23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56551: eマンションさん]

金の問題じゃなくて、少ない小遣いからどう工夫して趣味に時間とお金を回せるかだよ。
見栄はって都心マンション買って管理費とペアローン払いながら外車乗ってグルメ気取りもやめて
車も含めて中古、自炊で我慢すればいろんなことが経験できるよ。
別荘も同じ。
経験者だからいうけどw

[56552: 匿名さん]

【３月の首都圏マンション価格、過去最高１億４３６０万円…「三田ガーデンヒルズ」押し上げる】

東京都港区の超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の第１期販売が始まり、全体を押し上げた。約４００戸あり、平均価格は４億円台で、完売したという。ＪＲ浜松町駅近くの再開発で、世界貿易センタービル跡地に建設されている「ワールドタワーレジデンス」の第１期販売の１６９戸（平均価格約２・５億円）も完売した。最高倍率は８１倍に上ったという。

[56553: 匿名さん]

>>56549 匿名さん
>金持ってるのは年寄でしょ

いわゆる年寄りが金持ってて若いやつは貧乏、みたいなレベルではそうだよね。
ただ、都心の高額マンション購入者の層は若くはないにしても
一般的な年寄りとはまたちょっと別だろうねえ。

[56554: マンション掲示板さん]

３月販売の三田ガーデンヒルズは平均4億で400戸が完売だと！
んで、首都圏マンション販売価格平均が1億4千万！
ついでに、浜松町のワールドタワーレジデンスは平均2億5千万で170戸、これも完売だと！

[56555: 匿名さん]

あーでも、若いつっても日本人の平均年齢が47、8歳だと
平均年齢よりちょいなだけですぐ50代だから
年寄り・若いやつの表現が難しいなｗ

[56556: 匿名さん]

誰が買うの？

[56557: 匿名さん]

>>56556 匿名さん

お、俺じゃねえよ～
嘘じゃねえって
信じてくれよ
なんで信じてくんねえんだよ！

[56558: 匿名さん]

>>56555 匿名さん

それって、段階ジュニアじゃん。
就職氷河期でもあるな。
余り金は無さそうだが、無理してペアローン組んだりしてタワマン買うのかな？

[56559: 匿名さん]

>>56558

ごめんなさい。
>>56555はそういう背伸びしてペアローンで買う層の話じゃなくて
都心の高額マンションを買える金持ちの話の流れのつもりでした。

[56560: マンション検討中さん]

三田ガーデン平均4億400戸を買った層は資産家だな
おそらく本宅として田園調布や成城や他に戸建てを持ってる人もいるでしょう

[56561: 坪単価比較中さん]

ニュースで高級賃貸マンションの空室率が3%で過去最低だって。
新築マンションも高額物件が売れているみたいし本当に不況が来るのかと、多分来るんだろうけど。青学の原監督がクレディのAT債が全部白紙になったとTVで泣き入れてたけど、アレは何だったのか。女々しく証券会社を責めていた、金無くなったみたいから政治家になるぞ。

[56562: 匿名さん]

ペアローンで無理して買ってるは妄想。現実は金持ちがキャッシュで買ってる。日本も格差社会になってることに気づくべし

[56563: 匿名さん]

キャッシュで買えるような金持ちは忙しいからこんなくだらない掲示板は見ないよ。　

[56564: 匿名さん]

>>56562 匿名さん

どれへのレス？

[56565: 通りがかりさん]

>>56562 匿名さん

そうか？

[56566: 匿名さん]

>>56563 匿名さん

上場企業の創業社長やミシュラン星付も5ちゃん見て怒ったり悩んだり八つ当たりしとるんやで。
大学の教授や賞を取るような各業界権威だって他人の盗用・パクるんやで。
人殺したら捕まる、ハレンチなことして捕まったらネットに晒されるのにやるんやで。
スピード出し過ぎで死ぬかもと思いながらホントに出して死ぬんやで。

たかだかマンションキャッシュで買える程度の金持ちならそこら中にいるんだし
凡人と変わりないんだからマンコミュも見てる奴いっぱいいるって。

人間の欲求はブツを買えるかどうかだけじゃないしな。

[56567: 匿名さん]

>>56565 通りがかりさん

>>56562の彼が何に対して「ペアローンで無理して買ってるは妄想」って言ってるのか分からんのよね。

一般論なら「ペアローンで無理して買ってる夫婦は沢山いる」に決まってるんだから。

[56568: 坪単価比較中さん]

>>56567 匿名さん
無理して買うのも多いし余裕で買うのも多い。両方だからマンション下がんないね。
設けて買うしか無い。何にしても金だな

[56569: 匿名さん]

首都圏でペアローン組む人６％しかいない。　https://news.mynavi.jp/article/20220430-2330081/

[56570: 匿名さん]

ペアローンで無理して買ってるって書き込んでる人は、６％って沢山いますよねって言いそうｗ

[56571: マンション検討中さん]

>>56570 匿名さん
単独ローンでも嫁の収入当てにした返済計画なんだから実質ペアローンなんだよ
湾岸タワマンだとほぼ全戸実質ペアローン


って言いそう(笑)

[56572: 匿名さん]

単独ローンで負債は夫だけなのに夫妻とは、これいかに笑

[56573: 匿名さん]

>>56543 匿名さん

お、ヨット好きがいたか（もしかしてOB?)
早稲田の連覇は気分いいね　レガッタはこのところ振るわないけど
俺は学生時代は潜り兼山屋だったから、ヨットは30過ぎてから。
クラブレースにはよく出るけど、最近はどの船も乗り手不足で、よその船の応援で乗込む事も多いｗ

[56574: 匿名さん]

>>56571 マンション検討中さん

単独ローンで離婚したらどう分けるの
ついでに、子供二人生まれたらどう分けるの

[56575: 評判気になるさん]

>>56574 匿名さん
週末に豊洲の公園に行ってその辺の家族連れに聞いてみてください

[56576: マンコミュファンさん]

>>56571 マンション検討中さん

違うの？
片方の収入でローンを、片方の収入で生活費をってことは、やっぱり実質的にはペアローンと変わらないような気がしますが。
でもこんなやり方よりもペアローンの方が税制優遇とか条件いいだろう。
てことは、1億近い物件のローンを片方だけで十分支払える層が多いってことなのかな？
みんな何でそんなに金あるんじゃろか？
本当に今の価格で買える人ってどんな人なんだろう？

[56577: 通りがかりさん]

>>56576 マンコミュファンさん
夫婦それぞれ自己資金1000万円、双方の親からそれぞれ1000万円、残りの6000万円をローン、ってとこでは？

[56578: 通りがかりさん]

>>56577 通りがかりさん
それなら分かるけど、
35歳で買うとして、お互い自己資金で1千万用意できて、お互いの親から1千万援助してもらえるような好条件の塊みたいな層がそんなにいるの、この世には？
自己資金を1千万用意するとしてもさ、貯金全額突っ込めないだろうから、少なくとも手元にお互い300万は残しておきたいよね。35歳までに1300万貯められてるの？
それにこれらの条件が整ったとしても、6千万の30年ローンで定年65歳までに完済でも毎月のローンって約18万。結構負担よね。

みんなどんな条件の下でどんなマネープランを想定して勝っとるんじゃろ？

今の価格で買える人って本当にモデルケースが見てみたいよ。

[56579: 通りがかりさん]

投資家とかが買ってるなら一気に値崩れするタイミングがありそう
生活に直結する住居は投資商品よりも実需が相場をリードしてほしいものだ

[56580: 通りがかりさん]

首都圏マンションの平均購入価格は5000万らしいけど、単身用の1LDKならまだしも、50平米2LDK以上のマンションであれば間違いなく中古で郊外駅徒歩15分以上とかじゃないかな？
そんな物件今の時代に買って大丈夫なのかい？

[56581: 匿名さん]

今買ってる層はパワカのペアローンよりITやデジタル系の30~40代のニューリッチだっって。さっきテレビでやってた。デベロッパーももうそういう層向けにしか作ってない。

[56582: マンション検討中さん]

首都圏って広いからね。都内の億超えマンション買う人は、ペアローン多いよ。

https://article-image-ix.nikkei.com/https%3A%2F%2Fimgix-proxy.n8s.jp%2...

[56583: 匿名さん]

>>56562
>ペアローンで無理して買ってるは妄想。現実は金持ちがキャッシュで買ってる。

結局、なんの話？

[56584: 匿名さん]

TOKIO怖い

[56585: 匿名さん]

素人「戸建ては30年で価値ゼロｗｗｗ」
TOKIO「は？」

TOKIO怖い

[56586: 匿名さん]

>>56583
金利上昇、ペアローン破綻で暴落なんていう淡い夢は捨てて買えるとこ買いましょうって話。いまの価格でも買える層はいくらでもいる。

[56587: 匿名さん]

>>56586 匿名さん

その点についてはこのスレは割と冷静で元々繰り返しペアローンに警告を発してますので安心ですね。

[56588: マンション検討中さん]

>>56581 匿名さん

最近坪1200物件に入居したが、
居住者が若くて驚いた。

[56589: 坪単価比較中さん]

若くて働いていない感じも多い。購入者は地方の親とか住んでいる人と異なるのかな。日本中で都心マンション買うから下がり難いかも。

[56590: ご近所さん]

このスレはマンション民さんを観察するスレッド
重要なスレは↓
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835
ついに始まった都心マンション暴落
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

[56591: 匿名さん]

それにしても、三田ガーデンヒルズの平均４億、400戸が完売は凄いな。
手付だけで4000万。入居したら維持費に毎月20万ほどかかるでしょ。
ここに書き込みしている人には無縁の世界だね。笑。

[56592: 匿名さん]

手付金を35年ローンしないとな。

[56593: eマンションさん]

>>56578 通りがかりさん
1億のマンションを売るために逆算しただけ。
存在しない架空の客層だよ。

[56594: 匿名さん]

>>56576 マンコミュファンさん

全然違うよ
ペアじゃなくシングルでローン組むなら、借り入れできる額もシングル分だけになるから、買えるマンションの価格限度も低くなるからね
賃金も上がらずマンション価格が暴騰してるのに、マンションが売れてるのは、この低金利でシングルじゃなくペアで買えるマンションの価格限度を上げることができてるからに尽きる。
低金利じゃなくシングルだったらこの価格になったマンション誰も買えない

[56595: 匿名さん]

>>56594 匿名さん
アラフィフ年収1500ですが銀行からは1億貸せると言われてます
銀行も金余りだし、シングルローンでも億ション買える人たくさんいるのでは？

[56596: 通りがかりさん]

>>56595 匿名さん

たかだか1500くらいで一億融資してくれるんだ？今って。
でも今なんて23区外周区のちょっとしたマンションでも億近いから一億くらいじゃ都心8区のマンションすら買えないよ？
オプレジでも難しいかも

[56597: 匿名さん]

>>56588 マンション検討中さん

つ、坪1200とな。
壺1200円で買ったんじゃなくて
坪1200万のマンションか。恐るべし。

そんなイケメン兄貴の今の悩みや興味はなんやろか？
仕事？金？女？部下？実家や家族？
あと、いつか叶えてみたい事ってなんじゃらほい？

[56598: 検討板ユーザーさん]

>>56596 通りがかりさん

安定した与信のある方であれば、年収の8倍ぐらいまで融資受けられます。住宅ローンだったら、もっと借りることができるかもしれない。

とはいえ、販売価格2億円くらいはキャッシュ客がほとんどだと思う。

[56599: 名無しさん]

>>56588 マンション検討中さん

最近は学歴とか企業レベルとか関係なくというか、むしろそれとは比較にならないくらいの額をYouTuberとかの若い人間が継続的に得ている時代だからね
もしかしたら超高額マンションの隣の住民はYouTuberかもしれないね。
ペントハウスにYouTuberって言われたら、なんだか高級マンションに住んでても嬉しくないようなそんな感じになるね
今はマンションも上がり基調だから収入危うくなったら売り逃げることできるし

[56600: マンコミュファンさん]

>>56595 匿名さん

その条件で1億なんて、返済がキッツイだけでしょう。
銀行が貸してくれる＝買える金額ではないという典型かと。