23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56401: 匿名さん]

ローン地獄の強がりお疲れ様でございます

[56402: 匿名さん]

足○区のバフェットと呼ばれる俺にしてみれば、今のタワマン1棟の価格なんてうまい棒1本の価値と変わらない

[56403: 匿名さん]

カッケー。

[56404: 通りがかりさん]

>>56403 匿名さん
よせやい
照れるだろ

[56405: 匿名さん]

>>56402 匿名さん
足立区にもタワマンあるんだね
都心五区にはうまい棒とやらは売ってないみたい

[56406: 匿名さん]

麻布十番の駄菓子屋には売ってたよ。

[56407: 通りがかりさん]

>>56406 匿名さん
麻布十番にも足立区の飛び地があるんですね
お勉強させていただきました

[56408: 匿名さん]

ちょっと何言ってるかわかんない。

[56409: 匿名さん]

>>56408
初老が集まって暇つぶししてるだけ。気にするでない。

[56410: 買い替え検討中さん]

ispaceがロケットスタート

[56411: マンション掲示板さん]

>>56409 匿名さん
ナイスフォローありがとうおじいさん

[56412: 評判気になるさん]

>>56395 名無しさん
有明あたりにたくさんいそうだな。
ローンの支払いの心配で夜も眠れない人。

[56413: 匿名さん]

ispace ってなんか胡散臭い
マンション営業みたい

[56414: 通りがかりさん]

勤務地とかの利便性考えなければ、
やっぱり葛飾区と足立区が1番住みやすい
次点で江戸川区
いや、これマジで

[56415: マンション検討中さん]

>>56414 通りがかりさん
荒川決壊してもマンション内で耐えてくださいね(*^^*)

[56416: マンション掲示板さん]

>>56415 マンション検討中さん

あなたはローンで倒れないようにね。

[56417: 名無しさん]

>>56412 評判気になるさん

永久湾岸ウオッチャー笑

[56418: 匿名さん]

>>56412 評判気になるさん
江戸川区にたくさんいそうだな。
きらびやかな有明の夜景に夜な夜な毒づいてる人。

[56419: 匿名さん]

>>56414 通りがかりさん

おい、さくら　それを言っちゃあ、お終いよｗ

[56420: 通りがかりさん]

港区に住む金はねーがよ、
あってもあんなとこに住みたくねーって
肩凝ってしゃーない
狛江市、稲城市がバランスよくていい街だ

[56421: 通りがかりさん]

東武、京成、常磐線、総武線東部は乗客層が自分には合わない
何かが違うんだ、あの沿線は

[56422: 匿名さん]

マンション購入するのはサラリーマンが大半だから
職場への通勤のしやすさを優先した方が良いと思うけどね

[56423: マンション検討中さん]

もう都内は普通のサラリーマンが買える値段じゃないぞ
大企業勤めでもかなり無理しないと買えない
子供の学費もかかるし

[56424: eマンションさん]

>>56423 マンション検討中さん
ですから葛飾区足立区江戸川区ですよ
普通のサラリーマンでも手が届くマンションがまだありますよ

[56425: 匿名さん]

安い地域には理由がある。
災害に弱いエリアに住むなら賃貸で十分。買う必要はない。

[56426: 通りがかりさん]

王族:中野、杉並
貴族:練馬、世田谷
商人:文京、台東
農民:板橋、北

これら以外は＊＊＊

[56427: 匿名さん]

全く別の話だけど、士農工商って、教科書から消えたの？

[56428: 評判気になるさん]

穢　多　非　人　も昔の社会科の教科書には載っていたよ　
つまらない世の中になったものだ

[56429: 口コミ知りたいさん]

>>56426 通りがかりさん
壁の外の区にも色々特色があるのですね
人食い巨人がうごめいているだけだと思ってました

[56430: 購入経験者さん]

俺は丸の内までドアtoドア１５分のマンションを無理して買ったはいいが、寝るだけで何の楽しみも無い場所だったしすぐ異動になり、即刻売ったよ。
リーマンも下僕も、大組織は社宅が無難。
でなければ、長すぎる老後を考えて郊外の戸建を勧めるよ。

[56431: 匿名さん]

>>56411 マンション掲示板さん

いいってことよ。勿論自分も含んでの話だし。

[56432: 匿名さん]

>>56430 購入経験者さん

俺も独身の時会社のそばに住んでたけど、
会社の人間、取引先含めてうようよいるところに家族と住むものではないと思ってるｗ
職住近接に憧れてるお父さんには、自分が上司でも部下でもどっちでも
会社と自宅は程々の距離がないと何かと大変よって伝えたい。
特にいわゆるオフィス街に住むことに憧れてる人にね。

[56433: 通りがかりさん]

人形町に住んでた時はつまらんかった
秋葉は最高だった

[56434: 名無しさん]

>>56432 匿名さん
具体的には何が大変でした？
ジャージ着てコンビニ行ったら上司に会ったとか？
ほのぼのしていいじゃん？

[56435: 匿名さん]

>>56434 名無しさん

休みの時まで上司の顔見たい？

[56436: マンション検討中さん]

>>56434 名無しさん

石川さゆり、賀来千香子、西田尚美、石田ゆり子みたいな上司とだったら会いたい

[56437: 匿名さん]

上司も嫌だけど、客先の偉い人と一緒のマンションだったりするとめちゃくちゃ気を使う。（実話）

[56438: 匿名さん]

郊外に住むと通勤が苦痛だからなー
昔に比べたら年々混雑は解消されているけど
朝はギュウギュウ詰め、夜は酔っ払い、ケンカやトラブル多数

[56439: マンション検討中さん]

>>56435 匿名さん
上司が休みの日に通勤してくるってこと？

[56440: 匿名さん]

>>56439 マンション検討中さん

みんなが職住近接選択したらそうなるでしょ。
ましてや社宅なんてもってのほか。

[56441: 口コミ知りたいさん]

>>56440 匿名さん
小さい時は社宅住まいだったから、偉い人の家に回覧板持って行く時は煩くしないよう言われてた。

[56442: 匿名さん]

>>56438
>>夜は酔っ払い、ケンカやトラブル多数

郊外からの通勤も面倒だけど、港区の繁華街もケンカやトラブル多数な場所多いじゃん。
六本木、西麻布、赤坂等。
夜は酔っ払いしかいないでしょ。

[56443: eマンションさん]

>>56442 匿名さん
繁華街いうてもちょっと奥に行けば静かなもんですよ
試しに飲んだ帰りにでも、麻布十番～六本木～赤坂って縦断して歩いてみて
殆どは静かな住宅街ですから

[56444: 匿名さん]

>>56442 匿名さん
そんな高そうな所には行かないから知らんよ
新宿池袋渋谷の沿線の賃貸に移り住んでるから

[56445: マンコミュファンさん]

>>56444 匿名さん
行かないけど語ってみた、ということでしたか…

[56446: 購入経験者さん]

渋谷は売〇婦みたいなのがウヨウヨいたよね
最近はホ〇ム〇スを排除してるのは良いと思うけど

[56447: 匿名さん]

>>56443
それは分かってるけど繁華街から離れれば静かなのは郊外も一緒じゃん？
治安の悪さで言えば郊外も港区も質は違えど恐い。
いや、むしろ西麻布や六本木で終電以降にうろついてる酔っ払いの方が恐い。
となると治安の良さで都心に住む理由にはならないということ。

[56448: マンション検討中さん]

治安が不安なら西日暮里か鶯谷がオススメ
実は結構静かで治安いいよ

[56449: 周辺住民さん]

これ見れば、貴方の住んでいる町の犯罪状況が過去も含め一目瞭然。
商業地域はダメだと解かるよ


警視庁　都内丁番別犯罪手口別認知件数
https://www.keishicho.metro.tokyo.lg.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ni...

[56450: 匿名さん]

>>56446 購入経験者さん
ホ＊＊＊＊が多いのは新宿と上野だな

[56451: 評判気になるさん]

>>56447 匿名さん
じゃあ番町に住めばいいじゃん
都心かつ超低犯罪率
飲食店の客も変なの居ません
お巡りさんもたくさんいます

[56452: マンコミュファンさん]

>>56451 評判気になるさん
番長なんて住む金ないけど、
あったとしても住みたい

[56453: 匿名さん]

>>56448 マンション検討中さん

いやいやいやいや笑

[56454: 評判気になるさん]

>>56453 匿名さん
いやいやいやいや
イメージ悪いのは分かるけど、
実際には結構家庭的で住みさすい街なんだよ

[56455: マンション検討中さん]

>>56454 評判気になるさん
そうなんだよな
おれもその辺の馴染みの店行くと家庭みたいで安らぐわ

[56456: eマンションさん]

>>56449 周辺住民さん
ありがとう
これ見ると区単位で語るのは殆ど無意味と分かるな
港区新宿区渋谷区でも犯罪がほとんど起きていないとこがたくさんあるもんだ
逆に外周区でもピンポイントで気になる数字が出てるとこあるな

[56457: 匿名さん]

>>56434 名無しさん

俺の時は職場がオフィス街兼繁華街だから
自分が飯食いに行くところは会社の人間や取引先も行くし、家に帰ってから飲みに行く所にも会社、取引先の人間がいたり
デートする場所にも床屋にも服屋にもどこにも誰かがいたり
休みの日にジャージでクリーニング取りに行くにも同じ感じ。


上司に鬼詰めされた後、上司の隙をみて帰っても外に出たら誰に会うか分からんw

それとやっぱり近すぎるとやっぱり切り替えは難しいね。
自分では出来てる積もりでもなかなかね。
ま、そんなこんなで給料全部飲み歩いてたけどね。

[56458: 匿名さん]

派手な会社の営業だから周りより稼ぐけど
周りより使うから金は残らないっていう感じだったな。
外資でも金融でもリーマンなら大体同じだろうな。
リーマンじゃいくら高給だと言ってもそれを突き抜けても金が貯まるほど貰えないしね。

[56459: 匿名さん]

営業なら二日酔いくらいの方が酔拳で仕事がうまく行くとか嘯いたりするの分かると思うけど、そんな感じだったな。

[56460: 匿名さん]

>>56434 名無しさん

例えば自分がいい店見つけたとするじゃん？
でもそこには会社や取引先の人も先に行ってたりするわけで
誰誰さんも来てるとか誰々さんも転勤になる前お世話になったとか言われるとテンション下がるわけよ。
お互いビジネスモードで同じ店を使うなら共通項として利点にもなるけど、こっちは完全オフの地元意識でいるのにそうなると、逆に俺の飲み方、金の使い方も筒抜けになる前提でいないといけないな、となったりね。

[56461: 匿名さん]

>>56454 評判気になるさん

治安どうのってんじゃなくて、「最寄り駅は鶯谷ですっ」

って言えない自分がいる笑

[56462: 匿名さん]

>>56461 匿名さん

その癖地元では他の地元民と一緒の扱いされるとちょっと納得いかなかったり(笑)

[56463: 匿名さん]

山手線なんだけどねぇ。。。

[56464: 匿名さん]

山手線自体があまり良いところ走ってないからね。

[56465: 口コミ知りたいさん]

>>56463 匿名さん

鴬谷はNHKのドキュメント72時間とか
YouTubeの立ちんぼパトロールとか
その程度しかわからない。

[56466: 口コミ知りたいさん]

足立区は大学誘致に成功したとか
最近マンション出来てるとかおぼろげには聞いてるが
基本は一家に１本金属バットっていうところで止まってる。

[56467: 坪単価比較中さん]

鶯谷に鶯谷苑という安くて旨い焼肉屋がありたまに行くけどパフォーマンス良いね。近所にこんな店あると嬉しい。

[56468: 匿名さん]

一家に１本金属バット？

[56469: 匿名さん]

>>56466 口コミ知りたいさん

足立区というより、北千住駅が色々開発されて人気あるんだと思う。

[56470: 口コミ知りたいさん]

>>56469 匿名さん
千住の危なさっていやぁ、六本木も西麻布も裸足で逃げ出すレベル

[56471: マンション比較中さん]

北千住は交通利便性が高いわりに安いから穴場として注目されて人気になったけど
人気になると値上がりするから結局

[56472: 匿名さん]

そそ、いつまで穴場なのかと。

[56473: 匿名さん]

東京、品川、有楽町、渋谷、新宿、池袋etc.ここまで東西南北地域の中心地域を走る鉄道ってほかにある？

[56474: 匿名さん]

>>56464 匿名さん
東京、品川、有楽町、渋谷、新宿、池袋etc.ここまで東西南北地域の中心地域を走る鉄道ってほかにある？

[56475: 匿名さん]

GWは今年は10日休みで11日休みにしたが皆さんは？
私は海外で休暇を過ごしますよ。
　　

[56476: 匿名さん]

山手線は渋谷、浜松町、恵比寿、原宿がBIG 4かな、マンション掲示板的に言うと。

[56477: eマンションさん]

>>56476 匿名さん

品川もいいんじゃね？

[56478: マンション検討中さん]

浜松町？

[56479: 通りがかりさん]

>>56475 匿名さん
GW遊びに行っても結局どこも混むので逆にここでガッツリ稼ぎます

[56480: 評判気になるさん]

>>56479 通りがかりさん
海外に出れば混んでません。
GWは日本だけの習慣なので。
もちろん、ハワイなんかはダメですが。

[56481: 名無しさん]

>>56480 評判気になるさん

俺の分まで楽しんできてくれ！

[56482: 評判気になるさん]

>>56477 eマンションさん

品川は入らないよ。

https://www.homes.co.jp/smp/mansion/chuko/tokyo/yamanote-line/price/

[56483: eマンションさん]

浅草橋、両国が選ばれし街

[56484: 匿名さん]

山手線は坪単価順に
浜松町、原宿、新橋、神田、高輪GW、渋谷、恵比寿
以下続く

人が住むという目線で考えると上でも言ってるように
浜松町、原宿、渋谷、恵比寿がビッグ4になるのかな

[56485: 通りがかりさん]

>>56484 匿名さん
浜松町トップは意外
坪単価って土地代？
新築マンション？
中古マンション？

[56486: マンション掲示板さん]

足立区ってだけでお察し。
幾ら便利になっても千住なんて住む気にならんわ

[56487: 匿名さん]

>>56475 匿名さん

11日間の休みで海外か。いいねえ。
海外なんてもう20年近く行ってないな。

[56488: 検討板ユーザーさん]

>>56486 マンション掲示板さん
北千住を足立区と一緒にすんなヴォケぇが！

[56489: 匿名さん]

浜松町は確かに意外。
典型的なリーマンエリアだよね。
ただ美味い飯屋が多いイメージ。
地盤は悪そう。住みたくはない。

[56490: 匿名さん]

坪単価と住みたいニーズには強い相関関係にあるわけですから、そこは感情論を通すべきではないと思いますよ。

[56491: 匿名さん]

>>56482
たぶん浜松町は比較的築浅のタワマンが多いから相場が高くなってるんじゃないかな？
物件数が一件とか極端に少ない所も多いし、そこから相場出してるから当てになるかは微妙じゃないか。

[56492: 匿名さん]

渋谷より神田の方が高いはずがないw

[56493: 通りがかりさん]

>>56484 匿名さん
ブランズ渋谷桜丘が発売されればあっという間にひっくり返るランキングだな

[56494: 匿名さん]

>>56488 検討板ユーザーさん

察する事ができない、時代について行けない人もいるんですよ。
ま、許してあげましょう。

[56495: 名無しさん]

>>56490 匿名さん
「強い相関関係」の根拠を示されたい

[56496: 通りがかりさん]

>>56475 匿名さん

私は前半を軽井沢、後半を伊豆の別荘でそれぞれ過ごします。掃除もしないといけないし連休はどこも割高なので。
軽井沢はまだストーブが必要ですがヤマツツジとか新緑が奇麗ですよ。
海外は６下旬～７初旬の閑散期に休みを取りＧＢＲに潜りに行きたいけど、パラオのブルーコーナーもいいし迷っています。

[56497: 匿名さん]

やっぱり別荘ってめんどいね。

[56498: 通りがかりさん]

海と山、夏と冬それぞれの楽しみがあるし、金曜晩フラっと出かけ日曜晩フラっと帰れるし、
宿の予約に無駄な時間を割く必要が無いし、朝10時に宿から追い出されることもない。
月曜の朝、新幹線で会社直行したこともある。
但し妻は自炊を嫌がるから外食がちになるけどね
ただ2つ持つのは流石に管理が面倒というのはあります(一応管理会社はある）。

[56499: 匿名さん]

>宿の予約に無駄な時間を割く必要が無いし、

掃除の時間が無駄なんだよ。ネットで予約に時間はかからない。

[56500: 匿名さん]

確かにGW直前に予約しようとしてもいいホテルはもう取れない。
俺は国内旅行は３大ピーク時は避けてるな。
コスパ悪すぎるから。

[56501: 匿名さん]

テレビでGWの話題をやる頃には完全に手遅れなんだよね。

[56502: 名無しさん]

今年は暴落元年になるかもしれない

[56503: 匿名さん]

>>56499 匿名さん
>掃除の時間が無駄
業者入れればいいだけだよ。

[56504: 匿名さん]

パークコートニナッチャッタタワーの亀裂の話ってどうなったの？

[56505: マンション検討中さん]

>>56500 匿名さん
子供いるとピーク時しか取れないのよ。

[56506: 名無しさん]

家族の都合とかでどうしても家買わないといけないお父さんもいるだろうけど、2023年に家を買う選択はキッツイだろうね。
身軽な層であれば今は待ち一択でしょう。

[56507: マンション検討中さん]

いつ買うかも悩むけど
どこを買うかも選択肢が多すぎて悩むよね
悩んでる間に2年3年が過ぎていく

[56508: 口コミ知りたいさん]

>>56505 マンション検討中さん
うちは三連休の前の日を学校休ませて4日で旅行に行ったりするけど。
三連休ならそんなに高くない。　

[56509: 名無しさん]

マンション買うのを待てる層は今は絶対買わんだろうな
だから中古物件在庫が膨れ上がっとる
いつ爆発するか楽しみ

[56510: マンション検討中さん]

>>56503 匿名さん

その金額分、旅行先でうまいもん食べるわ。

[56511: 匿名]

>>56496 通りがかりさん

軽井沢、ちょっと値上がりしすぎですよね。最近は移住する人も増えて御代田の方まで値上がりしてるとか。うちは花見に行ったついでに掃除してきました。365日・24時間いつでもふらっと行ける場所があるのは貴重ですしコロナではすごく助かりました。個人的な感想ですがオーストラリアの魚は餌付けされてる様に感じたのでダイビングならパラオの方が好きです。ブルーコーナー最高ですが流れたら怖いｗｗ

[56512: 通りがかりさん]

コロナの最中、軽井沢では別荘族を凄く迷惑がってたよね。
東京からウイルス持ってくるなって。

[56513: 匿名さん]

>>56510 マンション検討中さん
そのうまいもん食べるのだって、宿が取れなければ意味がない。

社長業の人ならば、別荘を持つことには一定のメリットがあるので勤め人とはまた違ったコスト感があると思う。別荘を持つにしても車で何時間もかけて行くような人里離れた場所はメリットが少なく、一方で熱海のように都心へのアクセスがいい駅の駅近で住宅としても利用しやすい物件はメリットが大きいと思う。軽井沢もなんだかんだ言って駅近が人気。

[56514: マンション掲示板さん]

>>56513 匿名さん

そこまで指南してくれなくていいよ。
何でそんなに必死なの？
業者に掃除の金出すのも掃除するのも嫌なんだから、しょーがないでしよ。
軽井沢なら会員制使うからいいよ。

[56515: 買増し検討中さん]

別人ですよ

[56516: マンコミュファンさん]

>>56515 買増し検討中さん

同じ意見なら別人でも良くね？

[56517: 通りがかりさん]

>>56511 匿名さん

うちも夏の間滞在していましたが、県外ナンバでも馴染みの店も多く歓迎されていましたよ。三笠なので銀座も近いし。
スキューバはＧＢＲのジャイアントポテトコッド、佐渡のコブダイ、ブルーコーナーのナポレオンは、皆餌付けされて向こうからホイホイ寄ってきますｗ。
でもブルーコーナーはペリリューみたいに潮流が速いからバラクーダや鮫、マンタ､亀が揃い踏みするので飽きませんｗ。
因みに宿はＰＰＲよりカープアイランドがお勧め。大潮の晩はジャングルでカニ採りツアーやバナナもぎもやっていたけど､未だやっているかな。

[56518: 通りすがりさん]

こういう自分語りはスレ違いなのでいらないです。
ブログで思いっきり書いてください。

[56519: 名無しさん]

＞パークコートニナッチャッタタワーの亀裂の話ってどうなったの？


価格スレとしては気になる話題ですね。

[56520: 匿名さん]

みんな旅行行けていいねえ。
海外なんて何十年も行ってないし
国内でも15年以上前に男同士の沖縄貧乏旅行と
女と数年前に京都1泊した位。

[56521: 匿名さん]

そういやパスポートもないな。

[56522: eマンションさん]

旅行なんて全く興味がない
ただ安心して住める安住の地がほしい

[56523: 匿名さん]

>>56522 eマンションさん

独身さんか。独身が1番いいやね。

[56524: 坪単価比較中さん]

旅行好き海好きはやりたい事があり良いね。
独身もどんな独身かだな。金ないモテないタバコ吸う、オマケにジジイだとね

[56525: マンション検討中さん]

>>56523 匿名さん
失敗や後悔とともに結婚生活するよりも独身の方がいいのは間違いないけど、幸せな結婚なら、やっぱり家族がいる方がいいよ。
まぁコミュ障の俺には高望みだって分かってるけどな。
禿げてるしさ。

[56526: 匿名さん]

>>56525
コミュ障でも結婚出来たぞ。
結婚してもコミュ障治らんわ。
頭は増毛して婚活へGO！あとは収入だな。

[56527: マンション検討中さん]

ぶっちゃけでお聞きしたいのですが、ここにいる皆さん、愛人的な彼女というか婚外パートナー、何人くらい面倒みてます？

[56528: 口コミ知りたいさん]

>>56522 eマンションさん
マンションなんて住むための場所さえあればいい。
毎年旅行に行くほうが重要。

[56529: 匿名さん]

>>56528 口コミ知りたいさん
海外転勤族の自分にはマンションの方が重要

[56530: 匿名さん]

>>56527 マンション検討中さん
ホステスつまみ食いとか愛人バンク紹介とか人妻と長期とかあったけど
生活の面倒を見るってところまではいかないねえ。

男にもいろんなタイプいるけど、俺の場合はカッコつけだから
自分に金銭的余裕がないと自信が持てなくてダメだね。

[56531: 匿名さん]

>>56529 匿名さん
海外転勤は結構あっちこっち行ってる？
社内的に人気の国とかありますか？
例えば世間的には欧米が人気でもウチはここが熱いとか。

[56532: 匿名さん]

>>56528 口コミ知りたいさん
旅行以外の車とか船とか酒とか趣味系はどんな感じ？
ガッツリシングル旅行に特化型？

[56533: 評判気になるさん]

>>56531 匿名さん
ウチは北米とアジアしかないけど、アジアの方が人気ですね。

[56534: 匿名さん]

>>56533 評判気になるさん

なるほど、アジアですか。勢いがあるからかな？
内弁慶なので海外で働く人を尊敬しています。

[56535: 評判気になるさん]

>>56532 匿名さん
旅行以外は趣味はないね。ダイビングは海のきれいなところではやるが。
紅海とかカリブ海とか。
モノには興味ないから、車はコンパクトカーだし、船はまったく興味ない。
金は生活資金以外は保守的な個別株にしてる。
運用益はプラスか続いてる。

[56536: マンション検討中さん]

43歳　年収900万
63歳時には年収1000万程度
63から65までは年収600万くらいに落ちる見込み
現在の資金は現金で5200万
ローンは60歳時には完済したい

さて、これならいくらくらいの物件買えるの？

[56537: eマンションさん]

>>56536 マンション検討中さん

あなたが公務員や医者以外のリーマンもしくは自営業で、不動産賃貸などのインカムゲイン無しなら、あまり楽観視しない方がいい。子供がいなければどうにでもなるが。ただ言えるのは、今は買っちゃダメと言うこと。

[56538: eマンションさん]

>>56535 評判気になるさん

私はスキューバは300本越えた時点で見ることができる大概の魚に会えたから、活動は停止状態。でも船は会社の同僚で自分のヨットで世界一周した人が2人もいて触発され、ボート・ヨット両方買ったけど、特にヨットは飽きないし、老後もできるから今でも続けているよ。30年落ちの30ft位の安い中古艇で十分だし、係留費だけ掛かるけどマンション管理費みたいなもの。燃費は年間1万以内、税金只。無理に出航しなくてもキャビン内で音楽聞いたりキーボード(電子ピアノ)叩いたりお酒飲んだり、本読んだり女連れ込んだりするのにも最高。トイレもキッチンもあるし、個室になるからね。
俺も車はコンパクトだし、金は意外とかからない。動くワンルームマンションと思えばいい。

[56539: マンション掲示板さん]

>>56538

続き
今投資もポートフォリオ組んでいて、コロナショック直後に一括投資した米国REITの普通分配金だけで毎年8％の利益が自動的に入ってくるから気楽なもんです
時価評価割れだけ気にすればよくて、万一割れたら積立再投資するだけ。米国モノは下がりっぱなしは余り無いからドルコスト平均法の原理で戻ったら一気に資産が増えるし株より儲かるよ。
無理には勧めないけどね。

[56540: マンション検討中さん]

マンション購入者の平均頭金は3000万～4000万らしいが、お前ら何でそんな金あるんだよ？

[56541: 匿名さん]

この10年は株の値上がりなどで、金持ちが増えたことは確か。
不動産を含まず、5億円以上の金融資産を持つ日本人は９万世帯で、10年前の約２倍。
1億以上なら約150万世帯。36世帯に1世帯は億超えた資産を持っている。都心だとさらに多いでしょう。
買うかどうかは別として、都心のマンションを買える人はたくさんいるということ。

[56542: 匿名さん]

>>56535 評判気になるさん

兄貴、旅行以外は趣味がないといいつつなんやかんや充実してんじゃん！
むしろ海外でもダイビングなんて凄いわ！

[56543: 匿名さん]

>>56539 マンション掲示板さん
>一括投資した米国REITの普通分配金だけで毎年8％の利益が自動的に入ってくるから気楽なもんです

こっちの兄貴は兄貴でなんちゅうイケメンｗ

ヨットと言えば去年学生の大会のお手伝いに行ってきたよ。
最終日、風がなくて中止になって早稲田の優勝が決まった瞬間。

[56544: 匿名さん]

で、今年はドラフト候補のいる学生野球見に行ってる。
甲子園予選も暑いけど良さげなチームが残れば行きたい。
海外には何十年も行ってない。国内も東京～神戸間しか移動してない。

[56545: 通りがかりさん]

>>56541 匿名さん
億超え意外と多いんだな

[56546: 匿名さん]

>>56545 通りがかりさん
そうなんだよね。
だから気をつけないといけないのは自分が不遇だとどうしても貧乏とか景気悪化とかそっちの情報ばかり入るというか探してしまうから注意しないといけないんだよね。
思想的には左へ左へ流れていって「これだから日本はダメだ」になっていって
内閣支持率が上がると「こんな日本で何故なんだ。日本人は何も分かってない。」ってなりやすいからね。

[56547: 匿名さん]

>>56545 通りがかりさん
今では億超え程度は普通にそこら辺にいるということだからね。
5億以上でないと希少価値ないね。

[56548: マンション検討中さん]

都内で金融資産1億円あっても中流程度の生活しかできないよ

[56549: 匿名さん]

金持ってるのは年寄でしょ
年寄は貯金だけして金を使わないから世の中に金が回らない
経済は金が回らないと意味がない

[56550: 匿名さん]

４０代以下だと億超えはかなり減りそうだね。
３～４０代が一番必要出費が多い世代なんだけどね。

[56551: eマンションさん]

金の問題じゃなくて、少ない小遣いからどう工夫して趣味に時間とお金を回せるかだよ。
見栄はって都心マンション買って管理費とペアローン払いながら外車乗ってグルメ気取りもやめて
車も含めて中古、自炊で我慢すればいろんなことが経験できるよ。
別荘も同じ。
経験者だからいうけどw

[56552: 匿名さん]

【３月の首都圏マンション価格、過去最高１億４３６０万円…「三田ガーデンヒルズ」押し上げる】

東京都港区の超高級マンション「三田ガーデンヒルズ」の第１期販売が始まり、全体を押し上げた。約４００戸あり、平均価格は４億円台で、完売したという。ＪＲ浜松町駅近くの再開発で、世界貿易センタービル跡地に建設されている「ワールドタワーレジデンス」の第１期販売の１６９戸（平均価格約２・５億円）も完売した。最高倍率は８１倍に上ったという。

[56553: 匿名さん]

>>56549 匿名さん
>金持ってるのは年寄でしょ

いわゆる年寄りが金持ってて若いやつは貧乏、みたいなレベルではそうだよね。
ただ、都心の高額マンション購入者の層は若くはないにしても
一般的な年寄りとはまたちょっと別だろうねえ。

[56554: マンション掲示板さん]

３月販売の三田ガーデンヒルズは平均4億で400戸が完売だと！
んで、首都圏マンション販売価格平均が1億4千万！
ついでに、浜松町のワールドタワーレジデンスは平均2億5千万で170戸、これも完売だと！

[56555: 匿名さん]

あーでも、若いつっても日本人の平均年齢が47、8歳だと
平均年齢よりちょいなだけですぐ50代だから
年寄り・若いやつの表現が難しいなｗ

[56556: 匿名さん]

誰が買うの？

[56557: 匿名さん]

>>56556 匿名さん

お、俺じゃねえよ～
嘘じゃねえって
信じてくれよ
なんで信じてくんねえんだよ！

[56558: 匿名さん]

>>56555 匿名さん

それって、段階ジュニアじゃん。
就職氷河期でもあるな。
余り金は無さそうだが、無理してペアローン組んだりしてタワマン買うのかな？

[56559: 匿名さん]

>>56558

ごめんなさい。
>>56555はそういう背伸びしてペアローンで買う層の話じゃなくて
都心の高額マンションを買える金持ちの話の流れのつもりでした。

[56560: マンション検討中さん]

三田ガーデン平均4億400戸を買った層は資産家だな
おそらく本宅として田園調布や成城や他に戸建てを持ってる人もいるでしょう

[56561: 坪単価比較中さん]

ニュースで高級賃貸マンションの空室率が3%で過去最低だって。
新築マンションも高額物件が売れているみたいし本当に不況が来るのかと、多分来るんだろうけど。青学の原監督がクレディのAT債が全部白紙になったとTVで泣き入れてたけど、アレは何だったのか。女々しく証券会社を責めていた、金無くなったみたいから政治家になるぞ。

[56562: 匿名さん]

ペアローンで無理して買ってるは妄想。現実は金持ちがキャッシュで買ってる。日本も格差社会になってることに気づくべし

[56563: 匿名さん]

キャッシュで買えるような金持ちは忙しいからこんなくだらない掲示板は見ないよ。　

[56564: 匿名さん]

>>56562 匿名さん

どれへのレス？

[56565: 通りがかりさん]

>>56562 匿名さん

そうか？

[56566: 匿名さん]

>>56563 匿名さん

上場企業の創業社長やミシュラン星付も5ちゃん見て怒ったり悩んだり八つ当たりしとるんやで。
大学の教授や賞を取るような各業界権威だって他人の盗用・パクるんやで。
人殺したら捕まる、ハレンチなことして捕まったらネットに晒されるのにやるんやで。
スピード出し過ぎで死ぬかもと思いながらホントに出して死ぬんやで。

たかだかマンションキャッシュで買える程度の金持ちならそこら中にいるんだし
凡人と変わりないんだからマンコミュも見てる奴いっぱいいるって。

人間の欲求はブツを買えるかどうかだけじゃないしな。

[56567: 匿名さん]

>>56565 通りがかりさん

>>56562の彼が何に対して「ペアローンで無理して買ってるは妄想」って言ってるのか分からんのよね。

一般論なら「ペアローンで無理して買ってる夫婦は沢山いる」に決まってるんだから。

[56568: 坪単価比較中さん]

>>56567 匿名さん
無理して買うのも多いし余裕で買うのも多い。両方だからマンション下がんないね。
設けて買うしか無い。何にしても金だな

[56569: 匿名さん]

首都圏でペアローン組む人６％しかいない。　https://news.mynavi.jp/article/20220430-2330081/

[56570: 匿名さん]

ペアローンで無理して買ってるって書き込んでる人は、６％って沢山いますよねって言いそうｗ

[56571: マンション検討中さん]

>>56570 匿名さん
単独ローンでも嫁の収入当てにした返済計画なんだから実質ペアローンなんだよ
湾岸タワマンだとほぼ全戸実質ペアローン


って言いそう(笑)

[56572: 匿名さん]

単独ローンで負債は夫だけなのに夫妻とは、これいかに笑

[56573: 匿名さん]

>>56543 匿名さん

お、ヨット好きがいたか（もしかしてOB?)
早稲田の連覇は気分いいね　レガッタはこのところ振るわないけど
俺は学生時代は潜り兼山屋だったから、ヨットは30過ぎてから。
クラブレースにはよく出るけど、最近はどの船も乗り手不足で、よその船の応援で乗込む事も多いｗ

[56574: 匿名さん]

>>56571 マンション検討中さん

単独ローンで離婚したらどう分けるの
ついでに、子供二人生まれたらどう分けるの

[56575: 評判気になるさん]

>>56574 匿名さん
週末に豊洲の公園に行ってその辺の家族連れに聞いてみてください

[56576: マンコミュファンさん]

>>56571 マンション検討中さん

違うの？
片方の収入でローンを、片方の収入で生活費をってことは、やっぱり実質的にはペアローンと変わらないような気がしますが。
でもこんなやり方よりもペアローンの方が税制優遇とか条件いいだろう。
てことは、1億近い物件のローンを片方だけで十分支払える層が多いってことなのかな？
みんな何でそんなに金あるんじゃろか？
本当に今の価格で買える人ってどんな人なんだろう？

[56577: 通りがかりさん]

>>56576 マンコミュファンさん
夫婦それぞれ自己資金1000万円、双方の親からそれぞれ1000万円、残りの6000万円をローン、ってとこでは？

[56578: 通りがかりさん]

>>56577 通りがかりさん
それなら分かるけど、
35歳で買うとして、お互い自己資金で1千万用意できて、お互いの親から1千万援助してもらえるような好条件の塊みたいな層がそんなにいるの、この世には？
自己資金を1千万用意するとしてもさ、貯金全額突っ込めないだろうから、少なくとも手元にお互い300万は残しておきたいよね。35歳までに1300万貯められてるの？
それにこれらの条件が整ったとしても、6千万の30年ローンで定年65歳までに完済でも毎月のローンって約18万。結構負担よね。

みんなどんな条件の下でどんなマネープランを想定して勝っとるんじゃろ？

今の価格で買える人って本当にモデルケースが見てみたいよ。

[56579: 通りがかりさん]

投資家とかが買ってるなら一気に値崩れするタイミングがありそう
生活に直結する住居は投資商品よりも実需が相場をリードしてほしいものだ

[56580: 通りがかりさん]

首都圏マンションの平均購入価格は5000万らしいけど、単身用の1LDKならまだしも、50平米2LDK以上のマンションであれば間違いなく中古で郊外駅徒歩15分以上とかじゃないかな？
そんな物件今の時代に買って大丈夫なのかい？

[56581: 匿名さん]

今買ってる層はパワカのペアローンよりITやデジタル系の30~40代のニューリッチだっって。さっきテレビでやってた。デベロッパーももうそういう層向けにしか作ってない。

[56582: マンション検討中さん]

首都圏って広いからね。都内の億超えマンション買う人は、ペアローン多いよ。

https://article-image-ix.nikkei.com/https%3A%2F%2Fimgix-proxy.n8s.jp%2...

[56583: 匿名さん]

>>56562
>ペアローンで無理して買ってるは妄想。現実は金持ちがキャッシュで買ってる。

結局、なんの話？

[56584: 匿名さん]

TOKIO怖い

[56585: 匿名さん]

素人「戸建ては30年で価値ゼロｗｗｗ」
TOKIO「は？」

TOKIO怖い

[56586: 匿名さん]

>>56583
金利上昇、ペアローン破綻で暴落なんていう淡い夢は捨てて買えるとこ買いましょうって話。いまの価格でも買える層はいくらでもいる。

[56587: 匿名さん]

>>56586 匿名さん

その点についてはこのスレは割と冷静で元々繰り返しペアローンに警告を発してますので安心ですね。

[56588: マンション検討中さん]

>>56581 匿名さん

最近坪1200物件に入居したが、
居住者が若くて驚いた。

[56589: 坪単価比較中さん]

若くて働いていない感じも多い。購入者は地方の親とか住んでいる人と異なるのかな。日本中で都心マンション買うから下がり難いかも。

[56590: ご近所さん]

このスレはマンション民さんを観察するスレッド
重要なスレは↓
持ち家派＝金持ち　賃貸派＝貧乏人 ６
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1666570835
ついに始まった都心マンション暴落
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/23091/

[56591: 匿名さん]

それにしても、三田ガーデンヒルズの平均４億、400戸が完売は凄いな。
手付だけで4000万。入居したら維持費に毎月20万ほどかかるでしょ。
ここに書き込みしている人には無縁の世界だね。笑。

[56592: 匿名さん]

手付金を35年ローンしないとな。

[56593: eマンションさん]

>>56578 通りがかりさん
1億のマンションを売るために逆算しただけ。
存在しない架空の客層だよ。

[56594: 匿名さん]

>>56576 マンコミュファンさん

全然違うよ
ペアじゃなくシングルでローン組むなら、借り入れできる額もシングル分だけになるから、買えるマンションの価格限度も低くなるからね
賃金も上がらずマンション価格が暴騰してるのに、マンションが売れてるのは、この低金利でシングルじゃなくペアで買えるマンションの価格限度を上げることができてるからに尽きる。
低金利じゃなくシングルだったらこの価格になったマンション誰も買えない

[56595: 匿名さん]

>>56594 匿名さん
アラフィフ年収1500ですが銀行からは1億貸せると言われてます
銀行も金余りだし、シングルローンでも億ション買える人たくさんいるのでは？

[56596: 通りがかりさん]

>>56595 匿名さん

たかだか1500くらいで一億融資してくれるんだ？今って。
でも今なんて23区外周区のちょっとしたマンションでも億近いから一億くらいじゃ都心8区のマンションすら買えないよ？
オプレジでも難しいかも

[56597: 匿名さん]

>>56588 マンション検討中さん

つ、坪1200とな。
壺1200円で買ったんじゃなくて
坪1200万のマンションか。恐るべし。

そんなイケメン兄貴の今の悩みや興味はなんやろか？
仕事？金？女？部下？実家や家族？
あと、いつか叶えてみたい事ってなんじゃらほい？

[56598: 検討板ユーザーさん]

>>56596 通りがかりさん

安定した与信のある方であれば、年収の8倍ぐらいまで融資受けられます。住宅ローンだったら、もっと借りることができるかもしれない。

とはいえ、販売価格2億円くらいはキャッシュ客がほとんどだと思う。

[56599: 名無しさん]

>>56588 マンション検討中さん

最近は学歴とか企業レベルとか関係なくというか、むしろそれとは比較にならないくらいの額をYouTuberとかの若い人間が継続的に得ている時代だからね
もしかしたら超高額マンションの隣の住民はYouTuberかもしれないね。
ペントハウスにYouTuberって言われたら、なんだか高級マンションに住んでても嬉しくないようなそんな感じになるね
今はマンションも上がり基調だから収入危うくなったら売り逃げることできるし

[56600: マンコミュファンさん]

>>56595 匿名さん

その条件で1億なんて、返済がキッツイだけでしょう。
銀行が貸してくれる＝買える金額ではないという典型かと。