23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56251: 匿名さん]

>>56250
そうだね。
自分の選択の誤りを認め軌道修正することは意外に難しいもんだ。
例え下がっても上がり過ぎててもう過去の希望価格にまでは落ちてこないでしょ。

[56252: 通りがかりさん]

>>56250 通りがかりさん
読みが甘い
買ったら負け以前に、買えん！

マンション無料化政策希望

[56253: 匿名さん]

確かに今資産持っていない人は厳しいよね。
そうは言っても日本でもしばらくインフレ続きそうだから現金だけだと目減りする。多少なりとも投資した方がいいよ。特にリタイア組は。
自分は昔マンション売った金で株式投資始めたら、アベノミクスが始まってかなり稼がせてもらった。目標まであと5000万。たぶん年内に達成できるはず。無理でも新NISAで盛り上がったらそろそろ引退してリスク資産減らす予定。
現在マンション買うか、戸建て買うか迷い中。

[56254: マンション検討中さん]

>>56253 匿名さん
迷うのは精神衛生上よくない。
迷うくらいなら代わりに俺が買ってやるから、贈与税支払い後の価格で2000万円貰ってあげるよ。
俺、親切だな。

[56255: 匿名さん]

>>56252 通りがかりさん

賛成

[56256: マンション検討中さん]

>>56248 通りがかりさん
なんでさ??
間髪入れずの会心の出来だと思ったのに！

[56257: マンション検討中さん]

大昔は、港区内陸が1円で買えた時代もあったわけよ。
基本はインフレが進むのがこの世の常。いまから金利暴騰しても長い目で見たらアップトレンドや。それぐらい長い目で見たかったら、土地持ちがいいけど

[56258: 匿名さん]

>>56243 匿名さん

欧米人は観光にはきても､日本への投資には殆ど関心ないし
中国人などにはいずれ法規制がかかり売れなくなるからｗ
その前に中国不動産バブルは破綻しているから
日本に目を向けている場合では無い

[56259: 匿名さん]

長い目で見たら、人口減少加速していくよ。東京もジジババばかりに。
今までとは違う。

[56260: マンション検討中さん]

日本の人口減少が加速するにつれ、東京への流入人口が増えているという事実。
より都心一極集中が強まる

[56261: 匿名さん]

都心一極集中ではなく、東京一極集中だろうな。

[56262: 匿名さん]

>>56261 匿名さん
都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

[56263: 匿名さん]

「東京一極集中」時代の終焉か…いよいよ東京でも「深刻な人口減少」が始まる
https://gendai.media/articles/-/106651

増えると言ったり、減ると言ったり忙しいな。

[56264: 購入経験者さん]

>>56262 匿名さん
都心通勤範囲内の多摩の主要駅周辺や神奈川は、生活利便は地元完結で、まったり暮らせる環境ができあがってきている。結局、国力が落ちてきてるからこそ、東京周辺にいた方が安全。

[56265: 匿名さん]

>都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

金持ちならね。
リーマンだと車維持できねえ、ローンきちぃ～、子供金掛かりすぎ～、金がねえってなる。

美味いもの食えねえ、週末イオンからら
みたいな生活に

[56266: 匿名さん]

生活がしんどいのははっきり言って「税金」と「家賃（ローン）」。
これさえなきゃなって話なんだけど親ガチャのないリーマンでは
どこまでいってもこれから逃れられないから大変よ。

[56267: 匿名さん]

【都心3区の心得】
中古マンション購入とは、築20年の60㎡に満たない部屋を9000万で買うことである。
・
・

[56268: 匿名さん]

【城南の心得】
中古マンション購入とは、築20年超えた60㎡に満たない部屋を6000万で買うことである。
・

[56269: 匿名さん]

【城西の心得】
中古マンション購入とは、築25年超えた50㎡の部屋を6000万で買うことである。
・

[56270: マンション検討中さん]

>>56236 検討板ユーザーさん
住宅ローンが上がったら変動金利で無理矢理ペアローンなんか組んでる奴らは全員破産しますから、中古市場にお買い得物件がたくさん出てきますよ。

[56271: マンコミュファンさん]

>>56270 マンション検討中さん
楽しみですな
阿鼻叫喚宴が

[56272: 匿名さん]

マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。
テレビがインフレを煽るからそれも利用してますね。
値上げ値上げと言いますが、都内にマンション買えるような所得の人は生活に影響でるほどのインフレではないはずですがね。
私も節約は特にしてないですね。
テレビにすぐ影響されるようなバカにならないよう、気をつけることです。

[56273: 匿名さん]

世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。
値上がりを煽ってるときは高値掴みになります。

[56274: 匿名さん]

誰かが値上がりを煽ってるとかではなくもはやデータから見れる事実なんよね…。

[56275: マンコミュファンさん]

上2人は賢い
仮に値下がりしなくとも、こんな価格で買うなんて人生の消費でしかない

高値掴みした連中は自業自得
こういう層がマンションの値段を釣り上げただけ
酔って狂乱冷めて後悔

[56276: 匿名さん]

>>56273 匿名さん

このスレ民はもう若くないだろうし
それまで待って買っても禄に住めないし
それ以前にもうこの世にいないかもよ

[56277: 匿名さん]

>>56274 匿名さん

そういうことなんだよね。
別に俺は売り手側じゃないから安いほうがいいけど
そんな安く売ってくれるはずがないってのは現実としてあるからねえ。

[56278: 匿名さん]

>>56272 匿名さん
>マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。

甘いなあ、甘すぎるわ。
業者は仕事が続くんだから「今のうちに」じゃなくて常に売ろうと必死ですよ。
それが仕事なんだから。
業者は一発売り逃げ転売ヤーじゃないんだよ。

[56279: 匿名さん]

>>56273 匿名さん
>世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
>高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。

>>56273にって訳じゃないけど、同じ様に思うおとっつぁんがいたら

その時に自分が影響されてないレベルの設定なら今買って住んで生活味わっとけ。
嫁に早くマンション生活させたれ。
嫁は友達に買わないのか聞かれる度
「ウチは転勤あるから」「私賃貸のが気楽で」「私も旦那も家に興味なくて」って
言い訳してんだぞ、自分自身にも納得させてんだぞ、と思うな。

[56280: 匿名さん]

俺は必ずしも皆が無理して買う必要なんかないよ、と思ってるけど
もし今賃貸で>>56273のように考えてる人がいるなら早めに買っとけって思ふふふ。
嫁喜ばしたれ、子供喜ばしたれってね。

逆にチョンガーならやめとけやめとけって思ふ。

[56281: マンコミュファンさん]

中古車バブルが崩壊
結局適正価格に戻るんだよ
マンション価格もお化けフォークくらい落ちる運命

[56282: 匿名さん]

Gクラス安くなるといいなあ

[56283: 匿名さん]

>>56282 匿名さん

Gクラス、どんなんかな～ってググったらジープというかランクルというかごっついね。

新車1300万～、ひえ～

[56284: 匿名さん]

>>56279 匿名さん
>>56280 匿名さん

やっぱり見栄を張りたい人が多いのかね。
余裕のある人なら買ってもいいと思うけど、子持ちリーマンで無理なく買える人はごくわずかだろうな。

[56285: 匿名さん]

>>56283　匿名さん

うちの近所半径百メートル以内に散歩すると10台くらい見かけるよ。
それも現行型ばかり
砂漠じゃあるまいしｗ

[56286: 匿名さん]

>>56284 匿名さん

こういう車を買う人種は、大概無趣味で運動音痴でまともな職に就いていない人。
真の富裕層や上級国民からは、車でしか自己主張できない哀れな庶民だと思われるから、やめといたほうがいい。

[56287: 匿名さん]

>>56274 匿名さん

悪いこと言わないから、もしあなたが集合住宅をお持ちなら、一刻も早く手放した方がいい。火傷するよ。

[56288: 匿名さん]

>>56278 匿名さん

デべも不動産屋も売ったあとは知らん顔
売り逃げだよ。それが仕事だから。

[56289: eマンションさん]

>>56288 匿名さん
購入後に何を期待してるの？
下がったら売値で買戻せとでも？

[56290: 匿名さん]

ここのスレに来る人はほぼ定年前後だろうから、健康寿命まであとわずか。
私の中学のクラスの同窓は七人に一人が亡くなってしまったし、病気持ちも増えた。
実際60過ぎたら金と時間に余裕はあれど、気力体力行動範囲が衰える。自由を謳歌する時間も僅か。
特に社畜だった人は僅かな自由時間を旅行や家族コミュニケーションなどの時間を増やすことが大事。年金も65から貰えばいい。
家が欲しければ郊外で十分。リタイヤ後を考えれば郊外一択。今は医療介護も買物も郊外が便利。
長生きのリスクもないではないが、金欠で死ぬこともないし、ボーナスと思えばいい。

[56291: 匿名さん]

>>56289 eマンションさん

？？　私はマンション屋には全く期待していないし、むしろ競争相手、社会の敵だと思っている。
都内に７LDK戸建があるし副業でアパート一棟経営しているかね。今時の安普請マンション興味ないし。
不動産は自分で好きにいじれる戸建。それも都心から適度に離れた（東京や横浜まで各々数十分で行ける環境の良い庭付車庫付の注文住宅に限るね。

[56292: 匿名さん]

上級国民といえば、某省庁のトップが池袋で自動車事故を越して晩節を汚したけど
車はたしかプリウス。
イーロンマスクもジェフベゾスもザッカーバーグも、愛車はホンダの大衆車。
うちの近所も大豪邸ほど車は普通の車。小さなマンションや隣町の小さな戸建住民はゲレンデとかカイエンとか結構高い車に無理して乗っているよｗ

[56293: 匿名さん]

ブランド系マンションほど高級車多いぞ。
あと都心ほど高級車増える。
なんだーかんだー言っても金が出来てくると外車に流れる。
昔より増えたよな。億ションが増えたのと同じで。

[56294: 口コミ知りたいさん]

困るんだよねー。
年取ってから運転するなんて。
棺桶が走ってるのと同じだし。
頼むから人を巻き込まないでくれ。

[56295: 匿名さん]

主観的な印象だけで語る前にデータみようね。

ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
https://mogecheck.jp/articles/show/reBl3dQMqRQN2Xgjnybv

[56296: 匿名さん]

車が経費で落ちる人達は高い車ほど沢山経費になるから、そりゃ高いのに乗りますよ。つまり成金ってことです。代々金持ちの家は目立つの嫌なんで街乗りは地味な車に乗って公道を走れない様な車をサーキットで走らせて遊んでたりします。この場合、原価償却なんて考えてない。

[56297: 匿名さん]

でも国産一般車より高級外車の方が後ろから煽られたり鳴らされたりしないのよね。
後続車から車間距離も長く取られるし安全だったりする。

[56298: 匿名さん]

>>56295
現実に即してみると

誤）ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
正）やっぱりペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われていた
って感じですね。

それも年収区分が～600万、～800万、～1000万、1250万、1500万、それ以上と分けられていて、「年収うん千万の高年収層程ペアローン使ってる」というよりも
リーマンでは収入が多少増えてもそれなりのマンション買うのに汲々として
ペアローンに手を出さないと買えなかったりする。
ってところじゃないかと。

[56299: 匿名さん]

>>56295 匿名さん
言い換えると、決して年収数千万クラスの夫婦は夫婦平等で仲良くお金を出し合ってますよって話じゃなくて、上場企業の部長クラスでも嫁の年収アテにしないと家が買えない時代ですって感じですね。

[56300: 匿名さん]

税金控除と持ち分取得の為って書いてあるやん。

[56301: マンション検討中さん]

貧乏人の言い訳がみっともないスレになってる
貧乏人は無理して都心マンションを買わなければいい
身の丈にあった不便な郊外や都外に住めばいいのに

[56302: マンション検討中さん]

>>56299 匿名さん

昔も家を買うのは大変だったけど
やっぱり大変だよねw

[56303: マンコミュファンさん]

出せて5500万

[56304: 匿名さん]

>>56301 マンション検討中さん

リーマンを馬鹿にするな

[56305: マンション掲示板さん]

>>56303 マンコミュファンさん

充分立派な数字のはずなんだけどねえ。

[56306: マンション掲示板さん]

>>56301 マンション検討中さん
そう。
貧乏人は資産価値なんか気にする必要ないんだよ。
そんなフレーズでマンション営業にそそのかされて、無理矢理ローンを組んで都心マンションを買うのはバカのすること。

[56307: 名無しさん]

>>56305 マンション掲示板さん

ありがとう。
必死に貯めたけど、今はこの資金じゃ犬小屋しか買えない・・・

[56308: 匿名さん]

問題はインフレが進むと家賃も上がるだろうということ。

[56309: 匿名さん]

>>56306 マンション掲示板さん

その点、このスレは基本冷静で落ち着いてるのがいいよな。

[56310: マンション掲示板さん]

>>56292 匿名さん

愛車はホンダ車だからって
通勤に自分で運転するわけでもなく
１台しか持ってないわけでもなく
億単位の散財をしないわけでもなく
自家用ジェット持ってないわけでもないっていうのがね。

[56311: 匿名さん]

>>56294 口コミ知りたいさん

いつまで運転するつもり？
車持ってないわけじゃないんでしょ？

[56312: 匿名さん]

>>56311 匿名さん

70歳かなぁ。おいらは平均的な人間なんで。

【警視庁が発表している令和3年の運転免許統計データを元に計算すると、免許返納をする年齢は平均73.76歳となっています。】

だとさ。

[56313: 匿名さん]

70もまだ若いからなあ。

[56314: 匿名さん]

>>56311 匿名さん
なんとか還暦過ぎたら運転手の運転する車の後席で居眠りできる身分になりたい

[56315: 匿名さん]

70になったら今のヨーロピアンバイクからハーレーに乗り換えようと思っていたんだけどな

[56316: 坪単価比較中さん]

70でヨーロピアンからハーレーはいいね、夢があるし長生きできそうだ。
オレは自転車に乗れれば御の字だな

[56317: 評判気になるさん]

>>56300 匿名さん
資料読み取りができない人々が的外れなレスを連発してるのでしょう
あ、一人だけ？笑

[56318: 匿名さん]

>>56316 坪単価比較中さん

実はつい最近まで隼に乗っていたんだけど高速インターで滑って転び、冬用重装備にも係わらず肋骨や鎖骨を折り救急車に運ばれてしまった。(で、今は大人しく馬力半分のヨーロピアン）
ヘルメットは削れ、ジャンパー、ズボン、手袋もボロボロ。
自転車でも転ぶと顔がズル剥けになるから、フルフェイスもしくは最低でも耳を庇えるヘルメットをお勧めします。

[56319: 匿名さん]

>>56314 匿名さん

還暦なんかメンタル的にはまだ現役バリバリだと思うよ。
身体的には40代からウンティ漏らす俺みたいのもいるけど。

[56320: 通りがかりさん]

>>56315 匿名さん

今の70ならイケるイケる

[56321: 匿名さん]

>>56318 匿名さん

ひ～、読んでるだけでティンティン縮んだよ

[56322: 名無しさん]

>>56318 匿名さん

そう言えば俺も数年前に馴染みの飲み屋の大将と
二人で別の飲み屋に行こうとして自転車で花壇に突っ込んだな。

しかしバイクは恐ろしいね。
俺は運動神経悪いから怖いわ。

[56323: 匿名さん]

年とってからバイクでアクセルとブレーキ間違えたら、
間違いなく死ぬな。

[56324: 匿名さん]

>>56318 匿名さん

これ誰のバイクかわかる？

[56325: 匿名さん]

ハンバー―――グ！

[56326: 坪単価比較中さん]

>>56318 匿名さん
顔が命だからな、ママチャリに毛が生えた程度だから今のところノーヘルだけど。
隼か高そうな名前、古いバイクは高いみたいだから頂点か。バイクに乗り事故起こせるうちは死なないからデカいの乗って飛ばして欲しいね。

[56327: 匿名さん]

わかりません。　
どこかのミュージシャン？

[56328: 匿名さん]

隼は今まで新車で130万(中古は60万から）だった。
でも最新型は200万超。妻から許可が下りんし、若者は手が出ない。
中古の初期型でも300キロでるんだけど、爺ばかり乗っている。

[56329: 坪単価比較中さん]

バイクも爺いか、車と同じか。自転車も高いのは爺いが多い。若いのはほんと金ないね

[56330: 匿名さん]

>>56329 坪単価比較中さん

一寸お金がかかる趣味は爺ばかり。
マリンスポーツ(ヨット、ダイビング、サーフィン、釣り)、山、スキー、ドライブ、温泉、ゴルフ、テニス、ラジコン、鉄オタ・・
全部都会に住む爺の趣味になった。
うちの子供もコロナ引きこもりしてスポーツ観戦とスマホいじりばかり(笑)
こんな状態だと、一生マンション引きこもりで満足するのかな。

[56331: 匿名さん]

金有る爺、金ない若者って、そんなの昔からの構図でしょ。
収入が上がれば目先も変わる。
スーツも徐々にいい物になってったし、オーダーもするようになるし。
やっぱ上司の仕立ては違うなぁ、と思ったけどな。
まぁ、最近はカジュアルだから、問われるのはセンスだけどね。

[56332: 匿名さん]

>>56331 匿名さん
>金有る爺、金ない若者って、そんなの昔からの構図でしょ。

その構図はそれはそうなんだけど、そこを話してるんじゃないってことよ。

[56333: 匿名さん]

>>56327 匿名さん

左がチュートリアル徳井、右がハンバーグ師匠。

バイカーズパラダイス南箱根ってところでやったイベントに行った時に撮った。
自分は二人を見に車で行ったんだけどね。

[56334: 匿名さん]

オオタニサ～ン　2勝目おめでとう！

7回　92球、被安打１(６四死球)、失点０、今期通算防御率0.47（19回で1失点・自責点も１）

打っては４の１で今期通算.300ちょうど

[56335: 匿名さん]

>>56331 匿名さん

手前味噌で悪いけど、バブルの頃自分は入社２年目でワンダーシビックのツインカムを新車で現金購入したよ。
もちろん会社で残業して貯まったお金。当時バイクブームで若者がこぞってバイクも乗り回していたし。

[56336: 匿名さん]

バブリィ～。　って、その頃の上司はどんなん？

[56337: 匿名さん]

体育会系かな。部長がボクシング部の主将、直属上司が６大学の投手、あとは漕艇部とか、
そもそも人事部長が東大の野球部だったしｗ　この時点で嫌な予感はしたが。　
夜１０時に仕事を終えた後、はしご酒付き合わされ,週一徹夜。
今じゃ考えられないパワハラ。金は貯まったけど同期も半分以上辞めた。
我ながらよく耐えたと思う(ｗ)

[56338: eマンションさん]

>>56330 匿名さん

そこで、良いマンションの重要性

[56339: マンション検討中さん]

>>56334 匿名さん
凄いね。
大谷翔平、三笘薫、井上尚弥は俺の領域に近付いて来たと認めざるを得ないな。

[56340: 坪単価比較中さん]

オータニやった、2点のリードは心配だったけど。ホームラン60本、20勝だな

[56341: 匿名さん]

>>56335 匿名さん
ワンダーシビックってバブル前だよ
幸せなときの記憶がやや混濁してるんじゃない？
ちなオレはバブル期に学生で中古でワンダーシビック買いました

[56342: 検討板ユーザーさん]

>>56340 坪単価比較中さん
単価600万専有20坪に空目

[56343: 匿名さん]

家族４人（子供二人）が十分に暮らせる家の広さって何平米以上ですかね？
80平米くらい？

[56344: マンコミュファンさん]

>>56343 匿名さん

>>56343 匿名さん
「十分に暮らせる」の定義がないと誰も答えられないよね
強いて言えば、誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定では
（1）一般型誘導居住面積水準
　　　　1) 単身者55m2
　　　　2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2
　　（2）都市居住型誘導居住面積水準
　　　　1) 単身者40m2
　　　　2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2
となっとります。

[56345: 匿名さん]

>>56344
ありがとうございます。
定義はまあまあ曖昧でいいです。

都市だと95平米ですか…。ずいぶん広いな。
戸建てだと比較的可能だけどマンションだと無理だな。
よほど駅遠、築年数古でもないと。

[56346: 匿名さん]

>>56345 匿名さん

95平米だとルンバが走り続けるな。

[56347: マンション検討中さん]

自分は単身なら35?あれば上等
収納しだいで30?でも何とかやれそうと考えてる
断捨離しないとな

[56348: 通りがかりさん]

>>56347 マンション検討中さん

賃貸なら30平米でいいけど、
買うなら単身でも40平米は欲しくないですか？

[56349: 坪単価比較中さん]

オレの感覚だと20代はワンルームでもいいけど、30代単身でもメシ食うとこと寝る部屋は別にしたい。学生なら狭くてもいいけど社会人なら40平米は欲しいね。よほど楽しいことがない限り狭い部屋に住んでたらマインドやられると思う。

[56350: 匿名さん]

今のファミリー向けは70平米が主流だけど、
結局それじゃ狭いってことやね。
デベは上手いことやってるよ…。