23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56851: マンコミュファンさん]

>>56850 匿名さん

なんなら既にリセッション入りしていて後は崩れる一方って見方もある

[56852: マンコミュファンさん]

住むところは立地が何よりも重要
恐らく家を買うなんて発想になる層はある程度いいところに勤めてるんだろう
都心に住みたい気持ちはよく分かる
まぁ都心は下がらんね
でも、勝負は都心周辺
練馬区、北区、板橋区、世田谷区、中野区、杉並区、大田区、都下、浦和・大宮、船橋・津田沼・松戸、川崎・相模原
この辺がどれだけ価格を保てるか

[56853: 評判気になるさん]

短プラは上げれんよ。若くて与信あるなら変動フルレバ早めにどうぞ

[56854: 匿名さん]

都心ってそんなに皆住みたいのかなあ。。
市ヶ谷と日本橋と神楽坂に独身から新婚まで住んだことあるけど、どれも子供できてファミリーでは住みたくない。
単に通勤時間が短縮できるだけ。
新鮮な食材が種類豊富で安く売ってるスーパーがないと、生活が豊かにはならないと思う。
住宅地としては、世田谷区や中野区、目黒区の方が豊かに暮らせる。

[56855: 通りがかりさん]

>>56852 マンコミュファンさん
勝負とのことですがいったい何と勝負してるのでしょうか？
ご提示のエリアの価格の浮沈がマンション価格相場の鍵を握るということ？

[56856: 匿名さん]

>>56854 匿名さん
東京くらいの規模の街になると色んな価値観の人がいて、都心の方が生活が豊かだと思う人も一定数居るということだと思います
典型的なファミリーではない人もたくさんいますしね

[56857: 匿名さん]

少なくとも食に関しては豊かにはならないですね。これは周りみんな言ってます。
都心は、小さいスーパーか宅配で、食材集めに苦労すると。
富裕層は別として普通の勤め人が都心に住んでも、交通の便ぐらいしかメリットあんまないです。
サラリーマンが行けるような店で毎日外食って、食の豊かさとはほど遠いですよ。

[56858: 匿名さん]

山手線内側を都心とするなら働く場所であって住むには落ち着かないよ。

[56859: マンコミュファンさん]

都心の単身者用中古物件やたら売り物増えてない？

[56860: 通りがかりさん]

無理して買っちゃったマンションを手放してるのかなって思うと悲しみしかない

[56861: 通りがかりさん]

親がローン払えなくて子が引き継ぐとか、もう虐待に等しい

[56862: 名無しさん]

>>56855 通りがかりさん

そう思っています
実際例示したエリアって中流から中の上辺りが検討しているエリアでしょう
この辺で買いが入らなければ、不動産価格なんて一気に崩れると睨んでいます

[56863: マンコミュファンさん]

>>56857 匿名さん
都心で食費に気を配って生活しているような層は、そもそも最初から物件選びを失敗しているだけのような・・・

[56864: 匿名さん]

>>56858 匿名さん
山手線内側だってオフィス街ばかりじゃないでしょ。むしろ住宅街の方が多いぐらい

[56865: 匿名さん]

都心に縁のない人が都心を語る

[56866: 匿名さん]

都心は見栄が9割。
生活利便性を求める場所ではない。

[56867: 匿名さん]

立川、八王子、川口、がいいですね

[56868: eマンションさん]

>>56866 匿名さん
金さえあればやっぱり便利だとは思うよ
勤務地にもよるだろうけど
例えば、一流企業のキリンは中野が本社だけど、中野勤務なら国分寺や立川辺りの方が都心よりも生活しやすいだろうしね

[56869: 口コミ知りたいさん]

>>56867 匿名さん

青梅と府中も追加で

[56870: 匿名さん]

市ヶ谷　日本橋　神楽坂は都心に含めていいんじゃない？
今、変な都心信仰がすごいから、実需で住むにはイマイチな面も多いって言ってるだけだと思う。
あと山手線内側で一括りにしたらダメ。ピンキリだから。ミニ戸だらけの整備されていない住環境劣悪なところもたくさん。

[56871: マンション検討中さん]

どこに住むかは個人の自由
都心に住みたい人は住めばいい
それを否定する意図が分からない
カルトや詐欺に引っ掛かる人を引き留めたいという心情なのか？

[56872: 買い替え検討中さん]

都心に住んだことなくて勘違いしてる人に教えてあげてるだけじゃないの？
個人の自由って言ったら、掲示板に書き込むことなくなるww
みんな自分の価値観で情報交換してるだけ。それが掲示板。

[56873: 坪単価比較中さん]

ヒマで他にアドバンテージ取れるとこも無い、それにマンション好きだからかな。都心は拒否らないけど

[56874: 匿名さん]

>>56862 名無しさん

>この辺で買いが入らなければ、不動産価格なんて一気に崩れると睨んでいます

値崩れするというのは、「皆が安く売ってくれること」
一気に値崩れとは何％の想定か。１０％か２０％か半値8掛け2割引か。
それは回復しないのか。何年で何割回復するのか。

[56875: マンション検討中さん]

>>56866 匿名さん
飯田橋に住んでますが利便性サイコーっすよ
大手町駅丸の内新宿渋谷池袋銀座六本木秋葉原…どこに行くにもすぐです
遊びも仕事も便利便利
スーパー？
確かにショボいのしかありません！
こないだ友達の家に行ったついでに南千住のなんとかタウンの角上魚類ってとこに行ったら品揃えのあまりのすごさに感激しました
でも飯田橋は小さい子供はあまりみない街ですね。。。
やはりファミリーには向かないかも

[56876: 匿名さん]

ファミリー向いてる街はベビーカーや電動チャリのママがめちゃくちゃいるからな。
そういう場所は代謝が良く人気が高いので大きく値下がりする事はなかろう。

[56877: 匿名さん]

ファミリー向けなら埼玉南部
若い世代が増えてる
越谷のショッピングモールは大盛況

[56878: 匿名さん]

>>56875 マンション検討中さん
飯田橋は確かに交通利便性はいいな。
でもおっしゃるように都心はスーパーが貧弱。店舗も少ないし品揃えもイマイチで値段も高め。
都心以外の23区内で、金かけなくても豊かで便利に生活できる街はいくらでもある。
では、都心のデベの利益がたっぷり乗った割高マンションを買う理由は何か？
やっぱり見栄でしょ。見栄が９割。
あとは欲。都心は特に値上がりしてきたから、これからも上がることへの期待。

[56879: 匿名さん]

ファミリーならなおさら番町が良い。小学校も九段番町麹町は昔から根強い人気がある。

[56880: 匿名さん]

>>56875 マンション検討中さん
飯田橋ならちょっと歩けば後楽園の成城石井やカルディが使えるからそんなに不便な気はしないよ。新宿とか千代田区の方を向いているからそうなる。

[56881: 匿名さん]

都心に住んでた時はマルエツプチかマイバスケットぐらいしかなかった。かといっていちいちネットで注文するのもめんどくさい。足を伸ばせばピーコックとかライフとかあるけど郊外店の品揃えには敵わない。あと飛行機の音が想像以上にうるさくて目黒区に引っ越した。碑文谷イオンスタイルがあるので満足。

[56882: 匿名さん]

>>56880 匿名さん

都心に住んで成城石井やカルディで買い物とか
並大抵のリーマンにはなかなか縁のない世界やね

[56883: マンション比較中さん]

>>56880 匿名さん
スーパーに15分以上歩くのは、もう不便というんよ。
上で、飯田橋に住んでる人がスーパーショボいっていってるんよ。

都心なら資産価値保てると思って買うのはわかるけど、何を重視するかだね。

[56884: マンション掲示板さん]

>>56880 匿名さん
日々の生活でそんなに歩きませんよ
いつも三浦屋です

それにしても最後の一文、いつもそんな言い方してるんですか？

[56885: 匿名さん]

成城石井やカルディなんて品揃えが偏り過ぎですよ。カルディは別にどこにでもあるけど。

[56886: 口コミ知りたいさん]

スーパーはOKかオリンピックが至高
まさに貴族にふさわしい

[56887: 匿名さん]

>>56886 口コミ知りたいさん
山手線でどっちもある駅は高田馬場だけかな

[56888: eマンションさん]

ペアローン払えなくて
マンション手放しそうな人を応援したい
心から励ましてあげたい
大丈夫だよって言ってあげたい
ハグしてあげたい

何をしても結局残債残して手放すんだろうけど

[56889: 坪単価比較中さん]

オータニのホームラン良かった。チームも上がっているし明日の先発は期待できそう。やっぱりオータニが楽しみだね

[56890: 口コミ知りたいさん]

うちは近い順にナショナル、プレッセ、コープ、トップ、東急、あおば、成城石井が徒歩10分以内にあるけど、どうせ車かスクーターで買物に行くので、1キロ以上先のOKかオオゼキが多いです。何せ家族5人だからね(笑)

[56891: マンション検討中さん]

>>56890 口コミ知りたいさん

田園調布辺りも世田谷も今後は斜陽ですね。郊外感がどんどん際立っていくことになるでしょう。

[56892: マンション掲示板さん]

>>56891 マンション検討中さん
世田谷なんて中央線通ってないんだから廃れるに決まってる

[56893: 匿名さん]

てかOK級の都心で大きなスーパーってどこかある？
都心とはここでよく言われてる山手線内側、中央線南側で。

明治通りの渋谷の東にライフがあるくらいしか思いつかない。
あとは成城石井とかスイーツ買うくらいでしか行かん小さな店ばっか。

[56894: 匿名さん]

世田谷は田園都市線と下北沢は強いよ。

[56895: マンション検討中さん]

下北は交通利便性が高いこともあり昔から人気が高い
今はまだ庶民的な街並みのままだけど将来的にはセレブ化しそう

[56896: 口コミ知りたいさん]

>>56893 匿名さん

山手線内側なんて家賃高すぎてデカいスーパーなんて事業計画できるわけないでしょ。
通常規模のスーパーだって商圏によってはキツイのに。
そして都心住まいは別に巨大なスーパーなんて望んでもいない。

[56897: 名無しさん]

>>56895 マンション検討中さん

高級ゾーンはお隣の上原、代々木、富ヶ谷とかで十分間に合ってるから、下北沢は良いけど、棲み分け的には今のまま地味なちょい郊外で終わるんだろう。東北沢は勿体無いけど一蓮托生。

[56898: マンコミュファンさん]

>>56893 匿名さん
四谷のライフ
ちょっと小さいけど

[56899: マンコミュファンさん]

>>56887 匿名さん
高田馬場はオオゼキもあったよね
都心じゃないけど

[56900: eマンションさん]

>>56898 マンコミュファンさん

番町の日テレ再開発に大きめのスーパーを誘致する予定だったけれど、反対派のせいで多分なくなるよ