23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56651: 評判気になるさん]

>>56650 匿名さん

自分と道連れにマンション暴落なら本望さ
一片の悔いなし！
それが世のため人のためだろ？

[56652: 匿名]

暴落とか破産・破綻、人の不幸は蜜の味って言いますよね。不動産が下がっても株が下がっても庶民には全く関係ないからどんどん規制しろってやった結果、バブルがはじけて一番大変だったのは庶民だったというブーメラン。

[56653: マンション掲示板さん]

>>56652 匿名さん

いえ、バブル弾けてあべのミクソ始まる前は庶民には天国でしたよ。リーマンでも都心マンション買えたし、ハンバーガーは５０円、牛丼は２５０円でした。アベノミクスこそ統一棄民党による国民窮乏化施策です。

[56654: 匿名さん]

>>56651
それ世の為じゃなくて自分の為でしょ？ｗ
破滅を願うなら自決して生まれ変わった方が良いとは考えないの？
自分ならそっちなんだけど。

[56655: 検討板ユーザーさん]

>>56654 匿名さん
そんなことないよ
マンションが暴落したら、
プーチンが侵攻やめるし、
地球温暖化は解決するし、
出生率も爆上がり。
いいことずくめってやつだ。
俺は最大多数の幸福を前提に生きてるよ。

[56656: 匿名さん]

不動産屋は偏差値が低いだけではなく、地頭も悪いだけではなく、性格も悪いんです
気をつけてください

[56657: 坪単価比較中さん]

そんなに不動産屋を目の敵にしなくても、商売なんて騙し合いみたいなとこもある。不動産屋から不動産は買うし、お買得物件を廻して貰うのも不動産屋だよ。

[56658: 匿名さん]

>>56655
暴落願ってるうちは下がらんよ。
話題にもならず、不動産情報に見向きもしなくなったら下がる。かもね。

[56659: マンコミュファンさん]

>>56658 匿名さん

願うのではなく、確信し備えとるのだよ！

[56660: 匿名さん]

2019年に買っといて良かった～ていう安堵感しかないわ

[56661: 評判気になるさん]

>>56660 匿名さん

そういう強がり、嫌いじゃないぜ

[56662: 匿名さん]

自分が買ったあとは無価値、値崩れ、暴落、瑕疵、事故、破綻、破産、災害、人口減少が起こらないと思ってるなら笑う。

[56663: 匿名さん]

>>56661
いやオリンピック前の高値掴みと笑われた2019年の物件でさえ４割以上あがってまっせ。リーマン級がきたって１割しか下がらないのだからなんの不安もない。

[56664: 匿名さん]

>>56661 評判気になるさん

強がりじゃなくて当時買ってたなら大体そう思うんちゃうけ？
それ位上がっとるやん。？
コロナでも値上がっとるやん？
人件費、材料費ＵＰ以上に上がっとるやん？
デベが揃って最高益出してたりするやん？
しかも利益率も上がっとるやん？

これみたら先に買っといて良かったって思うのは普通やと思うで。

[56665: 口コミ知りたいさん]

>>56664 匿名さん
で、結局暴落するじゃん。
そうなったら焦って買って僕ちゃん涙目って思うのは普通やと思うで。

[56666: マンション検討中さん]

>>56663 匿名さん
リーマンショックの時はまだ金利下げる余地があったけど、今はどうなんだい？
高値掴みのサラリーマンショック待ったなしでおじゃるよ。

[56667: マンコミュファンさん]

そうはいっても数年前からだと3割上がってるからな
今から25パー下がっても買値に戻るだけ
事実上ゼロ金利でローン元金はどんどん減りまくり
半値になっても破綻はしない
そんな人も多いんじゃないかな？

[56668: マンション検討中さん]

長期的に見て東京の不動産が落ち続けるわけないんだよね
そん時は日本中の物価が安くなってるから大丈夫だよ

[56669: 口コミ知りたいさん]

>>56667 マンコミュファンさん

数年前ってのがいつかは知らんが、自分は2018年以降に買ってたら終わりだと思う。
10年前に買えていたら素直におめでとうだ。

[56670: 匿名さん]

>>56667 マンコミュファンさん
確かに価格は高くなっているんだけど、全てのカテゴリーで上がっているわけではないよね。ワンルームとか猫跨ぎでしょ、いま。

[56671: 名無しさん]

>>56648 名無しさん
今までが下がんなかったからこれからも下がんないと？
バブル崩壊で破産した人たちは土地神話を信じたおバカさんたちな。

[56672: 評判気になるさん]

>>56669 口コミ知りたいさん
ということは今後ずーっとマンション買ってはいけない。ということですね。
そうこうしているうちに賃貸家賃高騰して後悔することになるのでは？
（それでも郊外の中古の戸建てなら安く借りられると思いますが）
自分で住み続ける分には、いつ買っても終わりでも何でもないですよ。

[56673: 匿名さん]

>>56669 口コミ知りたいさん

独身？何をそんなにビビってるのか知らんが
家買う位の事でそんなビビる必要ないよｗ

[56674: 匿名さん]

>>56671 名無しさん

このお兄さんも家買うだけの事なのに何をそんなにビビってんの？
年収300万で3億の借金背負えって言ってる訳じゃないんだよ。
ビビりすぎ。

[56675: 匿名さん]

>>56671 名無しさん
>今までが下がんなかったからこれからも下がんないと？

そんな怖がらなくていいってｗ
こどおじ？童貞？年収いくら？

[56676: 評判気になるさん]

>>56673 匿名さん
独身なら定年までは東京に住んで、老後は地方都市の市営住宅にでも入るか、戸建てを建てる。
東京に住み続けるのはコスパ悪い。
じーさんになったら流行を追っかける必要も皆無だし、ほどほど、交通が便利な地方がいいよ。

[56677: マンション掲示板さん]

>>56672 評判気になるさん

そんなことないさ
暴落する→底値で俺がゴチになります→経済復活マンション爆上げ
なんだから

確かに自分が買った後に暴落して残債抱えても、しっかりした返済計画で完済できるならいいさ。
俺が浄霊してるのは、ペアローンなどのギリギリローンズだよ。まぁ素直に成仏してくりゃれ。

家賃だなんだと言っても、マンションの頭金を運用してりゃ全く問題なしさ。頭金払ってローン抱えるなんてフルレバでリートだけ買ってるようなもんだ。その分夜のお店で柔らかい何か揉んだ方がいいもんだ。

つまり、サッサと暴落すりゃいいんだよ、マンションなんて。

[56678: 名無しさん]

>>56676 評判気になるさん
愛着ある土地があれば賛成だが、自分は東京出身だから、地方を東京郊外に変換してそういう選択肢をシミュレーションしてる。

[56679: 評判気になるさん]

>>56677 マンション掲示板さん
暴落する→底値で俺がゴチになります→経済復活マンション爆上げ

↑てなことを考えてる人がいるうちは暴落しないんですよ。
ちょっと下がればあなたより先に「底値で俺がゴチになります」って買っちゃう人がいるからｗ
皆が「もう下がることは無い」と諦めるのが暴落への最初の一歩ですよ。
まずはあなたが暴落することを諦めないと暴落しませんよｗ

[56680: 検討板ユーザーさん]

>>56674 匿名さん
堅実な返済計画があればいいんだよ。
でも今は、一部の金持ちや投資家を除き、実需層の多くがギリギリローンズだ。
こういう層が無理して買ってるからマンション高騰を助長する。
そして破滅なんて一瞬だ。世界的なリセッションがほぼ確定。
「今を逃したらもう買えないよ。少し生活切り詰めてでも買っちゃおうよ。将来もっと値上がりするんだし！」
なんて発想で買ってるそこの君?
大人になったら人生はオフェンスよりもディフェンスが重要である。
特に今の相場でマンション買おうなんて考えるなら、ある程度人生を上手く泳いできたんだろ？
今更オフェンスに転じるのはどうかと思うぜ。

[56681: 口コミ知りたいさん]

>>56679 評判気になるさん
俺の意見に賛同する奴なんて少数派だ。極端に言えば、俺だけって線もある。
つまりな、2018年以降に買ってる奴らの思考がマジョリティなのさ。
そう、「もう下がることはない。今買わないと！」ってな。

[56682: 匿名さん]

>>56679 さん

>>56679 評判気になるさん
俺の意見に賛同する奴なんて少数派だ。極端に言えば、俺だけって線もある。
つまりな、2018年以降に買ってる奴らの思考がマジョリティなのさ。
そう、「もう下がることはない。今買わないと！」ってな。

[56683: 匿名さん]

ゴメンなさい
操作ミスってダブっちゃった

[56684: 口コミ知りたいさん]

全ては自己責任です。
ご利用は計画的に。家族計画もねｗ
私は度胸も無ければ頭金も２割すら用意できないので遠慮しときます。

[56685: 口コミ知りたいさん]

>>56676 評判気になるさん

わしのお勧めは山梨か静岡じゃ　海好きなら千葉や瀬戸内、紀州でもいいぞ

[56686: 評判気になるさん]

>>56668 マンション検討中さん

マンションは建物が老朽化するコモデティ商品だから、鮮度が命。
都内の場合、大半は３０年で戸建と資産価値が逆転するよ
嘘だと思うならよく調べてみて

[56687: 匿名さん]

>>56686 評判気になるさん

おいお前、ちょっと数字で表せ。

[56688: 匿名さん]

>>56686 評判気になるさん

何をお前はごちゃごちゃいっとるんや。

いいたいことあるなら全部いえやたここら、なにこらたここら

[56689: 検討板ユーザーさん]

>>56674 匿名さん
住宅ローンなんて保守的に組まなきゃダメです。
不動産営業にそそのかされて収入ギリギリ目一杯のローンなんか組むと老後はド貧乏生活で悲惨なことになります。

[56690: 名無しさん]

>>56685 口コミ知りたいさん

静岡は知事が嫌
日本全体の足引っ張るな

[56691: eマンションさん]

母ちゃん、俺、マンション買うよ！
母ちゃん、俺、やってやるお！

[56692: マンション掲示板さん]

>>56686 評判気になるさん
調査の結果、30年後には戸建の価値がマンションの半額となることが判明しました
嘘だと思うならよく調べてみて

[56693: 検討板ユーザーさん]

>>56692 マンション掲示板さん
広い土地があれば別だけど、
建売の鰻の寝所だったら半額以下でも驚かない

[56694: マンション検討中さん]

>>56692 マンション掲示板さん

どこの話？北海道？

[56695: 坪単価比較中さん]

今日も暇だからオータニ見ながら酒飲みするか
ホームラン打って勝ち投手になると酒がうまい

[56696: 匿名さん]

>>56680 検討板ユーザーさん

その点このスレは冷静な書き込み多くて素晴らしいね。

[56697: 匿名さん]

>>56695 坪単価比較中さん

オオタニサ～ン　7階無失点　3勝目おめでとう！
防御率も０.64と暫定トップ？

[56698: 坪単価比較中さん]

>>56697 匿名さん
よかった、ジミな感じはしたけど何より。今年は最多勝利か完全試合を見せて欲しい

[56699: 検討板ユーザーさん]

中古マンションの1LDKが6000万
誰が買えるんですか？

[56700: 通りがかりさん]

>>56691 eマンションさん

母ちゃん、俺、マンション申し込んじゃったよ。
明日までに200万頭金振り込まないとキャンセルされるから、今からいう口座に振り込んでくれよ。

[56701: 坪単価比較中さん]

>>56699 検討板ユーザーさん
必要としてる金持ちが買う、あとは無理だな

[56702: 検討板ユーザーさん]

大谷翔平、井上尚弥、三笘薫は俺の域に達しつつある

[56703: 評判気になるさん]

>>56688 匿名さん

何をピーチク喚いとるんや。これでもくらえｗ
https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2006_06.html

[56704: 匿名さん]

>>56703 評判気になるさん
ここは23区スレだから、千葉や埼玉まで含める首都圏データなんて意味なし。

[56705: 匿名さん]

>>56701 さん
1LDKだったら間違いなく独身だよね
1人でそんな金どうにかなるのか？

[56706: 坪単価比較中さん]

>>56705 匿名さん
6000万の物件ならコンスタントに年収2千万以上或いは短期に5千万か、スタートアップ、中小企業の二代目、開業医、スーパーリーマンは沢山いるよ。

[56707: 口コミ知りたいさん]

「今逃したら一生手に入れられない」という殺し文句は、大昔から散々言い古されてきた不動産屋の常套文句。
しかも生産年齢人口が若く日本が高度成長期の時代だから今から５０年以上も前、所得倍増が政権公約だった頃からの話。
その後何百何千万人もの庶民が煮え湯を飲まされ、一生ローンを払い続け奴隷のような生活を強いられてきたことか。
これから老人ばかりの世の中になり、生産年齢人口が減少するということは、次のようなシナリオになる。

＜この先３０年＞
１　団塊世代が後期高齢者が増え一時的に特養ホームや病院が盛況になる
２　生涯独身の単身世代が増え、１Rマンションが暫く活況を呈す。
３　円安で外国人労働力も入らず慢性的な人出不足になるがAIがそれをカバー
４　その他大勢は低賃金で質素な暮らしになり、老若男女死ぬまで働く運命に。
５　日本の自動車産業が終焉を迎え、海外からの車も高根の花になる
６　日本の産業の２/3が倒産し、ＧＤＰは世界の中位以下に転落。（兆候はある）
７　首都圏や地方の住宅余り目立ち始める
８　南海トラフと首都圏直下型地震でライフラインの半分がもはや復旧不能に。
９　シンギュラリティで大半が職を失い、多くの若者が暴動を起こし海外に出て行く
10　不法移民と浮浪者が増え、いつのまにか中国人にライフラインの大半を握られる
11　北海道や東北、関東、裏日本、九州沖縄なども暗黒大陸、野生の王国に戻る

[56708: 検討板ユーザーさん]

>>56703 評判気になるさん
古新聞は要らんよ
意味ナッシング

[56709: マンション検討中さん]

>>56707 口コミ知りたいさん
まったくおっしゃるとおり
この通りになるなら都心しか勝たんことは自明ですね
やはり一刻も早く都心不動産を買うべきということだな

[56710: 名無しさん]

金があるなら都心不動産を買うのはいい。
しかし、無理して夫婦二人の給料をぶっ込むようなバカな買い方をするなら、やめるべき。　

[56711: eマンションさん]

>>56710 名無しさん

そのとおりですね

[56712: 匿名さん]

>>56709 マンション検討中さん

あなたは金利の安い今の内にフルローンでタワマンでも買ってください。
駅遠でも低層階でも金利が高騰しようとも全然大丈夫、いずれ値上がりしますから。
でも与信で落ちる可能性が高いのと団体信用保険には入れない可能性が高いので
保証人を３人ほど見つけて下さい。

[56713: eマンションさん]

残債ザーサイごめんなさい
高値掴みした君達へ送る言葉

[56714: マンション検討中さん]

>>56713 eマンションさん
この１０年間、高値掴みと言われた人たちもそのほとんどが安く買えてよかったよねという結果になっていますｗ

[56715: マンション検討中さん]

>>56714 マンション検討中さん

確かに今はね
株と同じ
売り抜けられないのさ
株は銘柄によっちゃ配当あるから塩漬けでもなんとかなる可能性があるけど、不動産の塩漬けは維持費や税金でマイナスしかない

[56716: 通りがかりさん]

>>56715 マンション検討中さん
不動産にも居住価値や賃貸価値があるじゃん
置物じゃないんやで

[56717: マンション掲示板さん]

>>56712 匿名さん
自己紹介ですねwww

[56718: 匿名さん]

2019年にキャッシュで買ったよー
今のところ値上がりしてるけど、暴落したらしたでいいという気持ち

[56719: 匿名さん]

>>56707
一生買わないつもりならなんでこのスレにいるの？

[56720: 匿名さん]

オリンピックで暴落！コロナで暴落！暴落待ち続けて賃貸の養分になってるだけ

[56721: 匿名さん]

未練が見え見えで説得力に欠けるのよ。

[56722: 通りがかりさん]

>>56720 匿名さん
バブルで買って崩壊で失って以後安物賃貸30年超還暦さんを笑ってはいけませんよ

[56723: マンション検討中さん]

夫800万、妻450万、お互い40歳、子10歳1人、頭金1500万

これで8000万～1億のマンションを買ってるらしいが、本当に大丈夫なのか？

[56724: マンション検討中さん]

>>56723 マンション検討中さん
7000万のローン組んだとして、低金利の今は総支払額は8000万もしない。バブルの前は4000万のローン組んだら総支払額は8000万。ローン支払い総額でみると昔からよくある話。ただしローン支払い大変なのも昔からよくある話。

[56725: マンション検討中さん]

>>56724 マンション検討中さん

ローンは最悪でも65歳までには返さないといけないし、返済キッツイでしょう・・・

[56726: マンション検討中さん]

よく40代の平均貯蓄とか情報あるけど、平均900万、中央値200万くらいらしい。
これって家買ってるからこんなに少ないんだよね？

[56727: 匿名さん]

最近はペアローンが増えているらしいね。
去年、首都圏新築マンションをローンで購入した人の3割がペアローンって、昨日の日経新聞に載ってた。
共働きで世帯総年収が1000万円以上に限れば、72.6%がペアローンとのこと。
都心はもう金持ちかパワーカップルでないと買えないよね。

[56728: 坪単価比較中さん]

カップルかはともかく高収入者か資産家だけだね、都心に家買えるの。
実家に住めない人は都心周辺か地方で考えるようになるね

[56729: 検討板ユーザーさん]

>>56727 匿名さん
仮に世帯1200万だとしても、今の相場だと都内だったら江戸川区、足立区か葛飾区じゃないと厳しいでしょ
で、都内の地柄を知らない上京組がそうやって無理して買ってる
一昔前は江戸川区足立区葛飾区じゃなくて武蔵小杉とか
東京出身者はそんなとこに割高なマンション買ったりせんよ

[56730: マンコミュファンさん]

部屋の狭小化も目立つ。
年収1200万の四人家族が
葛飾の70m2・3LDK
って感じ？

[56731: マンコミュファンさん]

都心って
都心環状線内側のこと？

[56732: 匿名さん]

都心6区 ＝ 港、千代田、中央、渋谷、新宿、文京。

それにしても、共働き高所得世帯は７割以上がペアローン使ってるんだね。
少子化が捗るな。笑。

[56733: マンション検討中さん]

子供産める金銭的余力が全部マンデベの利益に行ってるwつまり少子化の元凶はマンデベw w

[56734: 通りがかりさん]

一般的かつ普遍的かつ絶対的な定義としては、都心＝五区（港、千代田、中央、渋谷、新宿）の山手線内です

[56735: 匿名さん]

>>56733 マンション検討中さん
いい指摘だと思う

[56736: 匿名さん]

天上界=中野区
神界=杉並区

[56737: 匿名さん]

城東は安く賃貸で住むところ
買って定住するところではない

[56738: 匿名さん]

今マンションは明らかに過剰。
将来の人手不足が確定している中で、これだけの数のマンションをどうやって大規模修繕できるって言うんだ？
住民が奇跡的に修繕積立金を滞納せず蓄えたとしても、金があっても修繕してくれる人がいなくなるんだぜ。
修繕に時間と手間がかかり、特殊な手法が必要なタワマンなんて、修繕まで5年待ちとかになる。
いや、そもそも引き受けてくれる業者を見つけることができないかもしれない。

社会的にもうマンションを維持できる余裕がないのさ。朽ち果てたマンションに住みたいか？
資産価値が残るか？
上水は出ない、下水は逆流、エレベーターはとうの昔に使用不可、機械式駐車場は単なる鉄屑。
こんな状況で35年もローンを背負う。嫌だ、俺は嫌だね。

マンションの独居老人の数を見てみろって。
「俺のマンションにはジジババいねぇ～よ　笑」
ってそんな問題じゃないんだ。
もうすぐそういう独居老人がいなくなるんだぜ。
その代わりに新たに生を受ける子もいない。
ただ消えていくんだ。

お前ら、マンションはどう考えても多すぎる。建てすぎだ。
お前が今日目覚めたであろうそのマンション、将来資産になるとでも本当に思っているのか？
いい加減目を覚ませよ。

[56739: 匿名さん]

>>56731 マンコミュファンさん

都心は皇居の外堀の内側。せいぜい番町や永田町、麹町位ですよ。
それを自慢できるのは代々続く土地オーナーのみ。
あとはその他大勢です。
港区は城南で、特に標高２０ｍ未満の地域は下町。余程新宿区の紀尾井町などの方が地ぐらいは上です。
中央区は日比谷も銀座も含め江戸時代以前は海だから論外です。
そもそも都心３区なる言葉は埋立地にマンションを売る不動産業者が勝手に作った造語。
都民はそんな言葉使いません。
いずれにせよ、番町であろうとマンション民は一棟オーナー以外の区分所有ごときで都心住まいを名乗る資格は全くありません。

[56740: 検討板ユーザーさん]

>>56738 匿名さん
その前にお前の住んでる限界ニュータウン戸建の朽廃をなんとかせんとな

[56741: 検討板ユーザーさん]

>>56739 匿名さん
都心の定義の話を振るとすぐこういう人が湧いて出てくるのが何とも微笑ましいです

[56742: 匿名さん]

>>56738 匿名さん語

実は私の従妹が困っていて、管理会社経由で系列に配管修繕を依頼していながら人出不足で
半年先になる見通しです。
知人の業者に聞けば、実態は儲かる新規現場優先というのが理由らしいです。
水漏、電動シャッター、呼水槽故障どれも部品が入らないとか適当な理由で断られています。
今やガテン職はなりて不足、後継者不足。外国人も安い賃金に元締の搾取がアジアにも知れ渡り、
ホント人が集まらない。最大勢力のベトナム人も割のいい仕事しかしません。
マンション高騰の理由は人件費と部材の高騰が原因だけど、中古は既に在庫の山。
これから先、震災もあるし建替えなんて９９．９％絶望的、小規模修繕もアウト。
銀行も重々承知で、リーマンの将来を悲観視していて最近は中古マンションへの融資に慎重です。

[56743: 通りがかりさん]

>>56741 検討板ユーザーさん

でも事実ですね

[56744: マンション検討中さん]

>>56742 匿名さん
概ねその通りですね。だけどそれはマンションだけでなく住宅全体にかかわる問題。
むしろ戸建てのほうが小口で個人で探すことになるので、修繕請け負ってくれるところを探すのが難しい気がします。

[56745: マンコミュファンさん]

>>56742 匿名さん
人手不足も部品調達もきちんとした理由ですよね
それを適当な理由といって蔑むマンションの仕事は願い下げ
それが業者さんの本音では？

[56746: 匿名さん]

>>56740 検討板ユーザーさん

でも２３区内で駅近だし、土地は持っているし、職場迄１０分で着くぞｗ

[56747: マンション検討中さん]

>>56744 マンション検討中さん
管理組合と管理会社できちんと検討して壊れる前に計画修繕する予防管理が重要ですね。
その点戸建はどうしても壊れるまで引っ張っちゃいがち。

[56748: 名無しさん]

>>56742 匿名さん
従妹さん、早く決断する方がいいかもしれませんね。

上の負け惜しみしか言えない哀れな人のようになる前に。
マンションの資産価値は良好な状態を保てる事を前提に「都心は～」とか、「郊外は～」なんて検討がされてるけど、そもそもこれからの日本はマンションを維持していくマンパワーがないっていう点が全く考慮されずに未来の資産価値を値踏みしている。

ま、入居者全員でダンボールでも壁に貼り付けてりゃいいよ。

[56749: 匿名さん]

皇居周辺なんてなんもない所より表参道あたりのほうがよっぽど都心感ある

[56750: 名無しさん]

都心に住む金はねーが、あっても住まない
練馬、北、板橋が絶対快適