこのGW、3A裏道お散歩でもしてみるとよいと思います
麻布から広尾、恵比寿に続く旧いもり川の小道なんていいですよ

[56924: 通りがかりさん]

どうして一部のボロ地を殊更取り上げて3Ａだってー、とか思うんだろ。
どこだってそりゃー有るだろうし、完璧な全員高所得者の街なんてないだろうさ。
でも、ボロ地の割合と平均年収で見た時、
どこが　ボロ地率が低くて年収が高い地域か、の順番ってつけられるでしょ。

ボロボロアパートマンションでも、同じクオリティの建物だとしたなら、
Ａ足区と3Ａでは賃料も存在数も違うと思うよ。

と、感想を述べてみる。

[56925: 匿名さん]

まとめると、3Aでも車持ってない世帯は存在する。
そしてデパートは近くになく、車持ってないと近くに小さい店しかないので意外に不便である。
ということでいいかな？
お高いのに！

[56926: マンション比較中さん]

大規模金融緩和継続で、マンション価格はまだ下がらないかな。
中古の在庫はまあまあ多目だけど、金利が上がらないと物件価格は高いままっていうしね。
どうなんだろう。
体感的には、中古は価格改定物件増えてきてる。

[56927: 口コミ知りたいさん]

20年前くらいは３Ａも年収1000万くらいで買えたから、買う時期によって結構変わるよ。

[56928: 評判気になるさん]

>>56924　通りがかりさん

ではリクエストにお応えして、お上りさんにも違和感ない場所を紹介しましょうｗ
https://www.youtube.com/watch?v=PGEBBgliJ24

[56929: 評判気になるさん]

>>56914 評判気になるさん

日本橋東急、渋谷東急東横店、本店、銀座松坂屋、三越恵比寿店が閉店したけどね
そごう横浜店も池袋の西武もなくなる
マンションだけ出来ても皆貧乏まっしぐら　日本はもう終わり

[56930: 匿名さん]

10年前ぐらいなら普通に誰でも3A買えたよ。ただ湾岸より3Aの方が大きく値上がりしてるから今は買えないだろう。

[56931: マンション掲示板さん]

俺はマンションよりもキャバクラに住みたい

[56932: マンション掲示板さん]

>>56930 匿名さん
誰でもとか主語デカすぎです(^_^)

[56933: 名無しさん]

>>56914 評判気になるさん
デパート閉店が不動産暴落の先行指標なんですね
最近だとどんな実例がありますか？
暴落っていうくらいだから最低でも3割くらいは下がったんですよね？

[56934: 買い替え検討中さん]

ここマンション価格動向スレなのにあんまり価格動向の話しないね。

[56935: 口コミ知りたいさん]

>>56920 匿名さん

普段節約するから金持ちなんだよ
それに富裕層だって後世に残さずどんどん使う人、節約して爪に火を灯す人、いろいろいるから一概には言えないよ。
それに金融資産１億以上あれば一応富裕層だからね。それだと俺もその仲間になるし、都内の不動産や別荘とか含めると富裕層５，６人分くらいになってしまうｗ
でも年収はせいぜいシングルで２千万だし金遣いはごく普通の只のリーマン。
だから外食はするけどワンコインランチが多く、普段はOＫスーパーのコロッケと１１０円の冷凍羽根つき餃子。あとは１００円ショップばかり使っているよ。外車は２台あるけど中古だし。　
で、本物の富裕層は少なくとも申告所得ベースで１０億以上ないと名乗る資格はないと思うし、それより桁がその２つも３つも上の人もいる。
彼らの前じゃ俺なんか乞食同然。富裕層とはいえ一括りにはできないんだよｗ
いえるのは収入に見合って使うときはドンと使うけど、無駄なものには１円たりとも払わない。これだけは共通している。

[56936: 坪単価比較中さん]

>>56925 匿名さん
青山の紀伊國屋、広尾の明治屋、ミッドタウンの東急で食材は揃うよ。あとはドラッグストア、成城石井、コンビニがあれば買物の問題はない。自転車があれば十分

[56937: 口コミ知りたいさん]

>>56934 買い替え検討中さん

ここのスレは殆ど皆さんマンションの今後を悲観視しているからね。
俺もその一人だし全く食指が動かないｗ

[56938: 口コミ知りたいさん]

>>56936 坪単価比較中さん

東急は知らんが無駄に高いし品揃えが少なすぎる
出すモノ（尻から）は同じだし、車で安いスーパーに買出しに行くべきだね

[56939: 匿名さん]

昔、年収1000万ぐらいの友人が番町にマンション買ってたな。
サラリーマンでもギリギリ買える時代があった。
江東区のスーパーに土日買い出しに行ってるらしい。

[56940: 坪単価比較中さん]

>>56938 口コミ知りたいさん
品揃え少ないけど旨いものあるからな。
北千住丸井、上野松坂屋、目黒の駅ビル、ネットスーパーでバランス取っている。北千住と上野はデパートだけど安いね。たまに蓮田サービスエリア、あそこは更に安い

[56941: 匿名さん]

>>56936
紀伊國屋、明治屋を普段使いしてるのはすごいわ。
今じゃ物価も上がってるし大手リーマンくらいじゃ無理だな。

[56942: 評判気になるさん]

>>56939 匿名さん

わかる。大手町から東陽町や南砂町まで行くんだよね。
車でも一本で行けるし。

[56943: 匿名さん]

>>56938 口コミ知りたいさん
そんなこといったら車の維持費も無駄じゃない？都内なら自転車で十分

[56944: 評判気になるさん]

>>56940 坪単価比較中さん

もしかして埼玉出身ｗ

[56945: 坪単価比較中さん]

>>56944 評判気になるさん
違うよ、そんな都会人じゃない。サービスエリアができた頃に行きシャトーブリアンが安くて感動した。魚と果物も安いのでたまーに爆買いしてる。市場で魚や果物を大量に買ってたノリで楽しい、夫婦でアドレナリン出して爆買い。残念だね

[56946: マンション掲示板さん]

北千住、蒲田、赤羽、錦糸町が1番生活しやすい
必要なものが全て街の中にある

[56947: 口コミ知りたいさん]

>>56946 マンション掲示板さん
文化がない
芸術がない
教養がない
でも好きー

[56948: マンコミュファンさん]

>>56947 口コミ知りたいさん

せんべろという文化
風俗という芸術
ギャンブルを通じての高いマネーリテラシーという教養

人生に必要なものは全てあるよ

[56949: マンション検討中さん]

東京都北区赤羽

[56950: 通りがかりさん]

>>56949 マンション検討中さん

違います

赤羽都北区東京です

[56951: 購入経験者さん]

>>56933 名無しさん
吉祥寺は、伊勢丹と近鉄百貨店が閉店して商業施設に変わったけど、相変わらず大人気の街ですが。

[56952: 検討板ユーザーさん]

>>56951 購入経験者さん

知るかっ

[56953: 匿名さん]

やはりデパートは今時流行らんってことで。

[56954: マンション検討中さん]

麻布台地下行く予定のヒト、
いる？

[56955: 通りがかりさん]

23区じゃないけど、
多摩地区のPFAS問題はかなり気になりますね。

[56956: マンション検討中さん]

ヒルズ地下
ミッドタウン地下
ってあるの？

[56957: 通りがかりさん]

>>56942 評判気になるさん
川向こうは外国気分になる私には思いつかない行動です。

[56958: 通りがかりさん]

>>56947 口コミ知りたいさん
その3つは日常生活になくてもまったく困んないから。

[56959: 通りがかりさん]

>>56947 口コミ知りたいさん

>>56947 口コミ知りたいさん
新興埋立地にもありませんね。

[56960: マンション検討中さん]

都心に住むと
古川向こうは
人外の地やね

[56961: マンション検討中さん]

神田川向こう
渋谷川向こう
古川向こう
は無理やね。

[56962: 匿名さん]

引きこもりみたいだな。

[56963: 匿名さん]

隅田川から東は昔は国が完全に違います。
東京は武蔵国。隅田川から東は下総国。

[56964: マンション検討中さん]

はるばる来ぬる
旅をしぞ思ふ

[56965: 評判気になるさん]

港区や都心は田舎者の寄合の団地ばかりだから勘弁だな

[56966: 口コミ知りたいさん]

麻布台地下もできたら行くし、
ミッドタウン地下も行くし、特にプレッセは重宝してる。
ヒルズのフードホールは行くけど、ヒルズは食品買うというより食事。

[56967: 通りがかりさん]

田舎者こそ、他の田舎者を意識する。

[56968: マンション検討中さん]

都心に住むと
内堀外は
人外の地やね。

[56969: 坪単価比較中さん]

>>56966 口コミ知りたいさん
都心マンションの話しはできないけど買物についてはできる。
プレッセは確かにリーズナブルで重宝なんだけど生鮮が特に魚が弱いと思う。安全を重視してか解凍が多いし王道のマグロがイマイチ、最近値上げしたしね。量販店だからしょうがないとこではあるけど。

[56970: 通りがかりさん]

番長、広尾、麻布といった地域が良いところだってのは分かるが、高すぎて想定にすら入らない

[56971: 検討板ユーザーさん]

>>56970 通りがかりさん

そこに買えるのは勝ち組だけ。

[56972: 通りがかりさん]

同じ仕事をしていれば男女で収入差があってはならないし、仕事を得る機会だって平等にしなければならない。
でも悲しいけど現実はまだそうじゃない。女性の方が収入は低い。
そして今はソロ社会。
だったらソロ女性の平均年収で買える価格設定じゃないのは社会的にどうなんだろうか？
デベロッパーはもっと意識を高くもって社会への貢献を示すべきだと思いませんか？
差別的な価格にして一部の人間の人権を蹂躙するように状況はとても悲しいです。
優しい社会になってほしいものです。

[56973: 通りがかりさん]

それに地域によって価格が違うのが差別的です。
身分によって住むエリアが決まるなんて差別意識丸出しで怖いです。
人の最も基本的な生活である「住」に直結した仕事であることをデベロッパーはもっと自覚すべきではないでしょうか？
もっとより良い社会を共に築いていけたらいいですね。

[56974: 通りがかりさん]

つまり今マンション買ってる人は、人権に対して意識が低すぎます。
こんなにも醜い争いをして、他者の人権を踏み躙って勝ち負けを判断するなんて、悲しいとは思いませんか？

[56975: マンション掲示板さん]

ゴールデンウイーク。
色んな人が湧いて出てきますね(*^^*)

[56976: 匿名さん]

>>56970 通りがかりさん
番町、広尾、麻布のどういうこところが良いですか？
高級な街なのは知ってるけど、イマイチ何がいいのか分からない。
なんとなく他人に自慢できそうだから？

[56977: 通りがかりさん]

やっぱり多様性への配慮は必要だと思う
リベラルな感覚でオシャレに生きたいよね

[56978: マンション検討中さん]

>>56977 通りがかりさん
多様性という人ほど多様性を否定することが多い。（俺がここに住めないのは差別だ！的なｗ）マンションだっていろいろあったほうがいいし、どんなマンションが好きか・どんなマンションに住むかだって人それぞれ。個々の事情や嗜好があるのは当たり前。一律全員都心の高級マンション住めないのは差別とかいう人の言う、より良い社会ってどんなのだろと思う。きっと自分中心思考なのだろなと思う。

[56979: マンコミュファンさん]

>>56978 マンション検討中さん
ダサいね

[56980: マンコミュファンさん]

ポリコレがどうだとか言うんでしょうけど、あまりにもダサい
時代の感覚についていけない老害

[56981: 検討版ユーザーさん]

俺はどんなに高額なマンションだろうと、集合住宅にだけは住みたくない。
まだ田舎の古屋の方がいい。
集合住宅で都心なんかじゃ、せっかくの人生が台無しになる。
この考えは変わらない。

[56982: 坪単価比較中さん]

>>56976 匿名さん
綺麗な人が多い、金持ちそうなのが多い、旨い店が多い、ラグジュアリーなサービスが多いくらいか。湾岸や下町も綺麗な人多いらしいからそこの比較は難しいな

[56983: 匿名さん]

広尾や麻布などは住んでる人というより働いてる人に綺麗な人が多いんじゃないかな。
まー自慢できるからという理由はまんざら間違ってもないよね。
マンション名で検索すると「芸能人」がキーワードで一緒に出てくるし、
住みやすさというよりブランド力で購買が動いてる感じはする。

[56984: マンコミュファンさん]

広尾とかってダサい
その資金をシングルマザーや若年女性のために使うって当たり前の行動がなぜできないんだろう？
世の中もっと優しくなってほしい

[56985: 評判気になるさん]

>>56984 マンコミュファンさん

先ず隗より始めよ

[56986: 匿名さん]

>>56983 匿名さん

勤め先の汐留界隈は美人多し。（日テレ、電通、ANA,富士通、パナ、資生堂など）
うちの近所の自由が丘も美人多いよｗ

[56987: マンション掲示板さん]

>>56985 評判気になるさん

既にしてます
その上であえて自分の大切な時間を使ってでも他者にも分からせてあげているんです

[56988: 坪単価比較中さん]

>>56986 匿名さん
いいとこに勤めて幸せだね。品川の富士通に勤めてる友人が同じビルには数千人が働いていて酒飲みもたまにするって嬉しそうに話していた。でも汐留を娑婆ナンバーワンにするか、働く街としては。来世リーマンだったら汐留で働くか

[56989: マンション掲示板さん]

君らが35歳以下で安定した年収800万、少なくとも55歳までは昇給が見込めて最大で1600万、シニア雇用になっても800万程度が維持できて65歳まで働けるなら、マンションを買ってみてもいいだろう。
最低限であるこの条件を満たせないのであれば、悪いことは言わん。不動産は買わないで資産運用に励め。

[56990: 匿名さん]

>>56987
自分の物欲を満たすより社会貢献が人を幸せにすると自らをもって示せば
人は動くんじゃないでしょうか？
あなた見てると僻んでなくとも僻んでるように見えますよ。
人はそんなんじゃ動かないっすよ。そもそもなんでこんな板にいるの？

[56991: 匿名さん]

>>56990 匿名さん
私の周囲の良識ある人達はちゃんと気付いてくれています。心から優しさが伝わる進歩的な人です。そんな人達と共に過ごす時間はとても穏やかで心地良いのですが、そこで満足しているだけではダメだからです。
マンションを買うなら、「もう一部屋あれば里親との出会いを待っている子供を迎えてあげられるかな？」とか、「ここで休日に炊き出しをすれば困っている人を助けてあげられるかな？」などといった当然の感覚で判断できる素敵な人が増えてほしいと思っています。

[56992: 匿名さん]

>>56988 坪単価比較中さん

絶対に断りますｗ

[56993: 坪単価比較中さん]

>>56992 匿名さん
正解

[56994: 匿名さん]

>>56991
それをこんな板で言ったところでインスパイアされる人はいないでしょ。
あと良識という言葉を使って異なる価値観の者をある種差別的に見てませんか。
資本主義である以上稼いだ金で何を買おうが誰にも否定できません。
物欲も生物学には生理的欲求なんで変えるのは難しい。
あなたが努力して総理大臣にでもなって世の中を変えて下さい。

[56995: マンション掲示板さん]

新種の荒らし？

[56996: マンション掲示板さん]

4年前。
PC千代田富士見の中古。
８階外濠側３ＬＤＫ。
坪550。
迷って迷って迷って迷って買わんかった。
時間巻き戻したい。。。。。。。

[56997: 匿名さん]

>>56981 検討版ユーザーさん
まあ、タワマンは縦に積んだ長屋とも言えるから分からなくもない。

しかし最近のデベはタワマンばかり作っているな。ボッタクリ価格でも売れるから笑いが止まらないんだろうな。

[56998: 評判気になるさん]

>>56994 匿名さん
それはあなたが違うと思うのならそれでも良いのではないですか？
人助けや社会への貢献を良識というのはごく普通だと思いますし、それを強制しているものでもありません。
総理にでもなれと仰いますが、人にはそれぞれ役割があります。あなたがご自由に何にでもなれるように。
私は自分の考えに合った素敵な政党に票を入れるだけです。

[56999: 匿名さん]

>>56996 マンション掲示板さん

あと４年進めれば、４年前より下がるよ

[57000: マンコミュファンさん]

>>56997 匿名さん

買う残念な人がいるんだし、
まぁ業者としては正しい対応よの
買ってるギリギリローンズはこの先どうなることやら