23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[55751: 買い替え検討中さん]

>>55747 検討板ユーザーさん

一寸教えて下さい
１　タワマン節税のように同じ建物の最上階と低層階があったとして、土地や建物の積算原価(建築単価？）は同じでも、最上階の方が数千万高く値付けされますよね。
そうなると取得原価に占める建物と土地の比率は、最上階の方が建物の比率が高くなりますが、いわゆるタワマン節税に逆行しませんか？
２　売却額と取得額の差が小さければ、単純に節税になるだけではないのでしょうか
　例えば土地売買で１億で仕入れたものを２億で売れば１億の利益に所得税がかかると思うし、それはマンションでも土地建物の構成比の如何に係らず売買差益１億に対する税金は変わらないのではという気がしますが違うのでしょうか
　　

[55752: 検討板ユーザーさん]

>>55747 検討板ユーザーさん

福岡地裁平成１３年１２月１４日判決（税資２５１号順号９０３６）
「売主の帳簿などから土地及び建物の販売価額が判明する場合は、その価額が不合理でない限り、代金総額を土地及び建物の販売価額比で按分して、建物取得価額を算出すべきであるが、土地及び建物の販売価額が明らかでない場合は、同一の公的機関が同一時期に合理的な評価基準で評価した固定資産税評価額による土地及び建物の価額比で代金総額を按分する方法が最も合理的であるというべきである。」

これによるとすれば、売却したマンションの購入価額において土地建物それぞれの価額が示されている（あるいは消費税額から計算できる）のなら、それを用いるのが妥当と言えそうな気がします

[55753: 検討板ユーザーさん]

>>55750 マンション検討中さん
税務署サイトの「譲渡所得の申告のしかた」の中に「建物の標準的な建築価額表」として建築年毎、建物の構造毎に記載されています。
確定申告作成コーナーもこの表の係数を使って取得年とマンションの占有部分の床面積から自動計算されます。

購入時の契約において建物と土地の価額が区分されていない場合はこの計算方法で差し支えないと記載されています。

ちなみに計算に利用されるのは、占有部分の床面積なので、低層階でも高層階でも変わらない計算結果となります。

[55754: 通りがかりさん]

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

＞何かあったのでしょうか？



さぁねｗ

[55755: 検討板ユーザーさん]

>>55752 検討板ユーザーさん
ご指摘のとおり、土地建物それぞれの価額が明確に示されていればそれを使って償却費計算する必要がありますね。

マンションの場合は明確に区分されて記載されていない場合がほとんどかと。
又、確定申告作成時に、消費税から逆算する手段も選択可能ですが、前述の標準的な建築価額表からの計算も差し支えないとされています。

[55756: 検討板ユーザーさん]

都内のマンション価格はまだまだ高値キープしていますが、売却を検討されている方は、含み益を試算するだけでなく、売却時の納税シミュレーションをしておくことをオススメします。
期限内に申告を怠ると3000万控除が適用されなくなるのでへたしたら数百万の追徴になるしね。

話題が２３区内の新築マンション価格動向から離れてしまい恐縮なので、税の話はここまでにします。
失礼しました。

[55757: 匿名さん]

金融恐慌でマンション価格も下がるなら万々歳だ。
今の東京のマンションはコスパが悪すぎるから。

[55758: マンコミュファンさん]

結構最近までマンション売却で得られた利益に税金がかかるなんて知らなかった

[55759: 坪単価比較中さん]

>>55748 検討板ユーザーさん
なるほど役に立ちそう。購入時の全ての費用を購入費に入れとにかく最高値、売却価格は最低値を選択できるは知らなかった。経験談はいいね

[55760: 通りがかりさん]

売却して損した時の救済はありがたかった。
あーチンケな話よ（笑）

[55761: 匿名さん]

>>55760 通りがかりさん

いやいや、チンケだなんてそんなｗ
経験談は有り難いですよ

[55762: 名無しさん]

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

＞何かあったのでしょうか？


うーん、、、
何もないなら反論があるはずなのですが、今のスレの状況から判断すると、リアルにきな臭く感じますね

[55763: 匿名さん]

HTB北海道ニュース
札幌中心部のテレビ局跡地の再開発、施工不良と虚偽申告で工事やり直し、完成時期2年以上の遅れ。
東京じゃないけど大手みたい、日本だと前代未聞規模。

[55764: 評判気になるさん]

>>55763 匿名さん
思わず息を呑みました。
地上部分の全てと地下の一部を撤去、とゼネコンのプレスリリースに記載がありました。

[55765: 通りがかりさん]

>>55763 匿名さん

大成建設でしょ。

[55766: マンション検討中さん]

2年以上工期伸びるってマンションだったらたまったもんじゃないでしたね

[55767: 匿名さん]

>>55766 マンション検討中さん
今回はNTT都市開発が気付いたから。マンションだったら同様なミスが起こっても臭いものには蓋でそのまま完成させ、地震か経年劣化でボロが出た後オーナーが気付いても手遅れだったかも？

[55768: 匿名さん]

大成株、大幅下落したね

[55769: 匿名さん]

今日の献立
朝飯　６枚１６０円のパンにインスタントスープ、ハム、バター、1L108円アイスコーヒー　計110円
昼飯　５袋税込２００円の袋めんに卵で　計６３円
夜飯　２４袋２８０円の味噌汁、卵焼き、納豆、梅干、ご飯０．７合で計１１８円
なんとか3百円に抑えたが一寸無駄が多い。
明日は少し節約しよう。

[55770: マンション掲示板さん]

>>55769 匿名さん

おじさんの節約術の日記はTwitterでお願いしゃす！ 6枚160円の食パンは高いけど(^_^;) あと卵は高騰してるので、ほどほどにね。

[55771: 検討板ユーザーさん]

一日千円の節約を
十万日続けると
億ション到達ですね。

[55772: 匿名さん]

３百年かかりますよ

[55773: 検討板ユーザーさん]

一日1000円の節約を始め、
毎日10％額を増やすと、
四ヶ月ほどで億ション到達やで。

[55774: 匿名さん]

トイチの闇金を開業するしかないな。

[55775: 口コミ知りたいさん]

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

＞何かあったのでしょうか？

＞うーん、、、
＞何もないなら反論があるはずなのですが、今のスレの状況から判断すると、リアルにきな臭く感じますね


確かに気になりますね。

[55776: 検討板ユーザーさん]

そろそろクラッシュしても良いんだけどなあ。希望を込めて。

[55777: 匿名さん]

>>55776 検討板ユーザーさん

株価はクラッシュしてもマンション価格はクラッシュしそうにないですな。
一般の客側なので安くなるのは大歓迎だけどね。

[55778: 評判気になるさん]

大地震と一緒で、平穏な日々が長く続くほど、反動（ユーラシアプレートの動き）は甚大なものになる

[55779: 匿名さん]

人間の心理は不思議。
１０億円手元資金があるとしよう。
〇好景気時には、何とか運用しなければとの強迫観念に
〇不景気時には、１０億円でも足りないかもしれない、株でも不動産でも現金化しなければ。国が日銀が銀行がどう動くかわからない、自分でなんとかせねば。

まあ、不景気や恐慌程度ならいいが、大地震、富士山爆発、中国・北朝鮮首都攻撃ならマンション長者は皆が皆、破産者となる。私もあなたも・・・。
だから、世界中がゴールドを買っている。

[55780: 匿名さん]

ゴミの都パリ

どえらいことになっとるな

[55781: 坪単価比較中さん]

>>55777 匿名さん
確かに株は下がってもマンションはそこまで下がらない気がする。
コスト高のモノが無い、代替品が、人がいないは酷くなっている。マンションが下がる原因は可能性低そうだし安くなって1割か。マンション遠のくな。

[55782: 匿名さん]

今の日本。
平和ボケ＆異次元緩和ボケ。

[55783: 口コミ知りたいさん]

>>55779 匿名さん

もう売っちゃったよ　数百万しか儲からなかったけど今の内。

[55784: 匿名さん]

>>55781 坪単価比較中さん

今はデベも在庫一掃優先のため故意に供給絞っているけど、都心三区の今後の人口予測みれば、まだまだマンションが増えそうだよ。
今後は山手線沿線以外にも赤羽とか晴海、豊洲、更には城東、埼玉などまだまだ延々と増える。
変動金利上昇は先だけど、固定金利だけは既にしっかり上げてきたしね。用地難というのは真っ赤な嘘でまだまだ都心には古い木密もウジャウジャ、有明とか青海など湾岸埋立地には無尽蔵に用地が余り、江東区新砂や芝浦には取り合えず倉庫にしてお茶を濁す遊休地みたいな広大な工業専用地も手付かずのまま。
そのうち需給バランスが完全に逆転するからｗ
今のタイミングで買い急ぐと間違いなく火傷します。


でも成約率は７０％切っているから都心駅近物件以外は頭打ちだと思うよ。

[55785: 匿名さん]

>>55784 匿名さん
>でも成約率は７０％切っているから

ずいぶん前も同じこと言ってた。
当時はマンクラ以外にも売り手側、不動産界隈の人間達も先が読めずに疑心暗鬼になっていた。

>都心駅近物件以外は頭打ちだと思うよ。

頭打ちとはどういうことなのか。
Ａならどうなる、Bならどうなる。
誰には関係があって、誰には無関係なのか
もっともっと突き詰めて考える必要がある。

[55786: 匿名さん]

>今の日本。平和ボケ＆異次元緩和ボケ。

確かにな。実際平和だからな。
政治も安定してるし経済も安定してる。

生活が苦しいと言いつつ、週末にまとめ買いする事もなく
父ちゃんも母ちゃんも姉ちゃんもボクも好き勝手に
朝昼晩と定価売りのコンビニで買うことが許される。

[55787: 口コミ知りたいさん]

>>55781 坪単価比較中さん
安くて良質な中古モノはいくらでもあるんです。良スマホでも良質で安いmvnoがいくらでもあるのに、アホ高いキャリア使ってる人が未だに7割もいるのと同じ構図ですね。

[55788: 匿名さん]

日本人はブランド物に弱いからな。
それに大手が安心、とか幻想を抱いてたり。

[55789: マンコミュファンさん]

オレ賢い消費者だから、と言って財閥デべ物件軽蔑してヒューザー買った奴おる？

[55790: 坪単価比較中さん]

>>55784 匿名さん
マンションが増えても金持ちが増えれば下がらないからなんとも言えないかな。グローバルで考えれば日本は安いしこれから相対的に上がるかは分からない。用地が今の半額になれば安くなんだろうけど倍になる可能性もあるしね。まあ下がって1割じゃないの

[55791: マンション検討中さん]

>>55789 マンコミュファンさん
財閥系デベの70平米の予算で100平米買えるがヒューザーの売りだったからな。そういえば今もそういうデベい（書き込みはここで途絶えている）

[55792: 坪単価比較中さん]

>>55787 口コミ知りたいさん
良い中古モノは普通に不動産紹介で見つかるもんですか？5~6年前に中古を20戸ほど見て自分はNGだった。土地はコネツテで早めの声かけがキモだと思うけど、中古マンションも不動産屋に並ぶとダメですかね。

[55793: 評判気になるさん]

売主は、急がない限り売りに出すことを世間に知られたくないし、どこの馬の骨かも知れない人には売りたくないのが人情。
なので、高級で優良な物件ならまず縁故ルート（近隣・知人・銀行・信託・不動産の特定上得意客などの富裕層）に回され、だめなら専任媒介で近隣中心に売りに出す。
それでもダメなら一般媒介（業者によってはSUUMOやオウチーノなどにも掲載）ルートにするのがお決まり。
だから掘り出し物なんか滅多に市場には出てこない。

[55794: 匿名さん]

>>55793 評判気になるさん

しかも市場に出てもリーマンマンクラじゃ買えない、身動き取れない、と。
そういう訳だな。

[55795: 坪単価比較中さん]

ビットコインは大分上がったな。どっかの企業が倒錯した時に遊びで買ったけど、株と連動しないで上がっているのが不思議。儲ける気満々で買ったモノは下がる事が多いのに逆に来るよ。儲けたベスト2も結果として儲けただけ、狙って儲けないとこれからアカンな。

[55796: 匿名さん]

>>55792 坪単価比較中さん
築５，６年なんて皆さんが最初に探す条件なのだから割安な物件はないと思います。皆んなが探さない条件の中に良い物件がたくさんあるという意味です。

[55797: 坪単価比較中]

>>55796 匿名さん

なるほど、自分が気に入れば良しだ。
今買って値上がりしそうなモノないかな？
不動産や車より軽いモノ

[55798: 検討板ユーザーさん]

>>55797 坪単価比較中さん
オレのデジタルアートNFTで売ってあげるよ
重さはゼロだ

[55799: 坪単価比較中さん]

>>55798 検討板ユーザーさん
そんなのあったね
オレには重すぎ、マンションの方が軽いかな。

[55800: 評判気になるさん]

>>55797 坪単価比較中さん

ワインかな