23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56201: 通りがかりさん]

>>56200 匿名さん
地方まで行かずとも郊外で十分じゃない？
聖蹟桜ヶ丘やたまプラーザとか
自分は嫌だけど

[56202: 評判気になるさん]

>>56198 匿名さん

イオンモールで楽しみたい人なんだねw

[56203: 評判気になるさん]

東京も湾岸辺りはららぽーととか、イトーヨーカ堂とか、田舎丸出しだからね。東京生まれは近寄らない場所だし(笑)

[56204: 匿名さん]

普段使いならららぽーととかに入ってる店で十分だったりするのよね。
小さい子供とかいる場合は便利だし多少うるさくしても大丈夫だし。
ただ夫婦二人で思う存分カネ使えるならそりゃ飽きるし物足りない。一長一短だな。

[56205: 購入経験者さん]

不動産の値上がりは、異次元緩和（それも世界的な）で、完璧にシンプルに説明がつく。愚民が信じきってるニュースショーでも二十年後は、そのころには、解説してくれるでしょうが、米では10年前からヘリコプターべン論争が繰り広げられてたし、今は薬害訴訟の準備や似非パンデミックの検証に入りつつある。建替困難マンションとか細分化された一戸建ては、既に資産として低く見られてるんでしょうね。不動産言論人が揃いも揃って、そのこと（根本原因）にはコソコソとしか触れない。単に現実的なマネーサプライの統計的規模ではなく、むしろ日本人の意識が相変わらず低いことから、ブレークスルーも出ずらいし好立地の不動産が下がることはないと思いますよ。もう金子勇さんやLinuxの研究開発者が殺されるような時代ではないのにね。

[56206: 匿名さん]

オフィスは相変わらずダメだね。

都心オフィス空室率上昇　3月6.41%、賃料は2万円割れ
「オフィスの規模を縮小している外資系企業が抜けた後の2次空室がなかなか埋まらない。既存ビルを中心にじわじわと賃料が下がり続けそうだ」

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065W60W3A400C2000000/

[56207: 匿名さん]

>>56202 評判気になるさん
全く関係ない

[56208: 匿名さん]

>>56206 匿名さん

マンション事業も賃貸オフィス事業も一緒。
大手は業績好調、中小零細は厳しい。

自分がイマイチだと周りもイマイチだと思おうとして
悪いニュース探したり悪い方向へ捉えるクセが付くから要注意。

[56209: 匿名さん]

>>56208 匿名さん
今、大手デベの株価はボロボロだよ。
業績好調とか言っても、自分で低い目標を立てて達成したと自画自賛しているだけでしょ。それでは市場からは評価されないんだよね。
現在株価が下落トレンドということは、今後の業績の見通しも暗いということだよ。

[56210: 匿名さん]

>>56209 匿名さん
そうだとすると、不採算事業（新築マンション）から手を引くだけでしょうね。供給がさらに減るだけで買う側のメリット（安くなる）はなさそう。

[56211: 購入経験者さん]

3Dプリンターの家は、日本のように寒暖差があり、夏の湿度の高い地域で快適に住めるよう、各種の調整が終わるまで10年以上はかかるしね。硬質発泡スチロールのドームハウスも潰された。なくなってはいないけど規制により売値を当初よりかなり高額にして商売にならないようにされた。まあ、大手さんが頑張るのはそこらへんですよ。建設的な方じゃなくて。エセ騒動直後に世界同時でハイパーインフレにするのが一番手っ取り早いし、愚民がしょーがない、然もありなんと合唱迎合してくれて、責任取らずにガラガラポンできるチャンスだったのにね。業界がちょっと根回ししただけで、此の期に及ん利上げのタイミングをズラしたしこと自体が上層の利害がバラバラで支配が続かないことの証左ですよ。

[56212: マンション検討中さん]

いや、マンションからそんな簡単に手を引けないでしょう。
オフィスだめ商業施設だめってなったらもうマンションしかないし。
大手がマンションの供給を絞れていたのは、異次元緩和に伴うマンション人気に便乗した値上げによって利益確保できたって理由があるからで、オフィス事業が不振となったら、これ以上供給減らせないよ。

[56213: 購入経験者さん]

ただ、好立地に高層の建造物を建てる場合には、鉄骨～鉄筋コンクリートという、強度も充分で、取壊しにもてこずらない、最高の組み合わせを使うしかないのでしょう。

[56214: 購入経験者さん]

>>56212 マンション検討中さん
だから、多摩川住宅や石神井公園団地の建替をやり始めてるんでしょう。今は団地に手をつけているけど、ゆくゆくは、大規模の築古マンションの建替事業を視野に入れてるんじゃないかな。

[56215: 匿名さん]

>>56210 匿名さん
最近のデベは新築マンションには利益をたっぷり乗せているよ。知りませんか？
ただ最近の売れ行きは悪く、今年1月,2月の23区新築マンションの契約戸数はここ10年で最少。
供給が減っているのは価格を維持したいから。

[56216: 通りがかりさん]

リーマンで中堅デベが総崩れして以来、
新たなデベが出てこないのが高値の原因

[56217: 匿名さん]

>>56212 マンション検討中さん
デベロッパーって固定費低いから、売り上げ落ちてもそれなりにやっていける。
とち狂ってシェアや売り上げを求めない限りつぶれることはない。
だから簡単に手を引くことができる。
新築マンション計画減ると、建設会社とかのほうが大変だと思う。

[56218: 通りがかりさん]

7大デベ以外が捨て身の安値攻勢をかけてくれれば風向きも変わりそうだが、今まではそのきっかけも資本もなかった。
この先近い将来、世界的なリセッションが見込まれている。そのタイミングでなんらかのブレイクスルーがあれば、マンション価格なんてあっけなく崩壊するだろう。
最早マンション価格は砂上の楼閣。終わりなんていつも突然やってくる。

[56219: 検討板ユーザーさん]

>>56218 通りがかりさん
ヒューザー「ん、俺のこと呼んだ？」

[56220: 口コミ知りたいさん]

>>56217 匿名さん
スーパーや準大手はマンションなんてもうやりたいんだから万々歳だろ
マンション工事減って困るのは中堅以下
そいつらが倒れたらますます大手のシェアが高まる
そうなるとリーマンショック後にデベ業界が寡占化したのと同じ状況が建設業界にも訪れて寡占化が進む
その結果マンションは工事費も売値も上がって日本の消費者は手が出なくなり、海外投資家の購入者としてののシェアが益々高まる。。。

[56221: 名無しさん]

>>56204 匿名さん
夫婦2人で思う存分お金使えるような金持ちが埋立地なんか買うわけないよ。

[56222: 名無しさん]

不動産屋はハイパーインフレで脅して家を買わせたいようだが、先進国の金融当局はそんなに無能ではないよ。
ウクライナ戦争もいつまでもは続かないし、戦争が終われば需給バランスも正常化するよ。

[56223: 名無しさん]

>>56209 匿名さん

業績絶好調だよ。

[56224: 匿名さん]

>>56216 通りがかりさん

それはあるやろね。

[56225: 匿名さん]

>>56218 通りがかりさん

無理やろな

[56226: 通りがかりさん]

>>56222 名無しさん

何を言いたいのか分からんけどハッキリ言えばいいんんだよ。
金融当局とかウクライナとかテキトーにそれっぽいワード使っても何もごまかせない。
自分でしっかり理解出来てる言葉でハッキリ言え、ハッキリ。

[56227: 名無しさん]

>>56226 通りがかりさん
俺はお前が好きだ！

[56228: eマンションさん]

>>56225 匿名さん

誰もが無理と思っている時こそ、歴史は動く。
賽は投げられている。
既にルビコン川を渡っているのだよ、2023年4月9日は。
諸君、準備はよいか？

[56229: 匿名さん]

投資信託を海外株式で持ってましたが、高くなってるうちに利確しました。
当面は預金で寝かせます。

[56230: 検討板ユーザーさん]

>>56229 匿名さん

おいおい、一緒に寝るのは美女とだけだぜ

[56231: 購入経験者さん]

>>56228 eマンションさん
何を言ってんだよ。自宅が半額になっても、別に困らないんだよ。ローンは払い続けるけど、資産税を上げるわけにいかなくなるし、元から博打を打ってないんだから。万が一、23区の地価が駄々下がりしたなら、会社を辞めて得意の本格派カレーの店でも始めれば大儲けだよ。東京の飲食店は売り上げのほとんどを賃料に吸い取られてんだから。まあ、そんなことには絶対ならないだろうけどね。

[56232: 購入経験者さん]

>>56229 匿名さん
大正解。新NISAで庶民はボロボにされるだろう。結局、買えなくなるかもしれない自宅を確保しておいた者がセーフで、ペーパーアセットほど危ない。右肩上がりの時代じゃないんだから、高配当の社債とかもダメでしょ、危険だから利息が高いわけでさ。岸田は株はやってないそうだ。これからもやるつもりはない。新NISAは紛れもない、トラップですよ。今こそが撤退の時。

[56233: 匿名さん]

>ペーパーアセット

ハイカラな言葉過ぎて意味がわからんからググろうと思ったけどやめた

[56234: 検討板ユーザーさん]

暴落という現実に向き合う覚悟しておきなさいよ。
心の平穏のためにも。

[56235: 匿名さん]

>>56233 匿名さん
マンションは紙切れのごとく無価値になるということです

[56236: 検討板ユーザーさん]

住宅ローン金利引き上げが楽しみ
日本国民全員が引き上げを願ってるんだから、躊躇せず一気にやってほしい

[56237: 匿名さん]

>>56203 評判気になるさん

豊洲のららぽーとって、品川ナンバー多いけど、皆田舎もんだもんね。

[56238: マンション検討中さん]

利幅がかなりあるから、供給絞ってもやっていけるのはそのとおりだけど、やっていけるのとその選択肢を取るかは別の話で、株式会社である以上、売上/利益落としてもやっていくって選択肢は取らないんじゃない?
供給を絞ってきたのは単価 * 販売戸数において、単価を上げるために必要だったからで、単価がこれ以上上がらない、もしくは下がる局面では販売戸数上げるしかないよ。

[56239: マンション検討中さん]

ま、オレは2022年っていうバカ高い時に買った身だから、これからも上がり続けてほしい派だが、
-少子化
-金利上昇
-中古マンションの供給過剰(毎月積み上がっている)
-デベの利益維持
という要素が出ている中で、これ以上上がるとは思えないな。

[56240: 匿名さん]

新築の完成在庫も急に増えたね。
マンション買う人減ってきた？

https://www.fudousankeizai.co.jp/mansion?archiveFlg=2

[56241: 匿名さん]

>>56240 匿名さん

竣工してても、お前中古だろ、と藤波にバラされても焦って売らなくなった。

[56242: 坪単価比較中さん]

下がれば買い上がれば売るからどっちでもいい派だけど、近い将来でマンションが大きく下がることはないと思う。グローバルで見れば人工も増えるし経済も上がるだろうから下がる期待はどうだろ。

[56243: 匿名]

ほんそれ、日本の人口は減ってもマンション買ってるの日本人だけじゃないからね。
どんどん上がるかは不明だけど、大幅に下がるのは期待薄だね。せいぜい金利上昇分くらいかな。

[56244: 匿名さん]

>>56241 匿名さん

藤波って誰？

[56245: 匿名さん]

>>56243 匿名さん
金利上昇分、価格が下がるなら大惨事になりますよ。

[56246: 購入経験者さん]

>>56235 匿名さん
嘘はダメ。現物資産の代表が住宅。立地と老朽化で負の資産にもなるが。
ペーパーアセットであっても国内通貨の円は保持しなくてはならないのは自明のこと。

[56247: 名無しさん]

不動産は死産death

[56248: 通りがかりさん]

>>56247 名無しさん

うまい、と言いたいところですが
字面が怖すぎるので今回の採用は見送りとさせて頂きます。
またのご応募をお待ちしております。

[56249: 匿名さん]

今は高い！今は高い！と言われてここまで買わず結果上がりまくっちゃったわけで…。
「いつまで待つの？」→「死ぬまででしょ！」　みたいな？

[56250: 通りがかりさん]

>>56249 匿名さん
ここまで買わなかっんだから、買ったら負けだ
になってしまっているんじゃない？

[56251: 匿名さん]

>>56250
そうだね。
自分の選択の誤りを認め軌道修正することは意外に難しいもんだ。
例え下がっても上がり過ぎててもう過去の希望価格にまでは落ちてこないでしょ。

[56252: 通りがかりさん]

>>56250 通りがかりさん
読みが甘い
買ったら負け以前に、買えん！

マンション無料化政策希望

[56253: 匿名さん]

確かに今資産持っていない人は厳しいよね。
そうは言っても日本でもしばらくインフレ続きそうだから現金だけだと目減りする。多少なりとも投資した方がいいよ。特にリタイア組は。
自分は昔マンション売った金で株式投資始めたら、アベノミクスが始まってかなり稼がせてもらった。目標まであと5000万。たぶん年内に達成できるはず。無理でも新NISAで盛り上がったらそろそろ引退してリスク資産減らす予定。
現在マンション買うか、戸建て買うか迷い中。

[56254: マンション検討中さん]

>>56253 匿名さん
迷うのは精神衛生上よくない。
迷うくらいなら代わりに俺が買ってやるから、贈与税支払い後の価格で2000万円貰ってあげるよ。
俺、親切だな。

[56255: 匿名さん]

>>56252 通りがかりさん

賛成

[56256: マンション検討中さん]

>>56248 通りがかりさん
なんでさ??
間髪入れずの会心の出来だと思ったのに！

[56257: マンション検討中さん]

大昔は、港区内陸が1円で買えた時代もあったわけよ。
基本はインフレが進むのがこの世の常。いまから金利暴騰しても長い目で見たらアップトレンドや。それぐらい長い目で見たかったら、土地持ちがいいけど

[56258: 匿名さん]

>>56243 匿名さん

欧米人は観光にはきても､日本への投資には殆ど関心ないし
中国人などにはいずれ法規制がかかり売れなくなるからｗ
その前に中国不動産バブルは破綻しているから
日本に目を向けている場合では無い

[56259: 匿名さん]

長い目で見たら、人口減少加速していくよ。東京もジジババばかりに。
今までとは違う。

[56260: マンション検討中さん]

日本の人口減少が加速するにつれ、東京への流入人口が増えているという事実。
より都心一極集中が強まる

[56261: 匿名さん]

都心一極集中ではなく、東京一極集中だろうな。

[56262: 匿名さん]

>>56261 匿名さん
都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

[56263: 匿名さん]

「東京一極集中」時代の終焉か…いよいよ東京でも「深刻な人口減少」が始まる
https://gendai.media/articles/-/106651

増えると言ったり、減ると言ったり忙しいな。

[56264: 購入経験者さん]

>>56262 匿名さん
都心通勤範囲内の多摩の主要駅周辺や神奈川は、生活利便は地元完結で、まったり暮らせる環境ができあがってきている。結局、国力が落ちてきてるからこそ、東京周辺にいた方が安全。

[56265: 匿名さん]

>都心も東京も定義が人さまざまでしょうが、都心五区なら概ね満足ライフではないかと

金持ちならね。
リーマンだと車維持できねえ、ローンきちぃ～、子供金掛かりすぎ～、金がねえってなる。

美味いもの食えねえ、週末イオンからら
みたいな生活に

[56266: 匿名さん]

生活がしんどいのははっきり言って「税金」と「家賃（ローン）」。
これさえなきゃなって話なんだけど親ガチャのないリーマンでは
どこまでいってもこれから逃れられないから大変よ。

[56267: 匿名さん]

【都心3区の心得】
中古マンション購入とは、築20年の60㎡に満たない部屋を9000万で買うことである。
・
・

[56268: 匿名さん]

【城南の心得】
中古マンション購入とは、築20年超えた60㎡に満たない部屋を6000万で買うことである。
・

[56269: 匿名さん]

【城西の心得】
中古マンション購入とは、築25年超えた50㎡の部屋を6000万で買うことである。
・

[56270: マンション検討中さん]

>>56236 検討板ユーザーさん
住宅ローンが上がったら変動金利で無理矢理ペアローンなんか組んでる奴らは全員破産しますから、中古市場にお買い得物件がたくさん出てきますよ。

[56271: マンコミュファンさん]

>>56270 マンション検討中さん
楽しみですな
阿鼻叫喚宴が

[56272: 匿名さん]

マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。
テレビがインフレを煽るからそれも利用してますね。
値上げ値上げと言いますが、都内にマンション買えるような所得の人は生活に影響でるほどのインフレではないはずですがね。
私も節約は特にしてないですね。
テレビにすぐ影響されるようなバカにならないよう、気をつけることです。

[56273: 匿名さん]

世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。
値上がりを煽ってるときは高値掴みになります。

[56274: 匿名さん]

誰かが値上がりを煽ってるとかではなくもはやデータから見れる事実なんよね…。

[56275: マンコミュファンさん]

上2人は賢い
仮に値下がりしなくとも、こんな価格で買うなんて人生の消費でしかない

高値掴みした連中は自業自得
こういう層がマンションの値段を釣り上げただけ
酔って狂乱冷めて後悔

[56276: 匿名さん]

>>56273 匿名さん

このスレ民はもう若くないだろうし
それまで待って買っても禄に住めないし
それ以前にもうこの世にいないかもよ

[56277: 匿名さん]

>>56274 匿名さん

そういうことなんだよね。
別に俺は売り手側じゃないから安いほうがいいけど
そんな安く売ってくれるはずがないってのは現実としてあるからねえ。

[56278: 匿名さん]

>>56272 匿名さん
>マンション業者は今の高いうちに消費者に売りつけようと必死ですな。

甘いなあ、甘すぎるわ。
業者は仕事が続くんだから「今のうちに」じゃなくて常に売ろうと必死ですよ。
それが仕事なんだから。
業者は一発売り逃げ転売ヤーじゃないんだよ。

[56279: 匿名さん]

>>56273 匿名さん
>世界的な景気後退は日本にも必ず影響がでますから、そのときがチャンス。
>高いものはそういうダイフキョウのときに買うんですよ。

>>56273にって訳じゃないけど、同じ様に思うおとっつぁんがいたら

その時に自分が影響されてないレベルの設定なら今買って住んで生活味わっとけ。
嫁に早くマンション生活させたれ。
嫁は友達に買わないのか聞かれる度
「ウチは転勤あるから」「私賃貸のが気楽で」「私も旦那も家に興味なくて」って
言い訳してんだぞ、自分自身にも納得させてんだぞ、と思うな。

[56280: 匿名さん]

俺は必ずしも皆が無理して買う必要なんかないよ、と思ってるけど
もし今賃貸で>>56273のように考えてる人がいるなら早めに買っとけって思ふふふ。
嫁喜ばしたれ、子供喜ばしたれってね。

逆にチョンガーならやめとけやめとけって思ふ。

[56281: マンコミュファンさん]

中古車バブルが崩壊
結局適正価格に戻るんだよ
マンション価格もお化けフォークくらい落ちる運命

[56282: 匿名さん]

Gクラス安くなるといいなあ

[56283: 匿名さん]

>>56282 匿名さん

Gクラス、どんなんかな～ってググったらジープというかランクルというかごっついね。

新車1300万～、ひえ～

[56284: 匿名さん]

>>56279 匿名さん
>>56280 匿名さん

やっぱり見栄を張りたい人が多いのかね。
余裕のある人なら買ってもいいと思うけど、子持ちリーマンで無理なく買える人はごくわずかだろうな。

[56285: 匿名さん]

>>56283　匿名さん

うちの近所半径百メートル以内に散歩すると10台くらい見かけるよ。
それも現行型ばかり
砂漠じゃあるまいしｗ

[56286: 匿名さん]

>>56284 匿名さん

こういう車を買う人種は、大概無趣味で運動音痴でまともな職に就いていない人。
真の富裕層や上級国民からは、車でしか自己主張できない哀れな庶民だと思われるから、やめといたほうがいい。

[56287: 匿名さん]

>>56274 匿名さん

悪いこと言わないから、もしあなたが集合住宅をお持ちなら、一刻も早く手放した方がいい。火傷するよ。

[56288: 匿名さん]

>>56278 匿名さん

デべも不動産屋も売ったあとは知らん顔
売り逃げだよ。それが仕事だから。

[56289: eマンションさん]

>>56288 匿名さん
購入後に何を期待してるの？
下がったら売値で買戻せとでも？

[56290: 匿名さん]

ここのスレに来る人はほぼ定年前後だろうから、健康寿命まであとわずか。
私の中学のクラスの同窓は七人に一人が亡くなってしまったし、病気持ちも増えた。
実際60過ぎたら金と時間に余裕はあれど、気力体力行動範囲が衰える。自由を謳歌する時間も僅か。
特に社畜だった人は僅かな自由時間を旅行や家族コミュニケーションなどの時間を増やすことが大事。年金も65から貰えばいい。
家が欲しければ郊外で十分。リタイヤ後を考えれば郊外一択。今は医療介護も買物も郊外が便利。
長生きのリスクもないではないが、金欠で死ぬこともないし、ボーナスと思えばいい。

[56291: 匿名さん]

>>56289 eマンションさん

？？　私はマンション屋には全く期待していないし、むしろ競争相手、社会の敵だと思っている。
都内に７LDK戸建があるし副業でアパート一棟経営しているかね。今時の安普請マンション興味ないし。
不動産は自分で好きにいじれる戸建。それも都心から適度に離れた（東京や横浜まで各々数十分で行ける環境の良い庭付車庫付の注文住宅に限るね。

[56292: 匿名さん]

上級国民といえば、某省庁のトップが池袋で自動車事故を越して晩節を汚したけど
車はたしかプリウス。
イーロンマスクもジェフベゾスもザッカーバーグも、愛車はホンダの大衆車。
うちの近所も大豪邸ほど車は普通の車。小さなマンションや隣町の小さな戸建住民はゲレンデとかカイエンとか結構高い車に無理して乗っているよｗ

[56293: 匿名さん]

ブランド系マンションほど高級車多いぞ。
あと都心ほど高級車増える。
なんだーかんだー言っても金が出来てくると外車に流れる。
昔より増えたよな。億ションが増えたのと同じで。

[56294: 口コミ知りたいさん]

困るんだよねー。
年取ってから運転するなんて。
棺桶が走ってるのと同じだし。
頼むから人を巻き込まないでくれ。

[56295: 匿名さん]

主観的な印象だけで語る前にデータみようね。

ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
https://mogecheck.jp/articles/show/reBl3dQMqRQN2Xgjnybv

[56296: 匿名さん]

車が経費で落ちる人達は高い車ほど沢山経費になるから、そりゃ高いのに乗りますよ。つまり成金ってことです。代々金持ちの家は目立つの嫌なんで街乗りは地味な車に乗って公道を走れない様な車をサーキットで走らせて遊んでたりします。この場合、原価償却なんて考えてない。

[56297: 匿名さん]

でも国産一般車より高級外車の方が後ろから煽られたり鳴らされたりしないのよね。
後続車から車間距離も長く取られるし安全だったりする。

[56298: 匿名さん]

>>56295
現実に即してみると

誤）ペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われている訳ではない
正）やっぱりペアローンは背伸びして高額物件を買うために使われていた
って感じですね。

それも年収区分が～600万、～800万、～1000万、1250万、1500万、それ以上と分けられていて、「年収うん千万の高年収層程ペアローン使ってる」というよりも
リーマンでは収入が多少増えてもそれなりのマンション買うのに汲々として
ペアローンに手を出さないと買えなかったりする。
ってところじゃないかと。

[56299: 匿名さん]

>>56295 匿名さん
言い換えると、決して年収数千万クラスの夫婦は夫婦平等で仲良くお金を出し合ってますよって話じゃなくて、上場企業の部長クラスでも嫁の年収アテにしないと家が買えない時代ですって感じですね。

[56300: 匿名さん]

税金控除と持ち分取得の為って書いてあるやん。

[56301: マンション検討中さん]

貧乏人の言い訳がみっともないスレになってる
貧乏人は無理して都心マンションを買わなければいい
身の丈にあった不便な郊外や都外に住めばいいのに

[56302: マンション検討中さん]

>>56299 匿名さん

昔も家を買うのは大変だったけど
やっぱり大変だよねw

[56303: マンコミュファンさん]

出せて5500万

[56304: 匿名さん]

>>56301 マンション検討中さん

リーマンを馬鹿にするな

[56305: マンション掲示板さん]

>>56303 マンコミュファンさん

充分立派な数字のはずなんだけどねえ。

[56306: マンション掲示板さん]

>>56301 マンション検討中さん
そう。
貧乏人は資産価値なんか気にする必要ないんだよ。
そんなフレーズでマンション営業にそそのかされて、無理矢理ローンを組んで都心マンションを買うのはバカのすること。

[56307: 名無しさん]

>>56305 マンション掲示板さん

ありがとう。
必死に貯めたけど、今はこの資金じゃ犬小屋しか買えない・・・

[56308: 匿名さん]

問題はインフレが進むと家賃も上がるだろうということ。

[56309: 匿名さん]

>>56306 マンション掲示板さん

その点、このスレは基本冷静で落ち着いてるのがいいよな。

[56310: マンション掲示板さん]

>>56292 匿名さん

愛車はホンダ車だからって
通勤に自分で運転するわけでもなく
１台しか持ってないわけでもなく
億単位の散財をしないわけでもなく
自家用ジェット持ってないわけでもないっていうのがね。

[56311: 匿名さん]

>>56294 口コミ知りたいさん

いつまで運転するつもり？
車持ってないわけじゃないんでしょ？

[56312: 匿名さん]

>>56311 匿名さん

70歳かなぁ。おいらは平均的な人間なんで。

【警視庁が発表している令和3年の運転免許統計データを元に計算すると、免許返納をする年齢は平均73.76歳となっています。】

だとさ。

[56313: 匿名さん]

70もまだ若いからなあ。

[56314: 匿名さん]

>>56311 匿名さん
なんとか還暦過ぎたら運転手の運転する車の後席で居眠りできる身分になりたい

[56315: 匿名さん]

70になったら今のヨーロピアンバイクからハーレーに乗り換えようと思っていたんだけどな

[56316: 坪単価比較中さん]

70でヨーロピアンからハーレーはいいね、夢があるし長生きできそうだ。
オレは自転車に乗れれば御の字だな

[56317: 評判気になるさん]

>>56300 匿名さん
資料読み取りができない人々が的外れなレスを連発してるのでしょう
あ、一人だけ？笑

[56318: 匿名さん]

>>56316 坪単価比較中さん

実はつい最近まで隼に乗っていたんだけど高速インターで滑って転び、冬用重装備にも係わらず肋骨や鎖骨を折り救急車に運ばれてしまった。(で、今は大人しく馬力半分のヨーロピアン）
ヘルメットは削れ、ジャンパー、ズボン、手袋もボロボロ。
自転車でも転ぶと顔がズル剥けになるから、フルフェイスもしくは最低でも耳を庇えるヘルメットをお勧めします。

[56319: 匿名さん]

>>56314 匿名さん

還暦なんかメンタル的にはまだ現役バリバリだと思うよ。
身体的には40代からウンティ漏らす俺みたいのもいるけど。

[56320: 通りがかりさん]

>>56315 匿名さん

今の70ならイケるイケる

[56321: 匿名さん]

>>56318 匿名さん

ひ～、読んでるだけでティンティン縮んだよ

[56322: 名無しさん]

>>56318 匿名さん

そう言えば俺も数年前に馴染みの飲み屋の大将と
二人で別の飲み屋に行こうとして自転車で花壇に突っ込んだな。

しかしバイクは恐ろしいね。
俺は運動神経悪いから怖いわ。

[56323: 匿名さん]

年とってからバイクでアクセルとブレーキ間違えたら、
間違いなく死ぬな。

[56324: 匿名さん]

>>56318 匿名さん

これ誰のバイクかわかる？

[56325: 匿名さん]

ハンバー―――グ！

[56326: 坪単価比較中さん]

>>56318 匿名さん
顔が命だからな、ママチャリに毛が生えた程度だから今のところノーヘルだけど。
隼か高そうな名前、古いバイクは高いみたいだから頂点か。バイクに乗り事故起こせるうちは死なないからデカいの乗って飛ばして欲しいね。

[56327: 匿名さん]

わかりません。　
どこかのミュージシャン？

[56328: 匿名さん]

隼は今まで新車で130万(中古は60万から）だった。
でも最新型は200万超。妻から許可が下りんし、若者は手が出ない。
中古の初期型でも300キロでるんだけど、爺ばかり乗っている。

[56329: 坪単価比較中さん]

バイクも爺いか、車と同じか。自転車も高いのは爺いが多い。若いのはほんと金ないね

[56330: 匿名さん]

>>56329 坪単価比較中さん

一寸お金がかかる趣味は爺ばかり。
マリンスポーツ(ヨット、ダイビング、サーフィン、釣り)、山、スキー、ドライブ、温泉、ゴルフ、テニス、ラジコン、鉄オタ・・
全部都会に住む爺の趣味になった。
うちの子供もコロナ引きこもりしてスポーツ観戦とスマホいじりばかり(笑)
こんな状態だと、一生マンション引きこもりで満足するのかな。

[56331: 匿名さん]

金有る爺、金ない若者って、そんなの昔からの構図でしょ。
収入が上がれば目先も変わる。
スーツも徐々にいい物になってったし、オーダーもするようになるし。
やっぱ上司の仕立ては違うなぁ、と思ったけどな。
まぁ、最近はカジュアルだから、問われるのはセンスだけどね。

[56332: 匿名さん]

>>56331 匿名さん
>金有る爺、金ない若者って、そんなの昔からの構図でしょ。

その構図はそれはそうなんだけど、そこを話してるんじゃないってことよ。

[56333: 匿名さん]

>>56327 匿名さん

左がチュートリアル徳井、右がハンバーグ師匠。

バイカーズパラダイス南箱根ってところでやったイベントに行った時に撮った。
自分は二人を見に車で行ったんだけどね。

[56334: 匿名さん]

オオタニサ～ン　2勝目おめでとう！

7回　92球、被安打１(６四死球)、失点０、今期通算防御率0.47（19回で1失点・自責点も１）

打っては４の１で今期通算.300ちょうど

[56335: 匿名さん]

>>56331 匿名さん

手前味噌で悪いけど、バブルの頃自分は入社２年目でワンダーシビックのツインカムを新車で現金購入したよ。
もちろん会社で残業して貯まったお金。当時バイクブームで若者がこぞってバイクも乗り回していたし。

[56336: 匿名さん]

バブリィ～。　って、その頃の上司はどんなん？

[56337: 匿名さん]

体育会系かな。部長がボクシング部の主将、直属上司が６大学の投手、あとは漕艇部とか、
そもそも人事部長が東大の野球部だったしｗ　この時点で嫌な予感はしたが。　
夜１０時に仕事を終えた後、はしご酒付き合わされ,週一徹夜。
今じゃ考えられないパワハラ。金は貯まったけど同期も半分以上辞めた。
我ながらよく耐えたと思う(ｗ)

[56338: eマンションさん]

>>56330 匿名さん

そこで、良いマンションの重要性

[56339: マンション検討中さん]

>>56334 匿名さん
凄いね。
大谷翔平、三笘薫、井上尚弥は俺の領域に近付いて来たと認めざるを得ないな。

[56340: 坪単価比較中さん]

オータニやった、2点のリードは心配だったけど。ホームラン60本、20勝だな

[56341: 匿名さん]

>>56335 匿名さん
ワンダーシビックってバブル前だよ
幸せなときの記憶がやや混濁してるんじゃない？
ちなオレはバブル期に学生で中古でワンダーシビック買いました

[56342: 検討板ユーザーさん]

>>56340 坪単価比較中さん
単価600万専有20坪に空目

[56343: 匿名さん]

家族４人（子供二人）が十分に暮らせる家の広さって何平米以上ですかね？
80平米くらい？

[56344: マンコミュファンさん]

>>56343 匿名さん

>>56343 匿名さん
「十分に暮らせる」の定義がないと誰も答えられないよね
強いて言えば、誘導居住面積水準（住生活基本計画（平成23年3月15日閣議決定では
（1）一般型誘導居住面積水準
　　　　1) 単身者55m2
　　　　2) 2人以上の世帯25m2×世帯人数＋25m2
　　（2）都市居住型誘導居住面積水準
　　　　1) 単身者40m2
　　　　2) 2人以上の世帯20m2×世帯人数＋15m2
となっとります。

[56345: 匿名さん]

>>56344
ありがとうございます。
定義はまあまあ曖昧でいいです。

都市だと95平米ですか…。ずいぶん広いな。
戸建てだと比較的可能だけどマンションだと無理だな。
よほど駅遠、築年数古でもないと。

[56346: 匿名さん]

>>56345 匿名さん

95平米だとルンバが走り続けるな。

[56347: マンション検討中さん]

自分は単身なら35?あれば上等
収納しだいで30?でも何とかやれそうと考えてる
断捨離しないとな

[56348: 通りがかりさん]

>>56347 マンション検討中さん

賃貸なら30平米でいいけど、
買うなら単身でも40平米は欲しくないですか？

[56349: 坪単価比較中さん]

オレの感覚だと20代はワンルームでもいいけど、30代単身でもメシ食うとこと寝る部屋は別にしたい。学生なら狭くてもいいけど社会人なら40平米は欲しいね。よほど楽しいことがない限り狭い部屋に住んでたらマインドやられると思う。

[56350: 匿名さん]

今のファミリー向けは70平米が主流だけど、
結局それじゃ狭いってことやね。
デベは上手いことやってるよ…。

[56351: 匿名さん]

>>56343 匿名さん

そんなもんだと思うよ。
ウチは弟の部屋が4畳半、俺は6畳だったけど4畳半は狭かったね。

[56352: 匿名さん]

デベは元々共稼ぎを狙っているし、どうせ子供なんてつくる余裕も無いだろう
と高をくくっていますからね
3ＬＤＫなんてどう見ても4人家族じゃ無理があります。
庭の面積も含めると150㎡欲しいね

[56353: 匿名さん]

>>56352 匿名さん

あら、この流れで俺様のご登場ですか
カッチョいいですねｗ

[56354: 匿名さん]

>>56351 匿名さん

たまには交代してやらんと、ずっと根に持たれるよ

[56355: 匿名さん]

4畳半なんて作っちゃダメだよね。
昔なら物置き部屋だよ。

[56356: マンション検討中さん]

>>56355 匿名さん

30年前の子供部屋は4畳半はキツいけど、
今の子供部屋ならokでしょ。

[56357: 通りがかりさん]

子供部屋なんて、あっという間に成長して、いる時間が少ないんだから、広い部屋なんていらない。
それに快適すぎると閉じこもるよ。
勉強に広い部屋なんかいらないし、引きこもるより、リビングで家族と一緒にいた方が健全だと思うなぁ。

[56358: 匿名さん]

>>56356
30年前の子供なら必要で今の子ならOKって一体何が変わったの？

[56359: 口コミ知りたいさん]

>>56358 匿名さん

だって30年前はエロ本とかAVとか色々隠さないといけないけど、今はpcやタブレットでokじゃん
1.5畳分くらいコレクションあったでしょ

[56360: 匿名さん]

弟は四畳半だけど布団で毎朝畳んでＴＶは押入れに入れて見てた。
弟の背が低いのは、部屋が狭かったからだと、誰にも言う気はないが、
密かに・・・何割かその要因もあるのではないかと半分本気でそう思ってる。

[56361: 匿名さん]

>>56357 通りがかりさん

今はちょうど逆で、広いリビングは誰もいなくて各自部屋にこもるという。
反抗期の子供だけじゃなくて親父も子供もみんなが部屋にこもりっぱなし。

完売したマンション、皆の引っ越しが完了しても灯りがつかない・・・

[56362: 匿名さん]

昔はTV見ながら飯を食って親に怒られ
怒られて育った親もスマホ見ながら飯を食う子供を叱ってたが
今じゃ家族全員スマホ・タブレットで違うものを見ながら飯を食うというｗ

[56363: 匿名さん]

>>56361 匿名さん

世も末だね、こりゃ。

[56364: 匿名さん]

メールで年末年始の挨拶なんて・・・
食事中にスマホ見る子供なんてどういうしつけ・・・
男がわざわざ帰るコールなんて・・・
帰るコールをメールでするなんて・・・
飯食ったらすぐ自分の部屋に戻って会話がないなんて・・・
仕事の連絡をLINEでするなんて・・・
店にいるのにタブレットで注文するなんて・・・
店にいるのに自分のスマホで注文するなんて・・・
駐車場で注文して店に取りに行くなんて・・・
会社休むのに親が電話してくるなんて・・・
会社休むのメールで連絡だなんて・・・
会社休むのLINEで連絡、返信既読スルーだなんて・・・

[56365: 匿名さん]

一世を風靡したリビングの一角に小上がり和室も今じゃ・・・

一世を風靡した（してる）アイランドキッチンも気付いてみれば？・・・

[56366: 匿名さん]

>>56364 匿名さん

最後の一文は泣けた。。。

[56367: 匿名さん]

そういや、アイランドキッチンって、
洗った野菜や肉切って、火に掛けるコンロまでどうやって持ってくの？

[56368: 名無しさん]

>>56357 通りがかりさん
子供部屋を快適にするとおっさんになっても結婚もせず、そこに住み続ける。
子供は就職したら出て行かせないといけないんだよ。
だから数年使うだけなら狭い北側の部屋でいいんだよ。

[56369: マンション検討中さん]

>>56367 匿名さん
え？。。。
横移動するだけですが。。。

[56370: 名無しさん]

>>56361 匿名さん
個室でも灯りは点くでしょ幾らなんでも
あれ、最近は部屋照明点けずにスマホケース見るってこと…？？？

[56371: 通りがかりさん]

>>56369 マンション検討中さん
ひょっとして、2列型キッチンと勘違いなさってる？

[56372: 匿名さん]

令和初頭に皆の憧れだったアイランドキッチン
本格的に3LDK　60㎡の時代になると
アイランドキッチンが邪魔ってことにもなっちまうのか。

[56373: 匿名さん]

>>56371 通りがかりさん

あ。それそれ。シンクだけ島になってるキッチン。
アイランドではないのか笑　すまぬ。

[56374: 匿名さん]

>>56369 マンション検討中さん


わりぃ。勘違いしてた。
因みに、油はねたりしないの？

[56375: 評判気になるさん]

>>56374 匿名さん
高さ30cmくらいのガラスの仕切りがついてるんですけど、それで十分ですよ
とんかつ揚げたりはしませんけど、フォアグラ軽く炙ったりなら全然大丈夫です

[56376: 評判気になるさん]

>>56373 匿名さん
あ、それもアイランドですね(^^)
スモールアイランドだ

[56377: 匿名さん]

>>56375 評判気になるさん

フォアグラ、油はねまくりそうなイメージなんだけどね。。。
まぁ、それは外で食うわ。

[56378: 匿名さん]

>>56376 評判気になるさん

切ったあと、まな板ごと持って後ろ振り返るのか、ずっと気になってたのさ笑
誰か教えて。

[56379: マンション掲示板さん]

>>56378 匿名さん
そういうのって、リビング側と背面側の両方にシンクがありますよね
リビング側は軽くワイン冷やすとかだけですかね
確か、浜松町の世界貿易センターのマンションのモデルルームもそんな感じでしたよ

[56380: 匿名さん]

>>56379 マンション掲示板さん

ありがとね。
ちょっと自分で調べてみた。
やっぱり体の向きを変えるんで、デメリットの1つになってた。
両方あるような高級マンションならいいけど、でも後ろ向きキッチンと何が違うん？って思うおいらは貧乏性か笑

↓クリナップ
https://cleanup.jp/select/knowledge/article-007/

[56381: 匿名さん]

>>56377 匿名さん

油は普通にはねまくりですｗ

おしゃれなイメージとは裏腹に使いづらいなと思ってる人も多いと思いますよ。
昔に戻したいって訳じゃないけど、もうちょっとなんとかならんもんかとね。

[56382: 匿名さん]

うちは揚げ物好きだから、アイランドキッチンなんて、なんの役にも立たない。
全然欲しくないね。

[56383: 口コミ知りたいさん]

そもそも料理しない俺にはキッチンは最低限でいい設備
でも最低限のキッチンだとリセールバリューは落ちるんだろうな

[56384: 口コミ知りたいさん]

いい加減政府は外国人の不動産購入を規制すべきだろ。
欧米各国だってやってるのに。
商業ビルやホテルなどはいいとして、日本に住む日本人の住宅実需が崩壊しちゃったら、それはもう奴隷国家だ。

[56385: 口コミ知りたいさん]

>>56384 口コミ知りたいさん
金なければ東京来なきゃいい

[56386: 口コミ知りたいさん]

ここ5年でマンション買った奴ら、これから残債割れ祭りを楽しめるなんて羨ましいです。
やっぱり人生にはスリルが必要ですね。

[56387: 口コミ知りたいさん]

退職金課税優遇も見直されたら、退職金でローン払う計画大崩れwww

[56388: 検討板ユーザーさん]

>>56386 口コミ知りたいさん

存分に羨ましがってくだされ笑

[56389: 匿名さん]

現在、客からの激怒電話対応中。
自分の営業力・顧客対応力の劣化を痛切に感じる。

電話1本、メール１つ入れときゃ全然違うのに・・・ってのを分かっててやらかしてしまう。出来ない営業の典型的なパターンです。

[56390: 坪単価比較中さん]

>>56384 口コミ知りたいさん
大きな規制はムリじゃないか。欧米はどんな規制あるの？
心情的にはサービス業もバカ高くなったし日本人にはローカルレートを使って欲しいね。

[56391: 口コミ知りたいさん]

マンション暴落したら毎日毎日こう聞いてやる

君のマンション価格、今日はいくらwww？

[56392: マンション掲示板さん]

>>56391 口コミ知りたいさん

めんどくさいね。

[56393: 口コミ知りたいさん]

暴落が怖くて夜も眠れませんってかwww
無理にローン組むからそんなことになるんだよ

[56394: 匿名さん]

僻む人生は不幸だというお手本みたいな奴ここにいるね。

[56395: 名無しさん]

>>56393 口コミ知りたいさん
住宅ローンの支払いに汲汲としている人って暴落なんか気にしてないでしょ。毎月の支払いで頭がいっぱいw
暴落心配する人は資産として持ってる人で、だいたいお金持ち。

[56396: 匿名さん]

>>56394 匿名さん

珍しいっていうか久し振りというかいろんな人がいるね。
新年度でいろいろあって鬱憤溜まってるのかもねｗ

[56397: 口コミ知りたいさん]

マンションさえ暴落すれば世界は平和

[56398: 匿名さん]

>>56394 匿名さん
余裕ぶっちゃってwww
来月も支払い頑張って

[56399: 匿名さん]

>>56396 匿名さん

そういうのをシャーデンマッハーって言うらしいよ。
手軽な憂さ晴らしができるらいしね、掲示板って。

[56400: マンション検討中さん]

>>56399 匿名さん
悲しいね、そんな人生。。。