23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[5561: 匿名さん]

>>5560 マンション掲示板さん
まさにそうです。

タワマンは北向きでも十分明るいですし順光で眺望も綺麗です。
直射日光が入ってこないので、一年中カーテンは開けっぱなしです。

次の物件は北向きの眺望が良いのに比して価格が安かったので大変ありがたいです。

[5562: 匿名さん]

北向きでも前が抜けてる物件はストレス少なそうですね。
実際、マンションで日当たりが良すぎて部屋の窓際のカウンターのメラニン塗装が剥げたり
カーテンや壁紙が日焼けして余計な出費を強いられた経験があります。

[5563: マンション掲示板さん]

>>5562 匿名さん
南向きに住んでいます。
窓に紫外線カットフィルムをオプションでつけました。
工夫次第で問題は解決します。
そしてベランダの幅が深いので戸建ての軒がある状態。
とても快適です。

買う時も高いけど、売ることがあっても売りやすいと思っています。

[5564: 匿名さん]

中古マンションが売れずに困っているのかな。

[5565: マンション比較中さん]

北向きは中古で売る時も元値が安いので、同じ間取りで安めに売りだせるので早く売れるよ。
私の経験が特殊な例じゃなければ。

[5566: マンション検討中さん]

タワマンを中古で買う人だけは理解できない

[5567: 匿名さん]

>>5566 マンション検討中さん

その理由は何ですか？

[5568: 検討板ユーザーさん]

>>5565 マンション比較中さん
結局安く買って安く売る。
高く買って高く売る。
あまり変わらないですね。

[5569: マンコミュファンさん]

>>5567 匿名さん

5566さんではないけど。

タワマンは最後はババ抜き状態になるからじゃない？
そこそこで売り抜けた方が勝ち。
残されると悲惨。

[5570: 匿名さん]

>>5569 マンコミュファンさん

そういう意味ですね、納得。

[5571: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
家も女も新品にかぎる。

[5572: 匿名さん]

新築プレミアがはげたときの値下がりが一番きついと思うが。

極端に古くない物件から丹念に探せば、中古のほうがこなれた価格で良い物件が買えることが多いよ。過去の経験から。

[5573: 名無しさん]

>>5572 匿名さん
普通はそうだろうけど…
タワマンでそれが通じる期間は短いでしょ。という話。

[5574: 匿名さん]

北向きは買いたたかれやすいよ。ほかの方角との価格差（単価の差）が一定以上ないと、見向きもされないことが多いから。

[5575: 評判気になるさん]

>>5574 匿名さん
同意。
北向きが好きなのは少数派。
かなーり安くないと検討のテーブルには乗らないと思う。

逆に南向きなら無理しても欲しい人はいます。

[5576: 匿名さん]

>>5567 匿名さん

タワマンは古くなるほど修繕積立金が高くなるから維持費がかかるんだよ。
だから新築とあまりかわらない価格の中古を買うなんて愚の骨頂だよ。

[5577: 匿名さん]

タワマンは新築低層階南向きが一番良いと思います。
下手な周辺中古タワマンよりも安くて修繕費も低額で、日照も問題なく、タワマンの利便性や資産価値も享受できます。安ければ住宅ローンの金利分も無駄に払わなくてすみますしね。
銀行の行員や不動産の社員は経済合理性を求めるのでこのような買い方をしています。自分も23区内のタワマン3LDKを4000万円以下で購入しています。半投半住ですね。

[5578: 匿名さん]

>>5575 評判気になるさん

うち、北向低層。
でも東京駅まで徒歩10分。
便利だよ。

[5579: 匿名さん]

>>5575 評判気になるさん

へー。
うちは低層北向ワンルームだけど、東京駅まで徒歩10分だから、4300万で即売れました。

[5580: 匿名さん]

この「年収別 破綻しないマンション購入額」の記事はなかなか参考になりますね。現実的な記事だと思います。年収700万以下だとまともなマンションは買えないですね。

https://nikkan-spa.jp/1452080?display=b

[5581: 名無しさん]

向きや駅へ距離だけでなく
広さや眺望、築年数も金額に反映されるから
いくらで売れました！と言われても感想のしようがないです。

新しくて広ければ北向き4300万も高くない。

[5582: 口コミ知りたいさん]

半投半住はいいけど、経済性ばかり追いかけていたら、せこくない？

そこそこいい中高に通っている子供たちを知ってるけど
湾岸のタワマンはいない。いても少数と思う。

ファミリー世帯に
投資を兼ねて、低層北向きを選んだって言われたら
それしか買えなかったと感じる。

[5583: 匿名さん]

>>5581 名無しさん

築6年45㎡です！

[5584: 匿名さん]

>>5582 口コミ知りたいさん

ファミリー世帯

郊外(東京駅まで電車50分)に、敷地200坪延べ床60坪の戸建て持ち。
都心に1ＬDKの低層北向きの週末利用、お遊び用マンション買いました。銀座アドレス。
ここしか買えませんでした。

[5585: 匿名さん]

>>5582 口コミ知りたいさん
価値観の違いでしょうね。自分は家族を低層北向きで説得する自信はありません。個人的にもパンダ部屋に住む気はしない。
まあそれだと金額的に都心に住むのは難しくなるのですが、その結果を都心を買えなかった＊＊＊と考えるか郊外のマンションでも利点を見つけてたのしんで暮らすかは自分の考え方次第ですね。

[5586: マンション比較中さん]

>>5585 匿名さん
人それぞれですからね。
うちは夫婦2人だけだから、昼間の日当たりなんかどうでもいいので北向き最高ですが、子供がいたら違ってたでしょうね。

[5587: 匿名さん]

角部屋なら北向きはアリ。
完全北向きはどんまい。

[5588: 匿名さん]

パンダ部屋って、なんでしょうか？

[5589: 匿名さん]

>>5586 マンション比較中さん

うちもです。
昼間は殆ど家にいないし、子供も独立しているので、北向の低層でも問題無いです。
これから年をとると、階段OKの低層の方が便利。
日当たり眺望求めるなら、田舎の戸建てを使えば良いし。

[5590: 匿名さん]

>>5588 匿名さん
客寄せ用の安い部屋です。低層階北側とか。価格表記の下限の金額になります。5000万円台～と書かれていてモデルルーム行ったらその部屋だけ5999万円で他は6000万円代だったりするやつです。

[5591: 口コミ知りたいさんl]

5582の口コミ知りたいです。
若くてもリタイア組でも大人だけなら
北向き低層階のメリットを享受するのは
とても魅力的だと思います。

上の書き込みで銀行や不動産勤務のサラリーマンが半投半住を選んで賢いみたいな
感じだったので。。
もし30代40代でお子さんがいるサラリーマンが金銭面を優先したら、
親の器としてセコイ！と思いました。

家族には北向き低層を説得する自信がない。。
と書いてくれた方と価値観が近い気がします。

[5592: 匿名さん]

>>5590
ありがとうございます。
参考になります。

[5593: 匿名さん]

>>5590 匿名さん

そんな事、最初からわかっているでしょ。

[5594: 匿名さん]

>>5590 匿名さん

うちのマンションの低価格の部屋は、南向きでも南にしか窓がなく(角部屋ではない)、窓がない居室があるタイプです。
北側低層角部屋より安いですよ。

[5595: 匿名さん]

豊洲自体、有り得ない。江東区‼

[5596: 評判気になるさん]

>>5584 匿名さん
緩急つけていていいですね。

セカンドハウスこそ趣味で選べばいいと思います。
地方のお金持ちもあなたみたいな買い方しています。

普段は都心の便利なマンションで
休日は避暑地の別荘の逆パターンもいます。

別荘のほうがずっと裕福な方のやり方ですよね。
都会の小さなマンションは投資用という現実的な側面あり。
別荘は消費するのみ。また建築費も高額。
上物5000万以下の仕事はしない建築士や工務店の世界。

銀座であなたのお話はしないことをお勧めします。
郊外に200坪って言われてもね。。
坪単価も分からないし
とりあえず、「広いですね〜」っていうしかない。つらいですよ。
述べ床60坪？
銀座老舗の常連さんは200平米超えるマンションに住んでいる結構人もいるので、これもなんともねぇ。

掲示板でだからアピールできるのかな。
リアルではお金持ちに話せばしらける、
余裕のない人に話せば妬まれる、微妙なラインのお話。

[5597: 検討板ユーザーさん]

>>5595 匿名さん

同感。
しかし喜んで住んでいる人がいるから言えない。
住む人がいるから経済が回っているのだから、感謝しましょう。
将来スラム街にならないように頑張って欲しいです。

[5598: 匿名さん]

>>5596 評判気になるさん
ごめんなさい。
面と向かって個人情報は暴露しませんよ。

[5599: 匿名さん]

>>5596 評判気になるさん

千葉のマンション、25年前に買いました。
80坪でトイレ２ヶ所、サウナ付き。管理費は月13万円。地下駐車場2台分。
超有名漫画家さんがいました。

今じゃ、2500万円でも売れないそうです。

とっとと売って港区に住み替え。
広さは半分になりましたが、夫婦のみなので大満足。

[5600: 匿名さん]

>>5596 評判気になるさん

心配無用。そんな事は、二百も承知、ですよ(笑)

[5601: 匿名さん]

足立区が熱い‼

[5602: マンコミュファンさん]

>>5598 匿名さん

大した情報じゃないしね。

[5603: マンション検討中さん]

>>5599 匿名さん

その物件はいらないわ〜
不良債権。

[5604: 評判気になるさん]

>>5600 匿名さん

よかったー。
そうですよね。

痛い小金持ちみたいな書き込みでドキッとしました(笑)

[5605: 匿名さん]

>>5594

個々のマンションで眺望や周辺建築物などの立地条件は異なる。
マンション名を書かずに
部屋の価格差を書いても意味無し。

[5606: マンション掲示板さん]

>>5599 匿名さん

バブル期のリゾートマンションみたいに
困ったマンションですね。
500万でもいらない。
相続で残されたら大迷惑！

でも売れたのならよかったです。
買った人は大丈夫かしら。

[5607: 検討板ユーザーさん]

>>5605 匿名さん
同意。

このマンションて6000万くらいらしい。っていう人いるけど…
階数が違うだけで1000万変わるし、向きで500万は違ったりする。
もちろん広さでも全然違う。

価格差は総合的な理由。

[5608: 匿名さん]

>>5605 匿名さん
マンション名は書けないでしょ。住んでいるんだからさ。

[5609: マンション検討中さん]

保育園いれやすいとこに買うしかなかった悲しみ。子供が独立したら豊洲とかに住みたいなー。

[5610: 匿名さん]

なんだかんだ言って、今はやはり、豊洲のマンションが旬なんじゃないですか
勝ち組サラリーマンのたどり着く先としてはよくできた街だと思う

[5611: 評判気になるさん]

>>5610 匿名さん

どうして豊洲？
まだそんなこと言ってるの？

もしくはわざとかな。
豊洲に流させて。。
なら理解できる。

[5612: マンション検討中さん]

豊洲なんて子育てに適してないじゃん

[5613: 匿名さん]

大丸有の高級サラリーマンには豊洲はパラダイスだよ。分からないだろうけどね。

[5614: マンション検討中さん]

>>5612 マンション検討中さん

どういうところが？

[5615: 匿名さん]

タワマンは子育てに向かないと記事に書いてありますね。育て方次第だとは思いますけどね。

https://s.resemom.jp/article/2018/02/13/42825.html

[5616: 評判気になるさん]

>>5613 匿名さん

高級サラリーマン？は豊洲なんだ。
全然分からない。

私は私立小学校、中学校に通わせている家庭の率
または幼児教室の充実って参考になると思う。
教育費はゆとりが必要だから。

豊洲はそこがイマイチ。
なので高級とはいえないと思う。

あなたのパラダイスはららぽーとで遊ぶことかしら。

[5617: 匿名さん]

>>5615 匿名さん

凄くわかる気がします。私も豊洲とかってどうも殺風景で人工的で生き物が住む場所という感覚が得られないんですよね…なので、読んでいて妙に納得してしまいました。

[5618: マンション検討中さん]

>>5615 匿名さん

こういう趣旨で良くないというならそもそも都心や23区の多くは子育てに向いていない
自然が多くて外でのびのび遊べる環境こそが子育てに向いてるわけだから
豊洲は比較的自然や遊び場は多い方

[5619: 匿名さん]

高級？　高給？　公給？

[5620: マンション検討中さん]

>>5618 マンション検討中さん

23区にも大きい公園がたくさんあるし、
畑や田んぼもあります。
世田谷には田舎が急に表れて
まるでトワイライトゾーン。

豊洲は全て人工的。
ゾッとするぐらいね。

もっと都心の方が広大な公園が守られている場合もある。

豊洲の開発は頑張ったけど
高級？勝ち組？(そう書いている人がいたので)
サラリーマンは違う。

勝ち組だと思いたいサラリーマンが住む場所。

[5621: 匿名さん]

湾岸は現代の団地。

[5622: 匿名さん]

豊洲のどこが自然あるんだ？
地面の下からなにもかもすべてが人工物でできてるじゃないか。
感覚がおかしいな。

[5623: 匿名さん]

豊洲ではありませんが、自慢が「有明にマンションを買ったこと」という人に会ったことがあります。
「ステータス」が好きそうな、成金な人柄の人でした。そういうこともあって、湾岸およびそこに住む人にいいイメージがありません。

[5624: 匿名さん]

大きい公園、畑、田んぼ、どれもこれも人工物ですね。
豊洲の広い海と空は自然そのものです。
ゆったりとした敷地で子育てに向いています。

[5625: 匿名さん]

奇形の魚が泳いでる汚い海が自然ですか。
俺は東京湾じゃ泳げない。病気になりそう。

[5626: マンション検討中さん]

>>5624 匿名さん

私の書き込みは私の価値観です。
共感してくれる人もいて嬉しいです。

あなたは豊洲の海と空こそが自然そのもので
そこで子育てしたいと思うほど
豊洲が好きなら、素晴らしいことと思います。
あなたと同じ価値観の人が集まって
幸せに暮らすのだから外野は何も言えません。

豊洲が廃れたら経済に影響があるので
ぜひ人気の街であり続けて欲しいです。

現代の団地と表現している人がいますが、
同感です。
外野から見たら現代の団地です。

[5627: 匿名さん]

多摩川で泳ぐよりはましかと。
オリンピックでトライアスロンの水泳が行われるくらい清潔なわけだし。

[5628: 匿名さん]

街がどんどん発展して不動産価格が上昇し、テレビドラマの舞台になって、サラリーマンの憧れの的になるといったら、やっぱり豊洲
30年前はたまプラーザだったけど、今はやはり豊洲

[5629: 匿名さん]

そうそう、自然豊かな団地ということでよいのではないかな。
子育て世代にはおすすめです。

[5630: 匿名さん]

豊洲愛があるならみんな売らないから豊洲のマンション価格も鉄板だな　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[5631: 匿名さん]

まだまだ発展途上だからこれからも活気が維持されるし。

[5632: 匿名さん]

まあ、液状化と土壌汚染ネタだけ目を背ければ見てくれはいい街ですよ。
どこでも住めば都。

[5633: 匿名さん]

そういうこと。どの場所でも欠点はある。
むしろ液状化と土壌汚染「だけ」が欠点ならば、少ないほう。
どちらも日常生活には影響ない。

[5634: 匿名さん]

>>>5626
「現代の団地」は豊洲ではない。広尾ガーデンヒルズだ。あれは冷静になって見つめてみれば誰でもわかることだけど、どうあがいても「団地」以外の何物でもない。
一方、豊洲のマンション群は、それぞれ個性があるので、均一化した建物が並ぶ「団地」と同列にはできない。

[5635: 匿名さん]

>>5634 匿名さん

でも その団地は豊洲より価格は高いんだよな。中古なのに(笑)

[5636: マンション住民さん]

豊洲、便利で子育て世代としては憧れだけど、
将来老後ってどうなんだろ
その頃には修繕積立も大変な額になってるだろうしローン破産で
空き家も増えてるだろうから、出るに出られないのではないかと心配です。
あれだけの個数があれば希少価値も皆無ですし。

10年で売り抜けた人が勝ちな気がするのは私だけでしょうか。

[5637: 名無しさん]

勝ち組リーマンとか、高級リーマンとか、豊洲、湾岸の意識高い系マス層のネタはもういいんじゃない。
世帯年収なんぼだよって話。
勝手に泳がせないと…

[5638: 匿名さん]

豊洲は広尾ガーデンヒルズより格上らしいし。

[5639: 匿名さん]

>>5634 匿名さん

知人が住んでいて訪問したが、自宅内に広いパーティルームがあって驚いたよ。メイドが複数いるし、資産家はすごい。

[5640: 匿名さん]

>>5634 匿名さん
建物の話じゃないのよ。人の話。みんな似たり寄ったりの人が集まって団地を構成してるってこと。

[5641: 匿名さん]

豊洲にお住まいの方は、多少なりともコンプレックスが感じられて微笑ましいです。
一方、広尾ガーデンヒルズは勘違い野郎だらけ。同質化した集団だから、やはり現代の団地ということになります。あっ、広尾ガーデンフォレストも。。。

[5642: 匿名さん]

このスレはブランド志向の人が多いのかもしれないけど、
別に団地じゃだめなの？
団地としての魅力があるから豊洲に人が集まってくるわけだし。
住環境では特に欠点がないから、仕方ないのかな。

[5643: 通りがかりさん]

広尾ガーデンヒルズのこと知らなかったので写真みたけどかなり良さそうですね。緑が多くてきれい。3LDKの賃貸が月40万。それぐらいの価値はあるのかな？ちょっと高いけど住んでみたい。

[5644: マンション検討中さん]

勝ち組なら港区に

[5645: マンション検討中さん]

価格動向の話をしてくれ。スレ違いだよ

[5646: 匿名さん]

>>5638 匿名さん
そう思ってるのは勘違いさんの豊洲民だけ。
都民からバカにされてますよ。

[5647: 匿名さん]

>>5636 マンション住民さん
ローン破産で競売にかかった部屋は低所得者に買い叩かれます。
30年後の豊洲はエセセレブ層は脱出して庶民ばかりの下町になります。

[5648: 匿名さん]

既に、逃げ出せる人は出ていってる。

[5649: マンション比較中さん]

スレ読んでて思ったんだけど、金持ちを中心に、今のマンションを売り抜けて新しいマンションに逃げ出そうって人がこれからどんどん増えるって思ってる人が多いよね。
ってことは新築需要は高所得者層にますます高まるってことだよね。
そう考えるとコスト面だけでなく、需給関係上も都心の新築価格はますます上昇するってことになるな。
新築と中古の価格差もどんどん大きくなると考えたほうがいいのかな。
もう貧乏人は中古しか買えなくなるね。

[5650: 名無しさん]

>>5634 匿名さん
広尾より豊洲なんて初めて聞いた。
同じ土俵にさえ乗ってないよ〜
ちょっと図々しいかな。

[5651: eマンションさん]

>>5648 匿名さん

そうだよね。
ちょうど築10年を超えたマンションの住人が脱出し始めてる。
ローンもほぼ無いし、豊洲を楽しんで飽きたし。
まだ評価されているうちに売ろうかなって。
永住したい街ではない。

[5652: マンション掲示板さん]

>>5647 匿名さん

庶民ばかりの下町ならまだマシ。
中国人が口コミでいっせいに増える。
そういうマンションが既にあるらしい。

自治会は習慣の違いに困っているって新聞に書いてました。
芝浦にも外国人率が高いマンションがありますよ。

[5653: 匿名さん]

銀座のバス停は、英語、中国語、ハングル併記です。

[5654: 匿名さん]

みんな、一生埋立地はやはり嫌なんだよな。

[5655: 匿名さん]

年収700～800万円の低所得者が無理なくフルローンで購入できるのは4000万円前後の物件。あとは頭金を1000万円以上積んでギリギリ23区内のマンションを買っている実情があります。年収700万円以下の超低所得者もマンションを買っているので、いずれ住宅ローンの支払いが出来ずに割高物件は投げ売りされると思います。
銀行や不動産会社の口車に騙されないでくださいね。

[5656: 匿名さん]

>>5654 匿名さん
液状化と土壌汚染リスクのある土地に永住は流石にキツイということでは？
いつまたメディアに叩かれて二足三文になるかビクビクして生きるのもキツイしね

[5657: 匿名さん]

>>5636
豊洲に限らず、湾岸全体にいえることだと思うけど、
急速に発展した反動ってのは必ずどこかに出るだろうね。
現に駅から人が溢れてたり保育園足りなかったりってのは起きてるし・・・
将来的に多摩ニューや高島平みたいに過疎る可能性もあるだろうし、
恵比寿や自由が丘、二子玉みたいに一定の存在感を示してるかもしれない。
港区湾岸は生き延びて、江東区湾岸は全滅・・・ってシナリオも考えられる。

ただ救いだと思うのは、今の若い子ってタワマンが憧れなんだよね、
決して世田谷の一戸建てではないっていう・・・
その価値観のまま適齢期に突入する訳だから2～30年は安泰かな？とは思う。
古くはクラウンやセルシオ、今はベンツレクサス、10年落ちでもやんちゃな子が買ってくれるのと似てるｗ

[5658: 匿名さん]

＞5655
賃貸さんのご意見ちょっと参考にしとくよ

[5659: 匿名さん]

＞5657

チャンスは何回もあったので、あのマンション購入できる
財力あれば良かったですね

[5660: 匿名さん]

豊洲は多摩とか高島平とかと違って、都心から近いから大丈夫だよ。
それに、今までに20年かけいて開発が進み、今後20年も開発が続く予定だから、
世代交代が正常に行われている。