23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[55301: マンコミュファンさん]

>>55299 検討板ユーザーさん
Sランクは銀座線丸の内線日比谷線だよ。山手線は埋立地も通るし、地上を線路が走るって言うのはそれだけ土地の価値が低いエリアということ。

[55302: 匿名さん]

>>55297
あーいえばこういう頭の固いおっさんだなw

[55303: 匿名さん]

山手線はSSで、Sはナシ
A以下はそのまま

山手線はそれくらいの圧倒的価値があると思うよ

[55304: 匿名さん]

北半分（丸の内線、三田線、大江戸線、南北線）と称される路線はまとめて Dくらいでいいんじゃないかな

[55305: eマンションさん]

>>55271 匿名さん
ダメなのは隅田川より東側だろ。
川向うは論外だよ。

[55306: 匿名さん]

はるばる来ぬる
旅をしぞ思ふ

[55307: 口コミ知りたいさん]

>>55299 検討板ユーザーさん

だから、山手線がSランクなわけないじゃん。田舎もんの考え方だよ。

[55308: 名無しさん]

>>55303 匿名さん

山手線がSS？
思わず珈琲を吹き出してしまったw

[55309: 匿名さん]

利便性を見てるか、
沿線の格を見るかで
違ってくる。

[55310: 匿名さん]

＞北半分（丸の内線、三田線、大江戸線、南北線）と称される路線はまとめて Dくらいでいいんじゃないかな


東京の汚部と呼ばれるエリアだよね。
Dランクでもひいき目に見てないか？

[55311: 匿名さん]

渋谷と浅草を結ぶ銀座線
新宿と池袋を結ぶ丸の内線
中目黒と上野を結ぶ日比谷線
この3線だけで都心はほぼ網羅できてる

[55312: 匿名さん]

お前らのランクもDくらいだけどな。下手したらＦ。

[55313: マンション検討中さん]

毎日、北側がどうこうとネガしてる暇人のランクは当然Fですね。

[55314: 匿名さん]

丸い緑の山手線
真ん中通るは中央線

[55315: 匿名さん]

つまらん話をした爺さんが一番悪い。

[55316: 匿名さん]

地方の面々が頑張って作り上げたのが、今の東京。

by明治政府

[55317: 匿名さん]

中央線外側を（北）として再編しました。

Ｓランク
山手線
Ａランク
銀座線、日比谷線
Ｂランク
千代田線、丸の内線（南）、大江戸線（南）
Ｃランク
中央線、三田線（南）、浅草線、半蔵門線、有楽町線、
Ｄランク
新宿線、東西線、南北線（南）、丸の内線（北）、三田線（北）、 大江戸線（北）
Ｅランク
ゆりかもめ、羽田線、南北線（北）、副都心線

[55318: 検討板ユーザーさん]

古くからの住人が偉いなら、だいたい明治あたりで古くてもせいぜい江戸初期ぐらいまでしか遡れない都心部より、周辺部の農民の子孫が一番偉いな

[55319: 名無しさん]

>>55317 匿名さん
山手線南側って、嫌悪施設エリア通ってるしあまり良い場所じゃないよ。

[55320: 匿名さん]

例えばどこでしょう。

[55321: マンション掲示板さん]

>>55317 匿名さん
春日より北のエリアを蔑視するのはやめていただきたい
春日に少しでも追いつこうという努力は評価してあげてください

[55322: 匿名さん]

んなマイナー駅だされても誰も知らないよ。

[55323: 匿名さん]

>>55322 匿名さん

https://twitter.com/n_ueno/status/1182913542040670208

[55324: 匿名さん]

中央線外側って言い方にケチつけてんじゃねーよ
田舎では中央線っていうのは東京都の中央を回ってる路線なんだよ！中央ってついてんだろーが。
だから中央線の外側は郊外なんだよ！
分かったか。

[55325: 匿名さん]

文京区は中央線外側のクセに、教育機関が集まってるからって高けーんだよ。だから審査通らねーし買えなかったから超いけすかないからどんどんdisるぜ。中央線外側にクセに。爆笑爆笑爆笑

[55326: 匿名さん]

中央線外側の奴に一つ教えてやるよ
東急沿線は全部高台で奥様達が住んでて最強なんだよ
なんたって東急百貨店が手がけたんだからなマメな。爆笑爆笑爆笑

[55327: eマンションさん]

文狂さんが発狂してますね。ww

[55328: 名無しさん]

中央線外側くん、どうしちゃったの？色々間違ってるしw

[55329: 評判気になるさん]

>>55328 名無しさん
そもそも中央線外側なんてお門違いなこと言ってるから、言ってることどーしようもないことばかりだから相手にしても爆笑爆笑爆笑

[55330: マンション掲示板さん]

仮に中央線の内が山手線内の中央線、つまり新宿東京間という意味だとしたら、自分は外側の方が好き

[55331: 名無しさん]

中央線外側と言えば、

足立区
文京区
葛飾区
北区

[55332: マンション掲示板さん]

＞外側の方が好き


アンケートの結果が気になりますね。

[55333: 匿名さん]

分かって無いなー、馬鹿な奴らだな
中央線は環状線だから中央線外側っていうのは、23区外のこといってるんだよ。何にも分かってねーな。

[55334: eマンションさん]

>>55332 マンション掲示板さん

自分のスマホと回線違いのPC2台とネットカフェの一台で大体4票くらい頑張るのかね？笑
いつもはスマホとPCでいいね2にしてるから2票かも？w

[55335: 名無しさん]

>>55331 名無しさん

これって悔しすぎてテンパっちゃって勢いで作っちゃったのかよw文京区の他は目黒とか港にして、文京区選ばせなきゃ文京区ディスれないだろwテンパるなよオッさんw

[55336: wktkマン]

>>55335 名無しさん


アンケートの結果が気になりますね。

[55337: マンション検討中さん]

>>55331 名無しさん

ふーん。足立区と葛飾区と北区は中央線内側なんだ。
中央線内側じゃない方がいいや。

[55338: 匿名さん]

>>55331 名無しさん
自分で作って自分で回答するシステム？

[55339: 匿名さん]

中央線は環状線じゃないから、内側や外側の概念はないよ。

[55340: 匿名さん]

アンケートを見ると、中央線外側は文京区というイメージが強いようですね

[55341: マンション検討中さん]

>>55340 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、外側という概念はないよ。

[55342: 匿名さん]

中央線内側というのはお茶の水駅のホームのことか？

[55343: マンション検討中さん]

>>55342 匿名さん

電車内のことじゃないの？笑
知らんけどw

[55344: 匿名さん]

>>55330 マンション掲示板さん

中央線か
俺は甲府がいいな　空気はいいし食い物も旨い

[55345: 職人さん]

>>55344 匿名さん
夏は暑くて、冬がまた厳しいんだ。光熱費もかかるだろう。
おまけに、かろうじて首都圏とはいえ、車がないと不便で、そのコストもかかる。
東京などの余所者への監視の厳しさは、日本の中でも一級品だ。

[55346: マンション検討中さん]

飯田橋は複数路線があって電車での移動には便利な場所だけど、どうなの
中央線
東西線、南北線、有楽町線、大江戸線

[55347: 口コミ知りたいさん]

>>55346 マンション検討中さん

飯田橋は、それぞれの駅が離れていて乗り換えが面倒なイメージ。

[55348: マンション検討中さん]

>>55346 マンション検討中さん
飯田橋は神楽坂も近くにあり、飲食店やスーパなども多くて生活利便性が高いため短期的に住むならいい場所だと思います。しかし、永住するなら水害リスクの低い市ヶ谷の方がいいと思います。飯田橋は神田川が近いため水害の危険がありますので。市ヶ谷の方が生活利便性は劣りますから人によるとは思いますが。

[55349: 匿名さん]

文京区を馬鹿にするいい加減な輩がいるので、正しい情報を伝えておく。山手線内側+中央線北側（環状線ではないので外側という表現は誤り）にある文京区は、小石川などの一部を除き高台の地形で地盤が強固であるが故に、古くから大名屋敷や寺社（護国寺、湯島天満宮など）が多くある立地。また東京大学本郷キャンパスなどの広大な敷地が数多く存在し、大人数の避難者を収容できる広域避難場所が多い。なおかつ、都心に向かう地下鉄が東西南北を走り、職住近接の住環境にある。区が運営するコミュニティ循環バスの経路も充実し、駅からやや遠いエリアの足を補完している。公立小中校の教育レベルも水準を維持している。本郷・湯島は若年層世帯の転入が増えており、小学校の教室を増築する。警察官僚エリートが署長を務める本富士警察署などもあり、犯罪認知件数は区内で最も少ない。文京区はむしろ住みやすい区だと思う。

[55350: マンション検討中さん]

>>55349 匿名さん
そうやっていちいちかまうから、アンチに面白がられて余計に誹謗中傷されるんだと思うよ。

[55351: マンコミュファンさん]

>>55350 マンション検討中さん

じゃあ、文京区アンチの輩は、自分の住んでいる区のいいところを書けばいいじゃん。それだけのこと。誹謗中傷は生産性のない馬鹿げた行為だと思うがね。

[55352: 口コミ知りたいさん]

>>55349 匿名さん
そうだろうね
個人の好き嫌いは別にして、一般的には文京区は高級地でしょう
物件価格が物語ってる

[55353: 匿名さん]

ここのスレの特徴

文京区民→文京区のいいところを書く傾向がある。ほかのエリアは貶さない（足立区や江東区と一緒にするなと貶す一部の人がこのスレにいるのも事実ですが）

中央線より南側の住民とみられる方々→文京区を「北」とか「外側」とか言って、ひたすら基地がいのようにディスる

どっちが民度が低いかは一目瞭然。

[55354: 匿名さん]

荒らしてるの港南の次長でしょう。汚物処理エリアと文京区比較したら圧倒的に文京区が上だよ。

[55355: 匿名さん]

アンチ文京区の輩に正面から相手にしないほうがいいよ。無視するのが一番。小学校で美人や成績優秀な子にちょっかい出す子は、どこかにコンプレックスを感じて自分が注目を浴びたいパターンと同じ。こんな掃き溜めなようなクズが集まるスレで認められなくても、文京区は十分にいいところだから。無視するのが一番。

[55356: 匿名さん]

>>55344 匿名さん
新宿発23時55分、乗ったなあ...
これでピンとくる方は山好きです

[55358: マンション検討中さん]

新築じゃないけど、
東京カンテイ（東京・品川）が22日まとめた11月の東京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷）の中古マンションが2002年の集計開始後で初めて億越えだって。

https://www.nikkei.com/article/DGKKZO67076250S2A221C2QM8000/

[55359: マンション検討中さん]

コロナとリモートワーク加速で、都心から郊外、東京から地方へ
という流れになったけど、また都心回帰しそうだからね
リモート縮小してオフィス出社という企業が増えてきた

[55360: 匿名さん]

アンケートを見ると、
中央線外側と言えば文京区、というイメージが強いようですね。
ちなみにその次は、足立区です。

[55361: eマンションさん]

>>55360 匿名さん

似非アンケート、ウザイんだよ！！
一人優越感に浸るな、ボケが。

[55362: 匿名さん]

相手にするなと言われてもまだ相手する…。

[55363: 口コミ知りたいさん]

>>55356 匿名さん

昔はアルプス何号　あずさ、かいじ
甲府だと芦安村行き、小淵沢から甲斐大泉　松本なら新島々とか
いろいろ登ったなあｗ

[55364: 口コミ知りたいさん]

>>55354 匿名さん

いや、港南の次長はアンチトヨスンだから違うでしょ

[55365: eマンションさん]

>>55360 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、外側という概念はないよ。

[55366: 通りがかりさん]

>>55348 マンション検討中さん

それは独身もしくは単身赴任者の発想です。
子供の将来（=親の老後の幸せ）を考えるなら、ちゃんとした環境（家・町・教育環境）を用意しないといけません。
そうすづとおのずと車庫付きの広い戸建、災害避難地にもなる広い森林公園と都会の買物利便性、教育環境、通勤などのバランスのとれた場所になります。
都心マンションは夜遊び大好き都心勤めのリーマンもしくはそれらを相手にするオミズ以外には難があり過ぎです。
お勧めは、田園調布、自由が丘、上野毛、成城、柿の木坂、青葉台、松濤、善福寺、吉祥寺、石神井公園、千石、関根、山手、日吉、たまプラーザ、新百合ヶ丘など。それも最低敷地が５０坪以上の戸建に決まりです。

[55367: 匿名さん]

世界レベルの場外馬券売り場がある春日・小石川が博徒にいいのは当たり前だろ

[55368: eマンションさん]

家族の為を思うなら、絶対に戸建は嫌だ。

[55369: マンション検討中さん]

>>55366 通りがかりさん
市ヶ谷が教育環境悪いとか頭大丈夫ですか？
市ヶ谷にある番町地区の教育水準は最高クラスで、都会の買い物利便性通勤利便性も最高。高級住宅街市谷砂土原町には大きな戸建もある。災害安全度も都内トップクラス、災害避難地になる大きな公園も外濠公園、真田堀運動場、北の丸公園など充実している。夜の街として市ヶ谷は発展してないよ？もう少し考えてコメントした方がいいですよ

[55370: マンション検討中さん]

いや、むしろマンションって親のエゴだと思うよ。
子どもの大半の期間において駅までの時間って重要じゃない。
むしろ、
-幹線道路から遠く、交通量が少なく、空気が綺麗
-公園や緑や水辺が多く、幼少期の遊び場が豊富
-建物が低く(50/100以下)、空が広い
-家からすぐに外に出られる
-地域の付き合いが多い
-地盤がよく地震に強い

とかマンションじゃほとんどみたせないし。
子どものこと考えたら都心タワマンとか微妙だろうな。
だったら上にでているような戸建てエリアが望ましいね。
欧米の富裕層的な戸建て生活ね。

[55371: マンション検討中さん]

反論されそうだから先にフォローしてくと、マンションにも戸建てよりよほど地震に強い低層マンションがあることは存じているし、あくまで個人の感想ね。

これは何を子どもに与えたいかによるしね。

[55372: マンション検討中さん]

マンションより戸建ての方が良いとは思うけど
都市部の土地有効活用や利便性や経済合理性を考えるとマンションになる
戸建ては郊外か、都市部でも不便な場所にしかいらない

[55373: 通りがかりさん]

>>55372 マンション検討中さん

都心のマンション一択。戸建てなんて郊外感が滲んでいて田舎くさい。ロードサイドに並ぶチェーン店で満足できる車持ちならいいけど。

[55374: マンコミュファンさん]

>>55369 マンション検討中さん
外濠公園は洪水ハザード色付き＋急傾斜特別警戒区域です
避難先としてはお勧めできません
指定避難先である「迎賓館一帯」に避難してください
但し殆どの方は十分な耐震性のある住居にお住まいですので、できるだけご自宅で、ご自身の備蓄品で過ごされることと思います。

[55375: 匿名さん]

子育て考えれば戸建ての方がメリットも多い。特に子供が3人以上だととマンションでは無理が出てくる。

[55376: 通りがかりさん]

>>55375 匿名さん

子供三人なんていらない。いつの時代の話やら。芸能人じゃあるまいし。子供三人必要なら、郊外に住めばいい。

[55377: 購入経験者さん]

>>55376 通りがかりさん

ペアローンでカツカツの人は
育児費・教育費すら工面できないのね
子供のいない老後程、惨めで孤独なものはないよ

[55378: 購入経験者さん]

>>55373 通りがかりさん

それは君が田舎出身で都心生活の日が浅く、都民に強いコンプレックスを抱いているからだよ
私みたいに広尾で生まれ港区で長年暮らしていると（他の長者同様）周辺区の適度に自然と利便性のバランスのとれた一種低層住宅地に住むのが一番と気づくようになるよｗ
https://presidenthouse.net/blog-entry-5710.html

[55379: 評判気になるさん]

都心に住む人って、都心で一生（９０歳まで？）あくせく働き続けるつもりなのかね。
それともリーマン相手にサービス業でも営んでいるのかね。

世界中の富豪見渡しても、都心=ダウンダウン、マンション＝貧民がかたを寄せ合うアパートという
図式が普遍的な価値観だから、すごい違和感を感じる。

[55380: 口コミ知りたいさん]

>>55377 購入経験者さん

人がどう生きようが勝手だろ。てめえに言われる筋合いは全くない。

[55381: 評判気になるさん]

>>55373 通りがかりさん

あなたは毎日帝国ホテルやオークラで霜降りのステーキとか特上の鰻重、フォアグラやキャビアを食し、パテックやバシュロンなどの時計を集め、休日も学術会議、経営者会議､冠スポンサーゴルフに招待されるほど多忙で、オペラやバレエ、クラシックコンサートなどにも奥さんと夜な夜なお出かけなのかなｗ

[55382: 購入経験者さん]

>>55380 口コミ知りたいさん

高齢独身者か　
老後政府に尻ぬぐいされるんだから
せめて働いて都民税、所得税位払えよｗ

[55383: マンション掲示板さん]

>>55382 購入経験者さん

独身とも無職とも言っていない。これだけで見ても、てめえは決めつけ傾向のあるテキトーな人間であることが十分に分かった。このスレは面白い。

[55384: 購入経験者さん]

>>55369 マンション検討中さん

あの辺一帯は教育環境悪いよ　理科大や慶応医学部、上智大とか近いが、そこを目指さない人には関係ない
砂土原町や戸塚とか親戚が住んでいるから勿論付近は知っているし、自分自身昔よく釣堀にも通っていたからね
御苑や戸塚公園の横の雰囲気、明治記念館周辺も嫌いじゃないが、小さい子供を一人外で徒歩や自転車で遊びにいけるようなところも昆虫採集とかサッカーとかできる場所も少ない。
だから市ヶ谷とか信濃町、四谷、飯田橋、水道橋、お茶の水に限らず、中央線はせめて吉祥寺あたりまでいかないとダメだと言っている

[55385: 購入経験者さん]

>>55383 マンション掲示板さん

お前は既婚者だろうがどうかはどうでもいい　
自分に身に覚えが無いなら、一々揚げ足とって人に云われる筋合いはないなんて、とってつけたような言い訳するなよ
見苦しい
　俺も一般論で言っている

[55386: 匿名さん]

>>55385 購入経験者さん

またテキトーな言い訳。救いようのないバカ。

[55387: 検討板ユーザーさん]

>>55376 通りがかりさん
子供3人以上は富裕層じゃないと無理だからなぁ。良家のご子息ほどしっかり子供作ってるよ。

[55388: 名無しさん]

>>55387 検討板ユーザーさん

正論。都心勤めの一般サラリーマンで子供三人持つなら、毎朝満員電車に揺られてあくせく働くしかない。贅沢なんてもってのほか。

[55389: 匿名さん]

人生最後に残るのは子供や孫と過ごした日々の記憶だって言うから、お金より子供を大事に考えた方が幸せになれる。

[55390: マンション検討中さん]

いうても今はベンチャー・外資はもちろん大企業とかリモートのとか多いしな。
毎朝満員電車とか平成の話でしょ?
たまに出社しても昼からだし。
オレなんて最後に満員電車のったの5年以上前よ。
田都なんか、ラッシュの混雑率大幅に下がってるし。

[55391: マンション検討中さん]

戸建てが良いなら郊外に住めばいい

[55392: 匿名さん]

資産性と通勤利便性を考えるなら都心、
居住性と子供を考えるなら外周区ってところか。

都心でも一部子供の環境に良い所はあるし、
外周区でも資産性の高い所は多いが。

[55393: マンション検討中さん]

>>55390 マンション検討中さん
今はリモートからオフィス出社の流れに変わってきたよ
いきなり週5出社に戻すところは少ないけど、週3出社とか
アメリカではオフィス出社の割合が高くなってるから
日本も遅れてアメリカと同じように出社割合が高くなるはず

[55394: 購入経験者さん]

>>55386 匿名さん

能書きはいいから早く仕事見つけろよ

[55395: 評判気になるさん]

>>55394 購入経験者さん

お前に言われなくても、ちゃんと働いてガッツリ税金を納めてるよ。

[55396: 購入経験者さん]

>>55392 匿名さん

富裕層はタワマン節税っているけど、ほんの一部だよ
各種投信、債券や貴金属、株、コモデティ、自社株など幅広くポートフォリオを組むし
そもそも自分で無理して窮屈な思いして都心タワマンなんかにず住む必要もない。
利便性も都心だからいいとは限らないし、優先順位も家族内ですら異なる。
うちは息子２人の通学先も横浜市、新宿区、娘は世田谷区とバラバラ。家内は専業で事業手伝いだし俺は東京駅に月１，２回通うだけ。週末乗る船も夢の島から湘南に移し都心には用事無し。
近い将来長い老後生活を迎えるにあたり、ドライブも旅行も音楽もゴルフもピアノも都心じゃ実現困難。

結論。独身時代は都心の賃貸マンション、子供が出来れば周辺区の戸建、リタイヤしたら郊外の戸建、余裕があればプラスで別荘（リゾマンはが管理は楽だが田舎暮らしに憧れるなら戸建）
街ブラ好き・買物好きは都心に住むのは自由。でも趣味が多いと都心は老後大変。
ついでに言うと、伴侶も地元出身だと親の世話も楽だし生活に余裕が生まれる。

[55397: 匿名さん]

>>55396 購入経験者さん

歳とってリタイヤしてからの郊外の戸建は、車の運転できなくなったらアウトだから
私はあまりいい考えでないと思う。
最近は郊外戸建を狙う強盗も多いし安全面も不安。

[55398: 通りがかりさん]

>>55396 購入経験者さん

車がないと郊外や地方は大変だよ。それ、分かってるのかな？

[55399: 口コミ知りたいさん]

>>55396 購入経験者さん

なんかアホらしい。

[55400: マンコミュファンさん]

>>55396 購入経験者さん

長文のわりには、中身がスッかスッかで、笑っちゃったw