23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[56051: 匿名さん]

やっぱデカい公園の近くって良いよね。
駒沢公園や井の頭公園、有栖川宮記念公園とか。
駒沢公園は深沢ハウスが駅遠だが憧れる。
井の頭公園は駅も近くて店も多いし利便性高い。
有栖川は都心だけど階級意識強そうで難しいな。

[56052: 評判気になるさん]

>>56050 評判気になるさん
やめて、認めないで
中央線なんて雑多な街だって言って
これ以上高くなったら困る！

[56053: マンコミュファンさん]

>>56052 評判気になるさん

またまた買わないくせに～

[56054: 通りがかりさん]

>>56053 マンコミュファンさん
買わないんじゃなくて買えないんだっての！
マンション67%暴落希望しる！

[56055: 匿名さん]

>>56054
中央線の例えばどこの駅？
その辺りも言ってくれないと広すぎて。

[56056: 評判気になるさん]

>>56055 匿名さん
中野から三鷹

ピンポイントで国分寺

ってとこ

[56057: 匿名さん]

>>56056
あまり足を運ばないエリアで無知だわ。
駅前の商店街は男臭い小汚い飲み屋が多いイメージ。

[56058: 匿名さん]

中央線は立川が結構熱いな、頑張っていると思う。

[56059: 匿名さん]

>>56058 匿名さん
ラーメン屋に車突っ込んでなかった？

[56060: 通りがかりさん]

西荻窪～吉祥寺は高級住宅街です。

[56061: 名無しさん]

>>56041 デベにお勤めさん
そんなに名古屋行かんだろ。そもそも品川駅は住環境があまり良くない。

[56062: マンション検討中さん]

>>56061 名無しさん

港南は嫌悪施設だらけの掃き溜めだが、高輪は屈指の高級住宅街だよ。

[56063: 通りがかりさん]

>>56057 匿名さん
間違ってない
都市計画なんてなく、人の自然の営みが具現化したような駅前だ
だからこそ、やっぱり便利

[56064: 匿名さん]

通勤路線の老舗・中央線に回帰していくのかな
結局はJR最強ということで

[56065: マンション比較中さん]

リニアって全面かいぎょういつなの？
せめて大阪まで通らないとビジネスじゃ使いづらいよね。
川勝や静岡県民のせいで、暫定開業すらあと１０年はかかりそうだし

完全開業時にはもうワイら引退済みだよ。

[56066: マンション掲示板さん]

>>56058 匿名さん

ど田舎は無理だ。

[56067: 匿名さん]

>>56063
三軒茶屋や下北沢とどう違う？
特に前者は飲み屋と雑多だわ。
年齢層は若めだが。

[56068: 匿名さん]

>>56064 匿名さん
最近中央線名物飛び込み自殺は減ったのかな
よく止まると以前は悪評がたっていたが

[56069: マンション掲示板さん]

中央線はコロナ前は遅延がデフォルトでしたが、だいぶマシになりましたね

[56070: 匿名さん]

>>56065 マンション比較中さん
>リニアって全面かいぎょういつなの？

どうなるんだろうな。

[56071: 匿名さん]

山梨出身ニキ、山梨学院優勝おめでとう！

[56072: 評判気になるさん]

今旅行で甲府に来ているけど、土曜日の繁華街なのに静かで飲み屋も閉まっている。
号外は配っていたけど人が少ない(笑)

[56073: 住民さん6]

山梨のマンションは全て500%値上がりを許す
その分中野区と杉並区のマンションは800%暴落せよ！

[56074: リフォーム検討中さん]

>>56065 マンション比較中さん

2040年には逆立ちしてもリニアは無理。引退どころかこの世にいないから。
でも晴海に駅ができるよりは早い。

[56075: リフォーム検討中さん]

>>56065 マンション比較中さん

2040年には逆立ちしてもリニアは無理。引退どころかこの世にいないから。
でも晴海に駅ができるよりは早い。

[56076: 匿名さん]

>>56073 住民さん6さん

山梨にはアパートはあってもマンションなんか殆どないよ(笑)

[56077: マンション掲示板さん]

>>56076 匿名さん
本来の意味でのマンションは意外とあるよ

[56078: 検討板ユーザーさん]

共働きで年収2000万が普通とか、すごい時代だよな。
昔は年収1000万あれば裕福な家庭だったのに、今や貧困層になろうとしてる。

[56079: 通りがかりさん]

>>56074 リフォーム検討中さん

ですね
日本経済的に良くてリニアは名古屋止まりで終わります

[56080: マンション検討中さん]

リニアそのものが必要かどうかは人それぞれだけど
リニア開業による再開発で街が活性化する＝資産価値が上がる(期待)
があれば良いのでは。南北線の品川駅延伸も決定したし

[56081: 匿名さん]

>>56078 検討板ユーザーさん

さすがに普通じゃあないよ。
ただ、日本は政治も経済も安定してて有り難いね。

[56082: 匿名さん]

>>56080 マンション検討中さん
リニアは名古屋人以外使わないよ。臨海地下鉄沿線の方が開発進みそう。

[56083: 匿名さん]

臨海地下鉄はまだ決まっていないだろ。
できるとしても2040年以降だし、その頃には東京の人口も減っている。

[56084: 住民さん6]

独身1000万ならなんとか恵まれた日常を送れる
dinksなら世帯で1800万
子１人なら世帯で2200万ないときつい

いずれも50代の年収ベースで

[56085: 匿名さん]

>>56078 検討板ユーザーさん

世帯年収2000万じゃ車も買えないし、子育ては2人以上は到底無理だよ。

[56086: マンション検討中さん]

>>56080 マンション検討中さん

リニアに乗るには手続きや乗車までの歩行距離が半端なくかかり、時間差メリットが殆どないよ。名古屋なら10分か15分短くなるだけで地下トンネルばかり走るのに倍近い乗車賃を払うのはバカらしい。

[56087: 通りがかりさん]

>>56085 匿名さん

安い車に子供１人が限界だろうね
安全にいくなら車は諦める方がいい

[56088: 匿名さん]

東京都の50代なら平均年収800万くらいでしょ。
世帯で2000万以上ないと子育てきついのなら、ほとんどの家庭は子供持てないな。
見栄を張ってギリギリローン組むからカツカツになるのでは？

[56089: マンション検討中さん]

>>56088 匿名さん
正社員での平均ならそんなもんだろうけど、
ブルーカラーや非正規入れると多分もっとしたでしょ

[56090: 匿名さん]

億ション買って子供は中学から私立、習い事も片っ端から金掛けまくり、ならそうかもね。

[56091: 匿名さん]

>>56089 マンション検討中さん
下のサイトによると、
https://heikinnenshu.jp/todofuken/tokyo.html

東京都の50代
平均年収　801万円
50～54歳　818万円
55～59歳　785万円
男性　　　870万円
女性　　　562万円

東京は全国平均より150万ほど高い。

[56092: 口コミ知りたいさん]

>>56091 匿名さん
本当だ
東京のオッチャンって頑張ってんだなぁ
自分は結構貰ってる方だと思ってたけど、実際は平均よりはイイねって感じだった

[56093: 匿名さん]

>>56092 口コミ知りたいさん

中央値は恐らく700万前半だと思う。
いずれにしても、世帯で2000万以上ないと子供1人育てるのも苦しいというなら、何かがおかしい。

[56094: 口コミ知りたいさん]

>>56093 匿名さん

中央値なら東京はもっと下がる可能性もありそう
規格外の大富豪って東京に集中してそうだし

[56095: 匿名さん]

>>56093 匿名さん

日本が貧乏になっただけよ。

[56096: eマンションさん]

基本は有価証券報告書の平均給与も低く出てるし、実際には東京の正社員はまともに給料もらってる
40歳時点で850万くらいは稼ぐだろ、普通

[56097: 匿名さん]

>>56084 や >>56085 は子育てするには世帯2000万ではきついと言っているんでしょ。
850万ｘ２でも足りないということ。
マンション買うのを諦めるしかないね。

[56098: 匿名さん]

中古ならば買える値段のものもありますから買うのを諦めるというのは短絡的な発想かと思います。世帯年収2000万でも子育てがきついというのも、いくら昨今インフレ傾向とはいえ大袈裟な話でしょう。

労働力人口は将来減少します。新築マンションのようにそれなりに有能な人材は希少となり、賃金は上がるはずです。もちろん、そうならない人もいるとは思いますが、最初からそういう人は家なんか買えなかったし、これからも買えないでしょう。
https://biz.kddi.com/column/20180104/productivity-improvement/

[56099: 坪単価比較中さん]

年収の4倍までの家買って子供は公立に行かせれば大丈夫かと。高校まで公立は無料みたいから800万あれば問題ない。公立の無償化は最近知って驚いたよ。

[56100: 購入経験者さん]

>>56096 eマンションさん

思い起こせばン十年前、俺は入社当時6百万、超多忙だったけど3年目で900万超えたし、CAで採用された妹は週休3日なのに2年目で850万貰えた。
当時は消費税も介護保険もゼロ、社会保険も食費も税金も全てが安かったから、二年目で新車を現金で買ったし、余りで財形貯金もした。
定期預金なんてもれなく5年で1.5倍になったし､毎週銀座で梯子していた。
その後結婚して戸建も都内に買い、子供も3人（2人は私立）育てたけど親爺の方はコロナが流行る直前までそんな生活を続けられた。
それが急に世の中が不景気になった気がするのは、一体何が原因なんだろうね？

[56101: 口コミ知りたいさん]

23区100m2超え物件は、
もれなく2億越え？

[56102: 匿名さん]

>年収の4倍までの家買って
この条件だと殆どの人は23区内のマンション買えないだろう。金融資産があれば別だけど。
俺は年収の40倍の家を買う予定。

>100m2超え物件は、もれなく2億越え？
都心は3億超えているね。

[56103: eマンションさん]

独身だが、50平米の2LDKはほしい
最低でも40平米1LDKは必要

[56104: 匿名さん]

>>56100 購入経験者さん
>それが急に世の中が不景気になった気がするのは、一体何が原因なんだろうね？
年金や医療保険、消費税なんかで市中からお金＝購買力を奪ったのが大きいかな。

結果的に子作りや子供の教育とか社員の人材育成にお金をかけなくなり、ゆとり教育で教育のコストダウンをはかったりとか色々画策したものの、日本の人材というものが腐って生産性が低くなって、社会の根っこから腐ってきているのも大きいと思う。

[56105: 匿名さん]

手取りが減ってるのは分かるが教育はどうかな。
それより物価の高騰や戦争等、センセーショナルな悪いニュースが多いし、
そもそももう物がすでに世の中にありふれていて、
豊かになった一方で達成感や労働意欲、モチベーション等が希薄になってんじゃなかろうか。
一度壊した方が良いのかもしれないね。

[56106: 匿名さん]

>>56086 マンション検討中さん
リニアは、最初の内はメリットや乗車賃に関係なく
「乗ること自体が目的」の客たちが国内外からやってきて
それ以外の一般客は、なかなか指定が取れないんじゃないかな。

[56107: 匿名さん]

>いずれにしても、世帯で2000万以上ないと子供1人育てるのも苦しいというなら、何かがおかしい。

出来ないわけじゃないけど、東京都心じゃ苦しいと言えば苦しいって事よね。
しかも手取りでないとね。
そうじゃないと都心に住んでる人っぽい都心ライフなんて無理無理。

車諦めて江東区辺りのタワマンで週末はイオンかららぽーとが限界です。

実際、子育て支援の支給足切りで文句垂れ流しにしてる実名アカとかもあるしね。

[56108: 匿名さん]

>>56100 購入経験者さん

頑張って働いてきた父ちゃんを短卒の姉ちゃんが冬のボーナスで抜いちゃったり。
父ちゃんの会社の慰安旅行はバスで行く寂れた地方の旅館なのに
兄ちゃんの社員旅行は海外だったり・・・

時代だね。

[56109: 通りがかりさん]

>>56108 匿名さん

最初にどぎつい下ネタとして理解してしまった自分には、もう生きる資格がなさそうだ

[56110: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[56111: 匿名さん]

皆さん投資してますか？
株式や外貨建て資産の値下がりリスクを抑えるために、債権や円建て資産をポートフォリオに一定割合を組み込むのが常識ですよね。自宅マンションも当然にポートフォリオの一部になりますが、値動きが株式並みに大きい新築、築浅タワマンは資産額も大きくかなりのリスク資産ですよね。低利での資金調達とはいえ皆さん大丈夫なのかなーと心配です。

[56112: 検討板ユーザーさん]

>>56109 通りがかりさん
逝ってよし
オレモナー

[56113: 評判気になるさん]

>>56111 匿名さん
ど素人ながらしてます
3年間で確定リターン300万、含み益があと150万くらい
まずまず満足

[56114: 匿名さん]

とはいえマンション購入代金をキャッシュで用意できるほど投資で儲ける人は少数派だよな。マンション投資は貯蓄の延長線上であまり借金レバレッジをかけないでやるのがいいと思うよ。賃貸よりも質の良い住宅に住みつつ家賃を節約するぐらいの気持ちで十分。

ハイリターンを求めれば自ずからハイリスクになるのはしょうがない。

[56115: 口コミ知りたいさん]

>>56111 匿名さん

国債など債権は非効率だからパスですね。
マンションも実需以上に高騰、明らかにバブルで金利も上がるから今は様子見です。なぜなら都内には判明分で十万戸がこの数年内に供給され、更に都心5区にある国有の有休地が結構残っているのに、新築マンション在庫は増えつつあるから。

私は本業もそこそこ、金融資産のREITや株の配当（普通分配金）、不動産（都内で駅近でマンション一棟賃貸）のインカムゲインの3本柱です。積立NISAもやっているけど小遣いにもならないｗ
金融資産は下がればドルコスト平均法で仕入を強化し、回復してから利確するパターン。殆どが米国株とREIT,日本株と金で、3～4割上がれば利確するという気長なやり方です。あくまでコップからこぼれた水を頂く、元本には手を着けません。
不動産賃貸は修繕費は掛かるけど40年位は持つので効率的で楽。但し賃貸でも郊外や駅遠（10分以上）安普請は競争が多く諦めた方が無難です。

[56116: 通りがかりさん]

>>56114 匿名さん
自分はキャッシュ購入を目指してます。
だからローン金利300%くらいになってマンション大暴落希望！

[56117: 匿名さん]

>>56109 通りがかりさん

センスあるｗｗｗ　

恐れ入りました。

[56118: 匿名さん]

眠い。一眠りさせてもらいます。

[56119: マンション検討中さん]

>>56116 通りがかりさん
ローン金利爆上がり＝スーパーインフレなので、あなたのキャッシュも1/10くらいの価値になっていることでしょう

[56120: 口コミ知りたいさん]

>>56119 マンション検討中さん
ほとんどドルとユーロを中心に外貨だから大丈夫
なので住宅ローン金利５６０%希望

[56121: 匿名さん]

>>56116 通りがかりさん
ローン金利が暴騰するまえにキャッシュで買うのが最も賢い。
だからみんなお尻に火がついたように買いまくっているんだよな

[56122: 通りがかりさん]

>>56117 匿名さん
貴殿も生きる価値がないのか？
そんなことないだろう
大脳と小脳がエロに特化した自分のようになられるな

[56123: 検討板ユーザーさん]

>>56121 匿名さん

ご意見ごもっとも
でも俺のキャッシュじゃ希望物件買えんから、
とにかくマンションはうまい棒と同等の価値になってほしい
俺が買ったら元の水準に戻ることを許す

タダでよこせって言ってるわけじゃない
対価は払うさ、うまい棒で

これこそフェアな取り引きってもんさ

[56124: 匿名さん]

>>56121 匿名さん
キャッシュで買えるのなら、ローン金利が暴騰してマンション価格が下がってから買った方がお得じゃないの？

[56125: 匿名さん]

>>56123
お前、さては中野杉並マンだな？

[56126: 通りがかりさん]

>>56120 口コミ知りたいさん
素敵ですぅー
結婚してください

[56127: 通りがかりさん]

>>56123 検討板ユーザーさん
うまい棒が通貨となる日が来るとは！

[56128: 評判気になるさん]

>>56121 匿名さん

暴落したらどうするの

[56129: 検討板ユーザーさん]

>>56128 評判気になるさん
キャッシュで買うならローン金利の上げ下げはどうでもいいんでないの？
それより物件価格の変動が重要では？
ローン金利冒頭しても価格は下がらないと踏んでるわけ？
色々分からんわこの人。。。

[56130: マンコミュファンさん]

>>56125 匿名さん
いかにも
もっと具体的に言うと、中央線の中野杉並マン

[56131: 口コミ知りたいさん]

>>56127 通りがかりさん

株式会社やおきんは将来の日銀

[56132: 匿名さん]

>>56123 検討板ユーザーさん
>マンションはうまい棒と同等の価値になってほしい
とはいえマンションの価値がうまい棒と同等になるにはマンションを誰も必要としなくなるか、うまい棒を誰もが必要としかつ希少にならないといけないのでそうなることは永遠にないです。

今現在評価が定まっていて高い価格が付いている物件はおそらく手が届かない人がほとんどでしょうから、今できるところは今の予算内で手に入るベストオブベストを選ぶ目でしょう。そういう物件は残債割れの可能性は低いと思います。新築とか都心三区にこだわるのは一般人にはおすすめできまえん。

[56133: 匿名さん]

>>56121 匿名さん

でもリーマンには無理だからなあ。

[56134: 坪単価検討中]

大半のリーマンは都心にマンション買う事は諦めた方が幸せかも、オレはリーマンじゃないけど2年前に止めたよ。この10年はいい夢を見たという事で。下がった時のために儲けねばだな。

[56135: 匿名さん]

都心で駅近で仕様が良いマンションに住みたいっていう夢を捨てたく無いし、でも今はとてもじゃないけど買える価格じゃないしで、皆弱ってるんだろうね。
15年くらい前は、当時異常に高いわ！って思ってたけど、今の価格と比べたら3割引くらいの価格で夢見たいなマンション現実に買えた。中古になっても査定額はむしろ大幅に上がってる状態なんて想像もしなかった。
ホント運だよね、住宅購入って。

[56136: 口コミ知りたいさん]

諸経費込みでせめて5000万
キャッシュで買える限界

[56137: 口コミ知りたいさん]

老朽化マンション早く建て替えろよ
建て替え反対してる高齢者は現役世代にどれだけ迷惑かけてるか考えてほしい
年金払う必要ないよ
月１で羊羹でも支給してりゃ十分だろ

[56138: 通りがかりさん]

>>56137 口コミ知りたいさん
反対はしとらん
カネがないだけじゃ
カネを貰っても引越はしんどいからようせん
わしが死んだら好きなようにやってくれ

ってとこ？

[56139: 口コミ知りたいさん]

>>56138 通りがかりさん
ですね
好立地の老朽化マンションを建て替えられれば年齢層も循環するし、コンパクトシティとして効率も良くなるでしょう
通勤がなく山登りが楽しみな高齢者は、剱岳にでも3Dプリンターハウスでも当てがってやればいい
都心に住む必要ない

[56140: 購入経験者さん]

中古の尖ってなくてよいので大規模の優良物件を買って、なる早でローン返済。建替サポートも時代と共に手厚くなってくるから、それまでに、いくばくかの建替用の追い銭を用意できるように頑張っておく。今の新築買うより進化したエアロテックマンションとかに住めるかもしれない。今の一般向けファミリータイプは追い抜かれると思う。

[56141: 名無しさん]

家なんかマンション戸建、都内県外に係わらず既に数軒に一軒が空き家だから焦る事はない。
俺もマンションを昔買ったけど、今は親の相続した家があるし、別荘もあるし、家内も自分の相続した家があるからお腹一杯。固定資産税ばかり掛かっているし、掃除も大変よ。
皆も無理して都会に拘らず、実家に住めばいいじゃん(笑)

[56142: 口コミ知りたいさん]

そんな相続した後の話されてもねぇ。
まだ健在なんで実家に住むわけにいかんわ。

[56143: 評判気になるさん]

>>56142 口コミ知りたいさん

俺が住んでやってもいいよ

[56144: マンコミュファンさん]

>>56141 名無しさん
群馬の実家で満足できる人生なら幸せだろうな

[56145: 名無しさん]

俺は自然好きだし、もし実家が群馬の農家だったら上京しないと思う（高崎とか中途半端）。
でも俺も家内も実家は城南。田舎もないのでマンション以外に別荘を買ったら親が早死にした訳よ。
ただ別荘は観光地で畑や田圃もないし田舎の里山暮らしとは大分イメージが違うんだよね。
海も好きだから、漁村生まれだったら間違いなく漁師をやっていたと思うよ。

[56146: 通りがかりさん]

まあ、田舎住んだことない人間はそう言うよね。
田舎＝自然、一次産業好き、みたいな。

しかし実際は田舎は人間関係。
好き嫌い関係なく近所や地域と密接に関わり、人付き合い。
会社の飲み会と違い、家庭や個人の事情にも周りが割り込んでくるのが通常運転、それが田舎。
大抵の都会生まれはそこが耐えられない。

[56147: 匿名さん]

>>56146 通りがかりさん

そりゃまた田舎中の田舎だな。
上京組でもそこまで田舎はなかなかいないかもよ。

[56148: 匿名さん]

>>56142 口コミ知りたいさん

兄貴はどこに住みたいの？
相当な都心を狙ってるの？

[56149: マンション検討中さん]

地方都市は遊びといえば、飲み会、カラオケ、パチンコ、ラウンドワン。
そしてイオンで買い物。
大体これらで完結。

飽きるよ。

[56150: 名無しさん]

>>56146 通りがかりさん

いや、会社は全国に事業所があるので、田舎の支店に転勤で１０年近く住んだことがあるよ。
県庁所在地のある借上社宅だけど町はずれで田圃と小川だった。蛍や蛇、クワガタとか沢蟹が取れ，裏山では鹿、猿、猪にも出食わし、熊も２回見たよ。でも山菜がとれた。玄関に青大将がとぐろ巻いていたこともあったけどそれを捕まえて飼ったり、家の中にオオムラサキやスズメバチが入ってきたりとなかなか楽しい。（駐車場代は月３千円だし家賃も１５０㎡車庫３台OKで８万）
いきなり組長をやらされてイベント（盆踊りや草取、避難訓練、登下校旗振り）も参加したけど野菜貰えたよ。世間話も興味深いしね。
このまま定年まで暮らせたらどんなにいいかと思ったら、無慈悲にも本社に戻れとの辞令で仕方なく戻っただけ。
給料は本社のままだから貯金もできたし、嫌な奴がいても貸しを作るなり弱みを握ればいい。一度は田舎に行くべきだね。