23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[55051: 匿名さん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOJC165IU0W3A210C2000000/
福岡市で女性転入が男性の2.3倍
男は仕事のある大都会の東京大阪に行き
女性は親ブロックで九州に残る
その中でも都会の福岡は女性の憧れ
北海道の札幌も親ブロックの影響で
女性がめちゃくちゃ多い
大阪も大阪府で4.3倍だけど
大阪市単位だと10倍の可能性すらある
名古屋は関東関西が近いから親ブロック入らず女性が転出

[55052: 匿名さん]

このスレ、モテない人のたまり場になっていて、キモい。女性の住むエリアに執着しすぎ。

[55053: eマンションさん]

>>55051 匿名さん
東京から出るとか都落ち感あって嫌だね
品川ナンバー捨てたくねぇだろ

[55054: 匿名さん]

関西と九州からしたら品川ナンバーなんてどこ？レベルだから
品川ナンバーにステータスあるのは関東東北ぐらいだよ？
神戸ナンバーエリアに品川ナンバーに走って六麓荘や芦屋走っても
他県ナンバーの余所者が高級住宅街見に来てるぐらいにしか思われないだろ

[55055: 評判気になるさん]

>>55048 匿名さん
東京は競争率高いからモテないとか
どうでもいいんよ
東京ブランドが重要
地方から東京に出てきた奴が地方の奴らに
マウント取れるのは東京ブランドだけ
大阪とか西日本の奴らは東京に憧れないらしいが
東北甲信越関東など東日本からしたら東京は憧れだよ

[55056: 匿名さん]

まずモテたい癖にに東京みたいな平均年収高い未婚男性ばっか住んでるエリアにしがみつくのは頭悪いと思う。
なんでわざわざ不利な場所で戦うの？
頭悪いよ

[55057: 名無しさん]

人口増加率が高いのは首都圏と大阪府と福岡県だけ、それ以外は不動産を買っちゃダメ

[55058: マンション検討中さん]

>>55057 名無しさん
え？福岡や大阪は田舎だよ

[55059: 匿名さん]

>>55058 マンション検討中さん

何キャラだよｗ

[55060: 匿名さん]

芦屋の庶民エリア出身でいま文京区マンションに住んでいる身としては、それぞれの良さがあるのよとしか言えんな
ただ、芦屋ははっきり言ってド田舎だよね
若者の遊び場は西宮北口か梅田まで出るしかなかった

[55061: 検討板ユーザーさん]

西宮・芦屋・尼崎エリアって、
阪神沿線と阪急沿線は接点なく、
どっちも梅田か難波目指すの？

[55062: 検討板ユーザーさん]

定年後、港区の三億ションを売って
博多の1.5億ションに住むのがベスト？

[55063: 匿名さん]

https://youtu.be/fhQkEHkc0hI
兵庫県西宮市は夙川駅徒歩10分以内に
高級住宅街あるけどな
パナソニック創業者一族の豪邸ある事で有名
芦屋市と西宮市は関西で言う世田谷的位置だけど、
東京での世田谷より断然ブランド力はある場所。関西で夙川は憧れの街

[55064: 通りがかりさん]

>>55063 匿名さん

ココは23区スレ。
レスとしては、田舎は土地安いし豪邸建てがちだけど、東京でいうニュータウンとかと一緒で注文住宅街ってだけの話でしょ。
リバリーヒルズでも検索して千葉スレにでも投稿しててくれる？

[55065: 口コミ知りたいさん]

>>55063 匿名さん

>>55063 匿名さん
坪150万とか200万ぐらいだよ
それでも土地バカデカいからここにいる
レベルの人は住めないと思うけど

[55066: 評判気になるさん]

>>55065 口コミ知りたいさん

安っすwww

[55067: 匿名さん]

>>55065 口コミ知りたいさん
芦屋西宮ってコスパ悪いよね
安い場所は山奥の土砂崩れ起きそうな場所は欲しくないから論外として
山の下の芦屋の岩園町とか西宮の夙川あたりの邸宅街はいいけど駅遠くても坪150万以上でしょ？
それなら世田谷の岡本と瀬田の駅遠の高台邸宅街
だと坪120万とか100万は普通にあるし
別に関西に住むメリットねぇわ
世田谷ナンバーより神戸ナンバーの方がカッコいいって返ってきそうだし
関西は郊外が高級だから評価高いから高いんだろうけど
俺はそれでも東京で世田谷ナンバーでいいわ
田園調布の高台の安い場所なんて坪200万以下で普通にあるし品川ナンバーだし
そっちの方が良くね？って思うわ

[55068: マンション掲示板さん]

>>55065 口コミ知りたいさん

北海道の原野で建てればもっと大大豪邸に住めるね。
うんうん。豪邸に住みたいだけならそうした方がいい。

[55069: 匿名さん]

日本最高級住宅街が
芦屋の六麓荘って言われてるよな
六麓荘のyoutube動画は
何百万再生されるし
六麓荘が最高級って思ってる人は
youtube見る限りいっぱいいるよなぁ
ボトム論だと松濤は家賃6.8万ぐらいで住めるから庶民も住めるとか言われてたり
でも東京で高い賃料や高い土地代払ってると東京が一番ではないのは気に食わないなって正直思うよな？
だから狭い土地でも坪単価で完全勝利したい気持ちはある

[55070: 通りがかりさん]

>>55060 匿名さん

西宮北口に住んだことあるけど、つい最近まで田舎だったよ。どうせ住むなら甲東園か宝塚がいい。

[55071: 匿名さん]

世間的に芦屋はスゲェって言われるのに世田谷は古いとか本物の金持ちじゃないとか言われるの気に食わない
世田谷だと東京の中のヒエラルキーに組み込まれて東京都心の港区に対して古いとか言われる
芦屋はそもそも東京の中のヒエラルキーに組み込まれないからズルイ
関東は都心ほど偉い
関西は郊外ほど偉い
みたいな風潮が出来上がってるんだよな
世田谷ナンバーできたあたりからそれが加速した

[55072: 匿名さん]

東京とか芦屋よりシンガポール・ドバイ・クアラルンプール・アメリカの高級住宅街の方が凄いって
日本みたいにしょうもない神戸ナンバー品川ナンバーマウントから解放されろよ

[55073: 評判気になるさん]

>>55057 名無しさん

大阪府、人口減少見込みだったと思うけど。
名古屋は底堅いって結果じゃなかったかな？

[55074: 匿名さん]

https://youtu.be/p0EyS37AnN0
不動産一括で買えるなら絶対ロンドン
不動産Gメン滝島も一番安定するのはロンドンって言ってるし
街並みは最強だし
金利高いから利上げリスクはまず無い
賃貸の利回りが良い
災害少ないし戦争リスクもほぼない
NATO加盟してるし
ロシア・中国・北朝鮮とかのヤバイ国は周辺にないし

[55075: 匿名さん]

ロンドンは下がる要素まず無いし
もし金融緩和したら爆上がり
本当の意味で不動産投資が成り立つのはロンドンのみ

東京で不動産投資成り立つって信じたい人いるけど、
利上げリスクに怯えて日銀の動向にあたふたしてる時点でリスク大だからな
金融緩和の旨みなんてとっくに終わってる
リスクしかない今東京で不動産買うのは投資じゃなく消費

[55076: 匿名さん]

ロンドンは下がる要素まず無いし
もし金融緩和したら爆上がり
本当の意味で不動産投資が成り立つのはロンドンのみ

東京で不動産投資成り立つって信じたい人いるけど、
利上げリスクに怯えて日銀の動向にあたふたしてる時点でリスク大だからな
金融緩和の旨みなんてとっくに終わってる
リスクしかない今東京で不動産買うのは投資じゃなく消費

[55077: 匿名さん]

ロンドンとか飯が不味くて年中曇ってる印象しかない

[55078: 匿名さん]

イギリスとロシアの距離が遠いと勘違いしている人がいるね。ヨーロッパって狭いんだよ。ロンドンとモスクワの直線距離は2600km、東京と北京の直線距離は2100kmだから大差ないんよ。我々いつもメルカトル図法の地図で見るから赤道から遠いロンドン・モスクワ間は遠く見えるけどね。

[55079: 匿名さん]

>>55077 匿名さん
必死に下げてるけど弱くね？
てかロンドンに不動産買って賃貸で回して日本の賃貸に住めば良いだけだし
ちなみにロンドンで不動産買う場合は
日本在住者はロンドンの銀行から融資出ないなら買うなら一括のみだけどね
そもそも金利高いからローンするなら買わない方が良いし

かといって金利低いからローンで東京の不動産買って投資って言ってる奴は投資のセンス無い。
利回り低すぎて賃貸も旨み無いし
リスク無ければ利回り低くくても成り立つけど利上げして不動産下がるリスク考えたらリスクありすぎだし……
新総裁の動向で半年から1年は利上げしないなって言ってるけど、長期保有で利確する不動産投資をなぜ半年とか1年とかの短期で見てるの？
利上げしても賃貸に出せば損しないって言ってる人もいるけど今の東京の不動産の微々たる利回りでキャピタルロスを回収できると思ってるのヤバいでしょ…
投資で買うならリート買う方がまだマシなのに不動産に拘る意味あるか？
なんとなく東京都心に憧れて不動産投資に憧れてるから
不動産投資が成り立つと思い込みたいだけとしか思ってるだけだろうな。
リート買って賃貸に住む方がよっぽど資産形成としてはマシ
東京都心で今買って不動産投資が成り立つと思ってる奴は逆に論破してくれ
歓迎だし勉強になるし

[55080: 通りがかりさん]

>>55078 匿名さん
でも日本より遠いよね？

[55081: 名無しさん]

>>55078 匿名さん
なんでモスクワ基準なんだよ
ネリマとかワニノとかハバロフスク知らん？北海道と目と鼻の先にあるんだが
プーチンがあそこに基地作るって言ったら
終わりだぞ
あえて樺太には言及しないことにするわ

[55082: 匿名さん]

今は東京で買うなら賃貸の方が絶対得ってバカ以外は誰でも分かるだろ
利回り低い時点で賃貸の方が得って
分かりきってる
しかも買ったら共益費や修繕費かかるし固定資産税もかかる
それ考えたら利回り低すぎて賃貸がお得すぎる

[55083: 匿名さん]

賃貸の方が得なのは100も承知だが
タワマンとか高級賃貸でも内装がショボすぎて嫌なんだよな
家賃クソ高いのに専有部分は普通すぎてバカ高い家賃払いたくなくなる
だから買って自分好みにリノベして住みたい

[55084: 検討板ユーザーさん]

>>55073 評判気になるさん
2022年で見たら愛知県はワースト2位でした。将来的に伸びる要素が何かあるんでしょうか？
https://www.chugoku-np.co.jp/articles/amp/266165

[55085: 匿名さん]

>それ以外は不動産を買っちゃダメ

不動産を買うことと主として家族の為の家を買うことがイコールのパパ
不動産を買うことと主として家族の為の家を買うことは別の話のパパ

人生いろいろやね

[55086: マンション検討中さん]

最近は何かと話題になってる相続問題のことを考えると
マンションでも戸建てでも将来的に売買が成立する物件が良いと思う
郊外の戸建ては立地が悪いと売却ができないから負動産になってしまう

[55087: マンション掲示板さん]

>>55086 マンション検討中さん

不動産の価格を維持できるのは、山手線内側の高台の駅近立地だね。

[55088: 検討板ユーザーさん]

大街区？

[55089: 評判気になるさん]

>>55087 マンション掲示板さん

山手線内側高台立地でも金利上がれば終了だろ

[55090: 坪単価比較中さん]

>>55079 匿名さん
実際にロンドンへ投資してます？
机上の計算なら成り立つけど一般ピープルには難しい。ロンドン高いし事情も分からないしハードル高すぎるね。

[55091: 匿名さん]

>>55079 匿名さん
今の時期に賃貸目的で新築マンション買う人たちは純粋な投資ではなく節税か趣味です。いまの低利回りでローン組んだら純粋な投資としては成り立たないのは事実です。減価償却を使いたいか、相続税で評価額を圧縮したいか、それと新築マンションを所有したい趣味投資ですね。

[55092: 匿名さん]

>>55087 マンション掲示板さん
「山手線の駅近は鉄板」とアホメディアが繰り返してきたので素人でも皆んな同じこと言うよね。誰もが欲しがるってことは適正利回りより低くなってしまってるわけで、下げが大きくなると考え付かないのだろうか。バブル崩壊などの過去の景気後退時のマンション価格見れば、都心駅近の高額物件ほど下げがキツくなるのは明白なんだけど、なんで鉄板なのか不思議で仕方ない。

[55093: eマンションさん]

>>55091 匿名さん
減価償却したいなら新築マンションなんて買わないだろ
木造だろ

[55094: 通りがかりさん]

>>55090 坪単価比較中さん
事情分からないとか勉強すればいいだけだろ

[55095: 名無しさん]

>>55092 匿名さん

山手線内側の高台駅近を買えない僻みかな？

[55096: 匿名さん]

>>55095 山手線内側の高台駅って具体的にどこですか？

[55097: 匿名さん]

山手線内ではなくても中央線や私鉄沿線の駅徒歩圏で現在高値がついてるエリアは大丈夫だと思うけど
駅からバスでという場所はキツイかもしれないね

[55098: 匿名さん]

山手線内側のハザードかかってない高台で羽田新ルートの騒音リスクのない閑静な住宅地があるのなら知りたいです。

[55099: 評判気になるさん]

>>55098 匿名さん

台東区の上野桜木や池之端

[55100: マンション検討中さん]

>>55096 匿名さん

大塚

[55101: 匿名さん]

>>55097 匿名さん
駅が近い方が便利なんだけど駅前の飲食街の猥雑さや
電車の騒音があるからな～
地下駅はマシだけど。

[55102: 匿名さん]

山手線内側のまともな立地は台東区しかないってことですね。

[55103: 匿名さん]

>>55096 匿名さん
代表的なのは茗荷谷や本駒込でしょうか

[55104: 匿名さん]

>>55083 匿名さん

マンションは壁紙一枚下（中）は共有物だから手を加えられない。
せいぜいビニールクロスや床化粧合板の張り替え、照明器具交換程度で誤魔化すしかないよ
うちは一階はRC,二階を木造だけど、床は無垢材（チーク・オーク・マホガニー）、階段手摺は真鍮、床は白御影石と大理石、トイレや風呂は黒御影石、欄間は檜、壁も一部は漆喰を奢っている。
犬専用の６畳サンルームも床はタイル張りにしたから掃除がかなり楽になった。
因みに玄関は二枚扉の観音開き、玄関幅も２ｍ以上ある。
ただ北側のバルコニーがモルタルで安っぽく、いずれタイルにする予定。

因みに投資はREITや株、NISA,コモデティなどに分散しているので、十分生活費になっているし、今更危険を冒して不動産投資する程能天気じゃない
税務署も馬鹿じゃないからどんどん逃げ道を塞いでいる。湾岸のタワマン上層階買った人とか後悔しているだろうなｗ

[55105: 口コミ知りたいさん]

>>55102 匿名さん
関口、目白台とかも良い所だよ。

[55106: 通りがかりさん]

>>55099 評判気になるさん

足立ナンバーかい

[55107: 匿名さん]

車乗らないからナンバーとかクソどうでもいいな
車持ちは意地張って新宿区とか文京区とか目白とかに住めないの可哀想すぎる

[55108: eマンションさん]

>>55096 匿名さん

本駒込六丁目かな。大和郷のあるエリア

[55109: 検討板ユーザーさん]

郵便番号が、
100-0000 に近い方が勝ち、
ってこと？

[55110: 匿名さん]

>>55094 通りがかりさん
>（ロンドンの）事情分からないとか勉強すればいいだけだろ

そんな価値ねえよっていうのが話のスタートだな

[55111: 坪単価比較中さん]

>>55110 匿名さん
ロンドンに投資してたら聞いてみたかったけど無さそうだね。
文京区と湾岸がいいとこか。

[55112: 検討板ユーザーさん]

楽しいロンドン
愉快なロンドン
ロンドン・ロンドン！

[55113: 匿名さん]

>>55109 検討板ユーザーさん
郵便番号100番は離島なので微妙かもしれませんね 笑
101に近いのが正義、ならそんかもんかも。

101 神田郵便局
102 麹町郵便局
103 日本橋郵便局
104-106 銀座郵便局・芝郵便局
107 赤坂郵便局
108 高輪郵便局
110 上野郵便局
111 浅草郵便局
112 小石川郵便局
113 本郷郵便局
114 王子郵便局
115 赤羽郵便局
116 荒川郵便局

[55114: 匿名さん]

中央線内側＋山手線内側の高台住宅地って、いくらでもあるじゃん。

急に外側の台東区とか文京区が出てきてワロタわ。

[55115: eマンションさん]

>>55103 匿名さん
茗荷谷は名前からすると避けた方がいいって聞いた
旧名はバカに出来ないらしい

[55116: 口コミ知りたいさん]

俺はあちこち旅行するし、家族が多いから車は必須。
いつもビールやぺットボトル飲料はケース単位で買うからね。
独身でも車は一度使ったら手離せない（因みにうちは３駅徒歩５～１０分）
理想は普通のセダン、７人乗りの4駆、オープン２シーターの３台を使い分けたい。
ところが、都内じゃ駐車場のあるスーパーが少ない（近所も１か所しかなく混んでいる）
だから今はスクーターを多用しているけどね。そういう意味じゃ都筑区か港北区の広い場所の方が便利。環境含めると横浜に人気があるのもわかる。

[55117: 検討板ユーザーさん]

>>55114 匿名さん

中央線は環状線じゃないから、内側という概念はないよ。

[55118: eマンションさん]

>>55113 匿名さん

最強の郵便番号ですね。

[55119: 検討板ユーザーさん]

100-★★★★は、
千代田区千代田から青ヶ島まで
幅広い。

[55120: 匿名さん]

国も認める通りの 101～108 の一桁番号のところかな、住む価値あるのは

[55121: 匿名さん]

>>55090 坪単価比較中さん

そりゃ利回りうんぬんだけみたら投資候補としてはありなんだけど、持ったらもったで海外の不動産は相続面倒くさいよ。子供いないならご自由にどうぞ、だけど後の家族のこと考えるとねぇ。

[55122: マンション検討中さん]

皆んなこのスレにいる間は住みたいとこに自由に住めるお金持ちなんだよな

[55123: 口コミ知りたいさん]

>>55120 匿名さん

都心でも賃貸じゃあね。
マンション所有者でも所詮は区分所有民。
土地を持って自分で家を建てないと住民とは認められない

[55124: 検討板ユーザーさん]

そういえば、
数十年間オークラ別館にめり込むように
残ってた一軒家も、ついに地上げされたね。

[55125: 坪単価比較中さん]

>>55121 匿名さん
アジア、オーストラリア、アメリカはやってる人いるけどヨーロッパは聞いたことない。パリはたまに見てバカ高いの知っているけどロンドンもパリに準ずるのは想像できる。どんなに儲かっていくら必要か具体的な話が知りたかっただけ興味。相続が面倒でも本当に儲かるならいいと思うな。

[55126: 匿名さん]

郵便番号一桁は 中央線内側＋山手線内側 が大半となりますね。

[55127: 匿名さん]

>>55113 匿名さん
104の晴海フラッグ最強伝説

[55128: 匿名さん]

>>55114　羽田新ルートを避けようとすると閑静な住宅地はほとんどない。

[55129: 口コミ知りたいさん]

>>55128 匿名さん

柿の木坂・八雲・緑が丘

[55130: 匿名さん]

松濤

[55131: 口コミ知りたいさん]

田園調布　玉川田園調布　等々力　上野毛　中町　尾山台　奥沢　

[55132: 匿名さん]

>>55130　松濤はほとんど騒音直下約71～73dB　幹線道路並の騒音地帯

https://1manken.hatenablog.com/entry/2019/04/19/the-influence-of-new-h...

[55133: 匿名さん]

ちなみに広尾も代官山も南青山も白金も城南五山も70dB超えの騒音地帯で全滅です

[55134: 匿名さん]

災害リスクや環境、利便性などトータルに考えれば、世田谷が無難だよ

https://hudousan-kounyu.com/kokyujutakugai/setagayaku

＜周辺環境＞

[55135: 評判気になるさん]

賃貸の人で買うと管理費が高いとか言う人いるけど、賃貸って全額管理費みたいなもんよね。

[55136: 匿名さん]

管理費、修繕積立金、固定資産税、駐車場代もずっと払い続けるからね
しかも管理費と修繕積立金は段階的値上げは必至。
あと、いざ売ろうとしたら駐車の権利は放棄されるから次に買う人が車を駐められ
ず、値下げするまで売れない例がゴマンとあるから注意が必要。

[55137: 匿名さん]

飛行機なんて全然飛んでないよ。

仮に毎日飛行機が飛び交おうとも、中央線外側に住むよりマシ。

[55138: 匿名さん]

>>55137 匿名さん
まあそう僻むな、窓を開けなきゃ大丈夫だ。

[55139: 匿名さん]

＞松濤はほとんど騒音直下約71～73dB　幹線道路並の騒音地帯


じゃあ、線路北の幹線道路ワキを買っちゃったヤツとかは、もはや生きてても仕方ないだろ

[55140: 匿名さん]

まだ南風時の時間限定飛行だけど、そのうち夜間も飛ぶようになりますよ

[55141: 匿名さん]

もう既に渋谷区で飛行機の氷塊落下事故起こってるし
https://www.tokyo-np.co.jp/article/165961

[55142: マンション検討中さん]

>>55139 匿名さん

文京区民は城南エリアの悪口は言わないのに、いわゆる線路南の方々は文京区を線路北と蔑視し、汚ない言葉で貶める。線路南の住民の民度、最悪だね。

[55143: 匿名さん]

>>55142 マンション検討中さん

私は世田谷区民だから歴史がある文京区には一目置いていますよ
湾岸のタワマンや、標高数メートルしかない低地の都心三区に住む住民はお上りさんとしか扱わないけどｗ

[55144: 匿名さん]

文京区は江戸の大火による瓦礫で埋め立てられるまで、マトモに人が住んでいなかった地域です。
一応、本郷までは江戸に含んでよいとされていますが、都心3区に比べると、歴史はとても浅いです。

日本人なら誰でも学校で習うはずですが、そう言えば世田谷区って大陸移民が多いんでしたっけ。

[55145: 匿名さん]

>>55144 匿名さん

嘘言うなよ。本郷には大名屋敷があっただろ。いい加減、虚偽の書き込みはやめろや。

[55146: 評判気になるさん]

>>55144 匿名さん

江戸時代の江東区や中央区、港区、品川区の東半分はタコやクラゲが泳いでいただけだろ
しかも湾岸一帯は被差○○落　世が世ならお前は打ち首獄門だぞｗ

[55147: eマンションさん]

>>55145 匿名さん
江戸時代、いまの東大が加賀藩上屋敷だよね
その周りもお屋敷が連なってたみたいですね

まともに人が住んでいなかったというのは小石川のあたりのことでしょう
文京区とひとまとめにするのは誤解を生みますね

[55148: 匿名さん]

本郷も
かねやすまでが
江戸のうち

[55149: ご近所さん]

>>55144 匿名さん

君は在日だから俺より湾岸の歴史詳しいだろ
それにどうやって日本に密航してきたんだよ

[55150: 検討板ユーザーさん]

正しくは

本郷も
かねやすまでは
江戸のうち