23区内の新築マンション価格動向（その67）

[匿名さん]

アベノミクスのおかげで湾岸部独り勝ち
その66　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/310807/

[54751: マンション比較中さん]

>>54749 評判気になるさん
長年住んでて感覚が鈍くなってる面もあって、上京組の言ってることに、だいぶ経ってから、ああそうかって気づくこともあるけどね。それにしても西側近郊で生まれ育つと、特に不便も感じないので、山手線の内側とか埃っぽいところに憧れなんか感じない。ただここ数年の中古マンソンの値上がりが羨ましいだけ。バブルというのはちょっと違って、都心だけが辛うじて評価された、それで終了って感じかな。経済が傾くからって、不動産が買いやすくなるわけではなく、今上がってるところは、そんなに簡単に値崩れしないような気がするんだが。

[54752: eマンションさん]

43歳オッサン、もうマンション買うまで時間的猶予がない
でも今買うのは高値掴み
タイミングが悪い人生だ

[54753: 評判気になるさん]

>>54752 eマンションさん
賃貸でいいだろ

[54754: 通りがかりさん]

>>54752 eマンションさん

今まで買わなかった分のお金が貯まってるだろうから、いつ買っても大差ないよ。

[54755: 坪単価比較中さん]

>>54752 eマンションさん
難しいね、これだけ上がったからどこかでは下がると思うけど。必要性もあるし。
オレなら本当に気に入れば買いかな。

[54756: eマンションさん]

>>54755 坪単価比較中さん

山手線内側の高台はぐんぐん上がっていて、下がる気配がないね。ちなみに住民ローンを35年返済で組む場合、45歳が限界なんだったけ？

[54757: 匿名さん]

やっべー。昨日昼まで寝だめしたとはいえ、ネットサーフィンで徹夜してしまった。
アホ過ぎる。やることが浪人生かニートレベルで恥ずかしい。
ま、電車乗って出勤する訳じゃないしニートみたいなもんではあるけど。

[54758: 匿名さん]

横浜ナンバーで美しが丘で戸建てが
最高だな
街並み良すぎ

[54759: 坪単価比較中さん]

>>54756 eマンションさん
今年の前半まで上がるのは分かるけど、年末から来年は景気後退で物価も下がるとは言われているから下がるなら来年からじゃない。上がれば下がるからどっかでは下がんだろうけど分かんないね誰にも、、色々検討して事情もマンション評価もできるだろうからこれはと思えれば買っても良いような。オレも17、18年に高いからもうやめたと考えたけど最後の1件見て直感で買った。相対的な自分の評価が○だったので。ローンは分かんないね。

[54760: eマンションさん]

オッサンは現金資産で5200万。
なんとか現金で買えるような価格になってほしい。

[54761: 坪単価比較中さん]

だとしたら世界経済の深い後退と何かを期待して来年以降の一発暴落を待ってもいいかもだね

[54762: 検討板ユーザーさん]

山手線内側の高台はぐんぐん上がっていて、下がる気配がない
↓
×

山手線内側＋中央線内側の高台はぐんぐん上がっていて、下がる気配がない
↓
◯

[54763: 匿名さん]

新築や築浅は下がらないでしょう
郊外や不便な立地や古いマンション・戸建てに空き家や空き部屋が増えていっても
新築や築浅、便利な立地や人気の街の需要は固い

[54764: 検討板ユーザーさん]

んなこたぁない

[54765: 口コミ知りたいさん]

>>54758 匿名さん
たまプラは横浜のセレブが住む街よ

[54766: 匿名さん]

横浜のセレブは山手町だろ

[54767: 匿名さん]

以前のようにどんどん上がる雰囲気ではない。新築や築浅が大きく下がるとも思えない。
今年も横ばいくらいかな。

1月の新築マンション、2３区はわずか276戸の供給。契約率は46.7%と低調。
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/536/HtxL5dz.pdf

湾岸タワマンも買い控えらしい。
https://news.yahoo.co.jp/articles/8b5c642e4cc5aadde5c5fbfd2538fe7449e2...

[54768: マンション検討中さん]

>>54762 検討板ユーザーさん

中央線は環状線じゃないから、内側という概念はないよ。

[54769: デベにお勤めさん]

>>54752 eマンションさん
中古でガチものが更に値上がりする前に、今買うという手がある。
もう既に、ジリジリ上がってるから、価値はあるのに、相続や離婚で持ち主にとってだけ負の資産になっているものを、なるべくキチャナイ物を安く買い取ってリノベまで行かなくても1000万位内でフルリフォームするのが一番安いかな。
古い（4～60年）ガチものとは
●論より証拠で、生活に支障がなければ2～3世代入れ替わっていて活気がある。
（平日に行っても落ち着いていてシンとしたりているけど、良い物件は、必ず居住構成員に若い世帯が何割かいる。）
●将来の建替に成功するためには大型に越したことはない。
4、50年前に住友などが建てた大型マンションなどが典型的。ここで新耐震基準などと、机上の空論を出してくる専門家がいるが、柱梁の太さや、当時の設計基準は、最新タワーや今の新築と全然違っているのでごっつい。物差しを変えた客観的指標がいくつかあるので確認すればいい。
こういうものはそのまま、あと5、60年住めばいいものを、色々な社会的要請などから建替になる場合があるが、いくばくかの補助や規制緩和がされるし一流のデベが担当してくれるだろう。その時に、その時の相場のマンション1部屋分のお小遣いをもらって、好きなところに買い換えればいいだけだ。ブリリア石神井公園（分譲公団？）のように丸儲けではなくとも、誰も助けてくれない中小とは全然違う。
●この手のものは、購入者が特別な努力をしなくても高い給料を貰えた右肩上がりの昭和の小市民成功者達なので、修繕積立金の健全性やメンテもバッチリだ。

[54770: 匿名さん]

震災リスクは考えた方が良いよ。特に3.11前に竣工していたタワマンは大地震喰らっていてダメージが蓄積してる。

[54771: 匿名さん]

>>54502 匿名さん

モットモうだつが上がらないのは俺だよ俺。

[54772: 匿名さん]

3行の見積り送るのに1日掛かったり
かなりヤバイ。

[54773: 匿名さん]

元々大したことない営業力もどんどん落ちるし
元々弱々の事務処理能力も皆無になるし
とても金持ちになれそうもない

[54774: 匿名さん]

>>54770 匿名さん
だから、勝どき ザ・タワーじゃん。
どうとかこうとか言うけど、直基礎の方がマシだからね。
聖書にも、岩の上に家を建てろって出てくるでしょ？
内陸だけど直基礎タワマンって結構あるよ。

[54775: マンション検討中さん]

>>54762 検討板ユーザーさん

まだ中央線内側って言ってるキチガイがここにいるんだw
暇で暇でケチつけてくるの待ってる老人なんだろうね。

[54776: 匿名さん]

中央線内側って港区千代田区渋谷区サイドでしょ。
東京人なら馬鹿でもわかる。

[54777: 匿名さん]

ケチつけてんのは中央線外側の人たちだろうね。

[54778: 名無しさん]

>>54776 匿名さん

JRに中央線内側ってどこのことですか？って聞いてみてよキチガイ老人さん

[54779: 匿名さん]

聞いたら都心側って教えてくれました。

[54780: マンション検討中さん]

>>54779 匿名さん

あもう一回聞いて会話録音しておいて。いつか公開してもらうかもしれないから。

[54781: 匿名さん]

外側買っちゃってくやしいのおｗ

[54782: 名無しさん]

山手線と中央線の間に住むのは勝手だけど、自分のうちも近所も敷地は最低100坪くらいの戸建でないとね。それなら、都心に住んでいると堂々と自慢できる。
私はそこまで裕福じゃないし、広さと家族との時間を優先したいから、一種低層住宅地がほとんどなく殺伐とした麻布のマンションを売り、今城南に住んでいるけど、住み心地も利便性も段違いにいい。
でも今は更に欲が湧いて、周りに自然がある郊外を買い増ししたいと考えている。

[54783: 名無しさん]

>>54782 名無しさん

中央線内側外側キチガイ認知症老人には納得できないだろうね！爆笑

[54784: 匿名さん]

老人は中央線外側に多いんじゃないかな。
文京区とかほら、老害多いし。

[54785: 名無しさん]

23区内のマンションも今が天井って感じかなー。

[54786: 匿名さん]

もう少し待ってみよう！そこからでも遅くない気がする。

[54787: 匿名さん]

プレミアムレポートを見ると、まだまだ値上がり傾向にあるのは港区千代田区だけですね。

[54788: eマンションさん]

全てのマンションよ、
暴落してしまえ！
そうなれば人類皆ハッピーだ

[54789: 匿名さん]

中央線内側だの外側だの、かまびすしいね。どうでもいい些末なことによくも時間を割けられるね。中央線外側というワードを使うところに、知能の低さを感じる。反論をみて楽しんでいる、かなりの暇人とみた。

[54790: 通りがかりさん]

>>54788 eマンションさん

暴落
バナナの叩き売り
日本沈没

[54791: 匿名さん]

>>54788 eマンションさん
そうなると、たとえ賃貸に住んでいても、あなたの住んでる街の税収がなくなり、インフラはボロボロになりますね。もう時代が変わるんだから、本格的にそうなる前に、ギリギリ手堅い物件を仕入れようぜってフェーズなんですけど・・・。ちょっとの無理で済む人限定だけど。

[54792: 匿名さん]

https://youtu.be/HTAkRG3YiVs
シンガポールの住宅街の街並みが
美しすぎてヤバい
アジアとは思えないレベルだな
そりゃ金持ち集まるわ
税金安いし便利だし素晴らしい

[54793: 検討板ユーザーさん]

>>54792 匿名さん

じゃあ、シンガポールに行けよ！
金輪際、日本の土を踏むな！

[54794: 匿名さん]

>>54792 匿名さん
チャイナの息がかかったところ行ってどうする？
地獄から地獄へ逃げてるだけじゃん。

[54795: マンション検討中さん]

城南の戸建てって、全然興味外だわ。

[54796: 口コミ知りたいさん]

>>54795 マンション検討中さん

城東フェチなんですねw

[54797: 口コミ知りたいさん]

>>54795 マンション検討中さん

城東フェチなんですねw

[54798: 匿名さん]

>>54789 匿名さん

都心3区の低地に借りて住んでいる人は上弦の月だから中央線の北側を外側と言っているんだろう
文京区の人は下弦の月だから南側を外側と言っているに過ぎない
どうでもいいことだｗ

[54799: 匿名さん]

>>54795 マンション検討中さん

大丈夫だよ、買いたくても君には買えない値段だし、
賃貸でも田舎者は誰も相手にしないから

[54800: eマンションさん]

上弦の壱：港区
上弦の弐：千代田区
上弦の参：中央区