23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[55101: 匿名さん]

>>55097 匿名さん
駅が近い方が便利なんだけど駅前の飲食街の猥雑さや
電車の騒音があるからな～
地下駅はマシだけど。

[55102: 匿名さん]

山手線内側のまともな立地は台東区しかないってことですね。

[55103: 匿名さん]

>>55096 匿名さん
代表的なのは茗荷谷や本駒込でしょうか

[55104: 匿名さん]

>>55083 匿名さん

マンションは壁紙一枚下（中）は共有物だから手を加えられない。
せいぜいビニールクロスや床化粧合板の張り替え、照明器具交換程度で誤魔化すしかないよ
うちは一階はRC,二階を木造だけど、床は無垢材（チーク・オーク・マホガニー）、階段手摺は真鍮、床は白御影石と大理石、トイレや風呂は黒御影石、欄間は檜、壁も一部は漆喰を奢っている。
犬専用の６畳サンルームも床はタイル張りにしたから掃除がかなり楽になった。
因みに玄関は二枚扉の観音開き、玄関幅も２ｍ以上ある。
ただ北側のバルコニーがモルタルで安っぽく、いずれタイルにする予定。

因みに投資はREITや株、NISA,コモデティなどに分散しているので、十分生活費になっているし、今更危険を冒して不動産投資する程能天気じゃない
税務署も馬鹿じゃないからどんどん逃げ道を塞いでいる。湾岸のタワマン上層階買った人とか後悔しているだろうなｗ

[55105: 口コミ知りたいさん]

>>55102 匿名さん
関口、目白台とかも良い所だよ。

[55106: 通りがかりさん]

>>55099 評判気になるさん

足立ナンバーかい

[55107: 匿名さん]

車乗らないからナンバーとかクソどうでもいいな
車持ちは意地張って新宿区とか文京区とか目白とかに住めないの可哀想すぎる

[55108: eマンションさん]

>>55096 匿名さん

本駒込六丁目かな。大和郷のあるエリア

[55109: 検討板ユーザーさん]

郵便番号が、
100-0000 に近い方が勝ち、
ってこと？

[55110: 匿名さん]

>>55094 通りがかりさん
>（ロンドンの）事情分からないとか勉強すればいいだけだろ

そんな価値ねえよっていうのが話のスタートだな

[55111: 坪単価比較中さん]

>>55110 匿名さん
ロンドンに投資してたら聞いてみたかったけど無さそうだね。
文京区と湾岸がいいとこか。

[55112: 検討板ユーザーさん]

楽しいロンドン
愉快なロンドン
ロンドン・ロンドン！

[55113: 匿名さん]

>>55109 検討板ユーザーさん
郵便番号100番は離島なので微妙かもしれませんね 笑
101に近いのが正義、ならそんかもんかも。

101 神田郵便局
102 麹町郵便局
103 日本橋郵便局
104-106 銀座郵便局・芝郵便局
107 赤坂郵便局
108 高輪郵便局
110 上野郵便局
111 浅草郵便局
112 小石川郵便局
113 本郷郵便局
114 王子郵便局
115 赤羽郵便局
116 荒川郵便局

[55114: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側の高台住宅地って、いくらでもあるじゃん。

急に外側の台東区とか文京区が出てきてワロタわ。

[55115: eマンションさん]

>>55103 匿名さん
茗荷谷は名前からすると避けた方がいいって聞いた
旧名はバカに出来ないらしい

[55116: 口コミ知りたいさん]

俺はあちこち旅行するし、家族が多いから車は必須。
いつもビールやぺットボトル飲料はケース単位で買うからね。
独身でも車は一度使ったら手離せない（因みにうちは３駅徒歩５～１０分）
理想は普通のセダン、７人乗りの4駆、オープン２シーターの３台を使い分けたい。
ところが、都内じゃ駐車場のあるスーパーが少ない（近所も１か所しかなく混んでいる）
だから今はスクーターを多用しているけどね。そういう意味じゃ都筑区か港北区の広い場所の方が便利。環境含めると横浜に人気があるのもわかる。

[55117: 検討板ユーザーさん]

>>55114 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、内側という概念はないよ。

[55118: eマンションさん]

>>55113 匿名さん

最強の郵便番号ですね。

[55119: 検討板ユーザーさん]

100-★★★★は、
千代田区千代田から青ヶ島まで
幅広い。

[55120: 匿名さん]

国も認める通りの 101～108 の一桁番号のところかな、住む価値あるのは

[55121: 匿名さん]

>>55090 坪単価比較中さん

そりゃ利回りうんぬんだけみたら投資候補としてはありなんだけど、持ったらもったで海外の不動産は相続面倒くさいよ。子供いないならご自由にどうぞ、だけど後の家族のこと考えるとねぇ。

[55122: マンション検討中さん]

皆んなこのスレにいる間は住みたいとこに自由に住めるお金持ちなんだよな

[55123: 口コミ知りたいさん]

>>55120 匿名さん

都心でも賃貸じゃあね。
マンション所有者でも所詮は区分所有民。
土地を持って自分で家を建てないと住民とは認められない

[55124: 検討板ユーザーさん]

そういえば、
数十年間オークラ別館にめり込むように
残ってた一軒家も、ついに地上げされたね。

[55125: 坪単価比較中さん]

>>55121 匿名さん
アジア、オーストラリア、アメリカはやってる人いるけどヨーロッパは聞いたことない。パリはたまに見てバカ高いの知っているけどロンドンもパリに準ずるのは想像できる。どんなに儲かっていくら必要か具体的な話が知りたかっただけ興味。相続が面倒でも本当に儲かるならいいと思うな。

[55126: 匿名さん]

郵便番号一桁は 中央線内側＋山手線内側 が大半となりますね。

[55127: 匿名さん]

>>55113 匿名さん
104の晴海フラッグ最強伝説

[55128: 匿名さん]

>>55114　羽田新ルートを避けようとすると閑静な住宅地はほとんどない。

[55129: 口コミ知りたいさん]

>>55128 匿名さん

柿の木坂・八雲・緑が丘

[55130: 匿名さん]

松濤

[55131: 口コミ知りたいさん]

田園調布　玉川田園調布　等々力　上野毛　中町　尾山台　奥沢　

[55132: 匿名さん]

>>55130　松濤はほとんど騒音直下約71～73dB　幹線道路並の騒音地帯

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/19/the-influence-of-new-h...

[55133: 匿名さん]

ちなみに広尾も代官山も南青山も白金も城南五山も70dB超えの騒音地帯で全滅です

[55134: 匿名さん]

災害リスクや環境、利便性などトータルに考えれば、世田谷が無難だよ

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/setagayaku

＜周辺環境＞

[55135: 評判気になるさん]

賃貸の人で買うと管理費が高いとか言う人いるけど、賃貸って全額管理費みたいなもんよね。

[55136: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代もずっと払い続けるからね
しかも管理費と修繕積立金は段階的値上げは必至。
あと、いざ売ろうとしたら駐車の権利は放棄されるから次に買う人が車を駐められ
ず、値下げするまで売れない例がゴマンとあるから注意が必要。

[55137: 匿名さん]

飛行機なんて全然飛んでないよ。

仮に毎日飛行機が飛び交おうとも、中央線外側に住むよりマシ。

[55138: 匿名さん]

>>55137 匿名さん
まあそう僻むな、窓を開けなきゃ大丈夫だ。

[55139: 匿名さん]

＞松濤はほとんど騒音直下約71～73dB　幹線道路並の騒音地帯


じゃあ、線路北の幹線道路ワキを買っちゃったヤツとかは、もはや生きてても仕方ないだろ

[55140: 匿名さん]

まだ南風時の時間限定飛行だけど、そのうち夜間も飛ぶようになりますよ

[55141: 匿名さん]

もう既に渋谷区で飛行機の氷塊落下事故起こってるし
https://www.tokyo-np.co.jp/article/165961

[55142: マンション検討中さん]

>>55139 匿名さん

文京区民は城南エリアの悪口は言わないのに、いわゆる線路南の方々は文京区を線路北と蔑視し、汚ない言葉で貶める。線路南の住民の民度、最悪だね。

[55143: 匿名さん]

>>55142 マンション検討中さん

私は世田谷区民だから歴史がある文京区には一目置いていますよ
湾岸のタワマンや、標高数メートルしかない低地の都心三区に住む住民はお上りさんとしか扱わないけどｗ

[55144: 匿名さん]

文京区は江戸の大火による瓦礫で埋め立てられるまで、マトモに人が住んでいなかった地域です。
一応、本郷までは江戸に含んでよいとされていますが、都心3区に比べると、歴史はとても浅いです。

日本人なら誰でも学校で習うはずですが、そう言えば世田谷区って大陸移民が多いんでしたっけ。

[55145: 匿名さん]

>>55144 匿名さん

嘘言うなよ。本郷には大名屋敷があっただろ。いい加減、虚偽の書き込みはやめろや。

[55146: 評判気になるさん]

>>55144 匿名さん

江戸時代の江東区や中央区、港区、品川区の東半分はタコやクラゲが泳いでいただけだろ
しかも湾岸一帯は被差○○落　世が世ならお前は打ち首獄門だぞｗ

[55147: eマンションさん]

>>55145 匿名さん
江戸時代、いまの東大が加賀藩上屋敷だよね
その周りもお屋敷が連なってたみたいですね

まともに人が住んでいなかったというのは小石川のあたりのことでしょう
文京区とひとまとめにするのは誤解を生みますね

[55148: 匿名さん]

本郷も
かねやすまでが
江戸のうち

[55149: ご近所さん]

>>55144 匿名さん

君は在日だから俺より湾岸の歴史詳しいだろ
それにどうやって日本に密航してきたんだよ

[55150: 検討板ユーザーさん]

正しくは

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち

[55151: 匿名さん]

>>55147 eマンションさん

小石川は光圀の水戸藩庭園跡や館林藩主屋敷跡とかいろいろあるよ

[55152: 通りがかりさん]

>>55144 匿名さん

おい、間違った情報を流すな。文京区は都心３区よりずっと前に居住地であったのは周知の事実。湯島天満宮は西暦458年の創建。いい加減な誤情報は控えてほしい。

[55153: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

文京区を侮辱している。謝れ！
お前、何様だよ！
ふざけんなよ！
謝れ
謝れ
謝れ
謝れ
謝れ
謝れ
謝れよ！
さもなければ、生き霊となって恨むからな。

[55154: マンション掲示板さん]

過去の栄光にこだわる必要なくね？
今がどうかよね。世田谷とか郊外で不便だし。

[55155: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

謝罪の言葉は？
文京区民に謝罪は？

[55156: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

>マトモに人が住んでいなかった地域
その根拠は？

[55157: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

謝罪の言葉、早く！

[55158: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

だんまりを決め込まないで。
文京区に謝罪を。

[55159: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

[55160: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

あ

[55161: 名無しさん]

>>55144 さん

や

[55162: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

ま

[55163: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

っ

[55164: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

て

[55165: 匿名さん]

>>55154 マンション掲示板さん

成程　確かに君みたいに都会に出てみぎもひだりも解からないまま
都心リーマン相手に夜の商売する都心アパートの賃パン君にとっては不便だろうね
でも上流層は車で移動だし、毎日身を粉にして働く必要も無ければ電車通勤する必要もないのだよｗ

[55166: 匿名さん]

本郷を小石川みたいな埋め立て地と一緒にするなよ

[55167: eマンションさん]

>>55165 匿名さん

自己紹介お疲れ。

[55168: マンション掲示板さん]

>>55144 匿名さん

はあ？ 文京区、知ってる？ 本郷とか西片とか駒込とか、文京区の大部分は高台で、港区や千代田区より住宅地の歴史は古いよ。これほどピントのずれた書き込みを初めて見た。

[55169: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

謝罪はまだかな。

[55170: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

お願いだから、謝って。

[55171: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

書きっぱで、逃げるつもりか？
卑怯だぞ
謝れよ！

[55172: 匿名さん]

あーあ、怒らせちゃった

[55173: 名無しさん]

>>55144 匿名さん

根拠薄弱な情報で、文京区に誤ったイメージを植え付けています。撤回しないのなら、法的な措置を取ります。

[55174: ご近所さん]

世田谷の戸建てなんかより、音羽あたりで低層マンションがいいなぁ。

[55175: 匿名さん]

文京区ってやっぱイタイな。

[55176: マンション検討中さん]

人口の多い区
世田谷区　937,545
練馬区　750,910
大田区　740,455
足立区　693,620
江戸川区　689,718

人口の多い市町村
八王子市　579,800
町田市　432,843
府中市　262,555
調布市　243,592
西東京市　207,433

人口増加の多い区市町村（対前年同月比）＜参考＞
江東区　6,868
豊島区　5,008
新宿区　4,936
港区　4,390
墨田区　3,766

[55177: eマンションさん]

>>55176 マンション検討中さん

外周区から内側へって流れですかね。

[55178: 匿名さん]

ここは文京区民に支配されているスレなのですから、
笑いたいのならコッソリとやるべきでは？

[55179: マンション掲示板さん]

>>55178 匿名さん
何言ってんの？
スレタイ読めないの？

[55180: 名無しさん]

多摩地区の自分には文京区は高嶺の花

[55181: マンション検討中さん]

>>55176 マンション検討中さん
令和5年1月1日現在
人口の多い区
世田谷区　936,846
練馬区　750,631
大田区　740,034
足立区　693,330
江戸川区　689,059

人口増加の多い区市町村（対前年同月比）＜参考＞
江東区　6,930
豊島区　5,362
新宿区　5,057
港区　4,432
墨田区　4,261

[55182: 匿名さん]

すんで埼玉さんが、東京駅と新宿駅への所要時間の合計時間が少ない立地が、今後の不動産価値の指標のひとつになりそうだと書かれていて、どなたかがそれをもとに都内の新築マンションをランキング化したところ、プラウド御茶ノ水がトップでした。特に新宿駅の大規模再開が完了した後は、巨大ターミナル駅へのアクセスの良さは益々重要になりそうです。

[55183: 通りがかりさん]

>>55182 匿名さん

そりゃ中央線沿い一択になるよな。

[55184: 匿名さん]

>>55183 通りがかりさん
東京駅、新宿駅を結び、更に立川までの東西に水平な一直線は、今後も、ありえねぇーよな。ほとんど畑だったんだって。

[55185: 匿名さん]

中央線と埼玉県って余り関係無い気がするが

[55186: 匿名さん]

>>920
>>925
>>53802

この3つで大体住むに値する高級住宅街を網羅しており、これ以外に選択肢はない。
（但し区分所有建物はその建物全体のオーナに限る）　
タワマンが建つ場所は湿地・低地・工場跡地など住宅に不適格な場所ばかりなので論外。
我家もこの中に入っているけど、家も広いし3駅に信号も歩道橋も無く住宅街を歩いて行けて便利だよ。

[55187: 口コミ知りたいさん]

>>55182 匿名さん
御茶ノ水水道橋飯田橋市ヶ谷四ツ谷が最強か

[55188: 匿名さん]

私は都内が実家ですが、人生の7割を都内、2割地方〈転勤）、1割横浜市で暮らしています。
で、田舎の方がズバリ暮らしやすいです。
勤め先が全国に事業所があるので給料変わらず手当と社宅（戸建）を用意してくれ、しかも田舎なので運転手とタクシーチケットを使い放題です。
なので、社用車で露天温泉に行ったり観光地巡ったり地元料理を堪能していました。〈チャンと仕事は果たしているから誰にも文句を言わさない）
家は庭もあったし車も複数置け、食物も酒も旨い。
休みの日は子供連れてハイキング行ったり近くの山登ったりゴルフしたり遊び放題。
しかも不在中は家を賃貸でき、丸の内に戻っても家は（賃貸中とは言わず）住み処が無いと駄々こねたら会社が戸建の社宅を用意してくれました。〈今はさすがに自分の家だけど）
地方転勤も悪くないよ。老後はマジで地方に住みたいと思うし、地方を知らず東京だけで暮らすなんて人生勿体ないよ。

[55189: 匿名さん]

>>55188 匿名さん
よく住みたい街とか言われるけど、横浜は実際はどうですか？

[55190: 匿名さん]

いつの日か成功して、中央線内側＋山手線内側に住みたい。
ダブル内側が無理なら、江東区がいいな。
足立ナンバーのエリア（足立、葛飾、文京、江戸川など）は避けたいな。

[55191: マンション検討中さん]

江東区もちょっと前まで足立ナンバーだったから、街中足立だらけどね。

[55192: マンション検討中さん]

飯田橋は利便性は凄いけどちょっとゴチャゴチャしててあまり住みたくないよね。坂上って神楽坂に富裕層は集中するよね。

[55193: 匿名さん]

>>55192 マンション検討中さん

水道橋・飯田橋は良いところよん♪
最近じゃ立派なオフィスビルが建ってすっかり垢抜けちまったけど、
ごちゃごちゃ感がいいのよ。

金持ちもそれなりの人も6大学落ちた学生も上場してるけど1.5流企業のリーマンでも、文化人、作家も、野球・格闘技好きも男なら誰でも受け入れるいい街よ。
勿論、永住しなくて成功したらまた次の街へ旅立って、たまに昔を思い出してくれえればそれでいい。寛容な街よ。

役者とバンドマンは受け入れんけど。

[55194: 通りがかりさん]

>>55192 マンション検討中さん
富裕層ですか？
神楽坂には遊びには来ても住むことはそうそうないでしょう。
市ヶ谷寄りの砂土原町とかなら分かりますが。

[55195: 匿名さん]

文京区の春日は家賃が安くてよかったな。
若い女は全然歩いてなかったけど、場外馬券売り場も近いしパチンコ屋もあったしメシも安い。

幹線道路の交通量が多くて喘息になりかけたのと、水害ハザードマップのど真ん中で不安だったことくらいだよ、ネックとしては。

[55196: 匿名さん]

>>55194 通りがかりさん

なんかそっちの方は高級というより街が役人臭い印象だけど実際どういう街よ。
家柄が良くて勉強が出来るおとなしいタイプには合いそうだけど
バリバリの営業マンとか陽キャな民間人でもイケる？

[55197: 検討板ユーザーさん]

>>55196 匿名さん
まさに御推察の通りですね
イケイケな方には似合わない街です
本当はそういう系の方にも来ていただけると街の賑わいも出てくるのでしょうが
でも落ち着いてて気品もあって良い街です

[55198: 通りがかりさん]

地方は短期赴任とかでお客様で住んでるうちは良いのだけどね。
地方大都市駅周り以外に永住するならコミュニティにコミットする必要があり価値観も合わせないとだから大変。

[55199: 匿名さん]

>>55198 通りがかりさん

田舎にはそういうのあるわな。
もっとも、TOKIOはTOKIOでちょうど>>55196>>55197のやり取りの通り、
田舎では考えられないレベルの貧富や学歴、年収格差がデーハにあるから
それはそれで落ちたら大変だけどね。

[55200: eマンションさん]

>>55195 匿名さん
春日は工員とか土方が多いのよ。
実際電車のると作業服姿の中年男性が目立つ。
駅構内には西成や寿町で人気の100円自販機も置いてあるぞ。