23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[55351: マンコミュファンさん]

>>55350 マンション検討中さん

じゃあ、文京区アンチの輩は、自分の住んでいる区のいいところを書けばいいじゃん。それだけのこと。誹謗中傷は生産性のない馬鹿げた行為だと思うがね。

[55352: 口コミ知りたいさん]

>>55349 匿名さん
そうだろうね
個人の好き嫌いは別にして、一般的には文京区は高級地でしょう
物件価格が物語ってる

[55353: 匿名さん]

ここのスレの特徴

文京区民→文京区のいいところを書く傾向がある。ほかのエリアは貶さない（足立区や江東区と一緒にするなと貶す一部の人がこのスレにいるのも事実ですが）

中央線より南側の住民とみられる方々→文京区を「北」とか「外側」とか言って、ひたすら基地がいのようにディスる

どっちが民度が低いかは一目瞭然。

[55354: 匿名さん]

荒らしてるの港南の次長でしょう。汚物処理エリアと文京区比較したら圧倒的に文京区が上だよ。

[55355: 匿名さん]

アンチ文京区の輩に正面から相手にしないほうがいいよ。無視するのが一番。小学校で美人や成績優秀な子にちょっかい出す子は、どこかにコンプレックスを感じて自分が注目を浴びたいパターンと同じ。こんな掃き溜めなようなクズが集まるスレで認められなくても、文京区は十分にいいところだから。無視するのが一番。

[55356: 匿名さん]

>>55344 匿名さん
新宿発23時55分、乗ったなあ...
これでピンとくる方は山好きです

[55358: マンション検討中さん]

新築じゃないけど、
東京カンテイ（東京・品川）が22日まとめた11月の東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の中古マンションが2002年の集計開始後で初めて億越えだって。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67076250S2A221C2QM8000/

[55359: マンション検討中さん]

コロナとリモートワーク加速で、都心から郊外、東京から地方へ
という流れになったけど、また都心回帰しそうだからね
リモート縮小してオフィス出社という企業が増えてきた

[55360: 匿名さん]

アンケートを見ると、
中央線外側と言えば文京区、というイメージが強いようですね。
ちなみにその次は、足立区です。

[55361: eマンションさん]

>>55360 匿名さん

似非アンケート、ウザイんだよ！！
一人優越感に浸るな、ボケが。

[55362: 匿名さん]

相手にするなと言われてもまだ相手する…。

[55363: 口コミ知りたいさん]

>>55356 匿名さん

昔はアルプス何号　あずさ、かいじ
甲府だと芦安村行き、小淵沢から甲斐大泉　松本なら新島々とか
いろいろ登ったなあｗ

[55364: 口コミ知りたいさん]

>>55354 匿名さん

いや、港南の次長はアンチトヨスンだから違うでしょ

[55365: eマンションさん]

>>55360 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、外側という概念はないよ。

[55366: 通りがかりさん]

>>55348 マンション検討中さん

それは独身もしくは単身赴任者の発想です。
子供の将来（=親の老後の幸せ）を考えるなら、ちゃんとした環境（家・町・教育環境）を用意しないといけません。
そうすづとおのずと車庫付きの広い戸建、災害避難地にもなる広い森林公園と都会の買物利便性、教育環境、通勤などのバランスのとれた場所になります。
都心マンションは夜遊び大好き都心勤めのリーマンもしくはそれらを相手にするオミズ以外には難があり過ぎです。
お勧めは、田園調布、自由が丘、上野毛、成城、柿の木坂、青葉台、松濤、善福寺、吉祥寺、石神井公園、千石、関根、山手、日吉、たまプラーザ、新百合ヶ丘など。それも最低敷地が５０坪以上の戸建に決まりです。

[55367: 匿名さん]

世界レベルの場外馬券売り場がある春日・小石川が博徒にいいのは当たり前だろ

[55368: eマンションさん]

家族の為を思うなら、絶対に戸建は嫌だ。

[55369: マンション検討中さん]

>>55366 通りがかりさん
市ヶ谷が教育環境悪いとか頭大丈夫ですか？
市ヶ谷にある番町地区の教育水準は最高クラスで、都会の買い物利便性通勤利便性も最高。高級住宅街市谷砂土原町には大きな戸建もある。災害安全度も都内トップクラス、災害避難地になる大きな公園も外濠公園、真田堀運動場、北の丸公園など充実している。夜の街として市ヶ谷は発展してないよ？もう少し考えてコメントした方がいいですよ

[55370: マンション検討中さん]

いや、むしろマンションって親のエゴだと思うよ。
子どもの大半の期間において駅までの時間って重要じゃない。
むしろ、
-幹線道路から遠く、交通量が少なく、空気が綺麗
-公園や緑や水辺が多く、幼少期の遊び場が豊富
-建物が低く(50/100以下)、空が広い
-家からすぐに外に出られる
-地域の付き合いが多い
-地盤がよく地震に強い

とかマンションじゃほとんどみたせないし。
子どものこと考えたら都心タワマンとか微妙だろうな。
だったら上にでているような戸建てエリアが望ましいね。
欧米の富裕層的な戸建て生活ね。

[55371: マンション検討中さん]

反論されそうだから先にフォローしてくと、マンションにも戸建てよりよほど地震に強い低層マンションがあることは存じているし、あくまで個人の感想ね。

これは何を子どもに与えたいかによるしね。

[55372: マンション検討中さん]

マンションより戸建ての方が良いとは思うけど
都市部の土地有効活用や利便性や経済合理性を考えるとマンションになる
戸建ては郊外か、都市部でも不便な場所にしかいらない

[55373: 通りがかりさん]

>>55372 マンション検討中さん

都心のマンション一択。戸建てなんて郊外感が滲んでいて田舎くさい。ロードサイドに並ぶチェーン店で満足できる車持ちならいいけど。

[55374: マンコミュファンさん]

>>55369 マンション検討中さん
外濠公園は洪水ハザード色付き＋急傾斜特別警戒区域です
避難先としてはお勧めできません
指定避難先である「迎賓館一帯」に避難してください
但し殆どの方は十分な耐震性のある住居にお住まいですので、できるだけご自宅で、ご自身の備蓄品で過ごされることと思います。

[55375: 匿名さん]

子育て考えれば戸建ての方がメリットも多い。特に子供が3人以上だととマンションでは無理が出てくる。

[55376: 通りがかりさん]

>>55375 匿名さん

子供三人なんていらない。いつの時代の話やら。芸能人じゃあるまいし。子供三人必要なら、郊外に住めばいい。

[55377: 購入経験者さん]

>>55376 通りがかりさん

ペアローンでカツカツの人は
育児費・教育費すら工面できないのね
子供のいない老後程、惨めで孤独なものはないよ

[55378: 購入経験者さん]

>>55373 通りがかりさん

それは君が田舎出身で都心生活の日が浅く、都民に強いコンプレックスを抱いているからだよ
私みたいに広尾で生まれ港区で長年暮らしていると（他の長者同様）周辺区の適度に自然と利便性のバランスのとれた一種低層住宅地に住むのが一番と気づくようになるよｗ
https://presidenthouse.net/blog-entry-5710.html

[55379: 評判気になるさん]

都心に住む人って、都心で一生（９０歳まで？）あくせく働き続けるつもりなのかね。
それともリーマン相手にサービス業でも営んでいるのかね。

世界中の富豪見渡しても、都心=ダウンダウン、マンション＝貧民がかたを寄せ合うアパートという
図式が普遍的な価値観だから、すごい違和感を感じる。

[55380: 口コミ知りたいさん]

>>55377 購入経験者さん

人がどう生きようが勝手だろ。てめえに言われる筋合いは全くない。

[55381: 評判気になるさん]

>>55373 通りがかりさん

あなたは毎日帝国ホテルやオークラで霜降りのステーキとか特上の鰻重、フォアグラやキャビアを食し、パテックやバシュロンなどの時計を集め、休日も学術会議、経営者会議､冠スポンサーゴルフに招待されるほど多忙で、オペラやバレエ、クラシックコンサートなどにも奥さんと夜な夜なお出かけなのかなｗ

[55382: 購入経験者さん]

>>55380 口コミ知りたいさん

高齢独身者か　
老後政府に尻ぬぐいされるんだから
せめて働いて都民税、所得税位払えよｗ

[55383: マンション掲示板さん]

>>55382 購入経験者さん

独身とも無職とも言っていない。これだけで見ても、てめえは決めつけ傾向のあるテキトーな人間であることが十分に分かった。このスレは面白い。

[55384: 購入経験者さん]

>>55369 マンション検討中さん

あの辺一帯は教育環境悪いよ　理科大や慶応医学部、上智大とか近いが、そこを目指さない人には関係ない
砂土原町や戸塚とか親戚が住んでいるから勿論付近は知っているし、自分自身昔よく釣堀にも通っていたからね
御苑や戸塚公園の横の雰囲気、明治記念館周辺も嫌いじゃないが、小さい子供を一人外で徒歩や自転車で遊びにいけるようなところも昆虫採集とかサッカーとかできる場所も少ない。
だから市ヶ谷とか信濃町、四谷、飯田橋、水道橋、お茶の水に限らず、中央線はせめて吉祥寺あたりまでいかないとダメだと言っている

[55385: 購入経験者さん]

>>55383 マンション掲示板さん

お前は既婚者だろうがどうかはどうでもいい　
自分に身に覚えが無いなら、一々揚げ足とって人に云われる筋合いはないなんて、とってつけたような言い訳するなよ
見苦しい
　俺も一般論で言っている

[55386: 匿名さん]

>>55385 購入経験者さん

またテキトーな言い訳。救いようのないバカ。

[55387: 検討板ユーザーさん]

>>55376 通りがかりさん
子供3人以上は富裕層じゃないと無理だからなぁ。良家のご子息ほどしっかり子供作ってるよ。

[55388: 名無しさん]

>>55387 検討板ユーザーさん

正論。都心勤めの一般サラリーマンで子供三人持つなら、毎朝満員電車に揺られてあくせく働くしかない。贅沢なんてもってのほか。

[55389: 匿名さん]

人生最後に残るのは子供や孫と過ごした日々の記憶だって言うから、お金より子供を大事に考えた方が幸せになれる。

[55390: マンション検討中さん]

いうても今はベンチャー・外資はもちろん大企業とかリモートのとか多いしな。
毎朝満員電車とか平成の話でしょ?
たまに出社しても昼からだし。
オレなんて最後に満員電車のったの5年以上前よ。
田都なんか、ラッシュの混雑率大幅に下がってるし。

[55391: マンション検討中さん]

戸建てが良いなら郊外に住めばいい

[55392: 匿名さん]

資産性と通勤利便性を考えるなら都心、
居住性と子供を考えるなら外周区ってところか。

都心でも一部子供の環境に良い所はあるし、
外周区でも資産性の高い所は多いが。

[55393: マンション検討中さん]

>>55390 マンション検討中さん
今はリモートからオフィス出社の流れに変わってきたよ
いきなり週5出社に戻すところは少ないけど、週3出社とか
アメリカではオフィス出社の割合が高くなってるから
日本も遅れてアメリカと同じように出社割合が高くなるはず

[55394: 購入経験者さん]

>>55386 匿名さん

能書きはいいから早く仕事見つけろよ

[55395: 評判気になるさん]

>>55394 購入経験者さん

お前に言われなくても、ちゃんと働いてガッツリ税金を納めてるよ。

[55396: 購入経験者さん]

>>55392 匿名さん

富裕層はタワマン節税っているけど、ほんの一部だよ
各種投信、債券や貴金属、株、コモデティ、自社株など幅広くポートフォリオを組むし
そもそも自分で無理して窮屈な思いして都心タワマンなんかにず住む必要もない。
利便性も都心だからいいとは限らないし、優先順位も家族内ですら異なる。
うちは息子２人の通学先も横浜市、新宿区、娘は世田谷区とバラバラ。家内は専業で事業手伝いだし俺は東京駅に月１，２回通うだけ。週末乗る船も夢の島から湘南に移し都心には用事無し。
近い将来長い老後生活を迎えるにあたり、ドライブも旅行も音楽もゴルフもピアノも都心じゃ実現困難。

結論。独身時代は都心の賃貸マンション、子供が出来れば周辺区の戸建、リタイヤしたら郊外の戸建、余裕があればプラスで別荘（リゾマンはが管理は楽だが田舎暮らしに憧れるなら戸建）
街ブラ好き・買物好きは都心に住むのは自由。でも趣味が多いと都心は老後大変。
ついでに言うと、伴侶も地元出身だと親の世話も楽だし生活に余裕が生まれる。

[55397: 匿名さん]

>>55396 購入経験者さん

歳とってリタイヤしてからの郊外の戸建は、車の運転できなくなったらアウトだから
私はあまりいい考えでないと思う。
最近は郊外戸建を狙う強盗も多いし安全面も不安。

[55398: 通りがかりさん]

>>55396 購入経験者さん

車がないと郊外や地方は大変だよ。それ、分かってるのかな？

[55399: 口コミ知りたいさん]

>>55396 購入経験者さん

なんかアホらしい。

[55400: マンコミュファンさん]

>>55396 購入経験者さん

長文のわりには、中身がスッかスッかで、笑っちゃったw

[55401: 購入経験者さん]

>>55397 匿名さん

理屈はそうだが、都心マンション一人暮らしも難しい。
子供も巣立ち、高齢者も夫婦で元気なうちはいいが、最後は一人になる。
高齢者が運転可能とはいえ長生きすると大半が認知症か身体不自由となり、いつか事故を起こす。だから大事に至る前に施設に入れる方が望ましい。

うちも８０代前半まで車も自ら運転していたけど（BMW５）、車の接触事故が多く運転できる状態ではなくなった。それが今は実の親、義理の親共同時に進行し、各々別のケアマンションに入れることになった。近場の施設ならすぐ様子を見に行けるし周辺区や横浜千葉など郊外なら施設や周辺環境が充実し値段も安く年寄には合っている。うちの場合一人５０万近いけど認知症になると介護は大変だし、施設の方が本人のためでもある。
これは他人ごとではない。親を思う気持ちがあるなら皆真剣に考えるべき。
明日は我が身だよ。

[55402: マンション掲示板さん]

>>55384 購入経験者さん
き、、、吉祥寺。。。？？！！

[55403: 購入経験者さん]

>>55400 マンコミュファンさん

まあまあ､いじけるなよ　高齢独身君

[55404: 購入経験者さん]

>>55402 マンション掲示板さん

要は買物だけじゃなく緑が多く多少は自然にも恵まれた場所だよ
丸の内勤務の俺がいうのも変だけど、中央線より、井の頭線、小田急線、東急線を勧めるけどね
でも一押しは横浜ブルーライン、グリーンラインのセンター南とかセン北だけど

[55405: 購入経験者さん]

>>55398 通りがかりさん

なんか誤解しているみたいだね。俺は丸の内まで４０分かかるけど最寄駅徒歩６分の都民だし、今は車３台あるよ（１台は大分ヤレたから手離すけど）。
因みに地方転勤したことあるから車の重要性は知っているよ。

[55406: 検討板ユーザーさん]

>>55403 購入経験者さん

あなたは頭が悪いことは分かった。これ以上書くと、さらにボロが出るからやめろ。

[55407: 通りがかりさん]

>>55401 購入経験者さん

論点がずれてない？ >>55397さんは、年を取ってからの車のない郊外暮らしは大変と言っているのに、急に高齢者ドライバーの話にすり替えてない？ うーん。

[55408: 評判気になるさん]

>>55400 マンコミュファンさん

マンション暮らしで独身、それもお金もない３重苦だと、やっぱり頭にきますよね
わかりますｗ

[55409: 購入経験者さん]

>>55407 通りがかりさん

成程そういわれるとそうだねｗ
でも、田舎での車のない生活が不便なのもわかるといっているでしょ
それを承知の上で、田舎でも都会でも、年寄の車の事故が多いから警鐘を鳴らしただけのつもりだが、車が使えなくなる先の話までは、余計なお世話だったかなｗ

[55410: 匿名さん]

結局、
中央線内側＋山手線内側の 港区千代田区渋谷区になっちゃうのだろうね

[55411: eマンションさん]

>>55410 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、内側という概念はないよ。

[55412: 匿名さん]

中央線の南北で分けず内側外側といってる人は120％ど田舎民当確です。

[55413: 販売関係者さん]

うーん、かりに週3出社とかに戻ったとしてもテック企業のほとんどは裁量労働制だし、個人的には影響ないな。
いくらでも働く企業なんて選べるし。

吉祥寺は高級住宅街で有名じゃん?
40/80で最低125平米という都内最高レベルでの住宅規制があるからね。
億程度じゃ家買えないよ。最低1.5億はないと

[55414: 匿名さん]

＞中央線の南北で分けず内側外側といってる人は120％ど田舎民当確です。

おれ？
港区内陸民だよん。
お金ためて 中央線内側＋山手線内側 にいつでもおいで

[55415: マンコミュファンさん]

>>55414 匿名さん

中央線を内側・外側と表現する人は、人間として基地がいだと思う。精神病院へGo！

[55416: 名無しさん]

>>55414 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、内側という概念はないよ。

[55417: マンション検討中さん]

普通に生活してて中央線内側とか聞いたこともないわ。
キチガイ？

[55418: 匿名さん]

中央線内側って表現をこのスレで初めて聞いたよ。

[55419: 坪単価比較中さん]

>>55413 販売関係者さん
吉祥寺は高級住宅街だったのかい。学生街のイメージ
イタトマ、サーティワン、ホープ軒も行ったし懐かしい。サーティワンで彼女がバイトしてて通ったな

[55420: 通りがかりさん]

吉祥寺は宅地として完成されてると思う。
善福寺公演と井の頭公園という都内屈指の公園を近郊に抱え、新宿、東京、渋谷まで一本。
駅でほとんどのものが揃い、少し歩けば厳しい建築基準に守られた良質な住宅街。

[55421: eマンションさん]

>>55419 坪単価比較中さん
駅前のわちゃわちゃした感じと吉祥寺南町とかの邸宅街だと大分印象違うよね。知人がまさに南町に住んでるけど土地だけで10億ぐらいしそうな家だった。

[55422: マンション検討中さん]

中央線を内側外側と言ってるのは武蔵小山君だよ。パークコート小石川スレで粘着してるよ。

[55423: 坪単価比較中さん]

>>55421 eマンションさん
10億は高いね。豪邸あるんだ吉祥寺

[55424: 名無しさん]

戸建てで子供3人いても、相続で少なくなるって文句言われながら、最後は子供に特養ぶち込まれるだけだよ。

幸せなのは孫が小学生低学年まで。
その後はじいじの金だけが目当て。

子供に頼らず、車運転しなくてもいい場所で、自分の楽しみを見つけて生涯過ごした方がいいよ。

[55425: 購入経験者さん]

一応都内に子供１人５０坪＋建替費くらいは残すつもりだけど。
子供に下の世話とか醜態晒したくないから、妻とはお互い惚けたら月3０万の海辺のグループホームに入ろうと約束したので、その費用だけは確保しないとｗ
で、リタイヤして健康寿命が続く間は、以前からの趣味を絞って続けるつもり。
とはいえ隼に乗るのもダイビングも北ア縦走も無理、350CC位の中型と26ftの小型ヨット買って湘南か伊東を拠点に海と峠攻めたり全国を海陸両路で回ったりとか安上がりで良いと思うんだけど、妻はそんな道楽には付き合いきれないという〈当たり前か）
孫が小学生になるまで生きていられるかは微妙だな。

[55426: 口コミ知りたいさん]

>>55414 匿名さん

でも賃貸マンションだったら5万以下から住めるからね。人の勝手だがｗ

[55427: 口コミ知りたいさん]

>>55422 マンション検討中さん

武蔵小山は品川区の庶民っぽい街だし、山手線外側だけど？

[55428: 匿名さん]

>>55424 名無しさん
可哀想ね。うちの息子は自分より稼いでるし娘も玉の輿でどちらもお金には執心無さそう。本当親孝行な子供に恵まれたわ。

[55429: 匿名さん]

>>55424 名無しさん

例えばどんな場所でどんな楽しみ方があるの？

[55430: マンション掲示板さん]

>>55425 購入経験者さん

ボケたその先は特養だよ笑

[55431: eマンションさん]

>>55428 匿名さん

で、子供に面倒見てもらうの？
可愛そうね、子不幸な親で。

[55432: マンコミュファンさん]

>>55429 匿名さん

七福神めぐり。

[55433: 匿名さん]

アンケート結果を見ると、中央線外側とは文京区、との認識が一般的なようですね。

[55434: 匿名さん]

＞中央線を内側外側と言ってるのは武蔵小山君だよ。パークコート小石川スレで粘着してるよ。


パークシティ武蔵小山のスレをパークタワー文京小石川の人達が荒らし返しているのをみると、兄弟物件同士 仲良くしてほしいなって思っちゃいますよね。

[55435: 口コミ知りたいさん]

最近自分の検索条件に引っ掛かる中古物件が増えてきたような気がする。
さすがにもう相場上昇は見込めないか？

[55436: 評判気になるさん]

>>55427 口コミ知りたいさん

武蔵小山は城南高級住宅街の括りだから山手線内側外側を超越してる。

[55437: 匿名さん]

ジジババ臭いスレだな。笑
若さこそが無敵だとわかっただろ。

若い人、羨ましいのお、羨ましいのう。

[55438: 匿名さん]

>>55430 マンション掲示板さん
ボケが悪化したらもう人間としては死んでいるのと変わらないからな。ボケずに済む期間をどれだけ伸ばせるか。それが大事だよ。

[55439: 通りすがりさん]

>>55438 匿名さん

頑張れ。

[55440: 匿名さん]

>若さこそが無敵だとわかっただろ。
>若い人、羨ましいのお、羨ましいのう。

煽りに乗る訳じゃないけど、それはある。
10数年前、35で会社辞めて起業したけど、若いのは単純に羨ましい。
別に20代に戻りたいとかではないけど、単純に羨ましい。

そして、そんな俺も先輩経営者からは「お前はまだ若いからなんでも出来るだろ」と言われる。確かに先輩経営者からすればその通りなんだと思う。

[55441: 匿名さん]

>>55440 匿名さん
若い頃の自分は経験値も乏しく、思い出しては本当に愚かだったなと思うので、バカになってまで若くなるのもなあ...
経験値をつけて賢くなった今の意識のまま若くなれば、有り余るパワーを使ってなにかできるのかもしれないが...

その年齢、年齢で、やるべきことは異なると思う。

[55442: 名無しさん]

ブラッシュアップライフねw
あのドラマ面白いな。
人生何周目かだと、好きな人生設計できるかも。

[55443: マンション比較中さん]

>>55437
別に若さは羨ましくないな。
若いころは財産なんてなかったし、やり直して今ほどの成功を収められる自信は全く無い。

ただ、肉体が衰えていくことだけが残念。

[55444: 購入経験者さん]

容姿や健康はともかく、若い頃のパワー、モチベーションを金で買い戻せるなら大金払ってでも欲しい
また自分より先に、周囲の気心知れた仲間の老化が激しく、スキー、登山、ダイビング、ヨット、バイク、麻雀、野球などかつての仲間が軒並み引退、自分はまだどれもやる気があるのに、周囲がそれを許さない。（一人じゃつまらんし、そういう経験ってない？）

大学同期は未だに経営中枢で頑張る人が多く、そんなに金と名誉が大事かよと思う。実際そんな仲間も50代で既に1割が物故者になっているし。
残り少ない健康寿命をどう過ごすか、かつての仲間を見限り、新しく若い人の輪に入ればいいのか。
金銭の心配がないので贅沢だと思われるけど、今生き方を決めないと後悔しそう。

[55445: 坪単価比較中さん]

年取るとどうにもこうにもならないね。良いことは花粉症が薄まっただけか。
新しい若い人の輪に入るのは100億位使えばどうにか。生まれ変わってどうにかするしかない。

[55446: 匿名さん]

子や孫の成長を見るのは楽しいですよ。日増しにどんどん成長して行きます。人間はこうやって命をリレーしながら繁栄してきているだなと実感します。

[55447: 匿名さん]

若い人たちうらやましい、うらやましい

まで読んだ

[55448: 名無しさん]

>>55447 匿名さん
子供や孫を持てば気持ちが分かると思いますよ。この年まで生きられただけでも十分幸運だなと。私が死んでも子供たちは生き続けますからね。

[55449: 匿名さん]

このスレ加齢臭凄いね

[55450: 匿名さん]

明日のディナーはククレカレーにしよっと