23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[55701: 坪単価比較中さん]

>>55700 eマンションさん
水には見えないと思うから下品な金持ちにみられたか、嬉しいね。人に何をどう見られても何も変わらないから居心地よくて満足できれば良し。うまい店教えてチョ

[55702: 匿名さん]

アンケートを見ると、

①文京区は中央線外側 ②文京区は埼玉
この2つの意見がトップ争いを繰り広げてますね

[55703: 匿名さん]

>>55698 匿名さん

お上りさんは子供の頃の都内の話題を持ち合わせないから、話が短いし続かないよね

[55704: 匿名さん]

>>55700 eマンションさん

富裕層は大酒飲まないよ　飲まないから成功するし金も貯まる
ドンペリ、ロマネコンチとか、ダサ過ぎる。ナポレオン同様昭和時代の田舎ホストのイメージだよ

気心の知れた友人との会食はするけど、普段は仕事で十分過ぎるほど外食するから、プライベートじゃ家で質素な食事をする方が多い　広くて寛げるから

　

[55705: 購入経験者さん]

フゥー　やっと確定申告のe-Tax資料が完成した。
まあ所得税のシミュレーションできるのはいいけど、添付資料提出義務がだんだん厳しくなってきたし、税理士ケチると疲れるわｗ

[55706: 匿名さん]

>>55705
適格請求書発行事業者がうざいわ。
あれで国はだいぶ税収上がるだろうな。

[55707: 匿名さん]

>>55703 匿名さん

話せるけど。覚えてる範囲で。
子供の頃の行動範囲は狭いからそれで良ければね。

[55708: 匿名さん]

たまに連れて行かされる十番温泉のお湯が熱くていやだった。
変な常連みたいなおやじがいたし宴会やっててうるさいし。

前を通るといつも美味しそうなカレーの香りがするきりんカレー。
甘くて子供でも食べられたけど、スパイスカレーのはしりだと思う。

善福寺の参道にある小さな水場で石投げ入れてたら、幼稚園の先生にめっちゃ怒られた。

あー、何やってんだ自分。寝よ。

[55709: マンション検討中さん]

>>55705 購入経験者さん
e-taxは私は1月に済ませました。
何でもギリギリにやるのは私は嫌いなんでね。

[55710: 名無しさん]

某タワマンで亀裂の情報が流れてますが、詳細をご存知の方はいらっしゃるでしょうか。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644830/

[55711: 名無しさん]

まぁ、年寄りの長い自慢話としつこさは、短い目で生暖かく見守って許してやりましょうよ。

[55712: 匿名さん]

今はアメリカの銀行が破綻してアメリカ株が下がってる。
こういうときこそ、買うんだよな。
世間が株価値上りで騒いでるときにノコノコと買っちゃう奴はバカ。

[55713: 匿名さん]

>>55712 匿名さん
今の荒れた地合いで手を出せるのはズブの素人か相当なプロだけだろうな。

[55714: 匿名さん]

>>55707 匿名さん

小学校の時から四谷大塚とか日進とか行くでしょ
そんで帰りに銀座や六本木、原宿や渋谷、池袋なんかで一通り遊ぶよね
霞が関ビル、新宿住友ビル、サンシャインは必ず行くし
でも湾岸は荒れ地しかなかったし、晴海もモーターショーやボートショー以外で
行ったことは無かった
あと、湾岸とか隅田川より東は親から（治安が悪いから）行くなと言われていたから
わからんｗ

[55715: 匿名さん]

>>55711 名無しさん

あなたも遠慮せず、故郷自慢していいんだよ。

[55716: 匿名さん]

>>55708 匿名さん

俺は一之橋の上に住んでいたから、中学の頃近くの音楽スタジオに入り浸っていたよ。（地下鉄も無かったし、麻布十番というより一之橋と呼んだ方がしっくりくる）
友達の家で経営していたから、芸能人とかいろいろお友達になれた。
あと専売病院にはよく通ったな。

[55717: 匿名さん]

>55710

これまじ？

[55718: 検討板ユーザーさん]

>>55713 匿名さん
株で儲けるには「他人と違う動き」をするのが鉄則。
値上がりしてるときに入ると、高値掴み確定。

[55719: 購入経験者さん]

橋の下で育ったというのはたまに聞くが
橋の上というのは貴重やね。

[55720: 匿名さん]

>>55713 匿名さん

アメリカやばし。ＳＶＢ破綻とリーマンは事情が違うから大丈夫という人がいるが、今は金利先高懸念で預金取り崩しが増えるだろうから銀行株は特にヤバイ。
俺はドルと米国株とREITに賭けているから、一部が特別配当に転落してしまいそうで焦る　
ホント、プーチンと習近平とＦＲＢは世界を掻き回すよね

[55721: マンション検討中さん]

>>55714 匿名さん

六本木や銀座なんか、昼間っから楽しい場所じゃなかったけどな笑
お台場はサッカーできる場所と、バーベキューできる東屋があって、何もなかった豊洲の寂れた町を通過して車に乗って行った覚えがある。

東は治安というより、年寄りの町だと思ってたけど。

[55722: 匿名さん]

>>55716 匿名さん

一の橋公園のデッカイ船の遊具（？）は遊んだ記憶がある。
子供だったからスゲーでかく見えたけど、実際はそうでもなかったのかも。
工事で行けなくなったけど。

地下鉄無いから、もっぱら六本木から地下鉄かバス。
バス一本で渋谷に行ってたなぁ。
元気だったから病院はあまりお世話になってない笑

[55723: 口コミ知りたいさん]

>>55717 匿名さん

マンションに亀裂？？
あそこの住民達はこのスレに出入りしているようだけど、これだけ頑としてスルーを決め込んでいるということは、逆に信憑性が高いような感じを受けるよね。

どちらにせよ、続報が待たれる情報だ。

[55724: 坪単価比較中さん]

米株はまだじゃないか。昨年の下げまで行ったら買いかな。これだけ世界中がぐちゃぐちゃしているから昨年の底値は抜くと思う。

[55725: 通りがかりさん]

暇をもてあましたお爺ちゃん達の懐古話がウザいですね。陸の孤島だった麻布十番低地の話なんかどーでもいいから、23区新築マンションの話してよ。

[55726: 通りがかりさん]

暇をもてあました自称投資家の与太話なんかどうでもいいから、23区新築マンションの話してよ。

[55727: 坪単価比較中さん]

>>55725 通りがかりさん
自分でしなよマンション話し
引きこもり勘違いヤロー

[55728: 口コミ知りたいさん]

>>55727 坪単価比較中さん

勘違い？( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

つ　スレタイ「23区内の新築マンション価格情報」

[55729: 口コミ知りたいさん]

>>55725 通りがかりさん

十条にタワマンできるってよ。

[55730: 匿名さん]

>>55723 口コミ知りたいさん


スレの空気が、一変しましたね…

[55731: 検討板ユーザーさん]

夜の底が白くなった。

[55732: 匿名さん]

>>55723 口コミ知りたいさん

板マン壁の亀裂なんて日常茶飯事だよ　地震が来りゃ割れるでしょ
大抵はパテで埋めるだけｗ

[55733: 匿名さん]

>>55728 口コミ知りたいさん

悪いけど俺の今の家は城南の戸建なんで
サブで港区にマンションも持っているけどねｗ　
ただ広い戸建に住むとマンションには戻れないよ
今のタイミングで不動産買う奴はバカだと思うしｗ

[55734: マンション検討中さん]

アメリカの銀行連鎖倒産が始まりましたね
リーマンショック以来の大不況がくるとしたら、高級マンション市場はどうなるでしょう

[55735: マンコミュファンさん]

>>55734 マンション検討中さん
昨夜は株価戻ったな。
でも、また下がるかね？
東京のマンションは明らかに高すぎるから今買うのは高値掴みだよ。

[55736: 匿名さん]

今の相場感で不動産買うのは無謀だと思うけど、家族の都合等で今買わなければならない人がいるとしたら、気の毒でならない。
そういう人の世代は恐らく就職氷河期後期の40前半世代。
本当に人生ハードラックに踊らされる世代だ。
まぁ戦時中世代よりはマシだろうけどさ。

[55737: 検討板ユーザーさん]

＞板マン壁の亀裂なんて日常茶飯事だよ　地震が来りゃ割れるでしょ
＞大抵はパテで埋めるだけｗ


パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？

[55738: 検討板ユーザーさん]

昨年１５年住んできたマンションを買値の倍で売却し、確定申告を無事終えた。
１０年以上の長期なので税金は有利だが、それでも数百万の納税なので慎重に作成。
一番悩んだのが購入時の建物と土地の分配、最初は消費税から建物価格を算出したが、よくよく調べると、ガイドラインに「建物の標準的な建築価格表の建築単価から計算しても差し支えない」と記載されているので再計算したら数十万の節税になった。
税理士も見逃すかもしれないので、売却時はご注意を。ご参考まで。

[55739: 匿名さん]

>>55736 匿名さん

うちも買いたいのは山々だけど、当面は賃貸で我慢。崩れるときは一気だからね。
5年くらいかなｗ

[55740: 匿名さん]

買いたい時が売り時。

[55741: マンション掲示板さん]

>>55740 匿名さん

買いたい時は売れない時　　　でしょ？
買いたい時は安い時で売りたい時は高い時だから、言うとすれば、買いたい時は売れない時　じゃないと。
頭痛い問題だよね。

[55742: eマンションさん]

>>55738 検討板ユーザーさん
なるべく減価償却費を小さくして売却益を小さくでききたってこと？

[55743: マンコミュファンさん]

>>55738 検討板ユーザーさん

ねぇちょっと詳しそうだから基本的なことを参考までに聞きたいんだけど。
現状入居マンションを売ってそれでローンの残債返済して次のマンションを購入する場合って、売却した金額全体に税金かかって、その差し引き額でローン残債の返済することになるの？

[55744: マンション検討中さん]

>>55741 マンション掲示板さん

買いたいと思ったマンションがあったら、今のマンションを売っちゃおうってこと。
ローンを二重には払えないってチンケな話よ苦笑

[55745: マンション検討中さん]

>>55738 検討板ユーザーさん

>>55738 さん
ナイス情報ありがとうございます
購入時の消費税不足で追徴、なんてことにならない限りよい節税になりますね！

[55746: 匿名さん]

＞パークタワー文京小石川タワーの住民スレには、現在は施工会社が調査中との投稿がありますから、そんな軽い問題ではないのでは？


何かあったのでしょうか？

[55747: 検討板ユーザーさん]

>>55742 eマンションさん
そのとおりです。
利益計算で売価から引かれるマンション取得費は、建物部分だけ経過年数による償却費が引かれます。
建物部分の割合が低い方が節税になります。

新築マンションの場合、購入価格における建物と土地の割合は、共有部分の配分もあっていわば不動産屋が勝手に決めたもので、建物部分だけに消費税がかかります。
消費税から逆算すれば建物価格がわかるけど、私のケースの様に標準建築単価から算出した方が安い場合があるようです。

その算出方法の選択を譲渡所得申告のガイドラインに「差し支えない」という表現で記載しているあたり、気がついた人だけＯＫよという節税術かもしれません。

[55748: 検討板ユーザーさん]

>>55745 マンション検討中さん
いえいえお役に立てれば幸いです。

それから皆さんご存知かと思いますが、新築購入時に発生した登記費用や、売買契約に付随するオプション機器購入費や工事費用も取得費に計上出来ますので、領収書や契約書は無くさずに大切に保存しておきましょう。

私は無知故にで申告に使うとは知らなかったので、探しだすのが大変でした。苦笑

[55749: 検討板ユーザーさん]

>>55743 マンコミュファンさん
私の場合はマンション売却後は一戸建てを賃貸して移住していますので、買い替えではなく詳しくありませんが、税務署サイトにある「譲渡所得の申告のしかた」に詳しく記載されてます。

買い換えの場合は、「特定の居住用財産を売却した場合の買換えの特例（措法36条の2）により利益を繰延べることが適用される場合もありますが、適用には一定の要件を満たす必要があります。
又、この特例の適用を受けた場合、「3000万円の特別控除の特例」と「軽減税率の特例」の適用を重ねて受けることは出来なくなるのでくれぐれもご注意下さい。
ご参考まで。

[55750: マンション検討中さん]

>>55747 検討板ユーザーさん
標準建築単価は毎年のように改定されていますが、いつのものをお使いになりましたか？