23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56451: 評判気になるさん]

>>56447 匿名さん
じゃあ番町に住めばいいじゃん
都心かつ超低犯罪率
飲食店の客も変なの居ません
お巡りさんもたくさんいます

[56452: マンコミュファンさん]

>>56451 評判気になるさん
番長なんて住む金ないけど、
あったとしても住みたい

[56453: 匿名さん]

>>56448 マンション検討中さん

いやいやいやいや笑

[56454: 評判気になるさん]

>>56453 匿名さん
いやいやいやいや
イメージ悪いのは分かるけど、
実際には結構家庭的で住みさすい街なんだよ

[56455: マンション検討中さん]

>>56454 評判気になるさん
そうなんだよな
おれもその辺の馴染みの店行くと家庭みたいで安らぐわ

[56456: eマンションさん]

>>56449 周辺住民さん
ありがとう
これ見ると区単位で語るのは殆ど無意味と分かるな
港区新宿区渋谷区でも犯罪がほとんど起きていないとこがたくさんあるもんだ
逆に外周区でもピンポイントで気になる数字が出てるとこあるな

[56457: 匿名さん]

>>56434 名無しさん

俺の時は職場がオフィス街兼繁華街だから
自分が飯食いに行くところは会社の人間や取引先も行くし、家に帰ってから飲みに行く所にも会社、取引先の人間がいたり
デートする場所にも床屋にも服屋にもどこにも誰かがいたり
休みの日にジャージでクリーニング取りに行くにも同じ感じ。


上司に鬼詰めされた後、上司の隙をみて帰っても外に出たら誰に会うか分からんw

それとやっぱり近すぎるとやっぱり切り替えは難しいね。
自分では出来てる積もりでもなかなかね。
ま、そんなこんなで給料全部飲み歩いてたけどね。

[56458: 匿名さん]

派手な会社の営業だから周りより稼ぐけど
周りより使うから金は残らないっていう感じだったな。
外資でも金融でもリーマンなら大体同じだろうな。
リーマンじゃいくら高給だと言ってもそれを突き抜けても金が貯まるほど貰えないしね。

[56459: 匿名さん]

営業なら二日酔いくらいの方が酔拳で仕事がうまく行くとか嘯いたりするの分かると思うけど、そんな感じだったな。

[56460: 匿名さん]

>>56434 名無しさん

例えば自分がいい店見つけたとするじゃん？
でもそこには会社や取引先の人も先に行ってたりするわけで
誰誰さんも来てるとか誰々さんも転勤になる前お世話になったとか言われるとテンション下がるわけよ。
お互いビジネスモードで同じ店を使うなら共通項として利点にもなるけど、こっちは完全オフの地元意識でいるのにそうなると、逆に俺の飲み方、金の使い方も筒抜けになる前提でいないといけないな、となったりね。

[56461: 匿名さん]

>>56454 評判気になるさん

治安どうのってんじゃなくて、「最寄り駅は鶯谷ですっ」

って言えない自分がいる笑

[56462: 匿名さん]

>>56461 匿名さん

その癖地元では他の地元民と一緒の扱いされるとちょっと納得いかなかったり(笑)

[56463: 匿名さん]

山手線なんだけどねぇ。。。

[56464: 匿名さん]

山手線自体があまり良いところ走ってないからね。

[56465: 口コミ知りたいさん]

>>56463 匿名さん

鴬谷はNHKのドキュメント72時間とか
YouTubeの立ちんぼパトロールとか
その程度しかわからない。

[56466: 口コミ知りたいさん]

足立区は大学誘致に成功したとか
最近マンション出来てるとかおぼろげには聞いてるが
基本は一家に１本金属バットっていうところで止まってる。

[56467: 坪単価比較中さん]

鶯谷に鶯谷苑という安くて旨い焼肉屋がありたまに行くけどパフォーマンス良いね。近所にこんな店あると嬉しい。

[56468: 匿名さん]

一家に１本金属バット？

[56469: 匿名さん]

>>56466 口コミ知りたいさん

足立区というより、北千住駅が色々開発されて人気あるんだと思う。

[56470: 口コミ知りたいさん]

>>56469 匿名さん
千住の危なさっていやぁ、六本木も西麻布も裸足で逃げ出すレベル

[56471: マンション比較中さん]

北千住は交通利便性が高いわりに安いから穴場として注目されて人気になったけど
人気になると値上がりするから結局

[56472: 匿名さん]

そそ、いつまで穴場なのかと。

[56473: 匿名さん]

東京、品川、有楽町、渋谷、新宿、池袋etc.ここまで東西南北地域の中心地域を走る鉄道ってほかにある？

[56474: 匿名さん]

>>56464 匿名さん
東京、品川、有楽町、渋谷、新宿、池袋etc.ここまで東西南北地域の中心地域を走る鉄道ってほかにある？

[56475: 匿名さん]

GWは今年は10日休みで11日休みにしたが皆さんは？
私は海外で休暇を過ごしますよ。
　　

[56476: 匿名さん]

山手線は渋谷、浜松町、恵比寿、原宿がBIG 4かな、マンション掲示板的に言うと。

[56477: eマンションさん]

>>56476 匿名さん

品川もいいんじゃね？

[56478: マンション検討中さん]

浜松町？

[56479: 通りがかりさん]

>>56475 匿名さん
GW遊びに行っても結局どこも混むので逆にここでガッツリ稼ぎます

[56480: 評判気になるさん]

>>56479 通りがかりさん
海外に出れば混んでません。
GWは日本だけの習慣なので。
もちろん、ハワイなんかはダメですが。

[56481: 名無しさん]

>>56480 評判気になるさん

俺の分まで楽しんできてくれ！

[56482: 評判気になるさん]

>>56477 eマンションさん

品川は入らないよ。

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/yamanote-line/price/

[56483: eマンションさん]

浅草橋、両国が選ばれし街

[56484: 匿名さん]

山手線は坪単価順に
浜松町、原宿、新橋、神田、高輪GW、渋谷、恵比寿
以下続く

人が住むという目線で考えると上でも言ってるように
浜松町、原宿、渋谷、恵比寿がビッグ4になるのかな

[56485: 通りがかりさん]

>>56484 匿名さん
浜松町トップは意外
坪単価って土地代？
新築マンション？
中古マンション？

[56486: マンション掲示板さん]

足立区ってだけでお察し。
幾ら便利になっても千住なんて住む気にならんわ

[56487: 匿名さん]

>>56475 匿名さん

11日間の休みで海外か。いいねえ。
海外なんてもう20年近く行ってないな。

[56488: 検討板ユーザーさん]

>>56486 マンション掲示板さん
北千住を足立区と一緒にすんなヴォケぇが！

[56489: 匿名さん]

浜松町は確かに意外。
典型的なリーマンエリアだよね。
ただ美味い飯屋が多いイメージ。
地盤は悪そう。住みたくはない。

[56490: 匿名さん]

坪単価と住みたいニーズには強い相関関係にあるわけですから、そこは感情論を通すべきではないと思いますよ。

[56491: 匿名さん]

>>56482
たぶん浜松町は比較的築浅のタワマンが多いから相場が高くなってるんじゃないかな？
物件数が一件とか極端に少ない所も多いし、そこから相場出してるから当てになるかは微妙じゃないか。

[56492: 匿名さん]

渋谷より神田の方が高いはずがないw

[56493: 通りがかりさん]

>>56484 匿名さん
ブランズ渋谷桜丘が発売されればあっという間にひっくり返るランキングだな

[56494: 匿名さん]

>>56488 検討板ユーザーさん

察する事ができない、時代について行けない人もいるんですよ。
ま、許してあげましょう。

[56495: 名無しさん]

>>56490 匿名さん
「強い相関関係」の根拠を示されたい

[56496: 通りがかりさん]

>>56475 匿名さん

私は前半を軽井沢、後半を伊豆の別荘でそれぞれ過ごします。掃除もしないといけないし連休はどこも割高なので。
軽井沢はまだストーブが必要ですがヤマツツジとか新緑が奇麗ですよ。
海外は６下旬～７初旬の閑散期に休みを取りＧＢＲに潜りに行きたいけど、パラオのブルーコーナーもいいし迷っています。

[56497: 匿名さん]

やっぱり別荘ってめんどいね。

[56498: 通りがかりさん]

海と山、夏と冬それぞれの楽しみがあるし、金曜晩フラっと出かけ日曜晩フラっと帰れるし、
宿の予約に無駄な時間を割く必要が無いし、朝10時に宿から追い出されることもない。
月曜の朝、新幹線で会社直行したこともある。
但し妻は自炊を嫌がるから外食がちになるけどね
ただ2つ持つのは流石に管理が面倒というのはあります(一応管理会社はある）。

[56499: 匿名さん]

>宿の予約に無駄な時間を割く必要が無いし、

掃除の時間が無駄なんだよ。ネットで予約に時間はかからない。

[56500: 匿名さん]

確かにGW直前に予約しようとしてもいいホテルはもう取れない。
俺は国内旅行は３大ピーク時は避けてるな。
コスパ悪すぎるから。

[56501: 匿名さん]

テレビでGWの話題をやる頃には完全に手遅れなんだよね。

[56502: 名無しさん]

今年は暴落元年になるかもしれない

[56503: 匿名さん]

>>56499 匿名さん
>掃除の時間が無駄
業者入れればいいだけだよ。

[56504: 匿名さん]

パークコートニナッチャッタタワーの亀裂の話ってどうなったの？

[56505: マンション検討中さん]

>>56500 匿名さん
子供いるとピーク時しか取れないのよ。

[56506: 名無しさん]

家族の都合とかでどうしても家買わないといけないお父さんもいるだろうけど、2023年に家を買う選択はキッツイだろうね。
身軽な層であれば今は待ち一択でしょう。

[56507: マンション検討中さん]

いつ買うかも悩むけど
どこを買うかも選択肢が多すぎて悩むよね
悩んでる間に2年3年が過ぎていく

[56508: 口コミ知りたいさん]

>>56505 マンション検討中さん
うちは三連休の前の日を学校休ませて4日で旅行に行ったりするけど。
三連休ならそんなに高くない。　

[56509: 名無しさん]

マンション買うのを待てる層は今は絶対買わんだろうな
だから中古物件在庫が膨れ上がっとる
いつ爆発するか楽しみ

[56510: マンション検討中さん]

>>56503 匿名さん

その金額分、旅行先でうまいもん食べるわ。

[56511: 匿名]

>>56496 通りがかりさん

軽井沢、ちょっと値上がりしすぎですよね。最近は移住する人も増えて御代田の方まで値上がりしてるとか。うちは花見に行ったついでに掃除してきました。365日・24時間いつでもふらっと行ける場所があるのは貴重ですしコロナではすごく助かりました。個人的な感想ですがオーストラリアの魚は餌付けされてる様に感じたのでダイビングならパラオの方が好きです。ブルーコーナー最高ですが流れたら怖いｗｗ

[56512: 通りがかりさん]

コロナの最中、軽井沢では別荘族を凄く迷惑がってたよね。
東京からウイルス持ってくるなって。

[56513: 匿名さん]

>>56510 マンション検討中さん
そのうまいもん食べるのだって、宿が取れなければ意味がない。

社長業の人ならば、別荘を持つことには一定のメリットがあるので勤め人とはまた違ったコスト感があると思う。別荘を持つにしても車で何時間もかけて行くような人里離れた場所はメリットが少なく、一方で熱海のように都心へのアクセスがいい駅の駅近で住宅としても利用しやすい物件はメリットが大きいと思う。軽井沢もなんだかんだ言って駅近が人気。

[56514: マンション掲示板さん]

>>56513 匿名さん

そこまで指南してくれなくていいよ。
何でそんなに必死なの？
業者に掃除の金出すのも掃除するのも嫌なんだから、しょーがないでしよ。
軽井沢なら会員制使うからいいよ。

[56515: 買増し検討中さん]

別人ですよ

[56516: マンコミュファンさん]

>>56515 買増し検討中さん

同じ意見なら別人でも良くね？

[56517: 通りがかりさん]

>>56511 匿名さん

うちも夏の間滞在していましたが、県外ナンバでも馴染みの店も多く歓迎されていましたよ。三笠なので銀座も近いし。
スキューバはＧＢＲのジャイアントポテトコッド、佐渡のコブダイ、ブルーコーナーのナポレオンは、皆餌付けされて向こうからホイホイ寄ってきますｗ。
でもブルーコーナーはペリリューみたいに潮流が速いからバラクーダや鮫、マンタ､亀が揃い踏みするので飽きませんｗ。
因みに宿はＰＰＲよりカープアイランドがお勧め。大潮の晩はジャングルでカニ採りツアーやバナナもぎもやっていたけど､未だやっているかな。

[56518: 通りすがりさん]

こういう自分語りはスレ違いなのでいらないです。
ブログで思いっきり書いてください。

[56519: 名無しさん]

＞パークコートニナッチャッタタワーの亀裂の話ってどうなったの？


価格スレとしては気になる話題ですね。

[56520: 匿名さん]

みんな旅行行けていいねえ。
海外なんて何十年も行ってないし
国内でも15年以上前に男同士の沖縄貧乏旅行と
女と数年前に京都1泊した位。

[56521: 匿名さん]

そういやパスポートもないな。

[56522: eマンションさん]

旅行なんて全く興味がない
ただ安心して住める安住の地がほしい

[56523: 匿名さん]

>>56522 eマンションさん

独身さんか。独身が1番いいやね。

[56524: 坪単価比較中さん]

旅行好き海好きはやりたい事があり良いね。
独身もどんな独身かだな。金ないモテないタバコ吸う、オマケにジジイだとね

[56525: マンション検討中さん]

>>56523 匿名さん
失敗や後悔とともに結婚生活するよりも独身の方がいいのは間違いないけど、幸せな結婚なら、やっぱり家族がいる方がいいよ。
まぁコミュ障の俺には高望みだって分かってるけどな。
禿げてるしさ。

[56526: 匿名さん]

>>56525
コミュ障でも結婚出来たぞ。
結婚してもコミュ障治らんわ。
頭は増毛して婚活へGO！あとは収入だな。

[56527: マンション検討中さん]

ぶっちゃけでお聞きしたいのですが、ここにいる皆さん、愛人的な彼女というか婚外パートナー、何人くらい面倒みてます？

[56528: 口コミ知りたいさん]

>>56522 eマンションさん
マンションなんて住むための場所さえあればいい。
毎年旅行に行くほうが重要。

[56529: 匿名さん]

>>56528 口コミ知りたいさん
海外転勤族の自分にはマンションの方が重要

[56530: 匿名さん]

>>56527 マンション検討中さん
ホステスつまみ食いとか愛人バンク紹介とか人妻と長期とかあったけど
生活の面倒を見るってところまではいかないねえ。

男にもいろんなタイプいるけど、俺の場合はカッコつけだから
自分に金銭的余裕がないと自信が持てなくてダメだね。

[56531: 匿名さん]

>>56529 匿名さん
海外転勤は結構あっちこっち行ってる？
社内的に人気の国とかありますか？
例えば世間的には欧米が人気でもウチはここが熱いとか。

[56532: 匿名さん]

>>56528 口コミ知りたいさん
旅行以外の車とか船とか酒とか趣味系はどんな感じ？
ガッツリシングル旅行に特化型？

[56533: 評判気になるさん]

>>56531 匿名さん
ウチは北米とアジアしかないけど、アジアの方が人気ですね。

[56534: 匿名さん]

>>56533 評判気になるさん

なるほど、アジアですか。勢いがあるからかな？
内弁慶なので海外で働く人を尊敬しています。

[56535: 評判気になるさん]

>>56532 匿名さん
旅行以外は趣味はないね。ダイビングは海のきれいなところではやるが。
紅海とかカリブ海とか。
モノには興味ないから、車はコンパクトカーだし、船はまったく興味ない。
金は生活資金以外は保守的な個別株にしてる。
運用益はプラスか続いてる。

[56536: マンション検討中さん]

43歳　年収900万
63歳時には年収1000万程度
63から65までは年収600万くらいに落ちる見込み
現在の資金は現金で5200万
ローンは60歳時には完済したい

さて、これならいくらくらいの物件買えるの？

[56537: eマンションさん]

>>56536 マンション検討中さん

あなたが公務員や医者以外のリーマンもしくは自営業で、不動産賃貸などのインカムゲイン無しなら、あまり楽観視しない方がいい。子供がいなければどうにでもなるが。ただ言えるのは、今は買っちゃダメと言うこと。

[56538: eマンションさん]

>>56535 評判気になるさん

私はスキューバは300本越えた時点で見ることができる大概の魚に会えたから、活動は停止状態。でも船は会社の同僚で自分のヨットで世界一周した人が2人もいて触発され、ボート・ヨット両方買ったけど、特にヨットは飽きないし、老後もできるから今でも続けているよ。30年落ちの30ft位の安い中古艇で十分だし、係留費だけ掛かるけどマンション管理費みたいなもの。燃費は年間1万以内、税金只。無理に出航しなくてもキャビン内で音楽聞いたりキーボード(電子ピアノ)叩いたりお酒飲んだり、本読んだり女連れ込んだりするのにも最高。トイレもキッチンもあるし、個室になるからね。
俺も車はコンパクトだし、金は意外とかからない。動くワンルームマンションと思えばいい。

[56539: マンション掲示板さん]

>>56538

続き
今投資もポートフォリオ組んでいて、コロナショック直後に一括投資した米国REITの普通分配金だけで毎年8％の利益が自動的に入ってくるから気楽なもんです
時価評価割れだけ気にすればよくて、万一割れたら積立再投資するだけ。米国モノは下がりっぱなしは余り無いからドルコスト平均法の原理で戻ったら一気に資産が増えるし株より儲かるよ。
無理には勧めないけどね。

[56540: マンション検討中さん]

マンション購入者の平均頭金は3000万～4000万らしいが、お前ら何でそんな金あるんだよ？

[56541: 匿名さん]

この10年は株の値上がりなどで、金持ちが増えたことは確か。
不動産を含まず、5億円以上の金融資産を持つ日本人は９万世帯で、10年前の約２倍。
1億以上なら約150万世帯。36世帯に1世帯は億超えた資産を持っている。都心だとさらに多いでしょう。
買うかどうかは別として、都心のマンションを買える人はたくさんいるということ。

[56542: 匿名さん]

>>56535 評判気になるさん

兄貴、旅行以外は趣味がないといいつつなんやかんや充実してんじゃん！
むしろ海外でもダイビングなんて凄いわ！

[56543: 匿名さん]

>>56539 マンション掲示板さん
>一括投資した米国REITの普通分配金だけで毎年8％の利益が自動的に入ってくるから気楽なもんです

こっちの兄貴は兄貴でなんちゅうイケメンｗ

ヨットと言えば去年学生の大会のお手伝いに行ってきたよ。
最終日、風がなくて中止になって早稲田の優勝が決まった瞬間。

[56544: 匿名さん]

で、今年はドラフト候補のいる学生野球見に行ってる。
甲子園予選も暑いけど良さげなチームが残れば行きたい。
海外には何十年も行ってない。国内も東京～神戸間しか移動してない。

[56545: 通りがかりさん]

>>56541 匿名さん
億超え意外と多いんだな

[56546: 匿名さん]

>>56545 通りがかりさん
そうなんだよね。
だから気をつけないといけないのは自分が不遇だとどうしても貧乏とか景気悪化とかそっちの情報ばかり入るというか探してしまうから注意しないといけないんだよね。
思想的には左へ左へ流れていって「これだから日本はダメだ」になっていって
内閣支持率が上がると「こんな日本で何故なんだ。日本人は何も分かってない。」ってなりやすいからね。

[56547: 匿名さん]

>>56545 通りがかりさん
今では億超え程度は普通にそこら辺にいるということだからね。
5億以上でないと希少価値ないね。

[56548: マンション検討中さん]

都内で金融資産1億円あっても中流程度の生活しかできないよ

[56549: 匿名さん]

金持ってるのは年寄でしょ
年寄は貯金だけして金を使わないから世の中に金が回らない
経済は金が回らないと意味がない

[56550: 匿名さん]

４０代以下だと億超えはかなり減りそうだね。
３～４０代が一番必要出費が多い世代なんだけどね。