23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[55601: 匿名さん]

だから文狂は若い世代から避けられるんだよ

[55602: 評判気になるさん]

>>55601 匿名さん

現状に対する誤認が甚だしいですね。

文京区はむしろ若いファミリー層の転入が増えています。実際に湯島小学校はこれから児童数の増加に対応するため教室を増築します。また若い世代が行きたい23区で文京区はトップとのアンケート結果もあります。もちろん、これは東京ドームとアトラクションの影響があると推測されますが。

[55603: 匿名さん]

文狂は老害だらけだし若い世代から避けられるのは当たり前。

楽しみも興行施設と巨大馬券場くらいしかないから若い世代というか中年単身労働者むけだよね。

[55604: 評判気になるさん]

>>55603 匿名さん

そういう古いステレオタイプしか持ち合わせないあなたこそ老害。

[55605: 名無しさん]

老害同士で争って、メシウマ。ww

江東区民のワイ、高みの見物ＷＷＷ

[55606: 匿名さん]

江東区は若い美人ママ多いよね

文狂っ区wwwwＷwwＷww

[55607: 口コミ知りたいさん]

>>55606 匿名さん

江東区なんて水没エリアだよ。

[55608: 名無しさん]

>>55595 口コミ知りたいさん
東カレ女子と同レベルですね(*^^*)

[55609: Hマンションさん]

文狂区民は東カレ女子にコンプレックスがありますよのね。

[55610: 匿名さん]

クズの集まりだな、ここは。

[55611: マンコミュファンさん]

>>55610 匿名さん
言えてるわ
こんな会話リアルでしてる奴いたら周りは思いっきり引くだろうな

[55612: 匿名さん]

タワマンが大好きなのはアジアの田舎者くらいのものですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/82b222a8322ba8603756610e193dc843ff72...

[55613: 通りすがりさん]

>>55612 匿名さん

ｂｙ榊 淳司

[55614: 匿名さん]

東カレがー、とか言ってる輩は、その雑誌の表紙に載るような女性に見向きもされない男子なんだろうねw

[55615: 匿名さん]

>>55602 評判気になるさん
もともと文京区は人気高かったんですけどね。マンション開発が進んで改めて見直されている感じがします。

[55616: 検討板ユーザーさん]

台東区とか文京区は基本的に高齢者が住むとこだよ。

あと、東カレ女子にコンプレックスがあるのは文京区民というか埋め立て地の小石川一丁目の奴らだと思う。

文京区に住んでるとキラキラ可愛い女子には一生会えないからね。

[55617: eマンションさん]

>>55616 検討板ユーザーさん

文京区にこそ、キラキラ女子がいるんじゃないの？
文京区を貶めようと、随分いい加減な情報を流布するね。

[55618: マンコミュファンさん]

>>55616 検討板ユーザーさん

文京区は年少者が多いよ。高齢者が住む区だと言うけど、どう説明する？
https://fp-research.co.jp/archives/471#:~:text=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%8...,%E3%81%AE%E3%81%AF%EF%BC%93%E5%8C%BA%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82&text=%E4%BB%A4%E5%92%8C4%E5%B9%B4%E3%81%AE,%E3%82%92%E4%B8%8A%E5%9B%9E%E3%82%8B%E5%8C%BA%E3%81%AF%E3%81%82%E3%82%8A%E3%81%BE%E3%81%9B%E3%82%93%E3%80%82

[55619: マンコミュファンさん]

ええおっさん達　草

[55620: 匿名さん]

文京区はキラキラ女子に憧れているのですね。

[55621: 匿名さん]

>>55616 検討板ユーザーさん
東カレ女子って蔑称ですよ
一見キラキラした店、キラキラした暮らしを、男の財布を当てにして実現しようとする勘違い女子を揶揄した言葉です
そして東カレ女子にたかられる港区おじさんという人種もいるようですが（笑）

[55622: 評判気になるさん]

>>55621 匿名さん

ハハハハハw
東カレ女子にたかられる港区おじさんw
ハハハハハw

[55623: 通りがかりさん]

私、小石川埋め立て民ですが、中央線内側にいらっしゃるようなキラキラ東カレ女子には憧れちゃいますね

[55624: マンション検討中さん]

>>55623 通りがかりさん

小石川は埋め立て地じゃないから。

[55625: 匿名さん]

>>55623 通りがかりさん

いい加減、文京区を貶めるのはやめろや！
このまま続けると然るべき措置を取るからな。

[55626: 通りがかりさん]

正しくは、小石川一丁目以外は埋め立て地じゃない、ですね。

[55627: マンション掲示板さん]

>>55626 通りがかりさん

小石川一丁目も埋め立て地ではない。
いい加減、文京区を貶めるのはやめろや！
これ以上続けると然るべき措置を取る。

[55628: 通りがかりさん]

＞小石川一丁目も埋め立て地ではない。

それ何度目？w
小石川の埋め立てに関しては文献が出てるから検索してみてね。

[55629: マンション検討中さん]

>>55628 通りがかりさん

おまえ、アウト

[55630: 通りがかりさん]

>>55629 マンション検討中さん

アウトはお前だよ。
文献を冒涜するなら然るべき措置をとりますよ。

[55631: 匿名さん]

>>55630 通りがかりさん

びびっちゃってるね。

[55632: 通りがかりさん]

文京ネタでこのスレ終わってんな。

[55633: 匿名さん]

ここは各方面で埋め立てが指摘されていて、なかなか住みづらい場所に感じますね。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=%E5%A5%91%E7%B4%84%E8%80%85%E3%81%AE%E5%B7%A5%E4%BD%9C&good=&has_img=1#tab

[55634: 通りがかりさん]

>>55633 匿名さん

小石川一丁目が埋め立て地であると結論付ける文献とやらを出してもらおうか。特定の地域を根拠もなく貶める行為の結果、どうなるかは賢い皆さんは分かりますよね。

[55635: 匿名さん]

>>55634 通りがかりさん

『瓦礫で沼地を埋め立てろwww』

と大々的に放映されていますが、歯切れの良いコメントお願いしますね。

[55636: マンション検討中さん]

>>55635 匿名さん

それって、バカなテレビ局が流した誤報でしょw
リテラシーがないのは怖いね。

[55637: 匿名さん]

>>55636 マンション検討中さん

少なくとも日本国家が認可した放送局に対して根拠のない誹謗中傷は、極めて悪質です。

特定の企業を根拠もなく貶める行為の結果、どうなるかは賢い皆さんは分かりますよね。

[55638: 名無しさん]

>>55637 匿名さん

いやいや、何言ってるの？
根拠もなく間違った情報を流すテレビ局に責任があるでしょ。それもマスに対して誤った情報を流すことに対して。テレビ番組が、小石川一丁目が埋め立て地とする論拠であると主張していること自体、荒唐無稽だよ。

[55639: 匿名さん]

>>55635 匿名さん

おまえ、馬鹿か？

[55640: 匿名さん]

>55638
>55639

反論は根拠とともに、どうぞ。

[55641: マンション掲示板さん]

>>55640 匿名さん

小石川は埋め立て地ではないですね。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

[55642: 匿名さん]

えｗ
ヤフコメが根拠なの？ww
ますますメシウマなんだがwww

[55643: マンション掲示板さん]

文京区はヤフコメがソースですよのね。

[55644: 匿名さん]

>>55642 匿名さん

ヤフコメを覆す証拠をどうぞw

[55645: 匿名さん]

ん
それ逆だよ。ww
ヤフコメが公的資料を覆す根拠を、どぞ。ww

このままだと文京区の学歴が、知れちゃう。ww

[55646: マンション掲示板さん]

>>55645 匿名さん

人の質問に答えてください。

[55647: ござるの巻ｗ]

『そこは多くの湧き水が出て家を建てられる場所ではござらんwww』

『瓦礫で沼地を埋め立てろwww』


素晴らしい連携でござる

[55648: eマンションさん]

https://www.google.co.jp/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https:/...

リンク長すぎで済みませんが内閣府の資料です
江戸時代に小石川の沼地が埋め立てられたことが記載されています
内閣府なんて信じられないというご意見もあるかもしれませんが、ご参考まで

[55649: マンション検討中さん]

>>55648 eマンションさん

24ページ目に記載があるが、ここでいう小石川は現在が小石川一丁目でないことと、土木建築では埋立地ではなく造成地だね。

[55650: 評判気になるさん]

>>55649 マンション検討中さん

24ページから引用しますね。
「こうした武家屋敷や寺社や町屋の移転に伴って、移転先確保のために市街地があらたに造成された。焼土を利用して赤坂、牛込及び小石川の沼地の埋立て、赤坂の溜池の一部埋立て、木挽町東側の海浜の埋立てが行われて築地となった。」
これでもなお小石川が埋め立て地ではないと強弁するのはさすがに無理があるのではないかと^^;

[55651: 匿名さん]

小石川一丁目が埋め立て地って知らないで買っちゃったんですか？

東京人なら皆さん学校で習ってると思ってましたが、逆に言うと住民は何も知らない上京者だらけということになりますかね、、、。

[55652: 口コミ知りたいさん]

>>55651 匿名さん

私は文京区外に住んでいますが、小石川の名誉のために書きます。小石川一丁目は埋め立て地ではなく造成地ですね。埋め立てたとされる小石川大沼は別の場所です。

[55653: 評判気になるさん]

>>55650 評判気になるさん

小石川の沼地は小石川大沼のことで、今の神保町の辺りですね。そこと小石川一丁目を混同して、小石川=埋立て地と誤認していますね。以上。

[55654: 検討板ユーザーさん]

>>55650 評判気になるさん

あなたの言ってることのほうが無理がありますね。
どなたかも指摘していましたが、この文献にある小石川の沼地は小石川大沼を指し、神田神保町にあった沼地です。小石川一丁目は埋め立て地ではなく、造成地というのが正しいです。

[55655: 評判気になるさん]

小石川大沼が今の後楽園一帯であったことは古地図を見れば明らかですね。
現在の小石川一丁目、白山通り沿いは小河川や沼沢が連続する湿地帯であり、小石川大沼の埋め立てに伴い、軽微な埋め立て程度で宅地造成が可能となったものと思われます。

[55656: 評判気になるさん]

まあ今となっては埋め立て地であったかどうかなどどうでもよい話ではありませんか。
地下深く深くに多数の杭を打ち込み、さらには可撓管など液状化への備えをしっかりしたマンションにお住まいの方は、あれこれ心配したり他者からの攻撃に頭を悩ませる必要はありませんよ。

[55657: 匿名さん]

というか、ここは文京区に自尊心を持つか，否かの検討版じゃないからやめましょうよ。みんな東京の中心地全般に興味があるわけで、取り立てて文京区に興味がある人は、いないでしょ。自分の周りで文京区がどうとか言い出す人は国立大学の学歴に異常にこだわるまどの人ばかりでしたね。古すぎるよ。普通に歩いていて、素敵なところじゃないんだし。
少なくとも23分の１程度の量だったらいいですけど。

[55658: 匿名さん]

>>55657
激しく同意。

[55659: 匿名さん]

>>55657 匿名さん

>普通に歩いていて、素敵なところじゃないんだし。

文京区にだって魅力的な場所はたくさんあります。>>55657 匿名 は単に文京区を知らないだけでしょう。もちろん文京区に限らず都内には素敵なところはたくさんあります。文京区憎しで文京区を叩き他者にリスペクトしない人間の書き込みなんて無意味に等しいと思います。なので、もう文京区の話はやめましょう。

[55660: 匿名さん]

文京区ばかりこのスレで自慢する書き込みもあれだけど、文京区を叩く奴も異常。パコ小石川への妬み？ あるいは文京区で何か嫌な思い出でもあるのかな？ このスレだから自由に書き込めるが、実社会でこんな人間がいたら、かなり距離を置くかも。

[55661: 匿名さん]

文京区を執拗に叩いてるのは一人か二人でしょう。
あとはどーでもいいと思ってる傍観者だよ。

[55662: 口コミ知りたいさん]

岡目八目で言うと、文京区は湾岸エリアよりは数段マシなことは確か。
でもそれだけの事。
これ以上の議論は無駄。
以上

[55663: 匿名さん]

江東区と文京区は上京者の受け皿になっているという面は否定できないし、小石川のように一部だけど埋め立て地もあるし、正直 両者は永遠のライバルだと思う。

[55664: eマンションさん]

そんなにパークコート小石川に嫉妬してんの？
お前が朝から晩まで文京区叩きに尽くして人生の貴重な時間を無駄にしてる間にパークコート小石川で儲けた投資家や住民はお前のレスや存在さえ知らずに毎日充実した人生送ってるのに
可哀想

[55665: 検討板ユーザーさん]

>55664
お前、頭冷やした方がいいよ。
かなり恥ずかしい投稿してるよ。

[55666: 坪単価比較中さん]

あまりに小石川パークコート出るから調べたら六本木ミッドタウンのミニ版って感じ、悪くは無いけど特別感は感じないか。中古価格は高い、青山や北参道のパークコートが売れる訳だ。

[55667: 評判気になるさん]

>>55666 坪単価比較中さん

文京区で言えば、日本サッカー協会ビル跡地に三井不動産がタワーマンションを建設するので、そちらに期待する。

[55668: 検討板ユーザーさん]

>>55666 坪単価比較中さん
頭は大丈夫なのでしょうか、と心配になる投稿です

パークコート小石川と 六本木ミッドタウンでは、
ウ◯コと 高級カレー以上の差があります。

寂れたシャッター街化している文京ガーデンのテナントを、まずはなんとかしてあげてください。

[55669: 坪単価比較中さん]

>>55667 評判気になるさん
いいのができそう、バカ高いだろうね。
マンションは今が高値で来年くらいから下がんだろうと考えていたけど兆しはない。今は安かった、ってなるかもしれない。今考えるとコロナ直後に売れ残ってたとこが買いだったかな。
若い人は天才か運がいい人以外は都心に家を持てないね、緩い時代で良かったよ。

[55670: 検討板ユーザーさん]

>>55668 検討板ユーザーさん
まぁまぁ。
ミッドタウンを見たことがないなら仕方ないよ。
お上りさんを馬鹿にしてはいけない。
それか上京してから線路北から出たことがないだけなんじゃないかな。

[55671: 坪単価比較中さん]

>>55668 検討板ユーザーさん
頭はダメだけど心配はない。どうにか息してメシも食える。
感じは似てませんかね、ミッドタウン小型版。車ならレクサスと中古軽、クソとカレーじゃ酷すぎかな。

[55672: 匿名さん]

例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど、春日に行こうとは一度も聞いたことがない。一般には知られてもいない。
そのレベルの会社は御徒町にもある。
水道橋、神保町、御茶ノ水、秋葉原は春日ではない。
春日民の徒歩圏内は、世間常識より広い。
埼玉県民は都民より東京に詳しいという歌があった。春日民は春日以外、たとえば千代田区の事に地元民より詳しいし自分事のように語る。

「翔んで埼玉」の次回作は「翔んで小石川」で決まり。副題は「芝浦だけには負けねーぜ」。

[55673: 匿名さん]

>>55672 匿名さん
>例えばヒルズやミッドタウン、芝公園、東京タワーに行こうとは聞くけど
それこそ聞かないけどな...
東京ドームシティには関東一円から人が集まるし、昨日のWBCには東京ドームに四万人を超える観客が集まったけど、はたしてヒルズやミッドタウンにそんなに集まるかね。過去の歴史をひもとくとKinki Kidsが六万七千人集めたのが最大だったかな？むしろ郊外のコストコの方がヒルズより人が集まっているかもね。

おそらくそんな場所よりも上野、池袋、新宿、あるいは秋葉原に行くという人はよくいるけどね。世田谷あたりの周辺区から見れば副都心は遠く感じられるんだろうね。

[55674: 匿名さん]

東京の中心だと驕っているから、極めてローカルなネタがさも全国区で支持されているかのように錯覚するんだよ。るるぶとか東京カレンダーみたいなローカルなお店を紹介する媒体にはそこ以外の地域の情報が載っていないので井の中の蛙になりがち。南に住んでいる人にはそういう勘違いをしている人が多そうだ。

[55675: 匿名さん]

これはよく言うんだけど、皇居を中心として城北城東と城南城西は点対称になっていてくるりと百八十度回転させるとポテンシャルを感じられると思うんだけどな。
六本木ヒルズとかアークヒルズは今の文京区とかわらない坂や階段のおおい戸建て住宅街だったことを思い出そう。

[55676: 匿名さん]

シャッター街の小石川ごときをミッドタウンなどと比べるのは、失礼極まりない。

東京ドームへの動線上でもありませんし、文京ガーデンやラクーアを流行らせるのは無理です。
求められるのは平日の安いランチ需要を捌くテナントくらいでしょう。

飲んだあとにラーメン食べて直帰できるとかなら、重宝しますよ。

[55677: 匿名さん]

＞城北城東と城南城西は点対称


目黒と鶯谷は同じってことか。

草。

[55678: eマンションさん]

ハハハ。
あいかわらず線路北の奴らの発想は笑えるな。

[55679: 匿名さん]

会社員の勤務時間帯は静かですね、このスレ。
文京区民さん、お勤めご苦労です。

[55680: 匿名さん]

>>55672 匿名さん

外野だけど、いい加減低レベルな投稿はやめようねｗ
君はどう見てもお上りさんにしか見えないからｗ
普通の都民は住宅地と商業地、オフィス街をきちんと区別して必要に応じて出かけるものです。
自分が住む街は閑静でないと困るし近所が繁華街やオフィスだと鬱陶しいだけ。
あなたも松濤や田園調布、大和郷なんか招待されて出かけることもないでしょ。冷やかしで見に行っても目の毒なだけで居場所もないからね。それでいいんです。
私など東京タワーは水族館や熱帯魚屋があった頃は頻繁に寄り道したし、お茶の水も予備校時代に古本屋に通ったりしたけど〈知る人ぞ知る芳賀書店とかもｗ）、今は全く出かけません。スカイツリーなど興味が無いので行ったこと無いし、東京タワーを見ながら育ったけど展望台に上ったのも一度きり。お台場もモーターボートで寄道した以外知らないしミッドタウンも興味無し。ハードロックカフェはボンジョビファンだったのでよくハンバーガー食べに行ったけどね。
埼玉や千葉県民は知らんけど、都民の世間常識とはそう言うものです。

[55681: 匿名さん]

↑
『情報操作を目論んだり、一般的には受け入れられないような内容を熱弁したりする時、ほとんどのケースで文章や会話は長くなる傾向にあります』

だそうです。

[55682: 匿名さん]

でも当たっているよね　これが山手都民の本音ですよ　

[55683: 匿名さん]

＞一般的には受け入れられないような内容を熱弁したりする

しちゃいましたね。

[55684: 匿名さん]

アンケートの結果、中央線外側と言えば、

文京区（58.3%）
足立区・北区（16.7%）
葛飾区（8.3%）

だそうです。
これが中央線内側民の本音ですよ。

[55685: 坪単価比較中さん]

基本的には価格通り、あとは自己満だけだろう。
今日の昼に寿司食べたけど不味かったな。店も雑然としてたし早く帰りたくなった。そのあとブランドショップでシャンパン飲んでやっぱ金だなと感じた。不動産もマンションも当然まぐれ当たりは少ないと思う。

[55686: 坪単価比較中さん]

今日の米株先物朝から上がってるな。上がるか下がるかはっきりして欲しいね

[55687: 通りがかりさん]

>>55684 匿名さん

中央線内側ってなんのこと？って思ったら、葛飾区のことだったの？
中央線内側じゃないほうがいいわー。

[55688: 匿名さん]

中央線外側の中では葛飾区はマイナー（8.3%）な部類のようですね。

外側=文京区、というイメージが根付いていることが今回のアンケートで明らかになりました。

[55689: 匿名さん]

中央線内側に葛飾区が入ってるとすると、中央線内側っていうのは、葛飾区、江戸川区、墨田区あたりのこと？

[55690: 匿名さん]

>>55689 匿名さん

www

涙拭けよ。wwＷwwＷww

[55691: 検討板ユーザーさん]

中央線内側とは、港区千代田区渋谷区を指します。

中央線外側とは、線路北です。

そしてアンケートの結果、中央線外側と言えば、

文京区（58.3%）
足立区・北区（16.7%）
葛飾区（8.3%）

となりました。
よって、外側 = 文京区、というのが東京人の一般的な認識となります。

[55692: 匿名さん]

追記
ゴメン、江東区入れるの忘れてた。
葛飾区、江戸川区、墨田区、江東区の丁度城東4区が、中央線内側っていってるのか。不思議な感覚だな。

[55693: 通りがかりさん]

＞よって、外側 = 文京区、というのが東京人の一般的な認識となります


外側だって、いいじゃない。

[55694: 匿名さん]

北区、足立区も線路南側の中央線内側のイメージなんだ？
アンケート母集団大丈夫かな。この視点だと中央線内側じゃない方が良いな。

[55695: 名無しさん]

どちらかと言うと文京区は、

線路北だよ
中央線外側っス
埼玉だべ

[55696: 通りがかりさん]

中央線内側っていうのは、もしかして中央線って荒川のこと言ってたのか？そうなら北区は中央線外側だぞ。

[55697: 通りがかりさん]

最近、文京区や目黒区とか都心アドレスで某新興ハウスメーカーが、戸数20戸前後の少ない戸数マンションを市場価格より多少安めで出して売れてるみたいだけど、なんとなくなんだけど、将来的に管理費修繕積立金関連で揉めそうな気がするんだよね。どうなんだろう。安さとアドレスに釣られてってことはないのかね？

[55698: 匿名さん]

>>55681 匿名さん

いやこの場合、歳取ると話が長くなる、のケースですね。

[55699: 匿名さん]

都民の感覚として代表ぶってるけど、行動パターンが親の世代でズレてるから、全く実感沸かないんだよねぇ。

[55700: eマンションさん]

>>55685 坪単価比較中さん

ブランドショップでシャンパンとか頂いちゃってるのって水商売とか金回りが良くなった下品な経営者っぽいんだよね。
本質的に富裕層はああいうショップの店頭でこれ見よがしにドリンク飲んだりしないでしょ？爆笑
百貨店の別室で商品持ってきてもらって選んでるなら別だけどね。
で、そもそもまずい店には行かないし。